В повестке - модный ТИМ (BIM). А кто-нибудь думает про современное ценообразование, перспективы, последствия? Все эти изменения, которым нужно обучать десятки тысяч специалистов?
900 млрд руб. средств из ФНБ, выделяются на нацпроекты. Цены нужно будет отмониторить, обсчитать сметы по новым Методикам и базам. А потом… еще и проверить!

Главгосэкспертиза продолжает масштабную работу по развитию функционала ФГИС ЦС и Классификатора строительных ресурсов, включая пересмотр базисных цен уровня 2000 года.

«ФГИС ЦС - основная цифровая платформа ценообразования в строительстве и от ее развития, в первую очередь, зависит совершенствование системы ценообразования в целом», - Максим Киндрась, главный специалист отдела методологии развития ИС в ценообразовании и разработки индексов Управления мониторинга цен строительных ресурсов и методологии развития ИС в ценообразовании Главгосэкспертизы России

Заседание РСС и НОСТРОЙ «Совершенствование системы ценообразования в строительстве. Текущие мероприятия и перспективы». Ссылка

Сергей Головин, зам. Директора Департамента ценообразования и градостроительного зонирования Министерства строительства и ЖКХ РФ, Председатель Комитета РСС по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве:
"Оставшиеся 10 Методик не являются основными, но в I полугодии мы завершим работу и над ними."

Среднемесячный размер оплаты труда рабочего-строителя на 2021 г (сравнение, в т.ч. с данным Росстата)

Сергей Головин: "Во II квартале 2022 года согласно Плана перейдем на ресурсно-индексный и ресурсный метод одновременно. Все идет по плану, переход состоится"

Себестоимость стройматериалов в структуре расходования средств застройщиком (по данным Союза инженеров-сметчиков)

Сергей Головин:
"Подготовим проект изменений в Методику определения НМЦК и составления сметы контракта
Перегибы есть у всех: у проверяющих, у заказчиков и подрядчиков. Контролеры проверяют технологии, но подрядчик не обязан выполнять эти нормы. Работы должны быть выполнены, а чем выполнил Подрядчик - не основание для заведения дел.
Что мы можем делать, в качестве ответной меры на рост цен?
Пересчитывать индексы, а также принять решения об изменениях законодательства об увеличении цены контракта.
Минфин наши изменения не поддержал, Правительство пока думает.
Минстрой в инициативном порядке готовит подробный документ на 15 страницах: как можно будет изменить цену - алгоритм для Заказчика, Подрядчика".

Во ФГИС ЦС сейчас - 15 275 юридических лиц.

Планы Минстроя на 2021 год. Среди прочего, крайне важное: индексы по элементам затрат (есть пока только для 20 регионов), государственный мониторинг (хочется верить, что и собственными силами) и, конечно же, обучающие мероприятия для сметного сообщества (очень нужны бесплатные с разбором типовых ответов на вопросы)

Сергей Головин, зам. Директора Департамента ценообразования Минстроя РФ. Доклад: «Совершенствование системы ценообразования в строительстве. Текущие мероприятия и перспективы»

Как европейцы считают стоимость стройки?
#COST

Система ценообразования строительного комплекса стран Европы схожа с системой ценообразования, сложившейся в США и Канаде, но в то же время в каждой стране существует своя специфика.

В Европе много стран, которые объединены не только политически, но и профессионально. Совет европейских экономистов-строителей (существует и такой!) собирает практики лучших проектов под одно крыло, формируя базу знаний и методы оценки строительства.

Читайте подробнее про европейское ценообразование в нашей новой авторской статье 🇪🇺

Совсем скоро мы рассмотрим как французы считают стоимость строительства! Следите за нашими обновлениями

Гендиректор Единого госзаказчика Карен Оганесян ответил на вопросы РИА Недвижимость, в т.ч. о росте цен на стройматериалы, рентабельности работы с бюджетом (вернее, часто о работе «в минус»), заработных платах, диалоге и шансах построить по сметам, прошедшим госэкспертизу :

https://realty.ria.ru/20210528/oganesyan-1734470623.html

Как на работе Единого госзаказчика отразился рост цен на стройматериалы и трудовые ресурсы, на который сейчас жалуются все коммерческие строительные компании?

– К большому сожалению, в стройке происходят одинаковые процессы вне зависимости от того, бюджетная это стройка или коммерческая. Мы также испытываем сложности как с повышением стоимости строительных материалов, так и расценками на труд рабочих. Пока не приходится говорить об увеличении смет на строящихся проектах, так как по многим нашим объектам пройден цикл, когда нужен металл, подорожавший больше всего.
Но есть ряд объектов, которые мы только сейчас запускаем, их пока немного. Мы понимаем, что в лучшем случае подрядная организация сработает в ноль, в худшем – будет минус. И если рост цен продолжится, то за счет внутренней рентабельности сметной стоимости генподрядная организация не сможет компенсировать весь минус.

Что с рабочей силой?

– Рабочие руки сильно выросли в цене. По сравнению с заработными платами, которые были заложены в сметах, поднялись в полтора-два раза. Мы немного в выигрышном положении, поскольку многие наши объекты находятся в регионах и мы можем активно привлекать туда местное население. Из-за большого количества строящихся объектов и общего дефицита рабочего персонала в московском регионе ситуация хуже.

А что вы можете сказать о подрядчиках? Насколько вы удовлетворены качеством компаний, с которыми вы работаете?

– Бюджетные стройки не являются самыми рентабельными. Поэтому наша задача как заказчика работ – на всех этапах быть максимально вовлеченными в процесс управления строительством. Мы должны точно знать, что мы хотим построить, с помощью каких технологий и за какие деньги. Только в этом случае будет профессиональный и эффективный диалог между заказчиком и подрядчиком в рамках утвержденных смет.
Если присутствует эффективный диалог между тремя участниками строительного процесса – заказчиком, генпроектировщиком и генподрядчиком, то повышается шанс на то, что объект будет введен вовремя и в те сметы, которые прошли государственную экспертизу.

