Предполагаем, что с увеличением цены контрактов на капремонт будут ещё бОльшие проблемы с проверяющими органами.
Ибо разъяснять им и подрядчикам никаких ресурсов у ГГЭ не хватит. А вопросы точно будут.

Согласно постановлению Правительства 1667 в договор об оказании услуг/выполнении работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с увеличением стоимости материалов и оборудования в ходе его исполнения может быть внесено изменение в части увеличения цены договора не более чем на 25% от заключенного контракта.

Соглашение об увеличении цены договора заключается сторонами после представления подрядной организацией заключения о достоверности определения сметной стоимости капремонта, подтверждающего обоснованность увеличения цены договора.

В постановлении указан ряд ограничений, в том числе требующих пересмотра установленного регионального предельного норматива стоимости услуг и (или) работ по капремонту, а также срок возможного пересмотра цены контракта – до 1 января 2022 года.

Всем строительным компаниям, выполняющим капремонт многоквартирных домов, необходимо в кратчайшие сроки инициировать процедуру расчета изменения цены контракта и обратиться в свои региональные фонды капитального ремонта многоквартирных домов с целью пересмотра предельного норматива стоимости и заключения дополнительных соглашений на увеличение цены контракта из-за роста стоимости строительных материалов.

Источник: НОСТРОЙ

❗️Коллеги!

За последний год произошли большие изменения в сметном деле и ценообразовании.

Вышли новые методики: знаковая для всех 421-ая (которую не могут или не хотят обновить уже полгода, хотя проблемы с ней выявлены еще в первые месяцы работы), НР и СП. Новые правила конъюнктурного анализа, постатейные индексы Минстроя, расчет и пересчет сметы контракта, XML-формат (.GGE) загрузки сметной документации на Единую цифровую платформу экспертизы.

Что нас всех ждет в 2022 году ? Все мы видели всего лишь один-два слайда от представителей ФАУ «Главгосэкспертиза» на эту тему без особых подробностей.

📍Новая база ФСНБ-2021(22)
📍Привязка ГЭСН к новому КСР (в т.ч. в части BIM)
📍Новые индексы к группам ресурсов
📍«Светофоры» для регионов, мотивация для поставщиков (кнут в виде штрафов и преференциии при проведении торгов) и долгожданные цены в ФГИС ЦС. Помечтаем, что с публикацией цен от самих поставщиков
📍Платформа купли-продажи строительных материалов с возможностью интеграции с ФГИС ЦС для заключения (регистрации) сделок вместо конъюнктурного анализа (проект Минстроя и ФАС)
📍Обещают интеграцию ФГИС ЦС с казначейством и ФНС
📍Новые формы сметных документов согласно изменений к 421 Методике, к НР и СП
📍Новые правила расчета смет ресурсно-индексным методом

Кстати, сам переход на ресурсно-индексный метод во II квартале 2022 года и правила работы с ним для многих в настоящее время остаются загадкой. Согласно Плана реформы эти изменения и возможные последствия перехода еще необходимо смоделировать и проанализировать на основе расчетно-аналитической модели!

Знаем, что многие уже просто устали от шараханий, лозунгов и обещаний светлого будущего. Все мы хотим понимать: что будет дальше? Чтобы новая база, многострадальный ФГИС ЦС и результаты очередной многолетней реформы не были как снег на голову.

Нам выпал шанс задать насущные вопросы основным авторам реформы ценообразования.
Хочется, чтобы это был не монолог выступающих представителей Минстроя и Главгосэкспертизы про размер индексов и принятые методические документы, а обратная связь на вопросы сметчиков, которые нас читают, на их насущные реальные и прогнозируемые проблемы. Чтобы ответы были без «воды», банальщины, интересны и полезны для всего сметного сообщества. Чтобы еще можно было сделать правильные выводы и подрегулировать систему ценообразования.

Предлагаем коллективно составить список вопросов, которые мы аккумулируем и зададим авторам реформы. Тем самым, все вместе получим информацию: к чему готовиться, а заодно и подсветим ответственным (как они просят в своих выступлениях) узкие места, «чёрные дыры» и белые пятна предстоящих серьёзных изменений ценообразования в стройке. Да, вряд ли кто-то будет советоваться (хотя канал и его публикации – в мониторинге на «той стороне» на самом высоком уровне), но все вместе мы постараемся вопросами подвести чиновников к правильным, конструктивным решениям для отрасли.
Ждем персонально ваши прогнозы, ставки, комментарии, а главное - пул вопросов: что интересует, болит, вызывает отклик, беспокойство и т.д.

Присылайте нам на эл.почту: [email protected] или в чат-бот @ProSmety_bot

Обращаемся с просьбой ко всем о максимальном репосте данной публикации (в чатах, соцсетях, рассылках, публикациях), чтобы можно было получить обратную связь от каждого неравнодушного профессионала (мы 100% знаем, что таких много - по той качественной обратной связи, которую ежедневно получаем) и приблизиться к справедливой цене. Вместе мы сможем сделать сметный мир лучше!
Нам не все равно. И мы твердо уверены, что еще можем что-то исправить.
Ваши @smety

Только вспомнили про пропавшую Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года (с прогнозом на период до 2035 года), как в Минстрое на следующий день её нашли

Согласно новой редакции Стратегии, результаты совершенствования системы ценообразования в строительстве ожидаются к 2030 году. Судя по обтекаемым формулировкам, переход на ресурсный метод эволюционным путем запланирован также не ранее 2030

Правительство России внимательно рассматривает обращения ряда строительных компаний в связи с проблемами и убытками в отрасли, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на встрече с президентом Владимиром Путиным.

