Просто о сметах
17.5K subscribers
1.78K photos
165 videos
1.2K files
3.84K links
О сметах и тех, кто рядом.

Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot

РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5&registryType=bloggersPermission
加入频道
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
Недавнее совещание у Президента с правительством подтвердило тренд на укрепление позиций Марата Хуснуллина.
Среди ключевых фигур, участвующих в реализации проектов БАМ-2 и Транссиб-2, он обладает наибольшим авторитетом в глазах Президента и за ним остаётся последнее слово.
В частности, первый вице-премьер Андрей Белоусов посетовал на нехватку строителей и обозначил сроком реализации 2025 год. Это не устроило Президента, который фактически приказал использовать дополнительные трудовые ресурсы, в том числе за счёт железнодорожных войск, искать новых подрядчиков и «работать параллельно». То есть, никаких оправданий для срыва сроков Кремль не примет.
Финансирование обеспечивается средствами ФНБ, который очень не любят «раскупоривать», поэтому контроль за расходами будет жёсткий. Под пристальным вниманием будут и строительные организации, и РЖД.
На этом фоне Путин подчеркнул особую весомость слов Хуснуллина. Его позиция выиграла и относительно привлечения на стройку гастарбайтеров, и в вопросе изменения маршрута с отказом от 200-миллиардного Северомуйского тоннеля. Фактически он замкнул на себя все рычаги управления проектами и находится в режиме максимального благоприятствования.

Много разговоров, что Хуснуллин лоббирует закрытие въезда в центры крупных городов для машин нерезидентов. Так, по словам источника, вице-премьер лоббирует решение задачи по сокращению числа автомобилистов к 2030 году, которая заложена в программу развития городской инфраструктуры.

В качестве аргументации приводится опыт московского эксперимента по ограничению въезда для автотранспорта на Патриарших прудах. 28 июня мэрия закрыла въезд для посторонних автомобилей после 18:00 из-за "многичесленных жалоб населения на шум".

Как показала практика, ограничение проезда в разгар часа пик не привело к ухудшению транспортной ситуации в городе — более того, общий пассажиро-поток в севера центра столицы показал снижение на 15%.
И хоть, как говорит источник, финальные выводы будут сделаны по истечению первых трех месяцев эксперимента, но власти города якобы уже намерены сохранить эту практику, а в дальнейшем расширить ее на другие районы. Отмечается, что из всех практик по сокращению числа автомобилистов, эта — единственная, что показала ощутимый эффект за краткосрочный период времени. 

Сейчас тема ограничения частного городского транспорта обрела особую актуальность в свете планов по сокращению выбросов на 36% до 2030 года. Отмечается, что несмотря на все программы по развитию гортранспорта, численность автомобилистов продолжает расти в среднем на 5-8% в год.
Тем не менее, как отмечает инсайдер, главная проблема данной меры пока остается нерешенной — «население продолжает относиться к запрету въезда с недоверием, переходящим в умеренную агрессию. Риски возникновения протестной ситуации малы, но не исключены, поэтому основной задачей московского эксперимента стоит, конечно, не замер конечного эффекта на транспортный поток, а определение оптимальной практики ввода ограничений для их распространения на другие города, страдающие из-за смога и автомобильных пробок».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бонджорно сеньоры! Дону Виталио нравятся итальянцы, особенно неаполитанцы...😎😎😎 Ты приходишь ко мне в ДОМ.РФ и просишь о справедливости...Но ты делаешь это без должного уважения...
В российских застройщиках жилья оценили динамику зарплат строителей. За последние месяцы уровень оплаты труда последних вырос на 10 — 25%. В ряде компаний вынуждены чаще пересматривать расценки на работы, чтобы не потерять сотрудников.
http://www.ancb.ru/news/read/11531
Forwarded from EPC Academy
Подходы к оценке стоимости проектов в США. Часть 1.
#COST

