#контрактнаястратегия #сметноенормирование #ценообразование

Контракты на строительные проекты, используемые за рубежом

к.э.н. А.А. Солин

Изложены основные контрактные стратегии и их экономические формы, краткие характеристики контрактных стратегий, предопределяющих экономические взаимоотношения в строительстве

Александр Волков - директор ООО «СиСофт-Дальний Восток», руководитель регионального центра по продвижению технологии BIM на Дальнем Востоке специально для @smety :

Сама идея ресурсного метода мне кажется странной. Особенно учитывая тот факт, что нужно передавать данные о ценах в ФГИС ЦС, вывернув наружу все свои кишки бизнеса государству. Не все готовы показывать свою кухню.
Приключения госухи везде одинаковые: никто не заинтересован в актуальности и мониторинге цен. Это же очевидно! Возьмем Хабаровск. Центр мониторинга свой загубили, три тетушки ведут 600 позиций по 3 ценовым зонам. Итого 1800. Ну как ведут... (всхлипываю)

На порядок проще законодательно закрепить обмен отгрузочными документами номенклатурой для стройки через операторов ЮЗЭДО. И потом оптом снимать цены из УПД с серверов операторов.
Тут такое дело: идёт процесс маркировки товаров и ФНС сама постепенно загоняет всех участников торговых цепочек в электронный обмен УПД, потому что на бумаге передавать уникальный DataMatrix код для каждой единицы товара не реально.
Стройка снова и снова демонстрирует очевидные вещи: отсутствие мозгов у руководства.
Про прибыль и наценки посредника(ов) при продаже стройматериалов: владелец кирпичного завода в Хабаровске сейчас строит вторую линию и планирует расширить производство до 60 млн. штук. Понятно, что он очень боится появления конкурента, чтобы оставить за собой гарантированный рынок сбыта. А про накрутки посредниками - классика. Если есть вороватый менеджмент, он всегда клиента пустит через посредника, чтобы нажиться самому.

По такой схеме погорели на Дальспецстрое, когда «всем известные» люди заставили их брать цемент для космодрома через прокладки от Востокцемента, чтобы получить себе откаты. Именно за это потом и уцепилась военная прокуратура. Хотя Дальспецстрою все это было не нужно. И так по всей стране.
Казалось, куда проще электронные УПД по всем отраслям внедрить, что сильно сократит стада бухгалтеров, и видеть цены на лету?
Я сторонник простой штуки: перехода на динамическое ценообразование стройки.
В 2018 году ты решил построить школу. В 2019 сделал проект и смету. В 2023 тебе федералы выделили федеральные деньги. В 2024 разыграл конкурс, в поисках подрядчика. Никто не пришел, потому что смета протухла.

Если у тебя данные по электронным УПД приходят на следующей день по всем отгрузкам автоматически, то цену стройки ты видишь онлайн. И исходя из текущей конъюнктуры автоматически получаешь итоговую стоимость стройки. Это даёт тебе возможность планировать объемы финансирования стройки "на сейчас". Технически это легко реализуется и взлетит вопреки всему. Это не технический вопрос, а политический. Объясню: Мишустин в ФНС сделал один ЦОД на всю страну и научился собирать НДС полностью. Став премьером, он через ЕИС решает задачу другого уровня: он хочет увидеть весь госзаказ. Весь, в электронном виде. Воровать - просто, а сделать так, чтобы было понятно, где и сколько воруют, это высший пилотаж.
Одна загвоздка: на работу в Минстрой нужно брать умных, а не преданных. Во всех смыслах преданных. Но кто ж разрешит?
Вот поэтому и получается, что один Горячкин для всей страны сейчас делает больше, чем орды чиновников.

