Хороший обзор изменений к Методике определения сметной стоимости строительства:
https://smeta-na.ru/zakonodatelstvo/izmeneniya-v-metodiku-rascheta-smetnoj-stoimosti-stroitelstva/
https://smeta-na.ru/zakonodatelstvo/izmeneniya-v-metodiku-rascheta-smetnoj-stoimosti-stroitelstva/
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Наша позиция по этому вопросу СЛЕДУЮЩАЯ - в смете (в сметной стоимости), а также в сформированной на ее основе НМЦК , проекте сметы контракта и смете контракта, как часть цены, отдельной строкой в конце указывается сумма НДС по действующей ставке. То есть цена - это в том числе и НДС (ни плюс к цене и не минус к цене!)
👉 ИМЕННО по этой полной цене (с учетом НДС) осуществляются аукционные или конкурсные процедуры и идет сравнение предложений участников закупки вне зависимости от применяемых ими систем налогообложения.
👉 Если победитель закупки окажется на УСН, то контракт все равно заключается по полной цене, предложенной даннным участником и вне зависимости от того, что все равно в этой цене так или иначе осталась часть, приходящаяся на НДС. В проекте контракта (договора) и заключенном контракте (договоре) эта цена (цена победителя закупки без уменьшения на сумму НДС) может быть записана "в том числе НДС .....руб" или "НДС не облагется". Без разницы как!
Остальные вопросы прописываются в разделе Порядок расчетов или Прочие (дополнительные) условия контракта (договора подряда). Какие и как - мы неоднократно разъясняли, и если потребуется готовы разъяснить еще раз...
👉 ИМЕННО по этой полной цене (с учетом НДС) осуществляются аукционные или конкурсные процедуры и идет сравнение предложений участников закупки вне зависимости от применяемых ими систем налогообложения.
👉 Если победитель закупки окажется на УСН, то контракт все равно заключается по полной цене, предложенной даннным участником и вне зависимости от того, что все равно в этой цене так или иначе осталась часть, приходящаяся на НДС. В проекте контракта (договора) и заключенном контракте (договоре) эта цена (цена победителя закупки без уменьшения на сумму НДС) может быть записана "в том числе НДС .....руб" или "НДС не облагется". Без разницы как!
Остальные вопросы прописываются в разделе Порядок расчетов или Прочие (дополнительные) условия контракта (договора подряда). Какие и как - мы неоднократно разъясняли, и если потребуется готовы разъяснить еще раз...
#важноуслышать #ггэ
Вопрос:
Каким образом производится учет НДС в случае, когда по отдельным видам объектов строительства законодательством Российской Федерации установлены льготы по уплате НДС?
Ответ:
В соответствии с пунктами 142, 143 Методики за итогом глав ССРСС приводятся резерв средств на непредвиденные работы и затраты и сумма НДС. В ССРСС приводятся итоговые данные по каждой главе (в том числе по разделам), по итогам глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после резерва средств на непредвиденные работы и затраты и суммы НДС. Положение пункта 181 Методики означает начисление НДС от итогов глав 1-12 ССРСС с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 149 НК РФ.
Вопрос:
Каким образом производится учет НДС в случае, когда по отдельным видам объектов строительства законодательством Российской Федерации установлены льготы по уплате НДС?
Ответ:
В соответствии с пунктами 142, 143 Методики за итогом глав ССРСС приводятся резерв средств на непредвиденные работы и затраты и сумма НДС. В ССРСС приводятся итоговые данные по каждой главе (в том числе по разделам), по итогам глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после резерва средств на непредвиденные работы и затраты и суммы НДС. Положение пункта 181 Методики означает начисление НДС от итогов глав 1-12 ССРСС с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 149 НК РФ.
#важноуслышать #ггэ
Вопрос:
Если стоимость материала фактически мониторингового сильно отличается от того, что получается по расчету при применении индекса по статьям затрат, можно ли рассчитывать индивидуальную стоимость этого ресурса?
Ответ:
Рассчитывать индивидуальную стоимость ресурсов не допускается. Индексы предназначены для индексации всего объекта.
Вопрос:
Если стоимость материала фактически мониторингового сильно отличается от того, что получается по расчету при применении индекса по статьям затрат, можно ли рассчитывать индивидуальную стоимость этого ресурса?
