Все по форме: Минстрой утвердил требования к подаче данных для мониторинга цен строительных ресурсов

C 5 июля вступил в силу приказ Минстроя России от 30 декабря 2020 года № 893/пр «Об утверждении форм предоставления информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов». Приказ зарегистрирован Минюстом России 23 июня 2021 года (регистрационный № 63964).

Подробнее: https://gge.ru/press-center/news/vse-po-forme-minstroy-utverdil-trebovaniya-k-podache-dannykh-dlya-monitoringa-tsen-stroitelnykh-resu/

Ну вот и бетон догоняет древесину: http://www.ancb.ru/news/read/11535

Стоимость первичного жилья в среднем по стране за I полугодие 2021 г. выросла на 17%, достигнув 118,5 тыс. рублей за 1 кв. м. До конца года цены могут вырасти еще до 10%. При этом за полгода спрос на первичное жилье снизился в среднем на 15–20%.

Цены продолжают расти, в первую очередь потому, что дорожают стройматериалы.

И все это на фоне беспрецедентных объемов вновь вводимого жилья. Не будет преувеличением предположить, что во II полугодии стройотрасль столкнется с резким ростом удельного веса построенных, но нереализованных объектов. С ними зависнут кредиты застройщикам (не исключено, что и ипотечные кредиты), возникнут задержки с выплатами заработной платы, встанут инфраструктурные проекты.

Властям нужно срочно придумывать новые пряники, чтобы поддержать строительную пирамиду. Или выкупать построенные квартиры. А скорее, и то, и другое.

💰С 1 января 2022 года бюджетные средства на строительные работы, включая кейсы нацпроекта «Жильё и городская среда», смогут получить только застройщики, перешедшие на технологии информационного моделирования (BIM).

Для этого Минстрой под руководством Ирека Файзуллина до 1 августа определит план мероприятий («дорожную карту») по внедрению информационного моделирования, а ФАУ «Главгосэкспертиза России» организует работу с региональными организациями по обеспечению готовности к проведению экспертизы проектной документации, подготовленной в форме информационной модели.

Таким образом, у застройщиков остается меньше полугода, чтобы окончательно трансформировать свою деятельность под современные требования господина Файзуллина. А для тех, кто внедрять BIM по-прежнему не торопится, министр четко указал: средств из госбюджета в 2022 году им не видать.

Интересно, а в Минстрое кто-нибудь задумывался о взаимоувязке BIM и ценообразования? Что-то совсем ничего не слышно на этот счёт.
А ведь много полезного можно заложить в концепт

#нампишут #фгисцс #мониторинг #стройматериалы #мотивация #цены

Для снижения воздействия сезонных колебаний, инфляции нужно менять формы сбора информации, которые так любезно совсем недавно утвердил Минстрой.

В лучшем случае, поставщики будут заполнять данные Приложения №3 (по сути розничные цены и прайс-листы). Не знаю, что должно произойти чтобы производители стали заполнять данные Приложения №2. Ну, т.е. собственноручно связать узел, смазать веревку мылом, зайти на эшафот и оттолкнуть табуретку…  

Необходимо предусмотреть какие-то преференции тем поставщикам, которые вносят эту информацию – по сути берут на себя большой дополнительный груз работы и ответственности. По производителям я не знаю – мне кажется пока форму не поменяют с 2-й на 3-ю хотя бы, ничего их не вразумит.

Можно саботировать и прикинуться «шлангом», можно для виду (формально) заполнять одну позицию из 10 000, резонно предположив, что не можешь свой замечательный продукт идентифицировать с той вакханалией, что написана в КСР. Можно только инновационную продукцию или ценообразующую (ооочень смешно кто их выбрал по трубам – крайне редко встречающиеся в проектной документации), можно занижать стоимость и занижать объем или завышать объем (долю рынка/вес твоего фактора внесения цены) и завышать стоимость, но тут велик риск что к тебе придут – как в свое время к ФЦЦС.

В любом случае, без спецов по рынку – в т.ч. ассоциаций, Министерствам и ведомствам не обойтись – и тогда может быть как-то официализируют наши взаимоотношения, если нужна помощь (за примером далеко ходить не нужно есть ГОСТы (например ГОСТ Р 59048-2020 «Руководство по взаимодействию некоммерческих потребительских организаций с органами контроля и надзора») и поправки в ФЗ (например, ФЗ 488).
Тогда ассоциации реально укрупнятся и станут поддержкой для государства (как это было в СССР до 56-го года - потребсоюзы на местах или за рубежом - Гильдии, Ассоциации той же Германии). 
А не неформальное «принеси-подай-отойди»… и даже «спасибо» не скажут.

