Ценообразование в строительстве.pdf
618.1 KB
Заместитель Директора Департамента металлургии и материалов Министерства промышленности и торговли РФ Роман Куприн на расширенном заседании Правления Российского Союза Строителей 27 мая:
"Поданным Росстата (форма «Затраты-Выпуск», готовится каждые пять лет), средняя цена квадратного метра жилья в России в 2020 году составила 75,02 тыс.руб., что на 20,39% больше аналогичного показателя 2019 года.
Средняя цена квадратного метра в 2020 году без учета Москвы, Московской области и Санкт-етербурга составила 55,3 тыс.руб.,что на 11,07% больше аналогичного показателя 2019 года.
Рост стоимости металла не мог оказать на это влияние в 2020году, так как начался только в ноябре.
Доля всего строительного металла в итоговой стоимости квадратного метра – 6,5%
Цена строительной арматуры (май 2021г.) 50,6 тыс.рублей (без НДС и доставки, на 83% дороже цены мая 2020г.–27,7 тыс.руб.).
Удорожание стоимости квадратного метра на 5,4%".
"Поданным Росстата (форма «Затраты-Выпуск», готовится каждые пять лет), средняя цена квадратного метра жилья в России в 2020 году составила 75,02 тыс.руб., что на 20,39% больше аналогичного показателя 2019 года.
Средняя цена квадратного метра в 2020 году без учета Москвы, Московской области и Санкт-етербурга составила 55,3 тыс.руб.,что на 11,07% больше аналогичного показателя 2019 года.
Рост стоимости металла не мог оказать на это влияние в 2020году, так как начался только в ноябре.
Доля всего строительного металла в итоговой стоимости квадратного метра – 6,5%
Цена строительной арматуры (май 2021г.) 50,6 тыс.рублей (без НДС и доставки, на 83% дороже цены мая 2020г.–27,7 тыс.руб.).
Удорожание стоимости квадратного метра на 5,4%".
Видимо, следующие в очереди на "выравнивание" производители полимеров, ЖБИ и дерева? А регионам "укажут" на нерудные материалы.
С 1 июля - в действии доп.6 к базе 2020.
Приказы Минстроя:
📌№ 320 от 24 мая 2021 (ГЭСН)
📌№ 321 от 24 мая 2021 (ФЕР).
Приказы Минстроя:
📌№ 320 от 24 мая 2021 (ГЭСН)
📌№ 321 от 24 мая 2021 (ФЕР).
dop6-baza2020-kratkiy-obzor.pdf
294.9 KB
Изменения в сметные нормы (ГЭСН) (приказ Минстроя России от 24 мая 2021 года № 320/пр):
📍Приложение 1
📍Приложение 2
📍Приложение 3
📍Приложение 4
Изменения в федеральные единичные расценки и отдельные составляющие к ним (ФЕР) (приказ Минстроя России от 24 мая 2021 года № 321/пр):
📍Приложение 1
📍Приложение 2
📍Приложение 3
📍Приложение 4
После включения в ФРСН - ждем на сайте ФГИС ЦС, в т.ч. в формате XML.
📍Приложение 1
📍Приложение 2
📍Приложение 3
📍Приложение 4
Изменения в федеральные единичные расценки и отдельные составляющие к ним (ФЕР) (приказ Минстроя России от 24 мая 2021 года № 321/пр):
📍Приложение 1
📍Приложение 2
📍Приложение 3
📍Приложение 4
После включения в ФРСН - ждем на сайте ФГИС ЦС, в т.ч. в формате XML.
Формат xml доп 6 к базе 2020 - на сайте ФГИС ЦС https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/main
Forwarded from Вячеслав Володин
О росте цен на металл
Считаю правильным высказать позицию. Она основана на решении Государственной Думы, которое было принято неделю назад – 25 мая.
Мы говорили о том, что стоимость металла выросла от 50 % и выше. На кровельное железо и другие металлические изделия – еще больший рост.
Дано поручение проанализировать причины роста цен на стройматериалы комитету по контролю ГД.
Это повлекло дополнительные расходы наших граждан, государства. Сказалось в том числе на стоимости жилья в новостройках.
