Целевые показатели эффективности реализации Стратегии развития Главгосэкспертизы России до 2025 г

Интересно, что еще в 2021 г коллеги из ГГЭ заранее предусмотрительно объединили выполнение (перенос?) Плана исполнения на 2 года: 2022-2023. Дальновидно перестраховались или что-то знали и готовились?
✔️Переход на новый базисный уровень цен (формирование ФСНБ) - в 2022-2023 гг
✔️Создание единой платформы формирования сметной стоимости строительства на основе ФГИС ЦС. В 2022-2023 планом предусмотрено выполнение - 70% и только в 2025 – 100%.
✔️Внедрение новых технологий в сметном нормировании, в том числе развитие ИАС ценообразования в строительстве – 50% к 2022-2023 гг

Приказ Минстроя России от 4 июля 2022 года № 541/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 марта 2017 г. № 597/пр»

председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева: за первое полугодие 2022 года в Мосгосэкспертизе согласовано более трех тысяч проектов в рамках процедуры госэкспертизы

Очередной заход дорожников, авторов «Письма 19».
Денег по-прежнему не хватает, а значит – необходимо укрупняться: снизить порог обязательных закупок госструктурами и компаниями с госучастием у субъектов МСП.
"В письме НАИК в Минстрой также указывается, что сейчас максимальная цена контракта в дорожном строительстве определяется некорректно, из-за чего фактическая стоимость реализации проекта оказывается выше реальных затрат. Ассоциация также просит разработать механизм «расчета реалистичных среднеотраслевых зарплат», чтобы составить индекс изменения сметной стоимости дорожного строительства. По их данным, сейчас среднеотраслевая зарплата занижена более чем на 30%, из-за чего стоимость строительства недооценена на 10–15%".
Еще и ситуацию с капремонтом подтянули… коллегам из НОСТРОЙ, бодро отчитывавшихся о росте ЗП в регионах, стало неуютно...
Намомним, что InfraOne Research и НАИК в январе публиковали совместное исследование об инвестициях в инфраструктуру

О контрактах по системе «открытой книги»:
"Заключение договоров генподряда по принципу open book (на условиях компенсации затрат по строительству объекта и с уплатой вознаграждения генподрядчику за оказание генподрядных услуг и координацию работ). Мы показываем заказчику все наши затраты – закупочный ценник, первичные документы, а с заказчиком заранее договариваемся, какое вознаграждение получаем и как мы закрываем/открываем внутренние затраты. Так заказчик понимает, как у него может измениться бюджет на проект, на сколько процентов изменится стоимость на каждый вид работы и на каждый вид материалов. Второе решение – это пробовать застраховываться с определенной шкалой увеличения сметы по договору, то есть предоставлять заказчику первичные документы – письма поставщиков, где отражено, что и на сколько подорожало.

Соответственно после согласования с заказчиком стоимость проекта будет изменена, и такая коррекция цены возможна в течение самой стройки. На данный момент трудно четко сказать, какая из методик самая лучшая для подрядчика, потому что мы не знаем, будут ли новые санкции, будет ли уменьшение санкций, насколько долго продержится такой курс. Но мы рекомендуем использовать один из этих способов при подписании новых контрактов, так как это поможет сократить будущее риски. Заказчик, конечно, хочет минимальной цены, а подрядчики хотят что-то заработать. Мы не видим, что в ближайший год или два будет какое-то одно решение, которым все будут довольны. Можно даже сказать так – все будут недовольны одинаково".

❗️Правительство поручило Минстройархитектуры принять документ, предлагающий механизм регулирования цен на стройматериалы.

В списке Совмина около 50 укрупненных товарных позиций. В их числе — черные металлы, металлоконструкции, алюминий, древесина, бетон, цемент, глины, пески, щебень.

Сергей Должников генеральный директор компании ЭКСИНКО, председатель Экспертного совета по ТИМ при Российской гильдии управляющих и девелоперов (ГУД):
«Ориентироваться надо на собственные силы, на стремление к развитию».

