Пример региона, где действительно работают. Мы уже ранее писали про Липецкий РЦЦС.

НОСТРОЙ до 24.04 собирает информацию о потребности в строительных ресурсах, применяемых при строительстве объектов капстроительства на период 2021-2024 гг.
Данные будут направлены в Минстрой и Минпромторг с целью выработки механизма сдерживания роста цен на строительные ресурсы

👆Что интересно: в ФГИС ЦС https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/monitoring не удалось обнаружить часть поставщиков-«металлистов», фигурирующих в списке рассылки письма Минстроя. Как и большую часть компаний, в отношении которых вчера ФАС возбудил дело о картельном сговоре на рынке металлопроката.

👉 Приказ Минстроя России от 21 апреля 2021 г. № 245/пр «О признании не подлежащими применению постановлений Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28 февраля 2001 г. №15«Об утверждении Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве», от 12 января 2004 г. №5 «Об утверждении Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним», и от 12 января 2004 г. №6 «МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве»
https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/9ee/245pr.pdf

С 1 июля официально отменяются "старые" МДС 25, 33, 34

Есть три тезиса, касающиеся рынка жилой недвижимости, которые вчера не слишком активно, но обсуждались. Это увеличение сдаваемых объемов до 120 миллионов квадратов, повышение доступности за счет увеличения предложения и задача сделать среднюю ставку по ипотеке в районе 6,9%. Пройдемся по каждому из них.

1. Сдача 120 миллионов квадратных метров вместе с ИЖС - это более чем реальная цель, особенно учитывая субсидированные кредиты застройщикам в проектах с низкой маржой, льготное кредитование ИЖС вместе с распространением на него маткапитала и комплексное развитие территорий. И если по первым двум пунктам вопросов нет, там все четко и чисто, то вот КРТ - это отдельная песня.

У нас уже выходил материал по Тюмени и тому, как хочет провести это самое развитие местный босс стройки. Если то же самое распространится на всю страну, будет очень плохо. Главных претензии две - это переселение из своего района в другой и "наемные" дома с теоретическим использованием ипотеки для покупки нового жилья, которую полностью будет выплачивать государство. Вторая сама по себе выглядит настолько подозрительно, что на нее просто никто не согласится, а вот по первой все максимально просто. Если у тебя проект на 30 ярдов, а в год выделяется только по 6 - строй на эти 6. Не можешь сразу охватить весь район одним объемом денежки - не надо пытаться, делай по частям. А региональная стройка - это сразу +20% к смете на рост цен на материалы, логистику, откаты. Но вот почему пока что не берут как пример реальный работающий опыт московской реновации, пусть он и не беспроблемный - искренне непонятно.

2. Повышение доступности жилья за счет увеличения предложения - это максимально странное решение, и слова эти не Биг Босса, а Хуснуллина. Чтобы оно стало доступнее, нужно или обвалить цены, или резко взвинтить доходы населения. Ни того, ни другого не будет. В нынешних условиях увеличение предложения - это window shopping, то есть ходить и смотреть на то, что сможем себе позволить, когда станем богатыми. Ну не сможет домохозяйство с доходом в 100 тысяч купить себе квартиру даже за 8 миллионов и отдавать половину дохода в ипотеку. И это если первый взнос 25% и ставка 8% годовых. Будут то же самое снимать за 30 тысяч. Чем быстрее Минстрой спустится из своего мирка с единорогами и радужными долларами, тем лучше будет в первую очередь для них.

3. Средняя ставка по 6,9% при ключевой ставке ЦБ в районе 5-6% на среднесроке - это утопия. Средняя ставка по итогам марта с учетом ходящей по стране льготной ипотеки с косой и капюшоном - 7,23% при ставке ЦБ в 4,5%. Для того, чтобы процент был таким, каким хотят в Минстрое, нужно пересматривать ДКП ЦБ, то есть убирать Набиуллину. Клановая война в действии. Ну или попробуйте банкам сказать, что у них теперь такая максимальная ставка. Есть риск получить от охранника под копчик.

Нет, окей, допустим, ставку субсидирует государство. Тогда вопросов еще больше:

- какие именно кредиты субсидировать - вообще все или отдельные категории граждан будут осчастливлены?
- на вторичное жилье, как на балласт, который надо снести и перестроить, опять положат или ставки будут субсидироваться не только по новостройкам?
- если субсидирование кредитов спровоцирует новый скачок цен, кто будет отвечать? И так людей порадовали, после пересчета кадастра налог на недвижимость поднимается на 15-20%.

