Говорят, что новый первый зам.министра строительства Александр Ломакин будет отвечать не только за развитие, комплексное освоение территории и реновацию (этим он занимался в Департаменте строительства г.Москвы), но и за ценообразование в строительстве.
Удивительно, но на сайте Минстроя до сих пор никакой информации об этом назначении.

На заседании рабочей группы Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ глава Минстроя России представил Первого заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина.

Александр Ломакин имеет более 15 лет опыта в строительной отрасли. Прошел путь от помощника технического надзора до директора по производству в строительной компании. С 2017 по 2021 год занимал должность заместителя руководителя Департамента строительства города Москвы.

Желаем дальнейших успехов на новом посту!

Информация о Методических документах ценообразования в строительстве. Есть что сказать? Пишите: @ProSmety_bot

С сегодняшнего дня в действии методика по накладным расходам: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/news/437
Для соблюдения всех формальностей осталось только включить в реестр сметных нормативов новые Методики по НР и СП. И... точно придется обновляться, перестраиваться, отучаться быть "кнопочником"...

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин провел совещание по ситуации на рынке строительных материалов. Ключевой темой мероприятия стали меры по сдерживанию цен на строительные материалы: https://gge.ru/press-center/news/v-minstroe-rossii-proshlo-soveshchanie-po-situatsii-na-rynke-stroitelnykh-materialov/

«Совместно с Минтрансом России, ФАУ «Главгосэкспертиза России» и Национальным объединением строителей Минстрой России осуществляет еженедельный мониторинг цен по 16 ценообразующим строительным ресурсам, в том числе стали арматурной и стали листовой оцинкованной, используемым при строительстве объектов капитального строительства»

При анализе как-то использовались данные из ФГИС ЦС?
Каким образом верифицируются цены на 16 строительных ресурсов?
Почему только 16? Например, НОСТРОЙ мониторили 60, а регионы - вообще 700.

«Во встрече приняли участие представители Минстроя России, Минпромторга России, Минтранса России, Минэкономразвития России, Минюста России, ФАС России, Росфинмониторинга, Федерального дорожного агентства, ФНС России, подведомственных организаций Минстроя России, крупных корпораций и заводов - производителей металлопродукции»

Перечислены все те же, кто и в «дорожной карте» ценообразования М.Ш. Хуснуллина. Необходимо налаживать интеграцию и обмен данными.

В феврале - 35% невостребованных лотов; сегодня - рост на 30% суммы контрактов, торги по которым не состоялись: http://ancb.ru/publication/read/11066

Главгосэкспертиза РФ набирает специалистов по мониторингу в свои филиалы, на базе которых уже два года созданы и функционируют центры мониторинга.

Объявления о вакансиях на должности Главного и ведущего специалиста центра мониторинга цен строительных ресурсов в г. Москва, Омск, Красноярск, Хабаровск, Владивосток, Екатеринбург размещены на сайте HeadHunter: https://hh.ru/employer/1806177

Напомним, в составе Главгосэкспертизы России создано 6 центров компетенций — в Москве и в регионах (региональные центры мониторинга цен строительных ресурсов — Ростовский, Санкт-Петербургский, Дальневосточный, Самарский, Екатеринбургский).
Возможно, не хватает людей. Или работали не компетентные и не справились (работа непростая и специалистов так просто действительно не найти). А может, бодрые доклады о создании таких центров были фикцией и, испытывая проблемы с мотивацией и наполнением ФГИС ЦС в регионах, наконец-то зашевелились, решив набрать таких людей только сейчас.

