Forwarded from Рупор ГИП
Обязательный BIM в вопросах и ответах
Минстрой направил ряд типовых вопросов и информацию по ним по применению Постановления N 331.
🔸- требования ПП-331 распространяются на случаи использования типовой проектной документации
🔸- требования ПП-331 распространяются в случае, если предметом договора является разработка проектной документации.
🔸- обязанность по формированию и ведению информационной модели объекта капитального строительства возникает в случае заключения договора о подготовке проектной документации.
🔸- требования ПП-331 не распространяются на договора в случае отсутствия факта использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
🔸- требования ПП-331 не распространяются на случаи строительства индивидуального жилого дома стоимостью до 10 млн. рублей.
Письмо от 7 апреля 2022 г. N 14710-КМ/16
Минстрой направил ряд типовых вопросов и информацию по ним по применению Постановления N 331.
🔸- требования ПП-331 распространяются на случаи использования типовой проектной документации
🔸- требования ПП-331 распространяются в случае, если предметом договора является разработка проектной документации.
🔸- обязанность по формированию и ведению информационной модели объекта капитального строительства возникает в случае заключения договора о подготовке проектной документации.
🔸- требования ПП-331 не распространяются на договора в случае отсутствия факта использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
🔸- требования ПП-331 не распространяются на случаи строительства индивидуального жилого дома стоимостью до 10 млн. рублей.
Письмо от 7 апреля 2022 г. N 14710-КМ/16
Те, кто пишет письма сразу в две инстанции: Минстрой и ГГЭ, фактически еще больше усложняют и замедляют процесс ответа на них. ГГЭ, при получении запроса от заявителя, выжидает: пока не придет аналогичный, дублирующий от Минстроя. Департамент ценообразования отвечать на большинство вопросов без позиции ГГЭ часто не в состоянии (да и большим желанием это делать никогда не отличался), поэтому по давней традиции переадресует их в подвед. Круг замкнулся.
Одним из вариантов разрешения сложившейся ситуации может стать запуск соответствующей платформы.
Одним из вариантов разрешения сложившейся ситуации может стать запуск соответствующей платформы.
Минстрой России приказом № 378/пр от 18 мая 2022 года утвердил первые дополнения и изменения в новую федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022. Срок ее вступления в действие изменен на 30 декабря 2022 года: https://gge.ru/press-center/news/pervye-dopolneniya-i-izmeneniya-k-fsnb-2022-utverzhdeny-minstroem-rossii-/
Глава Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Мозолевский на I Дальневосточном BIM-форуме в Хабаровске:
«По словам вице-премьера «производительность труда у нашего строителя в 2–2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6–8 раз ниже, чем у американского». В тоже время в Стратегии развития строительной отрасли заложено увеличение производительности труда в строительной отрасли всего на 10%.
Проектное управление с помощью об инструментов информационного моделирования и организация труда строительство должны ставить задачу увеличить производительность труда в разы!»
«По словам вице-премьера «производительность труда у нашего строителя в 2–2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6–8 раз ниже, чем у американского». В тоже время в Стратегии развития строительной отрасли заложено увеличение производительности труда в строительной отрасли всего на 10%.
Проектное управление с помощью об инструментов информационного моделирования и организация труда строительство должны ставить задачу увеличить производительность труда в разы!»
Более 60 участников трека «Управление стоимостью проектов в условиях использования BIM» I Дальневосточного BIM-форума.
Яркие слушатели, насущные вопросы, интересные выступления, в т.ч. разработчиков сметного ПО: BIM-Смета АВС, 5D Смета, 1С:Смета.
Продолжаем образовательное и разъяснительное движение снизу вверх через непонимание и отрицание.
BIM измеримо полезен, необходим и не страшен!
Яркие слушатели, насущные вопросы, интересные выступления, в т.ч. разработчиков сметного ПО: BIM-Смета АВС, 5D Смета, 1С:Смета.