Ответ:
Рассчитывать индивидуальную стоимость ресурсов не допускается. Индексы предназначены для индексации всего объекта.
Forwarded from Мысли-НеМысли
ФАС потребовала от застройщиков объяснить причины роста цен на недвижимость за последние несколько лет. Девелоперы должны подготовить помесячную статистику по росту цен с 2018 года и экономическое обоснование.
«В целях анализа динамики цен на рынке жилищного строительства и апартаментов, причин роста цен <…> необходимо в срок до 30
апреля представить обоснование причин роста цен за 1 кв. м объектов жилого и
нежилого назначения (отдельно по каждому виду объектов) с 2019 года по настоящее время»,— говорится в письме антимонопольщиков. Также девелоперов просят выявить данные о структуре стоимости 1 кв. м в процентном соотношении, экономическое и технологическое обоснование установления стоимости по объектам одного района на одном этапе строительства.
О том, чтобы «посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС», ранее говорил сам президент. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил сформировать отдельный штаб по анализу роста цен на жилье, в котором совместно поработают специалисты Минстроя, ФАС и Главгосэкспертизы.
В прошлом году Россия находилась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. На динамику повлияли самые разные факторы: от увеличения стоимости стройматериалов до завершения программы льготной ипотеки и реформы ДДУ. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с 2019 годом. В Москве годовое подорожание составило 21,1%, в Питере — 25,4%, что вывело их в пятерку городов мира по скорости подорожания жилья.
«В целях анализа динамики цен на рынке жилищного строительства и апартаментов, причин роста цен <…> необходимо в срок до 30
апреля представить обоснование причин роста цен за 1 кв. м объектов жилого и
нежилого назначения (отдельно по каждому виду объектов) с 2019 года по настоящее время»,— говорится в письме антимонопольщиков. Также девелоперов просят выявить данные о структуре стоимости 1 кв. м в процентном соотношении, экономическое и технологическое обоснование установления стоимости по объектам одного района на одном этапе строительства.
О том, чтобы «посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС», ранее говорил сам президент. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил сформировать отдельный штаб по анализу роста цен на жилье, в котором совместно поработают специалисты Минстроя, ФАС и Главгосэкспертизы.
В прошлом году Россия находилась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. На динамику повлияли самые разные факторы: от увеличения стоимости стройматериалов до завершения программы льготной ипотеки и реформы ДДУ. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с 2019 годом. В Москве годовое подорожание составило 21,1%, в Питере — 25,4%, что вывело их в пятерку городов мира по скорости подорожания жилья.
#важноуслышать #ггэ
Изменения в 421 Методику внесены по результатам анализа применения положений документа как специалистами, так и экспертами. Содержат больше уточнений, чем концептуальных изменений.
Вопрос:
В новой Методике 421/пр не указана разница между сметой и сметным расчетом, тогда как в МДС 81-35.2004 в 3.16. это было указано. Что теперь называть сметой, а что сметным расчетом?
Ответ:
Методика не нацелена и не устанавливает понятийного аппарата. Методика пишет о том , как составлять документы. Данные понятия включены в Методику в соответствии с ПП РФ 87.
Вопрос:
Предложение - дополнить МДС оглавлением и списком сокращений
Ответ:
Методика оформлена в соответствии с Правилами подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009.
Вопрос:
Как правильно считать накладные и сметную прибыль? В форме указано, что необходимо индексировать базисные значения, хотя, математически, расчёт от ФОТ в текущем уровне цен даёт тот же результат. Для чего индексировать НР и СП?
Ответ:
Правильно считать так, как описано в МДС и в примере. При другом порядке расчёта, в результате округлений результат может расходиться с утверждённым.
Вопрос:
Каким образом формируется код ресурса, стоимость которого определена на основании конъюнктурного анализа, при использовании нормативных баз редакции 2014 года, коды ресурсов в которых не совпадают с КСР?
Ответ:
Аналогично редакции 2020 г.
Вне зависимости от применяемой сметно-нормативной базы (при использовании базисно-индексного метода) проведение конъюнктурного анализа предусмотрено при отсутствии сметных цен строительных ресурсов, определенных проектной документацией, в составе отдельных составляющих к единичным расценкам, определенных в базисном уровне цен. Для формирования кода ресурса, предусмотренного пунктом 23 Методики, для включения его в сметную документацию необходимо определить код группы Классификатора строительных ресурсов, утвержденного приказом Минстроя России от 02.03.2017 № 597/пр, соответствующий техническим и эксплуатационным характеристикам строительного ресурса.
