Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов, учтенных при разработке коэффициентов пересчета в текущий уровень Августа 2022 по г.Москва (ГАУ НИАЦ)

Ирина Тютьмина, директор Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения строительства Минстроя РФ покидает свой пост. Есть осторожные прогнозы и пока зыбкие надежды изменений к лучшему

ФНС запустила проект по контрольно-кассовой технике (актуальная информация онлайн, о том, что происходит в ритейле), а также разработала новую налоговую систему, запущенную в экспериментальном виде (механизм в кооперации с кредитными организациями под эгидой Минфина, позволяющий обсчитывать проводки по банковским счетам и по кассам одновременно для компаний).

Мы не знаем, что еще должно произойти, чтобы цифровизаторы и оптимизаторы со стороны Минстроя, Главгосэкспертизы нашли в себе силы, желание и возможности напроситься на прием и экскурсию к главе ФНС Даниилу Егорову. Может, Марат Шакирзянович по старой дружбе созвонится с Михаилом Владимировичем?

Опыт, системность, подходы, квалификация и мощности команды ФНС смогут действенно помочь решить проблемы не только наполнения ФГИС ЦС, но и стать хорошим подспорьем в вопросах цифровизации стройки. А межведомственное взаимодействие можно и нужно наладить, выделив время, ресурсы и бюджеты при должной заинтересованности в решении задач.

Рекомендуем для вдумчивого прочтения отличный материал вице-президента Национальной Палаты Инженеров, основателя и руководителя Бизнес-школы Инвестиционно-Строительного Консалтинга, Инжиниринга и Девелопмента (БИСКИД), к.э.н. Владимира Малахова про абсолютную несовместимость ГИС (ФГИС ЦС, ГИС ЕГРЗ, ГИС ИСОГД, КСР) с BIM-технологиями и их бесполезность в нынешней парадигме, отсутствие внятной единой госконцепции внедрения и системы поддержки для цифрового прорыва в стройке.

Что особенно ценно, помимо констатации многочисленных проблем автор выдвигает очень аргументированные, смелые и вполне жизненные предложения. Некоторая романтика и идеальность нового цифрового мира в стройке присутствует, но предложенный концепт очень профессиональный, вполне рабочий и интересный. Автор убедителен и очень крут!

Разобраны методологические проблемы многострадальной ФГИС ЦС, предложена новая концепция ее наполнения, изящное решение проблемы с достоверностью переданных данных "в моменте". Очень интересно, что в схему предлагается включить банки – основных выгодоприобретателей всей "движухи" в стройке.

В стране идет реформа ценообразования, переход стройки на "цифру", только складывается впечатление, что никакие значимые изменения никому не нужны... Поэтому – Планы ("дорожные карты") есть, отчеты об исполнении/предложения об очередном переносе тоже, а измеримые результаты всего этого внедрения по-прежнему где-то далеко в тумане.

Сергей Должников отвечает на вопросы по действующим стандартам, в т.ч. немного затрагивает и такое разное гос и коммерческое ценообразование:
https://youtu.be/yMroZon2A-M

Процедура включения позиций в классификатор строительных ресурсов

вице-губернатор Новосибирской области Роман Теленчинов: «Сегодня стройкомплекс региона имеет дело с комбинированным ростом, который отчасти обусловлен возрастанием цен на материалы, а отчасти – конъюнктурной спекуляцией (себестоимость строительства по факту выросла до 15%, а цены на жилье – на 30%)».

Приказ Минстроя России от 24 августа 2022 года № 690/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 марта 2017 г. № 597/пр»

Специальный раздел на сайте ФГИС ЦС с документами на добавление, изменение, удаление позиций КСР

Ровно 2 недели до старта курса «Разработка смет с использованием BIM»

✔️Москва, 12-16 сентября, Университет Минстроя
От страхов, неприятия и критики - к конкретным ответам на вопросы и практическим кейсам. Здесь гарантированно научат интегрировать сметную информацию с проектами в BIM с учетом требований действующей системы ценообразования в строительстве.

Места еще есть, но их немного.
Регистрация – здесь

Наталья Трунова, аудитор Счетной палаты:
«Минпромторгом разработан проект постановления правительства... предлагается заключение соглашений между властями, производителями и поставщиками, которые в том числе будут регулировать нормативы рентабельности у производителей и максимальной торговой наценки у поставщиков.
В качестве дополнительных мер, направленных на снижение и стабилизацию цен на строительные материалы, возможно предложить расширение перечня материалов, на которые будет распространяться регулирование нормативов рентабельности и торговой наценки. Такую меру можно ввести в качестве временной в условиях ажиотажного спроса. Также целесообразно провести фиксацию (субсидирование) тарифов на перевозки в целях снижения и стабилизации стоимости транспортной составляющей (логистики)».

