Аналитический отчет «Инвестиции в инфраструктуру. Строительство 2021».
Много подробной аналитики, цифр, примеров, графиков и другой полезной информации.
Видимо, Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года (с прогнозом до 2035) пора отправлять на очередную доработку.
Наиболее значительный результат в инфраструктурном строительстве показали компании транспортного сектора: их сальдо прибылей и убытков выросло с минус 7,8 млрд руб. до 26 млрд руб.
Там же – про нерешенные проблемы ценообразования, изменение цены контракта, дисбаланс оплаты труда в сметах. Первая и ключевая проблема строительной отрасли - устаревшая модель ценообразования. Информационная система ценообразования в строительстве должна быть дополнена данными о рыночных заработных платах и прочих расходах. Необходимо, чтобы бизнес-сообщество и эксперты могли принимать участие в формировании норм и расценок и совершенствовании базы. Что там у нас с ФСНБ-2022 и ФГИС ЦС?

Собянин – о сокращении мигрантов на стройках Москвы: Другого качества люди нужны, с другой зарплатой, меньше мигрантов, которых у вас достаточно много на сегодняшний день. Больше привлекайте россиян из ближайших регионов, повышайте заработную плату, создавайте условия работы. За последний год на сколько уменьшили количество мигрантов? 15% - уже хорошо. У вас строители с хорошей квалификацией сколько получают? [От 120 до 150 тысяч] Это зарплата уже для москвичей, не для мигрантов.

Марату Хуснуллину не хватает строителей на объектах нацпроектов?
Сергей Собянин вовремя поручил сократить количество мигрантов на стройках Москвы! Попутно обелится и повысится ЗП, изящно снимется болезненное напряжение в миграционном вопросе, а мэр и вице-премьер совместно наберут политических очков.
И полетят чартеры, поедут поезда с мигрантами из Москвы на стройки БАМа, Транссиба, космодрома Восточный.
Из регионов на московскую ЗП рванут специалисты-строители "другого качества".
Согласно данных мониторинга НОСТРОЙ средняя ЗП рабочего на стройке в Москве составляет 45 256 руб.
Поручение вице-мэра Москвы Андрея Бочкарева: нужна ЗП «в два, а то и в три раза больше», чтобы строить вдвое, быстрее, вполне укладывается в озвученные 120 000 руб.
Правда, кто теперь останется и будет работать в регионах и за какую ЗП?

Реальность такова, что мигранты в Москве итак не идут на стройку! Зачем? Они садятся в такси, возят самокатом пиццу и получают те же 80 тыс, только не мёрзнут в бытовке или на 20 м этаже бетонной конструкции и не таскают тяжести. И все эти сокращения мигрантов – естественный процесс. Рынок решает, а не политики.
Регионы же – давно практически без строителей. Грамотного специалиста там сейчас сложно найти. Вменяемые - в Москве или за границей. Что в Советском союзе, что сейчас – хантят отраслевики типа Газпрома, Транснефти или РЖД. А теперь и оставшиеся потянутся…

За 10 месяцев текущего года первоначально заявленная стоимость рассмотренных объектов капитального строительства и ремонта, финансируемых из бюджета города Москвы, составила 457 миллиардов рублей, а сумма оптимизации в рамках госэкспертизы – 82 миллиарда, что составляет 18% от первоначальной суммы.
Всего оптимизация в рамках экспертных процедур Мосгосэкспертизы достигла 120,8 миллиарда рублей.
Снижение сметной стоимости в рамках экспертизы достигается в том числе благодаря актуализации смет, оптимизации технологических и технических решений. При этом сохраняется качество будущего объекта, соблюдаются нормативные требования и учитываются принципы импортозамещения. Исключается избыточное расходование бюджета, а сэкономленные средства могут быть перераспределены для реализации других проектов. Источник - ГАУ НИАЦ

☝️ Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года получила более ста замечаний от экспертов, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Наибольшее число вопросов связано с жилищно-коммунальным хозяйством, нормативным регулированием и ценами на стройматериалы.

Хуснуллин пообещал, что все поступившие предложения и замечания будут проанализированы и учтены. Он также не исключил обсуждение некоторых пунктов стратегии и на уровне президента.