Минцифры представило список лиц от российской IT-отрасли, ответственных за разделы и направления ПО для импортозамещения. Они будут заниматься консолидацией мнений компаний, готовить справки по своему направлению, оказывать аналитическую и экспертную поддержку ведомству.
За ПО для проектирование и строительства (BIM) отвечает Максим Нечипоренко, зам.дир. Renga Software (Аскон+1С)

Минстрой выпустил разъяснение №15274-ИФ от 09.04.22

Правительством РФ рекомендовано высшим исп. органам госвласти субъектов РФ, местным администрациям принять меры, обеспечивающие возможность увеличения цены контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству и который заключен в рамках 44-ФЗ.
Изменять существенные условия заключенного контракта возможно, когда:
📍стоимость более 1 млн руб (ПП РФ № 1315)
📍увеличение цены не более чем на 30% (п.8 ч.1 ст.95 № 44-ФЗ, ПП РФ № 1315)
📍закл. на срок не менее 1 года (п.8 ч.1 ст.95 № 44-ФЗ)
📍в 2021 и 2022 годах применяются положения постановления № 1315 на контракты, заключенные на срок менее 1 года (№ 476-ФЗ)
📍закл.до 31 декабря 2022 года (ПП РФ № 439)
Изменять цену контрактов стоимостью 100 млн руб и выше возможно при усл. прохождения обязат. экспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости, срок проведения которой не может превышать 14 дн. В остальных случаях обязательная экспертиза не требуется
Источник: НОСТРОЙ

Мария Соболева - специалист по ценообразованию в реставрации, Член Президиума Совета СПб ГО ВООПИиК специально для @smety

Отзыв на проекты Методических рекомендаций ФАУ «РосКапСтрой» и ООО «Ажио»

Вместо научного подхода мы видим метод «ножниц и клея».
С какой целью они разработаны для кого предназначены?
Ничего нового специалистам и проверяющим они не дают, для начинающих специалистов – один вред, переписывай общие методы и все, думать не надо! Нет ссылок на научную и метод. литературу. Кроме того, много ошибок!
Это - нормативный документ, по которому будут сверять правильность выполнения работ!
Информации меньше, чем в рекомендациях МК 1990-х годов (Напр., "Реставрация лепного декора. Производство работ и оформление документации". М, 1993 г.)
Вывод: Вышеперечисленные «Методические рекомендации» не являются по форме и по сути таковыми, необходимо не просто их откорректировать и дополнить, а практически полностью переделать в соответствии с предназначением. В представленном виде применять нельзя.

ВАЖНО!
👉 Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2022 № 680 "Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202204180053

Постановление № 666 от 15 апреля 2022 вносит изм. в ПП №1452 о переносе перехода на ресурсно-индексный метод расчета:

📍Информация о сметных ценах на строительные ресурсы, об индексах изменения сметной стоимости строительства и индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов, используемых при ресурсно-индексном методе будет размещается в ФГИС ЦС.
📍Информация о сметных ценах на строительные ресурсы в субъектах РФ будет размещаться начиная с IV квартала 2022, а информация об индексах изменения сметной стоимости строительства и индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов, начиная с I квартала 2023 г.
📍При этом актуализированные ГЭСН и сметные цены в уровне цен на 1 января 2022 года, необходимые для перехода на ресурсно-индексный метод, уже утверждены и опубликованы. А индексы по группам однородных строительных ресурсов будут публиковаться только с 1 квартала 2023 г.

👆Изменения вызваны волатильностью на рынке строительных материалов и оборудования, а также действующими алгоритмами корректировки цены контракта, в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы. Стабилизация цен на строительные ресурсы ожидается в течении 2022 года.
Органам исполнительной власти субъектов РФ предоставлено право передавать информацию о цене строительных ресурсов в ФГИС ЦС с 1 июля 2022 года.
Обращает на себя номер — сумма всех чисел на рулетке как тонкий троллинг несовершенства базисно-индексного метода вкупе с бесконечно оттягивающейся публикацией цен в ФГИС ЦС и длящимся годами переходом страны на ресурсный метод расчета.

​📄 Сегодня вступает в силу Приказ Минстроя России от 28 декабря 2021 года № 1025.

Документ уточняет порядок определения надбавки за вахтовый метод работы, размер дневной тарифной ставки вахтовых рабочих и последовательность расчета затрат на передислокацию и перебазировку машин и механизмов.