Спекулятивная болтовня - это прекрасно. Но у Минстроя по сути карт-бланш, на себя вы уже достаточно поработали в 2020 году. Поработайте немножко для людей, вдруг покажется, что это даже лучше.

Цифровизация? Не, не слыхали😁😁😁😁 продление выходных способно вызвать коллапс в экономике😈 В течении последнего получаса упали сайты:
ТАСС - люди захотели найти новость про майские и убедиться что это не фейк;
Кремля - люди захотели узнать детали (например, что 11 мая уже рабочий день);
РЖД - люди убедились в том, что это правда и пошли покупать билеты на отдых👩🏼‍💻

​#прожилье #цены

Пока «штаб по анализу роста цен» пытается выполнить спущенный сверху райдер и разложить рост цен жилья на первичном рынке на «комплекс факторов, среди которых и рост цен на строительные материалы, и нехватка рабочей силы, и льготная ипотека, и ковид, и переход на проектное финансирование», мы предлагаем взять в руки отчётность публичных девелоперов и посмотреть - нет ли там ответа на заданный вопрос?

‼️Давайте с ответов и начнём, а потом уже погрузимся в детали. На пальцах получается так:

📈47% от общего роста цен на жилье обусловлено увеличением издержек застройщиков - это и рост стоимости отдельных материалов, и расходов на оплату труда, и процентов по кредитам;

📈53% от роста цен на жилье - эффект льготной ипотеки всех сортов и общего снижения процентных ставок.

📈За счёт каких факторов выросла себестоимость - изучим отдельно. В отчётности застройщиков ответов мы не найдём, придется взять в руки таблицу затраты-выпуск и ещё несколько статистических отчётов Росстата.

‼️Ну а теперь - детали расчётов и цифры. Погнали!

🧮 На сегодняшний день отчётность за 2020 год выпустили ПИК, ЛСР, Эталон, Брусника и Пионер. На круг это 10.8% от объёма жилья, строящегося в РФ по состоянию на конец 2020 года. В ближайшее, вероятно, отчётность выпустят ещё несколько крупных компаний, но пока будем играть теми картами, которые есть. Вот основные цифры по нашей выборке:

📈Сумма заключенных контрактов в 2020 году выросла на 27.2%, с 457.3 до 581.8 млрд рублей, а площадь реализованных квартир - на 10.5% - с 3.8 до 4.2 млн кв. метров;

📈Средняя цена квадратного метра выросла на 18.0 тыс рублей - со 119 до 137 тыс. рублей;

📈Себестоимость строительства квадратного метра выросла на 11.3 тысячи рублей, с 84.2 до 95.5 тыс рублей. Себестоимость строительства включает в себя расходы на приобретение земельного участка, смену ВРИ, расходы на проектирование и СМР, социальную инфраструктуру, капитализированные проценты по кредитам и все остальное, кроме общехозяйственных (офис) и коммерческих (реклама, продажи) расходов.

📈Валовая рентабельность выросла на 1.1 процентного пункта - с 29.2 до 30.3%, а валовая прибыль с одного квадратного метра увеличилась на 6.7 тысяч рублей - с 34.8 до 41.5 тыс рублей.

‼️Казалось бы, все просто - средняя цена выросла на 18.0 тыс рублей, из них 11.3 или около 60% - за счёт роста издержек. На самом деле не так. Увеличение издержек не всегда и не автоматически ведёт к соразмерному росту цены. В какой степени рост издержек перекладывается на потребителя - зависит от соотношения эластичности спроса и предложения. Эластичность спроса на первичном рынке жилья мы оценивали в районе 0.3, а вот про предложение ничего дельного пока сказать не можем.

‼️Если предположить, в отсутствие других идей, что предложение жилья имеет средний уровень эластичности, то около 25% от роста себестоимости (2.8 из 11.3 тыс рублей) должно бы абсорбироваться за счёт прибыли застройщиков, а 75% (8.5 из 11.3 тыс рублей) - перенесено в цену квадратного метра.

‼️Итого получаем следующую математику - рост средней цены на 8.5 тыс рублей обусловлен ростом издержек, а ещё на 9.5 тыс - другими факторами. Наиболее очевидные из них - снижение процентных ставок в экономике и программа льготной ипотеки. Вот такая вот «арматура»...