Сергей - гуру в сфере стройконтроля, технического и финансового аудита, авторитетный специалист, со своей аргументированной позицией по цифровизации и ТИМ. Настоящий профи своего дела, очень порядочный и вменяемый человек.
Мы давно знакомы, принимаем участие в совместных мероприятиях. Сергей умеет не только внимательно читать законодательство, но и просто, понятно донести смысл этих «сухих строчек» до аудитории, доступно разложив принципы и различные ситуации их правильного применения. Недавно он открыл канал PRO Строительство+ https://youtu.be/ZT18UnvOCVo , где освещает общую картину по техническому регулированию, профстандартам, противоречиям в законодательстве и т.п. Удобный тайминг, в среднем 15 минут на ролик.
Доступны первые два выпуска: «Обязан ли инженер использовать нормативы добровольного применения?» и «Кто и как разрабатывает стандарты в строительстве?».
В планах – ценообразование и стоимостной контроль в строительстве и мн. др. Рекомендуем подписаться!

Очный практический курс «Разработка смет с использованием BIM»

При поддержке НОТИМ, Союза инженеров-сметчиков, Renga Software.

📍15-19 августа, Хабаровск (ДВГУПС)
📍12-16 сентября, Москва (Университет Минстроя)

Глаза в глаза: живые ответы на вопросы, прикладная практика, преодоление страхов перед новыми интерфейсами и технологиями.
Приходите, чтобы убедиться лично и делайте многие привычные вещи быстрее с интересом. Мы знаем, КАК и научим составлять BIM-сметы в любом сметном ПО.

Хочешь сделать хорошо - сделай сам, как для себя:
https://forms.gle/Aey68LDJ5uqBkKpE9

Приоритетные направления работы НАИК @nainfracom на II полугодие 2022 г:
✔️установление реалистичных среднеотраслевых размеров оплаты труда для целей расчета индексов изменения сметной стоимости строительства по объектам дорожной инфраструктуры
✔️установление постоянно действующего механизма регулярной (ежеквартальной) автоматической индексации цен на строительные ресурсы по заключенным государственным (муниципальным) контрактам с оперативным выделением дополнительного финансирования
✔️разработка и принятие агрегированного прогнозного индекса-дефлятора (индексов-дефляторов) Минэкономразвития России в сфере строительства
✔️оптимизация казначейского сопровождения средств
✔️снижение размеров штрафов за недостижение необходимого объема закупок и снижение порога обязательных закупок у субъектов МСП.
Это соотносится с ранее утвержденным Планом. НАИК, Минтранс и Росавтодор должны были привести ЗП к реальным показателям (п.1.1) и рассчитать индексы (п.1.2), изменить индексы-дефляторы (п.1.7) еще в I квартале.
И отраслевую ЗП вроде посчитали. Насколько вырастет цена объекта из-за этого пересчета тоже прикинули. Но… пока не утвердили. Видимо, оттого, что может произойти существенный перекос в сложившейся системе, который потянет за собой и цены контрактов. Далеко идущие и непредсказуемые последствия, заставившие в этот раз крепко призадуматься даже больших начальников, к которым в очередной раз обратились, чтобы увеличить сметы…
Во всех этих письмах, публикациях в СМИ, изменениях в постановления правительства почему-то нет ничего про повышение производительности и внедрение новых технологий, зато красной нитью - компенсации, пересчёты и увеличение финансирования. Но игра не может идти в одни ворота: механизмы четкого контроля и правила должны быть понятны и соблюдаться всеми сторонами. Интересно, когда ФНС и Минстрой внедрят хотя бы обещанный скоринг подрядчиков (маркер сопоставления реальной ЗП с заявленной и утвержденной заранее) для «самоочищения» отрасли?

Бюллетень изменений в строительной отрасли и жилищно-коммунальном хозяйстве за II квартал 2022 года от Минстроя. С визуализацией, правда, все грустно и разительно отличается от бодрых слайдов вице-премьера.
Среди прочего:
📍Уточнен порядок расчета коэффициента корректировки цены контракта, учитывающий рост стоимости строительных ресурсов.

📌На этапе осуществления архитектурно-строительного проектирования в информационную модель объекта капстроительства включаются, в т.ч, сведения, документы и материалы, входящие в состав разделов проектной документации, графическая часть которых дополнена трехмерной моделью, в случае, если требование к ее формированию установлено в задании на проектирование.

📌Перечень видов затрат, которые возникают в связи с реконструкцией, капремонтом существующих линейных объектов и которые включаются в сметную стоимость строительства, реконструкции, капремонта объектов капстроительства.

