Просто о сметах
17.5K subscribers
1.78K photos
165 videos
1.19K files
3.84K links
О сметах и тех, кто рядом.

Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot

РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5&registryType=bloggersPermission
加入频道
ФСНБ-2022, РИМ, ТИМ 2.pdf
2.3 MB
Краткий обзор новой ФСНБ-2022, интеграция ресурсно-индексного метода в ТИМ

Зам. начальника Управления сметного нормирования ФАУ «Главгосэкспертиза России» Роман Карпов:

«ТИМ позволяют осуществлять моделирование объекта, при этом в составе модели автоматически собирается ряд ее физических параметров: объем, масса, площадь и т.п. Видов работ, технологий применяемых при устройстве соответствующих конструктивных элементов в модели может быть несколько в зависимости от конструкций. Опубликованные на сайте ФГИС ЦС технологические группы (ТГ) позволяют осуществлять выбор под конкретные технологии и выбрать оптимальный ресурс по техническим характеристикам.

Учет экономической составляющей при вариантной проработке проекта с применением ТИМ возможен на основе ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости. Для реализации этой возможности требуется двухуровневая привязка к модели».
29-30 июня, 10.00
Екатеринбург

Третий Объединенный Евразийский Конгресс «ТИМ-СООБЩЕСТВО 2022. ЛЮДИ. ТЕХНОЛОГИИ. СТРАТЕГИЯ. Екатеринбург»
Инициатива и организация - НОТИМ, при поддержке Минстроя РФ, Администрации г. Екатеринбурга.

Спикеры: первые лица Правительства РФ, Минстроя России, Минцифры России, АО «ДОМ.РФ», ФАУ ФЦС, главы субъектов РФ, Администрации г. Екатеринбург, руководители надзорных органов, проектных и общественных организаций, представители строительного бизнеса и учебных заведений.

Запланировано обсуждение вопросов эффективного перехода отрасли на ТИМ, в том числе: совершенствование нормативно-правового поля в сфере цифровизации, роль государства и бизнеса в формировании профессиональных кадров, меры господдержки ИТ-индустрии, разработка и внедрение отечественного ПО в стройкомплекс.

Выступаем не только инфопартнером столь важного мероприятия, но и как эксперты в области сметного ПО. Персонально приглашены к участию президентом НОТИМ.

Программа, регистрация: https://тим-конгресс.рф/ekb/
​​Спасибо, Антон Германович!

Глава Минфина Антон Силуанов отметил, что гораздо лучше, чем объемы строительства, льготная ипотека пока простимулировала цены на жилье.

На первичном рынке стоимость квартир за последние два года, по его словам, выросла на 50%, а на вторичном рынке — на 25%. Сейчас цены на металл и другие стройматериалы падают, но эти тенденции почему-то не отражаются на рынке недвижимости — цены на жилье не снижаются.

«Давайте дождемся, когда будут падать, тогда и будем льготные программы развивать!» — заявил Силуанов. Он, в целом, отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые участники совещания. «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы. Какие там низкомаржинальные застройщики!» — возмущался Силуанов – МК от 21.06.2022.

Редкий случай, когда нам нечего добавить и комментировать, так как об этом мы говорим уже несколько месяцев:

1. Рост цен на первичном рынке жилья не связан с динамикой стоимости строительных материалов.

2. Тезис о зависимости роста цен на жилье от стоимости строительных материалов используется для обоснования шестикратного роста прибыльности «бедных застройщиков».

3. Основная причина роста цен на строительном рынке – доходы/расходы застройщиков.

4. Льготная ипотека позволяет застройщикам зарабатывать больше, а строить/продавать меньше.

5. Цены на первичное жилье в крупных городах могут быть искусственно завышены в том числе за счет сокращения предложения на рынке.

6. Удивляет пристальное внимание ФАС к производителям строительных материалов (доля в стоимости жилья на первичном рынке в крупных городах не превышает 20-30 процентов) при лояльном отношении к застройщикам, у которых «прибыль за три года выросла в 6 раз».