Подробности читайте на сайте Главгосэкспертизы России ➡️ https://gge.ru/press-center/news/stroyka-na-udalenke-vneseny-izmeneniya-v-metodiku-opredeleniya-zatrat-na-proizvodstvo-rabot-vakhtovy/

#ГлаVгосэкспертиZa

Дорожники по-прежнему «рулят»: Статистика Главгосэкспертизы России за I кв 2022 года: 32% - объекты транспортного и инфраструктурного строительства. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года по ним выдано почти в два раза больше заключений.
Снижение общей сметной стоимости объектов в результате проведения государственной экспертизы Главгосэкспертизой России составило порядка 47,5 млрд рублей или 5,7% от изначально заявленной.
Вначале снижаем на 5% , а потом пытаемся пересчитать и повысить... хотя бы на 15%.
А что же с ПП 1315, где статистика по количеству объектов, пошедших экспертизу в ГГЭ, насколько изменилась цена контракта?

По состоянию на 18.04.2022 в ГГЭ принято 569 заявлений в рамках постановления ПП РФ 1315. Средний срок поверки комплектности вышеуказанных объектов составляет 2 рабочих дня с момента регистрации заявлений. По 430 объектам выдано положительное заключение, остальные в работе.
Напомним, что на сайте ФГИС ЦС создан информационный портал, позволяющий направлять обращения для разъяснения о порядке изменения цены контрактов в связи с ростом стоимости строительных ресурсов: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/1315
Вот там и нужно «вывешивать» всю эту статистику, желательно в режиме реального времени.

​​Здравствуйте, уважаемые коллеги,

Продолжаем научно-исследовательскую работу с целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России.

Напомним, в марте эксперты канала Pro рынок стройматериалы на основе фактических данных провели расчеты влияния факторов стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья.

Краткие результаты исследования представлены в материале Как же так, Карл?

Исследование получило большой отклик среди наших читателей. Многие обратились с предложением продолжить исследование на региональном уровне. Первым региональным рынком для исследования стал Краснодарский край.

Дорогие друзья, следующим регионом, на который предложили сделать обзор, стала Ярославская область. Многие, наверное, ожидали невероятных результатов, особенно на фоне сообщений о росте цены квадратного метра жилья в Ярославле практически в 2 раза.

Так вот, согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в целом, в Ярославской области средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в IV квартале 2021 года жилья составила 73,3 тыс. рублей, что превышает показатель аналогичного периода 2020 года на 58%.

При этом, стоимость, например, элитных квартир достигала 99,8 тыс. рублей за квадратный метр.
В целом, за 2021 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 53% до 71,6 тыс. рублей, а на элитное жилье – до 99,3 тыс. рублей.

На первичном рынке жилья стоимость квадратного метра увеличилась на 11% до 59,1 тыс. рублей, а на элитное жилье – до 78,5 тыс. рублей.

В нашем исследовании мы используем данные о стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья.

Вот основные тезисы:

1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Ярославской области выросла на 10,7% с 53,4 до 59,1 тыс. рублей, т. е. рост составил +5,7 тыс. рублей (см. рисунок).

2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов увеличилась всего на 3,4% с 40,8 до 42,2 тыс. рублей за квадратный метр (+1,4 тыс. руб.).

3. Таким образом, основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Ярославской области произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 34,5% (+4,3 тыс. рублей).

Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ярославской области!

На ремонт дорог в Ярославской области выделят еще 2 млрд руб.

Врио губернатора Ярославской области Михаил Евраев @evraevmikhail "В этом году на ремонт и содержание дорог предусмотрено 10 миллиардов рублей. Но этого, конечно, недостаточно. Договорились с федеральным правительством о выделении еще 2 миллиардов рублей на ремонт дорог в регионе. Дополнительное финансирование этой отрасли – это решение для людей".

Ранее мы уже писали, что дорожники из-за подорожания песка, щебня и АБС боятся не реализовать планы, а то и вовсе не выйти на торги по неактуальным ценам в сметной документации.

Регулировать рост цен правительство области не может, его будут сдерживать только количеством предложений, конкуренцией; договорились с предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере недропользования, об ответственном подходе к ценообразованию на полезные ископаемые, которые используются в качестве материалов для строительства, и закрепили договоренности в декларации.
Предприниматели будут проводить прозрачную и согласованную ценовую политику в сфере оборота инертных материалов, среди которых песок, щебень, не допустят картельных сговоров и установления монопольно высоких цен.
В Ярославской области выдано 85 лицензий на добычу песчано-гравийных пород, песка, торфа, кирпичного суглинка. Документы получены 65 предприятиями.

