Хорошее начинание: https://minstroyrf.gov.ru/press/v-minstroe-obsudili-primenenie-zakonodatelstva-po-poryadku-sostavleniya-smet-kontraktov-na-stroitels/

Давно ждали, когда соберут и дадут разъяснения/одинаковые трактовки определения НМЦК, составления сметы контракта и расчетов за выполненные работы по смете контракта с участием представителей контрольно-надзорных органов: Генеральной прокуратуры, Минобороны, МВД, ФАС, Счетной палаты, Федерального казначейства, Главгосэкспертизы, Департамента строительства города Москвы, ППК «Единый заказчик в сфере строительства», ППК «Военно-строительная компания».

На сайте Минстроя регулярно публикуются сборники укрупненных нормативов цен строительства (НЦС).

НЦС - это укрупненные нормативы цены строительства, предназначены для определения потребности в денежных средствах необходимых для создания единицы мощности строительной продукции для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных целей установленных законодательством РФ, (объекты строительства), которое финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%.

Все сборники НЦС вы можете посмотреть и скачать на сайте Минстроя РФ по ссылке: https://minstroyrf.gov.ru/docs/

👆Это такая шутка юмора со стороны пресс-службы Минстрой? 🙂
Нет, мы не про обсуждение возможностей сотрудничества 
Минстроя России и Минстроя ЦАР. 

"На сайте Минстроя регулярно публикуются сборники укрупненных нормативов цен строительства (НЦС)":

Опубликовать такой пост после того, как все уже отметили, что перевыложены на сайте Минстроя «задним числом» в выходные сборники НЦС:
📍НЦС 81-02-01-2021. Жилые здания
📍НЦС 81-02-04-2021. Объекты здравоохранения
📍НЦС 81-02-05-2021. Спортивные здания и сооружения
📍НЦС 81-02-06-2021. Объекты культуры
📍НЦС 81-02-07-2021. Железные дороги
📍НЦС 81-02-10-2021. Объекты метрополитена
📍НЦС 81-02-14-2021. Наружные сети водоснабжения и канализации
📍НЦС 81-02-15-2021. Наружные сети газоснабжения
📍НЦС 81-02-16-2021. Малые архитектурные формы
📍НЦС 81-02-18-2021. Объекты гражданской авиации

Ни о каком удобстве навигации говорить не приходится - свалены скопом.
Еще один недостающий НЦС, кстати, до сих пор ждем:
НЦС 81-02-11-2021. Наружные сети связи.

Есть один лайфхак: на сайте Минстроя, в разделе «Деятельность» выпадающего меню выбираем «Градостроительная деятельность и архитектура», в меню справа раздел «Ценообразование», прямая ссылка: https://minstroyrf.gov.ru/trades/tsenoobrazovanie/14/

С ранжированием там тоже не очень, но хотя бы по дате изменения страницы можно что-то понять.

Если ценообразование у нас начинается с хаоса, отсутствия системности в подаче важнейших методических документов и приказов Минстроя, а также странного освещения этой «подачи», то что тогда говорить про качество проработки и содержание самих документов, которые вызывают столько вопросов?

Верховный суд смягчил меру пресечения аудитору Счетной палаты Михаилу Меню на подписку о невыезде.

Международный форум по закупкам в строительстве. Трансляция по ссылке: https://youtu.be/36PT7KTeNpM

Минфин считает, что за формирование начальной максимальной цены контракта отвечают, прежде всего, органы госэкспертизы, которые обязаны правильно оценить представленные документы.
http://www.ancb.ru/publication/read/11151

ВОПРОС: При расчетах за выполненные работы, правомерно ли учитывать компенсацию затрат на НДС при УСН в соответствии со сметой (по формуле) без подтверждения затрат отраженных в бух. учете?
ОТВЕТ: Да, правомерно. Формула компенсации затрат на НДС при УСН не требует подтверждения данными бух. учета!

Путин: Построим не менее 1300 новых школ

24 млрд рублей на обновление домов культуры в сельской местности.

Владимир Путин: "Построить завод "под ключ" в стране должно быть проще и выгоднее, чем за рубежом".
Предложение Первого заместителя председателя правительства Андрея Белоусова нашло поддержку главы государства.

Путин: надо строить больше жилья для его доступности.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин допустил, что при росте экономики в стране национальная цель по ежегодному вводу 120 миллионов квадратных метров жилья в год может быть достигнута раньше 2029 года. @ria_realty

Если для снижения стоимости жилья его необходимо больше строить, то в чем тогда будет заключаться справедливое ценообразование?
Сделать так, как обещает Минстрой и Главгосэкспертиза – цены вырастут, став достоверными и реальными.
Ввод в действие всех новых Методик, базы в уровне цен 2021, мониторинг, наполнение, публикация цен во ФГИС ЦС (и их регулирование?). После всех нововведений девелоперам должно рентабельнее и прозрачнее строить доступное жилье, не балансируя между многочисленными расследованиями обоснованности затрат, неактуальными расценками и старыми нормами.
Если вся реформа ценообразования обернётся косметикой, без обоснованных цен во ФГИС ЦС (не «подкрученных» по результатам мониторинга), без отвечающей реальностям базы (на основе РТМ), с переписанными Методиками (по сути без видимых, измеримых нововведений) и будет фактически направлена на сдерживание цен – ни о каком положительном результате для сообщества говорить будет невозможно.
Пройти между двух зажженных костров, выполнив поручение Президента – задача вице-премьера Марата Хуснуллина.

