Для чего сметчику BIM?
Сегодня в 11.00 МСК, Zoom. Регистрация

Из присланного:
"Даже не знаю для чего это нужно, но изучать надо".

Среди прочего:
📍Думаю - стоит подождать и примерно на 95% уверен, что для сметчика вообще ничего не изменится.
📍Если не работать в проектном институте или у "коммерсов" - то тебе это может не пригодится.
📍ВIM смета будет востребована только при бюджетном финансировании ?
📍Каким организациям нужен BIM-сметчик. Только проектным или строителям тоже?
📍Как важен BIM при ремонтных работах? Какие перспективы BIM, ТИМ для ремонта?
📍В Автокаде реально просчитать все объемы работ в 3D. Чем Вы меня удивите своим BIM?
📍Сметчики утверждают, что правила применения норм и коэффициентов не могут быть формализованы и реализованы в виде алгоритма. Врут и боятся остаться без работы?

Все часовые пояса страны - от Калининграда до Южно-Сахалинска, и стран СНГ: Казахстан, Украина, Беларусь. Заказчики и подрядчики, зам.министра строительства регионов, представители ГГЭ и др.

Из отчета Счетной палаты:

"На выполнение подготовительных работ, а также для закупки основных материалов на строительство М‑12 по договорам на ПИР и СМР при отсутствии проектной документации выплачено авансов на общую сумму 72 336,7 млн рублей".

Подробнее - РБК. И это аудиторы еще подрядчиков, у кого песок и щебень закупали (и резко выросли в цене) еще не проверяли...

Немного уточним "бодрую" статистику ГГЭ про ФГИС ЦС.
За год с февраля 2021 по сегодняшний день:

📍61 тыс. посетителей ФГИС ЦС, из которых - более 40 тыс. пользователей посетили раздел об изменении цены контрактов в связи с ростом стоимости строительных ресурсов.
📍2 300 новых ЮЛ
📍255 оптовых поставщиков
📍17 500 обращений (ранее было объявлено про 4-5 тыс. обращений в неделю и треть из них - по ценообразованию), на сайте опубликовано 289 ответов на вопросы (в ноябре 2020 было 239)

Владимир Алиевич Изатов – к.э.н., директор ООО НПП «АВС-Н»

📌Что такое BIM/ТИМ?
📌Статус BIM в России. Требования нормативно-правовых актов.
📌Почему BIM?
📌Обзор уровней BIM (страна - в начале уровня 1)
📌Что даёт BIM?
📌Популярные BIM-системы
📌Интеграция сметных расчетов с BIM

Иван Воронин – зам. директора по развитию ООО НПП «АВС-Н», руководитель работ по направлению «BIM-смета АВС». Дважды BIM-смета была признана лидером отрасли –в 2018 и 2021 г.

Обзор технологии работы сметчика с BIM-моделями:

📌Автоматизация расчета смет в BIM
📌Стыковка инженерной и экономической частей
📌Связь элемента модели со сметно-нормативной базой
📌Параметры элемента BIM-модели
📌База знаний -основа интеграции с BIM-моделью
📌Программные средства работы с элементами
📌«Рекомпозитор» –универсальное ПО, позволяющее преобразовывать проектные объемы в структурусметы, соединять проектные объемы, полученные из разных BIM-систем
📌Расчет смет в сметной системе
📌Работа с собственной системой норм и расценок
📌Форматы обмена сметными данными: АРПС 1.10, XML, KENML

BIM и сметы: всё только начинается

Александр Волков - директор ООО «СиСофт-Дальний Восток», руководитель регионального центра по продвижению технологии BIM на Дальнем Востоке, яркий амбассадор BIM-движения:

«Стройка - это волшебное место
Сложность строительного процесса нельзя недооценивать, здесь от миллионов мелочей зависит конечный результат и каждая мелочь важна.
Роль сметчика в строительстве самая важная – один неверный коэффициент и стройка банкрот.
Если ты не можешь остановить безобразие, нужно его возглавить!
📍Зарплата BIM-менеджеров сейчас вдвое превышает в среднем зарплаты других специалистов в отрасли.
📍Ваша личная история – повысить сумму в чеке».