Продолжаем образовательное и разъяснительное движение снизу вверх через непонимание и отрицание.
BIM измеримо полезен, необходим и не страшен!
Пройдите бесплатный тест для BIM-сметчиков и получите приглашение на закрытый практический курс повышения квалификации «Практика разработки смет с использованием BIM» (работа над реальным проектом).
Подсказка: часть вопросов подразумевают несколько вариантов ответа, а не просто выбор одного. Необходимо иметь google-аккаунт, указав его при прохождении теста. Настоятельно рекомендуется предварительное самостоятельное ознакомление с бесплатными презентациями и видеороликами (предоставляются по запросу) или прохождение очного начального обучения в объеме знаний курса «Разработка смет с использованием BIM».
Подсказка: часть вопросов подразумевают несколько вариантов ответа, а не просто выбор одного. Необходимо иметь google-аккаунт, указав его при прохождении теста. Настоятельно рекомендуется предварительное самостоятельное ознакомление с бесплатными презентациями и видеороликами (предоставляются по запросу) или прохождение очного начального обучения в объеме знаний курса «Разработка смет с использованием BIM».
Forwarded from АДЕПТ 🔼 Проектирование и строительство (светлана будруева)
18 мая прошел очередной ежемесячный вебинар Главгосэкспертизы.
Не напоминала про него, думаю, все уже помнят, но если важно не забывать - пишите в комменты - я тогда буду напоминалку отдельно выкладывать.
Удалось сделать две записи - сам обзор(первые несколько минут не записаны, были проблемы с входом на платформу) и ответы на вопросы, среди них:
вопросы экспертизы с учетом этапов,
вопросы про стадию,
про экспертизу информационной модели,
про смету контракта и прочее.
Не напоминала про него, думаю, все уже помнят, но если важно не забывать - пишите в комменты - я тогда буду напоминалку отдельно выкладывать.
Удалось сделать две записи - сам обзор(первые несколько минут не записаны, были проблемы с входом на платформу) и ответы на вопросы, среди них:
вопросы экспертизы с учетом этапов,
вопросы про стадию,
про экспертизу информационной модели,
про смету контракта и прочее.
Forwarded from III Дальневосточный BIM - форум
Резолюция ФОРУМА.docx
38.6 KB
Просто о сметах pinned «Пройдите бесплатный тест для BIM-сметчиков и получите приглашение на закрытый практический курс повышения квалификации «Практика разработки смет с использованием BIM» (работа над реальным проектом). Подсказка: часть вопросов подразумевают несколько вариантов…»
Много разных цифр о ПП 1315:
https://gge.ru/press-center/news/otkryty-dlya-pereucheta-portal-po-voprosam-izmeneniya-tseny-kontrakta-posetilo-svyshe-137-tys-chelov/
297 обращений от физических и юридических лиц в связи с удорожанием стоимости строительства. В них содержатся 455 вопросов по теме применения положений постановления Правительства РФ № 1315 и Методики 841/пр в части составления сметы контракта, предметом которого являются строительство и реконструкция объектов с государственным участием.
Действительно полезный раздел: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/1315
Как переучёт закончится, опубликуйте статистику по Приказу №421, раз уж раньше второго лета с момента выхода методики, изменений не дождёмся
https://gge.ru/press-center/news/otkryty-dlya-pereucheta-portal-po-voprosam-izmeneniya-tseny-kontrakta-posetilo-svyshe-137-tys-chelov/
297 обращений от физических и юридических лиц в связи с удорожанием стоимости строительства. В них содержатся 455 вопросов по теме применения положений постановления Правительства РФ № 1315 и Методики 841/пр в части составления сметы контракта, предметом которого являются строительство и реконструкция объектов с государственным участием.
