Просто о сметах
17.5K subscribers
1.78K photos
165 videos
1.2K files
3.84K links
О сметах и тех, кто рядом.

Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot

РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5&registryType=bloggersPermission
加入频道
Андрей_Бычков_Практика_и_реальность_цены_проектных_работ.pdf
2 MB
Андрей Бычков, Член Комитета по ценообразованию и экспертизе НОПРИЗ
Презентация «Формирование цены проектных работ сегодня и реальная стоимость проектирования»
Евгений_Волкович_ценообразование_в_инженерных_изысканиях.pdf
1.4 MB
Евгений Волкович, Генеральный директор ООО «АрктикКапСтрой» Презентация «Ценообразование в инженерных изысканиях и подготовке проектной документации». Предложения по совершенствованию системы ценообразования в северных регионах России.
Александр_Вилков_Совершенствование_ценообразования_в_строительной.pdf
1.3 MB
Заместитель начальника ФАУ «Главгоэскспертиза России» Александр Вилков Презентация «Совершенствование ценообразования в строительной отрасли РФ». Аналитический обзор практики применения государственной системы ценообразования участниками инвестиционно-строительного процесса
Подписан Приказ Минстроя РФ № 258/ПР от 26.04.2021 "О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ (утв. Приказом № 421/пр от 04.08.2020).
Изменения в 421 Методику, направленные в Минюст на утверждение, должны учесть многочисленные вопросы, на которые предоставлялись разъяснения в течение полугода, а также обнаруженные недочеты и неточности, «всплывшие» после начала работы по новому документу.
Сбор и отработка замечаний, предложений (в т.ч. в виде обратной связи от сметного сообщества, разработчиков сметного ПО), обсуждение изменений XML-схемы обмена сметной документацией – этим можно объяснить длительную подготовительную работу и согласование. В данном случае задержка оправдана: непрофессионально следом за первым изменением к 421/пр выпускать второе.
Ждем понятный обзор и подробные комментарии от специалистов Минстроя и Главгосэкспертизы по столь важному приказу.
ЕНиРы отменяли? Это же основополагающая штука! Непоследовательно как-то получилось - одни отменяют, другие возвращают. В Минстрое и ГГЭ разные люди в независимых друг от друга отделах не понимают: к чему это все приводит? Прежде чем отменять – нужно создать альтернативу.

«…отмененные нормы составляют фундаментальную нормативную базу по труду и применяются практически во всех разрабатываемых сметных нормах.
…ЕНиР содержат в своем составе технологические операции, которые до настоящего времени не претерпели значительных изменений, вместе с тем, с их отменой сроки и стоимость разработки сметных норм существенно возросли
»

Давайте говорить прямо: когда отменили, поняли, что разработка остановилась и непонятно чем заместитить. Никакой альтернативы за 35 лет не разработано. Ладно, сметные нормативы, но как проектировать без ЕНиР?
В общем, как с майскими праздниками – нерабочие дни, но все…работают. Все равно все ГЭСН сделаны на ЕНиРах и их продолжают использовать!

#снипыхрипы
приказ 26.04.2021_258_пр.pdf
26.5 MB
Приказ Минстроя РФ № 258/ПР от 26.04.2021 - изменения в 421 Методику определения сметной стоимости строительства
Пока Минюст утверждает изменения в 421 Методику, Главгосэкспертиза согласовывает с разработчиками сметных программ новый проект формата XML-схемы. После 3 месяцев со дня её публикации на сайте Минстроя РФ, органы госэкспертизы будут принимают сметы только в формате XML.
Хороший обзор изменений к Методике определения сметной стоимости строительства:
https://smeta-na.ru/zakonodatelstvo/izmeneniya-v-metodiku-rascheta-smetnoj-stoimosti-stroitelstva/
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Наша позиция по этому вопросу СЛЕДУЮЩАЯ - в смете (в сметной стоимости), а также в сформированной на ее основе НМЦК , проекте сметы контракта и смете контракта, как часть цены, отдельной строкой в конце указывается сумма НДС по действующей ставке. То есть цена - это в том числе и НДС (ни плюс к цене и не минус к цене!)
👉 ИМЕННО по этой полной цене (с учетом НДС) осуществляются аукционные или конкурсные процедуры и идет сравнение предложений участников закупки вне зависимости от применяемых ими систем налогообложения.
👉 Если победитель закупки окажется на УСН, то контракт все равно заключается по полной цене, предложенной даннным участником и вне зависимости от того, что все равно в этой цене так или иначе осталась часть, приходящаяся на НДС. В проекте контракта (договора) и заключенном контракте (договоре) эта цена (цена победителя закупки без уменьшения на сумму НДС) может быть записана "в том числе НДС .....руб" или "НДС не облагется". Без разницы как!
Остальные вопросы прописываются в разделе Порядок расчетов или Прочие (дополнительные) условия контракта (договора подряда). Какие и как - мы неоднократно разъясняли, и если потребуется готовы разъяснить еще раз...
#важноуслышать #ггэ

Вопрос:
Каким образом производится учет НДС в случае, когда по отдельным видам объектов строительства законодательством Российской Федерации установлены льготы по уплате НДС?

