Вице-премьер Хуснуллин: у нас нет дешевой рабочей силы. Сегодня себестоимость дешевой рабочей силы - мигрантов на стройках - составляет 25%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Вести24»:

«В стройке работаю больше 35 лет. Это первый экономический кризис из пяти, которые я пережил, когда строители впервые не упали. Благодаря мерам поддержки, которые дают результат из года в год. Без увеличения предложения невозможно сдержать цену. Если на рынке нет жилья, оно будет стоить дорого. Большое число ввода в прошлом году малоэтажки – это ковид, который подтолкнул, газификация и ипотека на ИЖС. Январь этого года по отношению к прошлому году: ввод в действие МКД превышает аналогичный период прошлого года на 13%!

Инфляция за 10 лет в 2,5 раза опередила рост стоимости жилья. Куда не приеду в стране – везде все строится.

Влияние ипотеки на рост цен – не самое главное. Мы провели детальный анализ. На рост цен повлияли: 8% к цене добавила ипотека, мировая инфляция в мире – 15%, подорожали все материалы, выросли цены внутри страны (в т.ч. и из-за недостатка стройматериалов), нет дешевой рабочей силы (это 25% в себестоимости стройки). В отсутствие дешевой рабочей силы за это все платит покупатель, за все решения. Стоимость ЗП рабочей силы выросла на 30%, что дает 7-8% подорожания строительства. Нагрузка на застройщика по счетам эскроу - 8-10%, за это тоже платит покупатель. Инфляцию нужно придавливать, мы готовы терпеть и ждать. Но если ставка на ипотеку будет 12-15%, мы вернемся к объемам 2018-2019 гг, когда придавится спрос.
Регулирование цен. Это рынок, нельзя вмешиваться с госрегулирорванием, иначе будет только хуже. Для меня необъяснимо, почему щебень на 30-50% подорожал. Перевозка добавилась, ЗП поднялась, но не в два раза же! Повышение цен в ряде случаев – это естественные монополии. Нужно работать с ФАС. У нас есть ограничения на пошлины. Мы даем возможность развиваться, но за это платим. За все платит потребитель. Рост цен приводит к тому, что у нас огромные внеплановые затраты в госбюджете, который разбалансируется. Меня это беспокоит, как отвечающего за госзаказ в строительстве по всей стране. Увеличилась цена на транспорт, аренды вагонов, на карьерах. По М-12 - 8 млрд плюсом цена строительства! Конечно, мы будем этим заниматься. Почему владельцы карьеров подняли цены? Точечно отдельными факторами нужно заниматься реагировать. Есть ряд перекосов. Битум подорожал в 2 раза, т.к. мы изменили налогообложение нефтяных компаний. Страна подняла.

Серьезно беспокоит тема производства строительных материалов, которое иногда находится слишком далеко от строительных площадок. Я уже точно вижу, что по географии баланс не сводится. Где-то нам не хватает производства кирпича…. карьер находится в одном месте, а стройка в другом. Нужно, например, карьеры дополнительно развивать, чтобы логистику сократить.

В стоимости строительства – 50% - это материалы. Чем больше мы работаем, тем больше возможностей у нас сдерживать цены».

Правда, все это уже было в конце декабря 2021. И про песок, который вырос на 100%, и про госрегулирование, и карьеры, и правоохранительные органы.

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин:

«Сметчикам в 2022 г предстоит переход на ресурсно-индексный метод, одновременно с выпуском новой базы ФСНБ-2022, причем до момента ее ввода в действие к ней будет выпущено как минимум одно большое изменение. Минстрой сосредоточен на двух уровнях детализации: элементные сметные нормы и укрупненные нормативы цены строительства. Практически свернули работу по НЦКР. Между тем, нас всячески призывают к необходимости формирования сметы контракта, а инструментарий агрегирования единичных расценок опять же ложится на сметчика.
Работы нам столько утвердили, что покой только снится. Например, электронное актирование в ЕИС, где проектная и сметная документация пока представляют собой свалку файлов в различных форматах, в т.ч. в виде сканированных образов».

