Просто о сметах
17.5K subscribers
1.78K photos
165 videos
1.2K files
3.84K links
О сметах и тех, кто рядом.

Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot

РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5&registryType=bloggersPermission
加入频道
13 октября в 10:00 (МСК) Минстрой и НОСТРОЙ проведут дополнительный общероссийский семинар по порядку подготовки расчета и изменения цены контракта в связи с ростом стоимости строительных ресурсов для заказчиков и подрядчиков государственного и муниципального заказа (пост. Правительства № 1315 и приказ Минстроя № 500/пр).
Форма для регистрации и отправки вопросов.
Правда, по своему опыту скажем, что лучше сразу направлять вопросы через соответствующий функционал сайта ФГИС ЦС
Трансляция будет организована по ссылке
Результаты работы по Постановлению 1315 (принятому в качестве меры поддержки строителей и направленному на устранение негативных последствий, вызванных ростом цен на стройматериалы) пока выглядят удручающе.
Вчерашняя реплика зам.министра Сергея Музыченко как раз про «хотели как лучше, а получилось как всегда».

Спустя 2 месяца после принятия Постановления:
📍Из экспертизы с положительным заключением вышла всего пара объектов, 126 сейчас на проверке
📍Изменения и корректировки в Постановление, направленные на изменение сроков, заблокированы Минфином
📍Часть принятых 58 регионами нормативно-правовых актов о мерах по реализации постановления № 1315 - не рабочие
📍Некоторые субъекты попросту «забили» на принятие своих внутренних документов. Например, Свердловская и Челябинская области. Вчерашние вопросы и доклады о реальном положении дел, работе «заботе» чиновников от стройки вызвали реальное изумление как участников, так и спикеров. А что, так можно?

Близится конец года, 100 млрд из резервного фонда еще нужно успеть запросить через Минфин.
Мимо кассы пока также:
📌Более 65 тыс контрактов на общую сумму 800 млрд рублей, исполняющихся по 44-ФЗ со сроком реализации менее 1 года, на которые не распространяется действие принятых документов поддержки
📌38 тыс. контрактов на сумму 349 млрд рублей по капитальному ремонту многоквартирных домов (Постановление № 615)

Марат Шакирзянович ослабил хватку, видимо посчитав, что дело сделано, все налажено и тут же все зависло. А деньги могут уйти в «фонд знатоков».
У ГГЭ аппаратного веса не хватает, а у Минстроя как не было ответственного за ценообразование, так и нет.

Кстати, напрашивается еще одна аналогия - с наполнением ФГИС ЦС. Видимо, пока вице-премьер и тут не вмешается, подчиненные будут воду в ступе толочь в безрезультатных попытках реанимировать отстающие регионы и мотивировать нерадивых поставщиков, перекладывая документы, направляя письма, перенаправляя поручения, подписывая нерабочие соглашения, собирая очередные «круглые столы» и выпуская оптимистичные пресс-релизы. Вот-вот, еще немного, ещё чуть-чуть...
Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХутратила актуальность. Три года работы коту под хвост, зато открываются новые титанические перспективы по штанам и чернилам.
А сколько было сказано и рассказано! В недрах аппарата Правительства готовился совершенно иной документ, который также назывался Стратегией развития строительной отрасли до 2030 года. Но и его нет.
Сайт Стратегии тоже схлопнули.
Осталась только презентация экс-зам. министра Дмитрия Волкова двухлетней давности на сайте ГГЭ на долгую память.
Напомним, что два Нацобъединения СРО заплатили за этот документ почти 55 млн рублей.

Интересно, а что у нас теперь будет со Стратегией ценообразования?
Там же ведь еще было про интеграцию с действующими электронными торговыми площадками, создание биржевой площадки, непосредственно интегрированной с ФГИС ЦС.
Там же, в слайде Стратегии ценообразования было упоминание про наполняемость 20% «некой системы».
РИА Недвижимость сегодня: "из Узбекистана к нам приезжают люди, которые не знают русского языка и никогда не работали в стройке, а им еще и платят ниже, чем в Казахстане и в Корее".
Ща погодите, Минстрой сайт с вакансиями запилит (в крайнем случае раздел на сайте ФГИС ЦС) и все будет.
Там и раздел с обучением по специальности будет, и курсы русского языка, и оценка квалификации… наверное
Четверть проектов, которые представляются в Главгосэкспертизу, содержат ошибки, сказал глава Главгосэкспертизы России Игорь Манылов журналистам в рамках VIII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в среду.
http://www.ancb.ru/news/read/11989
Это диалог о разном или лозунги?