Продолжаем серию публикаций про ценообразование в строительстве зарубежом.
В этот раз мы проанализировали подходы к оценке стоимости объектов в США, которые финансируются за счет бюджетных средств, взяв за основу из открытых источников документ:
«Cost Estimating Guideline» Министерства транспорта Нью-Джерси (на сайте OFFICIAL SITE OF THE STATE OF NEW JERSEY).
В предложенной вам серии публикаций постараемся подсветить основные особенности ценообразования и, главное, управления стоимостью в процессе реализации (!).
Итак, первая часть.
Следствие ситуации с ценами на стройматериалы: все выучили и начали использовать новое слово «мониторинг». Правда, насколько конкретно выросло - данные у всех разнятся, т.к. сверять их не с кем: в ФГИС ЦС цен нет.
Отсутствие мотивации у поставщиков и производителей сейчас на руку всем. Контрольных цен, которые должны быть переданы, нет. Чем больше разрозненного и противоречивого материала, чем непрозрачнее система оценки и динамики, тем больше вариантов для лавирования, версий и оправданий, занижения цифр изменений %%.
Кейс «металлистов», которые тоже не торопились отдать цены Минстрой, подтверждает, что чем скуднее информация, тем меньше аргументов ее использования против тебя.
Правда, это не исключает «нахлобучивания»: у оппонентов появляются возможности манипуляций с не поддающимися конкретной проверке изменениями %%.
Президент на вопрос о росте цен на материалы, отвечает, что о них знают и решения по сдерживанию принимаются.
Знают, мониторят (даже Госдума и Госсовет), но ЧТО именно нужно предпринять и на основании каких (Чьих?) данных - ответов пока нет.
Все по форме: Минстрой утвердил требования к подаче данных для мониторинга цен строительных ресурсов

C 5 июля вступил в силу приказ Минстроя России от 30 декабря 2020 года № 893/пр «Об утверждении форм предоставления информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов». Приказ зарегистрирован Минюстом России 23 июня 2021 года (регистрационный № 63964).

Подробнее: https://gge.ru/press-center/news/vse-po-forme-minstroy-utverdil-trebovaniya-k-podache-dannykh-dlya-monitoringa-tsen-stroitelnykh-resu/
Стоимость первичного жилья в среднем по стране за I полугодие 2021 г. выросла на 17%, достигнув 118,5 тыс. рублей за 1 кв. м. До конца года цены могут вырасти еще до 10%. При этом за полгода спрос на первичное жилье снизился в среднем на 15–20%.

Цены продолжают расти, в первую очередь потому, что дорожают стройматериалы.

И все это на фоне беспрецедентных объемов вновь вводимого жилья. Не будет преувеличением предположить, что во II полугодии стройотрасль столкнется с резким ростом удельного веса построенных, но нереализованных объектов. С ними зависнут кредиты застройщикам (не исключено, что и ипотечные кредиты), возникнут задержки с выплатами заработной платы, встанут инфраструктурные проекты.

Властям нужно срочно придумывать новые пряники, чтобы поддержать строительную пирамиду. Или выкупать построенные квартиры. А скорее, и то, и другое.
Forwarded from Майский указ
💰С 1 января 2022 года бюджетные средства на строительные работы, включая кейсы нацпроекта «Жильё и городская среда», смогут получить только застройщики, перешедшие на технологии информационного моделирования (BIM).

Для этого Минстрой под руководством Ирека Файзуллина до 1 августа определит план мероприятий («дорожную карту») по внедрению информационного моделирования, а ФАУ «Главгосэкспертиза России» организует работу с региональными организациями по обеспечению готовности к проведению экспертизы проектной документации, подготовленной в форме информационной модели.

