"Иллюстрированное урочное положение".
Автор: инженер-архитектор графъ Николай Иванович де-Рошефоръ, 1916 год, Петроградъ.
На современном языке - сборник строительных смет. Отлично иллюстрированная энциклопедия строительных технологий начала прошлого века. Тематика - от требований к качеству строительных материалов и устройства лесов до различных тонкостей отделки. Все рассказывается наглядно, толково и доходчиво. Поразителен контраст между дельной простотой книги де-Рошефора и тотальной бестолковостью современной строительной литературы.
В книге изложены все строительные нормы того времени. Они занимают пять страниц, то есть в несколько тысяч раз меньше, чем современные.
На заметку нормотворцам и авторам методических документов.

Капитальный ремонт МКД. ПОЧЕМУ МИНСТРОЙ РОССИИ ЛУКАВИТ И ВВОДИТ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ...
👉 В связи с ростом стоимости строительных материалов Минстрой России предлагает разрешить изменение цены контракта по капитальному ремонту до 25% при условии обязательного подтверждения необходимости корректировок экспертизой. По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Максима Егорова, это предложение касается непосредственно стоимости контрактов по капитальному ремонту, а не изменения взносов граждан за капитальный ремонт, полномочия по которым зафиксированы за российскими регионами.

ЭТО НЕ СОВСЕМ ТАК!
👉 В соответствии с пунктом 222 Положения 615 цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные основания увеличения цены договора, в том числе 👉 РОСТ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ПОЛОЖЕНИЕМ 615 НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ, равно как и другие положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

ДЛЯ СПРАВКИ: Предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 Жилищного Кодекса.
При этом размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
👉 Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 ЖК РФ и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Кому-то придётся за все это платить! И кому - ПОНЯТНО...

Президент Союза инженеров-сметчиков
П.В. Горячкин

Россия, как известно, страна прорыва. Рвет отовсюду — в экономике, в производстве вакцин, темпах строительства жилья. Зачем ходить далеко: прорывы случаются в наших домах, особенно там, где давно не было капремонта. Но скоро и это изменится, пообещали в Минстрое: будет другой прорыв – массовый капремонт домов по всей стране, но за счет повышения на 25% цены контракта, хотя это не должно привести к увеличению взносов граждан. Но кто же будет платить за банкет? Сенатор Совета Федерации предлагает Иван Абрамов, что удорожание стоимости контрактов на капремонт должны компенсировать металлургические компании, из-за которых подорожала арматура и сопутствующие стройматериалы. «Причем это должно коснуться всех строительных контрактов, не только капитального ремонта, но и строительства всех других объектов, в первую очередь, социальных – школ и больниц», - заявил Абрамов. Ну зачем же так мелочиться? Надо обязать еще застройщиков жилья делится сверхдоходами на капремонт. У крупных девелоперов за счет роста цен на квартиры в новостройках дивиденды по итогам 2020 года выросли на треть. Или можно обязать продуктовых ритейлеров обязать платить за капремонт: у них из-за ажиотажного спроса на продукты в эпоху мерзкого ковида тоже выручка выросла. Сенатор Абрамов, смотрите на проблему шире. С вашим популизмом вы можете наговорить очень много интересного.

Из отчета Счетной палаты:
"По экспертной оценке Минстроя России, увеличение стоимости металлических изделий и конструкций приводит к росту стоимости строительства объектов капитального строительства, в том числе детских садов – на 6 %, больниц – на 4 %, административных зданий – на 3 %, мостов с металлическими пролетными строениями – на 18 %, многоквартирных монолитных жилых домов – на 4 %.
В связи с этим существуют риски реализации объектов капитального строительства, создаваемых в рамках национальных проектов:
📌невозможность (затруднение) исполнения заключенных контрактов;
📌существенный рост себестоимости жилья (низкомаржинальных проектов), что может привести к остановке строительства и увеличению количества обманутых дольщиков".

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, Июнь 2021 года. (источник - ГАУ НИАЦ).

