Презентация_итоги 2020_план 2021.pdf
2.4 MB
Сергей Головин, зам. Директора Департамента ценообразования Минстроя РФ. Доклад: «Совершенствование системы ценообразования в строительстве. Текущие мероприятия и перспективы»
Forwarded from EPC Academy
Как европейцы считают стоимость стройки?
#COST
Система ценообразования строительного комплекса стран Европы схожа с системой ценообразования, сложившейся в США и Канаде, но в то же время в каждой стране существует своя специфика.
В Европе много стран, которые объединены не только политически, но и профессионально. Совет европейских экономистов-строителей (существует и такой!) собирает практики лучших проектов под одно крыло, формируя базу знаний и методы оценки строительства.
Читайте подробнее про европейское ценообразование в нашей новой авторской статье 🇪🇺
Совсем скоро мы рассмотрим как французы считают стоимость строительства! Следите за нашими обновлениями
#COST
Система ценообразования строительного комплекса стран Европы схожа с системой ценообразования, сложившейся в США и Канаде, но в то же время в каждой стране существует своя специфика.
В Европе много стран, которые объединены не только политически, но и профессионально. Совет европейских экономистов-строителей (существует и такой!) собирает практики лучших проектов под одно крыло, формируя базу знаний и методы оценки строительства.
Читайте подробнее про европейское ценообразование в нашей новой авторской статье 🇪🇺
Совсем скоро мы рассмотрим как французы считают стоимость строительства! Следите за нашими обновлениями
Telegraph
Методы оценки стоимости капитальных затрат в Европе
Часть 1. Методы оценки стоимости капитальных затрат в США 🗽 🇺🇸 CEEC (Conseil Européen des Economistes de la Construction or The European Council of ConstructionEconomists) CEEC или Европейский совет экономистов-строителей - европейский центр знаний для экономистов…
Гендиректор Единого госзаказчика Карен Оганесян ответил на вопросы РИА Недвижимость, в т.ч. о росте цен на стройматериалы, рентабельности работы с бюджетом (вернее, часто о работе «в минус»), заработных платах, диалоге и шансах построить по сметам, прошедшим госэкспертизу :
https://realty.ria.ru/20210528/oganesyan-1734470623.html
Как на работе Единого госзаказчика отразился рост цен на стройматериалы и трудовые ресурсы, на который сейчас жалуются все коммерческие строительные компании?
– К большому сожалению, в стройке происходят одинаковые процессы вне зависимости от того, бюджетная это стройка или коммерческая. Мы также испытываем сложности как с повышением стоимости строительных материалов, так и расценками на труд рабочих. Пока не приходится говорить об увеличении смет на строящихся проектах, так как по многим нашим объектам пройден цикл, когда нужен металл, подорожавший больше всего.
Но есть ряд объектов, которые мы только сейчас запускаем, их пока немного. Мы понимаем, что в лучшем случае подрядная организация сработает в ноль, в худшем – будет минус. И если рост цен продолжится, то за счет внутренней рентабельности сметной стоимости генподрядная организация не сможет компенсировать весь минус.
Что с рабочей силой?
– Рабочие руки сильно выросли в цене. По сравнению с заработными платами, которые были заложены в сметах, поднялись в полтора-два раза. Мы немного в выигрышном положении, поскольку многие наши объекты находятся в регионах и мы можем активно привлекать туда местное население. Из-за большого количества строящихся объектов и общего дефицита рабочего персонала в московском регионе ситуация хуже.
А что вы можете сказать о подрядчиках? Насколько вы удовлетворены качеством компаний, с которыми вы работаете?
– Бюджетные стройки не являются самыми рентабельными. Поэтому наша задача как заказчика работ – на всех этапах быть максимально вовлеченными в процесс управления строительством. Мы должны точно знать, что мы хотим построить, с помощью каких технологий и за какие деньги. Только в этом случае будет профессиональный и эффективный диалог между заказчиком и подрядчиком в рамках утвержденных смет.
Если присутствует эффективный диалог между тремя участниками строительного процесса – заказчиком, генпроектировщиком и генподрядчиком, то повышается шанс на то, что объект будет введен вовремя и в те сметы, которые прошли государственную экспертизу.
https://realty.ria.ru/20210528/oganesyan-1734470623.html
Как на работе Единого госзаказчика отразился рост цен на стройматериалы и трудовые ресурсы, на который сейчас жалуются все коммерческие строительные компании?