@ria_realty

Уровень зарплаты в Москве назначает Департамент экономической политики и развития города Москвы.
В каждом сборнике индексов официально показывается уровень нормируемой ЗП рабочих-строителей.
Например, в индексах для ТСН на октябрь 2021г. средний уровень ЗП в строительном комплексе г. Москвы — 56 тыс. руб.
Это ЗП без учета накладных расходов, сметной прибыли, премий, отпусков и т.д.
По данным Мосстата ЗП на руки для рабочего 4 разряда - в районе 90 тыс. руб.

Среднемесячная начисленная ЗП по виду экономической деятельности Строительство за 2020-2021 г по г.Москва

В регионах, где идет существенное отставание в наполнении ФГИС ЦС, представители НОСТРОЙ подключились к работе по включению в систему поставщиков, с которыми непосредственно взаимодействуют строительные компании, а также на поддержании актуальности информации об основных ресурсах, составляющих основную часть затрат при строительстве.
О методах наполнения и мотивации 22 регионов и поставщиков в этих субъектах представители НОСТРОЙ скромно умалчивают.

Путь сметчика к BIM начинается здесь.
Всего 25 участников.
Очный авторский курс.
При раннем бронировании предоставляется 6-месячная лицензия на комплект “BIM-смета”.
Поехали?

Преподавателей, студентов и выпускников НИУ МГСУ - со 100-летним Юбилеем!
Non scholae sed vitae discimus

Внимательно ознакомились с проектом Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Если говорить о деньгах, т.е. ценообразовании стройки (а значит о планировании расходов и их контроле) – в столь важном документе, в принципе, ничего этого НЕТ.

«Главными проблемами в строительстве и ЖКХ являются незавершенность реформ: по ликвидации административных барьеров в системах подрядных торгов, подготовке кадров, ценообразованию…»

Среди основных проблем совершенствования административных процедур в строительстве: «накопление ошибки» в ценообразовании в СНБ 2000 года».

Среди стоящих задач совершенствования административных процедур в стройке: «регулирование стоимости работ на всех этапах жизненного цикла объекта с переходом от базисно-индексной модели через ресурсно-индексную к ресурсной модели определения сметной стоимости при проектировании ОКС, цифровой платформы ценообразования по данным мониторинга цен и стоимости строительных ресурсов по фактическим сделкам цен предложений от оптовых поставщиков, торговых площадок и крупных ценовых агрегаторов».

Есть упоминание про некую «цифровую систему обеспечения государственных услуг в строительстве, контроля за государственной экспертизой проектов и системой ценообразования» и «введение системы персональной ответственности экспертов, включая административную, профессиональную, имущественную и уголовную».

Все это – общие фразы, т.к. в целевых показателях по итогам перехода на «новые рельсы» в Стратегии ничего не заложено. А значит, оценить, измерить результат изменений и перехода бюджетных строек страны на ресурсный метод расчета (через ресурсно-индексный, фундаментом которого будут являться ФГИС ЦС и новая база в ценах 2022 года) не представляется возможным. Да и спрогнозировать последствия, получается, тоже вряд ли кто возьмется.

Возникает резонный вопрос: а для чего тогда вся эта многолетняя реформа ценообразования?
Неужели правая рука Минстроя (Главгосэкспертиза) не видит, что их Стратегия и работа никак не стыкуется со Стратегией государства и Минстроя, в частности? Её просто нет в проекте. Или лучше всего обойтись без контрольных точек и упоминаний? Но тогда получается, что все эти изменения в ценообразовании – работа ради работы, без конечных целей и результатов.

А ведь в стратегических целях ценообразования Главгосэкспертизы было: и про определение цен ресурсов в разрезе субъекта и отраслей с применением ресурсной модели в текущем уровне цен к 2022, и про определение стоимости на разных стадиях с заданной точностью к 2025, и про прогнозирование потребности и стоимости строительных ресурсов к 2030 и другое. Да много чего было.

Сознательный или случайный пробел в части игнорирования острых вопросов ценообразования стройки может опять обернуться многомиллиардными неконтролируемыми расходами государства и очередной констатацией первого лица, что «Справиться со строителями невозможно. Это не специальность и даже не национальность. Это что-то такое, отдельное явление мировой культуры – строительное дело».