В обязанности таких специалистов будет входить:
📍Мониторинг цен строительных ресурсов на основе информации, представляемой в ФГИС ЦС в строительстве ЮЛ и ИП.
📍Мониторинг цен строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, учтенных в составе проектов сметных нормативов с использованием данных из открытых источников и их аналогов, включенных в ФСНБ.
📍Мониторинг цен для осуществления расчета сметных цен строительных ресурсов с целью включения их в ФССЦ.
📍Проверка и верификация отчетных данных о тек. ценах на строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование и обоснований к ним, представленных ФОИВ и организациями в целях выполнения работ по расчету индексов изменения сметной стоимости строительства.
📍Расчет сметных цен в текущем уровне цен стройматериалов, изделий, конструкций, оборудования для разработки Индексов и УНЦС.
📍Расчет индексов на основании отчетных данных о текущих ценах на стройматериалы, изделия, конструкции и оборудование и обоснований к ним, представленных органами исполнительной власти РФ и организациями.
📍Сбор, анализ и внесение в информационно-аналитическую систему ценообразования в строительстве (ИАС ЦС) данных о стоимости материальных ресурсов, о производителях и поставщиках материальных ресурсов.
📍Направление уведомлений ЮЛ и ИП, подготовке проектов ответов по результатам рассмотрения обращений.
📍Формирование отчетности.

Индексов нормальных нет, цены на материалы выросли в разы, но мероприятия по недопущению использования нелегальной рабочей силы, применения схем уклонения от налогообложения и выплат «серой» зарплаты важнее: https://minstroyrf.gov.ru/press/v-minstroe-proshlo-soveshchanie-po-povysheniyu-prozrachnosti-stroitelnoy-otrasti/

Повышение прозрачности строительной отрасли со стороны Минстроя - это налаживание обмена данными для наполнения ФГИС ЦС. Как раз с ФНС этот вопрос не мешало бы и обсудить.

Новые Методики по накладным расходам (812/пр) и сметной прибыли (774/пр) на этой неделе будут включены в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН).
Минстрой РФ готовит разъяснительное письмо по вопросу использования с разными индексами и базами: индексы на II квартал считают с новыми нормативами НР и СП, а сметы составляют со старыми.

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков: «Могу лишь констатировать, что вообще-то мигрантов стало совсем мало у нас за последний год. И этих самых мигрантов нам очень и очень не хватает для реализации амбициозных планов.
... Мы должны строить больше, чем мы строим сейчас. Должны строить больше ощутимо, - сказал он. - Но для этого нужны рабочие руки. Их стало меньше из-за пандемии»

Владимир Путин: «Типовые здания [детские сады] в разных регионах почему-то обходятся в разные суммы.
Если бы рачительно подошли, к расходованию денег, выполнили бы всю программу.
Минимальная стоимость одного места в яслях - 835,4 тыс руб Волгоградская обл., а в Удмуртской республике - 1577 тыс. руб. и они недалеко друг от друга находится, совсем рядом. Странно, что такая разница.
Прошу правительство взять на особый контроль и темпы ввода регионами дополнительных мест в детских садах, и порядок процедур.
По большинству субъектов в тендерных процедурах участвуют только по одному участнику фактически, отсюда и стоимость».


Андрей Белоусов: «Сроки строительства [промышленных объектов] у нас от проекта до пуска составляют 52 мес, в Евросоюзе аналогичный завод строится за 36 мес.
Задача к 2024 году сократить сроки строительства Промышленных объектов не менее, чем на 20%, издержки инвесторов не менее, чем на 10%»

Марат Хуснуллин: «Развитие ипотеки привело к росту цен. Суммарно по стране это около 12%, но на стоимость повлияла и ипотека, и безусловно пандемия».

Владимир Путин: «в Европейской части рост 20-30%! Это надо посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС».

У правительства ещё есть возможность это откорректировать, до послания Президента Федеральному собранию остаётся чуть больше 2 недель.
Уверены, что с учетом всего вышесказанного будут решения по ценообразованию в стройке...

«В соответствии с поручением президента России Владимира Путина ФАС России проверит обоснованность роста цен на жилье на территории РФ» - пресс-служба ведомства

С одной стороны – цены на материалы растут, строители банкротятся, НОСТРОЙ кричит «караул», с другой – Президент вчера грозно сказал разобраться с ростом цен на жильё и обычно единственным участником торгов.

Интересно, как будет «выруливать» после вчерашнего пожелания "разобраться" вице-премьер Марат Хуснуллин?