Минэкономразвития (видимо, с подачи все тех же «авторов письма 19») проводит экономический анализ необходимости повышения уровня рентабельности в сфере строительства, для чего просит до 01.03.2022 г. принять участие в опросе и предоставить информацию о необходимом (достаточном) уровне:

📍экономически обоснованной рентабельности при исполнении строительных госконтрактов.
📍рентабельности при исполнении государственных контрактов в случае предоставления авансирования в размере 50%.
📍рентабельности при исполнении государственных контрактов при отсутствии авансирования.
Заодно собирает предложения о внесении изменений в Методику по сметной прибыли (Приказ Минстроя № 774/пр от 11 декабря 2020 г).

После подачи НОСТРОЙ о текущем уровне прибыли в составе сметной стоимости строительства объектов, который «не превышает 4-7% от стоимости строительства», сомневаться в итогах опроса и его формальности не приходится – ожидаемо все попросят больше. Не потому ли, для усиления эффекта (или накрутки) опрос НОПРИЗ сделали анонимным?

http://ancb.ru/news/read/12616

В сфере технологий информационного моделирования (BIM) потребуется как минимум 300 тысяч специалистов к 2024 году. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на круглом столе "Цифровизация строительной отрасли".

Эволюция и поступательное развитие сметно-нормативной базы: 1955, 1969, 1984, 1991, 2001, 2008, 2014, 2017, 2020, 2022.
Таким образом, ФСНБ-2022: юбилейный, 10 выпуск.

Что такое жадность? Это превратить сначала Москву, а потом и Россию в огромную стройку, наводненную мигрантами, а заодно положить с прибором на гетто и проблемы граждан из-за наплыва неместных ребят.

О чем речь? Об очередных перлах Хуснуллина. О том, что из-за оттока мигрантов зарплаты выросли на 30% и что это чуть ли не главный триггер роста цен на недвигу. А на фоне совершенно верной и правильной политики в Калужской области Файзулин, не особо напрягаясь, решил открыть в Москве центры по кадровой подготовке и переподготовке специалистов.

Вопросов к Минстрою и Хуснуллину у всех столько, что можно хоть книжку с ними написать, и половина из этих вопросов будут похожи на анекдоты. Но если смотреть по существу:

1️⃣Зарплаты мигрантов - это 47 тысяч рублей в среднем на стройках в Москве. Неужто кто-то решил, что за те же 50-60 тысяч в столицу не поедут ребята с периферии? Поедут на спокойном. Ребят заселяют в съемные 2-3-комнатные квартиры по 3-4 человека и они спокойно себе работают. За жилье платят прорабы. Крутые спецы зарабатывают значительно больше. Так разве откажется кто-то за 3-4 месяца заработать свой годовой достаток?

2️⃣Главный триггер роста цен на недвижимость в России - не мигранты и не удорожание стройматериалов. Они однозначно оказали влияние на ценообразование, но это не первоочередный триггер. Главное - это безобразная льготная ипотека на новостройки, которую нужно было прикрывать в октябре 2020 года либо оптимизировать до текущего состояния.

3️⃣А никто не задумывался о том, что массовые стройки, которые начались, к примеру, в Краснодаре, могут просто превратиться в эдакие районы-призраки? Когда в городе растет стоимость жилья на 50% и не растут зарплаты, надежда здесь только на инвесторов. Но их интерес после повышения ключевой ставки конкретно подостыл. А между тем Краснодарский край вышел на третье место по количеству возводимых квадратов после Москвы и области, вот только не продается там толком ничего, не готовы платить по 120-130 тысяч за квадрат на окраинах.