Из отчета Счетной палаты «Оценка текущего состояния федеральных государственных информационных систем с точки зрения перспектив цифровизации государственного управления»:

📍ГИСОГД РФ, ИС ГЖС, Официальный интернет-сайт ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России - Информационные системы, отнесенные к ФГИС в рамках мероприятия, но не отнесенные самим Минстроем к государственным информационным
системам

📍Термин «цифровизация» до настоящего времени не получил правового определения и трактуется как профессиональным сообществом, так и государственными органами ситуативно, исходя из контекста, отраслевой специфики и временного охвата рассматриваемых вопросов.

📍Множество специалистов в сфере экономики уже приводят обоснованные определения информации, как «новой нефти» или «новых денег» (новой валюты). Как следствие, в вопросе информации как ресурса (актива), подобного финансовым ресурсам, не так важны общие объемы, как важно то, как этот ресурс (актив) работает, какую пользу и последующую выгоду приносит.

📍Любые ИС, вне зависимости от предметной области их применения,
основаны на базовом принципе обеспечения надлежащих людей надлежащей информацией в надлежащее время.

Показательный пример многострадальной ФГИС ЦС – что-то собирается, но до сих пор не используется и ощутимой пользы (кроме использования информационного ресурса, как инфопортала) не приносит.

В личных кабинетах ФГИС ЦС, созданных для органов исполнительной власти субъектов РФ, появилась возможность подачи информации об оптовой цене строительных ресурсов, полученной от местных поставщиков. У регионов появляется возможность "подтянуть" цены в нужном направлении.
В сухом остатке вернулись к тому, с чего и начали: проблему низкой наполняемости ФГИС ЦС предстоит решать тем немногочисленным субъектам, хоть как-то заинтересованным в переходе на ресурсно-индексный метод. Много вы таких знаете?
Возможность передавать цены - это просто дополнительный источник информации в системе, как вариант - дополнительный способ воздействия на поставщиков, не передающих данные. Только принципиально это ничего не изменит.

Основные правила при определении восстановительной стоимости по
результатам конъюнктурного анализа, а также подборе аналогов машин и механизмов

Особенности проведения КА для машин-механизмов

⚡️❗️Приказ Минстроя №557/пр от 07.07.22 (долгожданные изменения в 421-ую Методику) зарегистрирован в Минюсте № 69860 от 31.08.2022
Нас услышали

Приказ Минстроя № 557/пр от 07.07.2022 "О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории Российской Федерации, утв. приказом Минстроя РФ № 421/пр от 4 августа 2020 г."

Изменения к 421 Методике вступают в действие 11 сентября. Для этого они должны быть внесены в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН). По нашей информации отлагательного ввода в действие не планируется. А значит, разработчикам сметного ПО необходимо поторопиться.
Интересный вопрос: как быть с переходным периодом правоотношений сторон, возникших до вступления НПА? Предположим, что сметная документация, составленная по объектам, договор по которым заключен до даты вступления в силу изменений к Приказу, выполняется по «старой» 421-ой Методике. Точкой раздела является дата передачи сметной документации заказчику. Следовательно, если дата ДО вступления в силу - ничего переделывать не надо, если ПОСЛЕ, то придется корректировать. Так ли это и по какой из версий эксперты будут давать замечания - скоро узнаем. Кстати, наверняка теперь понадобится две версии сметного ПО: с изменениями и без.
Возникает еще одна развилка: с одной стороны - повод не переделывать документацию (тот же КА), с другой - кто захочет терять стройконтроль, премию за досрочный ввод?
В целом, отметим, что корректировки в Приказе 557/пр, как правило, уже включены в практику разработки смет.
Важный момент: пока так и не приземлён вопрос соответствия и актуальности Формата представления локальных сметных расчетов (смет), в электронном виде (на основе XML).

А что увидели Вы?
Присылайте интересные вопросы, предметные комментарии на эл.почту [email protected] или в бот обратной связи.

📍Около 40% строительных госконтрактов в России будут дополнительно профинансированы в связи с ростом стоимости стройматериалов
📍Среднее увеличение стоимости составило 20-25%
📍В регионах остались проблемы по выделению дополнительных лимитов. Антон Глушков: "Просто отсутствуют "свободные" средства и подрядчику отказывают в подписании дополнительных соглашений, связанных с удорожанием строительных ресурсов. И это с учетом того, что проведена вся работа по пересчету цены и получены положительные заключения госэкспертизы"

Очередная констатация факта ручного выбивания и избирательного распределения средств на пересчет госконтрактов в стройке.

XML-схемы: Базисно-индексный метод, Ресурсно-индексный метод, Объектная смета, Сводный сметный расчёт, Конъюнктурный анализ, Сводка затрат приведены в соответствие с изменениями, внесёнными в методические документы, утв. Приказом 557/Пр и с учетом требований ТИМ (привязка к позициям сметы кодов конструкций из систем проектирования и соответствующих объемов). Направлены разработчикам сметного ПО.
На следующей неделе файлы и описание схем планируется отправить для публикации в Минстрой.