☝️Ранее в СМИ сообщалось, что крупнейшие компании в области строительства транспортной инфраструктуры, включая "СГМ-Мост" Аркадия Ротенберга и "Стройтрансгаз" Геннадия Тимченко, обратились к Путину с жалобой на кризис в отрасли и убытки, которые достигли 137 миллиардов рублей с 2015 года.

В ходе встречи с Хуснуллиным Путин спросил о судьбе обращения строителей, по которому он дал поручение кабмину.

🗣"Очень внимательно рассматриваем. Разложили все составляющие экономики стройки, серьёзно посмотрели, что делать по трудовым ресурсам, по росту стоимости материалов", – ответил вице-премьер. @ria_realty

М.Хуснуллин: Здесь ещё светофоры так называемые – я просил бы посмотреть первую презентацию, здесь на «светофоры» каждый регион разложен, порегионально, кто как идёт.

…Владимир Владимирович, я Вам неоднократно докладывал, что мы «СНиПы-хрипы»… Это Ваше выражение «СНиПы-хрипы» стало крылатым для строителей, как девиз…

В.Путин: Они душат потому что – избыточные требования.

В.Путин: Марат Шакирзянович, один из ключевых вопросов – это, конечно, экономика стройки. Вы знаете, что ряд строительных компаний обратился ко мне, я соответствующим образом дал поручение Правительству. Вы рассматриваете эти вопросы, конечно?

М.Хуснуллин: Владимир Владимирович, очень внимательно рассматриваем. Разложили все составляющие экономики стройки, серьёзно посмотрели, что делать по трудовым ресурсам, по росту стоимости материалов.

http://www.kremlin.ru/events/president/transcripts/deliberations/66879

По итогам «Письма 19» осталось дождаться «Дорожной карты» и обещанных премий 2% за досрочный ввод, учтённого «предпринимательского дохода», реальной и справедливой ЗП.

Состав нового Комитета по строительству и ЖКХ (21 депутат): http://www.ancb.ru/publication/read/12012

В тематическом разделе ФГИС ЦС https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/1315 зафиксировано свыше 350 обращений пользователей по поводу разъяснений порядка изменения цены контрактов в связи с ростом стоимости строительных ресурсов. Более 40 тысяч пользователей посетили данный раздел.

12 октября с 10 до 11.00 руководители и специалисты блока ценообразования Главгосэкспертизы России разъяснят алгоритмы расчетов величины изменения цены контракта (в связи с существенным увеличением в 2021 году цен на строительные ресурсы) для объектов стоимостью более 30 млн руб., которые выполняются в соответствии с порядком и формулами, установленными приказом Минстроя № 500/пр и Постановлением Правительства РФ № 1315.

Также будут затронуты вопросы порядка подготовки документации для повторной экспертизы для контрактов более 100 млн руб.
Регистрация по ссылке.

Отметим, что это первый бесплатный предметный вебинар ГГЭ.

Сборники базовых цен (СБЦ) в изысканиях требуют серьёзной актуализации с учётом современных технологий и техники. Кроме того, в них необходимо включить расценки на мониторинг, обмерные работы и обследование зданий, а базовые цены, указанные в СБЦ, считать за минимально, а не максимально возможные цены за выполнение изыскательских работ

https://zsrf.ru/blogpost/417/tormoza-ustarevshih-sbts

Только кто и за чей счёт все это разрабатывать будет?

XXVIII Всероссийский бесплатный семинар (вебинар)

«Определение сметной стоимости строительства с использованием программы «ГРАНД-Смета», версия 2021.2»

15 октября (пятница), в 10.00

Ссылка на трансляцию: https://youtu.be/zux2Q6OPssQ

Утвердили изменения к Методике по НР, справка здесь:
https://yangx.top/smety/1921

Алгоритмы расчетов величины изменения цены контракта, вебинар ГГЭ: https://youtu.be/zlyB9ayenok

Подготовленные изменения в нормативные акты, регламентирующие порядок пересчета цены контракта в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы

Динамика изменения средних отпускных цен индикативных материальных ресурсов (сталь арматурная, битум, песок, бетонные смеси, асфальтобетон, кирпич) в период с ноября 2020 года по сентябрь 2021 г по данным ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Средний рост цен составил:

📍сталь арматурная рифленая класс А500С - 54,23%.
📍битум нефтяной дорожный БНД 70/100 т - 67,63%.
📍песок природный II класса - 9,69%.
📍смеси бетонные тяжелого бетона класс В25 (М350) - 9,52%.
📍смеси асфальтобетонные плотные мелкозернистые тип Б марка II - 14,80%.
📍кирпич керамический одинарный марки 125 - 29,77%.

Средний рост цен на битум за неполный год. Письмо "19 дорожников" + вопросы, внимание и поручение Президента вице-премьеру = дорожная карта (во всех смыслах).

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, Сентябрь 2021 года. (источник - ГАУ НИАЦ).

В Москве огромное внимание уделяется дорожному строительству, возведению новых путепроводов и эстакад: формируется современный транспортный каркас, а жители получают возможность быстрее добираться до самых разных районов города.

Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов: «Первоначально общая сметная стоимость проектов транспортной инфраструктуры, поступивших на рассмотрение экспертам Мосгосэкспертизы, составляла чуть более 44 миллиардов рублей. Благодаря тщательной проверке и оптимизации смет, этот показатель удалось снизить до 36,9 миллиарда рублей: более, чем на 7 миллиардов, которые могут пойти на другие важные строительные проекты в Москве»