Изменения в 421 Методику внесены по результатам анализа применения положений документа как специалистами, так и экспертами. Содержат больше уточнений, чем концептуальных изменений.
Вопрос:
В новой Методике 421/пр не указана разница между сметой и сметным расчетом, тогда как в МДС 81-35.2004 в 3.16. это было указано. Что теперь называть сметой, а что сметным расчетом?
Ответ:
Методика не нацелена и не устанавливает понятийного аппарата. Методика пишет о том , как составлять документы. Данные понятия включены в Методику в соответствии с ПП РФ 87.
Вопрос:
Предложение - дополнить МДС оглавлением и списком сокращений
Ответ:
Методика оформлена в соответствии с Правилами подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009.
Вопрос:
Как правильно считать накладные и сметную прибыль? В форме указано, что необходимо индексировать базисные значения, хотя, математически, расчёт от ФОТ в текущем уровне цен даёт тот же результат. Для чего индексировать НР и СП?
Ответ:
Правильно считать так, как описано в МДС и в примере. При другом порядке расчёта, в результате округлений результат может расходиться с утверждённым.
Вопрос:
Каким образом формируется код ресурса, стоимость которого определена на основании конъюнктурного анализа, при использовании нормативных баз редакции 2014 года, коды ресурсов в которых не совпадают с КСР?
Ответ:
Аналогично редакции 2020 г.
Вне зависимости от применяемой сметно-нормативной базы (при использовании базисно-индексного метода) проведение конъюнктурного анализа предусмотрено при отсутствии сметных цен строительных ресурсов, определенных проектной документацией, в составе отдельных составляющих к единичным расценкам, определенных в базисном уровне цен. Для формирования кода ресурса, предусмотренного пунктом 23 Методики, для включения его в сметную документацию необходимо определить код группы Классификатора строительных ресурсов, утвержденного приказом Минстроя России от 02.03.2017 № 597/пр, соответствующий техническим и эксплуатационным характеристикам строительного ресурса.
Forwarded from Домострой
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пока ФАС рассылает письма строительным компаниям с просьбой обосновать рост цен на жилье, строители на Урале удивляются росту цен на стройматериалы.
#важноуслышать #ггэ
Вопрос:
Коэффициенты к объемам работ, взятым из проекта. Непонятен физический смысл и критерии разделения "обычных" коэффициентов условий работ и коэффициентов к объему. Хотелось бы получить определение такого коэффициента - что это такое?
Ответ:
Смысл следующий:
Есть коэффициенты, увеличивающие стоимость работ, но не увеличивающие количество. Например когда увеличивается зарплата персонала, но количество часов остаётся прежним, такие коэффициенты пишутся в графу 9.
Если же коэффициент увеличивает количество ресурса, то он пишется в графу 6.
Вопрос:
П.22 Методики: «В случае определения сметной стоимости строительства одновременно в двух уровнях цен: текущем и базисном, сметная стоимость отдельных видов работ и услуг, а также сметных цен материальных ресурсов и оборудования, текущая стоимость которых получена в соответствии с положениями пунктов 13 – 21 Методики по результатам конъюнктурного анализа на основании ТКП или РКЦ, определяется в базисном уровне цен как отношение их стоимости в текущем уровне цен к соответствующим индексам изменения сметной стоимости, примененным при составлении сметной документации».
Если при составлении сметы применен индекс к СМР, то можно ли его использовать для определения базисной цены ресурса или необходимо для таких ресурсов брать индексы к элементам прямых затрат?
Ответ:
В описанном случае необходимо использовать именно индекс к СМР.
Вопрос:
Возможна ли индексация каждого раздела ЛС на свой индекс к СМР? Из методики это не вытекает.
Ответ:
Индексы к СМР применяются к итоговым стоимостным показателям СМР по ЛСР (ЛС).
Вопрос:
Что подразумевается под оплатой труда в форме ОС? Зарплата рабочих или ФОТ?
В пункте 133 указано выделение отдельной перевозки в качестве отдельной составляющей в ОС. Однако, в приложении в расшифровке присутствую прочие затраты. Это опечатка?
Ответ:
Под оплатой труда в форме ОС подразумевается оплата труда рабочих.