Правильно высказался по этой ситуации первый вице-премьер Белоусов.
Со своей стороны Государственная Дума в течение недели выработает предложения - они могут быть разные. Но совершенно очевидно, что недопустимо, когда на внутреннем рынке необоснованно растет цена на продукцию, а компании получают сверхдоходы, прекрасно понимая за чей счет.
В этой ситуации недорабатывают ФАС и Министерство экономического развития, которые должны были еще месяц назад внести необходимые предложения, чтобы остановить рост цен.
Считаю правильным высказать позицию. Она основана на решении Государственной Думы, которое было принято неделю назад – 25 мая.
Мы говорили о том, что стоимость металла выросла от 50 % и выше. На кровельное железо и другие металлические изделия – еще больший рост.
Дано поручение проанализировать причины роста цен на стройматериалы комитету по контролю ГД.
Это повлекло дополнительные расходы наших граждан, государства. Сказалось в том числе на стоимости жилья в новостройках.
Правильно высказался по этой ситуации первый вице-премьер Белоусов.
Со своей стороны Государственная Дума в течение недели выработает предложения - они могут быть разные. Но совершенно очевидно, что недопустимо, когда на внутреннем рынке необоснованно растет цена на продукцию, а компании получают сверхдоходы, прекрасно понимая за чей счет.
В этой ситуации недорабатывают ФАС и Министерство экономического развития, которые должны были еще месяц назад внести необходимые предложения, чтобы остановить рост цен.
Forwarded from EPC Academy
Как считают стоимость стройки во Франции?
#COST
В предыдущих публикациях мы уже познакомились с системами ценообразования строительного комплекса Евросоюза, США и Канады.
Несмотря на общие подходы, в каждой европейской стране есть свои особенности, и сегодня мы рассмотрим Францию и Бельгию.
Во Франции в области государственного заказа присутствуют государственные расценки за единицу работ, интересен расчет цены контракта и дополнительных работ.
Читайте подробнее про европейское ценообразование в нашей новой авторской статье.
#COST
В предыдущих публикациях мы уже познакомились с системами ценообразования строительного комплекса Евросоюза, США и Канады.
Несмотря на общие подходы, в каждой европейской стране есть свои особенности, и сегодня мы рассмотрим Францию и Бельгию.
Во Франции в области государственного заказа присутствуют государственные расценки за единицу работ, интересен расчет цены контракта и дополнительных работ.
Читайте подробнее про европейское ценообразование в нашей новой авторской статье.
Telegraph
Как Французы считают стоимость стройки?
Часть 1. Методы оценки стоимости капитальных затрат в США 🗽 🇺🇸 Часть 2. Методы оценки стоимости капитальных затрат в Европе 🇪🇺 Во Франции используются разнообразные подходы к исчислению затрат и базисных цен, что связано с различиями в характере, объемах…
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Союз инженеров-сметчиков вместо «мутного» проекта Минстроя России об изменении цены строительных контрактов по 44-ФЗ в связи с ростом цен на ценообразующие строительные ресурсы, предлагает более простое решение:
ПРОЕКТ: «Часть 1 статьи 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 14, ст. 1652; № 52 (часть I ) , ст. 6961; 2019, № 18, ст. 2195) ДОПОЛНИТЬ ПУНКТОМ 11 СЛЕДУЮЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ:
11) если при исполнении заключенного контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, по решению заказчика внесены изменения в сметную документацию без изменений физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией, в связи с применением НОВЫХ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, сведения и информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, или сметных цен строительных ресурсов, сформированных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и (или) прогнозных индексов-дефляторов в составе сценарных условий и основных параметров прогноза социально-экономического развития Российской федерации, ранее учтенных при формировании начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, ДОПУСКАЕТСЯ ИЗМЕНЕНИЕ с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА ПЯТНАДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ ЦЕНЫ КОНТРАКТА (прим. обсуждаемо – НА ДВАДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ) и при условии, что такое изменение не приведет к увеличению срока исполнения контракта.
Предусмотренное настоящим пунктом изменение осуществляется на основании решения Правительства Российской Федерации, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации при осуществлении закупки для федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд соответственно».
