Цифровизация? Не, не слыхали😁😁😁😁 продление выходных способно вызвать коллапс в экономике😈 В течении последнего получаса упали сайты:
ТАСС - люди захотели найти новость про майские и убедиться что это не фейк;
Кремля - люди захотели узнать детали (например, что 11 мая уже рабочий день);
РЖД - люди убедились в том, что это правда и пошли покупать билеты на отдых👩🏼‍💻

​#прожилье #цены

Пока «штаб по анализу роста цен» пытается выполнить спущенный сверху райдер и разложить рост цен жилья на первичном рынке на «комплекс факторов, среди которых и рост цен на строительные материалы, и нехватка рабочей силы, и льготная ипотека, и ковид, и переход на проектное финансирование», мы предлагаем взять в руки отчётность публичных девелоперов и посмотреть - нет ли там ответа на заданный вопрос?

‼️Давайте с ответов и начнём, а потом уже погрузимся в детали. На пальцах получается так:

📈47% от общего роста цен на жилье обусловлено увеличением издержек застройщиков - это и рост стоимости отдельных материалов, и расходов на оплату труда, и процентов по кредитам;

📈53% от роста цен на жилье - эффект льготной ипотеки всех сортов и общего снижения процентных ставок.

📈За счёт каких факторов выросла себестоимость - изучим отдельно. В отчётности застройщиков ответов мы не найдём, придется взять в руки таблицу затраты-выпуск и ещё несколько статистических отчётов Росстата.

‼️Ну а теперь - детали расчётов и цифры. Погнали!

🧮 На сегодняшний день отчётность за 2020 год выпустили ПИК, ЛСР, Эталон, Брусника и Пионер. На круг это 10.8% от объёма жилья, строящегося в РФ по состоянию на конец 2020 года. В ближайшее, вероятно, отчётность выпустят ещё несколько крупных компаний, но пока будем играть теми картами, которые есть. Вот основные цифры по нашей выборке:

📈Сумма заключенных контрактов в 2020 году выросла на 27.2%, с 457.3 до 581.8 млрд рублей, а площадь реализованных квартир - на 10.5% - с 3.8 до 4.2 млн кв. метров;

📈Средняя цена квадратного метра выросла на 18.0 тыс рублей - со 119 до 137 тыс. рублей;

📈Себестоимость строительства квадратного метра выросла на 11.3 тысячи рублей, с 84.2 до 95.5 тыс рублей. Себестоимость строительства включает в себя расходы на приобретение земельного участка, смену ВРИ, расходы на проектирование и СМР, социальную инфраструктуру, капитализированные проценты по кредитам и все остальное, кроме общехозяйственных (офис) и коммерческих (реклама, продажи) расходов.

📈Валовая рентабельность выросла на 1.1 процентного пункта - с 29.2 до 30.3%, а валовая прибыль с одного квадратного метра увеличилась на 6.7 тысяч рублей - с 34.8 до 41.5 тыс рублей.

‼️Казалось бы, все просто - средняя цена выросла на 18.0 тыс рублей, из них 11.3 или около 60% - за счёт роста издержек. На самом деле не так. Увеличение издержек не всегда и не автоматически ведёт к соразмерному росту цены. В какой степени рост издержек перекладывается на потребителя - зависит от соотношения эластичности спроса и предложения. Эластичность спроса на первичном рынке жилья мы оценивали в районе 0.3, а вот про предложение ничего дельного пока сказать не можем.

‼️Если предположить, в отсутствие других идей, что предложение жилья имеет средний уровень эластичности, то около 25% от роста себестоимости (2.8 из 11.3 тыс рублей) должно бы абсорбироваться за счёт прибыли застройщиков, а 75% (8.5 из 11.3 тыс рублей) - перенесено в цену квадратного метра.

‼️Итого получаем следующую математику - рост средней цены на 8.5 тыс рублей обусловлен ростом издержек, а ещё на 9.5 тыс - другими факторами. Наиболее очевидные из них - снижение процентных ставок в экономике и программа льготной ипотеки. Вот такая вот «арматура»...

Союз инженеров-сметчиков: ДОГОВОР О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ПП 615). Подрядчик на УСН - что делать с НДС?

Победители Международного строительного чемпионата, в т.ч. в индивидуальной номинации «Ценообразование и сметное нормирование» представители:
- ПАО «СИБУР Холдинг» - 1 место
- АО «Концерн «Росэнергоатом» - 2 место
- АО «ЧМЗ» - 3 место

https://pro-wcc.ru/pobediteli

Правительство обсуждает возможность привлечения к строительству инфраструктурных объектов БАМа и Транссиба осужденных. До 14 мая, следует из протокола совещания у вице-премьера Марата Хуснуллина 9 апреля, Минтрансу, ФСИН и ОАО РЖД поручено проработать этот вопрос, обсудив также «создание инфраструктуры для их размещения»,- Коммерсант.

