Просто о сметах
17.5K subscribers
1.78K photos
165 videos
1.2K files
3.84K links
О сметах и тех, кто рядом.

Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot

РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5&registryType=bloggersPermission
加入频道
Павел Акимов, ректор НИУ МГСУ:

"Для достижения национальных целей по строительству инфраструктурных, социальных объектов, обеспечения ввода жилья не менее, чем 120 миллионов квадратных метров к 2030 году, необходимо дополнительное привлечение от 1 до 2 миллионов работников различной квалификации"
Неочевидные проблемы ГосТИМ.pdf
611.8 KB
(Не)очевидные проблемы государственных ТИМ

зам. министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Антон Шафаростов

Отличная аннотация к его выступлению - в статье коллег.
Повторимся, что Антон Анатольевич очень харизматичен, убедителен и зажигателен, умеет четко сформулировать проблему и простым, понятным языком её "разложить" по составляющим. Побольше бы таких чиновников, которые могут внятно донести свои аргументы и предложения
#нампишут #важноуслышать

👆Спасибо за тёплые слова и за лучи поддержки – нам, чиновникам, их традиционно не хватает.
 
Я стародавний ваш подписчик на https://yangx.top/smety, и, как говорится, «важно не то, чей портрет висит у тебя в кабинете – важно, висит ли твой портрет у него в кабинете». Черпаю из вашего тг-канала разное полезное и всякий раз прикидываю, что и как можно приладить к госзаказу и госзаказчикам… кое-что даже получается, хотя инерция мышления коллег и сопротивление изменениям огромные. Ну да не мне вам рассказывать!
Вам тоже успехов и энергии для донесения знаний и умений до всех нас.
зам.руководителя центра цифровой трансформации (ЦЦТ) Главгосэкспертизы России Александр Перепелица в интервью СГ: XML-схем документов, утвержденных для включения в информационную модель, пока нет. Поэтому пока документы представляются, в основном, в указанном в постановлении №1431 формате PDF.

"Базовым форматом для представления документов для включения в информационную модель является формат XML. В настоящее время введены в действие XML-схемы заключения экспертизы и локальных сметных расчетов, данные документы готовятся в формате XML.

Минстроем России совместно с ФАУ ФЦС ведется работа по разработке XML-схем документов для включения в инфомодель, но они пока не утверждены.

Также в формате XML готовятся локально-сметные расчеты. Для подготовки заключений экспертизы и возможности работы с локальными сметами в машиночитаемом формате мы, естественно, доработали ЕЦПЭ. На платформе мы реализовали бесплатные общедоступные сервисы для работы с такими документами. В этом году планируется организовать взаимодействие ЕЦПЭ с другим нашим сервисом, предназначенным для просмотров цифровых инфомоделей, а именно — трехмерных моделей объектов. В сентябре-октябре мы предоставим такую возможность экспертным организациям. Но в части проектирования в 3D — это уже вопрос, конечно же, не экспертизы, и мы со своей стороны вряд ли можем как-то содействовать проектировщикам".

До сметчиков, к сожалению, пока очередь так и не дошла. А ведь пора подключать и готовить экспертов - сократив трудоемкость и повысив удобство их работы. Все это - только через автоматизацию и оптимизацию процессов.
Создание цифровых компетенций института экспертизы
ТИМ и "цифра" в работе и росте эксперта
Целевые показатели эффективности реализации Стратегии развития Главгосэкспертизы России до 2025 г