Вопрос:
Коэффициенты к объемам работ, взятым из проекта. Непонятен физический смысл и критерии разделения "обычных" коэффициентов условий работ и коэффициентов к объему. Хотелось бы получить определение такого коэффициента - что это такое?
Ответ:
Смысл следующий:
Есть коэффициенты, увеличивающие стоимость работ, но не увеличивающие количество. Например когда увеличивается зарплата персонала, но количество часов остаётся прежним, такие коэффициенты пишутся в графу 9.
Если же коэффициент увеличивает количество ресурса, то он пишется в графу 6.
Вопрос:
П.22 Методики: «В случае определения сметной стоимости строительства одновременно в двух уровнях цен: текущем и базисном, сметная стоимость отдельных видов работ и услуг, а также сметных цен материальных ресурсов и оборудования, текущая стоимость которых получена в соответствии с положениями пунктов 13 – 21 Методики по результатам конъюнктурного анализа на основании ТКП или РКЦ, определяется в базисном уровне цен как отношение их стоимости в текущем уровне цен к соответствующим индексам изменения сметной стоимости, примененным при составлении сметной документации».
Если при составлении сметы применен индекс к СМР, то можно ли его использовать для определения базисной цены ресурса или необходимо для таких ресурсов брать индексы к элементам прямых затрат?
Ответ:
В описанном случае необходимо использовать именно индекс к СМР.
Вопрос:
Возможна ли индексация каждого раздела ЛС на свой индекс к СМР? Из методики это не вытекает.
Ответ:
Индексы к СМР применяются к итоговым стоимостным показателям СМР по ЛСР (ЛС).
Вопрос:
Что подразумевается под оплатой труда в форме ОС? Зарплата рабочих или ФОТ?
В пункте 133 указано выделение отдельной перевозки в качестве отдельной составляющей в ОС. Однако, в приложении в расшифровке присутствую прочие затраты. Это опечатка?
Ответ:
Под оплатой труда в форме ОС подразумевается оплата труда рабочих.
В ближайшее время на сайте ФГИС ЦС запланирована публикация полезной и нужной информации, которая должна облегчить работу по новым методикам накладных расходов (приказ 812/пр) и сметной прибыли (приказ 774/пр): какие расценки и к каким видам работ относятся.
Для удобства и правильности применения соответствующими тегами также будет доработана схема XML базы ФСНБ-2020 (также опубликована в формате открытых данных на сайте ФГИС ЦС: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/main)
Для удобства и правильности применения соответствующими тегами также будет доработана схема XML базы ФСНБ-2020 (также опубликована в формате открытых данных на сайте ФГИС ЦС: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/main)
Минтруд обновил правила определения прожиточного минимума в регионах:
https://www.kommersant.ru/doc/4801824
Размер региональных прожиточных минимумов в субъекте РФ составит от 93% до 164% от федерального показателя. Регионам предписано пересчитать размер показателя по новой методике уже к 2022 году (с отсрочкой перехода до 2025-го).
Проект постановления : https://regulation.gov.ru/projects#npa=115639
Основой для расчетов станет предложенная ведомством шкала региональных коэффициентов, которые «отражают разницу в ценообразовании и природно-климатических условиях территорий».
Региональные прожиточные минимумы будут равны федеральному уровню или превысят его в 33 регионах — в их числе Москва, Московская область, Карелия, Хакасия и Ямало-Ненецкий автономный округ. Самое большое превышение регионального минимума предложено для Ненецкого автономного округа (на 64%). Минимальный коэффициент установлен для Тамбовской области — 93% от федерального уровня.
Сейчас в России 32 региона, в которых уровень прожиточного минимума равен федеральному значению или превышает его — то есть с переходом к новой методике расчета их количество будет примерно таким же.
Для строителей все равно ничего не изменится. Повышение прожиточного минимума - это дополнительная нагрузка на местный бюджет. И в регионах, где бюджетные росписи уже давно сформированы, не спешат поднимать зарплату строителям...
Пересчет региональных индексов для строителей на местах, про которые нам постоянно говорят представители НОСТРОЙ и Минстроя, также упирается в ЗП и в руководителей регионов: «как не раз подчеркивал Минтруд, регионы обладают правом устанавливать прожиточный минимум выше уровня, предложенного им центром».
