http://ancb.ru/news/read/12616
В сфере технологий информационного моделирования (BIM) потребуется как минимум 300 тысяч специалистов к 2024 году. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на круглом столе "Цифровизация строительной отрасли".
В сфере технологий информационного моделирования (BIM) потребуется как минимум 300 тысяч специалистов к 2024 году. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на круглом столе "Цифровизация строительной отрасли".
ancb.ru
300 тысяч специалистов требует BIM-моделирование
Эволюция и поступательное развитие сметно-нормативной базы: 1955, 1969, 1984, 1991, 2001, 2008, 2014, 2017, 2020, 2022.
Таким образом, ФСНБ-2022: юбилейный, 10 выпуск.
Таким образом, ФСНБ-2022: юбилейный, 10 выпуск.
Forwarded from П.Э.С.
❗️ФАУ "Главгосэкспертиза России" опубликовало Рекомендации заявителям по составлению справки, представляемой в организацию по проведению государственной экспертизы при повторном
проведении государственной экспертизы.
проведении государственной экспертизы.
Forwarded from Экономизм
Что такое жадность? Это превратить сначала Москву, а потом и Россию в огромную стройку, наводненную мигрантами, а заодно положить с прибором на гетто и проблемы граждан из-за наплыва неместных ребят.
О чем речь? Об очередных перлах Хуснуллина. О том, что из-за оттока мигрантов зарплаты выросли на 30% и что это чуть ли не главный триггер роста цен на недвигу. А на фоне совершенно верной и правильной политики в Калужской области Файзулин, не особо напрягаясь, решил открыть в Москве центры по кадровой подготовке и переподготовке специалистов.
Вопросов к Минстрою и Хуснуллину у всех столько, что можно хоть книжку с ними написать, и половина из этих вопросов будут похожи на анекдоты. Но если смотреть по существу:
1️⃣Зарплаты мигрантов - это 47 тысяч рублей в среднем на стройках в Москве. Неужто кто-то решил, что за те же 50-60 тысяч в столицу не поедут ребята с периферии? Поедут на спокойном. Ребят заселяют в съемные 2-3-комнатные квартиры по 3-4 человека и они спокойно себе работают. За жилье платят прорабы. Крутые спецы зарабатывают значительно больше. Так разве откажется кто-то за 3-4 месяца заработать свой годовой достаток?
2️⃣Главный триггер роста цен на недвижимость в России - не мигранты и не удорожание стройматериалов. Они однозначно оказали влияние на ценообразование, но это не первоочередный триггер. Главное - это безобразная льготная ипотека на новостройки, которую нужно было прикрывать в октябре 2020 года либо оптимизировать до текущего состояния.
3️⃣А никто не задумывался о том, что массовые стройки, которые начались, к примеру, в Краснодаре, могут просто превратиться в эдакие районы-призраки? Когда в городе растет стоимость жилья на 50% и не растут зарплаты, надежда здесь только на инвесторов. Но их интерес после повышения ключевой ставки конкретно подостыл. А между тем Краснодарский край вышел на третье место по количеству возводимых квадратов после Москвы и области, вот только не продается там толком ничего, не готовы платить по 120-130 тысяч за квадрат на окраинах.
4️⃣А что будет, если/когда масштаб бардака дойдет до размеров китайщины? У нас же всероссийская реновация теперь на носу с де-факто принудительным "отжатием" нужных земель у собственников. Люди, жившие в своих домах в центрах городов, в человейники переезжать вряд ли захотят, и в итоге благое на бумаге намерение превратится в замес маразматичного Минстроя с населением страны.
А пока что стоит переселить всю братию, которая так топит за мигрантов, куда-нибудь в те районы той же Новой Москвы, где люди продают жилье по ценам ниже допандемийных, только чтобы свалить оттуда, где на детской площадке пацанчики режут барана. Вот и посмотрим, как они запоют.
О чем речь? Об очередных перлах Хуснуллина. О том, что из-за оттока мигрантов зарплаты выросли на 30% и что это чуть ли не главный триггер роста цен на недвигу. А на фоне совершенно верной и правильной политики в Калужской области Файзулин, не особо напрягаясь, решил открыть в Москве центры по кадровой подготовке и переподготовке специалистов.
Вопросов к Минстрою и Хуснуллину у всех столько, что можно хоть книжку с ними написать, и половина из этих вопросов будут похожи на анекдоты. Но если смотреть по существу:
1️⃣Зарплаты мигрантов - это 47 тысяч рублей в среднем на стройках в Москве. Неужто кто-то решил, что за те же 50-60 тысяч в столицу не поедут ребята с периферии? Поедут на спокойном. Ребят заселяют в съемные 2-3-комнатные квартиры по 3-4 человека и они спокойно себе работают. За жилье платят прорабы. Крутые спецы зарабатывают значительно больше. Так разве откажется кто-то за 3-4 месяца заработать свой годовой достаток?
2️⃣Главный триггер роста цен на недвижимость в России - не мигранты и не удорожание стройматериалов. Они однозначно оказали влияние на ценообразование, но это не первоочередный триггер. Главное - это безобразная льготная ипотека на новостройки, которую нужно было прикрывать в октябре 2020 года либо оптимизировать до текущего состояния.
3️⃣А никто не задумывался о том, что массовые стройки, которые начались, к примеру, в Краснодаре, могут просто превратиться в эдакие районы-призраки? Когда в городе растет стоимость жилья на 50% и не растут зарплаты, надежда здесь только на инвесторов. Но их интерес после повышения ключевой ставки конкретно подостыл. А между тем Краснодарский край вышел на третье место по количеству возводимых квадратов после Москвы и области, вот только не продается там толком ничего, не готовы платить по 120-130 тысяч за квадрат на окраинах.
4️⃣А что будет, если/когда масштаб бардака дойдет до размеров китайщины? У нас же всероссийская реновация теперь на носу с де-факто принудительным "отжатием" нужных земель у собственников. Люди, жившие в своих домах в центрах городов, в человейники переезжать вряд ли захотят, и в итоге благое на бумаге намерение превратится в замес маразматичного Минстроя с населением страны.
А пока что стоит переселить всю братию, которая так топит за мигрантов, куда-нибудь в те районы той же Новой Москвы, где люди продают жилье по ценам ниже допандемийных, только чтобы свалить оттуда, где на детской площадке пацанчики режут барана. Вот и посмотрим, как они запоют.
