Зам.министра строительства Сергей Музыченко: «Самое большое количество обращений в ФАС в 2021 и текущем году было сделано именно Минстроем»
Вот умеют же работать: вначале уголька в топку застройщикам и банкам подбросить, потом - красиво отчитаться; за цены пусть отдуваются производители стройматериалов, а контролируют - ФАС и Минпромторг. Profit!
Есть, правда и другое, «не удобное» мнение Евгения Высоцкого, исполнительного директора CMPRO.ru:
«Мы изучили реальные причины роста стоимости жилья в России и представили ключевые выводы, а именно:
📍Средняя цена жилья на первичном рынке в 2021 году выросла на 16,2 тыс. рублей за кв. м. (с 75 до 91,2 тыс. руб).
В т.ч. стоимость СМР, вкл. расходы на строительные материалы увеличилась на 4,7 тыс. руб. за кв. м.
📍Основной рост – 11,5 тысяч рублей за кв.м достигнут за счет увеличения прибыли девелоперов и прочих расходов.
❕При этом важно (!): доля затрат на СМР, вкл. стоимость строительных материалов, в стоимости квадратного метра жилья за период 2012–2021 сократилась с 74 до 54 %, в т.ч. в 2021 году – снижение на 5 п.п.
✔️Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в РФ. Оно произошло за счет роста прибыли девелоперов и прочих расходов».
Вот умеют же работать: вначале уголька в топку застройщикам и банкам подбросить, потом - красиво отчитаться; за цены пусть отдуваются производители стройматериалов, а контролируют - ФАС и Минпромторг. Profit!
Есть, правда и другое, «не удобное» мнение Евгения Высоцкого, исполнительного директора CMPRO.ru:
«Мы изучили реальные причины роста стоимости жилья в России и представили ключевые выводы, а именно:
📍Средняя цена жилья на первичном рынке в 2021 году выросла на 16,2 тыс. рублей за кв. м. (с 75 до 91,2 тыс. руб).
В т.ч. стоимость СМР, вкл. расходы на строительные материалы увеличилась на 4,7 тыс. руб. за кв. м.
📍Основной рост – 11,5 тысяч рублей за кв.м достигнут за счет увеличения прибыли девелоперов и прочих расходов.
❕При этом важно (!): доля затрат на СМР, вкл. стоимость строительных материалов, в стоимости квадратного метра жилья за период 2012–2021 сократилась с 74 до 54 %, в т.ч. в 2021 году – снижение на 5 п.п.
✔️Ключевой вывод: Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером удорожания жилья в РФ. Оно произошло за счет роста прибыли девелоперов и прочих расходов».
cmpro.ru
В Правительстве обсудили проблемы и перспективы промышленности строительных материалов в условиях санкций | СМПРО
ООО «СМПРО».
В совещании приняли участие представители отрасли и отраслевых регуляторов
В совещании приняли участие представители отрасли и отраслевых регуляторов
По информации наших источников, еще одним (8-ым) заместителем Министра строительства РФ может стать Валерий Леонов, ранее занимавший должность председателя комитета Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза).
Москомэкспертиза отвечает за функционирование территориальной сметно-нормативной базы для Москвы (ТСН-2001), курирует разработку московских региональных рекомендаций (МРР) и контролирует экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов строительства в столице.
В свою очередь, Валерия Леонова на его прежнем посту сменила Анна Яковлева, ранее – руководитель Мосгосэкспертизы.
Москомэкспертиза отвечает за функционирование территориальной сметно-нормативной базы для Москвы (ТСН-2001), курирует разработку московских региональных рекомендаций (МРР) и контролирует экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов строительства в столице.
В свою очередь, Валерия Леонова на его прежнем посту сменила Анна Яковлева, ранее – руководитель Мосгосэкспертизы.