Ответ:
В соответствии с пунктами 142, 143 Методики за итогом глав ССРСС приводятся резерв средств на непредвиденные работы и затраты и сумма НДС. В ССРСС приводятся итоговые данные по каждой главе (в том числе по разделам), по итогам глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после резерва средств на непредвиденные работы и затраты и суммы НДС. Положение пункта 181 Методики означает начисление НДС от итогов глав 1-12 ССРСС с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 149 НК РФ.
#важноуслышать #ггэ

Вопрос:
Если стоимость материала фактически мониторингового сильно отличается от того, что получается по расчету при применении индекса по статьям затрат, можно ли рассчитывать индивидуальную стоимость этого ресурса?

Ответ:
Рассчитывать индивидуальную стоимость ресурсов не допускается. Индексы предназначены для индексации всего объекта.
ФАС потребовала от застройщиков объяснить причины роста цен на недвижимость за последние несколько лет. Девелоперы должны подготовить помесячную статистику по росту цен с 2018 года и экономическое обоснование.

«В целях анализа динамики цен на рынке жилищного строительства и апартаментов, причин роста цен <…> необходимо в срок до 30
апреля представить обоснование причин роста цен за 1 кв. м объектов жилого и
нежилого назначения (отдельно по каждому виду объектов) с 2019 года по настоящее время»,— говорится в письме антимонопольщиков. Также девелоперов просят выявить данные о структуре стоимости 1 кв. м в процентном соотношении, экономическое и технологическое обоснование установления стоимости по объектам одного района на одном этапе строительства.

О том, чтобы «посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС», ранее говорил сам президент. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил сформировать отдельный штаб по анализу роста цен на жилье, в котором совместно поработают специалисты Минстроя, ФАС и Главгосэкспертизы.

В прошлом году Россия находилась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. На динамику повлияли самые разные факторы: от увеличения стоимости стройматериалов до завершения программы льготной ипотеки и реформы ДДУ. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с 2019 годом. В Москве годовое подорожание составило 21,1%, в Питере — 25,4%, что вывело их в пятерку городов мира по скорости подорожания жилья.
#важноуслышать #ггэ

Изменения в 421 Методику внесены по результатам анализа применения положений документа как специалистами, так и экспертами. Содержат больше уточнений, чем концептуальных изменений.

Вопрос:
В новой Методике 421/пр не указана разница между сметой и сметным расчетом, тогда как в МДС 81-35.2004 в 3.16. это было указано. Что теперь называть сметой, а что сметным расчетом?

Ответ:
Методика не нацелена и не устанавливает понятийного аппарата. Методика пишет о том , как составлять документы. Данные понятия включены в Методику в соответствии с ПП РФ 87.

Вопрос:
Предложение - дополнить МДС оглавлением и списком сокращений

Ответ:
Методика оформлена в соответствии с Правилами подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009.

Вопрос:
Как правильно считать накладные и сметную прибыль? В форме указано, что необходимо индексировать базисные значения, хотя, математически, расчёт от ФОТ в текущем уровне цен даёт тот же результат. Для чего индексировать НР и СП?

Ответ:
Правильно считать так, как описано в МДС и в примере. При другом порядке расчёта, в результате округлений результат может расходиться с утверждённым.

Вопрос:
Каким образом формируется код ресурса, стоимость которого определена на основании конъюнктурного анализа, при использовании нормативных баз редакции 2014 года, коды ресурсов в которых не совпадают с КСР?

Ответ:
Аналогично редакции 2020 г.
Вне зависимости от применяемой сметно-нормативной базы (при использовании базисно-индексного метода) проведение конъюнктурного анализа предусмотрено при отсутствии сметных цен строительных ресурсов, определенных проектной документацией, в составе отдельных составляющих к единичным расценкам, определенных в базисном уровне цен. Для формирования кода ресурса, предусмотренного пунктом 23 Методики, для включения его в сметную документацию необходимо определить код группы Классификатора строительных ресурсов, утвержденного приказом Минстроя России от 02.03.2017 № 597/пр, соответствующий техническим и эксплуатационным характеристикам строительного ресурса.
Forwarded from Домострой
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пока ФАС рассылает письма строительным компаниям с просьбой обосновать рост цен на жилье, строители на Урале удивляются росту цен на стройматериалы.
#важноуслышать #ггэ

Вопрос:
Коэффициенты к объемам работ, взятым из проекта. Непонятен физический смысл и критерии разделения "обычных" коэффициентов условий работ и коэффициентов к объему. Хотелось бы получить определение такого коэффициента - что это такое?