14 апреля в Красноярске на расширенном заседании Комитета по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России и круглом столе НОСТРОЙ «Рост стоимости на строительные материалы. Ценообразование в строительстве» предлагается обсудить внесение поправок в Федеральный закон № 44-ФЗ о возможности изменения цены контракта в случае изменения цены стройресурсов, а также:
📌Рост стоимости на строительные материалы и их влияние на стоимость строительства. Проблемы реализации государственных и муниципальных контрактов.
📌Смета контракта как механизм приближения сметной стоимости строительства к рыночной (Приказ Минстроя № 841/пр)

Планируется участие министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, члена СФ РФ Аркадия Чернецкого, представителей Минстроя России, ФАУ «Главгосэкспертиза», Счетной палаты РФ, ФАС России, Министерства финансов, Федерального казначейства, органов государственной власти субъектов РФ, СРО и строительных компаний.

Модератор: президент НОСТРОЙ и председатель Комиссии Общественного совета при Минстрое Антон Глушков.

Надеемся, что аудитор Счетной палаты Светлана Орлова затронет и вопросы проверки ситуации с ценообразованием, которую выполняло ведомство Алексея Кудрина.

Трансляция будет по ссылке

​​#прожилье #цены

Продолжаем изучать статистику наш.дом.рф по строительству и продажам жилья. На картинке внизу - распределение регионов по доле проданного жилья по состоянию на конец 2020 года (горизонтальная шкала) и темпам роста цен на первичном рынке (вертикальная шкала). На пересечении красных линий - среднее значение для РФ. Мы признаться, рассчитывали увидеть прямую зависимость между этими показателями. Но не вышло. Результат больше похож на разброс пуль от «Uzi», из которого с расстояния в 50 метров стреляет очередью безнадёжно больной Паркинсоном...

‼️Редакция у нас как на подбор - сплошь параноики и люди от природы подозрительные. Поэтому наше внимание привлекли регионы, в которых рост цен по итогам 2020 года оказался существенно (в полтора раза - это ведь «существенно», да?) выше, чем в среднем по РФ - 18% и больше, а доля проданного жилья - ниже среднего по России (44.6% или меньше). В теории, нелогичное поведение цен - это один из признаков ценовых сговоров, картелей и прочей незаконной координации экономической деятельности. Давайте посмотрим на призовую тройку и проверим эту гипотезу:

🥉Республика Адыгея: рост цен в 2020 году составил 20.6%, доля реализованного жилья на конец года - 40.2%. Доля 5 крупнейших застройщиков в общем объёме строящегося жилья - 94.6%. Индекс Херфиндаля-Хиршмана (что это такое - можно прочитать в разделе #матчасть внизу) зашкаливает - 2287. Это почти в 3 раза больше, чем медиана для российских регионов.

🥈Орловская область: рост цен на 23.9%, доля реализованного жилья - 33.2% (самая что ни на есть «зелёная» зона). На 5 крупнейших застройщиков приходится 75.7% строящегося жилья, в том числе на крупнейшего из них - 47.3%. По уровню концентрации жилищного строительства Орловская область занимает первое место в РФ среди всех регионов с объёмом строящегося жилья свыше 250 тыс метров. Значение HHI - 2612, в 3.3 раза выше медианы по РФ.

🥇Республика Северная Осетия. Рост цен на 31.0%, доля реализованного жилья. 37.7%. Разумного объяснения этому факту у нас нет - концентрация рынка ниже средней по РФ, значение HHI - всего 768. Чудеса, да и только...

PS - обещанная #матчасть. Индекс Херфиндаля-Хиршмана (HHI) - показатель, использующийся для оценки степени монополизации отрасли. Определяется как сумма квадратов долей продаж каждой фирмы в отрасли (мы делали расчёт в границах каждого отдельного региона). При значении индекса до 1000 концентрация рынка считается «низкой» (конкурентный рынок), в диапазоне от 1000 до 1800 - «средней», а выше 1800 - «высокой». В США индекс Херфиндаля-Хиршмана является частью законодательства - в зависимости от его значения применяются разрешительные процедуры при слияниях и поглощениях.

