Тут Минстрой опубликовал очередную версию Перечня российского ПО для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского ПО для ЭВМ.
Зачем и для чего все это делается (если есть реестры Минкомсвязи и Минцифры) – загадка. Посмотрели в части сметного ПО и проведения экспертизы сметной документации. Отечественные сметные программы (даже номера из реестра даны без привязки) замещают … AutoCAD и Autodesk Revit! Занавес.
Видимо, в Минстрое о чем-то догадываются и пока никто не подписался под таким «творением», безумный файл никем не утвержден, дата и номер отсутствуют.
Еще большую сумятицу во все происходящее вносят прочие, никак не синхронизируемые и не взаимосвязанные файлы-реестры: НОСТРОЙ (по нему на прошлой неделе было даже совещание, где обсуждали необозримый список галочек, которыми можно было бы охватить весь функционал всех программ, полезных для строителей), НОТИМ, ДОМ рф.

​​Что нам стоит дом построить

Из статьи «Новые известия» от 13.04.2022 «Что нам стоит дом не строить: почему подрядчики отказываются от контрактов»:

«Из-за подорожания стройматериалов растет число проблемных строек по всей стране. Подрядчики отказываются выходить даже на объекты, финансируемые государством.
Каждый четвертый госконтракт разрывается. Застройщики пока что замораживают проекты - до времен, когда их финансовые модели перестанут быть нерешаемым уравнением».

А вот, что пишет «Эксперт» в номере от 11–17 АПРЕЛЯ 2022 № 15 (1248):

«Новостройки дорожают из-за роста себестоимости строительства», — эту мантру столичные девелоперы повторяли весь 2021 год. Сейчас застройщики предупреждают, что тренд на удорожание жилья сохранится по той же причине.
Однако этот тезис неубедителен: в последние годы себестоимость строительства совершенно не определяла цену новостроек. Строительная себестоимость и доля стройматериалов составляют в продажной цене новостроек незначительную часть.

На основании данных Росстата доля строительно-монтажных работ с материалами в цене жилья снизилась с 2014 года c 77 до 54 процентов. Даже в депрессивных регионах рост цен на две трети не был связан с удорожанием материалов.

Косвенно о сложившемся дисбалансе на рынке свидетельствуют огромные прибыли застройщиков в 2020–2021 годах. Так, лидер отрасли ПИК только за первое полугодие 2021 года в четыре раза увеличил чистую прибыль: до 69 млрд рублей при рентабельности продаж 34% — неплохо для компании, которую поддерживает государство».

Напомним, в марте эксперты канала Pro рынок стройматериалов провели научно-исследовательскую работу с целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России.

На основе фактических данных проведены расчеты влияния факторов стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья.

Краткие результаты исследования представлены в материале Как же так, Карл?

Ключевой вывод: Основными драйверами роста стоимости жилья являются прибыль девелопера и затраты, несвязанные со строительно-монтажными работами и строительными материалами.

Думайте сами, решайте сами…

ГГЭ совместно с разработчиками сметного ПО продолжают работать над новой версией универсального формата передачи сметной документации, когда смета будет ссылаться на BIM-модель, которая хранится в IFC-файле.

Цель доработки – создать схему дополнительных полей для связи с IFC и с 3d моделями объектов, предоставив возможность соединения каждой позиции сметы с элементом в IFC, из которого эта позиция вырастает.

Эксперт и сметчик, имея файл .GGE и .IFC смогут открыть их в предназначенных для этого программах и увидеть: какие расценки использованы при расчёте стоимости и наоборот, для каких конкретно элементов модели была добавлена та, или иная расценка.

Марат Хуснуллин: «В ходе работ, проводимых на федеральной, региональной и местной дорожной сети, используются материалы российского производства, в том числе песок, щебень, асфальтобетон и битум, поэтому дефицита ресурсов нет. Большая часть применяемых дорожно-строительных материалов – отечественные»

Хочется надеяться, что хотя бы мониторинг и жесткий контроль за ценами на песок, щебень в карьерах и асфальтобетон с битумом наладили.

