Застройщик «Sezar Group» на своём сайте сделал анонс нового высотного проекта, запланированного к строительству в Москве в рамках «Большого Сити».
Судя по опубликованным рендерам, ЖК «Sezar Silica» будет иметь выразительную архитектуру, небоскрёбную высоту и не часто встречающуюся расцветку.
Строительство начнётся в ближайшее время. В третьем квартале 2029 года все корпуса обещают сдать в эксплуатацию.
#проект
Небоскрёбы России
Судя по опубликованным рендерам, ЖК «Sezar Silica» будет иметь выразительную архитектуру, небоскрёбную высоту и не часто встречающуюся расцветку.
Строительство начнётся в ближайшее время. В третьем квартале 2029 года все корпуса обещают сдать в эксплуатацию.
#проект
Небоскрёбы России
Небоскрёбы России
Всех приветствуем. Обзор высотных строительных площадок, который мы обычно делаем в начале каждого месяца, в этот раз пройдёт немного раньше. Условие тоже: веб-камеры с подходящим ракурсом и качеством изображения. Смотрим, какие произошли изменения за прошедшие…
«MR Group» рассматривает альтернативу классическому железобетонному каркасу в своём новом высотном проекте с рабочим названием iCity 2. Рассматривается возможность применения так называемого гибридного каркаса, проект которого был заказан у компании «Структура Эксперт». Исследования уже проведены. О результатах сообщают участники процесса:
Переход на гибридный каркас позволил бы сократить затраты на 700 миллионов рублей. Экономия складывается за счёт следующих факторов:
1. Уменьшения расхода бетона на 38 356 кубических метров.
2. Снижения класса бетона: в колоннах — с B100 до B70, в плитах перекрытий — с B50 до B30, в вертикальных конструкциях — с B80 до B70.
3. Снижения сечения колонн в 2,5 раза.
4. Снижения общей массы здания почти на 96 000 тонн.
5. Оптимизации планировочных решений за счёт исключения лишних колонн и пилонов.
Дополнительно, благодаря уменьшению количества несущих конструкций и их сечений, полезная площадь здания увеличилась на 800 квадратных метров. Что при аренде этих помещений будет приносить доход в 400 миллионов рублей в год.
Использование гибридного каркаса позволило снизить сечения железобетонных колонн с 1500х2000 мм из бетона класса B100 на d1220 мм из бетона B70. Этот подход основан на глубоких знаниях работы несущих систем высотных зданий и позволил достичь мирового рекорда по расходу конструкционной стали в небоскрёбах. В «ICity 2» этот показатель составил 9 кг/м², а удельный расход железобетона — 0,55 м³/м². Удельный расход арматуры в плитах перекрытия — 110 кг/м³.
Основные параметры здания
Высота этажей: 1-й этаж подиума — 9,75 м, 2-4 этажи подиума — 3,3 м, 5 этаж — 3,80 м под зоной благоустройства и 4,95 м под 6 этажом, 6 этаж (1 этаж высотной части) — 8,05 м, офисные этажи башни — 4,2 м
Толщина несущих стен (монолитный железобетон): с -1 до 6 этажа — 600, 500, 300, 250 мм. С 6 до 25 этажа — 600, 300 мм. Аутригеры (24 и 25 этажи) — 1200 мм. С 25 до 45 этажа — 600, 500, 300 мм. Аутригеры (44 и 45 этажи) — 800 мм. С 45 до кровли — 600, 400, 300 мм.
Материалы конструкций стен: с -1 до 7 этажа — B70. С 7 до 25 этажа — B60. С 25 до 45 этажа — B50. С 45 до кровли — B40. Остальные стены — B40. Арматура — А240/А500С
Несущие колонны (армированные трубобетонные круглого сечения): оболочка — стальная труба C440, ядро — самоуплотняющийся бетон B70, продольная арматура — А600С, предел огнестойкости — REI240.
Применение гибридного каркаса в проекте «ICity 2» позволило бы значительно сократить материалоёмкость, снизить нагрузку на фундамент, уменьшить стоимость строительства и одновременно увеличить полезную площадь здания. Эти факторы делают гибридный каркас привлекательной альтернативой классическому железобетонному решению.
Пока неизвестно, какой вариант выбрал застройщик.
#проект
Небоскрёбы России
Переход на гибридный каркас позволил бы сократить затраты на 700 миллионов рублей. Экономия складывается за счёт следующих факторов:
1. Уменьшения расхода бетона на 38 356 кубических метров.
2. Снижения класса бетона: в колоннах — с B100 до B70, в плитах перекрытий — с B50 до B30, в вертикальных конструкциях — с B80 до B70.
3. Снижения сечения колонн в 2,5 раза.
4. Снижения общей массы здания почти на 96 000 тонн.
5. Оптимизации планировочных решений за счёт исключения лишних колонн и пилонов.