Действительно полезный раздел: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/1315
Как переучёт закончится, опубликуйте статистику по Приказу №421, раз уж раньше второго лета с момента выхода методики, изменений не дождёмся
gge.ru
Открыты для переучета: портал по вопросам изменения цены контракта посетило свыше 137 тыс. человек - Новости
Открыты для переучета: портал по вопросам изменения цены контракта посетило свыше 137 тыс. человек - эту и другие новости читайте на сайте Главгосэкспертизы России.
Каталог импортозамещения от НОСТРОЙ: https://nostroy.ru/rism/
Электронный сервис для быстрого подбора аналогов стройматериалов, изделий, оборудования, машин и механизмов иностранного производства на территории РФ или дружественных государств.
Строительная продукция, включенная в Каталог, может быть заменена на аналог без прохождения дополнительных процедур согласования и экспертизы. Согласно заявления НОСТРОЙ: Поиск аналога, еще не включенного в Каталог, займет не более 10 рабочих дней.
По словам представителя одной из ассоциаций производителей стройматериалов «Каталог пока не информативен. Ждём, когда наполнят. Надбавку он, конечно, не исключит, но что показывает аналоги - хорошо. Правда, все настолько обобщенно, что пока прямой аналогии не увидели. Обобщенная продукция и бренд, который может быть поставлен вместо другого бренда».
Но зачем ещё один Каталог при наличии ФГИС ЦС ? А ведь есть еще и Биржа импортозамещения. Почему все вразнобой и дублирующие функции/данные?
Электронный сервис для быстрого подбора аналогов стройматериалов, изделий, оборудования, машин и механизмов иностранного производства на территории РФ или дружественных государств.
Строительная продукция, включенная в Каталог, может быть заменена на аналог без прохождения дополнительных процедур согласования и экспертизы. Согласно заявления НОСТРОЙ: Поиск аналога, еще не включенного в Каталог, займет не более 10 рабочих дней.
По словам представителя одной из ассоциаций производителей стройматериалов «Каталог пока не информативен. Ждём, когда наполнят. Надбавку он, конечно, не исключит, но что показывает аналоги - хорошо. Правда, все настолько обобщенно, что пока прямой аналогии не увидели. Обобщенная продукция и бренд, который может быть поставлен вместо другого бренда».
Но зачем ещё один Каталог при наличии ФГИС ЦС ? А ведь есть еще и Биржа импортозамещения. Почему все вразнобой и дублирующие функции/данные?
Forwarded from обмани меня риэлтор
москомстройинвест против хуснуллина поэтапного раскрытия счетов эскроу:
Как поясняют в Москомстройинвесте, ранний доступ к деньгам покупателей квартир в новостройках или поэтапное раскрытие счетов эскроу — это, по сути, огромный шаг назад, возврат к временам, когда защищенность дольщиков была не очень высокой. А поскольку в связке дольщик — застройщик более слабым звеном являются именно дольщики, снижать риски застройщиков за счет увеличения рисков дольщиков не очень-то разумно.
а марат шакирзянович считает, что ничего плохого с дольщиками не случится.
трудно быть дольщиком. и москомстройинвестом. да и вице-премьером. даже не знаем за кого болеть
Как поясняют в Москомстройинвесте, ранний доступ к деньгам покупателей квартир в новостройках или поэтапное раскрытие счетов эскроу — это, по сути, огромный шаг назад, возврат к временам, когда защищенность дольщиков была не очень высокой. А поскольку в связке дольщик — застройщик более слабым звеном являются именно дольщики, снижать риски застройщиков за счет увеличения рисков дольщиков не очень-то разумно.
а марат шакирзянович считает, что ничего плохого с дольщиками не случится.
трудно быть дольщиком. и москомстройинвестом. да и вице-премьером. даже не знаем за кого болеть
TACC
Хуснуллин считает, что поэтапное раскрытие счетов эскроу возможно без рисков для дольщиков - ТАСС
Вице-премьер отметил, что пока тема постепенного перечисления средств дольщиков непосредственно на застройщика жилья встречает жесткое сопротивление финансовой системы
24 мая в 11.00 МСК коллеги из компании Айбим приглашают на вебинар по продукту Larix.EST - инструменту для автоматизации процесса оценки стоимости строительства.