Президент Союза инженеров-сметчиков
П.В. Горячкин
ПРОЕКТ: «Часть 1 статьи 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 14, ст. 1652; № 52 (часть I ) , ст. 6961; 2019, № 18, ст. 2195) ДОПОЛНИТЬ ПУНКТОМ 11 СЛЕДУЮЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ:
11) если при исполнении заключенного контракта, предметом которого является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, по решению заказчика внесены изменения в сметную документацию без изменений физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией, в связи с применением НОВЫХ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, сведения и информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, или сметных цен строительных ресурсов, сформированных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и (или) прогнозных индексов-дефляторов в составе сценарных условий и основных параметров прогноза социально-экономического развития Российской федерации, ранее учтенных при формировании начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, ДОПУСКАЕТСЯ ИЗМЕНЕНИЕ с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ НА ПЯТНАДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ ЦЕНЫ КОНТРАКТА (прим. обсуждаемо – НА ДВАДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ) и при условии, что такое изменение не приведет к увеличению срока исполнения контракта.
Предусмотренное настоящим пунктом изменение осуществляется на основании решения Правительства Российской Федерации, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации при осуществлении закупки для федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд соответственно».
Президент Союза инженеров-сметчиков
П.В. Горячкин
На сайте ФГИС ЦС реализован поиск по наименованию ресурса, с возможностью отбора поставщиков/производителей по региону (на карте) и переходом в карточку с контактной информацией поставщика.
Плохо, что не заполняется информация об Интернет-сайтах. Может быть, стоит сделать обязательным это поле?
Публикация цен поставщиков в системе значительно повысит ценность ФГИС ЦС и придаст стимул самим производителям и поставщикам наполнять, размещаться, контролировать свои цены.
После выхода в свет 421 Методики, больше всего «боли» и крепких выражений - о конъюнктурном анализе. Об автоматизации процесса (в т.ч. с использованием сметной программы) мечтают не только сметчики, но и эксперты.
Плохо, что не заполняется информация об Интернет-сайтах. Может быть, стоит сделать обязательным это поле?
Публикация цен поставщиков в системе значительно повысит ценность ФГИС ЦС и придаст стимул самим производителям и поставщикам наполнять, размещаться, контролировать свои цены.
После выхода в свет 421 Методики, больше всего «боли» и крепких выражений - о конъюнктурном анализе. Об автоматизации процесса (в т.ч. с использованием сметной программы) мечтают не только сметчики, но и эксперты.
Вопрос: Как привлекать поставщиков во ФГИС ЦС?
Ответ: Предлагается организовывать и проводить рабочие встречи, совещания и семинары для крупных поставщиков строительных материалов с участием высших лиц региона (Министр строительства, Губернатор и др.). Объяснять необходимость совместной работы в области ценообразования для достижения общих положительных результатов в развитии региона, плюсы участия во ФГИС ЦС, показывать им ролики, обсуждать проблемы ЮЛ. Вопросы от ЮЛ обсуждать на высоком уровне, решать и показывать вашу заинтересованность в поддержке строительного бизнеса. Делая постепенные шаги навстречу друг другу, можно достигнуть совместно необходимых результатов.
Без стимула для поставщиков и мотивации первых лиц "уговоры" только со стороны регионального центра мониторинга - очень длительный и малоэффективный метод.
Ответ: Предлагается организовывать и проводить рабочие встречи, совещания и семинары для крупных поставщиков строительных материалов с участием высших лиц региона (Министр строительства, Губернатор и др.). Объяснять необходимость совместной работы в области ценообразования для достижения общих положительных результатов в развитии региона, плюсы участия во ФГИС ЦС, показывать им ролики, обсуждать проблемы ЮЛ. Вопросы от ЮЛ обсуждать на высоком уровне, решать и показывать вашу заинтересованность в поддержке строительного бизнеса. Делая постепенные шаги навстречу друг другу, можно достигнуть совместно необходимых результатов.
Без стимула для поставщиков и мотивации первых лиц "уговоры" только со стороны регионального центра мониторинга - очень длительный и малоэффективный метод.
