​​Парк Гафури становится новой «горячей точкой» на уфимской карте.

В то время, как местные следователи под контролем председателя федерального СК Бастрыкина выясняют обстоятельства получения разрешения на застройку участков около зеленой зоны Жилстройинвестом, активисты против этого объявили проведение флэшмоба (читай-акции протеста).
Он пройдет под лозунгами «Нет застройке леса» и «Нет фальсификациям общественных обсуждений» - собственно, именно с этими вопросами активисты обращались в СК. Желающих принять участие приглашают собраться около памятника газовикам (Зорге, 59) 23 октября в 13:00. Отдельно стоит отметить, что активисты приглашают принять участие в мероприятии защитников шихана Куштау. Если данный призыв возымеет действие, то субботний флэшмоб может превратиться в акцию, по результатам которой городской мэрии и застройщику придется отступить от намеченных планов.

В сети появилась анимация, созданная по мотивам недавнего выступления директора БашРТСного Теплосбыта Поповой. Здесь и про кредиты на оплату коммуналки, и про размер данных платежей, и, судя по всему, про недалекое будущее честных плательщиков…

Смотрим и плачем. Каждый по собственному поводу…

⚡️⚡️⚡️Не иначе, среди кланов Назаров vs Хабиров обостряется борьба за уфимскую мэрию.

Последний, в ответ на назначение Чистякова, дал команду и Сарапулову все-таки повысят — скоро она займет кресло главного архитектора города.

Власти Уфы реконструируют улицу Комсомольскую явно не темпами комсомольских строек.

Работы ведутся уже не один год. Работы выполняются крайне некачественно. Работы никак не могут завершить. Это мы к тому, что запуск движения по улице откладывается уже в третий раз. На этот раз срок обозначен 20 ноября. Но, вероятнее всего, и он не будет исполнен.

Причина донельзя банальна – подрядчики честно признаются, что «все украдено до нас» - отсутствие финансирования. Конечно, это не оправдывает исполнителей, закапывающих строительный мусор в окрестных газонах, но допускает нерадостные рассуждения кто, как и в какие сроки будет вести подготовку к грядущему 450-летию Уфы.

Аффилированный с главой РБ Хабировым застройщик Садовое Кольцо в очередной раз не выполняет свои обязательства.

На это раз речь идет о ЖК Эрмитаж Горсовет, который начинал строить обанкротившийся Госстрой, а позже, при весьма «мутных» обстоятельствах, данные обязательства перешли к СК. Красногорская компания должна была начать работы по достройке объекта в начале текущего октября, а завершить в мае следующего года. Однако рабочие на стройплощадке так и не появились и когда работы начнутся – остается неизвестным.

Соответствующее обращение от обманутых дольщиков было направлено Хабирову и размещено на его публичной странице в одной из соцсетей. На него отреагировал местный Минстрой, сотрудники которого пообещали разобраться в ситуации и дать ответ позднее. При этом, конечно же, проверку никто организовывать не будет – чиновники попросту перешлют претензию застройщику, на которую тот составит устраивающий все стороны ответ. Но, к сожалению, обещания вряд ли воплотятся в реальности, как это происходит в случае Садового Кольца уже не в первый раз.

Оказалось, что Положение о муниципальном земельном контроле, которое в кратчайшие сроки приняли уфимские депутаты с подачи своего нового председателя, а по совместительству руководителя застройщика ИСК Васимова, которого «привел» на должность премьер Назаров, носит весьма избирательный характер.

Напомним, в одном из первых заседаний, столичный горсовет заметно снизил надзорный контроль над застройщиками. В частности, Положение предполагает снижение количества проводимых проверок и смещение акцентов на так называемую «профилактику рисков причинения вреда охраняемым законом ценностям». Более мягкие контрольные мероприятия подразумевают как взаимодействие с надзорными инстанциями - контрольная закупка, инспекционный визит, рейдовый осмотр, выездная проверка и подобное, так и его отсутствие - наблюдение за соблюдением обязательных законодательных требований.

