Зам. начальника Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России Роман Карпов на VI Международной конференции «Развитие института строительной экспертизы» в Екатеринбурге: "Главгосэкспертиза подготовила пакет дополнений и изменений № 3 к ФСНБ-2022, которые планируются к утверждению в IV квартале 2022 года. Дополнительно в базу вносятся 400 новых материальных ресурсов, 115 новых сметных норм, в том числе 24 нормы разработаны Главгосэкспертизой. Более 1,5 тыс. норм актуализированы".

Сервис визаулизации 3D-моделей Единой цифровой платформы экспертизы. На начальном этапе работы, к концу 2022 года планируется поддержка форматов IFC 3, 4, 4.1, 4.2, 4.3. В 2023 году запланирована поддержка SMDX, IFСXML, XML, LandXML, BCF. Если появятся открытые форматы, их поддержка также будет предусматриваться.

Авторы «Письма 19» - НАИК в рамках форума «Инфраструктурные инициативы бизнеса» продолжают констатировать проблемы в ценообразовании стройки и объяснять Минстрою «на пальцах», что уже необходима актуализация Дорожной карты с учетом исполненных и неисполненных пунктов, а также новых вызовов.

📍Не решены вопросы приведения в соответствие к рыночному уровня зарплат строительных рабочих («самым чувствительным и важным вопросом для дорожных компаний является на данном этапе вопрос соответствия рыночным реалиям размера заработных плат рабочим. Разница составляет сейчас от 30 до 40%»), перехода на ресурсно-индексную модель, разработки нового индекса-дефлятора.

📍Несоответствие индекса-дефлятора в строительстве росту цен на материалы (п. 1.7. Дорожной карты): «Посчитать корректный индекс-дефлятор процесс трудоёмкий, и в условиях постоянной инфляции практически нереализуемый. Потому что за время перерасчётов происходят изменения, которые делают индекс неактуальным. Мы получаем деньги практически через год. Нам говорят о том, что что-то дорожает, а что-то дешевеет. Но не всё так просто. Например, лист металла подорожал на 78%, а арматура подешевела на 17%, но использование листа в работах составляет 40%, а арматуры – 14%. Соразмерные ли величины? Думаю, нет»

📍Отсутствие практики применения Методики определения сметной стоимости № 421/пр включения в сводный сметный расчет: затрат на получение банковской гарантии, на страхование объектов строительства, на компенсацию оплаты процентов за пользование кредитами и займами, на банковское сопровождение и на применение технологий информационного моделирования (п. 5.1. Дорожной карты)

📍Постановление №1148 о ремонте и содержании дорог не заработало.

📍В текущих условиях требуется сохранить процедуры замены оборудования и материалов в проектной документации на аналоги

📍Срок доведения средств по ПП 1315 в среднем составляет 266 дней, а по некоторым объектам выплаты не произведены ещё с прошлого года.

Дополнение 66 к базе ТСН-2001 г.Москва, утв. Приказом № МКЭ-ОД/22-90 от 14.10.2022

В чем польза запущенного Маркетплейса российского ПО от Минцифры - не понятно. Зачем нужен еще один ресурс, фактически дублирующий реестр российского ПО (куда еще раз необходимо подавать отдельную заявку на добавление) – внятных объяснений нет.
Кстати, если после размещения информации, вовремя не вносить изменения и не добавлять кейсы, то из маректплейса могут и удалить.
Отрасли «Строительство» в реестре нет. Сделать навигацию не на «отвали», кажется, не способен ни один из создателей таких «продуктов». Удалось найти 4 сметных программы, причем в совершенно разных подразделах: «управление проектами», «управление бизнес-процессами», «средства электронного документооборота». Смотреть на цену ПО, которая опубликована в этом реестре – неблагодарное дело. Она ведь не учитывает обновления, базы и вот это вот наше все… Также были обнаружены целых пять продуктов, которые хоть как-то связаны с BIM, в подразделе «моделирование и архитектурно-строительное проектирование». Правда, отечественных разработчиков, замещающих тот же Autodesk Revit - нет. Зато есть одно ПО, которое замещает непонятный Aurodesk.
Вывод: какое отношение к реестру, таковы и данные в нем. Та же ассоциация «Руссофт» не разместила никакой информации о данном реестре на своем сайте. Ждем иностранцев, которые напишут первые отзывы использования ПО после перехода на нашу систему ценообразования в стройке с BIM.

