BIM и сметы: всё только начинается

Александр Волков - директор ООО «СиСофт-Дальний Восток», руководитель регионального центра по продвижению технологии BIM на Дальнем Востоке, яркий амбассадор BIM-движения:

«Стройка - это волшебное место
Сложность строительного процесса нельзя недооценивать, здесь от миллионов мелочей зависит конечный результат и каждая мелочь важна.
Роль сметчика в строительстве самая важная – один неверный коэффициент и стройка банкрот.
Если ты не можешь остановить безобразие, нужно его возглавить!
📍Зарплата BIM-менеджеров сейчас вдвое превышает в среднем зарплаты других специалистов в отрасли.
📍Ваша личная история – повысить сумму в чеке».

Цифровой премьер, цифровое правительство, цифровизация отрасли. Каток ТИМ медленно, но верно толкают в гору. Необходимо что-то делать с реальной ответственностью за туёвые проекты. И не забывать про сметы, чтобы приехать в 5D.

Какой выбор сделать сметчику - зависит от амбиций и готовности «вложиться» в себя, чтобы в итоге трансформироваться в профессии, получив кратный рост материального вознаграждения за свой интересный труд и дополнительные нематериальные «плюшки». Раньше всех тех, кто решил пока постоять и посмотреть на происходящее в сторонке… Сметы, очевидно, никуда не денутся из ТИМ.

Кто-то язвительно критикует, кому-то чего-то постоянно не хватает, кто-то выражает стойкие сомнения в перспективах, кто-то даже не хочет вникать в это «до лучших дней» (после очередных праздников в следующем году), а кто-то берет и делает: разрабатывает софт, качает триал, приходит на вебинары, записывается на курсы, присылает предложения и замечания, задает вопросы и получает ответы, пробует, ошибается, вникает и даже несет свои знания в массы, делится опытом и наработками с коллегами.

https://youtu.be/ufv8zi9TkW8

Stay tuned! Уже на следующей неделе продолжим и покажем, что это работает!

Образцовый кейс: как изящно решить болезненный вопрос с мигрантами.

Все давно знают, что Калужская обл. - перевалочная мигрантская база на все Подмосковье со всеми вытекающими проблемами, которые озвучены на федеральном уровне.

10 февраля на заседании президиума Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ под председательством зам. председателя Правительства Марата Хуснуллина, губернатор Калужской обл. просит увеличить финансирование работ, начиная с текущего года, до объемов, позволяющих завершить реконструкцию дороги к 2024 году и выделить финансирование из федерального бюджета на другие дорожные проекты области.

На следующий день, 11 февраля глава региона запрещает нанимать иностранцев на работу в сфере торговли, общепита, пассажирских перевозок. И обещает существенно ограничить количество выдаваемых патентов мигрантам, а также организовать прозрачность проверки владения русским языком для тех, кто хочет стать гражданином России.

Вполне вероятно, что мигрантам теперь и курьерами работать не получится.
Куда всех отправят? Правильно, на стройку! Например, первая комплексная стройка целого университета КФ МГТУ им. Н.Э. Баумана (куда активно привлекают нынешних студентов Бауманки, создавая стройотряды) и, конечно же, дорожные проекты!
Кто следующий?

Вице-премьер Хуснуллин: у нас нет дешевой рабочей силы. Сегодня себестоимость дешевой рабочей силы - мигрантов на стройках - составляет 25%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Вести24»:

«В стройке работаю больше 35 лет. Это первый экономический кризис из пяти, которые я пережил, когда строители впервые не упали. Благодаря мерам поддержки, которые дают результат из года в год. Без увеличения предложения невозможно сдержать цену. Если на рынке нет жилья, оно будет стоить дорого. Большое число ввода в прошлом году малоэтажки – это ковид, который подтолкнул, газификация и ипотека на ИЖС. Январь этого года по отношению к прошлому году: ввод в действие МКД превышает аналогичный период прошлого года на 13%!

Инфляция за 10 лет в 2,5 раза опередила рост стоимости жилья. Куда не приеду в стране – везде все строится.

