Порядок формирования начальной максимальной цены контракта, порядок составления сметы контракта (Приказ Минстроя России №841/пр)
Сергей Головин, Заместитель директора Департамента ценообразования и градостроительного зонирования Минстроя России

Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин: "Немало вопросов возникает и на этапах расчетов за выполненные работы в системе исполнения госконтрактов на строительство,  реконструкцию и капитальный ремонт. И в первую очередь из-за низкого качества проектно-сметной документации, при этом получающей положительное заключение организаций экспертизы. Уже после проведения торгов, а то и в процессе исполнения контракта осуществляется разработка рабочей документации. И одно дело, когда рабочая документация лишь уточняет и конкретизирует проектные решения, и совсем другое, когда разработка "рабочки" соизмерима с перепроектированием.

Между тем, с 1 июля 2019 года согласно п. 8 ч. 1 ст. 33 44-ФЗ при закупке работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту или сносу объекта капстроительства в закупочной документации представляется в полном объеме проектная документация, утвержденная в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и согласно п. 1 ч. 3 ст. 66 44-ФЗ первая часть заявки на участие в закупке (соответствующей с п. 8 ч. 1 ст. 33 44-ФЗ) должна содержать 📌 ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО СОГЛАСИЕ участника закупки на выполнение работ, предусмотренных этой проектной документацией.

👉 Таким образом исполнитель работ (подрядчик) обязан в процессе исполнения контракта следавать именно проектной документации и смете, как ее части. И в этом, зачастую, кроются все вытекающие проблемы на государственных стройках!
Внедрение института т.н. "экспертного сопровождения" в случаях, установленных частью 3.10 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации не снимает всей остроты проблем.
👉 Считаем необходимым ускорить подготовку и принятие дополнений в отдельные положения Градостроительного кодекса РФ и 87 постановление Правительства в части определения статуса рабочей документации и всех взаимосвязанных с ней процедур".

Доработку двух сборников укрупнённых нормативов цены строительства:

⁃ НЦС 81-02-11-2021. Наружные сети связи
⁃ НЦС 81-02-12-2021. Наружные электрические сети

планируется закончить к концу следующей недели, в этот же срок запланировано их утверждение и публикация на сайте Минстроя.

С момента запуска личных кабинетов во ФГИС ЦС зарегистрировалось более 40 оптовых поставщиков
https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/news/432

К сожалению, у поставщиков нет достаточной заинтересованности кроме социальной нагрузки (чтобы страна жила хорошо: индексы росли, строители не разорялись) и добровольно-принудительной кампании, которая легла на плечи регионов (есть недовольство строителей, нужны нормальные индексы – занимайтесь наполнением системы, проводите разъяснительную работу в регионе).
Необходима нормальная пиар-компания, говоря про «пряники».

Если ГГЭ и представители Минстроя заявляют о повышении достоверности, рекламных возможностях ФГИС ЦС, ответственности регионов, то необходимо на этом делать постоянный акцент во всех новостях, наглядно представлять результаты работы регионов (на том же ресурсе ФГИС ЦС) и что хорошего получили поставщики.
На данный момент весьма не впечатляюще, уныло и беспросветно: 40 оптовых поставщиков за 3 недели.

❗️В Минстрое РФ новый статс-секретарь-замминистра

Мишустин назначил Светлану Иванову статс-секретарем - замминистра строительства и ЖКХ

Ранее пост статс-секретаря - замглавы Минстроя занимала Татьяна Костарева, которая была освобождена от должности в ноябре 2020 года.

Кто такой статс-секретарь? Это заместитель министра в федеральном министерстве, отвечающий за связи с Федеральным Собранием и другими государственными органами и общественными организациями.

Немного о новом статс-секретаре: Светлана Иванова родилась в 1981 году, закончила Костромской государственный технологический университет. Ранее работала на аналогичной должности в министерстве регионального развития (с 2013 года до его расформирования в 2014 году).

Перед этим занимала должность замгубернатора Костромской области. С 2015 года по 2019 год Иванова работала в администрации президента Российской Федерации, а с 2019 по март 2021 года - в аппарате правительства РФ (с марта 2020 года была заместителем директора департамента регионального развития и инфраструктуры).

@mos_stroi

23-25 марта пройдет Дальневосточная конференция по вопросам ценообразования в строительстве в г. Южно-Сахалинске.

Планируется обсудить проблемы учета «северных надбавок» при строительстве объектов капитального строительства, необходимость разработки индексов на капитальный ремонт, вопросы урегулирования коэффициентов, учитывающих осложненные условия производства работ при проведении капитального ремонта без отселения.
К участию приглашены Минстрой России, Минвостокразвития, Главгосэкспертиза, НОСТРОЙ, Правительство Сахалинской области, представители прокуратуры, профсоюзов, ФНС, Пенсионного фонда, контрольно-счетной палаты и казначейства.

25 марта в рамках конференции также пройдет расширенное заседание Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета при Минстрое.

Уверены, что генеральный директор Ассоциации «Сахалинстрой» Валерий Павлович Мозолевский не даст расслабиться участникам и затронет "больные темы" со всей харизмой и прямотой.