Дискуссия_закупки_в_строительстве_и_проектировании.pdf
229.4 KB
6 апреля
15.30-17.30
Зал № 3, павильон Технопарк
Москва, Инновационный центр «Сколково»
Дискуссия «Закупки в строительстве и проектировании: актуальные вопросы» в рамках XVII Всероссийского Форума-выставки «ГОСЗАКАЗ»
15.30-17.30
Зал № 3, павильон Технопарк
Москва, Инновационный центр «Сколково»
Дискуссия «Закупки в строительстве и проектировании: актуальные вопросы» в рамках XVII Всероссийского Форума-выставки «ГОСЗАКАЗ»
Forwarded from Акценты
Хуснуллин на коне. В руководстве стройиндустрии России прошли ротации
Премьер-министр Михаил Мишустин сформировал наблюдательный и попечительский советы Фонда развития территорий. Фонд, напомним, был создан в январе из слияния Фонда защиты дольщиков и госкорпорации "Фонд развития ЖКХ".
Бенефициаром кадровых ротаций, как и предсказывали "Акценты", стал вице-премьер Марат Хуснуллин. Он возглавил наблюдательный совет нового фонда. В набсовет вошли люди Хуснуллина: министр строительства и ЖКХ Ирек Фвйзуллин и главы 2 департаментов в аппарате правительства РФ - Максим Степанов (строительство) и Василий Анохин (региональное развитие).
Остался в набсовете бывший директор Фонда защиты дольщиков Константин Тимофеев, связанный с Хуснуллиным общей работой в мэрии Москвы. Тимофеева прочили в директоры Фонда развития территорий, но место досталось Константину Цицину, с 2007 года возглавлявшему Фонд развития ЖКХ.
Цицина связывают с экс-председателем набсовета Фонда развития ЖКХ, экс-премьером Сергеем Степашиным.
Премьер-министр Михаил Мишустин сформировал наблюдательный и попечительский советы Фонда развития территорий. Фонд, напомним, был создан в январе из слияния Фонда защиты дольщиков и госкорпорации "Фонд развития ЖКХ".
Бенефициаром кадровых ротаций, как и предсказывали "Акценты", стал вице-премьер Марат Хуснуллин. Он возглавил наблюдательный совет нового фонда. В набсовет вошли люди Хуснуллина: министр строительства и ЖКХ Ирек Фвйзуллин и главы 2 департаментов в аппарате правительства РФ - Максим Степанов (строительство) и Василий Анохин (региональное развитие).
Остался в набсовете бывший директор Фонда защиты дольщиков Константин Тимофеев, связанный с Хуснуллиным общей работой в мэрии Москвы. Тимофеева прочили в директоры Фонда развития территорий, но место досталось Константину Цицину, с 2007 года возглавлявшему Фонд развития ЖКХ.
Цицина связывают с экс-председателем набсовета Фонда развития ЖКХ, экс-премьером Сергеем Степашиным.
Перспективы_взаимодействия_государства_и_ИТ.pdf
246.8 KB
7 апреля
14.30-16.00
Зал "Казан", павильон Технопарк
Москва, Инновационный центр «Сколково»
Дискуссия «Перспективы взаимодействия государства и IT компаний в современных условиях. Риски и пути решения в области разработки ГИС» в рамках XVII Всероссийского Форума-выставки «ГОСЗАКАЗ»
Все три представителя разработчиков сметного ПО, выполнившие интеграцию для сервиса "ЕИС Закупки" Федерального казначейства, в списке участников последовательно друг за другом. Интересно, места тоже рядом?
14.30-16.00
Зал "Казан", павильон Технопарк
Москва, Инновационный центр «Сколково»
Дискуссия «Перспективы взаимодействия государства и IT компаний в современных условиях. Риски и пути решения в области разработки ГИС» в рамках XVII Всероссийского Форума-выставки «ГОСЗАКАЗ»
Все три представителя разработчиков сметного ПО, выполнившие интеграцию для сервиса "ЕИС Закупки" Федерального казначейства, в списке участников последовательно друг за другом. Интересно, места тоже рядом?