Влияние ипотеки на рост цен – не самое главное. Мы провели детальный анализ. На рост цен повлияли: 8% к цене добавила ипотека, мировая инфляция в мире – 15%, подорожали все материалы, выросли цены внутри страны (в т.ч. и из-за недостатка стройматериалов), нет дешевой рабочей силы (это 25% в себестоимости стройки). В отсутствие дешевой рабочей силы за это все платит покупатель, за все решения. Стоимость ЗП рабочей силы выросла на 30%, что дает 7-8% подорожания строительства. Нагрузка на застройщика по счетам эскроу - 8-10%, за это тоже платит покупатель. Инфляцию нужно придавливать, мы готовы терпеть и ждать. Но если ставка на ипотеку будет 12-15%, мы вернемся к объемам 2018-2019 гг, когда придавится спрос.
Регулирование цен. Это рынок, нельзя вмешиваться с госрегулирорванием, иначе будет только хуже. Для меня необъяснимо, почему щебень на 30-50% подорожал. Перевозка добавилась, ЗП поднялась, но не в два раза же! Повышение цен в ряде случаев – это естественные монополии. Нужно работать с ФАС. У нас есть ограничения на пошлины. Мы даем возможность развиваться, но за это платим. За все платит потребитель. Рост цен приводит к тому, что у нас огромные внеплановые затраты в госбюджете, который разбалансируется. Меня это беспокоит, как отвечающего за госзаказ в строительстве по всей стране. Увеличилась цена на транспорт, аренды вагонов, на карьерах. По М-12 - 8 млрд плюсом цена строительства! Конечно, мы будем этим заниматься. Почему владельцы карьеров подняли цены? Точечно отдельными факторами нужно заниматься реагировать. Есть ряд перекосов. Битум подорожал в 2 раза, т.к. мы изменили налогообложение нефтяных компаний. Страна подняла.

Серьезно беспокоит тема производства строительных материалов, которое иногда находится слишком далеко от строительных площадок. Я уже точно вижу, что по географии баланс не сводится. Где-то нам не хватает производства кирпича…. карьер находится в одном месте, а стройка в другом. Нужно, например, карьеры дополнительно развивать, чтобы логистику сократить.

В стоимости строительства – 50% - это материалы. Чем больше мы работаем, тем больше возможностей у нас сдерживать цены».

Правда, все это уже было в конце декабря 2021. И про песок, который вырос на 100%, и про госрегулирование, и карьеры, и правоохранительные органы.

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин:

«Сметчикам в 2022 г предстоит переход на ресурсно-индексный метод, одновременно с выпуском новой базы ФСНБ-2022, причем до момента ее ввода в действие к ней будет выпущено как минимум одно большое изменение. Минстрой сосредоточен на двух уровнях детализации: элементные сметные нормы и укрупненные нормативы цены строительства. Практически свернули работу по НЦКР. Между тем, нас всячески призывают к необходимости формирования сметы контракта, а инструментарий агрегирования единичных расценок опять же ложится на сметчика.
Работы нам столько утвердили, что покой только снится. Например, электронное актирование в ЕИС, где проектная и сметная документация пока представляют собой свалку файлов в различных форматах, в т.ч. в виде сканированных образов».

Минэкономразвития (видимо, с подачи все тех же «авторов письма 19») проводит экономический анализ необходимости повышения уровня рентабельности в сфере строительства, для чего просит до 01.03.2022 г. принять участие в опросе и предоставить информацию о необходимом (достаточном) уровне:

📍экономически обоснованной рентабельности при исполнении строительных госконтрактов.
📍рентабельности при исполнении государственных контрактов в случае предоставления авансирования в размере 50%.
📍рентабельности при исполнении государственных контрактов при отсутствии авансирования.
Заодно собирает предложения о внесении изменений в Методику по сметной прибыли (Приказ Минстроя № 774/пр от 11 декабря 2020 г).

После подачи НОСТРОЙ о текущем уровне прибыли в составе сметной стоимости строительства объектов, который «не превышает 4-7% от стоимости строительства», сомневаться в итогах опроса и его формальности не приходится – ожидаемо все попросят больше. Не потому ли, для усиления эффекта (или накрутки) опрос НОПРИЗ сделали анонимным?

http://ancb.ru/news/read/12616

В сфере технологий информационного моделирования (BIM) потребуется как минимум 300 тысяч специалистов к 2024 году. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на круглом столе "Цифровизация строительной отрасли".

Эволюция и поступательное развитие сметно-нормативной базы: 1955, 1969, 1984, 1991, 2001, 2008, 2014, 2017, 2020, 2022.
Таким образом, ФСНБ-2022: юбилейный, 10 выпуск.

Что такое жадность? Это превратить сначала Москву, а потом и Россию в огромную стройку, наводненную мигрантами, а заодно положить с прибором на гетто и проблемы граждан из-за наплыва неместных ребят.