Номенклатура дорожно-строительной техники с долей импорта до 90%

#нампишут #bim #тим #сметчик

Про современного сметчика. И где найти ТАКИХ проектировщиков и сметчиков? Государство своими идеями - реформами и т.п. просто добивает.

Все чаще встречаю "кнопочников" или тех, кто "по верхам". Давно тревожит реальная живая взаимосвязь (точнее её отсутствие) между проектировщиками и сметчиками. И по ценообразованию, и по увязке программных комплексов, и, и, и... И вот может с BIMом получится как-то это сделать. Давно в голове появились мысли по данному поводу — вот только в моём круге общения они всем до лампочки, и нужен хороший напильник, чтобы их грамотно обточить и отбросить лишнее.

«О белом BIMе и не только» - полная версия
В т.ч. и об этом поговорим уже очно, в понедельник в Санкт-Петербурге на курсе «Разработка смет с использованием BIM»

#контрактнаястратегия #сметноенормирование #ценообразование

Контракты на строительные проекты, используемые за рубежом

к.э.н. А.А. Солин

Изложены основные контрактные стратегии и их экономические формы, краткие характеристики контрактных стратегий, предопределяющих экономические взаимоотношения в строительстве

Александр Волков - директор ООО «СиСофт-Дальний Восток», руководитель регионального центра по продвижению технологии BIM на Дальнем Востоке специально для @smety :

Сама идея ресурсного метода мне кажется странной. Особенно учитывая тот факт, что нужно передавать данные о ценах в ФГИС ЦС, вывернув наружу все свои кишки бизнеса государству. Не все готовы показывать свою кухню.
Приключения госухи везде одинаковые: никто не заинтересован в актуальности и мониторинге цен. Это же очевидно! Возьмем Хабаровск. Центр мониторинга свой загубили, три тетушки ведут 600 позиций по 3 ценовым зонам. Итого 1800. Ну как ведут... (всхлипываю)

На порядок проще законодательно закрепить обмен отгрузочными документами номенклатурой для стройки через операторов ЮЗЭДО. И потом оптом снимать цены из УПД с серверов операторов.
Тут такое дело: идёт процесс маркировки товаров и ФНС сама постепенно загоняет всех участников торговых цепочек в электронный обмен УПД, потому что на бумаге передавать уникальный DataMatrix код для каждой единицы товара не реально.
Стройка снова и снова демонстрирует очевидные вещи: отсутствие мозгов у руководства.
Про прибыль и наценки посредника(ов) при продаже стройматериалов: владелец кирпичного завода в Хабаровске сейчас строит вторую линию и планирует расширить производство до 60 млн. штук. Понятно, что он очень боится появления конкурента, чтобы оставить за собой гарантированный рынок сбыта. А про накрутки посредниками - классика. Если есть вороватый менеджмент, он всегда клиента пустит через посредника, чтобы нажиться самому.

По такой схеме погорели на Дальспецстрое, когда «всем известные» люди заставили их брать цемент для космодрома через прокладки от Востокцемента, чтобы получить себе откаты. Именно за это потом и уцепилась военная прокуратура. Хотя Дальспецстрою все это было не нужно. И так по всей стране.
Казалось, куда проще электронные УПД по всем отраслям внедрить, что сильно сократит стада бухгалтеров, и видеть цены на лету?
Я сторонник простой штуки: перехода на динамическое ценообразование стройки.
В 2018 году ты решил построить школу. В 2019 сделал проект и смету. В 2023 тебе федералы выделили федеральные деньги. В 2024 разыграл конкурс, в поисках подрядчика. Никто не пришел, потому что смета протухла.

Если у тебя данные по электронным УПД приходят на следующей день по всем отгрузкам автоматически, то цену стройки ты видишь онлайн. И исходя из текущей конъюнктуры автоматически получаешь итоговую стоимость стройки. Это даёт тебе возможность планировать объемы финансирования стройки "на сейчас". Технически это легко реализуется и взлетит вопреки всему. Это не технический вопрос, а политический. Объясню: Мишустин в ФНС сделал один ЦОД на всю страну и научился собирать НДС полностью. Став премьером, он через ЕИС решает задачу другого уровня: он хочет увидеть весь госзаказ. Весь, в электронном виде. Воровать - просто, а сделать так, чтобы было понятно, где и сколько воруют, это высший пилотаж.
Одна загвоздка: на работу в Минстрой нужно брать умных, а не преданных. Во всех смыслах преданных. Но кто ж разрешит?
Вот поэтому и получается, что один Горячкин для всей страны сейчас делает больше, чем орды чиновников.