Цифровой премьер, цифровое правительство, цифровизация отрасли. Каток ТИМ медленно, но верно толкают в гору. Необходимо что-то делать с реальной ответственностью за туёвые проекты. И не забывать про сметы, чтобы приехать в 5D.

Какой выбор сделать сметчику - зависит от амбиций и готовности «вложиться» в себя, чтобы в итоге трансформироваться в профессии, получив кратный рост материального вознаграждения за свой интересный труд и дополнительные нематериальные «плюшки». Раньше всех тех, кто решил пока постоять и посмотреть на происходящее в сторонке… Сметы, очевидно, никуда не денутся из ТИМ.

Кто-то язвительно критикует, кому-то чего-то постоянно не хватает, кто-то выражает стойкие сомнения в перспективах, кто-то даже не хочет вникать в это «до лучших дней» (после очередных праздников в следующем году), а кто-то берет и делает: разрабатывает софт, качает триал, приходит на вебинары, записывается на курсы, присылает предложения и замечания, задает вопросы и получает ответы, пробует, ошибается, вникает и даже несет свои знания в массы, делится опытом и наработками с коллегами.

https://youtu.be/ufv8zi9TkW8

Stay tuned! Уже на следующей неделе продолжим и покажем, что это работает!

Образцовый кейс: как изящно решить болезненный вопрос с мигрантами.

Все давно знают, что Калужская обл. - перевалочная мигрантская база на все Подмосковье со всеми вытекающими проблемами, которые озвучены на федеральном уровне.

10 февраля на заседании президиума Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ под председательством зам. председателя Правительства Марата Хуснуллина, губернатор Калужской обл. просит увеличить финансирование работ, начиная с текущего года, до объемов, позволяющих завершить реконструкцию дороги к 2024 году и выделить финансирование из федерального бюджета на другие дорожные проекты области.

На следующий день, 11 февраля глава региона запрещает нанимать иностранцев на работу в сфере торговли, общепита, пассажирских перевозок. И обещает существенно ограничить количество выдаваемых патентов мигрантам, а также организовать прозрачность проверки владения русским языком для тех, кто хочет стать гражданином России.

Вполне вероятно, что мигрантам теперь и курьерами работать не получится.
Куда всех отправят? Правильно, на стройку! Например, первая комплексная стройка целого университета КФ МГТУ им. Н.Э. Баумана (куда активно привлекают нынешних студентов Бауманки, создавая стройотряды) и, конечно же, дорожные проекты!
Кто следующий?

Вице-премьер Хуснуллин: у нас нет дешевой рабочей силы. Сегодня себестоимость дешевой рабочей силы - мигрантов на стройках - составляет 25%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Вести24»:

«В стройке работаю больше 35 лет. Это первый экономический кризис из пяти, которые я пережил, когда строители впервые не упали. Благодаря мерам поддержки, которые дают результат из года в год. Без увеличения предложения невозможно сдержать цену. Если на рынке нет жилья, оно будет стоить дорого. Большое число ввода в прошлом году малоэтажки – это ковид, который подтолкнул, газификация и ипотека на ИЖС. Январь этого года по отношению к прошлому году: ввод в действие МКД превышает аналогичный период прошлого года на 13%!

Инфляция за 10 лет в 2,5 раза опередила рост стоимости жилья. Куда не приеду в стране – везде все строится.