‼️Ключевые изменения в ценообразовании строительства
В связи с продолжающимся ростом цен на строительные ресурсы, а также с необходимостью отказа от импортных материалов, оборудования и проводимой политикой импортозамещения, Минстроем России подготовлены следующие изменения в системе ценообразования. Решения должны быть приняты уже в апреле.
📌Переход на ресурсно-индексный метод ценообразования в строительной сфере планируется перенести на I квартал 2023 года. Рассматривается возможность перехода на ресурсно-индексный метод в III квартале 2022 года только в отдельных субъектах Российской Федерации. В остальных субъектах РФ в 2022 году определение сметной стоимости строительства будет осуществляться действующим в настоящее время базисно-индексным методом.
📌Формирование сметы контракта будет осуществляться согласно Порядку определения НМЦК, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методикой составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утв. приказом Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр.
✔️Изменения цены контракта в связи с ростом цен строительных ресурсов с учетом положений Методики № 841/пр осуществляется по действующей методике с применением коэффициента корректировки цены контракта (Ккор).
✔️В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.08.2021 № 1315 (в действующей редакции) такой расчет, выполненный по контрактам с ценой свыше 100 млн.руб., направляется на экспертизу проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости.
✔️При необходимости повторного изменения цены контракта осуществляется расчет индекса роста цен на строительные ресурсы за расчетный период (Ирц), который определяется как отношение вновь рассчитанного коэффициента корректировки цены контракта (Ккор.н) к первоначально рассчитанному коэффициенту корректировки цены контракта (Ккор) по формуле:
Ирц = Ккор.н / Ккор
При этом, расчет нового коэффициента корректировки (Ккор.н) осуществляется в порядке, принятом для расчета первоначального коэффициента корректировки. Для расчета второго и последующих коэффициентов корректировки направление проектной документации в государственную экспертизу не требуется.
✔️По решению заказчика при расчете нового коэффициента корректировки цены контракта (Ккор.н) может использоваться информация о фактической цене приобретения строительных материалов и (или) оборудования, включенных в сметную документацию с обоснованием «прайс-лист».
✔️Одновременно по решению заказчика коэффициенты корректировки могут быть рассчитаны отдельно для оборудования и отдельно для стоимости иных работ и затрат без учета стоимости оборудования.
📌 Минстрой России и ФАУ «Главгосэкспертиза России» прорабатывают постоянно действующий механизм корректировки (неоднократного, повторного пересчета) цены контракта: как в связи с изменением объемов, так и в связи с ростом цен.
📌Вырабатываются подходы по переходу на способы определения открытой цены - внедрение механизмов Open Book
@smety
В связи с продолжающимся ростом цен на строительные ресурсы, а также с необходимостью отказа от импортных материалов, оборудования и проводимой политикой импортозамещения, Минстроем России подготовлены следующие изменения в системе ценообразования. Решения должны быть приняты уже в апреле.
📌Переход на ресурсно-индексный метод ценообразования в строительной сфере планируется перенести на I квартал 2023 года. Рассматривается возможность перехода на ресурсно-индексный метод в III квартале 2022 года только в отдельных субъектах Российской Федерации. В остальных субъектах РФ в 2022 году определение сметной стоимости строительства будет осуществляться действующим в настоящее время базисно-индексным методом.
📌Формирование сметы контракта будет осуществляться согласно Порядку определения НМЦК, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методикой составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утв. приказом Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр.
✔️Изменения цены контракта в связи с ростом цен строительных ресурсов с учетом положений Методики № 841/пр осуществляется по действующей методике с применением коэффициента корректировки цены контракта (Ккор).
✔️В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.08.2021 № 1315 (в действующей редакции) такой расчет, выполненный по контрактам с ценой свыше 100 млн.руб., направляется на экспертизу проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости.
✔️При необходимости повторного изменения цены контракта осуществляется расчет индекса роста цен на строительные ресурсы за расчетный период (Ирц), который определяется как отношение вновь рассчитанного коэффициента корректировки цены контракта (Ккор.н) к первоначально рассчитанному коэффициенту корректировки цены контракта (Ккор) по формуле:
Ирц = Ккор.н / Ккор
При этом, расчет нового коэффициента корректировки (Ккор.н) осуществляется в порядке, принятом для расчета первоначального коэффициента корректировки. Для расчета второго и последующих коэффициентов корректировки направление проектной документации в государственную экспертизу не требуется.