#нампишут
Мне понравилось ваше выражение "перестать быть кнопочником".
Да, это касается как сметчиков, так и руководства. Как-то надо изменить отношение руководства к сметчикам. Ведь они тоже понимают, что сметчик - это «кнопочник», нажимай на кнопки, остальное все сделает программа! Это повсеместно, и в большей степени в бюджете. Частные структуры - там некоторые сметчики в почете и заботе. Чем меньше знает человек о ценообразовании, тем сложнее ему оценить труд сметчиков и спланировать время, а также обеспечить его необходимой информацией. И соответственно, оценить какие затраты запланировать на эту статью. Сейчас затраты на программы планируют более стабильно чем раньше, а вот остальные затраты - по остаточному принципу, один вебинар, семинар в год, есть такой пример. Саморазвитием сметчик может заниматься спокойно только дома, а на работе - опять по остаточному принципу, а не тогда, когда идет бесплатный вебинар. Очень немногие обучаются за счет своих средств, имеют контакты с коллегами из разных городов через обучение, делятся записями, раздаткой, примерами, мнениями. И это здорово. Но не каждый в принципе любит учиться. Легче позвонить, узнать.
Так что будет BIM или нет, нам еще хватит работы и без него. А вот руководство надо бы как-то притягивать к проблемам в ценообразовании, к новостям, к изменениям, и т.д. У нас на семинары идут только сметчики, хотя приглашают и руководство. Это так все вязко, а одни ценовики не решат проблему. И даже силой административных наказаний не решить ее.
Ну не все должно продаваться!!! А тем более в ценообразовании. Если хотим сдвинуть заторможенное развитие, надо не продавать вебинары, семинары, не закрывать доступ к обсуждениям, а нести в массы бесплатно, то, что хотим продвинуть. Я так понимаю. Либо как вы говорите, с пряниками. А так, простой человек скажет, а зачем мне все это? Им надо, пусть и делают. Я не коммерсант. Но мне понятно, что упущенная выгода от бесплатного просвещения ценообразования - не есть на самом деле убыток. Убыток фактически в том, что без конца меняются методики, неправильно считаются сметы, проводятся аукционы, теряются бюджетные деньги, допускаются ошибки дорогостоящие, вот где большие потери!
Я просто неравнодушный человек и вижу все изнутри, из глубинки. В регионах еще все сложнее, и развитие в целом разное, и благосостояние предприятий и населения, и отношения к нашему законодательству в ценообразовании, которое трясет, часто меняется, обновляется, многие не успевают отреагировать (создать свои распоряжения, постановления, приказы, положения, рекомендации - все это имеет место, как бац, а все уже заменено, или отменено). И есть такая расхожая фраза "документ должен вылежаться..." Вот и вылеживается все в конечном итоге.

В России зарегистрировано 243 строительных СРО. В феврале этого года спрос на вступление в них вырос на 44,6% по сравнению с прошлым годом. Больше всего СРО в Москве (69). На втором месте Питер (27). Самый маленький показатель в Крыму (2).

Одна из главных задач СРО - сбор членских взносов для компенсационного фонда. Средства из него тратят на погашения ущерба, который строительные компании наносят третьим лицам. Управляет средствами менеджмент на свое усмотрение.

Регулирует деятельность СРО Ростехнадзор. Ведомство имеет право добавлять или удалять организации из реестра. В случае ликвидации организации деньги перечисляются в НОСТРОЙ.

За последние шесть лет из реестра было исключено 72 объединения. В их компенсационных фондах находилось более 50 млрд руб. Почти вся сумма пропала в банках у которых отобрали лицензии. Остальное было разворовано управляющими.

Примечательно, что строительные компании не имеют влияния ни на руководителей СРО, ни на то, как они распоряжаются деньгами фондов.

Процесс выхода на орбиту новых Методик затянулся.
То, что разрабатывают - очень долго согласовывается, качество документов вызывает обоснованную критику содержания, «новизны» переписанных документов и оформления... по-традиции внятно не отвечают на острые вопросы, предлагая разобраться во всем самим и самоустраняясь от роли координатора ценообразования... отчитываются о промежуточных результатах «наверх» («внизу» уже за много лет привыкли все эти «бодрые» обещания читать в лучшем случае по диагонали), не признавая или медленно исправляя «косяки»... застревая на этапе отправки/согласования, а то и перед включением уже утверждённых приказов в ФРСН...