Куандык Кажкенов, генеральный директор РГП «Госэкспертиза» Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан на VI Международной конференции «Развитие института строительной экспертизы»: «В целях недопущения завышения цен при строительстве объектов президент Республики дал поручения по разработке онлайн-калькулятора расчета предельной стоимости строительства и создания архитектурно-строительного каталога. Эти инструменты доступны заказчикам на официальном сайте нашей экспертной организации. У нас еще продолжаются договора, которые были заключены до 1 августа текущего года, которые еще заходят с ценовыми предложениями по двум прайс-листам. Был я у коллег из Главгосэкспертизы. У них, оказывается, до трех ценовых предложений. Этот объем на сегодняшний день очень большой. И вы знаете, что в процессе проведения экспертизы не раз бывает, что эти ценовые предложения меняются. Чтобы уйти от этого, от искусственного завышения цен и других отдельных моментов, у нас разработан Архитектурный градостроительный и строительный каталог. И на сегодняшний день, по проектам, которые заключены после 1 августа, Заказчику необходимо вносить данные в этот каталог, который синхронизирован со сметной документацией, сборниками сметных цен и справочником по ценовым показателям. На экспертизу будет предоставляться ССР со всеми этими показателями. А применение прайс-листов требуется только для определения стоимости технологического оборудования. Тем самым мы разгрузим наших специалистов. Вчера только мы узнали, за что нам ценовые могут представить – согласно законодательству у вас и у нас это закрытый нормативно-правовой акт. Определить его достоверность, даже если мы направим эти письма или какие-то показатели в ту или иную компанию и если они нам ее не представят, мы не могли бы давать по ним отрицательное заключение. Чтобы максимально уйти от этого, соответствующие изменения были внесены комитетом по делам строительства» .

Вообще, Казахстан очень впечатлил своей нацеленностью на результат, значимые изменения ценообразования. Многое, что уже реализовано в республике – прямо очень круто.

Начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов признал достижения и успехи коллег: «По калькулятору: очень важно! Вы и в прошлом году нам говорили. Мы в это сейчас уперлись, не успеваем это реализовать. Для нас, конечно, есть своя специфика, но как подход – это очень важно. Каталог и конъюнктурный анализ – прямо острая тема. Мы примерно также параллельно двигаемся, решения еще готового нет. Но есть основа для этого. Мы в принципе близки к тому, чтобы убрать эту тему, чтобы кто-то что-то собирал, данные подписывал, потом эти данные давал, потом они меняются. Это такая непрозрачная схема».

"…Сама наша отрасль – тяжелый, правильный локомотив. Как любой локомотив, который движется по заданным рельсам с пониманием того, что есть путейцы, которые знают куда идти, как идти. И они не понимают: зачем все эти поезда на магнитной подушке существуют. Примерно также и со стройотраслью. Очень тяжело переубедить контрагентов, которые знают, как работать. Когда пытаешься переубедить, ты должен менять культурный код, который создавался десятилетиями. Изменение его – это тяжелый процесс.
…К несчастью, нам противостоит сама тяжесть отрасли по продвижению вперед. А второе – у нас очень большую проблему, как ни странно, представляют сами участники отрасли. Есть большое число игроков, которые хорошо знают, как работать с цифрой. Но которые делают это по своему и для себя. Мы стремимся к тому, чтобы правила игры были едиными. Чтобы возникла единая цифровая среда общих данных, в которой есть свои единые правила".

Видимо, наполнять ФГИС ЦС будет нейросеть.
Константин Михайлик: «Есть великолепное направление у ГГЭ по формированию цифрового ценообразования в строительстве. В данном случае цифровой блок Минстроя просто помогает, потому что коллеги все это делают самостоятельно».

Классный пример подхода и работы с качеством проектной документации и внедрением BIM в Узбекистане. Просто «космонавты» в самом хорошем смысле слова.