Союз инженеров-сметчиков: ДОГОВОР О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ПП 615). Подрядчик на УСН - что делать с НДС?

Победители Международного строительного чемпионата, в т.ч. в индивидуальной номинации «Ценообразование и сметное нормирование» представители:
- ПАО «СИБУР Холдинг» - 1 место
- АО «Концерн «Росэнергоатом» - 2 место
- АО «ЧМЗ» - 3 место

https://pro-wcc.ru/pobediteli

Правительство обсуждает возможность привлечения к строительству инфраструктурных объектов БАМа и Транссиба осужденных. До 14 мая, следует из протокола совещания у вице-премьера Марата Хуснуллина 9 апреля, Минтрансу, ФСИН и ОАО РЖД поручено проработать этот вопрос, обсудив также «создание инфраструктуры для их размещения»,- Коммерсант.

Сегодня день незаметных, но известных в узких строительных кругах героев. 
Они всегда востребованы: выполняя обязанности в компании, совершенно с этим не связанной или будучи на должности во главе профильного отдела; «зелёные» студенты или матёрые «зубры»; проверяемые или проверяющие; создающие или применяющие.
Всех их объединяет умение считать реальные затраты и уникальные навыки законно отстаивать прибыль компании, совмещая сразу несколько разных должностей.

Сегодня - День самой лучшей Профессии, которой изначально не учат ни в одном учебном заведении, которая слепа без теории и мертва без практики. Куда приходят по семейным стопам, по стечению обстоятельств или по велению сердца. И остаются, чтобы расти, быть полезным и незаменимым.
Профессии, где бессонные ночи, зарубы с заказчиками и бесконечные споры с экспертами, работа за коллег из других отделов. Где единственно верный метод - это безупречное знание Методик и желание разобраться; главный приёмщик - работодатель, дотошный проверяющий - не эксперт, а совесть. 
Здесь идут от БИМ - к BIM, от расценки - к базе, от нормы - к дополнению, от мониторинга - к справедливой цене, от XLS - к XML, от декларирования изменений до их реального применения на практике.
Хорошего Специалиста этой профессии днём с огнём не сыщешь, а наставники и ученики здесь всегда неотделимы друг от друга.
Они востребованы: в департаментах Минстроя и многочисленных подразделениях Главгосэкспертизы; в РЦЦС и у разработчиков ПО; в  бюджетных учреждениях и коммерческих компаниях.

Они не «кнопочки», а - СМЕТЧИКИ!
Если стройка, как локомотив двигает экономику страны, то настоящий сметчик тащит за собой ценообразование, а значит - и всю строительную отрасль.
Ведь Смета = деньги!!
С Днём Сметчика!

Верим и надеемся, что изменения, которые сейчас происходят, сделают работу коллег легче и интереснее, уменьшат количество преград и споров, сократят сроки и повысят достоверность стройки.
А результаты работы сметчика будут оцениваться по степени детализации и проработки документации, а не на основании подкруток «под сумму» несколькими разными «законными» способами 😉

Желания и мозгов! Честных расценок и реальных норм! ИТ-Трансформации с сохранением предметных и разносторонних знаний с использованием современных программ.
Чтобы сметы и ценообразование были не факультативом, а делом всей жизни, которое достойно оплачивается и заслуженно индексируется.
Классных идей, настоящего успеха, крутой маржинальности и безупречной репутации.
Пусть всегда будут сметы!

21 День сметчика 21 века - вместе к новой базе в ценах 21 года😉
Спасибо за Ваш труд! 
Чин-чин

Ваши @smety
#деньсметчика #важноуслышать

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ направила своим территориальным органам поручение о необходимости провести проверку ценообразования на рынке недвижимости, сообщил журналистам глава ФАС Максим Шаскольский.
"Проверка идет во всех регионах. Мы направили территориальным органам поручение о необходимости проверить ценообразование (на рынке недвижимости - ред.). Но во многом это рынки конкурентные, как вы понимаете. Причины роста нам понятны, они известны. Мы проверяем также смежные рынки", - сказал Шаскольский.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков о положительных результатах совместной работы НОСТРОЙ с Минстроем России и Главгосэкспертизой по гармонизации сметных нормативов и устранению диспропорций в оплате труда строителей https://gge.ru/press-center/news/nostroy-otmetil-rezultaty-sovmestnoy-raboty-s-minstroem-i-glavgosekspertizoy-po-garmonizatsii-smetny/
«Серая ЗП», про которую все знают:
«Отставание зарплат в сметах от тех, которые строительные компании реально выплачивают рабочим, в 10 регионах России достигает 50% и больше».
В 2020 году были пересмотрены заработные платы в Кемеровской и Новосибирской областях:
«В Кемеровской области увеличение заработанных плат в строительных компаниях составило порядка 14%, в Новосибирской – 15%. Это значит, что привлекательность стройки как для работника, так и для молодого человека, который выбирает свой профессиональный путь, становится выше»
Два региона на всю страну?

