Стройкомплекс России: итоги 2021 года
Презентация вице-премьера М.Ш.Хуснуллина

Судя по отчету о достижениях в стройке Марата Хуснуллина за 2021 год, Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 г с прогнозом на период до 2035 г уже который раз разработана, но … так и не утверждена.

Все по фэншуй: несколько итераций ежегодно, переименовывания, переброс от одного министра строительства к другому, и в конце года - вот оно... достижение. Обычно после упоминания этого значимого для стройкомплекса документа в Telegram, очередная редакция всплывает в течение нескольких дней.

Никак не отражена тема удорожания стройматериалов и помощи застройщикам в результате выпуска Постановления Правительства 1315 (о пересчете стоимости строительных контрактов в связи с изменением роста цен на стройматериалы). Видимо, проблема в отсутствии внятных данных об общей сумме остатка работ по контрактам, которые необходимо дополнительно профинансировать, количестве объектов/контрактов и их сумме, которые можно пересчитать. А самое главное - по-прежнему нет информации о реальных суммах выплат.

Знаменитые «светофоры» Марата Хуснуллина (рейтинг делается каждую неделю): ввод жилья, дорожное строительство, расселение аварийного фонда, обманутые дольщики, ипотечное жилищное кредитование, реализация программы «Стимул», формирование комфортной городской среды, снижение смертности на дорогах.

Марат Хуснуллин: «Я веду статистику по каждому. У меня все четко уложено. В конце года делаю "светофор", с которым иду к президенту. Он все сразу видит.
"Светофор" представляет собой деление регионов на три блока в зависимости от исполнения мероприятий программ. Зеленые превышают среднероссийский показатель. Желтые - группа между лидерами и отстающими. В красном секторе те, кто не тянет. Туда нет желающих попадать. На словах можно рассказывать любые сказки, а это - объективный показатель. На стол главы государства кладется бумага, из которой видно, кто из губернаторов как отработал. Все к этому относятся очень серьезно".

Удивительно, но среди «светофоров» по-прежнему нет «Ценообразования». Нет ничего об этом и в отчете о работе за 2021 год.

Сюда могли войти как раз не только KPI по наполнению ФГИС ЦС в регионе, но и оперативный мониторинг ситуации с ценами на стройматериалы производителей (вместо чата), да тот же пересчет стоимости контрактов. Тем самым подстегнув регионы понимать строительный рынок своего региона, а не только выбивать и осваивать деньги.

МОС.01.01-010.2021 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ по ценообразованию, сметному нормированию и управлению стоимостью строительства в городе Москве (Утверждены приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 24 декабря 2021 г. № МКЭ-ОД/21-103)
Предназначены для развития и совершенствования методологической основы с целью обеспечения объективности расчетов сметной стоимости строительства (капитального ремонта, реконструкции, эксплуатации, сноса) объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия с привлечением средств бюджета города Москвы за счет определения достоверной сметной стоимости строительных (монтажных, ремонтно-строительных, реставрационных и др.) работ с применением территориальных сметных нормативов для города Москвы ТСН 2001.

Инициативная группа сметчиков Казахстана окажет услуги по составлению смет для выполнения ремонтов акиматов, пострадавших от погромов, на безвозмездной основе. Поступок настоящих профессионалов: в сложной ситуации, вместо того, чтобы заработать денег на возросшем спросе, оказаться людьми. Уважение коллегам!

Интересный вопрос: контракт на разработку новой сметной базы в реставрации.
ФГУП «ЦНРПМ» должны выполнить работы по актуализации и сопровождению сметно-нормативной базы по сохранению объектов культурного наследия за 382 008 541,82 руб.
В Методике 421 закрепили ССН 84. Теперь предполагается, что новой базы не будет? Т.е. просто так 190 млн аванса заплатили, а результат уже не нужен?

#нампишут #421методика

По дополнениям к Методике 421

Издевательство, все-таки все эти документы. Для специалистов - прямое оскорбление вся эта фигня чиновников. Всего лишь некоторые замечания по 12 главе реставрация ССН84.

Ранее в Методике была прописана база ГЭСНрр (пока не существующая), теперь – ССН 1984? ССН Навсегода?! Ранее – в реестре Минстроя было прописано – «до введения сметно-нормативной базы», теперь ничего не ждем?
РНиП – не применяется. СЦНПР-91 не учитывает разработку документации на стадии ПРОЕКТ. Каким образом определять стоимость проектных работ?