О чем речь? Об очередных перлах Хуснуллина. О том, что из-за оттока мигрантов зарплаты выросли на 30% и что это чуть ли не главный триггер роста цен на недвигу. А на фоне совершенно верной и правильной политики в Калужской области Файзулин, не особо напрягаясь, решил открыть в Москве центры по кадровой подготовке и переподготовке специалистов.

Вопросов к Минстрою и Хуснуллину у всех столько, что можно хоть книжку с ними написать, и половина из этих вопросов будут похожи на анекдоты. Но если смотреть по существу:

1️⃣Зарплаты мигрантов - это 47 тысяч рублей в среднем на стройках в Москве. Неужто кто-то решил, что за те же 50-60 тысяч в столицу не поедут ребята с периферии? Поедут на спокойном. Ребят заселяют в съемные 2-3-комнатные квартиры по 3-4 человека и они спокойно себе работают. За жилье платят прорабы. Крутые спецы зарабатывают значительно больше. Так разве откажется кто-то за 3-4 месяца заработать свой годовой достаток?

2️⃣Главный триггер роста цен на недвижимость в России - не мигранты и не удорожание стройматериалов. Они однозначно оказали влияние на ценообразование, но это не первоочередный триггер. Главное - это безобразная льготная ипотека на новостройки, которую нужно было прикрывать в октябре 2020 года либо оптимизировать до текущего состояния.

3️⃣А никто не задумывался о том, что массовые стройки, которые начались, к примеру, в Краснодаре, могут просто превратиться в эдакие районы-призраки? Когда в городе растет стоимость жилья на 50% и не растут зарплаты, надежда здесь только на инвесторов. Но их интерес после повышения ключевой ставки конкретно подостыл. А между тем Краснодарский край вышел на третье место по количеству возводимых квадратов после Москвы и области, вот только не продается там толком ничего, не готовы платить по 120-130 тысяч за квадрат на окраинах.

4️⃣А что будет, если/когда масштаб бардака дойдет до размеров китайщины? У нас же всероссийская реновация теперь на носу с де-факто принудительным "отжатием" нужных земель у собственников. Люди, жившие в своих домах в центрах городов, в человейники переезжать вряд ли захотят, и в итоге благое на бумаге намерение превратится в замес маразматичного Минстроя с населением страны.

А пока что стоит переселить всю братию, которая так топит за мигрантов, куда-нибудь в те районы той же Новой Москвы, где люди продают жилье по ценам ниже допандемийных, только чтобы свалить оттуда, где на детской площадке пацанчики режут барана. Вот и посмотрим, как они запоют.

Как продуктивно сыграть в экономистов

Разогнать цены жилья за счет компенсации ипотечной ставки. В итоге заработают банкиры и девелоперы, а население как всегда «побреется»: купив жилье с процентной ставкой ниже на 1,5% квартиру по цене выше на 30-50%. Следом последует рост цен на ресурсы, заставив расти цены на жилье еще больше. Озвучить виновных: ЗП и мигранты, а еще нехорошие монополисты, завышающие цены. Всем погрозить пальцем и пообещать принять меры. Главное, в зеркало не смотреть.

«Пострадавшим» дорожникам (авторам «Письма 19») щедрой рукой плеснут на пересчет контрактов и уже утвердили «дорожную» карту. Но… маловато будет. Лоббисты продолжают не вылезать из кабинетов аппарата Правительства, а заказчики и их подрядчики зависают на совещаниях Минстроя и скайпах ГГЭ, пытаясь изменить принципы ценообразования, а заодно и контроль расходования бюджетных средств «под себя»…