Сегодня день незаметных, но известных в узких строительных кругах героев. 
Они всегда востребованы: выполняя обязанности в компании, совершенно с этим не связанной или будучи на должности во главе профильного отдела; «зелёные» студенты или матёрые «зубры»; проверяемые или проверяющие; создающие или применяющие.
Всех их объединяет умение считать реальные затраты и уникальные навыки законно отстаивать прибыль компании, совмещая сразу несколько разных должностей.

Сегодня - День самой лучшей Профессии, которой изначально не учат ни в одном учебном заведении, которая слепа без теории и мертва без практики. Куда приходят по семейным стопам, по стечению обстоятельств или по велению сердца. И остаются, чтобы расти, быть полезным и незаменимым.
Профессии, где бессонные ночи, зарубы с заказчиками и бесконечные споры с экспертами, работа за коллег из других отделов. Где единственно верный метод - это безупречное знание Методик и желание разобраться; главный приёмщик - работодатель, дотошный проверяющий - не эксперт, а совесть. 
Здесь идут от БИМ - к BIM, от расценки - к базе, от нормы - к дополнению, от мониторинга - к справедливой цене, от XLS - к XML, от декларирования изменений до их реального применения на практике.
Хорошего Специалиста этой профессии днём с огнём не сыщешь, а наставники и ученики здесь всегда неотделимы друг от друга.
Они востребованы: в департаментах Минстроя и многочисленных подразделениях Главгосэкспертизы; в РЦЦС и у разработчиков ПО; в  бюджетных учреждениях и коммерческих компаниях.

Они не «кнопочки», а - СМЕТЧИКИ!
Если стройка, как локомотив двигает экономику страны, то настоящий сметчик тащит за собой ценообразование, а значит - и всю строительную отрасль.
Ведь Смета = деньги!!
С Днём Сметчика!

Верим и надеемся, что изменения, которые сейчас происходят, сделают работу коллег легче и интереснее, уменьшат количество преград и споров, сократят сроки и повысят достоверность стройки.
А результаты работы сметчика будут оцениваться по степени детализации и проработки документации, а не на основании подкруток «под сумму» несколькими разными «законными» способами 😉

Желания и мозгов! Честных расценок и реальных норм! ИТ-Трансформации с сохранением предметных и разносторонних знаний с использованием современных программ.
Чтобы сметы и ценообразование были не факультативом, а делом всей жизни, которое достойно оплачивается и заслуженно индексируется.
Классных идей, настоящего успеха, крутой маржинальности и безупречной репутации.
Пусть всегда будут сметы!

21 День сметчика 21 века - вместе к новой базе в ценах 21 года😉
Спасибо за Ваш труд! 
Чин-чин

Ваши @smety
#деньсметчика #важноуслышать

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ направила своим территориальным органам поручение о необходимости провести проверку ценообразования на рынке недвижимости, сообщил журналистам глава ФАС Максим Шаскольский.
"Проверка идет во всех регионах. Мы направили территориальным органам поручение о необходимости проверить ценообразование (на рынке недвижимости - ред.). Но во многом это рынки конкурентные, как вы понимаете. Причины роста нам понятны, они известны. Мы проверяем также смежные рынки", - сказал Шаскольский.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков о положительных результатах совместной работы НОСТРОЙ с Минстроем России и Главгосэкспертизой по гармонизации сметных нормативов и устранению диспропорций в оплате труда строителей https://gge.ru/press-center/news/nostroy-otmetil-rezultaty-sovmestnoy-raboty-s-minstroem-i-glavgosekspertizoy-po-garmonizatsii-smetny/
«Серая ЗП», про которую все знают:
«Отставание зарплат в сметах от тех, которые строительные компании реально выплачивают рабочим, в 10 регионах России достигает 50% и больше».
В 2020 году были пересмотрены заработные платы в Кемеровской и Новосибирской областях:
«В Кемеровской области увеличение заработанных плат в строительных компаниях составило порядка 14%, в Новосибирской – 15%. Это значит, что привлекательность стройки как для работника, так и для молодого человека, который выбирает свой профессиональный путь, становится выше»
Два региона на всю страну?

Главгосэкспертиза России @gge_ru: https://gge.ru/press-center/news/vernyy-podschet/

«...все мы относимся к этому празднику со всей возможной серьезностью, а к его героям – с глубочайшим уважением»
👍🤝🥂

Университет Минстроя НИИСФ РААСН проводит серию вебинаров по ценообразованию в строительстве.

Прошёл сегодня, запись по ссылке - «Основные этапы реформы ценообразования в строительстве. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования. (Приказ Минстроя РФ № 421/пр от 04.08.2020 «Методика 421»)»

28 апреля - «Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования. Приказ Минстроя РФ № 421/пр от 04.08.2020 «Методика 421».»