4️⃣А что будет, если/когда масштаб бардака дойдет до размеров китайщины? У нас же всероссийская реновация теперь на носу с де-факто принудительным "отжатием" нужных земель у собственников. Люди, жившие в своих домах в центрах городов, в человейники переезжать вряд ли захотят, и в итоге благое на бумаге намерение превратится в замес маразматичного Минстроя с населением страны.

А пока что стоит переселить всю братию, которая так топит за мигрантов, куда-нибудь в те районы той же Новой Москвы, где люди продают жилье по ценам ниже допандемийных, только чтобы свалить оттуда, где на детской площадке пацанчики режут барана. Вот и посмотрим, как они запоют.

Как продуктивно сыграть в экономистов

Разогнать цены жилья за счет компенсации ипотечной ставки. В итоге заработают банкиры и девелоперы, а население как всегда «побреется»: купив жилье с процентной ставкой ниже на 1,5% квартиру по цене выше на 30-50%. Следом последует рост цен на ресурсы, заставив расти цены на жилье еще больше. Озвучить виновных: ЗП и мигранты, а еще нехорошие монополисты, завышающие цены. Всем погрозить пальцем и пообещать принять меры. Главное, в зеркало не смотреть.

«Пострадавшим» дорожникам (авторам «Письма 19») щедрой рукой плеснут на пересчет контрактов и уже утвердили «дорожную» карту. Но… маловато будет. Лоббисты продолжают не вылезать из кабинетов аппарата Правительства, а заказчики и их подрядчики зависают на совещаниях Минстроя и скайпах ГГЭ, пытаясь изменить принципы ценообразования, а заодно и контроль расходования бюджетных средств «под себя»…

По словам зам.председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина: "50% составляющих стоимости строительства – именно строительные материалы". Чтобы контролировать цены на стройматериалы и недобросовестных монополистов, вначале их необходимо научиться мониторить. Многолетние потуги Минстроя и ФАС в этом направлении не увенчались успехом, «сверху» периодически прилетает, а граждане устали наблюдать за констатацией происходящего. К вопросам в разное время подключались аналитический центр при правительстве, Центробанк, Госсовет, Госдума, Минпромторг, Минэкономразвития, Минфин и ФНС, Росстат, НОСТРОЙ… Каких-то значимых результатов этой работы помимо размазывания ответственности, заявлений и совещаний многочисленных рабочих групп до сих пор не наблюдается.
Напомним, что для целей мониторинга цен на строительные материалы еще в 2017 году запущена Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). По замыслу авторов реформы ценообразования, ФГИС ЦС должна позволить приблизиться к достоверной цене стройки на всех этапах определения сметной стоимости объектов капстроительства, которые финансируются с привлечением бюджетных средств. Публикация цен в системе многократно переносилась, по причине низкого наполнения и отсутствия стимулов у поставщиков и производителей подавать цены на строительные материалы.
В конце II квартала 2022 в стране запланирован переход на ресурсно-индексный метод строительства с одновременной публикацией цен в ФГИС ЦС. По словам представителей Минстроя, для этого по каждому региону необходимо регулярное наполнение системы основной номенклатурой ценообразующих ресурсов хотя бы на 80%. Ни один регион пока и близко не приблизился https://yangx.top/smety/2322 к этой цифре. Если уже сегодня не принять решительных и кардинальных мер в столь важном вопросе, переход может затянуться. А значит, все усилия повышения прозрачности и достоверности госзаказа в стройке окажутся тщетными. В итоге – будет опять очередная констатация неуправляемости происходящего, внеплановые затраты в госбюджете на компенсации застройщикам с подрядчиками по нацпроектам и обещания в очередной раз разобраться.
Минстрою, вместо того, чтобы изобретать биржевые торги стройматериалов, прикрываясь рыночными механизмами, необходимо комплексно решать задачу с другой стороны: пресловутой цифровизацией, стимулированием регионов и поставщиков.
Решения, которые могут сильно ускорить и наладить регулярное наполнение ФГИС ЦС:
· Цифровизация. Очевидно, что межведомственное взаимодействие по реальному обмену информацией о результатах мониторинга с информационными системами ФНС, Федерального казначейства, Минпромторга, Минтранса и ФАС позволит не только наполнить ФГИС ЦС верифицированной информацией из массива данных разных источников, но и прогнозировать изменения на основе построения моделей. Заодно можно будет публиковать/предоставлять доступ проверяющим органам к данным конкретного поставщика в системе (сейчас это почему-то не предусмотрено).
· Стимулирование. Те регионы, кому не безразлична ситуация с ценами - заинтересованы в реализации поставленных перед ними задач по сдаче строительных объектов в рамках выделенного государственного финансирования. А значит – и в наполнении и переходе на «новые рельсы». Необходимо предоставить возможность регионам не только администрировать штрафы за не наполнение ФГИС ЦС внутри субъектов (сейчас предполагается внести правки в КоАП, предполагающие централизованное администрирование на уровне Минстроя), но и стимулировать передачу данных в ФГИС ЦС рублем (платить поставщикам за переданную информацию). Заодно, не привлекать к исполнению госконтрактов те подрядные организации, у кого поставщики не подают данные в ФГИС ЦС. Центр же может дополнительно поощрять регионы (через «светофор» ценообразования) за лучшие показатели.
Все это обойдется бюджету совершенно не сопоставимыми затратами, в сравнении с запрашиваемыми средствами на пересчет стоимости строительных контрактов из-за роста цен.
Пора начинать заниматься ценообразованием.

