#важноуслышать #мониторинг #ценообразование #реформа #парсинг

[7.1]

Парсинг, искусственный интеллект и взаимодействие с торговыми площадками

Ранее никогда об этом не говорили. Сейчас запущена система парсинга с элементами искусственного интеллекта. Сопоставляется номенклатура, публикуемая на сайтах, с ресурсами, представленными в КСР. Когда говорится о парсинге, важно понимать, что просто собирать информацию сайтов — это ерунда, которую может сделать любой программист, другое дело - как реализовать привязку.
Основная проблема — это поставщики и производители, а также подача информации. Они зашли в ФГИС ЦС, зарегистрировались и… большая часть из них даже не понимают, как свою номенклатуру, свои товарные каталоги привязать к классификатору строительных ресурсов! Сделаны переходные ключи и сейчас есть понимание цен, которые были отмониторены через парсинг. Аналитики, собственно, только на первом этапе используют этот парсинг. Сейчас это делается за счет обучающейся программы, которая это систематизирует, формирует банк данных и т.д. В перспективе будет реализована передача с помощью этих таблиц данных крупным поставщикам. Такой опыт, например, уже есть с крупнейшими производителями кровельных, гидроизоляционных, звукоизоляционных и теплоизоляционных материалов и систем.
А потом наступает самое главное: систематизация этой информации. Эти таблицы сопоставляются с классификаторами. Делается проверочный проект и верификация этих данных у производителя, насколько они корректны и т.д., чтобы они их подтвердили. У производителей самих нет такого. Они вручную данные заносят, привязывая к позициям классификатора, тогда как здесь все это уже есть в таблице сопоставления. После ранжирования данных, понимаем, что есть условный "Петрович", который закрывает большую часть позиций. А есть всякая мелочевка, которая ничего из себя условно не представляет, ей можно меньше внимания уделять.
Еще один инструмент, который используется - это взаимодействие с торговыми площадками. Сейчас прорабатывается вопрос о возможности сделать площадку, которая будет собирать информацию со всех торговых площадок. И не просто собирать эту информацию, а систематизировать, агрегировать и также предоставлять в ГГЭ.
Информация, которая сейчас есть о ценах строительных ресурсов: как эта информация обосновывается и верифицируется через разные источники, как формируется единый банк данных - такого не было в принципе никогда, никакие региональные центры, которые «пиарили» себя и торговали ежемесячными индексами, ежемесячными каталогами текущих цен, рядом не стояли.
Поэтому мониторинг сейчас уже совершенно на другом уровне.
@smety

#важноуслышать #методики #ценообразование #реформа

[8]

О Методиках ценообразования

Единственным камнем преткновения сейчас являются Методики, по которым действительно есть проблема. Опять же, это связано не с тем, что Методики условно "не готовы", а с тем, что есть вопросы по оформлению этих документов как нормативно-правовых актов. Это отдельная история. К сожалению, сейчас подходы Минюста (и вообще подходы юристов в органах исполнительной власти) выстроены таким образом, что есть определенные требования к оформлению нормативно-правовых актов, которые сложно коррелируются с методическими документами, имеющими немного другое назначение по сути. Вопрос звучит так: есть методики узкопрофильные, которые возможно утверждать внутренними приказами Минстроя и специализированные (общие), которые необходимо утверждать в т.ч. и на уровне Минюста. При преобразовании определенного текста, согласно требующих регламентов по оформлению нормативно-правовых актов, которые установлены Постановлением правительства есть определенные сложности. Именно из-за этого, изменения к 421-ой Методике застревают в Минюсте.
@smety

#важноуслышать #сметчик #ценообразование #реформа

[9]

О переходном периоде для сметчиков

Переход на ресурсно-индексный метод предполагает новые формы смет, новые расчеты, выход новых Методик. Это в любом случае - переобучение сметчиков. С теми, кто не переучится – будет высокий риск того, что будут ошибки в сметной документации. Как следствие - недостоверное увеличение сметной стоимости и так далее. Нужно время на повышение квалификации, на все эти семинары, которые разработают программные комплексы, которые сейчас подготовят новые формы и какие-то нюансы работ своего ПО и т.д. уже под ресурсно-индексный метод. Время нужно простым сметчиком, чтобы они как минимум посмотрели какие-то видео, послушали, руками пощупали, попробовали. Переход прямо сейчас - это как снег на голову в условиях кучи всего остального - большая, необоснованная, дополнительная нагрузка без подготовки и тренировки.
@smety