Влияние ипотеки на рост цен – не самое главное. Мы провели детальный анализ. На рост цен повлияли: 8% к цене добавила ипотека, мировая инфляция в мире – 15%, подорожали все материалы, выросли цены внутри страны (в т.ч. и из-за недостатка стройматериалов), нет дешевой рабочей силы (это 25% в себестоимости стройки). В отсутствие дешевой рабочей силы за это все платит покупатель, за все решения. Стоимость ЗП рабочей силы выросла на 30%, что дает 7-8% подорожания строительства. Нагрузка на застройщика по счетам эскроу - 8-10%, за это тоже платит покупатель. Инфляцию нужно придавливать, мы готовы терпеть и ждать. Но если ставка на ипотеку будет 12-15%, мы вернемся к объемам 2018-2019 гг, когда придавится спрос.
Регулирование цен. Это рынок, нельзя вмешиваться с госрегулирорванием, иначе будет только хуже. Для меня необъяснимо, почему щебень на 30-50% подорожал. Перевозка добавилась, ЗП поднялась, но не в два раза же! Повышение цен в ряде случаев – это естественные монополии. Нужно работать с ФАС. У нас есть ограничения на пошлины. Мы даем возможность развиваться, но за это платим. За все платит потребитель. Рост цен приводит к тому, что у нас огромные внеплановые затраты в госбюджете, который разбалансируется. Меня это беспокоит, как отвечающего за госзаказ в строительстве по всей стране. Увеличилась цена на транспорт, аренды вагонов, на карьерах. По М-12 - 8 млрд плюсом цена строительства! Конечно, мы будем этим заниматься. Почему владельцы карьеров подняли цены? Точечно отдельными факторами нужно заниматься реагировать. Есть ряд перекосов. Битум подорожал в 2 раза, т.к. мы изменили налогообложение нефтяных компаний. Страна подняла.

Серьезно беспокоит тема производства строительных материалов, которое иногда находится слишком далеко от строительных площадок. Я уже точно вижу, что по географии баланс не сводится. Где-то нам не хватает производства кирпича…. карьер находится в одном месте, а стройка в другом. Нужно, например, карьеры дополнительно развивать, чтобы логистику сократить.

В стоимости строительства – 50% - это материалы. Чем больше мы работаем, тем больше возможностей у нас сдерживать цены».

Правда, все это уже было в конце декабря 2021. И про песок, который вырос на 100%, и про госрегулирование, и карьеры, и правоохранительные органы.

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин:

«Сметчикам в 2022 г предстоит переход на ресурсно-индексный метод, одновременно с выпуском новой базы ФСНБ-2022, причем до момента ее ввода в действие к ней будет выпущено как минимум одно большое изменение. Минстрой сосредоточен на двух уровнях детализации: элементные сметные нормы и укрупненные нормативы цены строительства. Практически свернули работу по НЦКР. Между тем, нас всячески призывают к необходимости формирования сметы контракта, а инструментарий агрегирования единичных расценок опять же ложится на сметчика.
Работы нам столько утвердили, что покой только снится. Например, электронное актирование в ЕИС, где проектная и сметная документация пока представляют собой свалку файлов в различных форматах, в т.ч. в виде сканированных образов».

Минэкономразвития (видимо, с подачи все тех же «авторов письма 19») проводит экономический анализ необходимости повышения уровня рентабельности в сфере строительства, для чего просит до 01.03.2022 г. принять участие в опросе и предоставить информацию о необходимом (достаточном) уровне:

📍экономически обоснованной рентабельности при исполнении строительных госконтрактов.
📍рентабельности при исполнении государственных контрактов в случае предоставления авансирования в размере 50%.
📍рентабельности при исполнении государственных контрактов при отсутствии авансирования.
Заодно собирает предложения о внесении изменений в Методику по сметной прибыли (Приказ Минстроя № 774/пр от 11 декабря 2020 г).