Глава Минстроя отметил низкую готовность отрасли к переходу на BIM: http://www.ancb.ru/publication/read/11990

"Нужно переходить на BIM и чем быстрее, чем быстрее мы сделаем отрасль прозрачной и цифровой, тем быстрее она будет развиваться нравится нам это или нет, мы все равно будем этим заниматься.
У нас очень четкое понимание, что 50% проектировщиков готовых работать в технологии – даже слишком оптимистичная цифра. К сожалению, пока гораздо меньшее количество организаций готово к переходу, и 2022 год станет пилотным для всех участников инвестиционно-строительного процесса
»

Михаил Посохин: проектировщики готовы к работе в «цифре»
https://www.nopriz.ru/news/news.php?ID=32426
"Президент НОПРИЗ подчеркнул, что государственная задача, поставленная перед профессиональным сообществом проектировщиков в части перевода всей проектной документации по госзаказу в цифровой формат к 2022 году, вполне выполнима. Большинство проектных компаний сегодня готовят документацию и подают ее на экспертизу и в бумажном виде, и в цифровом".
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Важно! Возможность увеличения цены Договора о проведении капитального ремонта по Положению № 615 на величину не более 25 процентов
👉 Постановление Правительства Российской Федерации от 30.09.2021 № 1667 "Об особенностях применения Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202110060015
Предполагаем, что с увеличением цены контрактов на капремонт будут ещё бОльшие проблемы с проверяющими органами.
Ибо разъяснять им и подрядчикам никаких ресурсов у ГГЭ не хватит. А вопросы точно будут.
Согласно постановлению Правительства 1667 в договор об оказании услуг/выполнении работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с увеличением стоимости материалов и оборудования в ходе его исполнения может быть внесено изменение в части увеличения цены договора не более чем на 25% от заключенного контракта.

Соглашение об увеличении цены договора заключается сторонами после представления подрядной организацией заключения о достоверности определения сметной стоимости капремонта, подтверждающего обоснованность увеличения цены договора.

В постановлении указан ряд ограничений, в том числе требующих пересмотра установленного регионального предельного норматива стоимости услуг и (или) работ по капремонту, а также срок возможного пересмотра цены контракта – до 1 января 2022 года.

Всем строительным компаниям, выполняющим капремонт многоквартирных домов, необходимо в кратчайшие сроки инициировать процедуру расчета изменения цены контракта и обратиться в свои региональные фонды капитального ремонта многоквартирных домов с целью пересмотра предельного норматива стоимости и заключения дополнительных соглашений на увеличение цены контракта из-за роста стоимости строительных материалов.

Источник: НОСТРОЙ
❗️Коллеги!

За последний год произошли большие изменения в сметном деле и ценообразовании.

Вышли новые методики: знаковая для всех 421-ая (которую не могут или не хотят обновить уже полгода, хотя проблемы с ней выявлены еще в первые месяцы работы), НР и СП. Новые правила конъюнктурного анализа, постатейные индексы Минстроя, расчет и пересчет сметы контракта, XML-формат (.GGE) загрузки сметной документации на Единую цифровую платформу экспертизы.

Что нас всех ждет в 2022 году ? Все мы видели всего лишь один-два слайда от представителей ФАУ «Главгосэкспертиза» на эту тему без особых подробностей.

📍Новая база ФСНБ-2021(22)
📍Привязка ГЭСН к новому КСР (в т.ч. в части BIM)
📍Новые индексы к группам ресурсов
📍«Светофоры» для регионов, мотивация для поставщиков (кнут в виде штрафов и преференциии при проведении торгов) и долгожданные цены в ФГИС ЦС. Помечтаем, что с публикацией цен от самих поставщиков
📍Платформа купли-продажи строительных материалов с возможностью интеграции с ФГИС ЦС для заключения (регистрации) сделок вместо конъюнктурного анализа (проект Минстроя и ФАС)
📍Обещают интеграцию ФГИС ЦС с казначейством и ФНС
📍Новые формы сметных документов согласно изменений к 421 Методике, к НР и СП
📍Новые правила расчета смет ресурсно-индексным методом

Кстати, сам переход на ресурсно-индексный метод во II квартале 2022 года и правила работы с ним для многих в настоящее время остаются загадкой.
Согласно Плана реформы эти изменения и возможные последствия перехода еще необходимо смоделировать и проанализировать на основе расчетно-аналитической модели!

Знаем, что многие уже просто устали от шараханий, лозунгов и обещаний светлого будущего. Все мы хотим понимать: что будет дальше? Чтобы новая база, многострадальный ФГИС ЦС и результаты очередной многолетней реформы не были как снег на голову.

Нам выпал шанс задать насущные вопросы основным авторам реформы ценообразования.
Хочется, чтобы это был не монолог выступающих представителей Минстроя и Главгосэкспертизы про размер индексов и принятые методические документы, а обратная связь на вопросы сметчиков, которые нас читают, на их насущные реальные и прогнозируемые проблемы. Чтобы ответы были без «воды», банальщины, интересны и полезны для всего сметного сообщества. Чтобы еще можно было сделать правильные выводы и подрегулировать систему ценообразования.

Предлагаем коллективно составить список вопросов, которые мы аккумулируем и зададим авторам реформы. Тем самым, все вместе получим информацию: к чему готовиться, а заодно и подсветим ответственным (как они просят в своих выступлениях) узкие места, «чёрные дыры» и белые пятна предстоящих серьёзных изменений ценообразования в стройке. Да, вряд ли кто-то будет советоваться (хотя канал и его публикации – в мониторинге на «той стороне» на самом высоком уровне), но все вместе мы постараемся вопросами подвести чиновников к правильным, конструктивным решениям для отрасли.
Ждем персонально ваши прогнозы, ставки, комментарии, а главное - пул вопросов: что интересует, болит, вызывает отклик, беспокойство и т.д.