Интерфакс
Хуснуллин назвал нехватку мигрантов важным фактором роста цен на жилье
Отсутствие дешевой рабочей силы на рынке строительства РФ оказывает существенное влияние на рост цен на жилье в стране, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Как продуктивно сыграть в экономистов
Разогнать цены жилья за счет компенсации ипотечной ставки. В итоге заработают банкиры и девелоперы, а население как всегда «побреется»: купив жилье с процентной ставкой ниже на 1,5% квартиру по цене выше на 30-50%. Следом последует рост цен на ресурсы, заставив расти цены на жилье еще больше. Озвучить виновных: ЗП и мигранты, а еще нехорошие монополисты, завышающие цены. Всем погрозить пальцем и пообещать принять меры. Главное, в зеркало не смотреть.
Разогнать цены жилья за счет компенсации ипотечной ставки. В итоге заработают банкиры и девелоперы, а население как всегда «побреется»: купив жилье с процентной ставкой ниже на 1,5% квартиру по цене выше на 30-50%. Следом последует рост цен на ресурсы, заставив расти цены на жилье еще больше. Озвучить виновных: ЗП и мигранты, а еще нехорошие монополисты, завышающие цены. Всем погрозить пальцем и пообещать принять меры. Главное, в зеркало не смотреть.
«Пострадавшим» дорожникам (авторам «Письма 19») щедрой рукой плеснут на пересчет контрактов и уже утвердили «дорожную» карту. Но… маловато будет. Лоббисты продолжают не вылезать из кабинетов аппарата Правительства, а заказчики и их подрядчики зависают на совещаниях Минстроя и скайпах ГГЭ, пытаясь изменить принципы ценообразования, а заодно и контроль расходования бюджетных средств «под себя»…
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
По словам зам.председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина: "50% составляющих стоимости строительства – именно строительные материалы". Чтобы контролировать цены на стройматериалы и недобросовестных монополистов, вначале их необходимо научиться мониторить. Многолетние потуги Минстроя и ФАС в этом направлении не увенчались успехом, «сверху» периодически прилетает, а граждане устали наблюдать за констатацией происходящего. К вопросам в разное время подключались аналитический центр при правительстве, Центробанк, Госсовет, Госдума, Минпромторг, Минэкономразвития, Минфин и ФНС, Росстат, НОСТРОЙ… Каких-то значимых результатов этой работы помимо размазывания ответственности, заявлений и совещаний многочисленных рабочих групп до сих пор не наблюдается.
Напомним, что для целей мониторинга цен на строительные материалы еще в 2017 году запущена Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). По замыслу авторов реформы ценообразования, ФГИС ЦС должна позволить приблизиться к достоверной цене стройки на всех этапах определения сметной стоимости объектов капстроительства, которые финансируются с привлечением бюджетных средств. Публикация цен в системе многократно переносилась, по причине низкого наполнения и отсутствия стимулов у поставщиков и производителей подавать цены на строительные материалы.
В конце II квартала 2022 в стране запланирован переход на ресурсно-индексный метод строительства с одновременной публикацией цен в ФГИС ЦС. По словам представителей Минстроя, для этого по каждому региону необходимо регулярное наполнение системы основной номенклатурой ценообразующих ресурсов хотя бы на 80%. Ни один регион пока и близко не приблизился https://yangx.top/smety/2322 к этой цифре. Если уже сегодня не принять решительных и кардинальных мер в столь важном вопросе, переход может затянуться. А значит, все усилия повышения прозрачности и достоверности госзаказа в стройке окажутся тщетными. В итоге – будет опять очередная констатация неуправляемости происходящего, внеплановые затраты в госбюджете на компенсации застройщикам с подрядчиками по нацпроектам и обещания в очередной раз разобраться.
Минстрою, вместо того, чтобы изобретать биржевые торги стройматериалов, прикрываясь рыночными механизмами, необходимо комплексно решать задачу с другой стороны: пресловутой цифровизацией, стимулированием регионов и поставщиков.
Решения, которые могут сильно ускорить и наладить регулярное наполнение ФГИС ЦС:
· Цифровизация. Очевидно, что межведомственное взаимодействие по реальному обмену информацией о результатах мониторинга с информационными системами ФНС, Федерального казначейства, Минпромторга, Минтранса и ФАС позволит не только наполнить ФГИС ЦС верифицированной информацией из массива данных разных источников, но и прогнозировать изменения на основе построения моделей. Заодно можно будет публиковать/предоставлять доступ проверяющим органам к данным конкретного поставщика в системе (сейчас это почему-то не предусмотрено).
· Стимулирование. Те регионы, кому не безразлична ситуация с ценами - заинтересованы в реализации поставленных перед ними задач по сдаче строительных объектов в рамках выделенного государственного финансирования. А значит – и в наполнении и переходе на «новые рельсы». Необходимо предоставить возможность регионам не только администрировать штрафы за не наполнение ФГИС ЦС внутри субъектов (сейчас предполагается внести правки в КоАП, предполагающие централизованное администрирование на уровне Минстроя), но и стимулировать передачу данных в ФГИС ЦС рублем (платить поставщикам за переданную информацию). Заодно, не привлекать к исполнению госконтрактов те подрядные организации, у кого поставщики не подают данные в ФГИС ЦС. Центр же может дополнительно поощрять регионы (через «светофор» ценообразования) за лучшие показатели.
Все это обойдется бюджету совершенно не сопоставимыми затратами, в сравнении с запрашиваемыми средствами на пересчет стоимости строительных контрактов из-за роста цен.
Пора начинать заниматься ценообразованием.
Просто о сметах @smety специально для НЕЗЫГАРЬ @russica2
Напомним, что для целей мониторинга цен на строительные материалы еще в 2017 году запущена Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). По замыслу авторов реформы ценообразования, ФГИС ЦС должна позволить приблизиться к достоверной цене стройки на всех этапах определения сметной стоимости объектов капстроительства, которые финансируются с привлечением бюджетных средств. Публикация цен в системе многократно переносилась, по причине низкого наполнения и отсутствия стимулов у поставщиков и производителей подавать цены на строительные материалы.