Помимо ценообразования, похожая ситуация с оплатой труда в стройке:
«основными проблемами рынка труда в строительной отрасли и ЖКХ являются слабое соответствие квалификации специалистов потребностям предприятий строительства и ЖКХ, дефицит квалифицированных специалистов, включая рабочие специальности, производительность и уровень оплаты труда».

Если в Стратегии предусмотрены задачи по развитию компетенций, а также числа работников стройке и даже их производительности (от 20% до 100% процентов), то про заработную плату почему-то тоже... забыли. В целевых показателях о ней – ни слова.

Примечателен еще один момент: проект Стратегии с легкой подачи вице-премьера Марата Хуснуллина хотят вынести на обсуждение Госсовета во главе с Президентом.
Налицо «размазывание» ответственности, а значит Минстрой и вице-премьер здесь уже не причем, т.к. обсуждение выходит на значительно более высокий уровень. Решение – коллективное, а утверждение - за Президентом. И с кого потом спрашивать?

Подробно о доп. 8 в ФСНБ-2020 на сайте ФГИС ЦС: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/news/549
195 сметных цен строительных ресурсов, а также 491 новых и актуализированных сметных норм. Из них - 375 новых, в том числе 30 разработаны Главгосэкспертизой России.
Вступают в силу - с 1 декабря.

С целью изучения интеграционных возможностей технологии информационного моделирования и программных продуктов АВС компания "Галактика ИТ", Союз инженеров сметчиков России и компания «АВС-Н» проводят практический курс «Разработка смет с использованием BIM» с 13 по 17 декабря 2021 года в г. Санкт-Петербург.
Новшества, привносимые техническим прогрессом, как правило, требуют от общества пересмотра устоявшихся укладов и привычек.
Что привносят в текущем моменте BIM-технологии, в частности, для специалистов-сметчиков?

📍Первая схема: сметчиков никак не вовлекают во внедрение BIM, им выпускают традиционные чертежи (все равно их надо выпускать), которые они и осмечивают. Сметчики даже могут не знать, как получены чертежи, с которыми они работают.

📍Вторая схема: Сметчики, как равноправные участники проектного процесса, начинают работать над каждой новой BIM-моделью с момента ее появления. Как только в BIM-модели появился первый элемент, сметчик уже может решать вопрос о выработке сметных свойств для этого элемента - или правил определения его сметной стоимости.

Конечно, в этом случае сметчик должен иметь возможность работать с той BIM-платформой, в которой выполняется проектирование.

Цель курса - получение навыков работы в среде Autodesk Revit для решения задачи разработки сметного раздела строительного проекта и обзор решений Renga, Nemetschek Allplan, Graphisoft ARCHICAD, IndorCAD/Road, MagiCAD, nanoCAD, AVEVA E3D. В ходе занятий практического курса будут рассмотрены вопросы работы с BIM-средами, продемонстрированы различные способы получения проектных объёмов и их преобразования в сметный вид. В рамках семинара будут рассмотрены вопросы формирования сметной стоимости с использованием государственной системы ценообразования (ГСН-2020, ТСН г. Москвы и т.д.) и с использованием корпоративных норм и расценок на строительно-монтажные работы и материалы в любой сметной программе, поддерживающей форматы АРПС, XML, GGE.

Приглашаем на семинар специалистов-сметчиков, работающих или планирующих освоить работу с применением технологии BIM. Семинар будет полезен также для руководителей проектных организаций, ГИПов, ГАПов, их помощников, специалистов, рекомендуемых на должность ГИПа, а также для широкого круга участников рынка, заинтересованных в переходе на технологии BIM в своей практике.

Директор ООО НПП «АВС-Н», главный конструктор системы АВС Владимир Алиевич Изатов: https://youtu.be/LDejSP1qyl8

Минстроем представлен подход по формированию раздела № 1 «Пояснительная записка» в формате xml-схемы: https://nopriz.ru/upload/iblock/0da/ug8lrt5gmohl2x8oziipbs8a403qf8dm/1_OGV_01_736_21_0_0.pdf

«Пояснительная записка» в формате xml-схемы позволит автоматизировать ряд процессов на разных стадиях жизненного цикла объекта капитального строительства, что приведет к сокращению сроков оказания услуг в рамках процедур получения исходно-разрешительной документации, разработки, согласования и экспертизы проектной документации, а также на следующих этапах строительных процедур, обеспечивая реализацию концепции информационного моделирования.