– К большому сожалению, в стройке происходят одинаковые процессы вне зависимости от того, бюджетная это стройка или коммерческая. Мы также испытываем сложности как с повышением стоимости строительных материалов, так и расценками на труд рабочих. Пока не приходится говорить об увеличении смет на строящихся проектах, так как по многим нашим объектам пройден цикл, когда нужен металл, подорожавший больше всего.
Но есть ряд объектов, которые мы только сейчас запускаем, их пока немного. Мы понимаем, что в лучшем случае подрядная организация сработает в ноль, в худшем – будет минус. И если рост цен продолжится, то за счет внутренней рентабельности сметной стоимости генподрядная организация не сможет компенсировать весь минус.
Что с рабочей силой?
– Рабочие руки сильно выросли в цене. По сравнению с заработными платами, которые были заложены в сметах, поднялись в полтора-два раза. Мы немного в выигрышном положении, поскольку многие наши объекты находятся в регионах и мы можем активно привлекать туда местное население. Из-за большого количества строящихся объектов и общего дефицита рабочего персонала в московском регионе ситуация хуже.
А что вы можете сказать о подрядчиках? Насколько вы удовлетворены качеством компаний, с которыми вы работаете?
– Бюджетные стройки не являются самыми рентабельными. Поэтому наша задача как заказчика работ – на всех этапах быть максимально вовлеченными в процесс управления строительством. Мы должны точно знать, что мы хотим построить, с помощью каких технологий и за какие деньги. Только в этом случае будет профессиональный и эффективный диалог между заказчиком и подрядчиком в рамках утвержденных смет.
Если присутствует эффективный диалог между тремя участниками строительного процесса – заказчиком, генпроектировщиком и генподрядчиком, то повышается шанс на то, что объект будет введен вовремя и в те сметы, которые прошли государственную экспертизу.
Telegram
РИА Недвижимость
А вот ссылка на полный текст нашего интервью с гендиректором Единого госзаказчика в строительстве Кареном Оганесяном (кстати, мы первые, кем он согласился пообщаться💪). В нем можно прочитать:
➡️ как планируется сократить строительный цикл для объектов по…
➡️ как планируется сократить строительный цикл для объектов по…
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
Пока только ФАС пытается остановить новый инфляционный виток, виновником которого сговор картелей. Ведь как невинно это все начиналось. Казалось бы, такое хорошее дело - льготная ипотека, но кто бы мог подумать, что она вызовет не только настоящий бум в строительстве, но и... рост цен на квартиры и стройматериалы.
Уже в конце прошлого года застройщики начали жаловаться на резкий рост стоимости металлопроката. По данным ТПП, с ноября 2020 года по апрель 2021 года цены на различные металлические изделия выросли на 50-80%. А по итогам мая рост продолжится ещё процентов на 8-12%.
Стоны потребителей доносятся со всей страны. Дорожает всё, что магнитится и не магнитится, - от заклёпок до атомных реакторов.
Металлурги ссылаются на мировую конъюнктуру, а их куратор в правительстве Минпромторг - на законы рынка, забывая про стратегические интересы государства.
А ведь под угрозой все российские стройки. Речь не только про арматуру, тут и металлоконструкции для мостов и эстакад, провода и кабели, опоры линий электропередач. Тех денег, которые запланированы на строительство дорог, уже попросту не хватит. Стоит ли говорить про то, как это повлияет на железные дороги, где всё сделано из металла? Кстати, РЖД, например,уже задумались, как компенсировать свой неожиданный рост расходов с помощью дополнительной индексации тарифов на грузы. Цепная реакция роста цен скоро станет необратимой.
Правительству пора разобраться, что же это на самом деле: неготовность промышленности к росту спроса или просто жадность и попытка металлургов снять сливки с бюджетов госпрограмм?
В противном случае всем россиянам так или иначе придётся заплатить за это удорожание: будь то рублём или своим временем, проведённым в пробках. Кто ответит за ухудшение настроения избирателей в выборный год?
Уже в конце прошлого года застройщики начали жаловаться на резкий рост стоимости металлопроката. По данным ТПП, с ноября 2020 года по апрель 2021 года цены на различные металлические изделия выросли на 50-80%. А по итогам мая рост продолжится ещё процентов на 8-12%.