Из доклада уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова Президенту РФ:

http://doklad.ombudsmanbiz.ru/2021/3.pdf

«Препятствием для участия добросовестных предпринимателей в торгах на строительство автомобильных дорог и автомагистралей является устаревшая система ценообразования.
Например, при расчете устаревшим базисно-индексным методом цена битума дорожного БНД 90/130 составляет 12 922,42 руб . при рыночной цене 22 300,00 руб ., заработная плата рабочего 2-го разряда составляет 8188,13 руб . в месяц при МРОТ 12 837,45 руб . Таким образом, в связи с существенным занижением в сметах
цен большинство строительных организаций не имеет возможности принять участие в торгах из-за высоких рисков понести убытки.

Рост стоимости строительства многократно опережает инфляцию, прежде всего по причине роста стоимости строительных материалов [резкий рост цен на битум дорожный (почти на 70 %), на арматуру
и металлоконструкции практически в 2 раза]. При этом, поскольку цены в госконтрактах не могут быть пересмотрены с учетом реального роста цен, исполнение договоров является убыточным для подрядчиков.

В связи с введенными ограничениями имеется существенная нехватка рабочей силы на строительных площадках (прежде всего мигрантов) . В связи с дефицитом работников имеет место существенный рост расходов на ФОТ».

Подходы к оценке стоимости проектов в США. Часть 2. Этапы разработки смет
#COST

Всегда интересно, как привычные шаги в нашей работе реализуются зарубежом.

Читайте в нашем новом материале о том, насколько различаются сметные подходы в РФ и в США.

Внесены поправки в Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 N 1452 "О мониторинге цен строительных ресурсов" с целью обеспечения перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства.
👉 Постановление Правительства РФ от 12.07.2021 N 1160 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1452"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202107140006

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/70219.html

Но зачем все ЭТО производителям и поставщикам?
Изменений курса нет: цены на стройматериалы и информация об их изменении - в «чёрном ящике» ФГИС ЦС, в открытом доступе публиковать предоставленные данные не планируется. Этому в 1452 Постановлении никто внимания не уделяет. Очень удобная позиция: проверить, что именно взято за основу, ни ФОИВ, ни ЮЛ/ИП не в состоянии. Да и вряд ли кто-то другой сможет. Стимулов что-то сдавать и предоставлять нет ни у кого. Наказаний не предусмотрено.
Реформа ценообразования плетётся дальше.

Союз инженеров-сметчиков и оператор Единой информационной системы в сфере закупок - Федеральное Казначейство, достигли договоренности о совместной работе по доработке функционала Системы в части «электронного актирования» с учетом особенностей формирования и ведения сметной, первичной учетной и исполнительной документации в строительстве, а также возможности загрузки и использования структурированных данных (в формате XML) смет из сметных программ. Постараемся снять все вопросы.

ФАС начала проверки крупных строительных организаций и производителей основных строительных материалов (бетон, кирпич, древесные материалы, ПВХ-продукция).: https://fas.gov.ru/news/31386

Ист[е]ория с мониторингом цен на стройматериалы, которые казалось бы мониторят уже все, должна получить продолжение. Пока что имеем пофигизм производителей и поставщиков стройматериалов, пассивность ФОИВ на местах, молчание Минстроя (который посмеиваются в сторонке, наблюдая за всеми этими потугами).
Ждем, когда в класс войдёт Марат Хуснуллин, вежливо попросив сдать тетрадки с «намониторенным» для проверки в ГГЭ [и наполнения ФГИС ЦС], заодно записав в журнале задание сдавать контрольную каждую четверть.

#нампишут #ачтотитов #индексы #битум

Читаю цитату из отчета Президенту бизнес-омбудсмена Титова про цены на битум и на ЗП.

И вот думаю, откуда такие интересные цифры?
Откуда у них ЗП рабочего 2 разряда 8488.13 руб?
На 3 квартал в расчёте индексов ЗП 1 разряда (а он меньше!) - суммы от 22 765 до 89 141,41 руб! Это минимальная/максимальная ЗП по стране для расчёта.

Теперь на счёт битума. Как говориться: результат на табло.

Сдаётся мне, что тот, кто писал этот отчёт, не сильно разбирается в сметном деле, и в том, как применяются индексы Минстроя. Поэтому и применил один индекс, который нужно применять к смете, на одну расценку, получив хрень. Это, кстати, подтверждает и то, что у них там именно второй разряд рабочего, а не первый.
А народ, не вникая, верит!

Ну или Титов и компания просто повторно хайпануть захотели, как Дмитрий Медведев в своё время с битумом.