В конце II квартала 2022 в стране запланирован переход на ресурсно-индексный метод строительства с одновременной публикацией цен в ФГИС ЦС. По словам представителей Минстроя, для этого по каждому региону необходимо регулярное наполнение системы основной номенклатурой ценообразующих ресурсов хотя бы на 80%. Ни один регион пока и близко не приблизился https://yangx.top/smety/2322 к этой цифре. Если уже сегодня не принять решительных и кардинальных мер в столь важном вопросе, переход может затянуться. А значит, все усилия повышения прозрачности и достоверности госзаказа в стройке окажутся тщетными. В итоге – будет опять очередная констатация неуправляемости происходящего, внеплановые затраты в госбюджете на компенсации застройщикам с подрядчиками по нацпроектам и обещания в очередной раз разобраться.
Минстрою, вместо того, чтобы изобретать биржевые торги стройматериалов, прикрываясь рыночными механизмами, необходимо комплексно решать задачу с другой стороны: пресловутой цифровизацией, стимулированием регионов и поставщиков.
Решения, которые могут сильно ускорить и наладить регулярное наполнение ФГИС ЦС:
· Цифровизация. Очевидно, что межведомственное взаимодействие по реальному обмену информацией о результатах мониторинга с информационными системами ФНС, Федерального казначейства, Минпромторга, Минтранса и ФАС позволит не только наполнить ФГИС ЦС верифицированной информацией из массива данных разных источников, но и прогнозировать изменения на основе построения моделей. Заодно можно будет публиковать/предоставлять доступ проверяющим органам к данным конкретного поставщика в системе (сейчас это почему-то не предусмотрено).
· Стимулирование. Те регионы, кому не безразлична ситуация с ценами - заинтересованы в реализации поставленных перед ними задач по сдаче строительных объектов в рамках выделенного государственного финансирования. А значит – и в наполнении и переходе на «новые рельсы». Необходимо предоставить возможность регионам не только администрировать штрафы за не наполнение ФГИС ЦС внутри субъектов (сейчас предполагается внести правки в КоАП, предполагающие централизованное администрирование на уровне Минстроя), но и стимулировать передачу данных в ФГИС ЦС рублем (платить поставщикам за переданную информацию). Заодно, не привлекать к исполнению госконтрактов те подрядные организации, у кого поставщики не подают данные в ФГИС ЦС. Центр же может дополнительно поощрять регионы (через «светофор» ценообразования) за лучшие показатели.
Все это обойдется бюджету совершенно не сопоставимыми затратами, в сравнении с запрашиваемыми средствами на пересчет стоимости строительных контрактов из-за роста цен.
Пора начинать заниматься ценообразованием.
Просто о сметах @smety специально для НЕЗЫГАРЬ @russica2
17 февраля (чт), 11.00 МСК. Практика составления локальных смет в BIM:
📌Как связать сметы с ТИМ/BIM
📌Работа сметчика с BIM-платформами
📌Поддержка сметного ПО через XML формат
📌Ответы на вопросы.
Бесплатно покажем, расскажем: как все это работает на самом деле. Участники получат смету в той модели, которая будет демонстрироваться и учебные BIM-модели.
Всё, как просили - только "мясо", без воды и прелюдий. 1-1,5 часа строго по делу.
Ссылка на подключение в Zoom будет выслана после заполнения формы:
>>Зарегистрироваться
Присылайте вопросы! Благодаря таким мероприятиям сметному сообществу удаётся профессионально самоорганизоваться. Не только, чтобы поговорить о ТИМ/BIM, но и увидеть: без прикрас, воды и популизма. Как мы любим. Как должно быть. Зовите коллег!
📌Как связать сметы с ТИМ/BIM
📌Работа сметчика с BIM-платформами
📌Поддержка сметного ПО через XML формат
📌Ответы на вопросы.
Бесплатно покажем, расскажем: как все это работает на самом деле. Участники получат смету в той модели, которая будет демонстрироваться и учебные BIM-модели.
Всё, как просили - только "мясо", без воды и прелюдий. 1-1,5 часа строго по делу.
Ссылка на подключение в Zoom будет выслана после заполнения формы:
>>Зарегистрироваться
Присылайте вопросы! Благодаря таким мероприятиям сметному сообществу удаётся профессионально самоорганизоваться. Не только, чтобы поговорить о ТИМ/BIM, но и увидеть: без прикрас, воды и популизма. Как мы любим. Как должно быть. Зовите коллег!
Forwarded from Майский указ
⁉️ #нампишут На самом деле министр просвещения Сергей Кравцов прекрасно осознаёт, что построить в наступившем году требуемые 293 школы однозначно не выйдет — и уже начинает активно «стелить соломку», сигнализируя о рисках недостижения целевых значений по строительству новых школ.
Во-первых, Минпросвещения провалило всю предварительную работу по выделению регионам субсидий на школьные стройки, заключив соглашения лишь в августе 2021 года с указанием абсолютно нереалистичных сроков окончания строительства — до конца 2022 года. Губернаторов буквально заставляли подписывать соглашения под угрозами лишений средств, хотя все прекрасно понимали: за полтора года большинство новых школ построить физически не удастся из-за взрывного роста цен на стройматериалы и дефицит рабочей силы.
Во-вторых, в России почти полностью отошли от принципов строительства готовых «типовых» проектов школ. Вместо этого заставляют идти по большому кругу: разработка новой проектной документации, госэкспертиза с нуля, огромная толпа согласующих и пр. Как результат — кратно раздуваются сроки и сметы, по сравнению с постройкой «шаблонных» школ.
В-третьих, с 1 октября вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым «типовая» проектная документация — это лишь та, которая получила заключение госэкспертизы, была реально использована, а построенные на её основе здания эксплуатируются в конкретной климатической зоне. Параллельно в нормативные акты по строительству, санитарной охране и пожарной безопасности были введены поправки, которые сделали здания, успешно и многократно построенные по типовым проектам, вдруг непригодными для использования в качестве образца.
В результате оказалось, что «типовых» зданий и «типовой» проектной документации для школ фактически не существует. Образовался замкнутый круг: чтобы стать «типовым», надо пройти все муки согласования, физически построить согласно новым нормам — и заявить об успешном «типовом» прецеденте, который можно тиражировать дальше.
Поэтому гигантские средства сейчас «распиливаются» на согласованиях того, что вообще-то согласовывать не надо: ведь реальных типовых проектов школ предостаточно. Правда, их искусственно перестали считать «типовыми», поэтому про успешное строительство 293 школ до конца года можно забыть.