#ценообразование #реформа #сметы #важноуслышать #фгисцс

Вопрос:

Сведения о заработной плате машинистов появятся в ФГИС ЦС? Или с переходом на ресурсно-индексный метод НР и СП останутся только от ОТ и зарплаты машинистов по базе? На стадии ресурсно-индексного метода это не столь страшно, с наполняемостью машинами и механизмами в 2 тыс. позиций на всю страну. А вот с переходом на ресурсный метод как быть?

В шаблонах смет на ресурсно-индексный метод указаны ОтМ только к позициям по базе.

Комментарий эксперта, пожелавшего остаться неизвестным.

Ответ:

Да, появятся. Тарифная сетка машинистов сформирована. Машинисты закодированы. По значениям идентична зарплатной сетке рабочих. Например:

4-100-060 Средний разряд машинистов 6,0 1,8 451,93

Кодировка имеет лишний символ по сравнению с сеткой рабочих, потому что у машинистов бывает 10 разряд (код 4-100-100).

Для регионов зарплаты будут соответственно идентичны региональным зарплатам рабочих. В сметы притягиваться будут по коду. Возможны в будущем частные случаи с отличающимися зарплатами машинистов от рабочих при одинаковом разряде.

👉 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.04.2022 № 317/пр "О внесении изменений в Методику по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 декабря 2020 г. № 774/пр"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202207080013

Обзор ПК «Госстройсмета» версия 3.18, в частности, пример работы ресурсно-индексным методом с базой ФСНБ-2022: https://youtu.be/VIfELzjG3ng

#ценообразование #реформа #важноуслышать #фснб2022

Вопрос:

Размерность округления до 7 знаков произведения коэффициентов и расхода ресурсов, к которым эти коэффициенты применены, будет как-то уменьшена? Особенно с округлением построчно до рублей с переходом на ресурсно-индексный метод. Почему именно 7 знаков? Или в этом есть какой-то тайный смысл?

Ответ /эксперт, чья личность пока - NDA/:

Тайный смысл заключался в том, что в ряде ресурсов отдельных норм ФСНБ-2020 было учтено 7 знаков после запятой. Связь не прямая, но так было принято при разработке соответствующих документов. Вопрос о сокращении размерности округления рассматривается и, возможно, число знаков после запятой будет скорректировано.

Сметчики не о сметах: Айгуль Камалова и Роман Сантулшаев vs Максим Горинский про настоящее и будущее BIM-сметчика: https://youtu.be/l_K6BMhN3sk

Вся правда о курсе “Разработка смет с использованием BIM” : как начинался, чего достигли, дальнейшие планы и идеи. Реальные истории из жизни простых сметчиков, которые вдохновляют готовить новых специалистов. Когда видим горящие глаза слушателей, слышим восторженные отзывы и теплые слова поддержки - это окрыляет. Значит, что-то в этой жизни мы делаем не зря.

Самое главное при внедрении ТИМ в работе сметчика и проектировщика - это возможность их "подружить" друг с другом, а также значительно сократить трудоемокость ежедневной рутинной работы, автоматизировав и попутно сделав её интересной. Сейчас тема BIM-смет тесно связана с практикой и преодолением страхов перед новыми интерфейсами и технологиями. Эту задачу мы успешно решаем, но поддержка и заинтересованность государства в лице регулятора необходима.

Татьяна Антонова, начальник Управ- ления ценообразования в строительстве ГАУ «УГЭЦ РТ»:

«Основные изменения, непосред- ственно влияющие на нашу работу, произошли в 2021 году. Это касалось применения новой сметной нормативной базы, которая должна была вступить в силу с 30 июня, но вышел приказ, который перенес ее на конец текущего года. И сейчас мы ждем, начнет ли она действовать к этому моменту или будет очередное продление сроков.

Перенос в большей степени связан с обновлением логистических схем поставки строительных ресурсов.

Мы видим, что ФГИС ЦС постепенно наполняется дан- ными, но не так быстро, как нужно для оперативной работы. Это связано с тем, что предприятия-производители и поставщики проявляют очень низкую активность по наполнению.

Составить любую смету без обращения к конъюнктурному анализу для ресурсов, которые не включены в эту систему, очень проблематично.
По заявлениям руководства Главгосэкспертизы России, чтобы переход на ресурсно-индексный метод в текущей ситуации не был шоком для строительных компаний и в целом для рынка, он будет реализован поэтапно. Кроме того, переход будет касаться только новых проектов. А все изменения в проектную документацию по объектам, сметная стоимость которых была рассчитана старым базисно-индексным методом, будут производиться в действующем на текущий момент порядке. Поэтому сейчас мы будем входить в довольно длительный этап совместного сосуществования двух методов.

