Администрация Уфы одобрила проект застройки территории Кошкиного леса.

Напомним, что застройщик Садовое Кольцо планирует в зеленой зоне возвести жилой комплекс, при этом обещает благоустроить парковую зону, а также построить 2 детских сада и школу. Вот только есть подозрения, что и в данном случае может произойти ситуация, которая сложилась с социальными обязательствами девелопера по достройке проблемных объектов Госстроя, сроки исполнения которых переносились уже три раза и сейчас официально отложены на весьма дальнюю перспективу.

Скорее всего, компания начнет застройку лесной территории со строительства ЖК, мотивируя это отсутствием денежных средств на благоустройство и возведение учебно-воспитательных учреждений – мол, продадим квартиры, тогда и изыщем средства на соцнужды. И как это обычно бывает - дом построен, квартиры проданы, а вот ранее данные обещания строительные компании выполнять не спешат. Также СК, которое весьма «дружно» с главой РБ Хабировым, и сейчас играет в «долгие инвестиции», помогая в решении проблем жителей своему негласному начальнику, может передумать в случае, если в кресле первого лица окажется другой человек, что на фоне обостряющейся политической борьбы в республике, может произойти в не столь отдаленной перспективе. Впрочем, хочется верить в лучшее и, возможно, хотя бы в этот раз столичные горожане не будут обмануты и получат комфортную для проживания среду.

Мы уже писали, что в России, посредством конкурса, создается реестр типовых проектов домов ИЖС. Но в правительстве пошли дальше и планируют до конца года провести до принятия закон об индустриальном ИЖС.

В федеральном Минстрое считают это направление крайне перспективным. Для справки – индустриальное строительство - это возведение зданий из крупных узлов, которые массово изготавливаются на заводе, а затем монтируются на строительной площадке. По словам замглавы Минстроя Стасишина, в рамках нового закона будет создан реестр материалов и объектов, прошедших госэкспертизу. Для рядового ипотечного заемщика это значительно упростит процедуру получения кредита – при подаче заявления в банк можно будет выбрать готовый дом, по которому уже будут определены сроки строительства и конечная стоимость, утвержденная государством. В этом случае банку будет понятен предмет залога и его остаточная стоимость, что заметно повысит процент одобрений. Также, на индустриальное ИЖС планируется распространить все существующие виды льготных программ кредитования.

Третий Трест в местном арбитраже отстоял у уфимской мэрии право продления сроков развития территории квартала, ограниченного улицами Валиди, Аксакова, Пушкина и Гоголя.

Чиновников обязали подписать дополнительное соглашение к ранее заключенному договору, и добавить к задекларированным срокам его исполнения 2 года и 8 месяцев. Согласно утвержденным проектам планировки и межевания, на территории квартала планировалось снести частные аварийные дома, отреставрировать памятники архитектуры — Дом Махнинова, главный дом Козловых, бывшее здание Контрольной палаты и главный дом усадьбы Пискуновых, а также воссоздать утраченные объекты культурного наследия на улицах Пушкина и Аксакова. Рядом должны были появиться детский сад, комплекс студенческих общежитий БашГУ и несколько жилых домов.

Реализация проекта затянулась из-за ряда судебных споров с жителями расселяемых домов, а также с управлением земельных и имущественных отношений , отказавшего в бесплатном предоставлении участков под возведение инфраструктурных объектов. При обращении в администрацию за продлением сроков контракта в 2020 году, застройщику было отказано без объяснения причин. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд встал на сторону строителей. Впрочем, чиновники уже заявили о намерении обжаловать данное решение.

Специалисты проектного бюро Архтамга завершили проект реконструкции разрушенного памятника регионального значения Дом Тихониных.

Документ получил одобрение государственной историко-культурной экспертизы и опубликован на официальном портале РБ , где по нему до 16 ноября нынешнего года будут вестись общественные обсуждения. Если на документ не поступит отрицательных рецензий, его утвердят в Башкультнаследии, а затем уфимская мэрия, которой принадлежит здание, выставит на торги право его аренды.

Напомним, что ранее СтройТЭК, возводящий по соседству с Домом Тихониных несколько новостроек, всячески препятствовал присвоению зданию статуса объекта культурного наследия и настаивал на его сносе. В настоящий же момент застройщик является первым и единственным претендентом на его аренду. По условиям будущего договора, арендатор должен будет провести реконструкцию здания, вот только что то подсказывает, что СтройТЭКу будет выгодно затянуть этот процесс, дождавшись полного разрушения здания, когда восстанавливать будет уже нечего.