7. Снижение объемов продаж жилья из-за высоких цен из-за высокой прибыльности застройщиков усиливает кризисные явления в строительстве и промышленности строительных материалов.
Что посмотреть в выходные?
Конечно, подкаст «Сметчики не о сметах»!
Классный Роман Сантулшаев, интересная Айгуль Камалова и их гость - YouTube-интервьюер сметного сообщества прагматичный Слава Николаев:
https://youtu.be/AHnSNcsKOkM

Каждый увидит полезное для себя. Мы - за горящие глаза и популяризацию профессии в нетипичном формате.
Получилось очень душевно и просто.
Про нас тоже есть. спасибо, ребята!
Круто, что мы причастны к обоим проектам коллег, которых знаем лично и продолжаем общаться, совместно меняя сметный мир к лучшему.
Справочная_информация_о_средних_сметных_ценах_июнь_2022.pdf
238.3 KB
Справочная информация о средних отпускных ценах основных строительных ресурсов по г.Москва в текущем уровне цен Июня 2022 (ГАУ НИАЦ)
Цифровизация стройки: шаг вперёд, два шага назад.

XML-схемы, размещённые на сайте Минстроя России, сейчас вводятся в действие по истечении трёх месяцев со дня их утверждения и публикации.
После подписания соответствующего приказа Минстроя, который в данное время проходит процедуру согласования https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=128032, срок ввода в действие XML-схем составит 6 мес.
Таким образом, все новые изменения в интеграции и реализации передачи данных из BIM-моделей, форматы загрузки сметной документации на платформу ГГЭ, XML-схемы для базисно-индексного и ресурсно-индексного методов расчета и прочая цифра "неожиданно" (ориентировочно с сентября) может стать в 2 раза медленнее.
РЖД рискуют щебануть по отрасли: https://vgudok.com/lenta/rzhd-riskuyut-shchebanut-po-otrasli-stavki-na-vagony-pod-shcheben-i-beton-i-situaciya-s-parkom

Главной причиной своих проблем участники рынка называют рост ставки на аренду полувагонов. К этому добавился и дефицит парка под вывоз нерудных материалов.
Но и региональные карьеры этим серьёзно пользовались. Локальные предприятия, видя цену на вагоны, также поднимали свою стоимость.

Проблемы есть и с финансированием государственных строек. У нас государство любит придерживать оплату строителям по контрактам. Естественно, производители щебня, которые работают на поставках строек, часто не могут заплатить операторам. А те в свою очередь из-за этого отказываются тому или иному производителю щебня давать вагоны авансом.
Как пишет Ъ, доля несостоявшихся торгов по капремонту колеблется около 50% https://www.kommersant.ru/doc/5433636
Такой «недоремонт» при довольно высокой платежной дисциплине за него граждан тянется из года в год. В связи с этим участники рынка предлагают пересмотреть сам подход к ценообразованию за счет ухода от норматива предельной стоимости контрактов и повышения индекса расчета сметной стоимости или же разработки отдельных индексов для капремонта.

Ирина Тютьмина, февраль 2021: https://yangx.top/smety/1053
«Минстрой и Главгосэкспертиза планируют рассчитывать индексы для капремонта. Но это не быстрая работа. Это трудоёмко и стоит определённых денег. Из федерального бюджета на ценообразование мы пока не получаем»

О проблемах с торгами на капремонт говорят постоянно, это реальная «боль», но ничего не меняется.

