Зам.начальника ГГЭ Сергей Лахаев:
"Все субъекты должны перейти на ресурсно-индексный метод ценообразования до III кв. 2023.
Подготовлены изменения в ПП 145, когда новые проекты будут делаться ресурсно-индексным методом, а изменения в текущие или доработка велись в старом, базисно-индексном методе. Фактически придется публиковать укрупненные индексы и к новой базе.
Те методы и инструменты ценообразования, которые сегодня работают, позволят перейти нам с 2023 года на ресурсно-индексный метод. А дальше – зависит от субъектов: метод будет ресурсный или больше индексный. Чем больше прямых цен будет в системе, тем точнее будет метод. Это прямая заинтересованность субъектов.
Условиями перехода является заявление субъекта и предоставление полного комплекта обосновывающих документов: минимум по 3 предложения по каждой позиции ценообразующих ресурсов. Это крайне важно, мы будем это проверять".

✔️Прогноз индексов цен производителей и индексов-дефляторов по видам экономической деятельности

✔️Прогноз социально-экономического развития РФ на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 гг
✔️Письмо о применении показателей прогноза социально-экономического развития РФ в целях ценообразования на продукцию, поставляемую по гособоронзаказу

В Минстрое сегодня должен быть назначен еще один новый замминистра строительства и ЖКХ (всего у Ирека Файзуллина будет 9 замов), также увеличится количество департаментов: было 15, станет 19. Что интересно, о росте численности персонала говорили еще в марте 2021 года (+257 человек). А за год до изменений Ефим Басин комментировал это начинание, что среди 220 сотрудников министерства, половина — обслуживающий персонал, а вторая половина — не строители.

Ирек Файзуллин: «На компенсацию роста цен на строительные ресурсы в 2022 году предусмотрено 154,8 млрд рублей. До подрядных организаций доведено 19,8 млрд рублей, из них – 15,2 млрд рублей по федеральным объектам и 4,6 млрд рублей – по региональным объектам».

Таким образом, к началу IV квартала, подрядчики получили всего около 13% от запрошенной суммы увеличения цены контрактов в связи с ростом стоимости строительных ресурсов в 2020-2021 годах. Собственно, механизм создан, но буксует уже больше года во всех смыслах: ситуация не меняется, подрядчики продолжают выбивать деньги в ручном режиме… Если с таким освоением лимиты этого года Минфин откажется переключать на 2023, возразить будет нечего.

Производственные показатели промышленности строительных материалов по данным Росстат (доклад Минпромторга)

Сергей Лахаев: "Сегодня в смету закладывается ЗП на 22% больше, чем данные, которые дает Росстат по отрасли «Строительство» и даже чуть больше, чем в среднем по экономике. Это не та ЗП, которую конкретный работодатель должен платить конкретному работнику. К сожалению, это так, потому что трудовое законодательство. В прошлом квартале мы вышли на систему, когда 83 субъекта регулярно пересчитывают индексы расчетным методом.
Лукавить не буду, несмотря на то, что 83 субъекта ежеквартально пересчитывают индексы сметной стоимости, за половину мы это делаем сами".

#нампишут #индексы #дороги

С высоких трибун можно заявлять все что угодно. Давайте спустимся с неё на землю.
С индексами по дорогам в принципе не ясна ситуация. Выходит так, что прошел весь 3й квартал, а индексы на скоростные дороги и искуственные сооружения не вышли ни по одному региону! Логичен вывод: посчитать новую сметную документацию нет возможности, а пересчет по ПП1315 возможен только до 2го квартала 2022. Государева экономия бюджета на дорожном строительстве налицо.

ГГЭ про XML-изацию: https://telegra.ph/Vopros-otvet-Kak-rabotat-s-XML-10-04

Зарубежный опыт в проектировании и строительстве промышленных объектов

Иннокентий Петров, Astron (европейский лидер в проектировании и производстве стальных зданий пром.назначения).