Водонапорная башня в Уфе получила охранный статус и была включена в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ.

Здание, известное как водокачка, было построено в 1900-1901 годы в рамках строительства уфимского водопровода. До 1950-х годов объект использовался по прямому назначению – для подачи воды населению города. В 1960-1970-е годы в нем находилась обсерватория Башкирского государственного университета. К концу 1980-х годов водонапорная башня выведена из эксплуатации.

Сегодня, водокачка представляет историко-архитектурную ценность как образец промышленной архитектуры. Выявленный объект культурного наследия сохранил свой исторический облик, а также композиционные решения и декоративное убранство основных фасадов, а также композиционное решение интерьеров. Данные элементы не подлежат изменению и также получили охранный статус.

Субботнее мероприятие активистов против застройки Жилстройинвестом участков около парка Гафури, несмотря на широкое освещение анонса, не собрало большого числа людей.

Защитники шиханов, к которым обращался актив, вероятнее всего решили, что у них своя «война» и участвовать в чужой не пожелали. Тем не менее, сам флэшмоб в виде «живой зеленой цепи» состоялся и в завершении участники обратились все с теми же требованиями, что и ранее в следственный комитет, к главе и премьеру РБ, а так же к мэру Уфы. Что, конечно же, несколько странно.

Во-первых, предположение, что вышеуказанные чиновники не знают о планах ЖСИ – из разряда фантастики. Во-вторых – в своем обращении к главе федерального СК Бастрыкину, активисты просили проверить действия чиновников, к которым ныне обращаются. Судя по всему, у противников застройки не осталось поводов к заявлением для привлечения общественного внимания к проблеме, и начинаются «хождения по кругу» в обращениях к чиновникам, которые хоть как-то могут повлиять на ситуацию. А, как известно, власть имущие не сильно любят появляться на страницах СМИ в связи с негативными поводами, чем наверняка в ближайшее время воспользуется застройщик, продавив свою позицию.👇🏼

В то время, как председатель Нацбанка Набиуллина сообщала о резком повышении ключевой ставки, федеральный премьер Мишустин анонсировал расширение программы льготной ипотеки - а именно то, что теперь данные средства можно направить на покупку частных домов.

Правительство, практически с самого начала года, анонсировало программу льготной ипотеки для ИЖС, вот только граждане ждали отдельной программы, предусматривающей увеличенные лимиты кредитования и пониженную процентную ставку. Если же отталкиваться от нынешних условий льготной ипотеки, то за предлагаемые суммы в лучшем случае можно построить дом-пятистенок на очень ограниченном участке земли и далеко не в каждом регионе нашей страны. Поэтому, можно предположить, что, несмотря на огромный интерес россиян к ИЖС, данное нововведение если и будет пользоваться популярностью, то явно не у самых незащищенных слоев населения, на которые, по замыслу властей, изначально было рассчитано.

Замминистра строительства РБ Ковшов заявил, что все недостроенные дома Башкирии будут достроены. В противном случае участникам долевого строительства будет выплачена денежная компенсация.

По его словам, в республике составлен план, по которому все обманутые дольщики до окончания 2023 года получат либо свои квартиры, либо компенсации. Более того, в случае выплаты денежных средств, они будут выплачены в размере, учитывающим реальную цену компенсируемого жилья на дату выплаты. Конечно, хочется верить, но все же звучит слишком оптимистично, чтобы быть реальностью. Да, действительно, за последние годы региональные власти добились достройки нескольких объектов, а также выплатили компенсации по единицам домов. В остальном же пока все находится исключительно на уровне обещаний.

Взять хотя бы кейс с соцобязательствами Садового Кольца, которое, курируемое главой РБ Хабировым, ради повышения его рейтинга, обещало достроить проблемные объекты обанкротившегося Госстроя. Но недавно, в очередной раз, перенесло сроки реализации работ. И это лишь планируемые решения по нескольким объектам, которые никак не могут воплотиться в реальности. Всего же на сегодня в Башкирии 116 недостроенных домов, 33 из которых находятся в Уфе и по каждому из них в любой момент что-то может пойти не так…

Как мы прогнозировали - в уфимской мэрии произошло усиление блока премьера Назарова. Его протеже Чистяков занял кресло вице-мэра (заместитель главы Администрации Уфы) и отныне будет курировать градостроительную политику и территориальное развитие. То есть, фактически, всю стройсферу башкирской столицы.

