Просто о сметах
17.5K subscribers
1.78K photos
165 videos
1.2K files
3.84K links
О сметах и тех, кто рядом.

Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot

РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5&registryType=bloggersPermission
加入频道
#нампишут #BIM

Мы уже БИМ-сметчики, т.к. сами ездим по объектам, делаем замеры, делаем проект, считаем объемы, составляем сметы, отдаем на экспертизу, потом на торгах выигрываем и все по новой, вносим изменения в проект, пересчитываем, контролируем процесс на стройке, готовим акты, акты на скрытые работы, ведем съемку и т.д.
Справочная_информация_отпускные_цены_179.pdf
878.6 KB
Справочная информация о средних отпускных ценах основных строительных ресурсов по г.Москва в текущем уровне цен августа 2021 года (по данным ГАУ НИАЦ)
ФАС проводит проверку о наличии в действиях крупнейших производителей арматуры признаков заключения и реализации ценового сговора, направленного на повышение и поддержание отпускных цен:
https://fas.gov.ru/news/31445

«Будет произведена оценка ценообразования у крупнейших производителей арматуры, а также изучит причины возможного необоснованного повышения цен».

Хотим напомнить ФАС проверить данные во ФГИС ЦС от «металлистов».
Forwarded from Forbes Russia
Минэкономики разработало новые меры для повышения финансовой устойчивости строительных организаций, работающих по госконтрактам. В частности, для них предлагается установить обязательное авансирование в размере не менее 70% от цены госстройки
Интервью Министра строительства Ирека Файзуллина: https://minstroyrf.gov.ru/press/intervyu-ministra-stroitelstva-i-zhkkh-rf-ireka-fayzullina-stroitelnoy-gazete/

Про ценообразование - без неожиданностей… ничего:

«Индексация заработных плат рабочих, занятых на стройке, за последний год прошла практически во всех регионах и выровнялась со среднерегиональными.

Многие решения, которые мы принимаем, — очень специфичные. Например, в сфере ценообразования
»

После «письма 19» скользкая тема, лучше не затрагивать предметно. А общие слова и фразы повторять как-то не комильфо.

Зато про ТИМ есть: «в этом году уже запустили общероссийский ТИМ-ориентированный классификатор строительной информации. И вот результат: благодаря активному участию депутатов сформирована необходимая база для внедрения новых технологий, создан классификатор, а со следующего года ТИМ станет обязательным для всех госстроек. Сегодня уже очевидно, что нужно по максимуму оцифровать всю стройку».
В Беларуси вводится государственное регулирование цен на стройматериалы, изделия и конструкции: https://pravo.by/upload/docs/op/W22137091_1630098000.pdf
Цель эпопеи с XML - не только сделать выгрузку в файл .gge, но и привести все сметные программы к единым принципам расчёта. Сделать так, чтобы сметы сходились копейка в копейку.
Региональная специфика (построчные индексы и ценники) в xml-схеме по 421 Методике не учтена. Предполагается использование только тех индексов и баз, которые есть в ФРСН. Если деньги в проекте федеральные - сметы по новой схеме и только в XML. Если нет и работа с местной базой ТЕР и индексами/ценниками региона, то получается, что XML и не нужен.
По мнению авторов реформы - регионы должны сами принять решение о переходе на ФСНБ и применении федеральных индексов. Волевого решения отменить ТЕРы «сверху» по-прежнему нет.
А между тем, схема XML на сайте Минстроя не соответствует изменениям к 421-ой Методике, которые до сих пор не утвердили. Пока сыр-бор, к неутвержденным изменениям подготовили еще новых исправлений/уточнений/дополнений, а значит, схему опять необходимо будет править, чтобы их догнать.
О причинах нерешительности с ТЕРами и затянувшейся истории с изменениями к «Методике определения сметной стоимости строительства» остается только гадать.
👆Главгосэкспертизой подготовлены очередные изменения в Методику 421/пр от 4 августа 2020 года, которые в настоящее время проходят процедуру согласования.
Заместитель начальника Главгосэкспертизы России Александр Вилков: «Таким образом, Методика, принятая год назад, продолжает развиваться».