Определение перечня работ, относящихся к архитектурно-художественной реставрации.
Ранее определялось приложением к приказу МК №35. Приказ 35 отменен. Если не будет таблицы по сборникам и видам работ конкретно - данный вопрос не решен! Чистый произвол экспертизы.
195. В случае, когда пересчет в текущий уровень цен сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия выполняется с использованием индексов к элементам прямых затрат.
Индексов к сборникам ССН 1984 к элементам прямых затрат не существует!
После внесения этого пункта – расчет будут выполнять методом умножения индекса к СМР (Пересчет в уровень цен сметно-нормативной базы 2001, таблица 1) на индекс к элементам прямых затрат Минстроя. Данный метод содержит противоречие.
П 45 методики 421: индексы к СМР применяются к итоговым стоимостным показателям СМР по ЛСР (ЛС)
Нельзя применять индекс к СМР на элементы прямых затрат!
Этот пункт 195 – не применим сегодня!

А) накладные расходы и сметная прибыль в текущем уровне цен определяются в порядке, предусмотренном подпунктами «а»–«в» пункта 193 Методики от стоимости соответствующих затрат (прямых затрат, оплаты труда, прямых затрат и накладных расходов) в текущем уровне цен.
ЭТО СОВСЕМ ВЕСЕЛО!

Применять в текущих ценах накладные расходы 1984 года! В текущих ценах можем применять только накладные расходы по действующим нормативам, т.е. Пр/812-096.0-1 от 21.12.2020, реставрация в данном приказе не учтена!

#нампишут #конъюнктурныйанализ

В конъюнктурном анализе при пересчете цены контракта по 500/пр нет никакого особого смысла. По итогу играет роль индексация, а не стоимость, определенная в КА. У меня сейчас КА на 256 позиций, не знаю зачем заказчику такие извращения. Рука-лицо просто.

Жаль, что нет возможности учитывать стоимость материалов и оборудования по данным производителя, без проведения КА. Например, тот же Данфос, или производители МАФ. Почему нельзя просто взять данные у регионального представителя, зачем в этом случае анализировать стоимости перекупщиков? Выходит работа ради работы

Методика по МНЗ принята, в действии – с 11.01.2022. Приказ Минстроя № 707/пр от 01.10.2021 "Об утверждении Методики определения стоимости работ" опубликован 31.12.2021г.

Что нового:
📍Стандартная экстраполяция для объектов, чья мощность превышает табличный максимум, не ограничивается показателем 2.
📍Если мощность объекта меньше половины минимального значения, применяется экстраполяция с расчетным коэффициентом. Устанавливается минимальное значение такого коэффициента - 0.1.
📍Расписана возможность определения индекса перехода в расчете от общей стоимости строительства с использованием Индекса дефлятора Минэконома.
📍Вводится новая форма и нормативы для расчета по трудоемкости.
📍Районный коэффициент определяется от доли ЗП в стоимости проектных работ, эта доля определяется коэффициентом 0.6839, и только на эту часть начисляется районный.
📍В приложении №4 расписаны доп. работы и доп. расходы
📍Для усложняющих факторов описаны разделы, к которым их необходимо применять
📍Приведены новые формы смет 2П- смета в рублях 3П - по трудоемкости, аналог МРР 4П - расчет командировочных

Источник: ГК АДЕПТ

Итоговое в 2021 году обновление классификатора строительной информации (КСИ) подготовлено специалистами ФАУ «ФЦС». При этом до сих пор не разработана единая Методика применения данного ресурса.
http://www.ancb.ru/publication/read/12479

Проект постановления Правительства об утверждении единого реестра членов СРО строительной сферы

Дата окончания обсуждения: 9 февраля
Предложения направлять в Минстрой.

Коллеги @otmorozzhennie обращают внимание, что
"у каждого члена будут отображаться фамилия и реестровый номер НРСников, членам СРО придётся ещё и самим вносить о себе сведения об исполняемых и исполненных контрактах. И это вызовет массу вопросов практического свойства"

Проект постановления Правительства о внесении изменения в абзац четвертый пункта 2 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства № 145 от 5 марта 2007 г. , изложив понятие «этап строительства» в новой редакции:

📍этапом строительства может являться комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя оформление прав владения и пользования на земельные участки, необходимые для размещения объекта капитального строительства (части объекта капитального строительства), снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, строительство временных зданий и сооружений, вырубку леса и другие работы;

📍исключается положение, квалифицирующее этап строительства в отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного);

📍дополняется положениями, квалифицирующими этап строительства в отношении метрополитена, объектов использования атомной энергии, объектов производственного назначения и линейных объектов транспортной инфраструктуры, включенных в перечень объектов инфраструктуры, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей.

Аналогичные изменения проектом постановления предлагается внести и в пункт 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства № 87 от 16 февраля 2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Источник: НОПРИЗ

Перечень поручений Президента по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам
http://www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/67600

📍о финансировании контрактов, стоиомсть которых увеличилась, софинансировании регионами и проведении оценки достаточности средств
📍ипотечные кредиты ИЖС
📍ФАС совместно с заинтересованными ФОИВ осуществлять на постоянной основе в каждом субъекте контроль за обоснованностью повышения цен на строительные ресурсы, подлежащие поставке и (или) использованию в ходе исполнения государственных и муниципальных контрактов... в рамках реализации национальных проектов, и при необходимости принимать меры по недопущению необоснованного повышения цен на такие ресурсы.