Дополнительно, благодаря уменьшению количества несущих конструкций и их сечений, полезная площадь здания увеличилась на 800 квадратных метров. Что при аренде этих помещений будет приносить доход в 400 миллионов рублей в год.
Использование гибридного каркаса позволило снизить сечения железобетонных колонн с 1500х2000 мм из бетона класса B100 на d1220 мм из бетона B70. Этот подход основан на глубоких знаниях работы несущих систем высотных зданий и позволил достичь мирового рекорда по расходу конструкционной стали в небоскрёбах. В «ICity 2» этот показатель составил 9 кг/м², а удельный расход железобетона — 0,55 м³/м². Удельный расход арматуры в плитах перекрытия — 110 кг/м³.
Основные параметры здания
Высота этажей: 1-й этаж подиума — 9,75 м, 2-4 этажи подиума — 3,3 м, 5 этаж — 3,80 м под зоной благоустройства и 4,95 м под 6 этажом, 6 этаж (1 этаж высотной части) — 8,05 м, офисные этажи башни — 4,2 м
Толщина несущих стен (монолитный железобетон): с -1 до 6 этажа — 600, 500, 300, 250 мм. С 6 до 25 этажа — 600, 300 мм. Аутригеры (24 и 25 этажи) — 1200 мм. С 25 до 45 этажа — 600, 500, 300 мм. Аутригеры (44 и 45 этажи) — 800 мм. С 45 до кровли — 600, 400, 300 мм.
Материалы конструкций стен: с -1 до 7 этажа — B70. С 7 до 25 этажа — B60. С 25 до 45 этажа — B50. С 45 до кровли — B40. Остальные стены — B40. Арматура — А240/А500С
Несущие колонны (армированные трубобетонные круглого сечения): оболочка — стальная труба C440, ядро — самоуплотняющийся бетон B70, продольная арматура — А600С, предел огнестойкости — REI240.
Применение гибридного каркаса в проекте «ICity 2» позволило бы значительно сократить материалоёмкость, снизить нагрузку на фундамент, уменьшить стоимость строительства и одновременно увеличить полезную площадь здания. Эти факторы делают гибридный каркас привлекательной альтернативой классическому железобетонному решению.
Пока неизвестно, какой вариант выбрал застройщик.
#проект
Небоскрёбы России
Небоскрёбы России
«Sezar Group» меняет архитектурное решение, ранее запланированное к реализации на 20-м участке делового центра «Москва-Сити». Для запуска в работу готов как минимум один обновлённый концепт. Он представлен на этих рендерах. Возможно, есть и другие предложения.…
Фотографии и комментарий от нашего постоянного автора Игоря Валерьяныча:
«Москва-Сити», участок № 20. Как видим, работы на площадке в самом разгаре. На паспорте объекта всё предельно понятно по срокам. И кто что делает, ясно.
#проект
Небоскрёбы России
«Москва-Сити», участок № 20. Как видим, работы на площадке в самом разгаре. На паспорте объекта всё предельно понятно по срокам. И кто что делает, ясно.
#проект
Небоскрёбы России
Издание «Собака Ру» публикует интересное интервью с участием руководителя холдинга «Legenda Intelligent Development» Василием Селивановым и Евгением Герасимовым, заслуженным архитектором Российской Федерации и руководителем архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнёры».
Материал интересен потому, что редко когда встречается открытая критика городских властей со стороны лиц, являющихся крупными участниками градостроительного процесса. А это как раз такой случай. Да ещё и про Питер — город, проблемы которого становятся всё более заметными.
Указаны следующие недочёты в работе городских структур: нет понимания, что такое комплексное развитие территорий. Нет понимания, каким должен быть город в будущем. Реконструкция центра и редевелопмент — это сейчас редкая и точечная история. Множатся «невозможные условия существования» для населения, живущего в центре города (образовалась миграция проживающих в центре людей). Не создаются точки притяжения для инвестиций. Исторический центр разрушается. Разрешение на реализацию проектов можно ожидать годами. Годами согласовываются документы. Власть «даёт себя шантажировать» градозащитниками. У местной администрации нет желания работать в направлениях развития и создания нового.
А вот ещё цитата: «Кстати, знаете, почему московские архитекторы не работают в Санкт-Петербурге? Ответ у коллег простой: а зачем? Зачем нам эти приключения? Расшибить себе лоб, потратить время впустую? Быть ошельмованным со всех сторон? Вот я в Москве работаю — и с Василием, и с другими девелоперами. А московские архитекторы здесь не работают. Они скорее будут работать в Краснодаре, Новосибирске, где угодно. Но только не в Петербурге».
Короче, рекомендуем к чтению: ссылка
#архитектура
Небоскрёбы России
Материал интересен потому, что редко когда встречается открытая критика городских властей со стороны лиц, являющихся крупными участниками градостроительного процесса. А это как раз такой случай. Да ещё и про Питер — город, проблемы которого становятся всё более заметными.