Пока только ФАС пытается остановить новый инфляционный виток, виновником которого сговор картелей. Ведь как невинно это все начиналось. Казалось бы, такое хорошее дело - льготная ипотека, но кто бы мог подумать, что она вызовет не только настоящий бум в строительстве, но и... рост цен на квартиры и стройматериалы.
Уже в конце прошлого года застройщики начали жаловаться на резкий рост стоимости металлопроката. По данным ТПП, с ноября 2020 года по апрель 2021 года цены на различные металлические изделия выросли на 50-80%. А по итогам мая рост продолжится ещё процентов на 8-12%.
Стоны потребителей доносятся со всей страны. Дорожает всё, что магнитится и не магнитится, - от заклёпок до атомных реакторов.
Металлурги ссылаются на мировую конъюнктуру, а их куратор в правительстве Минпромторг - на законы рынка, забывая про стратегические интересы государства.
А ведь под угрозой все российские стройки. Речь не только про арматуру, тут и металлоконструкции для мостов и эстакад, провода и кабели, опоры линий электропередач. Тех денег, которые запланированы на строительство дорог, уже попросту не хватит. Стоит ли говорить про то, как это повлияет на железные дороги, где всё сделано из металла? Кстати, РЖД, например,уже задумались, как компенсировать свой неожиданный рост расходов с помощью дополнительной индексации тарифов на грузы. Цепная реакция роста цен скоро станет необратимой.
Правительству пора разобраться, что же это на самом деле: неготовность промышленности к росту спроса или просто жадность и попытка металлургов снять сливки с бюджетов госпрограмм?
В противном случае всем россиянам так или иначе придётся заплатить за это удорожание: будь то рублём или своим временем, проведённым в пробках. Кто ответит за ухудшение настроения избирателей в выборный год?

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков «О ценообразовании в строительстве при исполнении государственных и муниципальных контрактов»

Председатель Комитета по развитию стройотрасли и контрактной системы НОСТРОЙ, вице-президент Российского Союза строителей Эдуард Дадов "Новое в 421 Методике определения сметной стоимости строительства"

Член Правления Российского Союза строителей, руководитель Совета Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко «Реализация проектов жилищного строительства в условиях повышения цен на основные строительные материалы»

Антон Глушков вчера еще раз предложил пересчитывать индексы и вносить изменения в 44 ФЗ (которые не поддерживаются Минфином).
«Требование закона – твердая цена. Мы понимаем, как быстро меняется стоимость всех материалов на сегодняшний момент. Подрядные организации при таких условиях не готовы заключать контракты в рамках существующей нормы»

«Рост стоимости на металлопрокат подстегнул рост стоимости не только на металлозависимые материалы. И строители сейчас получают письма об изменении цены по 2-3 раза в месяц. Компании – поставщики и производители – стали просто отказываться от прайсов, так как стабильной цены на рынке нет»

А как же ФГИС ЦС и её наполнение, где тогда брать прайсы для конъюнктурного анализа, если поставщики отказываются их предоставлять?

Какой мониторинг от ФАС?
У нас Минстрой до сих пор не может "загнать" ФОИВ и поставщиков/производителей во ФГИС ЦС, чтобы достоверные цены и обоснования дали. А тут вдруг ФАС бы "отмониторил".

Есть два поручения Президента: разобраться с ценами на жилье и придумать как ограничить цены на материалы.
Что имеем сегодня: застройщики не виноваты, металлурги «отскочили». Причины (отговорки): во всём мире цены растут, разгон спроса после локдауна, льготная ипотека, сезонность…
В сухом остатке: поручения выполнены, разгоняем дальше.
На старт, внимание… марш!

​Цены на металл растут уже полгода, и отсылки производителей к внешней конъюнктуре больше не помогают. Государство всерьез обеспокоено - под угрозой реализация крупных инвестпроектов и целые отрасли экономики. Страдают автопром, судостроение, авиастроение, ТЭК, а недавно в РЖД сообщили, что стоимость модернизации БАМа и Транссиба из-за растущих цен на стройматериалы выросла на 40 млрд рублей.

Замглавы Минпромторга Виктор Евтухов заявил, что правительство в любом случае примет меры, но пока еще у металлургов есть возможность обсудить их и самим предложить способы разграничить внутренние и внешние цены.

Министерство озвучивает следующие варианты:

• Вывозная пошлина на все черные металлы до конца года;

• Увеличение тарифов на экспортные ж/д перевозки металлургических грузов;

• Повышение ставки НДПИ для горнодобывающих компаний;

• Увеличение ставки налога на прибыль.

Осталось выяснить, насколько металлурги готовы жертвовать сверхприбылями ради общего блага.

Сами металлурги при этом тоже удивлены: с одной стороны, власть (в лице Минпрома, Минстроя и курирующего стройку вице-премьера Марата Хуснуллина) грозно хмурит брови. С другой - по долгосрочным контрактам на госстройки, которые дают возможность получить скидки, как говорят наши источники, процесс тормозится самими же интересантами (например, Росавтодором), от которых требуется только посчитать и заявить потребность.

Так, Восточный полигон до сих пор не "обсчитан", как и масса госстроек в регионах - региональные власти упорно продолжают делать вид, что им некуда спешить.

В общем, эта та история, которая может вполне закончиться вызовом "доктора", и самочувствие пациента после этого вряд ли изменится в лучшую сторону. А потому лучше до этой крайней меры не доводить и пытаться найти компромисс.