Очередное: Цены, стой, раз-два!
Месяц назад президент поручил Марату Хуснуллину создать механизм контроля.
Но за цены на стройматериалы почему-то отвечают ФАС и… Андрей Рэмович Белоусов.
Ничего не говорят о снижении цен на стройматериалы для населения.. зато — стабилизация, замедление, недопущение… в рамках нацпроектов.

Цены в ФГИС ЦС, которые предполагается использовать в контрактах на нацпроекты (и где логично их не только собирать, верифицировать, но и контролировать), должны еще дать возможность заработать на госстройках. Но Единого центра ответственности у нас по-прежнему нет. Вот и получаем пинг-понг.

19 января с 10.00 до 11.00 бесплатный вебинар на платформе ГГЭ: «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве РФ»

📌ключевые поправки, внесенные в ГК РФ ФЗ от 30 декабря 2021 года.
📌уточненные требования к главным инженерам проектов и главным архитекторам проектов (ГИПам и ГАПам), включенным в реестры национальных объединений, в том числе требование о независимой оценке квалификации таких специалистов
📌порядок отнесения объектов, строящихся за счет бюджетных средств, к незавершенным объектам капитального строительства
📌введение в ГК РФ понятия дома блокированной застройки
📌анализ изменений в градостроительном законодательстве за истекший месяц.
📌вопросы и ответы
Регистрация (запись будет опубликована только через месяц)

НОСТРОЙ ждут жёсткие преобразования по повышению его управляемости https://zsrf.ru/news/2022/01/18/nostroj-grjadet-obnovlenie Не Дирекция, а Аппарат! Свыше 20 сотрудников покинут стены НОСТРОЙ и отправятся искать счастья в других организациях. Помимо Виталия Ерёмин, кресло заместителя сохранит Валерий Карпов. Также в кресло замов пересядут Павел Малахов и Михаил Любимов. Они будут отвечать соответственно за ценообразование и реестры.

Прошла новость о допэмиссии акций Дом.РФ на 50 млрд руб. за счет ФНБ.
На сайте дом рф сравнительная диаграмма…
что за ... 🤷🏻‍♂️, детский сад с манипуляциями цифрами? Россия, Европа… ну худо-бедно ок, но крупные западные города 80%… что должны сказать человеку? Как Россия отстала от Нью-Йорка? «там у них» объем арендного жилья 80%, а у нас 6%. Не корректно сравнивать Нью-Йорк и Кинешму. Да и дом рф в Кинешме не сдает квартиры, не развивает цивилизованный Российский рынок аренды. Наверное, потому что в малых городах аренду сейчас можно найти просто за коммуналку?
В диаграмме, как нам кажется, нужны Москва, Питер, Сочи.
На правах обывательских разговорчиков: куда пойдут деньги ФНБ через дом рф?
📍Ипотека, тем у кого еще нет = рост цены недвиги, стройки и => стройматериалов.
📍Выкуп дорогих квартир в Москве, не самых ликвидных, потому что люди за свои деньги их не купили, под аренду = рост цен на недвигу.
Т.е. за деньги ФНБ Дом.рф сделают всё, чтобы поднимать цену недвижимости и объипотечить людей

Согласно отчета Марата Хуснуллина, в 2021 г в стране на дорожные проекты профинансировано 727 млрд. руб. Также выделено инфраструктурных кредитов на 134 объекта дорожного строительства общей суммой 130,38 млрд руб.
Финансирование национального проекта «Безопасные и качественные автодороги» (БКАД) на 2022–2024 гг. будет увеличено в 16 раз до 1,32 трлн руб. (согласно исследования InfraOne Research и НАИК об инвестициях в инфраструктуру).
Сегодня коллеги из @maydecree опубликовали проект распоряжения Правительства, подготовленный Минстроем по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина о выделении из резервного фонда Правительства на дополнительные расходы «в связи со подорожанием строительных ресурсов» 301,5 млрд рублей (229,5 млрд - на объекты федеральной собственности, -71,9 млрд — на региональные).
Абсолютное большинство сумм компенсаций – 200,3 млрд из 229,5 млрд уйдет… дорожникам!
Объекты ФОИВ:
📍Федеральное дорожное агентство - 35,7 млрд руб.
📍ГК "Автодор" - 164,6 млрд руб.

Интересные вещи могут всплыть, если построить выборку подрядчиков по этим «дорожным» контрактам.
Ничего, что у нас в стране дорожники сами добывают инертные материалы (щебень, песок), сами производят асфальтобетон, из которых потом и строят дороги? Получается, что цены тоже сами устанавливаются («вдруг» растут), а потом не только запрашивется компенсация от государства, но еще и «предпринимательский» доход с минимальным контролем за расходованием бюджетных средств?