Минцифры представило список лиц от российской IT-отрасли, ответственных за разделы и направления ПО для импортозамещения. Они будут заниматься консолидацией мнений компаний, готовить справки по своему направлению, оказывать аналитическую и экспертную поддержку ведомству.
За ПО для проектирование и строительства (BIM) отвечает Максим Нечипоренко, зам.дир. Renga Software (Аскон+1С)

Минстрой выпустил разъяснение №15274-ИФ от 09.04.22

Правительством РФ рекомендовано высшим исп. органам госвласти субъектов РФ, местным администрациям принять меры, обеспечивающие возможность увеличения цены контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству и который заключен в рамках 44-ФЗ.
Изменять существенные условия заключенного контракта возможно, когда:
📍стоимость более 1 млн руб (ПП РФ № 1315)
📍увеличение цены не более чем на 30% (п.8 ч.1 ст.95 № 44-ФЗ, ПП РФ № 1315)
📍закл. на срок не менее 1 года (п.8 ч.1 ст.95 № 44-ФЗ)
📍в 2021 и 2022 годах применяются положения постановления № 1315 на контракты, заключенные на срок менее 1 года (№ 476-ФЗ)
📍закл.до 31 декабря 2022 года (ПП РФ № 439)
Изменять цену контрактов стоимостью 100 млн руб и выше возможно при усл. прохождения обязат. экспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости, срок проведения которой не может превышать 14 дн. В остальных случаях обязательная экспертиза не требуется
Источник: НОСТРОЙ

Мария Соболева - специалист по ценообразованию в реставрации, Член Президиума Совета СПб ГО ВООПИиК специально для @smety

Отзыв на проекты Методических рекомендаций ФАУ «РосКапСтрой» и ООО «Ажио»

Вместо научного подхода мы видим метод «ножниц и клея».
С какой целью они разработаны для кого предназначены?
Ничего нового специалистам и проверяющим они не дают, для начинающих специалистов – один вред, переписывай общие методы и все, думать не надо! Нет ссылок на научную и метод. литературу. Кроме того, много ошибок!
Это - нормативный документ, по которому будут сверять правильность выполнения работ!
Информации меньше, чем в рекомендациях МК 1990-х годов (Напр., "Реставрация лепного декора. Производство работ и оформление документации". М, 1993 г.)
Вывод: Вышеперечисленные «Методические рекомендации» не являются по форме и по сути таковыми, необходимо не просто их откорректировать и дополнить, а практически полностью переделать в соответствии с предназначением. В представленном виде применять нельзя.

ВАЖНО!
👉 Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2022 № 680 "Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202204180053

Постановление № 666 от 15 апреля 2022 вносит изм. в ПП №1452 о переносе перехода на ресурсно-индексный метод расчета:

📍Информация о сметных ценах на строительные ресурсы, об индексах изменения сметной стоимости строительства и индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов, используемых при ресурсно-индексном методе будет размещается в ФГИС ЦС.
📍Информация о сметных ценах на строительные ресурсы в субъектах РФ будет размещаться начиная с IV квартала 2022, а информация об индексах изменения сметной стоимости строительства и индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов, начиная с I квартала 2023 г.
📍При этом актуализированные ГЭСН и сметные цены в уровне цен на 1 января 2022 года, необходимые для перехода на ресурсно-индексный метод, уже утверждены и опубликованы. А индексы по группам однородных строительных ресурсов будут публиковаться только с 1 квартала 2023 г.

👆Изменения вызваны волатильностью на рынке строительных материалов и оборудования, а также действующими алгоритмами корректировки цены контракта, в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы. Стабилизация цен на строительные ресурсы ожидается в течении 2022 года.
Органам исполнительной власти субъектов РФ предоставлено право передавать информацию о цене строительных ресурсов в ФГИС ЦС с 1 июля 2022 года.
Обращает на себя номер — сумма всех чисел на рулетке как тонкий троллинг несовершенства базисно-индексного метода вкупе с бесконечно оттягивающейся публикацией цен в ФГИС ЦС и длящимся годами переходом страны на ресурсный метод расчета.