Статс-секретарь – заместитель Министра строительства теперь есть, а куратора (зам.министра) по ценообразованию уже полгода как нет.
Ранее за это важнейшее направление отвечал зам.министра Дмитрий Волков, а также Ирек Файзуллин, будучи первым замом у Владимира Якушева

В Минстрое предлагают сделать возможным изменение условий госконтрактов, если из-за роста стоимости строительных ресурсов общая стоимость строительных или реставрационных работ изменилась более чем на 5%. При изменении контракта срок его исполнения или цена не должны измениться более чем на 30%. В этот срок не включается время на получение заключения экспертизы проектной документации, если нужно изменить и ее.

https://www.rbc.ru/business/23/03/2021/6058a47d9a794778cab0c171
Только цены необходимо как-то мониторить и где-то публиковать для проверки.
Напрашивается ФГИС ЦС.

Минстрой России изменит методику расчета базовой заработной платы для строителей, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы.

В частности, отметил он, предполагаются изменения в 44-ФЗ, которые позволят строительным организациям существовать на рынке дольше и платить своим работникам "соответствующую заработную плату".

По его словам, ведомство уже почти год работает над внесением большого объема изменений в расчет базовой заработной платы по каждому субъекту. "Это отрабатывается совместно с Главгосэкспертизой и Центром ценообразования", - отметил министр. @ria_realty

Какая-то исковерканная цитата получилась. И дело не в том, что изменения в 44-ФЗ позволят «существовать на рынке дольше» и не в мифическом Центре ценообразования, дело - в бесконечном повторении https://yangx.top/smety/898, которые и приводит к таким ляпам.

Сделайте лучше публичными данные о заработной плате рабочих 1-4 разряда по каждому из регионов и публикуйте во ФГИС ЦС с динамикой изменений

Стоимость жилья в России в ближайшей перспективе может вновь возрасти из-за повышения в конце 2020 года цен на строительные материалы, заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.

По его словам, комплекс ситуаций, связанных с повышением цен, еще не исчерпан, "потому что если брать металл, то это, вообще говоря, вторая половина 2020 года". "То есть это объекты, которые мы видим фактически только на начальной стадии", - сказал министр, выступая в Госдуме. @ria_realty

👆Из каких средств и лимитов бюджетных обязательств в объеме бюджетных ассигнований все это предполагается профинансировать?

Обоснования повышения цен по данным мониторинга покажут?

Подробный перечень изменений и дополнений к базе ГЭСН-2020, ФЕР-2020 (с Изм. 1-5)

Расписание бесплатных вебинаров о работе по новой 421-ой Методике в "Гранд-смета 2021".

Наглядный пример для всех: как можно и нужно работать с целевой аудиторией.
Подробно об особенностях составления смет по новой Методике и выходным формам и как это всё настроить в программе. Регулярно, он-лайн, бесплатно! И даже с возможностью просмотра записи (правда, ограниченное время).
Вишенка на торте - организованы *дополнительные вебинары, посвященные исключительно ответам на вопросы участников в чате.

Хорошее начинание, которое нужно докручивать и тиражировать - «Школа заказчика»: http://www.ancb.ru/publication/read/10990

НОСТРОЙ: «Резкий рост стоимости стройматериалов является одной из главных проблем бюджетного строительства.
Арматурная сталь подорожала в среднем на 40 %, оцинкованная сталь – на 35%, стальные трубы и профили – на 35%, конструкции из стали – на 25%, электротехнические изделия – на 25%.
Если не скорректировать установленные контрактом цены в сторону их обоснованного повышения, то подавляющее большинство контрактов не будут исполнены.
...пересмотреть нормативы стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения в сторону повышения
...утвердить официальную интерактивную транспортную схему регионов в целях корректного учета транспортной составляющей в структуре затрат на строительство объектов»

В тоже время:

- глава российского подразделения компании КНАУФ Янис Краулис: «Цены, наверное не упадут до уровня 2020 года, но снижение будет точно».

- Вице-премьер России Марат Хуснуллин в ходе визита на космодром «Восточный»: «Проектно-сметная документация точно будет корректироваться. Мы внесли за прошлый год много решений, которые позволяют упростить и удешевить. Из-за таких решений я попросил пересмотреть еще раз ТЗ с точки зрения удешевления проекта, его упрощения, без потерь качества и сроков».

👉 Никаких коэффициентов 0,7 (и ранее применявшийся взамен него коэффициент 0,94) к нормативам накладных расходов (п. 4.7 МДС 81-33.2004 и п. 3.7 МДС 81-34.2004) и 0,9 к нормативам сметной прибыли (приведенный в примечаниях к прил. 1 и 2 МДС 81-25.2001 согласно письма Росстроя от 18.11.2004 N АП-5536/06) для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения ПРИМЕНЯТЬ НЕ СЛЕДУЕТ!

Нормативы накладных расходов и сметной прибыли применяются вне зависимости от режима налогообложения строительных организаций. Новые Методики разработки и применения нормативов накладных расходов  (приказ Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр) и сметной прибыли (приказ Минстроя России от 11.12.2020  №  774/пр) также не предусматривают применение каких-либо понижающих коэффициентов для организаций на УСН.
📌 Основание:
- Плательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), и основной вид деятельности которых указан в п.п. 5 п. 1 ст. 427 Налогового кодекса РФ – код тарифа «08» (прим. строительство зданий; строительство инженерных сооружений; работы строительные специализированные и др.) с 1 января 2019 г. применяют общие с организациями на ОСН тарифы страховых взносов.
Документы: Федеральный закон от 03.07.2016 N 243-ФЗ; Письмо Минфина России от 01.08.2018 N 03-15-06/54260

Президент Союза
инженеров-сметчиков
П.В. Горячкин