На стр. 27-29 Стратегии развития Главгосэкспертизы России до 2025 г ведомство изложило свое участие в реформировании ценообразования. Хотя фактически, с марта 2018 Главгосэкспертиза является прямым исполнителем. Формулировка «участие» подразумевает все, что угодно, но не ответственность: от совместной работы (с кем, с сообществом?) до сочувствия. Что-то типа: «мы тут, рядом: работали-работаем-будем работать»…

"При разработке новых и актуализации существующих сметных нормативов, предусматривающих использование новых технологий строительства, при формировании калькуляций строительных ресурсов (основы для вывода норм трудозатрат, времени использования строительных машин и механизмов, расхода материальных ресурсов) значительное количество технологических операций принимаются на основании нормативов по труду (типовые нормы труда). Учитывая, что такой подход позволяет значительно сократить время разработки сметных норм, будут сформированы базы данных нормативов по труду (ЕНиР, ВНиР) в составе информационных систем Главгосэкспертизы России (ИАС ЦС), также необходимо обеспечить возможность их ведения и актуализации в целях формирования отраслевых типовых норм времени на строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы.

Выполнение Главгосэкспертизой России указанного перечня работ позволит обеспечить создание саморазвивающейся системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, позволяющей эффективно осуществлять процесс разработки и экспертизы сметных норм, которая будет совершенствоваться на регулярной основе, с постоянным повышением достоверности определения сметной стоимости строительства".
Про ресурсный метод нет вообще ничего…

Еще раз про критерии эффективности: п.6 и 7 - (доля выполненных мероприятий). А какие это мероприятия ?? 100% выполнение к 2025 году подразумевает выполнение всех мероприятий. Выполнение можно подтвердить, если есть конкретный перечень. Если перечня Мероприятий нет, значит выполнение проверить невозможно. Выходит, что оно априори будет стопроцентным!

п.7 - «Создание единой платформы формирования сметной стоимости строительства на основе ФГИС ЦС». Создание?? Вообще-то платформа создана. 100%-ное выполнение тоже давно достигнуто (октябрь 2017-го) Что ещё необходимо создавать ? Или задача - побольше пунктов по ценообразованию написать, таких, которые уже выполнены, чтобы хоть в одном пункте было к 2025 году 100%-ное выполнение. Вот наполнить ФГИС ЦС — да, необходимо!

п.8 – «Внедрение новых технологий в сметном нормировании». Что имеется ввиду? Предположим, что BIM. Что значит 25/50/100%? В 2022-2023 50% экспертов ГГЭ освоят BIM? А к 2025 все будут работать в BIM-ах?

#нампишут #реформа #ценообразование

👆«Переход на новый базисный уровень цен» подразумевает, что нам опять цены нарисуют зафиксируют и будут индексы ежеквартально к ним… рисовать выдавать? Пусть уж лучше просто дают ежеквартально цены на материалы, а не рисуют индексы. Которые, вообще-то, определяются делением текущей цены на базисную, а не рисованием индексов к материалам, которые не могут найти. Это опять будет не объективная сметная стоимость!!!
Необходимо ОБОСНОВАНИЕ каждой цены, потому что сметчиков спрашивают: сколько стоят материалы? И нам говорят, что это мы считаем неправильно! Очень дёшево. Либо очень дорого. Но в основном — дёшево. А надо — объективно !!

«Переход на новый базисный уровень цен». Три статьи прямых затрат ОЗП, Мат, Мех — вопрос: все ресурсы будут в зафиксированы в базисном уровне цен ? или … какие ?

Может, хотя бы зарплату начнём считать объективно: через трудозатраты с почасовой ставкой? А не от среднемесячной заплаты. Часовой фонд разный по месяцам, платят рабочим от результата, т.е. от часового фонда напрямую зависит их оплата труда.

✅️ Проект 02/08/07-22/00129908 "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства", перейдя по ссылке:
https://regulation.gov.ru/projects#npa=129908

Разрабатывается предварительный национальный стандарт требований к "цифровым двойникам" жилых домов.

"Минстрой разрабатывает проект постановления об обязательности информационных моделей для объектов, которые строят по 214-ФЗ (долевого строительства). Это позволит удешевить стройку, повторно использовать уже разработанные проекты и модели в других регионах и сделает продукт более понятным для банков".