✔️По решению заказчика при расчете нового коэффициента корректировки цены контракта (Ккор.н) может использоваться информация о фактической цене приобретения строительных материалов и (или) оборудования, включенных в сметную документацию с обоснованием «прайс-лист».
✔️Одновременно по решению заказчика коэффициенты корректировки могут быть рассчитаны отдельно для оборудования и отдельно для стоимости иных работ и затрат без учета стоимости оборудования.
📌 Минстрой России и ФАУ «Главгосэкспертиза России» прорабатывают постоянно действующий механизм корректировки (неоднократного, повторного пересчета) цены контракта: как в связи с изменением объемов, так и в связи с ростом цен.
📌Вырабатываются подходы по переходу на способы определения открытой цены - внедрение механизмов Open Book
@smety
Методика_определения_сметных_цен_на_эксплуатацию_машин_и_механизмов.pdf
5.2 MB
Методика определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов
Приказ Минстроя РФ № 916/пр от 13.12.2021 (Зарегистрирован 05.04.2022 № 68062)
Приказ Минстроя РФ № 916/пр от 13.12.2021 (Зарегистрирован 05.04.2022 № 68062)
@minstroyrf с взятием 10K!
Продолжать движение не только вверх, но и навстречу сообществу.
Фиксируем хороший ход, положительную тенденцию, желание меняться, слышать и адекватно воспринимать обратную связь.
Внимательно читаем, справедливо критикуем, конструктивно предлагаем.
Продолжать движение не только вверх, но и навстречу сообществу.
Фиксируем хороший ход, положительную тенденцию, желание меняться, слышать и адекватно воспринимать обратную связь.
Внимательно читаем, справедливо критикуем, конструктивно предлагаем.
Forwarded from Правительство России
👷♂️Государственная экспертиза проектной строительной документации будет проводиться в упрощенном порядке
🏗Упрощение порядка проведения госэкспертизы проектной документации позволит как минимум на три месяца сократить срок реализации проектов.
❗️Главные изменения, которые будут учтены в новых правилах:
✅В случае, если застройщик заменил указанные в проекте стройматериалы на аналоги, не уступающие по качеству, повторная экспертиза будет проведена бесплатно.
❓Сроки ее проведения сократятся до 14 рабочих дней.
✅Если после замены стройматериалов стоимость строительства вырастет менее чем на 30%, повторная экспертиза проводиться не будет.
✅Для приоритетных проектов проверки соблюдения экологических требований и требований в области сохранения объектов культурного наследия будут проводиться одновременно.
❓Нововведение коснется строительства объектов транспортной и коммунальной инфраструктуры, строек в арктической зоне, а также сооружений, возводимых в рамках национальных проектов.
#меры_поддержки
🏗Упрощение порядка проведения госэкспертизы проектной документации позволит как минимум на три месяца сократить срок реализации проектов.
❗️Главные изменения, которые будут учтены в новых правилах:
✅В случае, если застройщик заменил указанные в проекте стройматериалы на аналоги, не уступающие по качеству, повторная экспертиза будет проведена бесплатно.
❓Сроки ее проведения сократятся до 14 рабочих дней.
✅Если после замены стройматериалов стоимость строительства вырастет менее чем на 30%, повторная экспертиза проводиться не будет.
✅Для приоритетных проектов проверки соблюдения экологических требований и требований в области сохранения объектов культурного наследия будут проводиться одновременно.
❓Нововведение коснется строительства объектов транспортной и коммунальной инфраструктуры, строек в арктической зоне, а также сооружений, возводимых в рамках национальных проектов.
#меры_поддержки
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Постановление 579.pdf
164.7 KB
ВАЖНО!