Любопытно, что в биографии новоназначенного чиновника на сайте мэрии не указано, что он долгое время занимал руководящие должности в структурах назаровского застройщика Гранель. Впрочем, думается, столь незначительный нюанс не помешает Чистякову проводить решения во благо своего негласного шефа, а значит можно с уверенностью предположить, что в ближайшее время у строительных структур, близких к главе РБ Хабирову, могут возникнуть сложности.

​​Татарстанское СМИ Реальное Время неожиданно решило посетовать, что Уфа превращается в «каменные джунгли». На этот счет оно выпустило «сенсационный» материал о застройках парков и зеленых зон башкирской столицы, где затронуло тему общественного протеста. Помимо прочего, в тексте рассматривается кейс застройки Жилстройинвестом участков около парка Гафури.

При этом, название компании застройщика в материале не фигурирует. И кажется логичным, что журналисты берут комментарий у замгенерального ЖСИ Зорина, вот только в материале он обозначен директором аналитического агентства План А – экспертом строительной отрасли, что в корне меняет восприятие его слов читателем.

Зорин сетует, что не все так однозначно и «протесты и акции могут быть проплачены конкурентами» (прям таки повторяет тезисы, которые мы обсуждали еще весной). Более того, аналитик-строитель заявляет, что застройка зеленых зон – благо: «В основном вокруг наших крупных парков и лесных массивов сформирована не очень благоприятная среда и они находятся в удалении от основных жилых домов и покрыты индустриальным мусором в виде незаконных гаражей и спонтанных гаражных кооперативов 90-х. Территория очень слабо благоустроена, либо вообще никак не благоустроена. В таких ситуациях приход застройщика для данной территории является благом».

Вот только в тексте не обозначено, что Зорин является прямым бенефициаром подобного общественного мнения, которое он транслирует читателю. Мы пока не знаем - это журналистская глупость, когда авторы текста не осведомлены о статусе своих спикеров, или проплаченная (хоть и весьма спорная) акция со стороны ЖСИ, но продолжим наблюдать за появлениями Зорина-аналитика в публичном поле.

​​Вчерашний «провал» около Биосферы, построенной Первым Трестом, заметно позабавил профессиональное сообщество и сведущих в теме горожан.

С одной стороны, банальное размытие осадками верхнего слоя ПГС, которым засыпали ливневый короб, обнажило глубинные страхи горожан и всеми «диванными аналитиками» это событие тут же было наречено карстовым провалом. Мол, странно, что до сих пор весь дом под землю не ушел, как и все остальные здания в микрорайоне. Да что там в районе, все дома в Уфе вот-вот провалятся.
Вообще, в последнее время, каждая появившаяся яма в городе вызывает бурные обсуждения из разряда «как дальше жить», «нормальную геологоразведку не проводили со времен советов» и шквал критики в адрес властей, дорожников и застройщиков (в зависимости от того, где случился провал) – и дом то не там построили, и дорогу не там проложили, и городом, расположенным не там, где надо, управляют. Удивляет, как уфимцы, имеющие подобное мнение, все еще остаются уфимцами, а не переезжают в другие города с более «спокойной» геологией. Хорошо бы кто-нибудь из власть имущих озаботился вопросом просвещения жителей города на предмет текущей геологической ситуации.

С другой стороны, весьма странно, что подобный инцидент с ливневкой произошел на объекте весьма крупного, «заслуженного» застройщика. Первый Трест уже возвел множество объектов и продолжает возводить целые кварталы и, вроде бы, не был замечен в отсутствии контроля за своими подрядчиками. Но, вероятнее всего, в случившемся «виновато» обычное разгильдяйство или воровство на местах – до объекта попросту, по какой-то из этих причин, не доехал КАМАЗ с ПэГээСом, которого и не хватило для должного укрепления ранее раскопанного участка.
В любом случае столь крупному застройщику не пристало «падать в лужу» - в прямом и переносном смысле – по таким незначительным поводам и стоит повнимательнее относиться к подбору исполнителей подрядных работ.

Немного статистики.

Средняя стоимость жилья в Башкортостане за год повысилась до 70,4 тысяч рублей за квадратный метр. То есть, за год прибавка составила более чем 15%. При этом, объем строящихся и вводимых квадратных метров, как мы и предсказывали, продолжает падать. Стройка уменьшилась почти на 10%, а ввод – на 3%.