Рейтинг регионов по доступности приобретения вторничного жилья (как быстро стандартная семья сможет накопить на квартиру):

https://ria.ru/20220614/zhile-1795097330.html

Знающие люди говорят, что необходимые решения по бюджетированию ЛДНР приняты и совсем скоро будут не только озвучены, но и форсированы.
А вот что будет с ценообразованием и распределением подрядов - очень интересно.
Сегодня более 80 представителей ЛНР и ДНР приехали в Сочи поучиться российским особенностям сметного дела и контрактных взаимоотношений

#важноуслышать #сметаконтракта #ценообразование #реформа


[10]

Что хорошего в том, что запретили использовать сметы для взаиморасчетов

Зачем активно провоцировать и всячески кидать тезисы по поводу того, что запретили использовать сметы для взаиморасчетов, что это плохо и т.д? Это как раз-таки огромный плюс для взаимодействия с контрольными органами: у нас полстраны под следствием ходит. Из-за того, что вопросы у проверяющих, которые зачастую слабо понимают в сметном ценообразовании, но каждый раз всячески хотят в акты выполненных работ залезть. Народ из контрольных органов перестал ездить на стройки и проверять качество выполнения, объемы. Зато все хотят полазить в расценках, покопаться в правильности применения коэффициента того или иного, поумничать: нужно там стесненка или не нужна, поднять вопрос о правильности применения какой-либо нормы. Особенно ретивые вообще еще любят приехать на строительную площадку и сказать: а вот видите в расценке башенный кран, а по факту у вас его нет! [Мы настаиваем, что для контрольных органов нужна Методичка или официальные разъяснения]
@smety

Самое горячее противостояние в сфере недвижимости - бескомпромиссная Битва «Девелоперы VS Строители», столкновение двух непримиримых друзей и лучших «врагов» отрасли.

В интеллектуальном поединке столкнутся команды гигантов индустрии и ведущие специалисты. Модерировать жесткие баталии приглашён магистр игры «Что? Где? Когда?» и четырехкратный обладатель приза «Хрустальная сова» - Максим Поташев.

Битва пройдёт в преддверии форума «Умный город: Новые вызовы», и лучших из игроков организаторы будут ждать в июле на форуме для решающей схватки.

В событии примет участие команда Минстроя России во главе с зам.министра строительства и ЖКХ РФ Константином Михайликом.

В числе участников - представители практически всех сегментов отрасли.

За звание «самых умных» сразится и редакция Tg-канала "Просто о сметах", информационный партнер мероприятия.

Дата: 16 июня 2022 года
Место: Москва, ресторан «Яръ», Ленинградский проспект, 32/2
Время: 19:00

Успейте принять участие!

Если ФГИС ЦС - инструмент, то почему до сих пор такой неполноценный?

Опять бодрые отчеты с красивыми графиками и диаграммами о развитии ФГИС ЦС в динамике. Но какова польза от всего этого?

База знаний?
Ничего, что за II квартала этого года практически все ответы (31 из 33) на сайте ФГИС ЦС - относятся к разделу "Порядок изменения цены контракта в связи с ростом стоимости строительных ресурсов"? Несомненно, тема важная и востребованная, а соответствующий раздел на сайте действительно проработан. Но ни одного ответа - про новую ФСНБ-2022 и Методики. Их нет, что ли? Тогда кто эти 19 000 обратившихся и о чем они пишут? Видимо, половина из них спрашивают: какого хрена творится с сертификатом при заходе на этот сайт, когда люди закрывают "небезопасный ресурс", а остальные: когда будут цены и зачем их все-таки передавать?

Про индексы, навигацию и доработку инструмента FAQ написано уже давно и неоднократно, но воз и ныне там.