Просто о сметах @smety специально для НЕЗЫГАРЬ @russica2

17 февраля (чт), 11.00 МСК. Практика составления локальных смет в BIM:

📌Как связать сметы с ТИМ/BIM
📌Работа сметчика с BIM-платформами
📌Поддержка сметного ПО через XML формат
📌Ответы на вопросы.

Бесплатно покажем, расскажем: как все это работает на самом деле. Участники получат смету в той модели, которая будет демонстрироваться и учебные BIM-модели.
Всё, как просили - только "мясо", без воды и прелюдий. 1-1,5 часа строго по делу.

Ссылка на подключение в Zoom будет выслана после заполнения формы:

>>Зарегистрироваться

Присылайте вопросы! Благодаря таким мероприятиям сметному сообществу удаётся профессионально самоорганизоваться. Не только, чтобы поговорить о ТИМ/BIM, но и увидеть: без прикрас, воды и популизма. Как мы любим. Как должно быть. Зовите коллег!

⁉️ #нампишут На самом деле министр просвещения Сергей Кравцов прекрасно осознаёт, что построить в наступившем году требуемые 293 школы однозначно не выйдет — и уже начинает активно «стелить соломку», сигнализируя о рисках недостижения целевых значений по строительству новых школ.

Во-первых, Минпросвещения провалило всю предварительную работу по выделению регионам субсидий на школьные стройки, заключив соглашения лишь в августе 2021 года с указанием абсолютно нереалистичных сроков окончания строительства — до конца 2022 года. Губернаторов буквально заставляли подписывать соглашения под угрозами лишений средств, хотя все прекрасно понимали: за полтора года большинство новых школ построить физически не удастся из-за взрывного роста цен на стройматериалы и дефицит рабочей силы.

Во-вторых, в России почти полностью отошли от принципов строительства готовых «типовых» проектов школ. Вместо этого заставляют идти по большому кругу: разработка новой проектной документации, госэкспертиза с нуля, огромная толпа согласующих и пр. Как результат — кратно раздуваются сроки и сметы, по сравнению с постройкой «шаблонных» школ.

В-третьих, с 1 октября вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым «типовая» проектная документация — это лишь та, которая получила заключение госэкспертизы, была реально использована, а построенные на её основе здания эксплуатируются в конкретной климатической зоне. Параллельно в нормативные акты по строительству, санитарной охране и пожарной безопасности были введены поправки, которые сделали здания, успешно и многократно построенные по типовым проектам, вдруг непригодными для использования в качестве образца.