Часто после выбора Ген/субПодрядчика начинают меняться проектные решения. Что всегда приводит к увеличению сроков и зачастую бюджета проекта
📍Стоимость определяется только после тендера
📍Проектировщик не учитывает возможности конкретных подрядчиков и поставщиков, т.к. тендеры идут после проекта
📍Подрядчики меняют решения, сроки растут повышается риск несовместимости с ранее принятыми решениями
📍Общая стоимость растёт, строителю так выгоднее!
Варианты работы с заказчиком:
✔️Стоимость определяется до начала проектирования
✔️Строитель отвечает за общий бюджет
✔️Инвестор получает варианты решений на самом раннем этапе и делает выборы на основе рациональных критериев
✔️Расчетный модуль для любых зданий по всему миру
✔️Онлайн связь с сервером для актуализации текущих цен
✔️Фиксация стоимости до начала проектирования

В ближайшее время планируется внесение проекта Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом до 2035 года в Правительство на рассмотрение. Работу по ее утверждению планируется завершить до 15 ноября.

Ценообразование в строительстве переход на ресурсно-индексный метод

Алексей Колеватых, министр строительства Сахалинской обл.

✔️Создан отдел мониторинга цен строительных ресурсов при Министерстве строительства
✔️Сбор информации о ценах на строительные ресурсы, ежеквартальная подача данных в ФАУ «Главгосэкспертиза России»
✔️Установление экономически обоснованного среднемесячного размера оплаты труда рабочего первого разряда для Сахалинской области
✔️Деление области на 5 отдельных ценовых зон
✔️Пересчет индексов на основании фактических данных о стоимости ресурсов, а так же расчетная ЗП рабочего первого разряда существенно уменьшили количество несостоявшихся торгов в сфере строительства
✔️Информационное наполнение ФГИС ЦС (направление уведомлений юридическим лицам о необходимости подачи сведений, плановые беседы, в том числе информационная помощь при работе в личном кабинете, мониторинг активности и своевременности размещения информации). Наполнение информацией ФГИС ЦС юридическими лицами составляет 73,8%

Гранд-смета 2022.2
Расчет стоимости перевозки согласно Приказа Минстроя №557/пр от 07.07.2022 : https://www.youtube.com/watch?v=b2xrHVjeT_U

Экс-директор департамента межбюджетных отношений Минфина Вадим Васильев - новый зам. министра строительства и ЖКХ.
Хочется верить, что с его приходом значительно улучшится прохождение и согласование документов в Минфине, что не забудут и подрядчиков, которые наконец-то начнут оперативно получать необходимые лимиты и денежные средства на пересчет контрактов по ПП 1315.

Сегодня в 12:00 МСК: «Обзор изменений приказа 557/пр на примере Госстройсмета 3.19»
Ответы на вопросы в прямом эфире:
https://telemost.yandex.ru/j/28300599993934

Сергей Лахаев:
«Новая сметно-нормативная база впервые размещена в XML-формате, свободна для скачивания. Много лет определенные структуры занимались торговлей, это был какой-то секретный документ. Сейчас это все в открытом виде. Мало того, на портале экспертиз создан специальный трекер, который позволяет проверить сопоставимость баз, представляемых на экспертизу.
Порядка 200 предложений поступило по новой базе ФСНБ-2022. База, которая увидит свет в конце этого года, даже от этой будет значительно отличаться».

Применение экспертного консалтинга для оптимизации решений и формирования стоимости инвестиционного проекта

Инжиниринговый центр ФАУ «Главгосэкспертиза России»

📍Прогнозирование, планирование и точность определения инвестиционных затрат:
✔️Определение предполагаемой (предельной) стоимости
✔️Исключение риска недофинансирования и перепроектирования
✔️Соблюдение сроков реализации проектов
✔️Ранее выявление критических ошибок технического характера
✔️Выявление рисков влияния на интересы третьих лиц
✔️Своевременная корректировка проектной документации
✔️Определение оптимального варианта реализации проектных решений
✔️Установление предполагаемой (предельной) стоимости с учетом ситуации на рынке
📍Инструменты определения предполагаемой (предельной) стоимости
📍Определение и состав показателей НЦС
📍Определение предельной стоимости строительства (пример)
понятие проекта-аналога и подход к его выбору