Стоны потребителей доносятся со всей страны. Дорожает всё, что магнитится и не магнитится, - от заклёпок до атомных реакторов.
Металлурги ссылаются на мировую конъюнктуру, а их куратор в правительстве Минпромторг - на законы рынка, забывая про стратегические интересы государства.
А ведь под угрозой все российские стройки. Речь не только про арматуру, тут и металлоконструкции для мостов и эстакад, провода и кабели, опоры линий электропередач. Тех денег, которые запланированы на строительство дорог, уже попросту не хватит. Стоит ли говорить про то, как это повлияет на железные дороги, где всё сделано из металла? Кстати, РЖД, например,уже задумались, как компенсировать свой неожиданный рост расходов с помощью дополнительной индексации тарифов на грузы. Цепная реакция роста цен скоро станет необратимой.
Правительству пора разобраться, что же это на самом деле: неготовность промышленности к росту спроса или просто жадность и попытка металлургов снять сливки с бюджетов госпрограмм?
В противном случае всем россиянам так или иначе придётся заплатить за это удорожание: будь то рублём или своим временем, проведённым в пробках. Кто ответит за ухудшение настроения избирателей в выборный год?
О_ценообразовании_в_строительстве_при_исполнении_государстконтрактов.pdf
2.4 MB
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков «О ценообразовании в строительстве при исполнении государственных и муниципальных контрактов»
Новое_в_421_Методике_Дадов.pdf
1.1 MB
Председатель Комитета по развитию стройотрасли и контрактной системы НОСТРОЙ, вице-президент Российского Союза строителей Эдуард Дадов "Новое в 421 Методике определения сметной стоимости строительства"
Реализация_проектов_в_условиях_повышения_цен_Федорченко.pdf
1.6 MB
Член Правления Российского Союза строителей, руководитель Совета Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко «Реализация проектов жилищного строительства в условиях повышения цен на основные строительные материалы»
Антон Глушков вчера еще раз предложил пересчитывать индексы и вносить изменения в 44 ФЗ (которые не поддерживаются Минфином).
«Требование закона – твердая цена. Мы понимаем, как быстро меняется стоимость всех материалов на сегодняшний момент. Подрядные организации при таких условиях не готовы заключать контракты в рамках существующей нормы»
«Рост стоимости на металлопрокат подстегнул рост стоимости не только на металлозависимые материалы. И строители сейчас получают письма об изменении цены по 2-3 раза в месяц. Компании – поставщики и производители – стали просто отказываться от прайсов, так как стабильной цены на рынке нет»
А как же ФГИС ЦС и её наполнение, где тогда брать прайсы для конъюнктурного анализа, если поставщики отказываются их предоставлять?
«Требование закона – твердая цена. Мы понимаем, как быстро меняется стоимость всех материалов на сегодняшний момент. Подрядные организации при таких условиях не готовы заключать контракты в рамках существующей нормы»
«Рост стоимости на металлопрокат подстегнул рост стоимости не только на металлозависимые материалы. И строители сейчас получают письма об изменении цены по 2-3 раза в месяц. Компании – поставщики и производители – стали просто отказываться от прайсов, так как стабильной цены на рынке нет»
А как же ФГИС ЦС и её наполнение, где тогда брать прайсы для конъюнктурного анализа, если поставщики отказываются их предоставлять?
Какой мониторинг от ФАС?
У нас Минстрой до сих пор не может "загнать" ФОИВ и поставщиков/производителей во ФГИС ЦС, чтобы достоверные цены и обоснования дали. А тут вдруг ФАС бы "отмониторил".
У нас Минстрой до сих пор не может "загнать" ФОИВ и поставщиков/производителей во ФГИС ЦС, чтобы достоверные цены и обоснования дали. А тут вдруг ФАС бы "отмониторил".
Telegram
Железобетонный замес
ФАС надо было промониторить ситуацию с ценообразованием на первичном рынке жилых новостроек лучше и независимо. А она спрашивала у застройщиков и отраслевых чиновников. Это как перед вором разложить золотые побрякушки.
Есть два поручения Президента: разобраться с ценами на жилье и придумать как ограничить цены на материалы.