Закрытость, отсутствие конкретных практических примеров (моделей, выходных форм, расчётов), «никакая»разъяснительная работа, нерешительность и пустые обещания ещё больше запутывают и позволяют сделать вывод, что нормотворцы - те ещё «космонавты», выставившие курс «ноль» на приборах в очередной попытке «урезать» Подрядчика.
А все «новеллы» разбиваются о нерешительность, постоянную занятость экипажа и отсутствие желания что-либо изменить.

В открытом доступе появилась последняя редакция проекта "Агрессивное развитие инфраструктуры", который подготовлен вице-премьером Маратом Хуснуллиным в рамках разработки новой Стратегии социально-экономического развития России ("Плана Мишустина").
http://www.ancb.ru/publication/read/11105

Марат Шакирзянович «зажег». Впечатляющая презентация.
Каждой семье – еще по одной комнате (+17 м2 на семью) и ни одного обманутого дольщика.
Опорные населенные пункты, региональные штабы, окружные центры опережающей
профессиональной подготовки, школы Заказчика.
Специальный режим ведения экономической деятельности на отдельных территориях субъектов СКФО (с целью добровольной легализации бизнеса)
Агломерации – основной драйвер жилищного строительства. Новый взгляд на арендное жилье.
А также:
📍в 1,5 раза увеличение объема работ в строительстве и смежных областях
📍«теневой» рынок труда в строительстве и открытие границ для иностранных строителей
📍устаревшие нормативы, отсутствие возможности применять новые технологии
📍цифровизация строительной отрасли в рамках единой экосистемы. Созданные информационные системы не создают контур управления и отсутствие объединяющего информационного ресурса с современным аналитическим функционалом
📍обязанность проектировать и строить в информационной модели, а также обучение IT-BIM

Порадовало, что участие в гос. заказе будет прозрачным и рентабельным. Представили себе, что в период глобальных изменений в ценообразовании, утвержденных Маратом Хуснуллиным в «Плане мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли» (ко II кварталу 2022 года страна должна будет перейти на ресурсно-индексный метод после публикации цен во ФГИС ЦС и выпуска новой базы), стартанут запланированные масштабные национальные проекты (еще и с привлечением средств Фонда национального благосостояния) и стало не по себе…

Первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Ломакин теперь действительно курирует ценообразование. Из выступления на Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве Общественного совета при Минстрое:

«Ситуация с ростом цен на строительные материалы находится на особом контроле и у Президента и у председателя Правительства и у зам.председателя – М.Ш. Хуснуллина. Соответствующие поручения на эту тему у нас имеются.
Минстрой уделяет значительное внимание ценообразованию стройматериалов и мы проводим активную работу, направленную на стабилизацию цен на рынке. Анализ влияния роста стоимости цен стройматериалов на рост стоимости объектов капстроительства и принятие соответствующих решений, являются нашими первоочередными задачами. Мы находимся в открытом диалоге со всеми участниками этого процесса: производителями, и застройщиками, и отраслевыми объединениями. Ведем активную межведомственную работу по выработке и реализации механизмов по сдерживанию роста цен на рынке.
Необходимо продолжать мониторинг цен, проводить дальнейший анализ и принимать всевозможные и необходимые меры по прекращению экономически необоснованного роста цен на строительные ресурсы. Надо регулировать цены не только на металл, но и на другие материалы и оборудование.
Минстроем совместно с Минтрансом, НОСТРОЙ, Главгосэкспертизой выработана единая методология, осуществляется еженедельный мониторинг цен на строительные ресурсы. В т.ч. это и сталь арматурная, листовая и др.материалы. Результаты этого мониторинга регулярно направляются в Минпромторг России, ФАС для последующей выработки комплекса мер регулирующего воздействия.
Прорабатываются вопросы заключения прямых долгосрочных договоров с производителями. Как исключительная мера – Минстрой организовал расчет индексов изменения сметной стоимости на 1 квартал 2021 года. Также организована работа на электронной торговой площадке Газпромбанка по заключению сделок купли-продажи металлоизделий. В декабре 2020 принято постановление Правительства, где установили ставку вывозной таможенной пошлины на отходы и лом металлов. Прорабатываются вопросы изменений в 44 ФЗ, которые позволят в текущем режиме актуализировать стоимость контракта с учетом изменений стоимости материалов, оборудования и ЗП»