Во-первых, Минпросвещения провалило всю предварительную работу по выделению регионам субсидий на школьные стройки, заключив соглашения лишь в августе 2021 года с указанием абсолютно нереалистичных сроков окончания строительства — до конца 2022 года. Губернаторов буквально заставляли подписывать соглашения под угрозами лишений средств, хотя все прекрасно понимали: за полтора года большинство новых школ построить физически не удастся из-за взрывного роста цен на стройматериалы и дефицит рабочей силы.
Во-вторых, в России почти полностью отошли от принципов строительства готовых «типовых» проектов школ. Вместо этого заставляют идти по большому кругу: разработка новой проектной документации, госэкспертиза с нуля, огромная толпа согласующих и пр. Как результат — кратно раздуваются сроки и сметы, по сравнению с постройкой «шаблонных» школ.
В-третьих, с 1 октября вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым «типовая» проектная документация — это лишь та, которая получила заключение госэкспертизы, была реально использована, а построенные на её основе здания эксплуатируются в конкретной климатической зоне. Параллельно в нормативные акты по строительству, санитарной охране и пожарной безопасности были введены поправки, которые сделали здания, успешно и многократно построенные по типовым проектам, вдруг непригодными для использования в качестве образца.
В результате оказалось, что «типовых» зданий и «типовой» проектной документации для школ фактически не существует. Образовался замкнутый круг: чтобы стать «типовым», надо пройти все муки согласования, физически построить согласно новым нормам — и заявить об успешном «типовом» прецеденте, который можно тиражировать дальше.
Поэтому гигантские средства сейчас «распиливаются» на согласованиях того, что вообще-то согласовывать не надо: ведь реальных типовых проектов школ предостаточно. Правда, их искусственно перестали считать «типовыми», поэтому про успешное строительство 293 школ до конца года можно забыть.
Вице-премьер, как строительное лицо страны (еще и в карбоновой каске) - крут! Льготная ипотека - глоток воздуха строителям и производителям материалов в кризисные ковидные года. Реализация то какова! Не накачиванием участников процесса деньгами, а вовлечением денежной массы населения в стройку. К сожалению, таблетка для стройки в виде сниженной ставки, вызвала побочный эффект в виде роста цен на вторичке и цены стройматериалов.
Рост цен на вторичке, государство должен мало заботить - это рынок, туда лезть не надо, он сам отрегулируется. А рост цен стройматериалов для госстройки подлечили пилюлями ПП 1315. С остальным пускай ФАС разбирается – материалы (раз Минстрой не в состоянии отмониторить) и недвигу заодно тоже проверяет.
В металле нашел виноватых и главного - на Север начинается, на сталь заканчивается. В недвиге, несложно догадаться, что на Сбер начинается, на банк заканчивается. Вот банки и можно наказать на несколько десятков лярдов. За то, что нахлобучивают с ценой как теневых регуляторов.
Рост цен на вторичке, государство должен мало заботить - это рынок, туда лезть не надо, он сам отрегулируется. А рост цен стройматериалов для госстройки подлечили пилюлями ПП 1315. С остальным пускай ФАС разбирается – материалы (раз Минстрой не в состоянии отмониторить) и недвигу заодно тоже проверяет.
В металле нашел виноватых и главного - на Север начинается, на сталь заканчивается. В недвиге, несложно догадаться, что на Сбер начинается, на банк заканчивается. Вот банки и можно наказать на несколько десятков лярдов. За то, что нахлобучивают с ценой как теневых регуляторов.
И чего там экономисты возмущаются? Если говорить про стройку, то Марат Шакирзянович в поряде, а другие вопросы - не в его ведении. Да те же мигранты, которые точно не причина всего происходящего. Впрочем, обо всем этом он и говорит, про законы экономики: если объемы не растут, то растет цена.
Стоп! Если, судя по бравым отчетам, выросли объёмы, почему тогда растет цена? Законы рынка на стройку не распространяются? Или, выходит, что объёмы строительства и ввод в действие жилья не увеличились?
📍Потратили госденьги, поддержали госбанки и крупных застройщиков. Главные бенефициары всей этой истории – застройщики и банки, которые однозначно в плюсе. Не в убыток же все они работали?
📍Первичка с малыми сроками реализации и с долгим сроком ввода в действие (2025-2027), без отличий в цене – на этапе котлована или нет, все инвестиции – "в долгую"
📍Вторички тоже нет (смели, а оставшийся скудный выбор перегрет по цене)
📍Денег у населения нет
📍Количество строителей и строительных организаций падает
📍Ставка не планирует снижаться
📍Новых игроков на этом рынке тоже так и не появилось. Мелкие застройщики не вхожи в крупные проекты, им не дают кредиты и работать приходится под кем-то (отрасль укрупнилась), строить в низкобюджетном сегменте стало намного сложнее. Малые банки не допущены к участию в кредитовании стройки
Система становится все более уязвима. Не созданы условия для развития рынка. Никто не стремится выходить на этот рынок и конкурировать с грандами. А в новые проекты не полезут крупные застройщики, избалованные госденьгами, т.к. поддержка государства ослабевает.
В итоге, зачем сейчас количество, если можно брать ценой? Этим и пользуются банки (у которых деньги на эскроу-счетах), манипулируя ценой предложения и... стоимость жилья в итоге растет еще больше: банкиры диктуют объемы предложения застройщикам.
Выход: собрать деньги с монополистов и банков, пустив их в новую стройку. Они не обеднеют, и государству хорошо.
Стоп! Если, судя по бравым отчетам, выросли объёмы, почему тогда растет цена? Законы рынка на стройку не распространяются? Или, выходит, что объёмы строительства и ввод в действие жилья не увеличились?
📍Потратили госденьги, поддержали госбанки и крупных застройщиков. Главные бенефициары всей этой истории – застройщики и банки, которые однозначно в плюсе. Не в убыток же все они работали?
📍Первичка с малыми сроками реализации и с долгим сроком ввода в действие (2025-2027), без отличий в цене – на этапе котлована или нет, все инвестиции – "в долгую"
📍Вторички тоже нет (смели, а оставшийся скудный выбор перегрет по цене)
📍Денег у населения нет
📍Количество строителей и строительных организаций падает
📍Ставка не планирует снижаться
📍Новых игроков на этом рынке тоже так и не появилось. Мелкие застройщики не вхожи в крупные проекты, им не дают кредиты и работать приходится под кем-то (отрасль укрупнилась), строить в низкобюджетном сегменте стало намного сложнее. Малые банки не допущены к участию в кредитовании стройки
Система становится все более уязвима. Не созданы условия для развития рынка. Никто не стремится выходить на этот рынок и конкурировать с грандами. А в новые проекты не полезут крупные застройщики, избалованные госденьгами, т.к. поддержка государства ослабевает.