Ситуацию планировали https://yangx.top/smety/969 расшить в этом году.
Но работа по базисно-индексному методу расчета продолжается, а переход на ресурсно-индексный откладывается. Не пора ли хотя бы выпустить отдельные индексы для капремонта? На носу - модернизация ЖКХ. Один из главнейших тезисов Стратегии строительной отрасли
ТИМ. Изменения
Развитие информационной модели объекта строительства. Пояснительная записка в формате XML - ядро информационной модели
ФАС предлагает регистрировать договора приобретения цемента на бирже: https://yangx.top/p_r_o_rynok/379
Больше 2 лет назад Минстрой и ФАС уже анонсировали https://yangx.top/smety/534 такую, как дополнительный источник информации о ценах на строительные ресурсы для наполнения ФГИС ЦС. Что-то ничего не слышно о ее запуске. Сколько их ещё будет? Бирж стройматериалов от Минпромторга, каталогов НОСТРОЙ, торговых площадок https://yangx.top/smety/2839 ?
Кстати, ранее начальник Главгосэкспертизы Игорь Манылов упоминал, что количество жалоб о ценах на стройматериалы с сайта ФГИС ЦС сейчас минимально: https://yangx.top/smety/2865
Очередные изменения в ПП 1315, специально для дорожников.
Увеличение цены заключённых контрактов до 1.07.22, внесение изменений в концессионные соглашения - в специальной Методике: https://yangx.top/soyzsmet/9957

Впереди - возможность при приемке выполненных работ не осуществлять сопоставление технологии производства фактически выполненных работ технологиям, принятым при разработке сметных нормативов, не выделять и не обосновывать стоимость учтенных в цене конструктивных решений (элементов) и (или) комплексов (видов) работ сметы контракта, прочих работ и затрат (в том числе зимнее удорожание, осуществление работ вахтовым методом, командирование рабочих, перебазирование строительно-монтажных организаций) и затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений, непредвиденных работ и затрат подрядчика.

Интересно, когда до карьеров и асфальто-бетонных заводов очередь дойдёт?
Forwarded from НОТИМ
Парфентьев_Николай_Александрович .pdf
817.9 KB
Презентация Парфентьева Николая Александровича – директора Департамента цифрового развития Минстроя России, выступившего на третьем объединенном Евразийском конгрессе «ТИМ-СООБЩЕСТВО. ЛЮДИ.ТЕХНОЛОГИИ. СТРАТЕГИЯ»
Тема доклада: Импортозамещение как дополнительная стратегия в строительной отрасли
Николай Парфентьев, директор Департамента цифрового развития Минстроя России:

«Для того, чтобы сделать какую-то большую задачу, необходимо совершить прорыв. В школе мы изучали Японское экономическое чудо. На мой взгляд, российское экономическое чудо не будет чем-то отличаться от японского. Надо просто работать. Не 6 часов в день, а 14. Чтобы это чудо сделать. Потому что режима бесконечных денег у нас нет, а ёмкость рынка – ограничена. Чтобы результатов добиться – необходимо работать. Считаю, что базис российского экономического чуда на этом заточен.
...ТИМ перестали быть хайпом и переходят в режим последовательной работы».

На сайте Минстроя РФ создан специальный раздел по ТИМ: https://minstroyrf.gov.ru/tim/
Хорошо, что на сайте Минстроя есть «светофоры» по ТИМ: https://minstroyrf.gov.ru/tim/karta-subektov/.

Осталось сделать их более наглядными и понятными, обновляемыми в реальном времени, а не скриншотами из Excel. Хорошим начинанием и технологией как это сделать стоит также поделиться и с Департаментом ценообразования Минстроя. Уверены, что публикация соответствующих «светофоров» - хороший стимул для наполнения той же ФГИС ЦС регионами. И не надо нам говорить, что в личных кабинетах ФГИС ЦС все это есть. Информация должна быть наглядной и доступной в открытом доступе, чтобы вся страна видела передовиков и разгильдяев.

Ну а далее, ход Марата Шакирзяновича - распределение денег на нацпроекты, инфраструктурные меню с учетом в т.ч. и показателей седьмого "светофора".
НОТИМ и Союз инженеров-сметчиков подписали соглашение о сотрудничестве

Михаил Викторов
, президент НОТИМ — руководитель Комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России:

«Союз инженеров-сметчиков для нас в теме ценообразования и смет – главные.
Мы продолжим уже совместную работу на таких площадках как НОТИМ, Экспертный совет при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ, ФАУ «Главгосэкспертиза России», Минстрой России, Дом.рф».