👉 Союз инженеров-сметчиков осуществляет документальные письменные разъяснения "О соответствии выпускаемой (поставляемой) продукции ........(наименование производителя (поставщика)..... кодам Классификатора строительных ресурсов (КСР) в целях определения сметной стоимости строительства, конъюнктурного анализа и мониторинга стоимости строительных ресурсов, расчётов за выполненные работы" в виде официальных писем Союза.

Определение соответствия продукции осуществляется с учётом положений приказа Минстроя России от 28.10.2020 N 651/пр "Об утверждении Порядка формирования и ведения классификатора строительных ресурсов" и приказа Минстроя России от 02.03.2017 N 597/пр (ред. от 29.03.2021) "О формировании классификатора строительных ресурсов", п. 23 и п. 24 Методики определения сметной стоимости строительства, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр.

По вопросам получения обращайтесь:
[email protected]

📌 Союз инженеров-сметчиков
тел./факс (812) 326-22-70, 326-22-71, 326-22-72, 326-22-73,
Сайт Союза: www.kccs.ru
E-mail: [email protected], [email protected]

#нампишут #сметчик #граблисметчика

Роман Сантулшаев:
“В песне "Товарищ цирк", знаменитого советского клоуна Юрия Никулина. Есть такие слова:

"С утра я рад, чего-то жду.
Ура, ура – я в цирк иду!"

Так вот, когда я каждое утро читаю​ публикации телеграмм-канала "Просто о сметах" @smety , у меня в голове, вольно или невольно, начинают прокручиваться слова этой песни. Отчего так? Да всё просто: в сметном деле сейчас происходит самый настоящий цирк, по другому это не назовёшь.

Минстрой, как жонглер, постоянно, так и этак, подкидывает и перекидывает нормативную документацию, приказы, приказы к приказам, а потом и приказы к приказам приказов и т.д. и т.п.

Главгосэкспертиза, как чародей, демонстрирует настоящие волшебные фокусы с ФГИС-сом. И, как истинный маг-иллюзионист, не раскрывает секрета своего фокуса.

Счётная палата как, дрессировшик, щёлкает хлыстом и командует - "Але, оп!"

Прочие структуры и министерства, которые принимают участие в деятельности сметной отрасли, напоминаю мне клоунов, акробатов, силачей и уродов. Что-то всё делают и делают - вроде смешно и интересно, но, в тоже время тошно и страшно.

В общем, коллеги, нас и дальше ждут невероятные представления, приобретайте билеты будет интересно”.

Анонс III Российского форума изыскателей. Регистрация на rusufo.ru Https://www.youtube.com/watch?v=2Ds7EZAOcrI

Ассоциация «Сахалинстрой» (неравнодушный, энергичный и ведущий за собой Валерий Мозолевский) разработала проект Регламента действий участников проектов по строительству при выявлении подрядчиком необходимых к исполнению дополнительных работ или затрат при исполнении контракта:

https://www.ssros.ru/?ELEMENT_ID=817

Председатель Правительства РФ Владимир Путин 22 марта 2010 года: http://archive.government.ru/special/docs/9848/

С одной стороны - воз и ныне там:

«Я также просил Вас провести работу по анализу причин, мягко говоря, неудовлетворительного ценообразования в строительстве. Предварительный анализ показал, что строительные работы у нас, к сожалению, чаще дороже, чем у наших соседей в Европе, что трудно объяснить. Имею в виду, что и заработная плата у нас ниже, и материалы дешевле, и электроэнергия дешевле, и так далее, так далее.

Я посмотрел, что происходит в последнее время. Некоторые принципы ценообразования были изменены, но какой результат? Результат обратный ожиданиям! Цены выросли! В том числе, при строительстве мостов, капитальных сооружений. Дмитрий Николаевич [Козак], что происходит?»

С другой - может быть так задумано и лучшего ждать не приходиться?

«Я Вас прошу еще раз самым внимательным образом проанализировать происходящие в этой сфере процессы. Это первое. Второе - добиться того, чтобы принципы ценообразования приводили не к повышению, а к снижению стоимости и к сокращению бюджетных расходов. В условиях бюджетного дефицита, в условиях большого объема денежных средств, которые мы выделяем на эти цели - это крайне важно. Да и вообще, мы не можем «разбазаривать» государственные деньги. Что это такое?!

А должностные лица, которые подобным образом исполняют решения Правительства РФ, должны быть немедленно освобождены от занимаемой должности».

Ну что, металл был, дерево тоже, бетон совсем недавно сдался, в ожидании роста цен на сыпучие стройматериалы: http://www.ancb.ru/news/read/11560
И завернули то как!