Владимир Путин: «Сейчас мы столкнулись с ростом цен, который съедает доходы граждан. Неотложные решения, конечно, приняты, но полагаться исключительно на точечные, по сути, директивные меры, конечно же, нельзя. Мы помним, к чему это приводит, ещё в 90-е, в конце 80-х годов в Советском Союзе, – к пустым полкам, так было в конце 80-х годов. Сейчас же, даже на пике эпидемии, мы такого не допустили.
Задача Правительства – сформировать именно долговременные условия, которые, хочу это подчеркнуть, уважаемые коллеги, именно с помощь рыночных механизмов, а они есть, гарантируют предсказуемость цен и качественное насыщение внутреннего рынка. Никто не говорит, что мы директивно цены будем устанавливать, не надо здесь тень на плетень наводить и всех пугать. Есть рыночные механизмы регулирования, и нужно их использовать только вовремя и в том объёме, которые необходим и соответствует определённой ситуации в экономике и социальной сфере. Через снижение рисков ведения бизнеса стимулировать инвестиционную активность. Одно другому совершенно не мешает».

Сегодня - ответ от поставщиков стройматериалов:
«Русская сталь» предлагает заключить договоры на поставку металла для госстроек со скидками к рыночным ценам, зафиксировать их на весь срок реализации проекта, а также предусмотреть частичную предоплату и отгрузку минимальными партиями.
…принципы ценообразования и заключения договоров на льготных условиях для госстроек, а также меры контроля поставок металла необходимо согласовать с Федеральной антимонопольной службой (ФАС), чтобы не допустить перепродажи сырья на рынке»

https://www.rbc.ru/business/22/04/2021/60802e129a794733c1e213cb
Кто следующий после металла? Всех в ручном режиме обяжут или поставщики теперь сами при работе с госстройками будут предоставлять скидки? А индикатором будет, например, цена во ФГИС ЦС?
Напомним, что уже было поручение Пр-45ГС, п.8 е) Президента кабинету министров и комиссии Госсовета по строительству и ЖКХ - к 1 марта придумать: как ограничить рост цен на материалы.

1 марта в ФГИС ЦС запущены личные кабинеты поставщиков.
22 марта нам отчитались, что зарегистрировалось уже более 40 оптовых представителей.
Ровно через месяц – прирост +60, всего: 101 оптовый поставщик во ФГИС ЦС.

Пессимистичная картина. При нынешнем темпе - 500 оптовиков к концу года - так себе достижение.
Большая доля зарегистрировавшихся поставщиков и производителей так и не внесли данные о продукции по видам экономической деятельности, строительных ресурсах с привязкой кода КСР.
Зато на сайте ФГИС ЦС есть отдельный фильтр по «Отечественным производителям», общей численностью 70 записей.

Жаль, в открытом доступе нет информации: какого числа поставщик добавлен в ФГИС ЦС, «зашёл» ли туда сам или в буквальном смысле «попал» в мониторинг. Как наполнили информацию через личные кабинеты ФОИВ в регионах, что с достоверностью предоставленных цен, объемом информации. Об этом и причинах всего происходящего лучше всего могут рассказать коллеги из ГГЭ.
Было бы здорово наглядно предоставлять статистические данные работы регионов (на которых, как мы поняли, делается основная ставка), чтобы своевременно и оперативно использовать их на совещаниях. Провести дополнительные мотивирующие мероприятия (скоро месяц, как прошло первое Всероссийское совещание), где рассмотреть успешные кейсы ФОИВ.

И объяснить, наконец: ЧТО хорошего от всего этого получат поставщики?
Это действительно попадание в список «избранных» с какими-то привилегиями и бонусами или способ «отрегулировать» цены с помощью того же ФАС и ФНС?

Не помешает структурировать навигацию в вопросах и ответах, разбив на подразделы для поставщиков (9 вопросов, не обновлялся уже два года), ФОИВ (всего 1 вопрос) и сметчиков (обновлялся 1 апреля).
Сходу – для наполнения: два вопроса от производителей:
- как попасть в КСР и в новую базу 2021?
- когда планируется (и будет ли) публикация их цен во ФГИС ЦС в открытом доступе из личного кабинета?