По словам зам.председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина: "50% составляющих стоимости строительства – именно строительные материалы". Чтобы контролировать цены на стройматериалы и недобросовестных монополистов, вначале их необходимо научиться мониторить. Многолетние потуги Минстроя и ФАС в этом направлении не увенчались успехом, «сверху» периодически прилетает, а граждане устали наблюдать за констатацией происходящего. К вопросам в разное время подключались аналитический центр при правительстве, Центробанк, Госсовет, Госдума, Минпромторг, Минэкономразвития, Минфин и ФНС, Росстат, НОСТРОЙ… Каких-то значимых результатов этой работы помимо размазывания ответственности, заявлений и совещаний многочисленных рабочих групп до сих пор не наблюдается.
Напомним, что для целей мониторинга цен на строительные материалы еще в 2017 году запущена Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). По замыслу авторов реформы ценообразования, ФГИС ЦС должна позволить приблизиться к достоверной цене стройки на всех этапах определения сметной стоимости объектов капстроительства, которые финансируются с привлечением бюджетных средств. Публикация цен в системе многократно переносилась, по причине низкого наполнения и отсутствия стимулов у поставщиков и производителей подавать цены на строительные материалы.
В конце II квартала 2022 в стране запланирован переход на ресурсно-индексный метод строительства с одновременной публикацией цен в ФГИС ЦС. По словам представителей Минстроя, для этого по каждому региону необходимо регулярное наполнение системы основной номенклатурой ценообразующих ресурсов хотя бы на 80%. Ни один регион пока и близко не приблизился https://yangx.top/smety/2322 к этой цифре. Если уже сегодня не принять решительных и кардинальных мер в столь важном вопросе, переход может затянуться. А значит, все усилия повышения прозрачности и достоверности госзаказа в стройке окажутся тщетными. В итоге – будет опять очередная констатация неуправляемости происходящего, внеплановые затраты в госбюджете на компенсации застройщикам с подрядчиками по нацпроектам и обещания в очередной раз разобраться.
Минстрою, вместо того, чтобы изобретать биржевые торги стройматериалов, прикрываясь рыночными механизмами, необходимо комплексно решать задачу с другой стороны: пресловутой цифровизацией, стимулированием регионов и поставщиков.
Решения, которые могут сильно ускорить и наладить регулярное наполнение ФГИС ЦС:
· Цифровизация. Очевидно, что межведомственное взаимодействие по реальному обмену информацией о результатах мониторинга с информационными системами ФНС, Федерального казначейства, Минпромторга, Минтранса и ФАС позволит не только наполнить ФГИС ЦС верифицированной информацией из массива данных разных источников, но и прогнозировать изменения на основе построения моделей. Заодно можно будет публиковать/предоставлять доступ проверяющим органам к данным конкретного поставщика в системе (сейчас это почему-то не предусмотрено).
· Стимулирование. Те регионы, кому не безразлична ситуация с ценами - заинтересованы в реализации поставленных перед ними задач по сдаче строительных объектов в рамках выделенного государственного финансирования. А значит – и в наполнении и переходе на «новые рельсы». Необходимо предоставить возможность регионам не только администрировать штрафы за не наполнение ФГИС ЦС внутри субъектов (сейчас предполагается внести правки в КоАП, предполагающие централизованное администрирование на уровне Минстроя), но и стимулировать передачу данных в ФГИС ЦС рублем (платить поставщикам за переданную информацию). Заодно, не привлекать к исполнению госконтрактов те подрядные организации, у кого поставщики не подают данные в ФГИС ЦС. Центр же может дополнительно поощрять регионы (через «светофор» ценообразования) за лучшие показатели.
Все это обойдется бюджету совершенно не сопоставимыми затратами, в сравнении с запрашиваемыми средствами на пересчет стоимости строительных контрактов из-за роста цен.
Пора начинать заниматься ценообразованием.

Просто о сметах @smety специально для НЕЗЫГАРЬ @russica2

17 февраля (чт), 11.00 МСК. Практика составления локальных смет в BIM:

📌Как связать сметы с ТИМ/BIM
📌Работа сметчика с BIM-платформами
📌Поддержка сметного ПО через XML формат
📌Ответы на вопросы.

Бесплатно покажем, расскажем: как все это работает на самом деле. Участники получат смету в той модели, которая будет демонстрироваться и учебные BIM-модели.
Всё, как просили - только "мясо", без воды и прелюдий. 1-1,5 часа строго по делу.

Ссылка на подключение в Zoom будет выслана после заполнения формы:

>>Зарегистрироваться

Присылайте вопросы! Благодаря таким мероприятиям сметному сообществу удаётся профессионально самоорганизоваться. Не только, чтобы поговорить о ТИМ/BIM, но и увидеть: без прикрас, воды и популизма. Как мы любим. Как должно быть. Зовите коллег!

⁉️ #нампишут На самом деле министр просвещения Сергей Кравцов прекрасно осознаёт, что построить в наступившем году требуемые 293 школы однозначно не выйдет — и уже начинает активно «стелить соломку», сигнализируя о рисках недостижения целевых значений по строительству новых школ.

Во-первых, Минпросвещения провалило всю предварительную работу по выделению регионам субсидий на школьные стройки, заключив соглашения лишь в августе 2021 года с указанием абсолютно нереалистичных сроков окончания строительства — до конца 2022 года. Губернаторов буквально заставляли подписывать соглашения под угрозами лишений средств, хотя все прекрасно понимали: за полтора года большинство новых школ построить физически не удастся из-за взрывного роста цен на стройматериалы и дефицит рабочей силы.