Перешагивая весь наш BIM/ТИМ со всеми многочисленными вопросами и проблемами, проще же "воспарить" через "митигирование рисков" сразу к цифровым двойникам... может быть кто-то из чиновников задумается, наконец, о роли и месте сметчика в происходящей повальной цифровизации? Или деньги, транзакционные издержки, экономию средств потом посчитаем, как внедрим? Адекватные сметы, справедливые цены, достоверные объемы «в моменте»; планирование и управление проектом для застройщика, прозрачность для банков, контроль за расходованием бюджетных средств для государства ...пока никому не нужны?
Есть ли среди ключевых участников ТК 505 эксперты, готовые ответить на эти вопросы?
Напишите нам, пжл... Очень интересно.

Что значит слово «значащая цифра» на примере Методики разработки сметных норм (577/пр)
Наглядный специальный пример про округление до четвертой значащей цифры.

Для тех, у кого плохо с математикой

Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге: https://yangx.top/p_r_o_rynok/416

Ответ на высказывания девелоперов «затруднительно выделить составляющую стройматериалов среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние»: в 2021 году около 75% роста цены жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.

Справочная информация о средних отпускных ценах основных строительных ресурсов по г.Москва в текущем уровне цен Июля 2022 (ГАУ НИАЦ)

Первый Центр цифрового развития в строительной отрасли, созданный в регионе: https://yangx.top/zvonaelena/443

Именно такие вдохновленные профи "зажигают" глаза коллег и выводят на орбиту цифру в стройке.
Поздравляем Минстрой Красноярского края @krasminstroy и лично Елену Звонареву @zvonaelena! В добрый путь и не останавливаться! Впереди еще много дел!

Талгат Ергалиев, председатель Президиума Союза строителей Казахстана о цифровизации строительной отрасли республики:

"Каждый строитель вынужден развивать цифровизацию в компании самостоятельно. Застройщики нанимают зарубежных консультантов или пытаются решить задачу своими силами. Единой программы, которая бы помогла всем девелоперам, нет. Нам бы хотелось, чтобы кто-то этим занялся и помог компаниям цифровизовать отрасль..."

...Программы создают IT-компании, а они нуждаются в гонорарах. Может, строителям стоит объединиться, создать фонд для расчета с разработчиками и таким образом сделать общий вклад для строительства страны. Если мы создадим такую платформу, то Казахстан будет впереди всех».

Интересные заявления, особенно на фоне новостей о том, что Минстрой России предлагает включить в тарифы на ЖКХ расходы на цифровую инфраструктуру, а НОСТРОЙ говорит о неочевидном экономическом эффекте ИТ для бизнеса...

‼️ На регистрации в Минюсте - изменения в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории Российской Федерации, утв. приказом Минстроя № 421/пр от 4 августа 2020 г.

Юго-Восток и строительство.

Из интересных новостей, стала появляться информация о многочисленных объектах строительства на Юго-Востоке бывшей Украины от различных российских строительных компаний и проектных институтов. Сразу пришла информация от ростовских, волгоградских, питерских партнеров.

На прошлой неделе пришла информация о том, что мэр Мариуполя на этой неделе будет в Санкт-Петербурге по вопросам восстановления и строительства инфраструктуры через Санкт-Петербург.

Использовать российские строительные компании, российские проектные институты, российских поставщиков через бюджеты российских субъектов - это очень элегантное решение, которое сразу закрывает вопросы юридического статуса территорий, цепочек поставок и жестокой коррупции на местах.

Все бюджеты заводятся по текущим отработанным цепочкам, юр лица российские, счета поступления российские, что позволяет контролировать движение бюджетных и квази бюджетных средств. Объекты проектируются российскими бюро и согласовываются по стандартным процедурам, что позволяет сохранить эффективность. Поставщики работают с российскими юр лицами, что так же позволяет использовать весь комплекс инженерных решений при строительстве.

Так же прилетела информация о строительстве, например, 47 школ в Луганской области тоже от российской строительной компании, что указывает на применение той же схемы не только для новых территорий, но и для ЛНР и ДНР.

В общем хорошие новости.

ГСС-онлайн: импорт/экспорт в форматы xml, arps, gsfx, gge. https://youtu.be/R2fFDb5bTpU

Вся правда о курсе “Разработка смет с использованием BIM” - как начинался, чего достигли, дальнейшие планы и идеи. Реальные истории из жизни простых сметчиков.