Интересно, что еще в 2021 г коллеги из ГГЭ заранее предусмотрительно объединили выполнение (перенос?) Плана исполнения на 2 года: 2022-2023. Дальновидно перестраховались или что-то знали и готовились?
✔️Переход на новый базисный уровень цен (формирование ФСНБ) - в 2022-2023 гг
✔️Создание единой платформы формирования сметной стоимости строительства на основе ФГИС ЦС. В 2022-2023 планом предусмотрено выполнение - 70% и только в 2025 – 100%.
✔️Внедрение новых технологий в сметном нормировании, в том числе развитие ИАС ценообразования в строительстве – 50% к 2022-2023 гг
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
prikaz-541pr.pdf
21.5 MB
Приказ Минстроя России от 4 июля 2022 года № 541/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 марта 2017 г. № 597/пр»
председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева: за первое полугодие 2022 года в Мосгосэкспертизе согласовано более трех тысяч проектов в рамках процедуры госэкспертизы
Очередной заход дорожников, авторов «Письма 19».
Денег по-прежнему не хватает, а значит – необходимо укрупняться: снизить порог обязательных закупок госструктурами и компаниями с госучастием у субъектов МСП.
"В письме НАИК в Минстрой также указывается, что сейчас максимальная цена контракта в дорожном строительстве определяется некорректно, из-за чего фактическая стоимость реализации проекта оказывается выше реальных затрат. Ассоциация также просит разработать механизм «расчета реалистичных среднеотраслевых зарплат», чтобы составить индекс изменения сметной стоимости дорожного строительства. По их данным, сейчас среднеотраслевая зарплата занижена более чем на 30%, из-за чего стоимость строительства недооценена на 10–15%".
Еще и ситуацию с капремонтом подтянули… коллегам из НОСТРОЙ, бодро отчитывавшихся о росте ЗП в регионах, стало неуютно...
Намомним, что InfraOne Research и НАИК в январе публиковали совместное исследование об инвестициях в инфраструктуру
О контрактах по системе «открытой книги»:
"Заключение договоров генподряда по принципу open book (на условиях компенсации затрат по строительству объекта и с уплатой вознаграждения генподрядчику за оказание генподрядных услуг и координацию работ). Мы показываем заказчику все наши затраты – закупочный ценник, первичные документы, а с заказчиком заранее договариваемся, какое вознаграждение получаем и как мы закрываем/открываем внутренние затраты. Так заказчик понимает, как у него может измениться бюджет на проект, на сколько процентов изменится стоимость на каждый вид работы и на каждый вид материалов. Второе решение – это пробовать застраховываться с определенной шкалой увеличения сметы по договору, то есть предоставлять заказчику первичные документы – письма поставщиков, где отражено, что и на сколько подорожало.

Соответственно после согласования с заказчиком стоимость проекта будет изменена, и такая коррекция цены возможна в течение самой стройки. На данный момент трудно четко сказать, какая из методик самая лучшая для подрядчика, потому что мы не знаем, будут ли новые санкции, будет ли уменьшение санкций, насколько долго продержится такой курс. Но мы рекомендуем использовать один из этих способов при подписании новых контрактов, так как это поможет сократить будущее риски. Заказчик, конечно, хочет минимальной цены, а подрядчики хотят что-то заработать. Мы не видим, что в ближайший год или два будет какое-то одно решение, которым все будут довольны. Можно даже сказать так – все будут недовольны одинаково".
Forwarded from Белая Каска
❗️Правительство поручило Минстройархитектуры принять документ, предлагающий механизм регулирования цен на стройматериалы.

В списке Совмина около 50 укрупненных товарных позиций. В их числе — черные металлы, металлоконструкции, алюминий, древесина, бетон, цемент, глины, пески, щебень.
Сергей Должников генеральный директор компании ЭКСИНКО, председатель Экспертного совета по ТИМ при Российской гильдии управляющих и девелоперов (ГУД):
«Ориентироваться надо на собственные силы, на стремление к развитию».

Сергей - гуру в сфере стройконтроля, технического и финансового аудита, авторитетный специалист, со своей аргументированной позицией по цифровизации и ТИМ. Настоящий профи своего дела, очень порядочный и вменяемый человек.
Мы давно знакомы, принимаем участие в совместных мероприятиях. Сергей умеет не только внимательно читать законодательство, но и просто, понятно донести смысл этих «сухих строчек» до аудитории, доступно разложив принципы и различные ситуации их правильного применения. Недавно он открыл канал PRO Строительство+ https://youtu.be/ZT18UnvOCVo , где освещает общую картину по техническому регулированию, профстандартам, противоречиям в законодательстве и т.п. Удобный тайминг, в среднем 15 минут на ролик.
Доступны первые два выпуска: «Обязан ли инженер использовать нормативы добровольного применения?» и «Кто и как разрабатывает стандарты в строительстве?».
В планах – ценообразование и стоимостной контроль в строительстве и мн. др. Рекомендуем подписаться!
Очный практический курс «Разработка смет с использованием BIM»

При поддержке НОТИМ, Союза инженеров-сметчиков, Renga Software.

📍15-19 августа, Хабаровск (ДВГУПС)
📍12-16 сентября, Москва (Университет Минстроя)

Глаза в глаза: живые ответы на вопросы, прикладная практика, преодоление страхов перед новыми интерфейсами и технологиями.
Приходите, чтобы убедиться лично и делайте многие привычные вещи быстрее с интересом. Мы знаем, КАК и научим составлять BIM-сметы в любом сметном ПО.