В результате оказалось, что «типовых» зданий и «типовой» проектной документации для школ фактически не существует. Образовался замкнутый круг: чтобы стать «типовым», надо пройти все муки согласования, физически построить согласно новым нормам — и заявить об успешном «типовом» прецеденте, который можно тиражировать дальше.

Поэтому гигантские средства сейчас «распиливаются» на согласованиях того, что вообще-то согласовывать не надо: ведь реальных типовых проектов школ предостаточно. Правда, их искусственно перестали считать «типовыми», поэтому про успешное строительство 293 школ до конца года можно забыть.

Вице-премьер, как строительное лицо страны (еще и в карбоновой каске) - крут! Льготная ипотека - глоток воздуха строителям и производителям материалов в кризисные ковидные года. Реализация то какова! Не накачиванием участников процесса деньгами, а вовлечением денежной массы населения в стройку. К сожалению, таблетка для стройки в виде сниженной ставки, вызвала побочный эффект в виде роста цен на вторичке и цены стройматериалов.

Рост цен на вторичке, государство должен мало заботить - это рынок, туда лезть не надо, он сам отрегулируется. А рост цен стройматериалов для госстройки подлечили пилюлями ПП 1315. С остальным пускай ФАС разбирается – материалы (раз Минстрой не в состоянии отмониторить) и недвигу заодно тоже проверяет.

В металле нашел виноватых и главного - на Север начинается, на сталь заканчивается. В недвиге, несложно догадаться, что на Сбер начинается, на банк заканчивается. Вот банки и можно наказать на несколько десятков лярдов. За то, что нахлобучивают с ценой как теневых регуляторов.

И чего там экономисты возмущаются? Если говорить про стройку, то Марат Шакирзянович в поряде, а другие вопросы - не в его ведении. Да те же мигранты, которые точно не причина всего происходящего. Впрочем, обо всем этом он и говорит, про законы экономики: если объемы не растут, то растет цена.

Стоп! Если, судя по бравым отчетам, выросли объёмы, почему тогда растет цена? Законы рынка на стройку не распространяются? Или, выходит, что объёмы строительства и ввод в действие жилья не увеличились?

📍Потратили госденьги, поддержали госбанки и крупных застройщиков. Главные бенефициары всей этой истории – застройщики и банки, которые однозначно в плюсе. Не в убыток же все они работали?
📍Первичка с малыми сроками реализации и с долгим сроком ввода в действие (2025-2027), без отличий в цене – на этапе котлована или нет, все инвестиции – "в долгую"
📍Вторички тоже нет (смели, а оставшийся скудный выбор перегрет по цене)
📍Денег у населения нет
📍Количество строителей и строительных организаций падает
📍Ставка не планирует снижаться
📍Новых игроков на этом рынке тоже так и не появилось. Мелкие застройщики не вхожи в крупные проекты, им не дают кредиты и работать приходится под кем-то (отрасль укрупнилась), строить в низкобюджетном сегменте стало намного сложнее. Малые банки не допущены к участию в кредитовании стройки

Система становится все более уязвима. Не созданы условия для развития рынка. Никто не стремится выходить на этот рынок и конкурировать с грандами. А в новые проекты не полезут крупные застройщики, избалованные госденьгами, т.к. поддержка государства ослабевает.

В итоге, зачем сейчас количество, если можно брать ценой? Этим и пользуются банки (у которых деньги на эскроу-счетах), манипулируя ценой предложения и... стоимость жилья в итоге растет еще больше: банкиры диктуют объемы предложения застройщикам.

Выход: собрать деньги с монополистов и банков, пустив их в новую стройку. Они не обеднеют, и государству хорошо.