В итоге, зачем сейчас количество, если можно брать ценой? Этим и пользуются банки (у которых деньги на эскроу-счетах), манипулируя ценой предложения и... стоимость жилья в итоге растет еще больше: банкиры диктуют объемы предложения застройщикам.
Выход: собрать деньги с монополистов и банков, пустив их в новую стройку. Они не обеднеют, и государству хорошо.
Тему внедрения BIM в последнее время активно рассматривают со всех сторон, однако, как правило, только на первых этапах – проектирования и строительства. Но есть персоналии, без которых BIM внедрен быть не может по определению. И эти персоналии – сметчики. А о них опять забыли.
http://www.ancb.ru/publication/read/12636
http://www.ancb.ru/publication/read/12636
ancb.ru
Для чего сметчику BIM? И куда же BIM без сметчика?
BIM для сметчика – это уже настоящее. Для тех, кто неравнодушен к своему будущему. Только у 2,5% участников был хоть какой-то опыт работы с BIM-моделью.
И тем ценнее обратная связь. Более 45 минут – ответы на многочисленные интересные и насущные вопросы. Все остальное, что не успели – в рассылке слушателям.
https://youtu.be/bmVVXwcWFYY
Останавливаться не планируем. Движемся дальше через предложения и замечания, сомнения и страхи, пессимизм и опасения вместе со сметным сообществом, которое может самоорганизовываться. Продолжение следует. Добро возвращается. Обратная связь – категорически приветствуется. Оставайтесь с нами!
И тем ценнее обратная связь. Более 45 минут – ответы на многочисленные интересные и насущные вопросы. Все остальное, что не успели – в рассылке слушателям.
https://youtu.be/bmVVXwcWFYY
Останавливаться не планируем. Движемся дальше через предложения и замечания, сомнения и страхи, пессимизм и опасения вместе со сметным сообществом, которое может самоорганизовываться. Продолжение следует. Добро возвращается. Обратная связь – категорически приветствуется. Оставайтесь с нами!
YouTube
Вебинар "Практика составления локальных смет в BIM" 17.02.22
00:00:00 - Приветственное слово Максима Горинского
00:03:50 - Приветственное слово Владимира Изатова
00:05:50 - Обзор способов получения информации об элементе
00:16:46 - Окно сметной системы с параметрами элемента
00:25:40 - Назначение сметного свойства…
00:03:50 - Приветственное слово Владимира Изатова
00:05:50 - Обзор способов получения информации об элементе
00:16:46 - Окно сметной системы с параметрами элемента
00:25:40 - Назначение сметного свойства…
Forwarded from EPC Academy
Какой BIM нам нужен?
#EPC_Academy #BIM
Друзья, не так давно мы с Вами обсуждали наш пост, который вызвал резонансное обсуждение:
❓”Так ли нужен BIM, как его малюют?"
Сейчас хотелось бы порассуждать какой же BIM нам нужен?
И то, что мы слышим из каждого «утюга» действительно ли нам так необходимо?
Итак, основные тезисы для обуждения о том каким должен или может быть BIM и его роль:
1️⃣ BIM - это не трёхмерная модель обьекта. Это информационная модель объекта на всем жизненном цикле, база инженерных данных и система управления ими на протяжении всего времени эксплуатации. Операционный блок получает, хранит и использует всю эксплутационную документацию только в BIM. Контролирующие органы используют только BIM для проверок.
2️⃣ Софт для BIM должен быть доступным для грамотного инженера, строителя, экономиста и позволять возможность интеграции с любыми CAD-системами, бухгалтерским, расчётным софтом и прочими системами, и при этом, должен работать на любом компьютере. Он не должен быть привязан к конкретному производителю и должен быть универсальным. Любой участник процесса проектирования, строительства или эксплуатации должен иметь постоянный авторизированный доступ к модели без лицензионных и авторских ограничений.
3️⃣ Обязательная интеграция с информацией по актуальным нормативным документам, базами сметных нормативов и др. с возможностью использования искусственного интеллекта для анализа, облачного хранения данных.
4️⃣ Автоматическая проверка и оптимизация модели. BIM модель должна содержать полноценный механизм для контроля материальных и энергетических балансов, физических объёмов, коллизий и клэшей, модели деградации материалов и виртуальной полной проверки всего проекта на соответствие нормам и правилам безопасности. Такой подход сделает все виды экспертиз не нужными и в экспертизу нужно будет предоставлять не ПД, а отчёт из BIM. Отпадает необходимость оформления ПД по ПП 87 и вопрос синхронизации с FEED.
5️⃣ Автоматическая система формирования заказной документации должна быть интегрирована в BIM, а также полностью роботизированная платформа выбора победителей на поставку материалов и оборудования по интегральный рейтингу без участия человека. Подбор подрядчиков на услуги.
6️⃣ Исключение служб календарно-сетевого планирования и контроля. Роботизированный подход в BIM к определению план-факта проекта и выработка оптимального критического пути. Все человеческие факторы, развилки, неопределённости должны быть убраны из бизнес-процессов.
7️⃣ Формирование в BIM актуальных: моделей мониторинга строительства и эксплуатации для дронов-обследователей; моделей для строительных роботов; моделей для роботов-операторов. Проработка геоинформационных моделей по логистике материалов, оборудования на период строительства, сырья и продукции на период эксплуатации.
Вернёмся к нашему выводу, что BIM станет более распространеным явлением только когда Владелец актива увидит преимущества от его использования, а пока это останется инструментом оптимизации затрат EPC компаний и красивой игрушкой чиновников.
Что думаете, уважаемые читатели?
#EPC_Academy #BIM
Друзья, не так давно мы с Вами обсуждали наш пост, который вызвал резонансное обсуждение:
❓”Так ли нужен BIM, как его малюют?"
Сейчас хотелось бы порассуждать какой же BIM нам нужен?
И то, что мы слышим из каждого «утюга» действительно ли нам так необходимо?
Итак, основные тезисы для обуждения о том каким должен или может быть BIM и его роль:
1️⃣ BIM - это не трёхмерная модель обьекта. Это информационная модель объекта на всем жизненном цикле, база инженерных данных и система управления ими на протяжении всего времени эксплуатации. Операционный блок получает, хранит и использует всю эксплутационную документацию только в BIM. Контролирующие органы используют только BIM для проверок.