Круг замкнулся.
https://www.kommersant.ru/doc/4801824
Размер региональных прожиточных минимумов в субъекте РФ составит от 93% до 164% от федерального показателя. Регионам предписано пересчитать размер показателя по новой методике уже к 2022 году (с отсрочкой перехода до 2025-го).
Проект постановления : https://regulation.gov.ru/projects#npa=115639
Основой для расчетов станет предложенная ведомством шкала региональных коэффициентов, которые «отражают разницу в ценообразовании и природно-климатических условиях территорий».
Региональные прожиточные минимумы будут равны федеральному уровню или превысят его в 33 регионах — в их числе Москва, Московская область, Карелия, Хакасия и Ямало-Ненецкий автономный округ. Самое большое превышение регионального минимума предложено для Ненецкого автономного округа (на 64%). Минимальный коэффициент установлен для Тамбовской области — 93% от федерального уровня.
Сейчас в России 32 региона, в которых уровень прожиточного минимума равен федеральному значению или превышает его — то есть с переходом к новой методике расчета их количество будет примерно таким же.
Для строителей все равно ничего не изменится. Повышение прожиточного минимума - это дополнительная нагрузка на местный бюджет. И в регионах, где бюджетные росписи уже давно сформированы, не спешат поднимать зарплату строителям...
Пересчет региональных индексов для строителей на местах, про которые нам постоянно говорят представители НОСТРОЙ и Минстроя, также упирается в ЗП и в руководителей регионов: «как не раз подчеркивал Минтруд, регионы обладают правом устанавливать прожиточный минимум выше уровня, предложенного им центром».
Круг замкнулся.
С Великим, памятным Днём!
Мира и Добра!
Мужества, адекватности восприятия и правдивой истории.
Без повторения ужаса, слез, страданий и потерь.
С Победой!
помним…
Мира и Добра!
Мужества, адекватности восприятия и правдивой истории.
Без повторения ужаса, слез, страданий и потерь.
С Победой!
помним…
Презумпция виновности у дорожников: https://rcmm.ru/dorozhnoe-stroitelstvo/52954-prezumpcija-vinovnosti.html
«Про сметы и ценообразование мы сейчас говорить не станем. Это вообще «зазеркалье» и тема отдельного материала. Кратко скажем: сметная стоимость в нормативных расценках и на рынке может отличатся в несколько раз. На рынке цены растут, а в сметах нет. В частности, в марте 2020 года тонна битума в среднем стоила 10 тысяч рублей, в марте 2021 она стоит уже 20 тысяч. А сметы не изменились.
Для решения данной проблемы, возможно, стоит вспомнить, как было в СССР, когда применялись разнарядки и давальческое сырье. Если вернуться к этой системе, то не будет рисков «незавершения» проекта, и цены тоже не нужно будет регулировать. Вопрос закупки материалов нужно передать заказчику, чтобы государство по разнарядкам приобретало ресурсы и потом их передавало подрядным компаниям.
Нельзя не упомянуть и зарплаты специалистов транспортного строительства. Сейчас в этой сфере установлены такие расценки на зарплату, что, если платить в соответствии с ними, никто не пойдет сюда работать. Например, по Новосибирской области зарплата рабочего или механизатора с учетом местного индекса составляет 9000 рублей. Разумеется, подрядчики платят своим рабочим больше. Сегодня новые асфальтоукладчики по сложности управления немногим уступают самолету. При этом, по официальным расценкам, зарплата их операторов порой меньше, чем у охранника.
Сегодня процесс взаимодействия подрядчика и заказчика иногда напоминает игру в «казаки- разбойники». Или «догони (найди, где я не доделал и сэкономил), если сможешь». Надзорные фискальные органы занимаются ловлей. Кого поймают, ждут санкции».
«Про сметы и ценообразование мы сейчас говорить не станем. Это вообще «зазеркалье» и тема отдельного материала. Кратко скажем: сметная стоимость в нормативных расценках и на рынке может отличатся в несколько раз. На рынке цены растут, а в сметах нет. В частности, в марте 2020 года тонна битума в среднем стоила 10 тысяч рублей, в марте 2021 она стоит уже 20 тысяч. А сметы не изменились.