Вы узнаете:
📍зачем нужно автоматизировать процесс оценки стоимости?
📍почему не нужно работать с элементами модели напрямую в САПР?
📍в чем сложности при работе с государственными базами и как их можно решать?
📍как проверять пригодность модели для расчета?
📍как и насколько можно сократить время на формирование ВОР при созданных правилах-«цепочках» и «нарезке» модели?
📍как разработать справочник видов работ, который будет адаптирован для компании?
📍как работать со сметными программами и сметами на основе данных из BIM-модели по гос и корп расценкам?
📍какие отчеты можно формировать на основании результатов расчетов и по каким параметрам в модели?
Larix.EST позволяет улучшить и ускорить процесс формирования ВОР и смет. Решение может применяться всеми участниками проекта - от заказчика до субподрядчиков.
Участие бесплатное, зарегистрироваться.
Вы узнаете:
📍зачем нужно автоматизировать процесс оценки стоимости?
📍почему не нужно работать с элементами модели напрямую в САПР?
📍в чем сложности при работе с государственными базами и как их можно решать?
📍как проверять пригодность модели для расчета?
📍как и насколько можно сократить время на формирование ВОР при созданных правилах-«цепочках» и «нарезке» модели?
📍как разработать справочник видов работ, который будет адаптирован для компании?
📍как работать со сметными программами и сметами на основе данных из BIM-модели по гос и корп расценкам?
📍какие отчеты можно формировать на основании результатов расчетов и по каким параметрам в модели?
Larix.EST позволяет улучшить и ускорить процесс формирования ВОР и смет. Решение может применяться всеми участниками проекта - от заказчика до субподрядчиков.
Участие бесплатное, зарегистрироваться.
Опять на сцене - заботливый вице-премьер, который обещает поэтапно «раскрыть эскроу-счета без рисков для дольщиков». Объем средств внушительный.
Со своего дивана видим так.
Сейчас проблема с продажами недвижимости, странно убирать эскроу – будет еще больший минус в продажах.
Эскроу дает уверенность, уменьшает риски клиента. Раскроешь эскроу - нужно будет скидки давать и потом с обманутыми дольщиками разбираться. Население не нужно тащить в свою игру.
Лучше уж тогда напечатать денег и раздать строителям под залог эскроу-счетов, а потом забрать их эскроу. Госы берут на себя ответственность за госовские деньги. Застройщик накосячил - суди его со стороны госов, а не коллективные иски от покупателей.
Основные поправки в 151-ФЗ были для санации неблагонадежных застройщиков. Банк брал на себя саморегулирование рынка: слабому денег просто не давали. В результате - всех мелких и ненадежных ликвидировали. Причем, далеко не каждый банк имеет право работать по эскроу с застройщиками.
В условиях постоянного негативного воздействия и высокой волатильности деньги, которые просто лежат мертвым грузом, получается, что обижают строителя, но защищают дольщика. Застройщикам сейчас безумно обидно, что на продавали объектов со сроком сдачи 2023-2024 и доллар сейчас по 58 руб. Можно прикупить что-то себе и своим женам, а деньги то заморожены и лежат в банке! Необходимо кредитоваться по ставке 18%! И что с деньгами будет через 3 года? Могут ли они что-то обеспечить, если эксперты обещают инфляцию в 17-20%?
Надо принудить банки отдавать деньги, начисляя процент хотя бы по ставке рефинансирования. Плюс для покупателя – застройщику будет выгодно продавать здесь и сейчас, пойдет снижение цены квартир. Застройщик будет конкурировать за своего покупателя не только ставкой по ипотеке, но и ценой входа. Это может сыграть как фактор снижения стоимости.