Таким образом, у застройщиков остается меньше полугода, чтобы окончательно трансформировать свою деятельность под современные требования господина Файзуллина. А для тех, кто внедрять BIM по-прежнему не торопится, министр четко указал: средств из госбюджета в 2022 году им не видать.
Интересно, а в Минстрое кто-нибудь задумывался о взаимоувязке BIM и ценообразования? Что-то совсем ничего не слышно на этот счёт.
А ведь много полезного можно заложить в концепт
#нампишут #фгисцс #мониторинг #стройматериалы #мотивация #цены

Для снижения воздействия сезонных колебаний, инфляции нужно менять формы сбора информации, которые так любезно совсем недавно утвердил Минстрой.

В лучшем случае, поставщики будут заполнять данные Приложения №3 (по сути розничные цены и прайс-листы). Не знаю, что должно произойти чтобы производители стали заполнять данные Приложения №2. Ну, т.е. собственноручно связать узел, смазать веревку мылом, зайти на эшафот и оттолкнуть табуретку…  

Необходимо предусмотреть какие-то преференции тем поставщикам, которые вносят эту информацию – по сути берут на себя большой дополнительный груз работы и ответственности. По производителям я не знаю – мне кажется пока форму не поменяют с 2-й на 3-ю хотя бы, ничего их не вразумит.

Можно саботировать и прикинуться «шлангом», можно для виду (формально) заполнять одну позицию из 10 000, резонно предположив, что не можешь свой замечательный продукт идентифицировать с той вакханалией, что написана в КСР. Можно только инновационную продукцию или ценообразующую (ооочень смешно кто их выбрал по трубам – крайне редко встречающиеся в проектной документации), можно занижать стоимость и занижать объем или завышать объем (долю рынка/вес твоего фактора внесения цены) и завышать стоимость, но тут велик риск что к тебе придут – как в свое время к ФЦЦС.

В любом случае, без спецов по рынку – в т.ч. ассоциаций, Министерствам и ведомствам не обойтись – и тогда может быть как-то официализируют наши взаимоотношения, если нужна помощь (за примером далеко ходить не нужно есть ГОСТы (например ГОСТ Р 59048-2020 «Руководство по взаимодействию некоммерческих потребительских организаций с органами контроля и надзора») и поправки в ФЗ (например, ФЗ 488).
Тогда ассоциации реально укрупнятся и станут поддержкой для государства (как это было в СССР до 56-го года - потребсоюзы на местах или за рубежом - Гильдии, Ассоциации той же Германии). 
А не неформальное «принеси-подай-отойди»… и даже «спасибо» не скажут.
Из доклада уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова Президенту РФ:

http://doklad.ombudsmanbiz.ru/2021/3.pdf

«Препятствием для участия добросовестных предпринимателей в торгах на строительство автомобильных дорог и автомагистралей является устаревшая система ценообразования.
Например, при расчете устаревшим базисно-индексным методом цена битума дорожного БНД 90/130 составляет 12 922,42 руб . при рыночной цене 22 300,00 руб ., заработная плата рабочего 2-го разряда составляет 8188,13 руб . в месяц при МРОТ 12 837,45 руб . Таким образом, в связи с существенным занижением в сметах
цен большинство строительных организаций не имеет возможности принять участие в торгах из-за высоких рисков понести убытки.

Рост стоимости строительства многократно опережает инфляцию, прежде всего по причине роста стоимости строительных материалов [резкий рост цен на битум дорожный (почти на 70 %), на арматуру
и металлоконструкции практически в 2 раза]. При этом, поскольку цены в госконтрактах не могут быть пересмотрены с учетом реального роста цен, исполнение договоров является убыточным для подрядчиков.

