Просто о сметах
17.5K subscribers
1.78K photos
165 videos
1.2K files
3.84K links
О сметах и тех, кто рядом.

Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot

РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5&registryType=bloggersPermission
加入频道
Зарубежный_опыт_в_проектировании_и_строительстве_промышленных_объектов.pdf
2.7 MB
Зарубежный опыт в проектировании и строительстве промышленных объектов

Иннокентий Петров, Astron (европейский лидер в проектировании и производстве стальных зданий пром.назначения).

Часто после выбора Ген/субПодрядчика начинают меняться проектные решения. Что всегда приводит к увеличению сроков и зачастую бюджета проекта
📍Стоимость определяется только после тендера
📍Проектировщик не учитывает возможности конкретных подрядчиков и поставщиков, т.к. тендеры идут после проекта
📍Подрядчики меняют решения, сроки растут повышается риск несовместимости с ранее принятыми решениями
📍Общая стоимость растёт, строителю так выгоднее!
Варианты работы с заказчиком:
✔️Стоимость определяется до начала проектирования
✔️Строитель отвечает за общий бюджет
✔️Инвестор получает варианты решений на самом раннем этапе и делает выборы на основе рациональных критериев
✔️Расчетный модуль для любых зданий по всему миру
✔️Онлайн связь с сервером для актуализации текущих цен
✔️Фиксация стоимости до начала проектирования
В ближайшее время планируется внесение проекта Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом до 2035 года в Правительство на рассмотрение. Работу по ее утверждению планируется завершить до 15 ноября.
rim-kolevatyh_a.v.pdf
1.1 MB
Ценообразование в строительстве переход на ресурсно-индексный метод

Алексей Колеватых, министр строительства Сахалинской обл.

✔️Создан отдел мониторинга цен строительных ресурсов при Министерстве строительства
✔️Сбор информации о ценах на строительные ресурсы, ежеквартальная подача данных в ФАУ «Главгосэкспертиза России»
✔️Установление экономически обоснованного среднемесячного размера оплаты труда рабочего первого разряда для Сахалинской области
✔️Деление области на 5 отдельных ценовых зон
✔️Пересчет индексов на основании фактических данных о стоимости ресурсов, а так же расчетная ЗП рабочего первого разряда существенно уменьшили количество несостоявшихся торгов в сфере строительства
✔️Информационное наполнение ФГИС ЦС (направление уведомлений юридическим лицам о необходимости подачи сведений, плановые беседы, в том числе информационная помощь при работе в личном кабинете, мониторинг активности и своевременности размещения информации). Наполнение информацией ФГИС ЦС юридическими лицами составляет 73,8%
Экс-директор департамента межбюджетных отношений Минфина Вадим Васильев - новый зам. министра строительства и ЖКХ.
Хочется верить, что с его приходом значительно улучшится прохождение и согласование документов в Минфине, что не забудут и подрядчиков, которые наконец-то начнут оперативно получать необходимые лимиты и денежные средства на пересчет контрактов по ПП 1315.
Сегодня в 12:00 МСК: «Обзор изменений приказа 557/пр на примере Госстройсмета 3.19»
Ответы на вопросы в прямом эфире:
https://telemost.yandex.ru/j/28300599993934
Сергей Лахаев:
«Новая сметно-нормативная база впервые размещена в XML-формате, свободна для скачивания. Много лет определенные структуры занимались торговлей, это был какой-то секретный документ. Сейчас это все в открытом виде. Мало того, на портале экспертиз создан специальный трекер, который позволяет проверить сопоставимость баз, представляемых на экспертизу.
Порядка 200 предложений поступило по новой базе ФСНБ-2022. База, которая увидит свет в конце этого года, даже от этой будет значительно отличаться».
inzhiniringovyy_centr.pdf
1.2 MB
Применение экспертного консалтинга для оптимизации решений и формирования стоимости инвестиционного проекта

Инжиниринговый центр ФАУ «Главгосэкспертиза России»