Присылайте нам на эл.почту: [email protected] или в чат-бот @ProSmety_bot

Обращаемся с просьбой ко всем о максимальном репосте данной публикации (в чатах, соцсетях, рассылках, публикациях), чтобы можно было получить обратную связь от каждого неравнодушного профессионала (мы 100% знаем, что таких много - по той качественной обратной связи, которую ежедневно получаем) и приблизиться к справедливой цене. Вместе мы сможем сделать сметный мир лучше!
Нам не все равно. И мы твердо уверены, что еще можем что-то исправить.
Ваши @smety
Просто о сметах pinned «❗️Коллеги! За последний год произошли большие изменения в сметном деле и ценообразовании. Вышли новые методики: знаковая для всех 421-ая (которую не могут или не хотят обновить уже полгода, хотя проблемы с ней выявлены еще в первые месяцы работы), НР и…»
1633637841_0710_Proekt_Strategii_cenoobrazovanie.pdf
220 KB
Только вспомнили про пропавшую Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года (с прогнозом на период до 2035 года), как в Минстрое на следующий день её нашли
Согласно новой редакции Стратегии, результаты совершенствования системы ценообразования в строительстве ожидаются к 2030 году. Судя по обтекаемым формулировкам, переход на ресурсный метод эволюционным путем запланирован также не ранее 2030
Правительство России внимательно рассматривает обращения ряда строительных компаний в связи с проблемами и убытками в отрасли, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на встрече с президентом Владимиром Путиным.

☝️Ранее в СМИ сообщалось, что крупнейшие компании в области строительства транспортной инфраструктуры, включая "СГМ-Мост" Аркадия Ротенберга и "Стройтрансгаз" Геннадия Тимченко, обратились к Путину с жалобой на кризис в отрасли и убытки, которые достигли 137 миллиардов рублей с 2015 года.

В ходе встречи с Хуснуллиным Путин спросил о судьбе обращения строителей, по которому он дал поручение кабмину.

🗣"Очень внимательно рассматриваем. Разложили все составляющие экономики стройки, серьёзно посмотрели, что делать по трудовым ресурсам, по росту стоимости материалов", – ответил вице-премьер. @ria_realty
М.Хуснуллин: Здесь ещё светофоры так называемые – я просил бы посмотреть первую презентацию, здесь на «светофоры» каждый регион разложен, порегионально, кто как идёт.

…Владимир Владимирович, я Вам неоднократно докладывал, что мы «СНиПы-хрипы»… Это Ваше выражение «СНиПы-хрипы» стало крылатым для строителей, как девиз…

В.Путин: Они душат потому что – избыточные требования.

В.Путин: Марат Шакирзянович, один из ключевых вопросов – это, конечно, экономика стройки. Вы знаете, что ряд строительных компаний обратился ко мне, я соответствующим образом дал поручение Правительству. Вы рассматриваете эти вопросы, конечно?

М.Хуснуллин: Владимир Владимирович, очень внимательно рассматриваем. Разложили все составляющие экономики стройки, серьёзно посмотрели, что делать по трудовым ресурсам, по росту стоимости материалов.

http://www.kremlin.ru/events/president/transcripts/deliberations/66879

По итогам «Письма 19» осталось дождаться «Дорожной карты» и обещанных премий 2% за досрочный ввод, учтённого «предпринимательского дохода», реальной и справедливой ЗП.
Состав нового Комитета по строительству и ЖКХ (21 депутат): http://www.ancb.ru/publication/read/12012
В тематическом разделе ФГИС ЦС https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/1315 зафиксировано свыше 350 обращений пользователей по поводу разъяснений порядка изменения цены контрактов в связи с ростом стоимости строительных ресурсов. Более 40 тысяч пользователей посетили данный раздел.

12 октября с 10 до 11.00 руководители и специалисты блока ценообразования Главгосэкспертизы России разъяснят алгоритмы расчетов величины изменения цены контракта (в связи с существенным увеличением в 2021 году цен на строительные ресурсы) для объектов стоимостью более 30 млн руб., которые выполняются в соответствии с порядком и формулами, установленными приказом Минстроя № 500/пр и Постановлением Правительства РФ № 1315.

Также будут затронуты вопросы порядка подготовки документации для повторной экспертизы для контрактов более 100 млн руб.
Регистрация по ссылке.

Отметим, что это первый бесплатный предметный вебинар ГГЭ.
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Письмо_Минстроя_по_изменению_цены_контракта.pdf
98.8 KB
Сборники базовых цен (СБЦ) в изысканиях требуют серьёзной актуализации с учётом современных технологий и техники. Кроме того, в них необходимо включить расценки на мониторинг, обмерные работы и обследование зданий, а базовые цены, указанные в СБЦ, считать за минимально, а не максимально возможные цены за выполнение изыскательских работ

https://zsrf.ru/blogpost/417/tormoza-ustarevshih-sbts

Только кто и за чей счёт все это разрабатывать будет?