Что имеем сегодня: застройщики не виноваты, металлурги «отскочили». Причины (отговорки): во всём мире цены растут, разгон спроса после локдауна, льготная ипотека, сезонность…
В сухом остатке: поручения выполнены, разгоняем дальше.
На старт, внимание… марш!
Что имеем сегодня: застройщики не виноваты, металлурги «отскочили». Причины (отговорки): во всём мире цены растут, разгон спроса после локдауна, льготная ипотека, сезонность…
В сухом остатке: поручения выполнены, разгоняем дальше.
На старт, внимание… марш!
Forwarded from Нержавейка
Цены на металл растут уже полгода, и отсылки производителей к внешней конъюнктуре больше не помогают. Государство всерьез обеспокоено - под угрозой реализация крупных инвестпроектов и целые отрасли экономики. Страдают автопром, судостроение, авиастроение, ТЭК, а недавно в РЖД сообщили, что стоимость модернизации БАМа и Транссиба из-за растущих цен на стройматериалы выросла на 40 млрд рублей.
Замглавы Минпромторга Виктор Евтухов заявил, что правительство в любом случае примет меры, но пока еще у металлургов есть возможность обсудить их и самим предложить способы разграничить внутренние и внешние цены.
Министерство озвучивает следующие варианты:
• Вывозная пошлина на все черные металлы до конца года;
• Увеличение тарифов на экспортные ж/д перевозки металлургических грузов;
• Повышение ставки НДПИ для горнодобывающих компаний;
• Увеличение ставки налога на прибыль.
Осталось выяснить, насколько металлурги готовы жертвовать сверхприбылями ради общего блага.
Сами металлурги при этом тоже удивлены: с одной стороны, власть (в лице Минпрома, Минстроя и курирующего стройку вице-премьера Марата Хуснуллина) грозно хмурит брови. С другой - по долгосрочным контрактам на госстройки, которые дают возможность получить скидки, как говорят наши источники, процесс тормозится самими же интересантами (например, Росавтодором), от которых требуется только посчитать и заявить потребность.
Так, Восточный полигон до сих пор не "обсчитан", как и масса госстроек в регионах - региональные власти упорно продолжают делать вид, что им некуда спешить.
В общем, эта та история, которая может вполне закончиться вызовом "доктора", и самочувствие пациента после этого вряд ли изменится в лучшую сторону. А потому лучше до этой крайней меры не доводить и пытаться найти компромисс.
Замглавы Минпромторга Виктор Евтухов заявил, что правительство в любом случае примет меры, но пока еще у металлургов есть возможность обсудить их и самим предложить способы разграничить внутренние и внешние цены.
Министерство озвучивает следующие варианты:
• Вывозная пошлина на все черные металлы до конца года;
• Увеличение тарифов на экспортные ж/д перевозки металлургических грузов;
• Повышение ставки НДПИ для горнодобывающих компаний;
• Увеличение ставки налога на прибыль.
Осталось выяснить, насколько металлурги готовы жертвовать сверхприбылями ради общего блага.
Сами металлурги при этом тоже удивлены: с одной стороны, власть (в лице Минпрома, Минстроя и курирующего стройку вице-премьера Марата Хуснуллина) грозно хмурит брови. С другой - по долгосрочным контрактам на госстройки, которые дают возможность получить скидки, как говорят наши источники, процесс тормозится самими же интересантами (например, Росавтодором), от которых требуется только посчитать и заявить потребность.
Так, Восточный полигон до сих пор не "обсчитан", как и масса госстроек в регионах - региональные власти упорно продолжают делать вид, что им некуда спешить.
В общем, эта та история, которая может вполне закончиться вызовом "доктора", и самочувствие пациента после этого вряд ли изменится в лучшую сторону. А потому лучше до этой крайней меры не доводить и пытаться найти компромисс.