Первоочередная причина – политика региональных властей в строительной сфере, заставляющая застройщиков придерживать запуск новых проектов. Также, согласно нашим предположении о теряющем доходы населении, продажи квартир падают, при этом растет доля ипотечных покупок – более чем на 26%.

Ну а следующие цифры - в подтверждении наших слов о невозможности выполнить региональными властями поручение федерального центра и заметно увеличить объем вводимых квадратных метров к 2030 году, плавно наращивая их из года в год. Больше всего домов в руспублике строят по разрешениям, выданным в 2018 году - на них приходится 50,3% объектов. Еще 12,2% домов строятся по разрешениям, полученным в 2019 году, 10,7% домов — по документам, оформленным в 2020 году. Статистики по текущему году на данный момент нет, но уже сейчас можно утверждать, что он будет провальным и объем ввода жилья заметно рухнет к 2023-24 годам.

Девелопер Трунов вернулся в Курултай.

На этот раз представляя КПРФ (в прошлом созыве депутат избирался в региональное собрание от ЛДПР) – его коллега по партии избрался в Госдуму и освободил место, в порядке партийного избирательного списка, Трунову, для которого подобный расклад стал своеобразным везением. Несмотря на то, что ныне новоявленный депутат занимает руководящие должности в структурах застройщика КПД, ранее он числился среди управленцев скандального Госстроя, по действиям которого продолжают возбуждаться уголовные дела.

Стоит отметить, что Трунов достаточно быстро заметил нечистоплотность действий госстроевского бенефициара Бадикова и вскоре после этого покинул компанию. Тем не менее данный неприятный шлейф тянется за ним до сих пор. Учитывая, что следствие, на данный момент, так и не назвало список подозреваемых, причастных к госстроевским махинациям, фамилия Трунова, с высокой степенью вероятности, может оказаться среди них. Именно в этом случае и может помочь депутатский мандат, который, помноженный на открытость в общении с силовиками, создаст возможность избежать неприятных последствий.

На уровне уфимской мэрии обостряется конфликт между командами главы РБ Хабирова и премьера Назарова.

Градоначальник Греков отклонил проект планировки и межевания для квартала, ограниченного улицами Дорофеева, Мингажева, Чернышевского и Коммунистической.

Напомним, что на этой территории планировался массовый снос частного сектора, а на его месте должны были появиться три 25-26-этажных дома, школа, почти на 4,5 тысячи мест и детский сад. Также застройщик брал на себя обязательства по реконструкции 10 (!) исторических зданий, имеющих охранный статус. Еще в июне проект получил положительное заключение уфимского градсовета.

И тогда мы предсказывали, что в ближайшее время застройщик получит разрешение на строительство, так как реализатором проекта выступал Атом – дочерняя компания девелопера Садовое Кольцо близкого к главе Башкортостана. Также, на это указывало, что проект прошел общественные обсуждения по результатам которых получил положительное заключение. Более того - успешность работы Атома на уфимской земле, по личному поручению «главного», курировали вице-премьер Абдрахимов и замглавы местного Минстроя Ковшов. И такой выпад посредством подконтрольного Назарову Грекова - фактически «перчатка в лицо» Хабирову и Ко.

Одно из местных про-государственных СМИ собрало круглый стол, где специалисты обсуждали эффективность работы управляющих МКД компаний в Уфе.

Любопытно, что в сетованиях - жильцы не понимают/денег нет/объекты захватывают конкуренты – представители строительно-коммунальной отрасли забыли обсудить свое будущее. А именно – тот факт, что согласно Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года планируется лишить жителей права выбирать управляющую компанию и передать данную функцию специально созданным государственным региональным операторам по управлению жильем. То есть в реальности это будет выглядеть так, что в каждом регионе появится монополист, который, руководствуясь неизвестно какими (хотя на самом деле вполне понятными) мотивами, будет назначать на управление домом ту или иную компанию.

Мало того, что данная мера противоречит нормам Жилищного кодекса РФ, так еще и порождает огромное поле для реализации коррупционных схем. Фактически, отрасль пытаются вернуть во времена, когда домами управляли ЖЭКи и ДЭЗы, от которых, собственно, по вышеназванным причинам отказались. Правда, сейчас это пытаются завернуть в красивую обертку государственно-частного партнерства, которое, как показывает практика, обычно не несет в себе ничего хорошего для обычных жителей.

Хотя, может быть мы зря нагнетаем и федеральные чиновники в ближайшее время разъяснят задумку, которая в действительности призвана улучшить отрасль…