#нампишут #счетнаяпалата #отчет #ценообразование #минстрой #главгосэкспертиза #реформа
Часть 2
Мнение-комментарий к Отчету Счетной палаты о ситуации с ценообразованием в стройке (прислано неравнодушным подпиcчиком канала @smety):

Разработка ИАС наравне с ФГИС была предусмотрена у реформаторов «два вице-премьера назад» - в самых первых планах реформы, утвержденных Д.Н. Козаком. Уже тогда понимали, что нужны инструменты для сбора и обработки информации и это должны быть два разных, но взаимосвязанных инструмента. Выходит, что пока все внимание было приковано к ФГИС и проблемам его наполнения, ГГЭ для себя создала рабочую информационную систему и судя по реакции Счетной палаты – неплохую.
Глубина идеи и открывающихся перспективных возможностей прослеживается даже по таким скудным обрывкам информации, которые мы видим в отчете. А проверяющие видимо наблюдали, что-то уже воочию…

Если Минстрой и ГГЭ пойдут таким путем это может стать самым существенным преобразованием в сметном нормировании за время реформы, потому что позволит любому желающему разрабатывать нормы на удобном и работоспособном софте (иначе Счетная палата его бы не нахваливала), так еще и с доступом к нему из любой точки мира, что в условиях ковидной удаленки особенно актуально. Да и в целом отказ от бумаги в пользу цифры тема актуальная – 21 век на дворе все-таки. А какой вал предложений по актуализации действующих норм посыплется в Минстрой и ГГЭ – вообще страшно представить! Передача такого механизма в массы будет событием, сравнимым с новым уровнем цен не иначе!

Полная версия: https://clck.ru/VuHKj

Продолжение следует... А Вы думаете обо всём этом? Пишите @ProSmety_bot !

👆Мнение неравнодушного специалиста об ИАС ЦС ФАУ «Главгосэкспертиза России»:

«Если верить тому, чем ГГЭ делится в информационном поле по теме ИАС ЦС, то это система, в которой считается все: начиная с цен отдельных ресурсов и заканчивая ресурсно-технологическими моделями [РТМ] для укрупненки, там же делаются нормы и расценки, там же считаются индексы, ведутся все базы данных, в общем, вся деятельность ГГЭ. Наверное, и на обращения ответы там же готовятся - без участия специалистов, искусственный интеллект по определенным словам набирает шаблонные абзацы и фразы, расставляя их по алфавиту! Иного объяснения шаблонным ответам Минстроя и ГГЭ во всяком случае не вижу😃»
Первая часть – здесь.
Мы, кстати, тоже сразу обратили внимание на упоминание в отчете Счетной палаты этой системы.
НОСТРОЙ, и кто там еще «топил» за новые нормы?
Срочно в ГГЭ! Чтобы: подключили/дали доступ.
Берите, учитесь, организуйте, начинайте делать. Хватит популизма.

40,38 тыс. руб. составила средняя зарплата в строительстве по всей России, подсчитали аналитики «СберИндекса».

Это всего на 12% больше, чем в мае 2020 года. Эти данные еще раз подтверждают, что застройщики, аргументирующие рост цен на жилье, в том числе, вынужденным повышением фонда оплаты труда (ФОТ) на фоне дефицита рабочих-мигрантов, мягко говоря, лукавят. К тому же, ФОТ в структуре себестоимости строительства не превышает и 5%.

Одна из номинаций Первого Всероссийского отраслевого конкурса профессионального мастерства для ИТР в сфере строительства - «Лучший специалист по ценообразованию в строительстве».

Но в публичном доступе – минимум информации.

Разгребать авгиевы конюшни опять приходиться сообществу. Коллеги @otmorozzhennie обратили внимание, что Положение о конкурсе было утверждено протоколом заседания НОСТРОЙ №176 от 25 июня 2021 (Приложение 1).

По традиции, деталей и подробностей этого мероприятия нет: на сайте НОСТРОЙ, на сайте Минстроя, на сайте Общественного совета. В результате, все рискует превратиться во внутренний междусобойчик с заранее распределенными ролями и известными победителями.