После подачи НОСТРОЙ о текущем уровне прибыли в составе сметной стоимости строительства объектов, который «не превышает 4-7% от стоимости строительства», сомневаться в итогах опроса и его формальности не приходится – ожидаемо все попросят больше. Не потому ли, для усиления эффекта (или накрутки) опрос НОПРИЗ сделали анонимным?

http://ancb.ru/news/read/12616

В сфере технологий информационного моделирования (BIM) потребуется как минимум 300 тысяч специалистов к 2024 году. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на круглом столе "Цифровизация строительной отрасли".

Эволюция и поступательное развитие сметно-нормативной базы: 1955, 1969, 1984, 1991, 2001, 2008, 2014, 2017, 2020, 2022.
Таким образом, ФСНБ-2022: юбилейный, 10 выпуск.

Что такое жадность? Это превратить сначала Москву, а потом и Россию в огромную стройку, наводненную мигрантами, а заодно положить с прибором на гетто и проблемы граждан из-за наплыва неместных ребят.

О чем речь? Об очередных перлах Хуснуллина. О том, что из-за оттока мигрантов зарплаты выросли на 30% и что это чуть ли не главный триггер роста цен на недвигу. А на фоне совершенно верной и правильной политики в Калужской области Файзулин, не особо напрягаясь, решил открыть в Москве центры по кадровой подготовке и переподготовке специалистов.

Вопросов к Минстрою и Хуснуллину у всех столько, что можно хоть книжку с ними написать, и половина из этих вопросов будут похожи на анекдоты. Но если смотреть по существу:

1️⃣Зарплаты мигрантов - это 47 тысяч рублей в среднем на стройках в Москве. Неужто кто-то решил, что за те же 50-60 тысяч в столицу не поедут ребята с периферии? Поедут на спокойном. Ребят заселяют в съемные 2-3-комнатные квартиры по 3-4 человека и они спокойно себе работают. За жилье платят прорабы. Крутые спецы зарабатывают значительно больше. Так разве откажется кто-то за 3-4 месяца заработать свой годовой достаток?

2️⃣Главный триггер роста цен на недвижимость в России - не мигранты и не удорожание стройматериалов. Они однозначно оказали влияние на ценообразование, но это не первоочередный триггер. Главное - это безобразная льготная ипотека на новостройки, которую нужно было прикрывать в октябре 2020 года либо оптимизировать до текущего состояния.

3️⃣А никто не задумывался о том, что массовые стройки, которые начались, к примеру, в Краснодаре, могут просто превратиться в эдакие районы-призраки? Когда в городе растет стоимость жилья на 50% и не растут зарплаты, надежда здесь только на инвесторов. Но их интерес после повышения ключевой ставки конкретно подостыл. А между тем Краснодарский край вышел на третье место по количеству возводимых квадратов после Москвы и области, вот только не продается там толком ничего, не готовы платить по 120-130 тысяч за квадрат на окраинах.

4️⃣А что будет, если/когда масштаб бардака дойдет до размеров китайщины? У нас же всероссийская реновация теперь на носу с де-факто принудительным "отжатием" нужных земель у собственников. Люди, жившие в своих домах в центрах городов, в человейники переезжать вряд ли захотят, и в итоге благое на бумаге намерение превратится в замес маразматичного Минстроя с населением страны.

А пока что стоит переселить всю братию, которая так топит за мигрантов, куда-нибудь в те районы той же Новой Москвы, где люди продают жилье по ценам ниже допандемийных, только чтобы свалить оттуда, где на детской площадке пацанчики режут барана. Вот и посмотрим, как они запоют.

Как продуктивно сыграть в экономистов

Разогнать цены жилья за счет компенсации ипотечной ставки. В итоге заработают банкиры и девелоперы, а население как всегда «побреется»: купив жилье с процентной ставкой ниже на 1,5% квартиру по цене выше на 30-50%. Следом последует рост цен на ресурсы, заставив расти цены на жилье еще больше. Озвучить виновных: ЗП и мигранты, а еще нехорошие монополисты, завышающие цены. Всем погрозить пальцем и пообещать принять меры. Главное, в зеркало не смотреть.