Вот только на практике воспользоваться всем этим смогут только те компании, в беспроблемной работе которых лично заинтересован республиканский премьер – в первую очередь застройщики Забелья и дочерние стройфирмы девелопера Гранель. Для «неприближенных» все останется как и прежде – тотальный контроль и санкции. Уж не в этом ли реальная причина постоянного переноса сроков исполнения социальных обязательств по достройке госстроевских объектов Садовым кольцом, который волею случая оказался по другую сторону от назаровских строительных баррикад – «под крылом» главы РБ Хабирова…

Совет директоров Центробанка России сегодня объявил о резком повышении ключевой ставки – сразу на 75 базисных пунктов, до 7,5% годовых. Это уже шестое повышение за год.

При этом, вопреки ожиданиям рынка, рост ставки оказался больше прогнозируемого – эксперты ожидали повышения на 25 б.п., максимум на 50 б.п. («из раздела фантастики»). Ожидая грядущие изменения, крупнейшие банки еще месяц назад начали поднимать процентные ставки по кредитным программам, в т.ч. и ипотечным, тем самым увеличивая разрыв между коммерческой ипотекой и льготной, условия получения которой сегодня заметно ограничены. Нынешнее повышение еще больше увеличит этот разрыв. Кроме этого, увеличение стоимости кредита может значительно повлиять на ценник за квадратный метр. Ведь отныне застройщики не смогут оправдывать искусственное «раздувание» цен низкой ипотечной ставкой.

В догонку анимации «почка за коммуналку» - федеральный премьер Мишустин подписал постановление, согласно которому с 1 января 2022 года размер платы за капремонт будет увеличен на 25%. Соответственно, увеличится и общий счет за услуги ЖКХ.

И все это происходит на фоне официального разрешения (наконец-то!) от российского Минстроя жить в разрушающихся домах с креном и повреждениями, если таковые не представляют угрозы для «внезапного разрушения» или, что еще «веселее», «опрокидывания здания». Напомним, что по терминологии чиновников такое ветхое жилье будут называть «ограниченно годным к проживанию». То есть получается, что федеральные власти попросту сокращают бюджетные расходы на разнообразные программы переселения людей из ветхого жилья, а бесконечное латание такого жилья попросту перекладывают на рядовых квартировладельцев с помощью фонда капремонта. Профит!

За событиями, происходящими в республике, мы несколько забыли о федеральной повестке. Исправляемся! Еще месяц назад, 23 сентября, были объявлены победители всероссийского конкурса на разработку типовых проектов ИЖС, о котором мы неоднократно писали.

Всего на конкурс было представлено 122 проекта из которых выбраны 40 победителей. В настоящий момент архитектурные бюро, взявшие номинации, ведут разработку проектно-сметной документации и создают объемные модели. После чего по ним будет проведена государственная экспертиза. Ожидается, что к февралю следующего года все проекты-победители будут готовы к реализации и включены в Единый государственный реестр заключений.

Как уже известно сегодня, ориентируясь на настоящие цены, стоимость квадратного метра в таких домах составит от 32 до 56 тысяч рублей, также, в отдельных случаях будет необходима чистовая отделка, стоимость которой не превысит 10 тысяч рублей на квадратный метр площади. Более подробно с проектами-победителями можно ознакомиться здесь. Использовать их для воплощения можно будет абсолютно бесплатно, предполагается, что такая возможность для граждан, застройщиков и госорганизаций появится с марта месяца 2022 года.

Парк Якутова продолжают обступать высотками со всех сторон.

Уфимская мэрия утвердила проекты планировки и межевания территории, находящейся за ТЦ Экватор. Согласно документам на месте складов и гаражей, которые подлежат сносу, будет возведен 22-этажный жилой дом на 364 квартиры. А также будет оборудован паркинг на 115 машиномест. Из любопытного - на кровле стилобата будут располагаться зона отдыха, детские и спортивные площадки (что говорит о точечной застройке, против которой активно выступает глава РБ Хабиров), а также предусмотрено размещение встроенного детского сада на 60 мест и спортивно-оздоровительного комплекса. В проекте указано, что застройщиком будет Башкирская строительная компания, ранее не проявлявшая себя в жилом строительстве, среди учредителей которого фигурирует некая Диана Хабирова. Скорее всего, по счастливому стечению обстоятельств, лишь однофамилица действующему главе республики…

А вот совсем не случайность, что конечным бенефициаром застройщика является новоизбранный депутат уфимского горсовета Артур Шайнуров, ранее возглавлявший Башкиравтодор, и имеющий многочисленные интересы в транспортно-перевозочной сфере страны. Вероятно, именно открытие нового, жилищно-строительного, направления бизнеса «заставило» Шайнурова искать способы защиты своих интересов на этом рынке и пойти в народные избранники.