Указаны следующие недочёты в работе городских структур: нет понимания, что такое комплексное развитие территорий. Нет понимания, каким должен быть город в будущем. Реконструкция центра и редевелопмент — это сейчас редкая и точечная история. Множатся «невозможные условия существования» для населения, живущего в центре города (образовалась миграция проживающих в центре людей). Не создаются точки притяжения для инвестиций. Исторический центр разрушается. Разрешение на реализацию проектов можно ожидать годами. Годами согласовываются документы. Власть «даёт себя шантажировать» градозащитниками. У местной администрации нет желания работать в направлениях развития и создания нового.
А вот ещё цитата: «Кстати, знаете, почему московские архитекторы не работают в Санкт-Петербурге? Ответ у коллег простой: а зачем? Зачем нам эти приключения? Расшибить себе лоб, потратить время впустую? Быть ошельмованным со всех сторон? Вот я в Москве работаю — и с Василием, и с другими девелоперами. А московские архитекторы здесь не работают. Они скорее будут работать в Краснодаре, Новосибирске, где угодно. Но только не в Петербурге».
Короче, рекомендуем к чтению: ссылка
#архитектура
Небоскрёбы России
VK
Девелопер Василий Селиванов («Legenda») и архитектор Евгений Герасимов — об охране наследия в Санкт-Петербурге, мастер-планах и…
Невозможно строить и развивать Петербург будущего, если в Петербурге настоящего не договориться уже наконец о том, как правильно сохранят..
В компании «IBC Real Estate» провели аналитику процессов, связанных с развитием участков, расположенных внутри «Большого Сити». По окончанию исследований было сформулировано следующее заключение:
«На сегодняшний день чёткие границы его территории не зафиксированы. Границы, утверждённые по постановлению 299-ПП от 2009 года, технически не определяют его развитие. Концепция Института Генплана, разработанная в 2016 году, не была принята действующим законодательством и также не является определяющим фактором для данной территории.
С момента первого упоминания о потенциальной реорганизации промзон в 1995 году её механизмы изменились. Теперь территориальное развитие «Большого Сити» осуществляется в ходе реорганизации неэффективно используемых участков бывших промзон и реализуется по программе КРТ (комплексное развитие территории).
На январь 2025 года в «Большом Сити» располагается 9 промзон, на 7 из которых в ходе реорганизации планируется частичное изменение функционального назначения с высвобождением территории под жилищное и общественное строительство. При этом такие ПЗ, как № 41 «Октябрьское поле» и № 40 «Фили», также попали под программу реорганизации, но изменение их функционального назначения не предполагается — сохраняются функции Курчатовского Института и космического научно-производственного центра имени М. В. Хруничева».
На рендере выше представлен план «Большого Сити» с указанием актуальных участков, отведённых под изменение функционального назначения, а также под будущую реорганизацию. Оцените масштабы предполагаемых изменений.
#большойсити
Небоскрёбы России
«На сегодняшний день чёткие границы его территории не зафиксированы. Границы, утверждённые по постановлению 299-ПП от 2009 года, технически не определяют его развитие. Концепция Института Генплана, разработанная в 2016 году, не была принята действующим законодательством и также не является определяющим фактором для данной территории.
С момента первого упоминания о потенциальной реорганизации промзон в 1995 году её механизмы изменились. Теперь территориальное развитие «Большого Сити» осуществляется в ходе реорганизации неэффективно используемых участков бывших промзон и реализуется по программе КРТ (комплексное развитие территории).
На январь 2025 года в «Большом Сити» располагается 9 промзон, на 7 из которых в ходе реорганизации планируется частичное изменение функционального назначения с высвобождением территории под жилищное и общественное строительство. При этом такие ПЗ, как № 41 «Октябрьское поле» и № 40 «Фили», также попали под программу реорганизации, но изменение их функционального назначения не предполагается — сохраняются функции Курчатовского Института и космического научно-производственного центра имени М. В. Хруничева».
На рендере выше представлен план «Большого Сити» с указанием актуальных участков, отведённых под изменение функционального назначения, а также под будущую реорганизацию. Оцените масштабы предполагаемых изменений.
#большойсити
Небоскрёбы России
Forwarded from Макс Лоскутов
Строительство «Бадаевского», часть 2/3
Архитектурная концепция: Herzog & de Meuron
Адаптация и проектирование: бюро «Апекс» и Marks Group
Девелопер: Capital Group
Генподрядчик: Ant Yapi
Москва, 21.01.2025
Архитектурная концепция: Herzog & de Meuron
Адаптация и проектирование: бюро «Апекс» и Marks Group
Девелопер: Capital Group
Генподрядчик: Ant Yapi
Москва, 21.01.2025