Методика определения нормативных затрат на подготовку проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения и Методика определения нормативных затрат на подготовку проектной документации для строительства коммунальных инженерных сетей и сооружений рассмотрены и одобрены Научно-экспертным советом Минстроя России, ожидается их утверждение.

Разработка новых методик учета затрат и актуализация сметных нормативов осуществляются в рамках исполнения Плана мероприятий по совершенствованию ценообразования, в том числе для более точного и объективного определения сметной стоимости строительства и прежде всего – для повышения эффективности реализации национальных проектов переходу с 2022 года на ресурсно-индексный метод, при котором основными источником формирования сметной стоимости строительства объектов будут не федеральные единичные расценки, а государственные элементные сметные нормы (ГЭСН).
Для пересчета стоимости строительных ресурсов в текущем уровне цен будет использоваться информация о ценах из ФГИС ЦС, а в случае ее отсутствия будут использоваться базисные цены из сборников ФССЦ в новом базисном уровне цен 2021 года.

«Но мы все же рассчитываем, что ФГИС ЦС будет наполняться достаточно динамично - в ряде субъектов, возможно, это произойдет быстрее, в других несколько позже».

Работа по совершенствованию действующего базисно-индексного метода также «не стоит на месте» и вместо единого индекса к стоимости строительно-монтажных работ на данный момент рассчитываются и начинают активно внедряться индексы по статьям затрат, применяемые к расходам на зарплату, стоимости эксплуатации машин и механизмов, а также материалов. В Чукотском автономном округе подготовлена ресурсно-технологическая модель (РТМ) для расчета индекса на автодороги с грунтово-щебеночным покрытием. Одним из важных этапов трансформации системы ценообразования стало введение с 18 августа 2021 года XML-схемы для предоставления сметной документации на экспертизу в машиночитаемом формате.

https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/news/482
Круто, что ответы на вопросы, которые подготовлены представителями ГГЭ, начали публиковать в открытом доступе, а не только отправлять их автору лично.
С момента публикации на сайте ФГИС ЦС ответов https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/faq/category/19 прошла неделя. Раздел «Порядок изменения цены контракта в связи с ростом стоимости строительных ресурсов» регулярно наполняется. Дополнительно опубликовано еще более 30 ответов. Наверняка, он стал самым популярным и посещаемым на сайте ФГИС ЦС. Наконец-то портал стал приносить пользу людям, тем самым доказав и практическое применение: можно ссылаться на соответствующее разъяснение.
Хорошо, когда слышат. Еще бы номер ответа добавить, чтобы было удобно на него ссылаться (в адресе ссылки он уже есть), организовать подписку на дайджест изменений раздела.

Напомним, что завтра в 9.00 представители Минстроя обещали дать ответы и разъяснения по Постановлению 1315 и Приказу 500/пр.
10 субъектов, которые приняли нормативно-правовые акты о порядке изменения цены контракта, корректировки сметы контракта в связи с существующим ростом стоимости строительных ресурсов на региональном уровне: Белгородская обл, ХМАО, Курская обл., Владимирская обл., Костромская обл., р.Хакасия, Воронежская обл., Приморский край, р.Калмыкия, Пензенская обл. Еще 42 региона на подходе. Информация обновляется ежедневно, докладывается на штабе вице-премьеру Марату Хуснуллину. Федеральным бюджетом средства предусмотрены. Регионам рекомендовано в течение недели проанализировать свои контракты, обратиться к заказчикам ГРБС, чтобы запустить необходимые изменения. Регион или муниципальный бюджет (местные администрации) должны выпустить свои нормативные документы
Первый заместитель Министра строительства Александр Ломакин: "В связи с огромной важностью и большим объемом контрактов на капремонт по всей стране, в течение двух-трех недель после согласования в Правительстве будет опубликована новая редакция Постановления № 615 (возможность изменения цены контракта при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов до 25%).
По результатам прошедших совещаний с ГРБС и регионами мы понимаем, а также готовы вносить изменения в Постановление Правительства № 1315 и Приказ Минстроя № 500/пр. В том числе, рассмотрим возможность учесть контракты менее 1 года, которых очень много"
Заместитель начальника ФАУ "Главгосэкспертиза России" Сергей Лахаев: "Примерно раз в два дня обновляем ответы на сайте ФГИС ЦС в режиме реального времени. На 80% вопросов, которые нам направил НОСТРОЙ, ответы там уже есть. Весь перечень документов, примеры расчетов также доступны на сайте. Важный момент: материалы из базы на прайсовые позиции заменять нельзя. Не надо общий индекс умножать на позицию и рассказывать, что это много или мало!".
👆Запись совещания: https://youtu.be/1Ehb10vG7Nc

президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «У нас есть регионы-лидеры, которые уже приняли соответствующие документы. Но вместе с тем есть ряд субъектов, которые все еще считают, что проблема с корректировкой цены ранее заключенных контрактов не актуальна и у строительных компаний собственных ресурсов достаточно, чтобы своевременно выполнить поставленные задачи в рамках госзаказа».

Профсообщество ожидает принятие еще одного законопроекта, направленного на корректировку 44-ФЗ в части возможности изменения цены для контрактов, заключенных на срок менее 1 года. В рамках действующей конструкции такие контракты вне зависимости от суммы не могут претендовать на изменения цены из-за роста стоимости строительных материалов. Законопроект, позволяющий скорректировать цену контракта в связи с изменением ситуации на строительном рынке, внесен в Госдуму РФ Курской областной Думой. Ожидается, что уже осенью 2021 года депутатами нового созыва он будет одобрен. Источник: НОСТРОЙ
заместитель начальника ФАУ "Главгосэкспертиза России" по ценообразованию Сергей Лахаев:

«Да, действительно, 13 субъектов имеют зарплату, которая формально ниже, чем ЗП по данным Росстата. С другой стороны, если в среднем говорить, это больше на 3%, чем в среднем по экономике. Рост нормативной зарплаты [в строительстве] за последние два года - больше 20%. По Росстату цифры значительно меньше. И в следующем году будет еще больше. Такая работа ведется.

А вот количество субъектов, которые регулярно заходят к нам и представляют расчет индексов расчетным методом, к сожалению, очень небольшое. Есть субъекты, которые делают это регулярно (Новосибирск, Приморский край, Алтайский край и р.Алтай). А есть субъекты, которые до сих пор не заходят на расчет расчетным методом, хотя такое право было предоставлено им с 2019 года. Теперь действительно встает обоснованный вопрос: мы на индексы умножаем, а никакого реального увеличения не получаем. Почему же 2 года мы за каждым субъектом бегали и просили, никому это было не нужно? А теперь вдруг все озаботились этой проблемой.