Постановление правительства РФ от 4 апреля 2022 г. № 579 «Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения государственной экспертизы проектной документации»
Постановление правительства РФ от 4 апреля 2022 г. № 579 «Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения государственной экспертизы проектной документации»
Где научиться BIM/ТИМ в сметах?
Авторский практический курс «Разработка смет с использованием BIM» - третий поток.
Санкт-Петербург, 18-22 апреля
Всего 25 участников. Необходимое импортозамещающее ПО предоставляется. Эксклюзив, обкатан, проверен, востребован. Поддержан НОТИМ, Renga Software.
От разработчиков ПО, Союза инженеров-сметчиков России и авторов Tg-канала «Просто о сметах» @smety. Без воды и популизма. Постоянно «докручивается» под запросы коллег. Всё, как мы любим. Как это и должно быть. Двигаем профессию вверх. Поехали!
Авторский практический курс «Разработка смет с использованием BIM» - третий поток.
Санкт-Петербург, 18-22 апреля
Всего 25 участников. Необходимое импортозамещающее ПО предоставляется. Эксклюзив, обкатан, проверен, востребован. Поддержан НОТИМ, Renga Software.
От разработчиков ПО, Союза инженеров-сметчиков России и авторов Tg-канала «Просто о сметах» @smety. Без воды и популизма. Постоянно «докручивается» под запросы коллег. Всё, как мы любим. Как это и должно быть. Двигаем профессию вверх. Поехали!
Согласно п.2.5 Плана мероприятий "Совершенствование правового регулирования в сфере строительства и практики применения внесенных изменений в нормативные правовые акты", утв. вице-премьером Маратом Хуснуллиным 28 января 2022 г № 812п-П49, должен быть разработан и определен проект проведения эксперимента с применением концепции механизма "Открытая книга" для реализации строительных проектов. Срок - II квартал 2022 г. Исполнители: Минтранс, ГК "Автодор", Росавтодор, НАИК, РСПП, Минфин, Минэкономразвития, ФАС, Казначейство, Минстрой и НОСТРОЙ.
Напомним, что "дорожная карта" появилась по итогам рассмотрения предложений авторов "Письма 19". Сама идея применения типа контракта «Open book» не нова, но требует значительных усилий в ее проработке и должна учитывать мнение профессионального сообщества.
Open Book - это не название контракта, а способ выбора подрядчика для типа контракта "затраты + вознаграждение". Когда торгуется только величина рентабельности, в контракте указывается не цена, а формула цены, например: "затраты + норма прибыли", определенные по конкурсу. Тем самым идет полное раскрытие информации и совместное проведение выбора субподрядчиков и поставщиков.
Государственная система ценообразования для этого пока не адаптирована, а нечёткость требований Гражданского кодекса не позволяет провести линию между этими контрактами. В связи с тем, что отечественная система не отражает рыночного уровня цен, из-за перехода на контракт Open book и соответственно другого способа формирования цены, стоимость работ может возрасти. Ни у кого нет иллюзий, что зарплата рабочего в 12 тыс. руб. по бухгалтерии является серой, поэтому фактические затраты подрядчик покажет реальные, точно также как и стоимость материалов, которая часто по сметам была занижена.
Коллеги, кто "в теме" - отпишите нам свое мнение. Пора включаться.
Скоро продолжим, не переключайте канал
Напомним, что "дорожная карта" появилась по итогам рассмотрения предложений авторов "Письма 19". Сама идея применения типа контракта «Open book» не нова, но требует значительных усилий в ее проработке и должна учитывать мнение профессионального сообщества.
Open Book - это не название контракта, а способ выбора подрядчика для типа контракта "затраты + вознаграждение". Когда торгуется только величина рентабельности, в контракте указывается не цена, а формула цены, например: "затраты + норма прибыли", определенные по конкурсу. Тем самым идет полное раскрытие информации и совместное проведение выбора субподрядчиков и поставщиков.