Тему внедрения BIM в последнее время активно рассматривают со всех сторон, однако, как правило, только на первых этапах – проектирования и строительства. Но есть персоналии, без которых BIM внедрен быть не может по определению. И эти персоналии – сметчики. А о них опять забыли.
http://www.ancb.ru/publication/read/12636

BIM для сметчика – это уже настоящее. Для тех, кто неравнодушен к своему будущему. Только у 2,5% участников был хоть какой-то опыт работы с BIM-моделью.
И тем ценнее обратная связь. Более 45 минут – ответы на многочисленные интересные и насущные вопросы. Все остальное, что не успели – в рассылке слушателям.

https://youtu.be/bmVVXwcWFYY

Останавливаться не планируем. Движемся дальше через предложения и замечания, сомнения и страхи, пессимизм и опасения вместе со сметным сообществом, которое может самоорганизовываться. Продолжение следует. Добро возвращается. Обратная связь – категорически приветствуется. Оставайтесь с нами!

Какой BIM нам нужен?
#EPC_Academy #BIM

Друзья, не так давно мы с Вами обсуждали наш пост, который вызвал резонансное обсуждение:

❓”Так ли нужен BIM, как его малюют?"

Сейчас хотелось бы порассуждать какой же BIM нам нужен?
И то, что мы слышим из каждого «утюга» действительно ли нам так необходимо?

Итак, основные тезисы для обуждения о том каким должен или может быть BIM и его роль:

1️⃣ BIM - это не трёхмерная модель обьекта. Это информационная модель объекта на всем жизненном цикле, база инженерных данных и система управления ими на протяжении всего времени эксплуатации. Операционный блок получает, хранит и использует всю эксплутационную документацию только в BIM. Контролирующие органы используют только BIM для проверок.

2️⃣ Софт для BIM должен быть доступным для грамотного инженера, строителя, экономиста и позволять возможность интеграции с любыми CAD-системами, бухгалтерским, расчётным софтом и прочими системами, и при этом, должен работать на любом компьютере. Он не должен быть привязан к конкретному производителю и должен быть универсальным. Любой участник процесса проектирования, строительства или эксплуатации должен иметь постоянный авторизированный доступ к модели без лицензионных и авторских ограничений.

3️⃣ Обязательная интеграция с информацией по актуальным нормативным документам, базами сметных нормативов и др. с возможностью использования искусственного интеллекта для анализа, облачного хранения данных.

4️⃣ Автоматическая проверка и оптимизация модели. BIM модель должна содержать полноценный механизм для контроля материальных и энергетических балансов, физических объёмов, коллизий и клэшей, модели деградации материалов и виртуальной полной проверки всего проекта на соответствие нормам и правилам безопасности. Такой подход сделает все виды экспертиз не нужными и в экспертизу нужно будет предоставлять не ПД, а отчёт из BIM. Отпадает необходимость оформления ПД по ПП 87 и вопрос синхронизации с FEED.

5️⃣ Автоматическая система формирования заказной документации должна быть интегрирована в BIM, а также полностью роботизированная платформа выбора победителей на поставку материалов и оборудования по интегральный рейтингу без участия человека. Подбор подрядчиков на услуги.

6️⃣ Исключение служб календарно-сетевого планирования и контроля. Роботизированный подход в BIM к определению план-факта проекта и выработка оптимального критического пути. Все человеческие факторы, развилки, неопределённости должны быть убраны из бизнес-процессов.

7️⃣ Формирование в BIM актуальных: моделей мониторинга строительства и эксплуатации для дронов-обследователей; моделей для строительных роботов; моделей для роботов-операторов. Проработка геоинформационных моделей по логистике материалов, оборудования на период строительства, сырья и продукции на период эксплуатации.

Вернёмся к нашему выводу, что BIM станет более распространеным явлением только когда Владелец актива увидит преимущества от его использования, а пока это останется инструментом оптимизации затрат EPC компаний и красивой игрушкой чиновников.

Что думаете, уважаемые читатели?