В связи с введенными ограничениями имеется существенная нехватка рабочей силы на строительных площадках (прежде всего мигрантов) . В связи с дефицитом работников имеет место существенный рост расходов на ФОТ».
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Внесены поправки в Постановление Правительства РФ от 23.12.2016 N 1452 "О мониторинге цен строительных ресурсов" с целью обеспечения перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства.
👉 Постановление Правительства РФ от 12.07.2021 N 1160 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1452"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202107140006

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/70219.html
Но зачем все ЭТО производителям и поставщикам?
Изменений курса нет: цены на стройматериалы и информация об их изменении - в «чёрном ящике» ФГИС ЦС, в открытом доступе публиковать предоставленные данные не планируется. Этому в 1452 Постановлении никто внимания не уделяет. Очень удобная позиция: проверить, что именно взято за основу, ни ФОИВ, ни ЮЛ/ИП не в состоянии. Да и вряд ли кто-то другой сможет. Стимулов что-то сдавать и предоставлять нет ни у кого. Наказаний не предусмотрено.
Реформа ценообразования плетётся дальше.
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Союз инженеров-сметчиков и оператор Единой информационной системы в сфере закупок - Федеральное Казначейство, достигли договоренности о совместной работе по доработке функционала Системы в части «электронного актирования» с учетом особенностей формирования и ведения сметной, первичной учетной и исполнительной документации в строительстве, а также возможности загрузки и использования структурированных данных (в формате XML) смет из сметных программ. Постараемся снять все вопросы.
ФАС начала проверки крупных строительных организаций и производителей основных строительных материалов (бетон, кирпич, древесные материалы, ПВХ-продукция).: https://fas.gov.ru/news/31386

Ист[е]ория с мониторингом цен на стройматериалы, которые казалось бы мониторят уже все, должна получить продолжение. Пока что имеем пофигизм производителей и поставщиков стройматериалов, пассивность ФОИВ на местах, молчание Минстроя (который посмеиваются в сторонке, наблюдая за всеми этими потугами).
Ждем, когда в класс войдёт Марат Хуснуллин, вежливо попросив сдать тетрадки с «намониторенным» для проверки в ГГЭ [и наполнения ФГИС ЦС], заодно записав в журнале задание сдавать контрольную каждую четверть.
#нампишут #ачтотитов #индексы #битум

Читаю цитату из отчета Президенту бизнес-омбудсмена Титова про цены на битум и на ЗП.

И вот думаю, откуда такие интересные цифры?
Откуда у них ЗП рабочего 2 разряда 8488.13 руб?
На 3 квартал в расчёте индексов ЗП 1 разряда (а он меньше!) - суммы от 22 765 до 89 141,41 руб! Это минимальная/максимальная ЗП по стране для расчёта.

Теперь на счёт битума. Как говориться: результат на табло.

Сдаётся мне, что тот, кто писал этот отчёт, не сильно разбирается в сметном деле, и в том, как применяются индексы Минстроя. Поэтому и применил один индекс, который нужно применять к смете, на одну расценку, получив хрень. Это, кстати, подтверждает и то, что у них там именно второй разряд рабочего, а не первый.
А народ, не вникая, верит!

Ну или Титов и компания просто повторно хайпануть захотели, как Дмитрий Медведев в своё время с битумом.
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
👉 Союз инженеров-сметчиков осуществляет документальные письменные разъяснения "О соответствии выпускаемой (поставляемой) продукции ........(наименование производителя (поставщика)..... кодам Классификатора строительных ресурсов (КСР) в целях определения сметной стоимости строительства, конъюнктурного анализа и мониторинга стоимости строительных ресурсов, расчётов за выполненные работы" в виде официальных писем Союза.

Определение соответствия продукции осуществляется с учётом положений приказа Минстроя России от 28.10.2020 N 651/пр "Об утверждении Порядка формирования и ведения классификатора строительных ресурсов" и приказа Минстроя России от 02.03.2017 N 597/пр (ред. от 29.03.2021) "О формировании классификатора строительных ресурсов", п. 23 и п. 24 Методики определения сметной стоимости строительства, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр.

По вопросам получения обращайтесь:
[email protected]

📌 Союз инженеров-сметчиков
тел./факс (812) 326-22-70, 326-22-71, 326-22-72, 326-22-73,
Сайт Союза: www.kccs.ru
E-mail: [email protected], [email protected]