Государственная система ценообразования для этого пока не адаптирована, а нечёткость требований Гражданского кодекса не позволяет провести линию между этими контрактами. В связи с тем, что отечественная система не отражает рыночного уровня цен, из-за перехода на контракт Open book и соответственно другого способа формирования цены, стоимость работ может возрасти. Ни у кого нет иллюзий, что зарплата рабочего в 12 тыс. руб. по бухгалтерии является серой, поэтому фактические затраты подрядчик покажет реальные, точно также как и стоимость материалов, которая часто по сметам была занижена.
Коллеги, кто "в теме" - отпишите нам свое мнение. Пора включаться.
Скоро продолжим, не переключайте канал
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
МРР_12_1_02_22_Проектирование_с_использованием_ТИМ.doc
856 KB
МРР-12.1.02-22 Методические рекомендации по расчету стоимости проектирования объектов капитального строительства жилищно-гражданского назначения с использованием технологий информационного моделирования, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы (Приказ Москомэкспертизы от 30.03.2022 N МКЭ-ОД/22-25)
Forwarded from PRO Рынок стройматериалов
Как же так, Карл?
В прошлом году на фоне повышения мировых и внутренних цен на металл и дерево был поставлен диагноз – во всех бедах строителей виноваты производители строительных материалов. Дальнейшие принимаемые решения как в 2021 году, так и в настоящее время направлены, главным образом, на поддержку девелоперов.
Некоторые меры поддержки строителей:
• Создание Единого федерального центра поставщика
• Компенсация увеличения затрат на строительство
• Расходы на банковские гарантии для подрядчиков
• Формирование платежеспособного спроса за счет поддержки ипотеки
• Компенсация застройщикам до 15% кредитной ставки и другие меры.
Некоторые меры поддержки производителей строительных материалов:
• Заморозка цен на материалы
• Ограничение рентабельности продаж
• Декомпозиция себестоимости для понимания истинных причин изменения цены
Ну, ведь, очевидно, что для принятия правильных управленческих решений целесообразно определить основные причины роста цен на жилье в России.
Мы изучили эти причины. Прежде всего, мы рассмотрели две ключевые группы, составляющие стоимость цены квадратного метра на первичном рынке жилья:
1) Стоимость СМР, включая затраты на строительные материалы
2) Прибыль девелоперов и прочие расходы
В период 2014–2021 гг. мы наблюдаем неуклонное снижение доли строительно-монтажных работ (включая затраты на строительные материалы) в цене 1 кв. м на первичном рынке жилья. В том числе в 2021 году снижение составило 5 процентных пункта (см. рисунок).
Это означает, что основными драйверами роста стоимости жилья являются прибыль девелопера и затраты, несвязанные со строительно-монтажными работами и строительными материалами.
Ну, вот как-то так…
В прошлом году на фоне повышения мировых и внутренних цен на металл и дерево был поставлен диагноз – во всех бедах строителей виноваты производители строительных материалов. Дальнейшие принимаемые решения как в 2021 году, так и в настоящее время направлены, главным образом, на поддержку девелоперов.
Некоторые меры поддержки строителей:
• Создание Единого федерального центра поставщика
• Компенсация увеличения затрат на строительство
• Расходы на банковские гарантии для подрядчиков
• Формирование платежеспособного спроса за счет поддержки ипотеки
• Компенсация застройщикам до 15% кредитной ставки и другие меры.
Некоторые меры поддержки производителей строительных материалов:
• Заморозка цен на материалы
• Ограничение рентабельности продаж
• Декомпозиция себестоимости для понимания истинных причин изменения цены
Ну, ведь, очевидно, что для принятия правильных управленческих решений целесообразно определить основные причины роста цен на жилье в России.
Мы изучили эти причины. Прежде всего, мы рассмотрели две ключевые группы, составляющие стоимость цены квадратного метра на первичном рынке жилья:
1) Стоимость СМР, включая затраты на строительные материалы
2) Прибыль девелоперов и прочие расходы
В период 2014–2021 гг. мы наблюдаем неуклонное снижение доли строительно-монтажных работ (включая затраты на строительные материалы) в цене 1 кв. м на первичном рынке жилья. В том числе в 2021 году снижение составило 5 процентных пункта (см. рисунок).