Пора засучить рукава. Очень хочется верить, что эта безрадостная картина не будет основанием для Минстроя отложить переход на ресурсно-индексный метод по причине «низкой наполняемости ФГИС ЦС», о чем нам уже намекали ранее.

Пример региона, где действительно работают. Мы уже ранее писали про Липецкий РЦЦС.

НОСТРОЙ до 24.04 собирает информацию о потребности в строительных ресурсах, применяемых при строительстве объектов капстроительства на период 2021-2024 гг.
Данные будут направлены в Минстрой и Минпромторг с целью выработки механизма сдерживания роста цен на строительные ресурсы

👆Что интересно: в ФГИС ЦС https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/monitoring не удалось обнаружить часть поставщиков-«металлистов», фигурирующих в списке рассылки письма Минстроя. Как и большую часть компаний, в отношении которых вчера ФАС возбудил дело о картельном сговоре на рынке металлопроката.

👉 Приказ Минстроя России от 21 апреля 2021 г. № 245/пр «О признании не подлежащими применению постановлений Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28 февраля 2001 г. №15«Об утверждении Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве», от 12 января 2004 г. №5 «Об утверждении Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним», и от 12 января 2004 г. №6 «МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве»
https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/9ee/245pr.pdf

С 1 июля официально отменяются "старые" МДС 25, 33, 34

Есть три тезиса, касающиеся рынка жилой недвижимости, которые вчера не слишком активно, но обсуждались. Это увеличение сдаваемых объемов до 120 миллионов квадратов, повышение доступности за счет увеличения предложения и задача сделать среднюю ставку по ипотеке в районе 6,9%. Пройдемся по каждому из них.

1. Сдача 120 миллионов квадратных метров вместе с ИЖС - это более чем реальная цель, особенно учитывая субсидированные кредиты застройщикам в проектах с низкой маржой, льготное кредитование ИЖС вместе с распространением на него маткапитала и комплексное развитие территорий. И если по первым двум пунктам вопросов нет, там все четко и чисто, то вот КРТ - это отдельная песня.

У нас уже выходил материал по Тюмени и тому, как хочет провести это самое развитие местный босс стройки. Если то же самое распространится на всю страну, будет очень плохо. Главных претензии две - это переселение из своего района в другой и "наемные" дома с теоретическим использованием ипотеки для покупки нового жилья, которую полностью будет выплачивать государство. Вторая сама по себе выглядит настолько подозрительно, что на нее просто никто не согласится, а вот по первой все максимально просто. Если у тебя проект на 30 ярдов, а в год выделяется только по 6 - строй на эти 6. Не можешь сразу охватить весь район одним объемом денежки - не надо пытаться, делай по частям. А региональная стройка - это сразу +20% к смете на рост цен на материалы, логистику, откаты. Но вот почему пока что не берут как пример реальный работающий опыт московской реновации, пусть он и не беспроблемный - искренне непонятно.

2. Повышение доступности жилья за счет увеличения предложения - это максимально странное решение, и слова эти не Биг Босса, а Хуснуллина. Чтобы оно стало доступнее, нужно или обвалить цены, или резко взвинтить доходы населения. Ни того, ни другого не будет. В нынешних условиях увеличение предложения - это window shopping, то есть ходить и смотреть на то, что сможем себе позволить, когда станем богатыми. Ну не сможет домохозяйство с доходом в 100 тысяч купить себе квартиру даже за 8 миллионов и отдавать половину дохода в ипотеку. И это если первый взнос 25% и ставка 8% годовых. Будут то же самое снимать за 30 тысяч. Чем быстрее Минстрой спустится из своего мирка с единорогами и радужными долларами, тем лучше будет в первую очередь для них.

3. Средняя ставка по 6,9% при ключевой ставке ЦБ в районе 5-6% на среднесроке - это утопия. Средняя ставка по итогам марта с учетом ходящей по стране льготной ипотеки с косой и капюшоном - 7,23% при ставке ЦБ в 4,5%. Для того, чтобы процент был таким, каким хотят в Минстрое, нужно пересматривать ДКП ЦБ, то есть убирать Набиуллину. Клановая война в действии. Ну или попробуйте банкам сказать, что у них теперь такая максимальная ставка. Есть риск получить от охранника под копчик.

Нет, окей, допустим, ставку субсидирует государство. Тогда вопросов еще больше:

- какие именно кредиты субсидировать - вообще все или отдельные категории граждан будут осчастливлены?
- на вторичное жилье, как на балласт, который надо снести и перестроить, опять положат или ставки будут субсидироваться не только по новостройкам?
- если субсидирование кредитов спровоцирует новый скачок цен, кто будет отвечать? И так людей порадовали, после пересчета кадастра налог на недвижимость поднимается на 15-20%.

Спекулятивная болтовня - это прекрасно. Но у Минстроя по сути карт-бланш, на себя вы уже достаточно поработали в 2020 году. Поработайте немножко для людей, вдруг покажется, что это даже лучше.