Forwarded from Главгосэкспертиза России
Уже через три месяца XML-формат станет обязательным для выгрузки смет на экспертизу
Такое заявление сделал заместитель начальника Главгосэкспертизы России Александр Вилков в ходе обучающего семинара, на котором были рассмотрены последние изменения нормативно-правовых и методических основ ценообразования и сметного нормирования в строительстве, а также требований к подготовке сметной документации для прохождения экспертизы.
Подробнее: https://gge.ru/press-center/news/uzhe-cherez-tri-mesyatsa-xml-format-stanet-obyazatelnym-dlya-vygruzki-smet-na-ekspertizu/
Такое заявление сделал заместитель начальника Главгосэкспертизы России Александр Вилков в ходе обучающего семинара, на котором были рассмотрены последние изменения нормативно-правовых и методических основ ценообразования и сметного нормирования в строительстве, а также требований к подготовке сметной документации для прохождения экспертизы.
Подробнее: https://gge.ru/press-center/news/uzhe-cherez-tri-mesyatsa-xml-format-stanet-obyazatelnym-dlya-vygruzki-smet-na-ekspertizu/
Forwarded from Бесславные Строители
Все отдашь - сказало злато, сколько дать - спросил булат...🙃🤗 История с "потерявшими берега" металлургами начинает напоминать дурной водевиль... Металлурги в лице Потанина предложили поставлять подоражавший металл на системообразующие стройки напрямую, со скидкой... Строители в регионах не могут, да и не хотят посчитать свои потребности... Все это происходит на фоне веерно-кустовых зачисток silovikov и "опросов строителей и мониторингом цен", проводимых всякими общественниками, наподобии НОСТРОЙ и ЕРЗ... Просто какой-то веселый п@здец творится... По ходу дело идет к развязке: в конце 3го акта придёт "доктор" и даст всем люлей👊💪😈🥴
Для чего необходим XML-формат предоставления сметной документации?
📍Систематизации информации из ЕГРЗ
📍Облегчение работы экспертов – автоматизация проверки НР и СП, правильность и возможность применения поправок, данных нормативных баз (плохая новость для любителей «подогнать» смету и «ручками» поправить расценки).
📍Аналитика для создания новых расценок и удаления старых
📍Нормализация КСР
📍Разработка укрупнённых расценок
📍Разработка РТМ
📍Статистика: на что идут деньги
📍Прогнозирование потребностей ресурсов
📍Обеспечение конкуренции среди сметных программ - когда экспертиза, которой лень перенабирать смету из Excel/pdf, настоятельно "просит" присылать сметы сделанные в той программе, которая установлена.
Необходимы «живые» сметы в XML, чтобы эксперты могли с ними реально работать, а не просили прислать параллельно смету еще и в сметной программе. Хотя бы возможность пересоздать смету по шифрам расценок, поправок и прочего. И сразу при «оживлении» давать список расценок, которые поломались.
Говорят, что механизм наполнения ФГИС ЦС данными из смет пока не обсуждался. Хотя это - дополнительный источник информации/контроля для ФГИС ЦС. Возможно, это будет в перспективе.
📍Систематизации информации из ЕГРЗ
📍Облегчение работы экспертов – автоматизация проверки НР и СП, правильность и возможность применения поправок, данных нормативных баз (плохая новость для любителей «подогнать» смету и «ручками» поправить расценки).
📍Аналитика для создания новых расценок и удаления старых
📍Нормализация КСР
📍Разработка укрупнённых расценок
📍Разработка РТМ
📍Статистика: на что идут деньги
📍Прогнозирование потребностей ресурсов
📍Обеспечение конкуренции среди сметных программ - когда экспертиза, которой лень перенабирать смету из Excel/pdf, настоятельно "просит" присылать сметы сделанные в той программе, которая установлена.
Необходимы «живые» сметы в XML, чтобы эксперты могли с ними реально работать, а не просили прислать параллельно смету еще и в сметной программе. Хотя бы возможность пересоздать смету по шифрам расценок, поправок и прочего. И сразу при «оживлении» давать список расценок, которые поломались.
Говорят, что механизм наполнения ФГИС ЦС данными из смет пока не обсуждался. Хотя это - дополнительный источник информации/контроля для ФГИС ЦС. Возможно, это будет в перспективе.