Два форума по BIM/ТИМ, жестко конкурируя друг с другом (даты проведения 23-24 и 25-26 ноября) и частично пересекаясь по спикерам, несут разную смысловую нагрузку для участников.
Жаль, что от лица Минстроя и Главгосэкспертизы никто про сметы и BIM/ТИМ ничего конкретного не озвучивает.
По традиции, за всех опять будут отдуваться коллеги-разработчики.
Сегодня – это «Использование BIM-сметы АВС в связке с системой Renga на Международном строительном чемпионате WCC 2021».

Завтра – целая секция № 6 «Сметы и стоимостной инжиниринг BIM-модели»:
📍Получение сметной стоимости по данным 3D-модели в системе 1С:Смета
📍«Интеграционные возможности линейки решений «1С:PM Управление проектами» для оценки бюджета проекта на разных стадиях жизненного цикла»
📍Инструменты автоматизации расчета стоимости и сроков производства работ по информационной модели
📍COSTX Система автоматического обновления цен на строительные материалы

Теперь регионам будет ещё сложнее кивать на Минстрой и ГГЭ в части не отвечающих реалиям индексов.
Почему бы не начать платить деньги за мониторинг поставщикам?
Центров мониторинга у нас как не было, так и нет. Денег на их создание не выделяет никто: ни регион, ни Минстрой. Вся работа по верификации в субъекте так и будет в зоне ответственности одного, «наиболее подготовленного» сотрудника Департамента строительства или местной экспертизы.
Где брать деньги? НОСТРОЙ не хочет выделить в рамках своего мониторинга 22-х отстающих? А вообще, если вводятся штрафы за непредставление информации, то их администрирование и 100% от поступления логично отдать местным органам исполнительной власти.
Регионы могли бы простимулировать передачу данных в ФГИС ЦС рублем, а Минстрой с ГГЭ - регионы за лучшие показатели в наполнении. Вице-премьер Марат Хуснуллин же на очередном заседании Правительства по нацпроектам даже поставил бы в пример передовиков.

Эксперты в области ценообразования и сметного нормирования в стране по данным ФАУ "Главгосэкспертиза России"

Заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» Сергей Лахаев:

"Новая база существенно переработана по сути, а не только в актуальных ценах на 1 января 2022 года. Были исключены все строительные ресурсы, которые фактически не производятся промышленностью, атавизмы еще 2000-го года. Произведена четкая синхронизация всех строительных ресурсов к нормам. Больше не будет ситуации, когда есть большое количество материалов и оборудования и какую норму и расценку применять с ними – непонятно. Сейчас эти связи в базе будут прописаны. Строительные ресурсы агрегированы в однородные группы, что как раз и позволит правильно считать индексы к однородным группам, учитывая динамику изменения именно такой группы ресурсов. Особое внимание будет уделено нерудным материалам. Мы понимаем, что насыщенность ими и производство в разных регионах различное. Поэтому тренды удорожания этих групп будут разные. Нужно четко понимать, что в каждом субъекте эта группировка будет своя".

Сергей Лахаев: "Однозначно будет увеличено количество открытых ресурсов. Это те ресурсы, которые могут применяться с разными нормами при условии сопоставимости технологии производства работ. Это очень важный аспект. У нас вся база была насыщена нормативами и фактически непозволительно было использовать на примере штукатурки – поменять ее, сохранив норму. Каждый раз это были разъяснения по применительности, споры с экспертами. Теперь мы количество норм с открытыми группами увеличим. На наш взгляд это правильно, т.к. с учетом развития рынка строительных материалов закрытых норм должно становиться все меньше.
Мы понимаем и видим, насколько эта база будет отличаться от предыдущей по сути и содержанию, а главное – по форме. Сметная документация теперь будет формироваться по другим правилам. В новой 421 Методике фактически даны две формы сметных расчетов: и базисно-индексным методом, и ресурсно-индексным. Мы понимаем, с какими трудностями мы столкнемся при формировании сметной документации с такими подходами. Это требует определенного переходного периода. Мы прорабатываем эти механизмы. Одномоментное применение сразу для всех объектов, в том числе существующих и строящихся, вызовет большие трудности и точно будет сопряжено с большим количеством с ошибок".