Законодательство в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительной отрасли часто меняется. Чтобы не возникало ситуаций использования неактуальных сметных норм и методик, необходимо повышать свою квалификацию и учиться у тех, кто владеет актуальной информацией и в курсе всех последних нововведений».

Источник: журнал Стройэкспертиза. Республика Татарстан», № 6 (46), июнь 2022

13 июля (среда), 11.00 МСК - бесплатный вебинар:

«Новая версия 5D Смета 5.001. Составляем сметы на основе проектов IFC»

‼️Эксклюзив: новая возможность использовать для составления смет не только файлы в форматах RVT и XLS, но и в формате IFC!

📍Демонстрация процесса формирования сметной документации на основе проекта IFC, включая преобразование форматов, загрузку сметных показателей, обработку проекта и его визуализацию.

📍LITE‑версия: для не работающих с проектами BIM, но использующих для разработки сметной документации различную табличную информацию из любых источников (обработчик ведомости объемов работ, спецификации и т.п.)

📍Единство подхода к обработке информации из разных источников, преимущества использования ТИМ при разработке сметной документации.

📍Как "одной кнопкой" осметить спецификацию трубопроводов или воздуховодов разного диаметра и периметра, конструкций из бетона и кирпича разной толщины, высоты, массы и др.
📍И мн. др..

Подробная информация и регистрация - по ссылке. Рекомендуем!

#ценообразование #реформа #важноуслышать #индексы

Вопрос:

С переходом на ресурсно-индексный метод, будем применять индексы по группам однородных строительных ресурсов. Согласно ПП 1452, эта группа формируется по выборке ценообразующих строительных ресурсов. А как быть с остальными 20% ресурсов в смете, которые не попадают в мониторинг: мел, поковки, нитки, шпалы, припой, флюс и т.п? Для них индекс как будет считаться и применяться?

На этот вопрос ГГЭ ответила - индексы будут на все ресурсы. Интересно, что это будут за индексы и как их будем применять? Или отмониторят все ресурсы? Но это не реально. Если бы так можно было все раз в квартал мониторить, то всей истории с ФГИС ЦС не надо было бы.

Ответ эксперта, пожелавшего остаться неизвестным:

Вы путаете... Да и шпалы - совсем не малозначительный ресурс...
Группа однородных ресурсов – это ресурсы, изменение стоимости которых однородно в обозначенной номенклатуре. Например, есть 10 позиций арматуры. Одна из них увеличила свою стоимость в 1,05 раза к предыдущему кварталу (это ее индекс). Значит, на остальные 9 также ставится индекс 1,05. Это к вопросу невозможности мониторинга всей номенклатуры, а самое главное нецелесообразности этого! Вся номенклатура ФСБЦ будет обеспечена прямыми ценами из ФГИС ЦС, а для тех позиций, где цен нет, будет индекс (именно попозиционный для каждого ресурса), сформированный по вышеуказанному механизму. Это суть ресурсно-индексного метода, на который мы все переходим.

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин еще раз предлагает Правительству ограничить т.н. «маржу» застройщиков жилья уровнем не более 30%, а также ввести обязательную проверку достоверности определения сметной стоимости строительства объектов долевого строительства. Вон Росфинмониторинг не знает чем себя занять…

👆Мы с 2018 г пишем про это вот все.
Ещё раз: если застройщик кредитуется в госбанке - извольте на достоверность стоимости. Или - go в коммерческий банк.
Перекос и разбалансировка: коммерческие сметы и своё ценообразование у «бедных» застройщиков, постоянные жалобы из-за роста цен на стройматериалы, высокие ставки банков и… призывы поддержать/компенсировать все это госденьгами.
Когда застройщик начал проектно кредитоваться, то появилась необходимость манипулировать ценой стройматериалов и услуг подрядчиков, чтобы забирать деньги из банка в моменте стройки, а банк начал надувать цену недвижимости, чтобы компенсировать кредитные затраты.
Проверка достоверности стоимости по госнормативам, да еще на этапе актов выполненных работ снизит себестоимость и цену метра, улучшит нормативную базу, повысит индексы.
Только вот банки и застройщики в этом никак не заинтересованы, но здоровый интерес должен быть у социально-ориентированного блока Правительства.