Для того, чтобы не допустить летнего дефицита гастарбайтеров, Правительство в срочном порядке утвердило новый порядок въезда иностранных работников на территорию страны («Алгоритм привлечения в экономику России»).

Ключевые решения о допуске мигрантов будут принимать органы исполнительной власти субъектов Федерации. Ответственность за исполнение требований санитарно-эпидемиологического законодательства — на работодателях. Правительство обещает, что соответствующие согласования федеральные чиновники будут проводить крайне оперативно за счет использования системы межведомственного взаимодействия/документооборота. С ФСБ, МВД и Роспотребнадзором всё согласовано.

Президент НОПРИЗ Михаил Посохин: "Чтобы жизненный цикл объекта был эффективным, необходимо создать достойные условия оплаты труда для проектировщиков, изыскателей и архитекторов. И разработка концепции проекта здания или сооружения, и работа над разделами проектной документации должны справедливо оплачиваться. Необходимо выделить эти виды работ как отдельные статьи расходов в соответствующих подразделах в сметной документации".
Существует проблема кадрового обеспечения сферы ценоообразования: «Темпы реформы ценообразования сегодня не удовлетворяют профессиональное сообщество, и как результат отсутствует справедливая оценка труда проектировщика и изыскателя. Что, в свою очередь, приводит к сокращению квалифицированных кадров, отсутствию у молодежи интереса к профессии»

Заместитель директора Департамента ценообразования и градостроительного зонирования Минстроя России Сергей Головин.
Презентация "Состояние нормативной базы в области ценообразования и сметного нормирования в проектировании и инженерных изысканиях"
Особо отметил, что в процессе перехода на ресурсно-индексный метод ценообразования необходимо уделить внимание достойной оплате труда изыскателей и проектировщиков

Андрей Бычков, Член Комитета по ценообразованию и экспертизе НОПРИЗ
Презентация «Формирование цены проектных работ сегодня и реальная стоимость проектирования»

Евгений Волкович, Генеральный директор ООО «АрктикКапСтрой» Презентация «Ценообразование в инженерных изысканиях и подготовке проектной документации». Предложения по совершенствованию системы ценообразования в северных регионах России.

Заместитель начальника ФАУ «Главгоэскспертиза России» Александр Вилков Презентация «Совершенствование ценообразования в строительной отрасли РФ». Аналитический обзор практики применения государственной системы ценообразования участниками инвестиционно-строительного процесса

Подписан Приказ Минстроя РФ № 258/ПР от 26.04.2021 "О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ (утв. Приказом № 421/пр от 04.08.2020).

Изменения в 421 Методику, направленные в Минюст на утверждение, должны учесть многочисленные вопросы, на которые предоставлялись разъяснения в течение полугода, а также обнаруженные недочеты и неточности, «всплывшие» после начала работы по новому документу.
Сбор и отработка замечаний, предложений (в т.ч. в виде обратной связи от сметного сообщества, разработчиков сметного ПО), обсуждение изменений XML-схемы обмена сметной документацией – этим можно объяснить длительную подготовительную работу и согласование. В данном случае задержка оправдана: непрофессионально следом за первым изменением к 421/пр выпускать второе.
Ждем понятный обзор и подробные комментарии от специалистов Минстроя и Главгосэкспертизы по столь важному приказу.

https://pravdaosro.ru/news/minstroy-predlozhil-vernut-edinye-ra/?fbclid=IwAR0RBrpOxmR1GncQRkIMZ5QgCTf7RpfptoceVx6iJIaqZltkDKrlRG7pSVo
Минстрой предложил вернуть ЕНиР на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы — Правда о СРО

ЕНиРы отменяли? Это же основополагающая штука! Непоследовательно как-то получилось - одни отменяют, другие возвращают. В Минстрое и ГГЭ разные люди в независимых друг от друга отделах не понимают: к чему это все приводит? Прежде чем отменять – нужно создать альтернативу.

«…отмененные нормы составляют фундаментальную нормативную базу по труду и применяются практически во всех разрабатываемых сметных нормах.
…ЕНиР содержат в своем составе технологические операции, которые до настоящего времени не претерпели значительных изменений, вместе с тем, с их отменой сроки и стоимость разработки сметных норм существенно возросли»

Давайте говорить прямо: когда отменили, поняли, что разработка остановилась и непонятно чем заместитить. Никакой альтернативы за 35 лет не разработано. Ладно, сметные нормативы, но как проектировать без ЕНиР?
В общем, как с майскими праздниками – нерабочие дни, но все…работают. Все равно все ГЭСН сделаны на ЕНиРах и их продолжают использовать!

#снипыхрипы

Приказ Минстроя РФ № 258/ПР от 26.04.2021 - изменения в 421 Методику определения сметной стоимости строительства

Пока Минюст утверждает изменения в 421 Методику, Главгосэкспертиза согласовывает с разработчиками сметных программ новый проект формата XML-схемы. После 3 месяцев со дня её публикации на сайте Минстроя РФ, органы госэкспертизы будут принимают сметы только в формате XML.