Для решения данной проблемы, возможно, стоит вспомнить, как было в СССР, когда применялись разнарядки и давальческое сырье. Если вернуться к этой системе, то не будет рисков «незавершения» проекта, и цены тоже не нужно будет регулировать. Вопрос закупки материалов нужно передать заказчику, чтобы государство по разнарядкам приобретало ресурсы и потом их передавало подрядным компаниям.
Нельзя не упомянуть и зарплаты специалистов транспортного строительства. Сейчас в этой сфере установлены такие расценки на зарплату, что, если платить в соответствии с ними, никто не пойдет сюда работать. Например, по Новосибирской области зарплата рабочего или механизатора с учетом местного индекса составляет 9000 рублей. Разумеется, подрядчики платят своим рабочим больше. Сегодня новые асфальтоукладчики по сложности управления немногим уступают самолету. При этом, по официальным расценкам, зарплата их операторов порой меньше, чем у охранника.
Сегодня процесс взаимодействия подрядчика и заказчика иногда напоминает игру в «казаки- разбойники». Или «догони (найди, где я не доделал и сэкономил), если сможешь». Надзорные фискальные органы занимаются ловлей. Кого поймают, ждут санкции».
Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»
Презумпция виновности
При этом подрядчик, наравне с заказчиком и проектировщиком, является ключевым участником процесса строительства. Получается парадокс: ключевую роль имеет, а прав нет. Почему так происходит, и можно ли такое положение дел исправить? Попробуем разобраться вместе…
Forwarded from Минстрой России
Министр строительства Ирек Файзуллин выразил соболезнования семьям погибших и слова поддержки пострадавшим и их родственникам при нападении на гимназию №175 в Казани.
«Сегодня трагический день не только для моего родного города Казани, для Республики Татарстан, но и для всей нашей большой страны. Примите мои соболезнования! Невозможно смириться с произошедшим. Мужества и сил семьям погибших и пострадавших».
«Сегодня трагический день не только для моего родного города Казани, для Республики Татарстан, но и для всей нашей большой страны. Примите мои соболезнования! Невозможно смириться с произошедшим. Мужества и сил семьям погибших и пострадавших».
Горький, страшный день.
Семья и дети - бережность, личный пример, любовь, внимание и небезразличие…
Даже когда не дома
Семья и дети - бережность, личный пример, любовь, внимание и небезразличие…
Даже когда не дома
Очень неплохой агрегатор с возможностью анализа рыночных цен, подбора материалов и поиска способов оптимальной доставки.
Маркетплейс стройматериалов «ГдеМатериал» https://gdematerial.ru/ — платформа, объединяющая поставщиков, логистические компании и строителей. Умеют мониторить актуальные цены (Петрович, Леруа Мерлен и еще более 100 магазинов), а также наличие материалов (в каталоге более 25 тысяч товаров).
Берут на себя вопросы логистики и финансов.
Маркетплейс стройматериалов «ГдеМатериал» https://gdematerial.ru/ — платформа, объединяющая поставщиков, логистические компании и строителей. Умеют мониторить актуальные цены (Петрович, Леруа Мерлен и еще более 100 магазинов), а также наличие материалов (в каталоге более 25 тысяч товаров).
Берут на себя вопросы логистики и финансов.
Пока сообщество ждет внимания от чиновников к вопросам ценообразования при капитальном ремонте (УСН, коэффициенты, затраты, обещанные индексы, сметы, договора, контрольные проверки) Павел Горячкин и Союз инженеров-сметчиков работают над разъяснениями, ответами на вопросы.
19 мая топ-тема: «Капитальный ремонт – определение сметной стоимости и расчеты за выполненные работы».
Запись и регистрация – по ссылке: http://smeta.msk.ru/kapremont
19 мая топ-тема: «Капитальный ремонт – определение сметной стоимости и расчеты за выполненные работы».
Запись и регистрация – по ссылке: http://smeta.msk.ru/kapremont
Председатель правительства Михаил Мишустин назвал одной из причин роста цен на продукты жадность производителей и сетей: https://www.kommersant.ru/doc/4803713
«И здесь хочу напомнить: у правительства достаточно инструментов, чтобы обуздать аппетиты тех, кто наживается на ажиотажном спросе во всех сферах».
Напрашивается аналогия с изменившейся стоимостью жилья и ростом цен на стройматериалы – это «жадность» застройщиков и/или поставщиков?