Ответ:
Смысл следующий:
Есть коэффициенты, увеличивающие стоимость работ, но не увеличивающие количество. Например когда увеличивается зарплата персонала, но количество часов остаётся прежним, такие коэффициенты пишутся в графу 9.
Если же коэффициент увеличивает количество ресурса, то он пишется в графу 6.

Вопрос:
П.22 Методики: «В случае определения сметной стоимости строительства одновременно в двух уровнях цен: текущем и базисном, сметная стоимость отдельных видов работ и услуг, а также сметных цен материальных ресурсов и оборудования, текущая стоимость которых получена в соответствии с положениями пунктов 13 – 21 Методики по результатам конъюнктурного анализа на основании ТКП или РКЦ, определяется в базисном уровне цен как отношение их стоимости в текущем уровне цен к соответствующим индексам изменения сметной стоимости, примененным при составлении сметной документации».

Если при составлении сметы применен индекс к СМР, то можно ли его использовать для определения базисной цены ресурса или необходимо для таких ресурсов брать индексы к элементам прямых затрат?

Ответ:
В описанном случае необходимо использовать именно индекс к СМР.

Вопрос:
Возможна ли индексация каждого раздела ЛС на свой индекс к СМР? Из методики это не вытекает.

Ответ:
Индексы к СМР применяются к итоговым стоимостным показателям СМР по ЛСР (ЛС).

Вопрос:
Что подразумевается под оплатой труда в форме ОС? Зарплата рабочих или ФОТ?
В пункте 133 указано выделение отдельной перевозки в качестве отдельной составляющей в ОС. Однако, в приложении в расшифровке присутствую прочие затраты. Это опечатка?

Ответ:
Под оплатой труда в форме ОС подразумевается оплата труда рабочих.
В ближайшее время на сайте ФГИС ЦС запланирована публикация полезной и нужной информации, которая должна облегчить работу по новым методикам накладных расходов (приказ 812/пр) и сметной прибыли (приказ 774/пр): какие расценки и к каким видам работ относятся.
Для удобства и правильности применения соответствующими тегами также будет доработана схема XML базы ФСНБ-2020 (также опубликована в формате открытых данных на сайте ФГИС ЦС: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/main)
Минтруд обновил правила определения прожиточного минимума в регионах:
https://www.kommersant.ru/doc/4801824

Размер региональных прожиточных минимумов в субъекте РФ составит от 93% до 164% от федерального показателя. Регионам предписано пересчитать размер показателя по новой методике уже к 2022 году (с отсрочкой перехода до 2025-го).

Проект постановления : https://regulation.gov.ru/projects#npa=115639

Основой для расчетов станет предложенная ведомством шкала региональных коэффициентов, которые «отражают разницу в ценообразовании и природно-климатических условиях территорий».

Региональные прожиточные минимумы будут равны федеральному уровню или превысят его в 33 регионах — в их числе Москва, Московская область, Карелия, Хакасия и Ямало-Ненецкий автономный округ. Самое большое превышение регионального минимума предложено для Ненецкого автономного округа (на 64%). Минимальный коэффициент установлен для Тамбовской области — 93% от федерального уровня.
Сейчас в России 32 региона, в которых уровень прожиточного минимума равен федеральному значению или превышает его — то есть с переходом к новой методике расчета их количество будет примерно таким же.

Для строителей все равно ничего не изменится. Повышение прожиточного минимума - это дополнительная нагрузка на местный бюджет. И в регионах, где бюджетные росписи уже давно сформированы, не спешат поднимать зарплату строителям...
Пересчет региональных индексов для строителей на местах, про которые нам постоянно говорят представители НОСТРОЙ и Минстроя, также упирается в ЗП и в руководителей регионов: «как не раз подчеркивал Минтруд, регионы обладают правом устанавливать прожиточный минимум выше уровня, предложенного им центром».
Круг замкнулся.
С Великим, памятным Днём!
Мира и Добра!
Мужества, адекватности восприятия и правдивой истории.
Без повторения ужаса, слез, страданий и потерь.
С Победой!
помним…