📍Прогнозирование, планирование и точность определения инвестиционных затрат:
✔️Определение предполагаемой (предельной) стоимости
✔️Исключение риска недофинансирования и перепроектирования
✔️Соблюдение сроков реализации проектов
✔️Ранее выявление критических ошибок технического характера
✔️Выявление рисков влияния на интересы третьих лиц
✔️Своевременная корректировка проектной документации
✔️Определение оптимального варианта реализации проектных решений
✔️Установление предполагаемой (предельной) стоимости с учетом ситуации на рынке
📍Инструменты определения предполагаемой (предельной) стоимости
📍Определение и состав показателей НЦС
📍Определение предельной стоимости строительства (пример)
понятие проекта-аналога и подход к его выбору
Нынешняя XML-схема обмена локальными сметными расчетами .gge представляется в т.ч. и как универсальное средство обмена между всеми сметными программами. Что, мягко говоря, не соответствует действительности.
Интересно, что на слайде представлен сметный программный продукт, которого нет в едином реестре российского ПО для ЭВМ. Есть и обратный пример, когда решение есть в реестре, но его почему-то нет в перечне российского ПО для субъектов градостроительной деятельности, составленном и опубликованном на сайте Минстроя.
Сегодня в Казани стартовали соревнования II Международного строительного чемпионата, среди номинаций которого:
📍Индивидуальная - «Ценообразование и сметное нормирование» (За применение ТИМ участникам начисляется повышающий коэф. к результату = 1,2): 30 участников.

📍Индивидуальная - «Информационное моделирование»: 33 участника

📍Командная - «Информационное моделирование и проектирование»: 17 команд по 5 чел., среди которых: архитектор, конструктор, инженер ПТО, инженер-сметчик, BIM-менеджер.

Желаем всем участникам честной борьбы, правильных решений, собранности и успеха! Внимательно наблюдаем.
Наша победа

Стоимость квадратного метра жилья растет быстрее, чем дорожают стройматериалы. Об этом сказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании Общественного совета Минстроя.

"Стоимость стройматериалов не настолько возросла, насколько наши ведущие девелоперы подняли стоимость метра", – сказал министр. Он отметил, что Минстрою известна реальная стоимость квадратного метра. К примеру, себестоимость "квадрата" в панельном доме стоит около 62 тысяч рублей, при этом такие квартиры продаются порой по цене в 300 тысяч рублей за кв. м.

С марта текущего года мы на регулярной основе стали выпускать научно-исследовательские работы о реальных причинах роста стоимости жилья в РФ. Цель – формирование объективной, а не конъюнктурной картины мира, чтобы снизить, а в перспективе – вовсе убрать давление на промышленность строительных материалов со стороны административных органов на всех уровнях. Напомним, что начиная с прошлого года строители, регулярно поднимая стоимость жилья, мотивировали это резким повышением цен на строительные материалы. Получая при этом как на словах, так и в действиях полную поддержку со стороны чиновников различных уровней.

Результаты нашей исследовательской деятельности мы публикуем здесь, в Телеграм-канале. Кроме этого, оперативно и критично разбираем заявления чиновников и строителей в адрес производителей строительных материалов.

Мы точно знаем, что наши усилия не пропали даром и достигли цели. Прозвучавшее заявление Ирека Энваровича вызывает уважение по многим причинам.

Но появилась новая проблема. Как известно, процесс строительства состоит из четырех этапов: шумиха, неразбериха, поиск виновных, награждение непричастных. Как бы ни произошло системного сбоя в стройке из-за того, что производители строительных материалов перестали быть виноватыми. Кто следующий на эту роль?
0001202210040040.pdf
2.6 MB
4 октября прошёл регистрацию в Минюсте приказ Минстроя от 14.06.2022 №484/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 2019 г. № 841/пр»: документ касается порядка определения начальной (максимальной) цены контракта.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202210040040
Сергей Лахаев:
«Без активного участия субъектов добиться существенного роста наполняемости ФГИС ЦС мы все равно не сможем. Производителей ограниченное количество, без необходимой работы с ними на месте необходимой наполняемости не достигнуть. Важнейшим критерием является не количество производителей, подавших данные в систему, а количество хотя бы ценообразующих ресурсов, по которым есть данные в системы и которых достаточно для расчета сметных цен. Как раз этот показатель – невысокий.
Среди прямых мер стимулирования, которые необходимо законодательно принимать: когда по определенной номенклатуре в торгах не может принимать участие какой-либо производитель, не подавший данные в ФГИС ЦС.
Все новые виды затрат, с которыми сталкиваются подрядчики, мы стараемся вносить в Методики.
В ближайшие годы песок и щебень покупать на бирже не будут. Посредством «жалобной книги» на ФГИС ЦС в ФАС направлялось большое количество жалоб о ценах на стройматериалы. По итогам было возбуждено большое количество дел».
cifr-gge-manylov.pdf
2.9 MB
Управление данными и переход к машиночитаемым форматам

Игорь Манылов, начальник ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Интересный бесплатный и простой сервис: «ГОСТ Ассистент»: https://gostassistent.ru/

База ГОСТ и СНиП. Нормативные документы, строительные нормы и стандарты. Можно делиться документом, сохранить его себе, при необходимости быстро найти документ, с которым работали. Удобный поиск актуальных документов, их неограниченное скачивание - даже без регистрации(!), проверка статуса, история поиска, добавление закладок