Между тем, уже цены на древесину выросли до рекордных показателей: https://finance.rambler.ru/realty/46395046/
Ранее Президент поручил проверить обоснованность роста цен на жилье (ФАС) и придумать: как ограничить рост цен на стройматериалы (кабинет министров и комиссия Госсовета по строительству и ЖКХ).
Как ни крути: нужно наполнение и публикация цен во ФГИС ЦС.
«И здесь хочу напомнить: у правительства достаточно инструментов, чтобы обуздать аппетиты тех, кто наживается на ажиотажном спросе во всех сферах».
Напрашивается аналогия с изменившейся стоимостью жилья и ростом цен на стройматериалы – это «жадность» застройщиков и/или поставщиков?
Между тем, уже цены на древесину выросли до рекордных показателей: https://finance.rambler.ru/realty/46395046/
Ранее Президент поручил проверить обоснованность роста цен на жилье (ФАС) и придумать: как ограничить рост цен на стройматериалы (кабинет министров и комиссия Госсовета по строительству и ЖКХ).
Как ни крути: нужно наполнение и публикация цен во ФГИС ЦС.
Программой фундаментальных научных исследований в РФ, утв. распоряжением премьер-министра М.Мишустина № 3684-р от 31 декабря 2020 г. на эти цели в 2021 - 2030 гг выделяется более 2 трлн. руб., из них Министерству строительства - 5 млрд руб. (в 2021 г – 420 млн.)
Недавно Минстрой утвердил программу прикладных научных исследований на 2021 год.
Среди прочего:
📌п. 38: разработка научно-обоснованной ХМL-схемы, подлежащей использованию для формирования ХМL-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении информационной модели объекта капитального строительства.
Эффект от внедрения - сокращение сроков обмена информации за счёт автоматизации обмена и автоматической проверки структуры передаваемых данных.
📌п.39: Адаптация базовых классификационных таблиц КСР для применения на стадии проектирования промышленного объекта капстроительства.
В результате планируется получить перечень недостающих классов и необходимых связей между строительными элементами и их характеристиками.
📌п.65 : Разработка научно-обоснованного подхода к классификации и кодированию информационных моделей промышленных объектов капстроительства с использованием КСР. Результаты НИР будут использованы в качестве задания на разработку средств автоматизации кодирования информационных моделей в различных ИС (САПР, расчётных системах и др.).
Ожидаемый эффект: автоматизация процесса кодирования информации и сокращение трудозатрат для порядка 100 тыс. проектировщиков.
Хм… а где автоматизация и сокращение трудозатрат в сметном деле? Кто-нибудь подумал о 300 тыс. инженеров-сметчиков, экспертах в масштабах страны? Или, раз вопросом занимался только Департамент градостроительной деятельности и архитектуры, то вопросы ценообразования сюда включать не нужно?
В Программе правительства п.2.1 «Строительство и архитектура. Основные научные задачи и ожидаемые прорывные результаты на 2021 - 2030 годы» указано: «переход к цифровым технологиям в градостроительстве... создание новых технологий в строительстве... совершенствование новых автоматизированных методов расчета и проектирования строительных объектов»
В ценообразовании без исследований справимся, не привыкать.
У Минстроя есть работающие решения: ФГИС ЦС наполняется, конъюнктурный анализ по новой Методике проводится (руками сметчиков), образцово автоматизирован мониторинг в регионах, РТМ создаются на основании нейронных сетей, а техкарты синхронизируются с новыми нормами в «облаках».
Недавно Минстрой утвердил программу прикладных научных исследований на 2021 год.
Среди прочего:
📌п. 38: разработка научно-обоснованной ХМL-схемы, подлежащей использованию для формирования ХМL-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении информационной модели объекта капитального строительства.
Эффект от внедрения - сокращение сроков обмена информации за счёт автоматизации обмена и автоматической проверки структуры передаваемых данных.
📌п.39: Адаптация базовых классификационных таблиц КСР для применения на стадии проектирования промышленного объекта капстроительства.
В результате планируется получить перечень недостающих классов и необходимых связей между строительными элементами и их характеристиками.
📌п.65 : Разработка научно-обоснованного подхода к классификации и кодированию информационных моделей промышленных объектов капстроительства с использованием КСР. Результаты НИР будут использованы в качестве задания на разработку средств автоматизации кодирования информационных моделей в различных ИС (САПР, расчётных системах и др.).