Во-вторых, в России почти полностью отошли от принципов строительства готовых «типовых» проектов школ. Вместо этого заставляют идти по большому кругу: разработка новой проектной документации, госэкспертиза с нуля, огромная толпа согласующих и пр. Как результат — кратно раздуваются сроки и сметы, по сравнению с постройкой «шаблонных» школ.

В-третьих, с 1 октября вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым «типовая» проектная документация — это лишь та, которая получила заключение госэкспертизы, была реально использована, а построенные на её основе здания эксплуатируются в конкретной климатической зоне. Параллельно в нормативные акты по строительству, санитарной охране и пожарной безопасности были введены поправки, которые сделали здания, успешно и многократно построенные по типовым проектам, вдруг непригодными для использования в качестве образца.

В результате оказалось, что «типовых» зданий и «типовой» проектной документации для школ фактически не существует. Образовался замкнутый круг: чтобы стать «типовым», надо пройти все муки согласования, физически построить согласно новым нормам — и заявить об успешном «типовом» прецеденте, который можно тиражировать дальше.

Поэтому гигантские средства сейчас «распиливаются» на согласованиях того, что вообще-то согласовывать не надо: ведь реальных типовых проектов школ предостаточно. Правда, их искусственно перестали считать «типовыми», поэтому про успешное строительство 293 школ до конца года можно забыть.

Вице-премьер, как строительное лицо страны (еще и в карбоновой каске) - крут! Льготная ипотека - глоток воздуха строителям и производителям материалов в кризисные ковидные года. Реализация то какова! Не накачиванием участников процесса деньгами, а вовлечением денежной массы населения в стройку. К сожалению, таблетка для стройки в виде сниженной ставки, вызвала побочный эффект в виде роста цен на вторичке и цены стройматериалов.

Рост цен на вторичке, государство должен мало заботить - это рынок, туда лезть не надо, он сам отрегулируется. А рост цен стройматериалов для госстройки подлечили пилюлями ПП 1315. С остальным пускай ФАС разбирается – материалы (раз Минстрой не в состоянии отмониторить) и недвигу заодно тоже проверяет.

В металле нашел виноватых и главного - на Север начинается, на сталь заканчивается. В недвиге, несложно догадаться, что на Сбер начинается, на банк заканчивается. Вот банки и можно наказать на несколько десятков лярдов. За то, что нахлобучивают с ценой как теневых регуляторов.

И чего там экономисты возмущаются? Если говорить про стройку, то Марат Шакирзянович в поряде, а другие вопросы - не в его ведении. Да те же мигранты, которые точно не причина всего происходящего. Впрочем, обо всем этом он и говорит, про законы экономики: если объемы не растут, то растет цена.

Стоп! Если, судя по бравым отчетам, выросли объёмы, почему тогда растет цена? Законы рынка на стройку не распространяются? Или, выходит, что объёмы строительства и ввод в действие жилья не увеличились?

📍Потратили госденьги, поддержали госбанки и крупных застройщиков. Главные бенефициары всей этой истории – застройщики и банки, которые однозначно в плюсе. Не в убыток же все они работали?
📍Первичка с малыми сроками реализации и с долгим сроком ввода в действие (2025-2027), без отличий в цене – на этапе котлована или нет, все инвестиции – "в долгую"
📍Вторички тоже нет (смели, а оставшийся скудный выбор перегрет по цене)
📍Денег у населения нет
📍Количество строителей и строительных организаций падает
📍Ставка не планирует снижаться
📍Новых игроков на этом рынке тоже так и не появилось. Мелкие застройщики не вхожи в крупные проекты, им не дают кредиты и работать приходится под кем-то (отрасль укрупнилась), строить в низкобюджетном сегменте стало намного сложнее. Малые банки не допущены к участию в кредитовании стройки

Система становится все более уязвима. Не созданы условия для развития рынка. Никто не стремится выходить на этот рынок и конкурировать с грандами. А в новые проекты не полезут крупные застройщики, избалованные госденьгами, т.к. поддержка государства ослабевает.

В итоге, зачем сейчас количество, если можно брать ценой? Этим и пользуются банки (у которых деньги на эскроу-счетах), манипулируя ценой предложения и... стоимость жилья в итоге растет еще больше: банкиры диктуют объемы предложения застройщикам.

Выход: собрать деньги с монополистов и банков, пустив их в новую стройку. Они не обеднеют, и государству хорошо.