Центробанк хочет ввести для госконтрактов цифровые безналичные рубли, у каждого из которых будет свой идентификационный номер. И ФНС будет видеть, где потрачен каждый рубль из госконтракта: https://m.47news.ru/articles/194113/
- в буквальном смысле, у миллиона рублей будет миллион номеров - начиная от расчета с генподрядчиком и заканчивая выплатой зарплаты разнорабочему
- в буквальном смысле, у миллиона рублей будет миллион номеров - начиная от расчета с генподрядчиком и заканчивая выплатой зарплаты разнорабочему
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
«Мы посчитали, что нас, извините за это слово, металлурги нахлобучили, нас, государство, бюджет, в части госкапвложений и гособоронзаказа примерно на 100 млрд рублей по году. Эти деньги, я считаю, они должны нам вернуть в виде налога. Я говорил некоторым из них: «Ребят, я сейчас даже не буду думать, как налог такой, налог сякой, через НДПИ с вас снять. Единственное, ценник вот. Вместе с вами подумаем, как лучше сделать так, чтобы вы нам его заплатили», заявил вице-премьер Белоусов.
Ценообразование в строительстве.pdf
618.1 KB
Заместитель Директора Департамента металлургии и материалов Министерства промышленности и торговли РФ Роман Куприн на расширенном заседании Правления Российского Союза Строителей 27 мая:
"Поданным Росстата (форма «Затраты-Выпуск», готовится каждые пять лет), средняя цена квадратного метра жилья в России в 2020 году составила 75,02 тыс.руб., что на 20,39% больше аналогичного показателя 2019 года.
Средняя цена квадратного метра в 2020 году без учета Москвы, Московской области и Санкт-етербурга составила 55,3 тыс.руб.,что на 11,07% больше аналогичного показателя 2019 года.
Рост стоимости металла не мог оказать на это влияние в 2020году, так как начался только в ноябре.
Доля всего строительного металла в итоговой стоимости квадратного метра – 6,5%
Цена строительной арматуры (май 2021г.) 50,6 тыс.рублей (без НДС и доставки, на 83% дороже цены мая 2020г.–27,7 тыс.руб.).
Удорожание стоимости квадратного метра на 5,4%".
"Поданным Росстата (форма «Затраты-Выпуск», готовится каждые пять лет), средняя цена квадратного метра жилья в России в 2020 году составила 75,02 тыс.руб., что на 20,39% больше аналогичного показателя 2019 года.
Средняя цена квадратного метра в 2020 году без учета Москвы, Московской области и Санкт-етербурга составила 55,3 тыс.руб.,что на 11,07% больше аналогичного показателя 2019 года.
Рост стоимости металла не мог оказать на это влияние в 2020году, так как начался только в ноябре.
Доля всего строительного металла в итоговой стоимости квадратного метра – 6,5%
Цена строительной арматуры (май 2021г.) 50,6 тыс.рублей (без НДС и доставки, на 83% дороже цены мая 2020г.–27,7 тыс.руб.).
Удорожание стоимости квадратного метра на 5,4%".
Видимо, следующие в очереди на "выравнивание" производители полимеров, ЖБИ и дерева? А регионам "укажут" на нерудные материалы.
С 1 июля - в действии доп.6 к базе 2020.
Приказы Минстроя:
📌№ 320 от 24 мая 2021 (ГЭСН)
📌№ 321 от 24 мая 2021 (ФЕР).
Приказы Минстроя:
📌№ 320 от 24 мая 2021 (ГЭСН)
📌№ 321 от 24 мая 2021 (ФЕР).
dop6-baza2020-kratkiy-obzor.pdf
294.9 KB
Изменения в сметные нормы (ГЭСН) (приказ Минстроя России от 24 мая 2021 года № 320/пр):
📍Приложение 1
📍Приложение 2
📍Приложение 3
📍Приложение 4
Изменения в федеральные единичные расценки и отдельные составляющие к ним (ФЕР) (приказ Минстроя России от 24 мая 2021 года № 321/пр):
📍Приложение 1
📍Приложение 2
📍Приложение 3
📍Приложение 4
После включения в ФРСН - ждем на сайте ФГИС ЦС, в т.ч. в формате XML.
📍Приложение 1
📍Приложение 2
📍Приложение 3
📍Приложение 4
Изменения в федеральные единичные расценки и отдельные составляющие к ним (ФЕР) (приказ Минстроя России от 24 мая 2021 года № 321/пр):
📍Приложение 1
📍Приложение 2
📍Приложение 3
📍Приложение 4
После включения в ФРСН - ждем на сайте ФГИС ЦС, в т.ч. в формате XML.
Формат xml доп 6 к базе 2020 - на сайте ФГИС ЦС https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/main