Петр Вдовин, главный специалист ГУП «Экспертиза градостроительной документации» Республики Узбекистан:
«Даны конкретные поручения, чтобы по каждой из наших областей было не менее 5 объектов, проработанных в BIM и переданы на экспертизу. Получается, что это порядка 90 объектов должны быть выполнены к концу года в BIM. Чтобы освоить этот процесс, занимаемся изучением технологии. Все это, конечно же, требуют контроля главспецов и ГИПов. Все подрядные организации у нас имеют рейтинг. Заказчик, зная ИНН, может определить рейтинг каждой организации-подрядчика. Внедряется система рейтингов проектных организаций, учитывающая работу и исключающая человеческий фактор при оценке (от 10 до 15 пунктов оценки). В законодательстве четко прописано, что экспертиза или экспертный орган, который заинтересован в каком-то объекте, не имеет права заниматься экспертизой, чтобы исключить какую-либо взаимовыгоду. Эксперты занимаются только экспертизой, других услуг они не оказывают (в т.ч. и проектирования). При внедрении BIM изучается опыт, концепция и регламенты республики Баларусь. Готовим доклад для руководства страны, чтобы утвердить единый регламент в стране для всех проектных организаций в стране. В 2019 году принято новое положение об определении стоимости проектных работ, введен коэффициент 2 за разработку проектно-сметной документации в BIM. Для сравнения, для сейсмики 9 баллов – коэффициент 1,2. Со стороны министерства строительства, юстиции готовится пакет документов, который будет создавать все условия, чтобы эту технологию внедрять и переходить на нее».

Авторский курс «Разработка смет с использованием BIM»

12-16 декабря, Санкт-Петербург

Финальная группа года. Поддержан Союзом инженеров-сметчиков России, Renga Software, НОТИМ. Эффективность подтверждена участниками Международного строительного чемпионата.
Стоимость, программа и отзывы – по ссылке. Никаких высоких материй: понятно, приземленно и практично.

>>Регистрация
Организован Tg-каналом «Просто о сметах» для «своих». Места еще есть, но стоит поторопиться. Уже по сложившейся традиции ожидаем полный аншлаг.

По данным НАИК @nainfracom:
✔️шлак вырос в цене на 60%, вяжущие – на 13%, битум – на 10%. ГСМ подорожали до 20%, бортовой камень на 41%. Снижение цен фиксируется только по арматуре (минус 11%), но её доля в общем объёме ресурсов (не более 7% от стоимости объекта) не так велика, чтобы это изменило общей вектор удорожания [данные: октябрь 2022 года к октябрю 2021].
В Ассоциации (подписанты «Письма 19») четко придерживаются выбранного курса и продолжают давить на Минстрой и Минфин:

📌Реальные зарплаты в отрасли подросли и продолжают быть выше официально утверждаемых среднеотраслевых размеров оплаты труда [от 30 до 40%], что не позволяет корректно произвести перерасчет индексов изменения сметной стоимости строительства по объектам дорожной инфраструктуры. [Совпадение: выпуск индексов за III кв. действительно затягивался и состоялся только 20.10]

Учитывая постоянные заявления о росте ЗП в отрасли, логичным было бы проверить реальную ЗП по всей цепочке, в т.ч. и в рамках казначейского сопровождения. Но…
📌Как предполагалось, и прогнозировалось, старт расширенного казначейского сопровождения - в т.ч. экономического обоснования затрат (зарплата, налоги и страховые взносы) - отложен.

📌Значительный срок рассмотрения документов по ПП 1315 заказчиками, в среднем - 55 дней. Предлагается установить предельный срок согласования заказчиками захода подрядчиков в Главгосэкспертизу.
Необходимо, чтобы заключение Главгосэкспертизы стало автоматическим основанием для подписания дополнительного соглашения. Минфин и Федеральное казначейство после его подписания должны обеспечить автоматическое доведение утвержденных сумм до подрядчика в трехдневный срок.

Игра в одни ворота продолжается при подавляющем преимуществе «дорожников». В Минстрое по-прежнему идет «донастройка» (на самом деле, выглядит как имитация реальной работы: проще компенсировать, чем контролировать)

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, октябрь 2022 (ГАУ НИАЦ)

Евгений Высоцкий из CMPRO дает интересный расклад о виновниках роста цен на недвижимость https://www.kp.ru/daily/27460/4665196/
- владельцах земельных участков («если выложить полы в вашей гостиной или на кухне тысячерублевыми купюрами, денег на это уйдет практически столько же, сколько на покупку земельного участка той же площади») и девелоперах («рост цен на 85% обеспечен аппетитами девелоперов и прочими обстоятельствами, никак не связанными со стоимостью строительных материалов и расценками на строительно-монтажные работы»).

Минстрой уже даже не спорит, что «стоимость квадратного метра жилья растет быстрее, чем дорожают стройматериалы», но по-прежнему чего-то ждет, не решаясь переключить пластинку…

Обновили письмо - разъяснение о применимости xml схем в рамках смет ПИР.

Ответ тот же, что и более года назад - xml схемы размещенные на сайте Минстроя РФ, не относятся к сметам ПИР.

Письмо к следующему обновлению Адепт:Проект добавим в копилку разъяснений