#важноуслышать #фснб2022 #ценообразование #реформа #машины

[11]

По поводу машин

Считали те машины, которые сейчас в ценнике по состоянию на 1 января 2022. В число большого перечня машин попали машины, аналогами которых были производители, которые сейчас либо заявили об уходе с рынка, но еще не ушли, либо уже ушли с рынка, либо планируют уход с рынка. Для того, чтобы понять в течение года, какие же все-таки производители этой техники останутся и продолжат (пускай, через параллельный импорт и так далее) поставлять хотя бы как минимум запчастей, пускай восстановительной стоимости не будет, но хотя бы будет понимание, что может быть аналогом, да и запчасти будут поступать. Но опять же вопрос к процентам, которые учитывают износ и так далее. И вопрос по технике, которая вообще, например, уходит с рынка. Это означает подбор нового аналога: либо отечественного, либо какого-то другого импортного. И это тоже пересмотр, по сути базисной цены. Скорее всего к концу года с учетом этих нюансов, придется какие-то цены пересмотреть: внутри для этих обезличенных машин - аналоги, которые являются основой для расчета этих эксплуатации машин, их надо будет пересматривать.
@smety

Нам так много говорят про цифровизацию, про цены на стройматериалы. Но почему-то нормальный обмен данными с ИС Казначейства, ФНС, Минпромторга через сервисы СМЭВ до сих пор не реализован: «не готовы», «не могут», «не заинтересованы», «не является приоритетом».

Что тогда мешает Минстрою выступить с инициативой и внести соответсвующие изменения в нормативные документы, создав личные кабинеты в ФГИС ЦС для передачи данных мониторинга силами НОСТРОЙ, Российским Союзом Строителей? Включив заодно туда ФАС, ФНС, Росстат, Минпромторг, Минэкономразвития, Казначейство и остальных представителей многочисленных профильных комитетов, занятых мониторингом цен на стройматериалы? Вот тогда будет и BigData, и выборка, и объективность, и первый шаг к цифровизации, и ответ делом всем критикам. А не отчёты в чатах

#важноуслышать #дорожники #наик #ценообразование #реформа #дороги

[12]

О "дорожной" карте и дорожниках

По поводу доводов о том, что дорожники ничего не предоставляют. Есть, мол, некая дорожная карта "для отстаивания каких-то интересов "и так далее.
Не надо считать исполнителей Плана такими уж наивными, кто только и делает, что просто бездумно берет под козырек и исполняет, "лоббируя интересы" каких-то дорожников. Внимательные коллеги увидят, что в Дорожной карте [Плана мероприятий "Совершенствование правового регулирования в сфере строительства и практики применения внесенных изменений в нормативные правовые акты", утв. вице-премьером Маратом Хуснуллиным 28 января 2022 г № 812п-П49], не все пункты касались именно предложений инициаторов. Грубо говоря, большая часть пунктов как раз направлена на то, чтобы непосредственно включить дорожников в процесс, что и было сделано.

Дорожники подают цены, в том числе как раз благодаря дорожной карте и взаимодействия, которое с ними наладили. Есть обратная связь: и по базе 2022, и по ресурсам (включая цены), и по методикам тоже, отрабатывают и под НР и СП (всю свою бухгалтерию раскрыли).
В работе со сметно-нормативной базой именно дорожники были одним из источников информации. Все их замечания и предложения отработали и учли в дополнении №1, которое выпустили. Если говорить о предоставлении ими сведений, то в прошлом квартале все, кто входят в НАИК – все предоставили. И по новым асфальтобетонным смесям, и по новым смесям типам Супер-П, по новым ГОСТам, которых в принципе никогда не было, и данные по ним никогда не предоставляли, а сейчас их обязали: все предоставляют и по битумам, и по щебню и т.д.
Если приводить условно, какую-то статистику, то только за прошлый квартал (если смотреть по субъектам в части основных ресурсов: песок, щебень, глина и так далее), то по песку по всем субъектам предоставлены 342 производителя основных инертных материалов, щебень - 297, глина - 128 и так далее.
Если смотреть в разрезе субъектов, то в среднем по каждому субъекту, (выпали 3-4 субъекта, которые не предоставили данные), минимум в среднем где-то около 5 производителей предоставили сведения. Есть субъекты, такие как Кузбасс - 10, Краснодар - 11, Новосибирск - 8, Приморский край – 7, Ярославская область — 9. То есть это 9 производителей, которые дали данные условно по щебню, песку. Поэтому говорить о том, что дорожники чего-то не предоставляют, некорректно. Сейчас на особом контроле все эти моменты отрабатываются.
Есть данные от 10 производителей по основным субъектам, где идут основные стройки. Если взять Кузбасс, Дальний Восток или трассу Новгород-Казань — там вообще 12. Или основные, где строится промка: Челябинск, Ханты-Мансийск, Тюмень и так далее - там более 7 производителей предоставили сведения! Это даже не 3 предложения, это 7. Которые позволяют откинуть референтные значения, выстроить, понять динамику, исходя из совокупной продажи и понимать с учетом объема реализации, где и какая там справедливая цена. Поэтому, доводы о том, что наверху не знают цену щебня, песка и так далее - не надо считать людей совсем глупыми и безрукими. Все это считается и все это делается. Так что вся эта работа - на пользу обеим сторонам процесса, а никакое не лоббирование.
@smety