Для банков плюсов нет. И они опять попросят субсидирование. Главное, грамотно это сделать.
Чтобы деньги работали, нужно применить другие инвестиционные способы. Раскрыть эскору-счета тех, кто хочет спонсировать застройщика, предоставив им выгодную форму инвестиций как полноценным инвесторам. Предоставить право выбора: эскроу у тебя или нет – обычному покупателю или инвестору. Для последних никаких эскроу быть не может. Для тех, кто хочет максимально выгодно прокрутить деньги, не отдавать квартиры, а прописать на госуровне форму участия, например, в закрытых ПИФ. Это может быть как членство в кооперативе или передача застройщику для реализации. Да, это не дольщики, но это осознанный выбор и таких людей защищает закон об инвесторах. Чтобы не быть потенциально обманутым, нужно еще придумать средства защиты для иных форм участия (по договору ЖСК, ЗПИФ). Чтобы те, кто ставит целью заработок на недвижимости, получали все преимущества первого уровня. Так можно продать недостроенное, чем потом продавать вторичку.
Со своего дивана видим так.
Сейчас проблема с продажами недвижимости, странно убирать эскроу – будет еще больший минус в продажах.
Эскроу дает уверенность, уменьшает риски клиента. Раскроешь эскроу - нужно будет скидки давать и потом с обманутыми дольщиками разбираться. Население не нужно тащить в свою игру.
Лучше уж тогда напечатать денег и раздать строителям под залог эскроу-счетов, а потом забрать их эскроу. Госы берут на себя ответственность за госовские деньги. Застройщик накосячил - суди его со стороны госов, а не коллективные иски от покупателей.
Основные поправки в 151-ФЗ были для санации неблагонадежных застройщиков. Банк брал на себя саморегулирование рынка: слабому денег просто не давали. В результате - всех мелких и ненадежных ликвидировали. Причем, далеко не каждый банк имеет право работать по эскроу с застройщиками.
В условиях постоянного негативного воздействия и высокой волатильности деньги, которые просто лежат мертвым грузом, получается, что обижают строителя, но защищают дольщика. Застройщикам сейчас безумно обидно, что на продавали объектов со сроком сдачи 2023-2024 и доллар сейчас по 58 руб. Можно прикупить что-то себе и своим женам, а деньги то заморожены и лежат в банке! Необходимо кредитоваться по ставке 18%! И что с деньгами будет через 3 года? Могут ли они что-то обеспечить, если эксперты обещают инфляцию в 17-20%?
Надо принудить банки отдавать деньги, начисляя процент хотя бы по ставке рефинансирования. Плюс для покупателя – застройщику будет выгодно продавать здесь и сейчас, пойдет снижение цены квартир. Застройщик будет конкурировать за своего покупателя не только ставкой по ипотеке, но и ценой входа. Это может сыграть как фактор снижения стоимости.
Для банков плюсов нет. И они опять попросят субсидирование. Главное, грамотно это сделать.
Чтобы деньги работали, нужно применить другие инвестиционные способы. Раскрыть эскору-счета тех, кто хочет спонсировать застройщика, предоставив им выгодную форму инвестиций как полноценным инвесторам. Предоставить право выбора: эскроу у тебя или нет – обычному покупателю или инвестору. Для последних никаких эскроу быть не может. Для тех, кто хочет максимально выгодно прокрутить деньги, не отдавать квартиры, а прописать на госуровне форму участия, например, в закрытых ПИФ. Это может быть как членство в кооперативе или передача застройщику для реализации. Да, это не дольщики, но это осознанный выбор и таких людей защищает закон об инвесторах. Чтобы не быть потенциально обманутым, нужно еще придумать средства защиты для иных форм участия (по договору ЖСК, ЗПИФ). Чтобы те, кто ставит целью заработок на недвижимости, получали все преимущества первого уровня. Так можно продать недостроенное, чем потом продавать вторичку.