Это означает, что основными драйверами роста стоимости жилья являются прибыль девелопера и затраты, несвязанные со строительно-монтажными работами и строительными материалами.
Ну, вот как-то так…
Ярославль занял первое место среди городов с населением более 500 тыс. человек по росту цен на новостройки за год. Средняя цена 1 кв. м в городе выросла на 96% — с 61,3 тыс. до 120,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
Второе место — у Краснодара, третье — Рязань. Москва - на 18-е месте. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м новостроек в столице выросла с марта прошлого года на 34%, с 233,1 тыс. до 312,4 тыс. руб.
На вторичном рынке Ярославля средняя стоимость в годовой динамике выросла на 24%, а за два года (относительно еще допандемийного февраля 2020 года) — на 37%. На первичном рынке цена выросла в полтора раза за год (+50%) и на 60% за два года. Основная причина роста цен — это повышенный спрос за счет более доступного ипотечного кредитования, причем льготная ипотека привела к большему росту цен именно на первичном рынке. Всего в 2019 году в Ярославской области было оформлено 10,6 тысячи ипотек, в 2020 году — 13,9 тысячи и в 2021 году — 14,9 тысячи.
Второе место — у Краснодара, третье — Рязань. Москва - на 18-е месте. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м новостроек в столице выросла с марта прошлого года на 34%, с 233,1 тыс. до 312,4 тыс. руб.
На вторичном рынке Ярославля средняя стоимость в годовой динамике выросла на 24%, а за два года (относительно еще допандемийного февраля 2020 года) — на 37%. На первичном рынке цена выросла в полтора раза за год (+50%) и на 60% за два года. Основная причина роста цен — это повышенный спрос за счет более доступного ипотечного кредитования, причем льготная ипотека привела к большему росту цен именно на первичном рынке. Всего в 2019 году в Ярославской области было оформлено 10,6 тысячи ипотек, в 2020 году — 13,9 тысячи и в 2021 году — 14,9 тысячи.
Статья_Соболевой_М_В_Развернутая_поверхность.pdf
1.9 MB
К вопросу актуализации сметно-нормативной базы по сохранению объектов культурного наследия.
В первый раз, при разработке ОЕРрр-2001, были созданы документы, на наш взгляд, крайне полезные. Выполнив сравнительный анализ существующих сметных баз (ССН-1984, ССН-1991, ТЕРрр-2001 (Санкт-Петербург), ТСНрр-2001 (Москва)), а также, основываясь на опыте работы с определением сметной стоимости реставрационных работ, мы решили опубликовать некоторые материалы для информирования специалистов и обсуждения этой, крайне важной, темы.
Определение методов объемов работ. Площадь развернутой поверхности.
Мария Соболева - специалист по ценообразованию в реставрации, автор программы курса повышения квалификации «Определение сметной стоимости работ по сохранению ОКН» - специально для Телеграм-канала "Просто о сметах" @smety
В первый раз, при разработке ОЕРрр-2001, были созданы документы, на наш взгляд, крайне полезные. Выполнив сравнительный анализ существующих сметных баз (ССН-1984, ССН-1991, ТЕРрр-2001 (Санкт-Петербург), ТСНрр-2001 (Москва)), а также, основываясь на опыте работы с определением сметной стоимости реставрационных работ, мы решили опубликовать некоторые материалы для информирования специалистов и обсуждения этой, крайне важной, темы.
Определение методов объемов работ. Площадь развернутой поверхности.
Мария Соболева - специалист по ценообразованию в реставрации, автор программы курса повышения квалификации «Определение сметной стоимости работ по сохранению ОКН» - специально для Телеграм-канала "Просто о сметах" @smety
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
👉 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.12.2021 № 1025/пр "О внесении изменений в Методику определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 июня 2020 г. № 318/пр"/ Зарегистрирован 06.04.2022 № 68099
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202204070005
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202204070005