2️⃣ Софт для BIM должен быть доступным для грамотного инженера, строителя, экономиста и позволять возможность интеграции с любыми CAD-системами, бухгалтерским, расчётным софтом и прочими системами, и при этом, должен работать на любом компьютере. Он не должен быть привязан к конкретному производителю и должен быть универсальным. Любой участник процесса проектирования, строительства или эксплуатации должен иметь постоянный авторизированный доступ к модели без лицензионных и авторских ограничений.
3️⃣ Обязательная интеграция с информацией по актуальным нормативным документам, базами сметных нормативов и др. с возможностью использования искусственного интеллекта для анализа, облачного хранения данных.
4️⃣ Автоматическая проверка и оптимизация модели. BIM модель должна содержать полноценный механизм для контроля материальных и энергетических балансов, физических объёмов, коллизий и клэшей, модели деградации материалов и виртуальной полной проверки всего проекта на соответствие нормам и правилам безопасности. Такой подход сделает все виды экспертиз не нужными и в экспертизу нужно будет предоставлять не ПД, а отчёт из BIM. Отпадает необходимость оформления ПД по ПП 87 и вопрос синхронизации с FEED.
5️⃣ Автоматическая система формирования заказной документации должна быть интегрирована в BIM, а также полностью роботизированная платформа выбора победителей на поставку материалов и оборудования по интегральный рейтингу без участия человека. Подбор подрядчиков на услуги.
6️⃣ Исключение служб календарно-сетевого планирования и контроля. Роботизированный подход в BIM к определению план-факта проекта и выработка оптимального критического пути. Все человеческие факторы, развилки, неопределённости должны быть убраны из бизнес-процессов.
7️⃣ Формирование в BIM актуальных: моделей мониторинга строительства и эксплуатации для дронов-обследователей; моделей для строительных роботов; моделей для роботов-операторов. Проработка геоинформационных моделей по логистике материалов, оборудования на период строительства, сырья и продукции на период эксплуатации.
Вернёмся к нашему выводу, что BIM станет более распространеным явлением только когда Владелец актива увидит преимущества от его использования, а пока это останется инструментом оптимизации затрат EPC компаний и красивой игрушкой чиновников.
Что думаете, уважаемые читатели?
"Пострадавшие" дорожники в очередной раз взбодрили ГГЭ в вопросах ценообразования:
📍До конца марта сметные цены строительных ресурсов планируется дополнить номенклатурой ресурсов в объеме порядка 10 тыс. позиций, а также утвердить порядка 400 новых ГЭСН
📍Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства будет осуществляться поэтапно, начиная с III квартала текущего года (с полной реализацией в течение календарного года на всей территории РФ)
📍Опасения о повышении трудоемкости в работе сметчиков и проектировщиков ведомство считает не соответствующими действительности. Проведена масштабная работа с разработчиками сметных программ в вопросах автоматизации составления смет в новой базе, применения сметных цен и индексов пересчета по группам ресурсов, все необходимые формы проверены и апробированы
📍В ближайшее время на сайте ФГИС ЦС будут опубликованы примеры расчетов, на которые специалисты смогут ориентироваться в своей работе
📍Обилие в настоящее время в сметной документации прайсовых позиций, цены по которым требуется подтверждать данными КА, значительно повышают трудоемкость разработки смет по сравнению с применением ресурсов из ФСНБ-2022
📍Все сметные цены ФСНБ-2022 подкреплены коммерческими предложений производителей и поставщиков соответствующих строительных ресурсов
📍ГГЭ готова провести повторный анализ и, при необходимости, пересмотреть опубликованные данные по отдельным группам строительных ресурсов в случае предоставления обосновывающих материалов в виде коммерческих предложений, а также настоятельно рекомендует вести работу с производителями и поставщиками строительных материалов в части своевременного предоставления отчетных данных во ФГИС ЦС
📍ГГЭ планирует публиковать индексы пересчета для двух баз (действующей в настоящее время ФСНБ-2020 и новой ФСНБ-2022), чтобы обеспечить применение на этапе корректировки проектно-сметной документации того же метода определения сметной стоимости строительства, который был использован в первичной редакции проекта
📍Обеспечена сходимость двух методов, из чего следует, что переход на ресурсно-индексный метод не приведет к существенным колебаниям стоимости работ по сравнению с базисно-индексным подходом
📍Основная проблема при переходе на ресурсно-индексный метод: не столько уровень наполняемости ФГИС ЦС информацией о текущей стоимости строительных ресурсов, сколько отсутствие стремления и готовности большинства регионов на регулярной основе предоставлять информацию о текущей стоимости строительных ресурсов с соответствующими обоснованиями. Только порядка 30-40 субъектов России в настоящее время готовы к полноценному переходу на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства
📍К концу марта планируется опубликовать сборник технологических групп. Сборник будет носить справочный характер и будет включать в себя группировки ресурсов с привязкой к нормам, с которыми они могут быть использованы
📍До конца марта сметные цены строительных ресурсов планируется дополнить номенклатурой ресурсов в объеме порядка 10 тыс. позиций, а также утвердить порядка 400 новых ГЭСН
📍Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства будет осуществляться поэтапно, начиная с III квартала текущего года (с полной реализацией в течение календарного года на всей территории РФ)
📍Опасения о повышении трудоемкости в работе сметчиков и проектировщиков ведомство считает не соответствующими действительности. Проведена масштабная работа с разработчиками сметных программ в вопросах автоматизации составления смет в новой базе, применения сметных цен и индексов пересчета по группам ресурсов, все необходимые формы проверены и апробированы
📍В ближайшее время на сайте ФГИС ЦС будут опубликованы примеры расчетов, на которые специалисты смогут ориентироваться в своей работе
📍Обилие в настоящее время в сметной документации прайсовых позиций, цены по которым требуется подтверждать данными КА, значительно повышают трудоемкость разработки смет по сравнению с применением ресурсов из ФСНБ-2022
📍Все сметные цены ФСНБ-2022 подкреплены коммерческими предложений производителей и поставщиков соответствующих строительных ресурсов
📍ГГЭ готова провести повторный анализ и, при необходимости, пересмотреть опубликованные данные по отдельным группам строительных ресурсов в случае предоставления обосновывающих материалов в виде коммерческих предложений, а также настоятельно рекомендует вести работу с производителями и поставщиками строительных материалов в части своевременного предоставления отчетных данных во ФГИС ЦС
📍ГГЭ планирует публиковать индексы пересчета для двух баз (действующей в настоящее время ФСНБ-2020 и новой ФСНБ-2022), чтобы обеспечить применение на этапе корректировки проектно-сметной документации того же метода определения сметной стоимости строительства, который был использован в первичной редакции проекта
📍Обеспечена сходимость двух методов, из чего следует, что переход на ресурсно-индексный метод не приведет к существенным колебаниям стоимости работ по сравнению с базисно-индексным подходом
📍Основная проблема при переходе на ресурсно-индексный метод: не столько уровень наполняемости ФГИС ЦС информацией о текущей стоимости строительных ресурсов, сколько отсутствие стремления и готовности большинства регионов на регулярной основе предоставлять информацию о текущей стоимости строительных ресурсов с соответствующими обоснованиями. Только порядка 30-40 субъектов России в настоящее время готовы к полноценному переходу на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства
📍К концу марта планируется опубликовать сборник технологических групп. Сборник будет носить справочный характер и будет включать в себя группировки ресурсов с привязкой к нормам, с которыми они могут быть использованы
Зам. Министра строительства Сергей Музыченко:
«Переход на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства станет мощным импульсом для развития строительства в России и позволит эффективнее управлять стоимостью на всех этапах реализации проектов, а также контролировать рост цен строительных ресурсов. Такой фундаментальный сдвиг улучшит положение стройкомплексов всех отраслей, в том числе и атомной»
Еще одна рабочая группа, теперь по совершенствованию ценообразования в строительном комплексе атомной отрасли.