Движемся дальше!
📍15-19 августа Хабаровск
📍5-9 сентября Краснодар
📍12-16 сентября Москва
📍12-16 декабря Санкт-Петербург
Вы с нами?
Занять свое место можно здесь

О качестве проектирования в стране: эксперты Главгосэкспертизы выявили тысячи ошибок в 357 комплектах проектной документации (28% от общего количества), допущенных при проектировании технических решений, которые могли привести к сотням аварий с тяжелыми и катастрофическими последствиями.

https://minstroyrf.gov.ru/about/public-service/oplata-truda-federalnykh-gosudarstvennykh-grazhdanskikh-sluzhashchikh/​ Предлагаем всем пофантазировать на тему: Если бы я работал в Минстрое, то сколько бы я получал😇 Ну а тем, кого​ и на своем месте нех@ёво кормят, сообщаем, что в 2021г. Минстрой на зарплату своих сотрудников потратил​ 720​ 681 135 рублей 44 копейки

Хорошие обзоры проектов изменений от Ирины Юленковой (Адепт):

📍Порядок ведения общего журнала работ (ОЖР)

📍Проект ГОСТа «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации»

Снижение доли отрицательных заключений госэкспертизы связано и с возможностью неоднократного продления сроков проведения госэкспертизы в отношении документации, поступившей на экспертизу до 31 декабря 2022 года. Это предусмотрено ПП № 579 от 4 апреля 2022 г. Для сравнения: доля отрицательных заключений госэкспертизы в I кв. 2022 года составила 7,3%, во II кв. – уже 2,4%.

Весьма размытая и двусмысленная формулировка об итогах встречи начальника Главгосэкспертизы Игоря Манылова с министром строительства Иреком Файзуллиным: «Обсуждался вопрос оптимизации стоимости строительства и ход экспертизы контрольных объектов» рождает разные предположения. Возможно, начнут-таки больше «резать». Правда, ранее в ГГЭ заявили, что "сметная стоимость сегодня определяется все с большей точностью".

Интересно, что порядок утверждения соответствующих Приказов сейчас Минстрой определяет САМ: что отправлять Минюст, а что нет.
Если, например, Методика определяет положения применения и предназначена для неограниченного круга лиц, то документ отправляется в Минюст (со всеми вытекающими отсюда хороводами и n-ным сроком согласования/утверждения). Если же Методика определяет правила разработки и круг лиц ограничен, а терминология используется сугубо профессиональная и требующая компетенций, то достаточно приказа Министра без регистрации в Минюсте.

Итоги деятельности Главгосэкспертизы России за I полугодие 2022 года

По расчету индексов в штуках условных единиц: у регионов есть ещё и зоны; есть разные индексы, например, отраслевые. Каждый индекс - РТМ и перечень ресурсов, которые надо отмониторить, посчитать транспорт. Правда, если для наглядности публиковать еще и количество регионов, где выполнен расчет индексов, то будет видно, что не по всем регионам выпущены индексы по элементам затрат.
НЦС - ежеквартально разрабатываются новые показатели и дополняются сборники, пересчёт в новый уровень цен происходит раз в год.
По нормам вопросов нет - работа по актуализации и разработке новых показателей не останавливается и ведётся, планы перевыполняются.
По методикам – всё мутно: 2 штуки сделали, всего одна осталась до конца года?
Самый забавный показатель: обеспечение эксплуатации ФГИС ЦС (ИС) – 1 шт, выполнен на 100%. В общем, можно премии и в отпуск всех ответственных за ФГИС ЦС! Лидеры, обеспечившие выполнение уже в I полугодии! 👍

ТИМ и сметы: новые горизонты
https://www.all-smety.ru/company/news/tim-i-smety-novye-gorizonty/

Интеллигентный профессионал своего дела - Александр Матвеевич Ивянский, генеральный директор НТЦ "Гектор", разработчик программного продукта 5D Смета.

2 года назад мы уже обсуждали с ним большую красную кнопку "составить смету". В этот раз поговорили про:

📍5D-технологию расчета смет: насколько лёгкие, эти первые шаги в ТИМ
📍О мотивации для руководителей и застройщиков, экономическом эффекте и «волшебном» рецепте для сметчиков
📍О проектировщиках и качестве проектной документации
📍Об IFC-формате
📍Как от таблиц в MS Excel, ВОР и спецификаций — перейти к сметам.
📍О новом смысле для тех, где пока нет проектов ТИМ.
📍О трансформации сметчика
📍О перспективах развития и дальнейших планах
📍Об экспертах и экспертизе
📍О новой базе ФСНБ-2022, ФСБЦ и КСР
📍О создании Ассоциации сметного дела
📍Конечно, и про "одной кнопкой в смету и без ошибок"