Хочешь сделать хорошо - сделай сам, как для себя:
https://forms.gle/Aey68LDJ5uqBkKpE9
Приоритетные направления работы НАИК @nainfracom на II полугодие 2022 г:
✔️установление реалистичных среднеотраслевых размеров оплаты труда для целей расчета индексов изменения сметной стоимости строительства по объектам дорожной инфраструктуры
✔️установление постоянно действующего механизма регулярной (ежеквартальной) автоматической индексации цен на строительные ресурсы по заключенным государственным (муниципальным) контрактам с оперативным выделением дополнительного финансирования
✔️разработка и принятие агрегированного прогнозного индекса-дефлятора (индексов-дефляторов) Минэкономразвития России в сфере строительства
✔️оптимизация казначейского сопровождения средств
✔️снижение размеров штрафов за недостижение необходимого объема закупок и снижение порога обязательных закупок у субъектов МСП.
Это соотносится с ранее утвержденным Планом. НАИК, Минтранс и Росавтодор должны были привести ЗП к реальным показателям (п.1.1) и рассчитать индексы (п.1.2), изменить индексы-дефляторы (п.1.7) еще в I квартале.
И отраслевую ЗП вроде посчитали. Насколько вырастет цена объекта из-за этого пересчета тоже прикинули. Но… пока не утвердили. Видимо, оттого, что может произойти существенный перекос в сложившейся системе, который потянет за собой и цены контрактов. Далеко идущие и непредсказуемые последствия, заставившие в этот раз крепко призадуматься даже больших начальников, к которым в очередной раз обратились, чтобы увеличить сметы…
Во всех этих письмах, публикациях в СМИ, изменениях в постановления правительства почему-то нет ничего про повышение производительности и внедрение новых технологий, зато красной нитью - компенсации, пересчёты и увеличение финансирования. Но игра не может идти в одни ворота: механизмы четкого контроля и правила должны быть понятны и соблюдаться всеми сторонами. Интересно, когда ФНС и Минстрой внедрят хотя бы обещанный скоринг подрядчиков (маркер сопоставления реальной ЗП с заявленной и утвержденной заранее) для «самоочищения» отрасли?
Byulleten-2-kvartal-2022.pdf
677.3 KB
Бюллетень изменений в строительной отрасли и жилищно-коммунальном хозяйстве за II квартал 2022 года от Минстроя. С визуализацией, правда, все грустно и разительно отличается от бодрых слайдов вице-премьера.
Среди прочего:
📍Уточнен порядок расчета коэффициента корректировки цены контракта, учитывающий рост стоимости строительных ресурсов.

📌На этапе осуществления архитектурно-строительного проектирования в информационную модель объекта капстроительства включаются, в т.ч, сведения, документы и материалы, входящие в состав разделов проектной документации, графическая часть которых дополнена трехмерной моделью, в случае, если требование к ее формированию установлено в задании на проектирование.

📌Перечень видов затрат, которые возникают в связи с реконструкцией, капремонтом существующих линейных объектов и которые включаются в сметную стоимость строительства, реконструкции, капремонта объектов капстроительства.
#ценообразование #реформа #сметы #важноуслышать #фгисцс

Вопрос:

Сведения о заработной плате машинистов появятся в ФГИС ЦС? Или с переходом на ресурсно-индексный метод НР и СП останутся только от ОТ и зарплаты машинистов по базе? На стадии ресурсно-индексного метода это не столь страшно, с наполняемостью машинами и механизмами в 2 тыс. позиций на всю страну. А вот с переходом на ресурсный метод как быть?

В шаблонах смет на ресурсно-индексный метод указаны ОтМ только к позициям по базе.

Комментарий эксперта, пожелавшего остаться неизвестным.

Ответ:

Да, появятся. Тарифная сетка машинистов сформирована. Машинисты закодированы. По значениям идентична зарплатной сетке рабочих. Например:

4-100-060 Средний разряд машинистов 6,0 1,8 451,93

Кодировка имеет лишний символ по сравнению с сеткой рабочих, потому что у машинистов бывает 10 разряд (код 4-100-100).

Для регионов зарплаты будут соответственно идентичны региональным зарплатам рабочих. В сметы притягиваться будут по коду. Возможны в будущем частные случаи с отличающимися зарплатами машинистов от рабочих при одинаковом разряде.
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Приказ 317пр сметная прибыль.pdf
152.2 KB
👉 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.04.2022 № 317/пр "О внесении изменений в Методику по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 декабря 2020 г. № 774/пр"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202207080013
#ценообразование #реформа #важноуслышать #фснб2022

Вопрос:

Размерность округления до 7 знаков произведения коэффициентов и расхода ресурсов, к которым эти коэффициенты применены, будет как-то уменьшена? Особенно с округлением построчно до рублей с переходом на ресурсно-индексный метод. Почему именно 7 знаков? Или в этом есть какой-то тайный смысл?

Ответ /эксперт, чья личность пока - NDA/:

Тайный смысл заключался в том, что в ряде ресурсов отдельных норм ФСНБ-2020 было учтено 7 знаков после запятой. Связь не прямая, но так было принято при разработке соответствующих документов. Вопрос о сокращении размерности округления рассматривается и, возможно, число знаков после запятой будет скорректировано.