Для непонятливых оргов зададим простой обывательский вопрос: куда и какую заявку направлять, что прикладывать (говорят, что необходима фотография), где найти примеры тестовых заданий и, наконец, само утвержденное положение о Конкурсе, а также состав конкурсной комиссии, порядок определения победителей, призовой фонд?

Переход на технологии информационного моделирования в строительстве с 2022 года затруднит прохождение экспертизы для не освоивших технологии компаний, сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин на форуме "Иннопром-2021" в Екатеринбурге во вторник.
http://www.ancb.ru/news/read/11514

Стройматериалы станут дешевле, но не для всех

Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что будет договариваться с Российским союзом промышленников и предпринимателей об ограничении роста цен на стройматериалы. Правда, похлопочет министр только о скидках по госконтрактам.  И по факту, производители, потеряв прибыль на дешевых поставках по госконтрактам, скорее всего компенсируют убытки за счет частного бизнеса. Таковы законы рынка.

Очевидно, Файзуллин вот так криво понял слова Путина, сказанные на прямой линии, когда президент пообещал сдержать рост цен на стройматериалы.

То, как в правительстве умеют бороться с ростом цен уже прочувствовали на себе металлурги: их сначала обвинили в "нахлобучивании" государства, а затем повесили на них повышенные вывозные пошлины - мол, стране на госстройки не хватает.

❗При этом ценник  на стройматериалы продолжает расти. С начала года на 12% подорожали металл, древесина, утеплители. @nebrexnya

Заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая:
"Хочу проинформировать коллег из Минстроя, ДОМ.РФ и ФАС, что мониторинг, который мы сделаем, будет с разбивкой по регионам. Просим сделать анализ и выяснить причины роста цен в конкретном регионе. Средняя температура по больнице здесь не пройдет. Факторы общими быть не могут, это заведомо не срабатывает. Давайте перейдем понятийно к конкретным выводам по конкретным регионам. Наша комиссия эту работу проведет"
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/128889

Тааак, еще +1 😉 Кто еще не мониторил? Минстрой, не забываем успевать договариваться с коллегами об интеграции и обмене данными. Интересные цифры на выходе могут получиться.

#важноуслышать #главгосэкспертиза #вопрос #ответ #обучение #разъяснения

Пунктом 3.3. Плана мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли РФ (№ 11789п-п16, утв. Зам. Председателя правительства РФ Маратом Хуснуллиным 10.12.20) предусмотрено проведение на постоянной основе обучающих семинаров по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительной отрасли.

Вопрос: Прошу предоставить План проведения таких бесплатных мероприятий для сметного сообщества на 2021 год. С перечнем рассматриваемых тем, а также, в чей адрес направлять вопросы.

Ответ:
Учреждением подготовлен план-график проведения семинаров на 2021 год (копия прилагается).

Кроме того, Учреждение на регулярной основе проводит для всех заинтересованных застройщиков, технических заказчиков и организаций, осуществляющих архитектурно-строительное проектирование и инженерные изыскания, бесплатные вебинары по теме «Что изменилось в градостроительном законодательстве?». В рамках данных вебинаров освещаются наиболее значимые изменения, внесенные и планируемые к внесению в нормативные правовые акты и иные документы в сфере технического регулирования и экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Зарегистрироваться на вебинары можно на официальном Интернет-сайте Учреждения в разделе «Учебный центр» по адресу https://gge.ru/uchebnyy-tsentr/webinar/ .

План-график семинаров ГГЭ на возмездной основе на 2021 год

Из отчета Счетной палаты «В рамках реализации мероприятий, направленных на совершенствование системы государственного ценообразования и сметного нормирования в строительной сфере, Минстроем России совместно с ФАУ «Главгосэкспертиза России» налажена системная работа: по организации и проведению на постоянной основе обучающих семинаров по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительной отрасли (рисунок 6)».
Рисунок прилагается.

👆Кто-нибудь может внятно разъяснить нам:
📍Каким образом связана эта работа по бесплатными обучающим семинарам (!?) и этот рисунок 6?
📍Почему, когда спрашиваем про бесплатные мероприятия – в ответ высылают список Платных?
📍Почему тему одного бесплатного вебинара натягивают в качестве ответа про что-то из другой оперы? Цинично и неуважительно выставлять в качестве обучающего семинара с ответами на вопросы в области ценообразования и сметного нормирования совершенно другое.