Мы уже сами обращаемся к субъектам с просьбой зайти на расчет индексов расчетным методом. Можем публиковать индексы прогнозно, но все прекрасно понимаем, что никакой математической разницы между цифрой сейчас и III кварталом 2020 года не будет, потому что за этот интервал ни разу не пересчитывали индексы! Как следствие – отсутствие увеличения цены контракта. Выглядит комично, когда субъект понимает ситуацию, сложившуюся на рынке стройматериалов, продолжает игнорировать и показывать, что у него рост – в пределах инфляции. Я очень уважительно отношусь и к Минэконому и к Росстату, но мы же понимаем, что эти индексы – «из другой жизни».
Вчерашнее совещание показало, что представители Минстроя под давлением сообщества могут пересилить себя и выйти «в эфир». Справедливости ради уточним, что отвечали на вопросы их коллеги из Главгосэкспертизы (Сергей Головин и Сергей Лахаев).
Хорошим продолжением и дальнейшим движением навстречу Заказчикам и Подрядчикам будет реальный разбор «более 300 вопросов», поступивших в адрес НОСТРОЙ, а также заданных в чате. Категорирование, структурирование и открытая публикация ответов на сайте ФГИС ЦС.
Другое дело, что проведенные ранее аналогичные мероприятия позволяют сделать вывод «доверяй, но проверяй». Испытано на себе: все, что ранее направляли в НОСТРОЙ и Общественный Совет при Минстрое России, не получало обратной связи. В этот раз вопросы, присланные в редакцию канала, переданы напрямую в ГГЭ.
Коллегам советуем также все-таки не надеяться на сознательность исполнителей НОСТРОЙ/Минстрой и дублировать вопросы через форму «Задать вопрос» на сайте ФГИС ЦС в Главгосэкспертизу.
Принципы_ценообразования_и_новые_методики_421пр,_НР_и_СП.pdf
1.1 MB
Общие принципы ценообразования и особенности применения новой методики определения сметной стоимости строительства (421/пр), а также новых нормативов накладных расходов и сметной прибыли

Оксана Гурьева, заместитель начальника управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Тут статистика подъехала о регионах-«плохишах», где на III квартал не пересчитывали индексы расчетным методом. Штабу вице-премьера Марата Хуснуллина стоит обратить пристальное внимание.

Пересчет смет контрактов, в связи изменениями цен на строительные материалы (согласно Постановления №1315 и Приказа 500/пр) тут, видимо, не требуется, а инфраструктурные бюджетные кредиты под вопросом.

Тройка лидеров, в принципе забивших на расчетный метод, выглядит так: Еврейская автономная область, Кабардино-Балкарская Республика, р. Ингушетия. Эти регионы продолжают рассчитывать прогнозным методом. К чему это приводит – нам рассказывали буквально на днях.

Чечня, Северная Осетия, Сахалин пересчитали не полную номенклатуру ценообразующих строительных ресурсов.

Еще 4 региона после пинков из ГГЭ очнулись от летаргического сна и направили информацию для расчета индексов расчетным методом: г. Санкт-Петербург, Ленинградская область, Воронежская обл., Ульяновская обл.
Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, Август 2021 года. (источник - ГАУ НИАЦ).
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Стоимость_м_кв_в_регионах_09_2021_Союз_и_АСР.PDF
609.1 KB
СПРАВКА Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на СЕНТЯБРЬ 2021 года. Издается ежемесячно с 2003 года.
Определение затрат при отсутствии информации о сметных ценах. Требования к обосновывающим документам
Мы давно ратуем за полноценную интеграцию ФГИС ЦС с ФНС.

Кто, как не ФНС знает и умеет это делать?

АИС «Налог 3», с помощью которой ФНС принимает, обрабатывает, предоставляет различную информацию, анализирует данные, формирует отчеты: 50 млн внешних пользователей, 12 млрд сведений из книг покупок-продаж ежегодно, более 120 млн чеков ежесуточно. По открытому API ежедневно обрабатывается более 2 млн запросов к сведениям о чеках и более 1 млн запросов к сведениям о самозанятых. Трансфертное ценообразование, данные передаваемые внешним потребителям через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), интеграция с единым порталом государственных услуг (ЕПГУ), контроль возмещения НДС, ведение онлайн-касс и т.д.

Из Плана деятельности ФНС на 2021 г :
📍Развитие электронного документооборота в хозяйственной деятельности, в том числе перевод в электронную форму выставляемых хозяйствующими субъектами счетов-фактур.
📍Создание программного обеспечения и ИТ-инфраструктуры Ведомственного центра ФНС России.
📍Развитие обеспечивающей подсистемы “Большой мониторинг” (ОП БМ) АИС «Налог-3.

В п.4.1. Плана реформы ценообразования интеграция с ФНС есть. Без настройки обмена ФГИС ЦС с ФНС мониторинг цен на стройматериалы в стране так и не будет полным и достоверным.