29 апреля - «Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования. Временные здания и сооружения. (Приказ Минстроя РФ №332/ пр от 19.06.2020 «Методика 332»).»
Продолжение данной серии вебинаров

11 мая - Экспертиза и аудит сметной документации, новеллы 2021 года

12 мая - Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования. Вахтовый метод работ (Приказ Минстроя РФ №318/ пр от 15.06.2020). Сметная прибыль (Приказ Минстроя РФ №774/пр от 11.12.2020, «Методика 774»)

13 мая - Определение НМЦК для объектов государственного заказа (44-ФЗ). Приказ Минстроя РФ № 841/пр от 23.12.2019 («Методика 841»)

14 мая - Методика составления Сметы контракта для объектов государственного заказа (44-ФЗ). Приказ Минстроя РФ № 841/пр от 23.12.2019. («Методика 841»)

18 мая - Основные нормативно-правовые аргументы для закрытия актов выполненных работ по смете контракта (44-ФЗ)

Все вебинары доступны бесплатно на Youtube-канале (можно смотреть как он-лайн - начало в 10.00, так и в записи): https://www.youtube.com/channel/UCjaT-o--84VMP5A_NpdnJ1A

Наполнение ФГИС ЦС "буксует": Минстрой трясет регионы, чтобы те предоставляли цены и мотивировали поставщиков.
До 14 мая, далее - ежеквартально субъекты обязаны предоставлять результаты сбора данных о ценах строительных ресурсов на основании данных из различных источников информации в соответствии с номенклатурой.
Следом Минпромторг требует еженедельно отчитываться о средних отпускных ценах основных ценообразующих материальных ресурсов (индикативных) - цемент, еврошифер, стекло, кирпич, рубероид, плитка, металлочерепица.

На местах все завалены требованиями, продолжая... рисовать "Весёлые картинки".

Для того, чтобы не допустить летнего дефицита гастарбайтеров, Правительство в срочном порядке утвердило новый порядок въезда иностранных работников на территорию страны («Алгоритм привлечения в экономику России»).

Ключевые решения о допуске мигрантов будут принимать органы исполнительной власти субъектов Федерации. Ответственность за исполнение требований санитарно-эпидемиологического законодательства — на работодателях. Правительство обещает, что соответствующие согласования федеральные чиновники будут проводить крайне оперативно за счет использования системы межведомственного взаимодействия/документооборота. С ФСБ, МВД и Роспотребнадзором всё согласовано.

Президент НОПРИЗ Михаил Посохин: "Чтобы жизненный цикл объекта был эффективным, необходимо создать достойные условия оплаты труда для проектировщиков, изыскателей и архитекторов. И разработка концепции проекта здания или сооружения, и работа над разделами проектной документации должны справедливо оплачиваться. Необходимо выделить эти виды работ как отдельные статьи расходов в соответствующих подразделах в сметной документации".
Существует проблема кадрового обеспечения сферы ценоообразования: «Темпы реформы ценообразования сегодня не удовлетворяют профессиональное сообщество, и как результат отсутствует справедливая оценка труда проектировщика и изыскателя. Что, в свою очередь, приводит к сокращению квалифицированных кадров, отсутствию у молодежи интереса к профессии»

Заместитель директора Департамента ценообразования и градостроительного зонирования Минстроя России Сергей Головин.
Презентация "Состояние нормативной базы в области ценообразования и сметного нормирования в проектировании и инженерных изысканиях"
Особо отметил, что в процессе перехода на ресурсно-индексный метод ценообразования необходимо уделить внимание достойной оплате труда изыскателей и проектировщиков

Андрей Бычков, Член Комитета по ценообразованию и экспертизе НОПРИЗ
Презентация «Формирование цены проектных работ сегодня и реальная стоимость проектирования»

Евгений Волкович, Генеральный директор ООО «АрктикКапСтрой» Презентация «Ценообразование в инженерных изысканиях и подготовке проектной документации». Предложения по совершенствованию системы ценообразования в северных регионах России.

Заместитель начальника ФАУ «Главгоэскспертиза России» Александр Вилков Презентация «Совершенствование ценообразования в строительной отрасли РФ». Аналитический обзор практики применения государственной системы ценообразования участниками инвестиционно-строительного процесса

Подписан Приказ Минстроя РФ № 258/ПР от 26.04.2021 "О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ (утв. Приказом № 421/пр от 04.08.2020).

Изменения в 421 Методику, направленные в Минюст на утверждение, должны учесть многочисленные вопросы, на которые предоставлялись разъяснения в течение полугода, а также обнаруженные недочеты и неточности, «всплывшие» после начала работы по новому документу.
Сбор и отработка замечаний, предложений (в т.ч. в виде обратной связи от сметного сообщества, разработчиков сметного ПО), обсуждение изменений XML-схемы обмена сметной документацией – этим можно объяснить длительную подготовительную работу и согласование. В данном случае задержка оправдана: непрофессионально следом за первым изменением к 421/пр выпускать второе.
Ждем понятный обзор и подробные комментарии от специалистов Минстроя и Главгосэкспертизы по столь важному приказу.