«Переход на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства станет мощным импульсом для развития строительства в России и позволит эффективнее управлять стоимостью на всех этапах реализации проектов, а также контролировать рост цен строительных ресурсов. Такой фундаментальный сдвиг улучшит положение стройкомплексов всех отраслей, в том числе и атомной»
Еще одна рабочая группа, теперь по совершенствованию ценообразования в строительном комплексе атомной отрасли.
Какие существующие сметные практики должны отмереть в будущем и почему?
BIM-модель, как средоточие всей накопленной в процессе проектирования информации, открывает новые информационные возможности. Основное:
1️⃣Незачем работать с чертежами, поскольку все объемы должны быть уже готовы в BIM-модели. Это вариант идеальный, поскольку объемы работ могут быть прямыми (здесь вопросов нет), производными (вычисляемыми через имеющиеся в BIM- модели параметры/атрибуты) и косвенными - напрямую ни с чем не связанными. Например, объем разработанного в котловане грунта - его вряд-ли кто-то в BIM-модели задаст. Но основная масса объемов уже готова!
2️⃣Работа сметчика становится более творческой - уходит много рутины по работе с чертежами - основные объемы уже готовы. BIM-модель содержит конечное, перечислимое количество архитектурно-конструктивных элементов. Если их еще и структурировать по типам, то сметчику нужно пройти по этому списку, "осметить" каждый экземпляр внутри типа, зачастую вне зависимости от его геометрических привязок. Например, нет отличия в цене монтажа оконного блока в зависимости от этажа.
3️⃣Свойство непосредственного интегрированного сопряжения (взаимодействия) двух программ - сметной и BIM-платформы (через программный интерфейс) позволяет сметчику в динамике скрыть "осмеченные" элементы модели или оставить только "неосмеченные", да еще в привязке к сечениям, захваткам, этажам и т.п. Это очень ускоряет работу сметчика, так как ему на блюдечке представляются "неосмеченные" или уже "осмеченные" элементы модели.
4️⃣В идеале, при соответствующем ВIМ-менеджменте, направленном на использование библиотек ВIМ-элементов, да и еще со встроенными сметными свойствами (по простому - минисметами) работа сметчика вообще утрачивает рутину, связанную с подсчетом объемов работ и подбором расценок. Сметчик может начинать работу с моделью с появления в ней первого элемента, а изменения в проекте (ранее - страшный сон сметчика) его уже не беспокоят, потому, что пришедшие, замененные или ушедшие элементы модели автоматически влияют на стоимость. Остается учесть условия строительства, условия производства работ и еще остается главная задача - формирование комплектной сметной документации в соответствии с требованиями заказчика.
BIM-модель, как средоточие всей накопленной в процессе проектирования информации, открывает новые информационные возможности. Основное:
1️⃣Незачем работать с чертежами, поскольку все объемы должны быть уже готовы в BIM-модели. Это вариант идеальный, поскольку объемы работ могут быть прямыми (здесь вопросов нет), производными (вычисляемыми через имеющиеся в BIM- модели параметры/атрибуты) и косвенными - напрямую ни с чем не связанными. Например, объем разработанного в котловане грунта - его вряд-ли кто-то в BIM-модели задаст. Но основная масса объемов уже готова!
2️⃣Работа сметчика становится более творческой - уходит много рутины по работе с чертежами - основные объемы уже готовы. BIM-модель содержит конечное, перечислимое количество архитектурно-конструктивных элементов. Если их еще и структурировать по типам, то сметчику нужно пройти по этому списку, "осметить" каждый экземпляр внутри типа, зачастую вне зависимости от его геометрических привязок. Например, нет отличия в цене монтажа оконного блока в зависимости от этажа.
3️⃣Свойство непосредственного интегрированного сопряжения (взаимодействия) двух программ - сметной и BIM-платформы (через программный интерфейс) позволяет сметчику в динамике скрыть "осмеченные" элементы модели или оставить только "неосмеченные", да еще в привязке к сечениям, захваткам, этажам и т.п. Это очень ускоряет работу сметчика, так как ему на блюдечке представляются "неосмеченные" или уже "осмеченные" элементы модели.
4️⃣В идеале, при соответствующем ВIМ-менеджменте, направленном на использование библиотек ВIМ-элементов, да и еще со встроенными сметными свойствами (по простому - минисметами) работа сметчика вообще утрачивает рутину, связанную с подсчетом объемов работ и подбором расценок. Сметчик может начинать работу с моделью с появления в ней первого элемента, а изменения в проекте (ранее - страшный сон сметчика) его уже не беспокоят, потому, что пришедшие, замененные или ушедшие элементы модели автоматически влияют на стоимость. Остается учесть условия строительства, условия производства работ и еще остается главная задача - формирование комплектной сметной документации в соответствии с требованиями заказчика.
«Разработка смет с использованием BIM»
Москва, 28.02-04.03 погружение ровно через неделю. Очно: «глаза в глаза».