​📄 Сегодня вступает в силу Приказ Минстроя России от 28 декабря 2021 года № 1025.

Документ уточняет порядок определения надбавки за вахтовый метод работы, размер дневной тарифной ставки вахтовых рабочих и последовательность расчета затрат на передислокацию и перебазировку машин и механизмов.

Подробности читайте на сайте Главгосэкспертизы России ➡️ https://gge.ru/press-center/news/stroyka-na-udalenke-vneseny-izmeneniya-v-metodiku-opredeleniya-zatrat-na-proizvodstvo-rabot-vakhtovy/

#ГлаVгосэкспертиZa

Дорожники по-прежнему «рулят»: Статистика Главгосэкспертизы России за I кв 2022 года: 32% - объекты транспортного и инфраструктурного строительства. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года по ним выдано почти в два раза больше заключений.
Снижение общей сметной стоимости объектов в результате проведения государственной экспертизы Главгосэкспертизой России составило порядка 47,5 млрд рублей или 5,7% от изначально заявленной.
Вначале снижаем на 5% , а потом пытаемся пересчитать и повысить... хотя бы на 15%.
А что же с ПП 1315, где статистика по количеству объектов, пошедших экспертизу в ГГЭ, насколько изменилась цена контракта?

По состоянию на 18.04.2022 в ГГЭ принято 569 заявлений в рамках постановления ПП РФ 1315. Средний срок поверки комплектности вышеуказанных объектов составляет 2 рабочих дня с момента регистрации заявлений. По 430 объектам выдано положительное заключение, остальные в работе.
Напомним, что на сайте ФГИС ЦС создан информационный портал, позволяющий направлять обращения для разъяснения о порядке изменения цены контрактов в связи с ростом стоимости строительных ресурсов: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/1315
Вот там и нужно «вывешивать» всю эту статистику, желательно в режиме реального времени.

​​Здравствуйте, уважаемые коллеги,

Продолжаем научно-исследовательскую работу с целью объективной оценки реального влияния цен на строительные материалы на рост стоимости жилья в России.

Напомним, в марте эксперты канала Pro рынок стройматериалы на основе фактических данных провели расчеты влияния факторов стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке жилья.

Краткие результаты исследования представлены в материале Как же так, Карл?

Исследование получило большой отклик среди наших читателей. Многие обратились с предложением продолжить исследование на региональном уровне. Первым региональным рынком для исследования стал Краснодарский край.

Дорогие друзья, следующим регионом, на который предложили сделать обзор, стала Ярославская область. Многие, наверное, ожидали невероятных результатов, особенно на фоне сообщений о росте цены квадратного метра жилья в Ярославле практически в 2 раза.

Так вот, согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в целом, в Ярославской области средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в IV квартале 2021 года жилья составила 73,3 тыс. рублей, что превышает показатель аналогичного периода 2020 года на 58%.

При этом, стоимость, например, элитных квартир достигала 99,8 тыс. рублей за квадратный метр.
В целом, за 2021 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 53% до 71,6 тыс. рублей, а на элитное жилье – до 99,3 тыс. рублей.

На первичном рынке жилья стоимость квадратного метра увеличилась на 11% до 59,1 тыс. рублей, а на элитное жилье – до 78,5 тыс. рублей.

В нашем исследовании мы используем данные о стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья.

Вот основные тезисы:

1. В 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Ярославской области выросла на 10,7% с 53,4 до 59,1 тыс. рублей, т. е. рост составил +5,7 тыс. рублей (см. рисунок).

2. При этом, стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов увеличилась всего на 3,4% с 40,8 до 42,2 тыс. рублей за квадратный метр (+1,4 тыс. руб.).

3. Таким образом, основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Ярославской области произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов на 34,5% (+4,3 тыс. рублей).

Ключевой вывод: Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Ярославской области!