Актуализация строительных ресурсов дорожной отрасли в составе ФСБЦ-2022

16 июня в Москве состоялся состоялся первый корпоративный IQ-чемпионат строительной индустрии «I Интеллектуальная Битва Девелоперы VS Строители». Организатором выступил URBANIUS CLUB при поддержке Минстроя России и Клуба строителей Сколково.

Мероприятие прошло в культовом месте: ресторане «Яр», где ступала нога Пушкина, Шаляпина, Гилярoвского, Распутина, Саввы Морозова, Чехова, Куприна, Горького. Настоящая атмосфера праздника и высшего уровня организации.

В сложной, необычной, не похожей ни на что другое игре, в увлекательном хай-тек формате приняли участие свыше 150 топ-менеджеров и ведущих специалистов строительной отрасли в составе 22 команд. Даже искушенные участники, отметили, что игра с Максимом Поташевым - круче, чем "Что? Где? Когда?" и не просто квиз.

Это интеллектуальная битва, от которой не только получаешь потрясающий заряд положительных эмоций, но и новые полезные знакомства и неформальное общение среди сообщества людей, которых в обычной жизни трудно представить в гармонии друг с другом. Лишний раз организаторами на деле подтверждается, что все самые важные вопросы решаются неформально и не в кабинетах или переговорных.

Чемпионат стал частью подготовки III Всероссийскому форуму по развитию и цифровой трансформации городов «Умный город. Новые вызовы», который пройдет 14-16 июля в Мурманске.

Игра была действительно честной, судейство - объективным. Это подтверждают и составы (команда Минстроя РФ участвовала не номинально, а действительно как полноправные и азартные участники), и как менялась картина игры, и распределение промежуточных мест, и финальный впечатляющий рывок победителей.

Марат Шакирзянович без всяких сомнений - один из самых доверенных людей Президента. Возвращается льготная ипотека под 7%.

"Ценообразование и оплата выполненных работ: что надо знать внутреннему аудитору"
В т.ч. - основные переплаты (ошибки) в формах КС-2 и отличные кейсы о способах завышения бюджета строительства.
Очень классная Анна Горлова - консультант, внутренний аудитор, эксперт-экономист в области промышленного и гражданского строительства. Рекомендуем!
Анну ждём на курсе BIM-сметчик в сентябре

О роли сметчика и сметной программы в аудите смет подрядчика

Вице-премьер грозит прокуратурой и ФАС, когда говорит о росте цен на щебень и песок "в разы" (и +8 млрд. по М-12), упоминает металлистов, из-за которых дорожает жилье. ФАС берет под козырек и рапортует, что вроде как никто и не виноват, по штрафам - тоже пока непонятки... Т.е. назначенные виновные - не причем:

✔️По песку, щебню и гравию: "на рынке инертных материалов много производств, но здесь есть вклад стоимости логистики в рост стоимости продукции в росте цен. Но перевозчики не виноваты, признаков антиконкурентных соглашений не обнаружено".

✔️Металлисты: "примем взвешенное решение исходя из совокупности факторов: прекращения нарушения и исполнения металлургическими компаниями предписаний ФАС, с учетом ситуации в отрасли. Дополнительно еще один гвоздь вколотить в виде штрафов — это не по-государственному, наверное, в нынешних условиях".

Может, пора обратить внимание хотя бы на карьеры и их владельцев?
Есть же свежий кейс экс-замминистра транспорта. На реализацию пятилетнего плана дорожного строительства в 2023‒2027 гг запланировано выделить 13,2 трлн руб.