Или все это – яркая иллюстрация комментария к отчету Счетной палаты о том, как искусственный интеллект в Минстрое и ГГЭ отвечает на вопросы сметного сообщества? 😃
А потом министр строительства Ирек Файзуллин говорит про кадры в ценообразовании, уровни компетенций и восстановление кадрового потенциала, а Общественный совет при Минстрое организует конкурсы на «Лучшего специалиста по ценообразованию» с весьма странным подходом и отсутствием нормальной информации об участии.

Ни одна работа не отнимает у чиновника столько времени, сколько отчет о проделанной работе.
Вспомнили! В ноябре 2020 года была проведена обучающая сессия по наиболее актуальным вопросам реформирования системы ценообразования и сметного нормирования для сотрудников Счетной палаты и контрольно-счетных органов субъектов РФ, видимо там был представлен Рисунок 6, который и взяли заодно для отчета.

Председатель Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин:
«Прокуратуры регионов займутся проверкой цен на металлическую продукцию.
На днях вопрос о резком скачке цен на металлическую арматуру и установлении крупными производителями монопольно высоких цен на эту продукцию был поднят на совещании в Генпрокуратуре. Генпрокурор и все прокуроры субъектов РФ получили прямое поручение проанализировать работу компаний-монополистов.
Ситуация с ростом цен на рельсы и шпалы, в том числе деревянные, обсуждалась также на совете директоров в РЖД. Первый вице-премьер Андрей Белоусов дал поручение ФАС проверить производителей».
https://rg.ru/2021/07/07/fas-i-genprokuratura-proveriat-ceny-na-metall.html
Металлистам нужно сказать спасибо НОСТРОЙ за внимание: «За 2020 год цены на металлопродукцию, по данным НОСТРОЙ, в некоторых регионах выросли вдвое. В 2021 году, после стабилизации в январе-марте, рост цен продолжился, к концу июня цены выросли еще почти в два раза».

Председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин:

«Инициирован вопрос, связанный резким скачком цен на металлическую арматуру и установлением крупными производителями монопольно-высоких цен на данную продукцию.
Цены на строительные материалы за последнее время выросли на десятки, а местами и на сотни процентов. Самые большие опасения вызывают металлоизделия строительного сортамента – сталь арматурная, сталь листовая и производная строительная продукция – кабельная, трубы стальные, а также пиломатериалы. Рост цен на стройматериалы уже отразился в исполнении государственных и муниципальных контрактов и это, безусловно, требует дополнительного регулирования».
https://osminstroy.ru/news/vystuplenie-sergeya-stepashina-na-zasedanii-obshchestvennogo-soveta/

«Подготовлены проекты нормативно-правовых актов по внесению изменений в ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в части возможности изменения цены контракта из-за роста стоимости строительных ресурсов и в постановление Правительства РФ от 01.07.2016 № 615, с целью изменения цены контракта в связи с ростом стоимости строительных материалов, предложения направлены в Минстрой России, а также руководителям субъектов РФ».

Нового про ассоциацию НОУСМЕТ пока ничего, кроме:

«Организован и проводится мониторинг стоимости строительных ресурсов с целью определения объективности индексов изменения сметной стоимости. Даны рекомендации субъектам РФ переходить на индексы изменения сметной стоимости расчетным методом по элементам прямых затрат».

«Проводилась работа по рассмотрению обращений граждан работа по рассмотрению обращений граждан – в 1 полугодии 2021 году поступило [аж!] 9 обращений».

По себе знаем: отправляя обращение даже на имя ответственного секретаря, не факт, что получишь ответ.

Мониторинг, материалы, Марат Хуснуллин - вот такое вот МММ в последние месяцы.
А вернулось все к ГГЭ

❗️ФАС объявила, что собирается проверить крупные строительные организации и производителей стройматериалов.

Тем временем Росстат сообщает, что стройматериалы в РФ за июнь подорожали на 6,75%, с начала года уже на 19,6%.