Главгосэкспертиза России @gge_ru: https://gge.ru/press-center/news/vernyy-podschet/

«...все мы относимся к этому празднику со всей возможной серьезностью, а к его героям – с глубочайшим уважением»
👍🤝🥂

Университет Минстроя НИИСФ РААСН проводит серию вебинаров по ценообразованию в строительстве.

Прошёл сегодня, запись по ссылке - «Основные этапы реформы ценообразования в строительстве. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования. (Приказ Минстроя РФ № 421/пр от 04.08.2020 «Методика 421»)»

28 апреля - «Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования. Приказ Минстроя РФ № 421/пр от 04.08.2020 «Методика 421».»

29 апреля - «Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования. Временные здания и сооружения. (Приказ Минстроя РФ №332/ пр от 19.06.2020 «Методика 332»).»
Продолжение данной серии вебинаров

11 мая - Экспертиза и аудит сметной документации, новеллы 2021 года

12 мая - Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования. Вахтовый метод работ (Приказ Минстроя РФ №318/ пр от 15.06.2020). Сметная прибыль (Приказ Минстроя РФ №774/пр от 11.12.2020, «Методика 774»)

13 мая - Определение НМЦК для объектов государственного заказа (44-ФЗ). Приказ Минстроя РФ № 841/пр от 23.12.2019 («Методика 841»)

14 мая - Методика составления Сметы контракта для объектов государственного заказа (44-ФЗ). Приказ Минстроя РФ № 841/пр от 23.12.2019. («Методика 841»)

18 мая - Основные нормативно-правовые аргументы для закрытия актов выполненных работ по смете контракта (44-ФЗ)

Все вебинары доступны бесплатно на Youtube-канале (можно смотреть как он-лайн - начало в 10.00, так и в записи): https://www.youtube.com/channel/UCjaT-o--84VMP5A_NpdnJ1A

Наполнение ФГИС ЦС "буксует": Минстрой трясет регионы, чтобы те предоставляли цены и мотивировали поставщиков.
До 14 мая, далее - ежеквартально субъекты обязаны предоставлять результаты сбора данных о ценах строительных ресурсов на основании данных из различных источников информации в соответствии с номенклатурой.
Следом Минпромторг требует еженедельно отчитываться о средних отпускных ценах основных ценообразующих материальных ресурсов (индикативных) - цемент, еврошифер, стекло, кирпич, рубероид, плитка, металлочерепица.

На местах все завалены требованиями, продолжая... рисовать "Весёлые картинки".

Для того, чтобы не допустить летнего дефицита гастарбайтеров, Правительство в срочном порядке утвердило новый порядок въезда иностранных работников на территорию страны («Алгоритм привлечения в экономику России»).

Ключевые решения о допуске мигрантов будут принимать органы исполнительной власти субъектов Федерации. Ответственность за исполнение требований санитарно-эпидемиологического законодательства — на работодателях. Правительство обещает, что соответствующие согласования федеральные чиновники будут проводить крайне оперативно за счет использования системы межведомственного взаимодействия/документооборота. С ФСБ, МВД и Роспотребнадзором всё согласовано.

Президент НОПРИЗ Михаил Посохин: "Чтобы жизненный цикл объекта был эффективным, необходимо создать достойные условия оплаты труда для проектировщиков, изыскателей и архитекторов. И разработка концепции проекта здания или сооружения, и работа над разделами проектной документации должны справедливо оплачиваться. Необходимо выделить эти виды работ как отдельные статьи расходов в соответствующих подразделах в сметной документации".
Существует проблема кадрового обеспечения сферы ценоообразования: «Темпы реформы ценообразования сегодня не удовлетворяют профессиональное сообщество, и как результат отсутствует справедливая оценка труда проектировщика и изыскателя. Что, в свою очередь, приводит к сокращению квалифицированных кадров, отсутствию у молодежи интереса к профессии»