Максим Горинский, вице-президент Союза инженеров-сметчиков по региональному развитию:

«Союз инженеров-сметчиков за полгода в этом направлении сделал многое. Мы готовы дальше двигаться, обсуждать в т.ч. расширение XML-схем обмена сметной документацией для учета информации из моделей, интеграцию сметной документации с проектами в ТИМ. И, конечно же, внедрение технологии в работе экспертов и простых сметчиков для повышения точности и степени автоматизации сметных расчетов, сокращения сроков составления смет».
Доступна к приобретению Федеральная сметная нормативная база ФСНБ-2022 с доп.1
Smeta,ru
:
📍ФСНБ-2022 – 15 000 руб.
📍годовая актуализация ФСНБ-2022 - 20 000 руб.

Госстройсмета:
📍ФСНБ-2022 – 10 000 руб.
📍годовая актуализация ФСНБ-2022 - 15 000 руб.

Цены - за 1 р.м. без НДС.
Напомним, что новая база вступает в действие 30.12.22
В ПАО "Северсталь" реализована единая информационная система управления проектами на базе "1С:PM управление проектами" и "1С:Смета 3"

Проект на 350 рабочих мест в части блока «Управление сметной стоимостью и актами выполненных работ КС-2,3» (общее количество рабочих мест - 1 136). Срок: 1,5 года

Экономический эффект:

✔️Ход реализации проекта отслеживается в онлайн-режиме
✔️Полностью прозрачный ход выполнения согласования справок КС-3 в системе с отражением бюджетных аналитик
✔️Полностью исчезла зависимость от исполнителей при расчете и проверке сметной документации
✔️Отсутствует потеря данных в документации, что дает возможность построения любой аналитической отчетности в дальнейшем
✔️Полностью прозрачный ход выполнения согласования актов выполненных работ в сиcтеме, сохранение всех комментариев к закрываемым объемам

Команду проекта сметного направления знаем лично. Получилось действительно круто и эффективно.
Проект участвует в международном конкурсе лучших проектов "1С:Проект года". Можно проголосовать
Марат Хуснуллин: "Денег на строительство транспортных объектов достаточно, перспектива и объемы тоже есть, но надо уделить повышенное внимание качеству строительства"

Правительство выделит ещё 28 млрд рублей для ускорения строительства автодороги М-12
​​Давид и Голиаф

Голиаф

Девелоперская компания ПИК в 2021 году увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 20% - до 103,6 миллиарда рублей, сообщается в отчетности компании.

Годовая выручка застройщика выросла на 28% и составила 487,8 миллиарда рублей. Показатель EBITDA также вырос на 28% и достиг 143,8 миллиарда рублей, указывается в документе - РИА от 27.06.2022.

Доля в компании ПИК в общем объеме жилищного строительства в 2021 году – 2,3 процента.

Давид

Выручка всей цементной промышленности в 2021 году составила 287,7 миллиардов рублей. Валовая прибыль за 10 месяцев 2021 года – 21 млрд рублей.

Вся цементная промышленность – это 51 действующий цементный завод от Санкт-Петербурга до Владивостока.

Финансовые результаты "ПИК" и цементной промышленности - см. рисунок.

А теперь вопрос к специалистам, имеющим аналитический склад ума: Вы до сих пор считаете, что проблемы девелоперов из-за цен на цемент?

P.S. Поздравляем компанию ПИК с замечательными достижениями. Данные приведены исключительно в целях сравнения масштабов строительного бизнеса и бизнеса по производству строительных материалов. Большое количество прибыльных предприятий и компаний работающих на внутреннем рынке - основа успешного развития экономики страны.