Ожидаемый эффект: автоматизация процесса кодирования информации и сокращение трудозатрат для порядка 100 тыс. проектировщиков.
Хм… а где автоматизация и сокращение трудозатрат в сметном деле? Кто-нибудь подумал о 300 тыс. инженеров-сметчиков, экспертах в масштабах страны? Или, раз вопросом занимался только Департамент градостроительной деятельности и архитектуры, то вопросы ценообразования сюда включать не нужно?
В Программе правительства п.2.1 «Строительство и архитектура. Основные научные задачи и ожидаемые прорывные результаты на 2021 - 2030 годы» указано: «переход к цифровым технологиям в градостроительстве... создание новых технологий в строительстве... совершенствование новых автоматизированных методов расчета и проектирования строительных объектов»
В ценообразовании без исследований справимся, не привыкать.
У Минстроя есть работающие решения: ФГИС ЦС наполняется, конъюнктурный анализ по новой Методике проводится (руками сметчиков), образцово автоматизирован мониторинг в регионах, РТМ создаются на основании нейронных сетей, а техкарты синхронизируются с новыми нормами в «облаках».
Что изменилось за три года?
Проблемы строительной отрасли в системе ценообразования и сметного нормирования: отсутствует эффективная система сбора, анализа и обработки информации о достоверной стоимости строительных ресурсов
📍Морально и технически устаревшая система сбора и обработки информации о стоимостных показателях ресурсов, основанная на «ручных механизмах», без использования современных средств автоматизации
📍Дублирование собираемой информации различными ведомствами при отсутствии единой системы требований к собираемой информации и общего банка данных
📍Отсутствие систем и комплексов по обработке собираемой информации, направленной на статистический анализ и прогнозирование
📍Региональные и отраслевые центры мониторинга (РЦЦС) исключены из работы системы ценообразования и сметного нормирования
📍Ликвидированы или прекратили свое действие научные центры по ценообразованию и сметному нормированию
📍Наработанный годами научный кадровый потенциал в сфере ценообразования и механизм его восполнения потерян
Проблемы строительной отрасли в системе ценообразования и сметного нормирования: отсутствует эффективная система сбора, анализа и обработки информации о достоверной стоимости строительных ресурсов
📍Морально и технически устаревшая система сбора и обработки информации о стоимостных показателях ресурсов, основанная на «ручных механизмах», без использования современных средств автоматизации
📍Дублирование собираемой информации различными ведомствами при отсутствии единой системы требований к собираемой информации и общего банка данных
📍Отсутствие систем и комплексов по обработке собираемой информации, направленной на статистический анализ и прогнозирование
📍Региональные и отраслевые центры мониторинга (РЦЦС) исключены из работы системы ценообразования и сметного нормирования
📍Ликвидированы или прекратили свое действие научные центры по ценообразованию и сметному нормированию
📍Наработанный годами научный кадровый потенциал в сфере ценообразования и механизм его восполнения потерян
Перед майскими каникулами стоимость металлоконструкций увеличилась в среднем на 20%, что приведет к росту себестоимости строительства на 1,5–5 тыс. руб. за 1 кв. м. Это в первую очередь отразится на бюджетных стройках: участники рынка ожидают, что генподрядчикам будет невыгодно заниматься такими проектами.
https://www.kommersant.ru/doc/4804790
«Перед майскими праздниками металлотрейдеры уведомили потребителей о повышении цен на 20%, что вынудило подрядчиков строек обратиться к заказчикам с просьбой пересмотреть стоимость контрактов»
Вот тебе и мониторинг цен… Достоверный, своевременный. Люди с разных планет:
«В Минстрое заверили, что с 5 по 12 мая «значительного увеличения цен на основные строительные материалы зафиксировано не было», хотя с марта 2020 года по январь 2021 года наблюдался рост по арматурной стали до 70%».
https://www.kommersant.ru/doc/4804790
«Перед майскими праздниками металлотрейдеры уведомили потребителей о повышении цен на 20%, что вынудило подрядчиков строек обратиться к заказчикам с просьбой пересмотреть стоимость контрактов»
Вот тебе и мониторинг цен… Достоверный, своевременный. Люди с разных планет:
«В Минстрое заверили, что с 5 по 12 мая «значительного увеличения цен на основные строительные материалы зафиксировано не было», хотя с марта 2020 года по январь 2021 года наблюдался рост по арматурной стали до 70%».