Интересно, а что в Ярославском регионе с поставщиками?
Заходим в ФГИС ЦС. Всего в Ярославле – 112 ЮЛ и ИП.
Из них – только 7 поставщиков щебня передают данные, 11 – песок.
Часть поставщиков того же щебня, по которым осуществляется мониторинг прайс-листов в Ярославской области нет в ФГИС ЦС и/или они там присутствуют под другим названием юридического лица.
Гравий не поставляет никто.
Соглашение подписали немногим больше 20 поставщиков и менее половины из них предоставили данные о ценах.
Возникают вопросы: почему в соглашении не прописали, что всем поставщикам необходимо регулярно подавать цены в ФГИС ЦС? Что там с расчётом индексов по статьям затрат, которые так ждут те же дорожники? На каком месте находится Ярославская область по наполнению ФГИС ЦС, динамике за год?
Очевидно же, что с освоением миллиардов возникнут проблемы.

#голоссметчика #важноуслышать #ценообразование #смета

Уважаемые коллеги!

За 4,5 года работы на просторах Telegram редакции канала удалось познакомиться с удивительными, высокообразованными, классными людьми: рядовыми специалистами и большими начальниками, чиновниками и экспертами, преподавателями и контролерами, разработчиками ПО и представителями СРО, студентами и профессорами, цифровизаторами и интеграторами, пишущими и читающими, выступающими и критикующими, предлагающими и отвергающими, начинающими и «зубрами»… Всех нас объединяет неравнодушие к правильным сметам, достоверному ценообразованию стройки, будущему профессии и дальнейшему развитию, полезность, необходимость и востребованность выполняемой работы: такой важной и нужной именно сейчас.

В преддверии Дня сметчика мы решили больше узнать о своих подписчиках. Расскажите нам свою историю: откуда вы, как попали в профессию, какой путь прошли, где учились, какие шишки (или грабли) были на вашем пути, чего достигли, чем живете, что беспокоит, волнует, требует внимания. Что нужно изменить, чтобы жизнь сметчика (а заодно и всех, кто около) стала чуточку лучше? Все, что считаете нужным и интересным: о себе, своей работе, проектах, сметах, жизни, людях вокруг и дальнейших перспективах.

Кто знает, может быть именно ваша история (юмор, мечта, любимое дело) зажжет новые звездочки, вдохновит подрастающее поколение найти себя и продолжить этот путь.

Пишите на эл.почту: [email protected] или в чат-бот @ProSmety_bot
Самое интересное и захватывающее опубликуем здесь, а лучшее - отметим персональным призом от редакции. Конфиденциальность (или публичность - как скажете) гарантируем!

Ваши @smety

Гранд-Смета 2022.1. Обзор основных изменений:

✔️Обновлённый интерфейс выбора шаблонов расчёта
✔️Настройка работы с общими данными в сети организации
✔️Обновлённые макросы

https://youtu.be/9Ti5rTmt-gA

Секретарь генсовета ЕР Андрей Турчак: «со стороны России будет оказана поддержка в налаживании жизни на Донбассе… подготовка смет на восстановление разрушенных домов и соцобъектов».

Видимо, как раз за это направление и будет отвечать недавно назначенный зам.министра строительства Валерий Леонов

Правительство обеспечит ускоренный вывод строительных материалов, изделий и конструкций на рынок за счёт упрощения процедуры подтверждения пригодности их использования: http://government.ru/news/45227/

Строители особо не ропщут о проблемах с материалами (только про цены!!), доля импорта минимальна.
Зачем тогда все это?
Нам говорят, чтобы снизить риск дефицита стройматериалов из-за внешних ограничений. Заметьте, не цены!

Скрытый месседж: чтобы все производители поняли, что можно (и нужно!) производить фальсификат. И тебе за это ничего не будет. А заодно и проектировщики с экспертизой. Ждем отмены оставшихся обязательных требований к зданиям и сооружениям.
Надзор, как нам пишут неравнодушные коллеги, можно вообще весь отменять исходя из всего происходящего. После уведомления общества о коллективном договоре и апробации схемы, материалы для стройки домиков «трёх поросят» можно будет разрешить применять на инфраструктурных проектах и промке. Такая логика. Если она есть вообще.