Хороший обзор изменений к Методике определения сметной стоимости строительства:
https://smeta-na.ru/zakonodatelstvo/izmeneniya-v-metodiku-rascheta-smetnoj-stoimosti-stroitelstva/

Наша позиция по этому вопросу СЛЕДУЮЩАЯ - в смете (в сметной стоимости), а также в сформированной на ее основе НМЦК , проекте сметы контракта и смете контракта, как часть цены, отдельной строкой в конце указывается сумма НДС по действующей ставке. То есть цена - это в том числе и НДС (ни плюс к цене и не минус к цене!)
👉 ИМЕННО по этой полной цене (с учетом НДС) осуществляются аукционные или конкурсные процедуры и идет сравнение предложений участников закупки вне зависимости от применяемых ими систем налогообложения.
👉 Если победитель закупки окажется на УСН, то контракт все равно заключается по полной цене, предложенной даннным участником и вне зависимости от того, что все равно в этой цене так или иначе осталась часть, приходящаяся на НДС. В проекте контракта (договора) и заключенном контракте (договоре) эта цена (цена победителя закупки без уменьшения на сумму НДС) может быть записана "в том числе НДС .....руб" или "НДС не облагется". Без разницы как!
Остальные вопросы прописываются в разделе Порядок расчетов или Прочие (дополнительные) условия контракта (договора подряда). Какие и как - мы неоднократно разъясняли, и если потребуется готовы разъяснить еще раз...

#важноуслышать #ггэ

Вопрос:
Каким образом производится учет НДС в случае, когда по отдельным видам объектов строительства законодательством Российской Федерации установлены льготы по уплате НДС?

Ответ:
В соответствии с пунктами 142, 143 Методики за итогом глав ССРСС приводятся резерв средств на непредвиденные работы и затраты и сумма НДС. В ССРСС приводятся итоговые данные по каждой главе (в том числе по разделам), по итогам глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после резерва средств на непредвиденные работы и затраты и суммы НДС. Положение пункта 181 Методики означает начисление НДС от итогов глав 1-12 ССРСС с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты, за исключением стоимости работ и услуг, не подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 149 НК РФ.

#важноуслышать #ггэ

Вопрос:
Если стоимость материала фактически мониторингового сильно отличается от того, что получается по расчету при применении индекса по статьям затрат, можно ли рассчитывать индивидуальную стоимость этого ресурса?

Ответ:
Рассчитывать индивидуальную стоимость ресурсов не допускается. Индексы предназначены для индексации всего объекта.

ФАС потребовала от застройщиков объяснить причины роста цен на недвижимость за последние несколько лет. Девелоперы должны подготовить помесячную статистику по росту цен с 2018 года и экономическое обоснование.

«В целях анализа динамики цен на рынке жилищного строительства и апартаментов, причин роста цен <…> необходимо в срок до 30
апреля представить обоснование причин роста цен за 1 кв. м объектов жилого и
нежилого назначения (отдельно по каждому виду объектов) с 2019 года по настоящее время»,— говорится в письме антимонопольщиков. Также девелоперов просят выявить данные о структуре стоимости 1 кв. м в процентном соотношении, экономическое и технологическое обоснование установления стоимости по объектам одного района на одном этапе строительства.

О том, чтобы «посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС», ранее говорил сам президент. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил сформировать отдельный штаб по анализу роста цен на жилье, в котором совместно поработают специалисты Минстроя, ФАС и Главгосэкспертизы.

В прошлом году Россия находилась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. На динамику повлияли самые разные факторы: от увеличения стоимости стройматериалов до завершения программы льготной ипотеки и реформы ДДУ. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с 2019 годом. В Москве годовое подорожание составило 21,1%, в Питере — 25,4%, что вывело их в пятерку городов мира по скорости подорожания жилья.

#важноуслышать #ггэ

Изменения в 421 Методику внесены по результатам анализа применения положений документа как специалистами, так и экспертами. Содержат больше уточнений, чем концептуальных изменений.

Вопрос:
В новой Методике 421/пр не указана разница между сметой и сметным расчетом, тогда как в МДС 81-35.2004 в 3.16. это было указано. Что теперь называть сметой, а что сметным расчетом?

Ответ:
Методика не нацелена и не устанавливает понятийного аппарата. Методика пишет о том , как составлять документы. Данные понятия включены в Методику в соответствии с ПП РФ 87.

Вопрос:
Предложение - дополнить МДС оглавлением и списком сокращений

Ответ:
Методика оформлена в соответствии с Правилами подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009.

Вопрос:
Как правильно считать накладные и сметную прибыль? В форме указано, что необходимо индексировать базисные значения, хотя, математически, расчёт от ФОТ в текущем уровне цен даёт тот же результат. Для чего индексировать НР и СП?

Ответ:
Правильно считать так, как описано в МДС и в примере. При другом порядке расчёта, в результате округлений результат может расходиться с утверждённым.

Вопрос:
Каким образом формируется код ресурса, стоимость которого определена на основании конъюнктурного анализа, при использовании нормативных баз редакции 2014 года, коды ресурсов в которых не совпадают с КСР?

Ответ:
Аналогично редакции 2020 г.
Вне зависимости от применяемой сметно-нормативной базы (при использовании базисно-индексного метода) проведение конъюнктурного анализа предусмотрено при отсутствии сметных цен строительных ресурсов, определенных проектной документацией, в составе отдельных составляющих к единичным расценкам, определенных в базисном уровне цен. Для формирования кода ресурса, предусмотренного пунктом 23 Методики, для включения его в сметную документацию необходимо определить код группы Классификатора строительных ресурсов, утвержденного приказом Минстроя России от 02.03.2017 № 597/пр, соответствующий техническим и эксплуатационным характеристикам строительного ресурса.

Пока ФАС рассылает письма строительным компаниям с просьбой обосновать рост цен на жилье, строители на Урале удивляются росту цен на стройматериалы.