Еще можно успеть запрыгнуть на последнюю парту
Москва, 28.02-04.03 погружение ровно через неделю. Очно: «глаза в глаза».
Еще можно успеть запрыгнуть на последнюю парту
Мы уже писали, что если застройщики работают по 214 ФЗ, должны сметы считать в госнормативах, а банки должны их финансировать в госнормативах.
Плюсы:
1️⃣Улучшается качество норм и индексов, потому что застройщик сильный лоббист и будут внедряться в базу новые технологии.
2️⃣Повышается качество, востребованность, зарплата сметчиков.
3️⃣Улучшается система государственного ценообразования.
4️⃣Появляется прозрачность себестоимости стройки жилья.
5️⃣Государство может в единой, понятной всем системе координат, в любой момент определить необходимые объемы финансирования достройки объекта другим подрядчиком, при не выполнении обязательств застройщика.
6️⃣Снижение социальной напряженности, обусловленной высокой ценой м2 и не реализованными социальными гарантиями.
7️⃣Государство может принимать участие в определении цены недвижимости для нуждающихся социальных групп (например, накрутку 30 % от себестоимости - должна оплатить многодетная семья мат.капиталом, остальные средства до рыночной стоимости компенсирует государство застройщику).
8️⃣Многие застройщики - BIM лидеры страны. Произойдет ускорение интеграции смет в BIM. Получим улучшение качества проектов и смет, за счет параллельности процессов проектирования и осмечивания – неминуемого перекрестного контроля.
Минусы тоже есть:
📍Прозрачность (не всем она нужна, об этом – ниже).
📍Увеличение нагрузки на банки и застройщиков.
📍Упрощение контроля деятельности со стороны надзорных органов.
📍Бумажная волокита.
Если какой-то застройщик не хочет участвовать в этом - строй за свои, никто не заставляет брать деньги граждан из гос.банков. Если застройщик понимает, что госсмета ниже фактической стоимости строительства, пусть выходит с инициативой и требованием обоснования/пересчета размера индекса на отдельные виды ресурсов. Обращается в СРО, ГГЭ и Минстрой, предоставляет площадку для калькуляций новых норм. НР и СП не устраивают? Можно опять же об этом сообщать и увеличивать (как тем же дорожникам сейчас во главе с НАИК). Нормы нужно править, а не жаловаться и орать об этом и не работать.
Следующий шаг после BIM и смет - появляются исполнительские сметы с реальными материалами и ценами, застройщики могут обосновывать и передавать информацию в систему ценообразования, банки могут дофинансировать застройщика по фактически понесенным затратам. Государство понимает: сколько в рамках проектного финансирования потратили денег на стройку. Мониторинг силами застройщиков - это хорошо, ФГИС ЦС наполняется материалами и поставщиками материалов. И когда все это будет работать в госсистеме ценообразования, мы все сможем понять: кто виноват в росте цен и социальном недовольстве. А не говорить в один голос, как сейчас, про стройматериалы.
В текущей же ситуации банки и застройщиков (основных бенефициаров этой истории), все устраивает. У нас сейчас коммерческое ценообразование – отдельно, а государственное – отдельно. Верит ли кто-то, что перейдем на коммерческие сметы? Нет! Тогда переводите застройщиков, кто работает с банками по эскроу-счетам, на государственные сметы. Госсистема ценообразования не должна быть в стороне Почему эти стройки находятся в серой зоне?
Плюсы:
1️⃣Улучшается качество норм и индексов, потому что застройщик сильный лоббист и будут внедряться в базу новые технологии.
2️⃣Повышается качество, востребованность, зарплата сметчиков.
3️⃣Улучшается система государственного ценообразования.
4️⃣Появляется прозрачность себестоимости стройки жилья.
5️⃣Государство может в единой, понятной всем системе координат, в любой момент определить необходимые объемы финансирования достройки объекта другим подрядчиком, при не выполнении обязательств застройщика.
6️⃣Снижение социальной напряженности, обусловленной высокой ценой м2 и не реализованными социальными гарантиями.
7️⃣Государство может принимать участие в определении цены недвижимости для нуждающихся социальных групп (например, накрутку 30 % от себестоимости - должна оплатить многодетная семья мат.капиталом, остальные средства до рыночной стоимости компенсирует государство застройщику).
8️⃣Многие застройщики - BIM лидеры страны. Произойдет ускорение интеграции смет в BIM. Получим улучшение качества проектов и смет, за счет параллельности процессов проектирования и осмечивания – неминуемого перекрестного контроля.
Минусы тоже есть:
📍Прозрачность (не всем она нужна, об этом – ниже).
📍Увеличение нагрузки на банки и застройщиков.
📍Упрощение контроля деятельности со стороны надзорных органов.
📍Бумажная волокита.
Если какой-то застройщик не хочет участвовать в этом - строй за свои, никто не заставляет брать деньги граждан из гос.банков. Если застройщик понимает, что госсмета ниже фактической стоимости строительства, пусть выходит с инициативой и требованием обоснования/пересчета размера индекса на отдельные виды ресурсов. Обращается в СРО, ГГЭ и Минстрой, предоставляет площадку для калькуляций новых норм. НР и СП не устраивают? Можно опять же об этом сообщать и увеличивать (как тем же дорожникам сейчас во главе с НАИК). Нормы нужно править, а не жаловаться и орать об этом и не работать.
Следующий шаг после BIM и смет - появляются исполнительские сметы с реальными материалами и ценами, застройщики могут обосновывать и передавать информацию в систему ценообразования, банки могут дофинансировать застройщика по фактически понесенным затратам. Государство понимает: сколько в рамках проектного финансирования потратили денег на стройку. Мониторинг силами застройщиков - это хорошо, ФГИС ЦС наполняется материалами и поставщиками материалов. И когда все это будет работать в госсистеме ценообразования, мы все сможем понять: кто виноват в росте цен и социальном недовольстве. А не говорить в один голос, как сейчас, про стройматериалы.
В текущей же ситуации банки и застройщиков (основных бенефициаров этой истории), все устраивает. У нас сейчас коммерческое ценообразование – отдельно, а государственное – отдельно. Верит ли кто-то, что перейдем на коммерческие сметы? Нет! Тогда переводите застройщиков, кто работает с банками по эскроу-счетам, на государственные сметы. Госсистема ценообразования не должна быть в стороне Почему эти стройки находятся в серой зоне?