Долгое время был Кешей (и ведь отзывался!), но когда заглянули под хвост... оказался Иннокентихой!

Это мы о недавно избрано-назначенном председателе уфимского горсовета Васимове. С «легкой руки» нашего канала местные СМИ окрестили его ставленником премьера Назарова, который будет присматривать за его интересами в застраиваемом Забелье. Но недавно начавшаяся борьба за уфимскую мэрию – назаровский Чистяков на новосозданное направление вице-мэрства vs хабировская Сарапулова в кресло главного архитектора - показала несколько иной расклад.

Васимова на главную городскую депутатскую должность провел никто иной, как глава аппарата главы РБ Сидякин. Последний не смог пролоббировать самого себя на председателя строительного комитета в новоизбранной Госдуме и отказавшись от мандата, равно как и от обид на своего шефа, вернулся под его крыло и всячески пытается выслужиться, всячески поддерживая Хабирова в аппаратной борьбе. По словам наших информированных источников, Васимов, будучи руководителем весьма влиятельного и уважаемого застройщика ИСК, уже начал подковерную кампанию по отжиму сфер влияния у действующего уфимского мэра Грекова, который долгое время болтается как в проруби между «точками влияния», но все же заметно тяготеет ко второму «башкирскому лицу».

Так что не все так однозначно в сложившейся ситуации и когда нет возможности «заглянуть под хвост», остается только ждать, когда он будет поднят в «воинствующем противостоянии» и только тогда получится определить «чьих будете?»…

Администрация Уфы одобрила проект застройки территории Кошкиного леса.

Напомним, что застройщик Садовое Кольцо планирует в зеленой зоне возвести жилой комплекс, при этом обещает благоустроить парковую зону, а также построить 2 детских сада и школу. Вот только есть подозрения, что и в данном случае может произойти ситуация, которая сложилась с социальными обязательствами девелопера по достройке проблемных объектов Госстроя, сроки исполнения которых переносились уже три раза и сейчас официально отложены на весьма дальнюю перспективу.

Скорее всего, компания начнет застройку лесной территории со строительства ЖК, мотивируя это отсутствием денежных средств на благоустройство и возведение учебно-воспитательных учреждений – мол, продадим квартиры, тогда и изыщем средства на соцнужды. И как это обычно бывает - дом построен, квартиры проданы, а вот ранее данные обещания строительные компании выполнять не спешат. Также СК, которое весьма «дружно» с главой РБ Хабировым, и сейчас играет в «долгие инвестиции», помогая в решении проблем жителей своему негласному начальнику, может передумать в случае, если в кресле первого лица окажется другой человек, что на фоне обостряющейся политической борьбы в республике, может произойти в не столь отдаленной перспективе. Впрочем, хочется верить в лучшее и, возможно, хотя бы в этот раз столичные горожане не будут обмануты и получат комфортную для проживания среду.

Мы уже писали, что в России, посредством конкурса, создается реестр типовых проектов домов ИЖС. Но в правительстве пошли дальше и планируют до конца года провести до принятия закон об индустриальном ИЖС.

В федеральном Минстрое считают это направление крайне перспективным. Для справки – индустриальное строительство - это возведение зданий из крупных узлов, которые массово изготавливаются на заводе, а затем монтируются на строительной площадке. По словам замглавы Минстроя Стасишина, в рамках нового закона будет создан реестр материалов и объектов, прошедших госэкспертизу. Для рядового ипотечного заемщика это значительно упростит процедуру получения кредита – при подаче заявления в банк можно будет выбрать готовый дом, по которому уже будут определены сроки строительства и конечная стоимость, утвержденная государством. В этом случае банку будет понятен предмет залога и его остаточная стоимость, что заметно повысит процент одобрений. Также, на индустриальное ИЖС планируется распространить все существующие виды льготных программ кредитования.

Третий Трест в местном арбитраже отстоял у уфимской мэрии право продления сроков развития территории квартала, ограниченного улицами Валиди, Аксакова, Пушкина и Гоголя.

Чиновников обязали подписать дополнительное соглашение к ранее заключенному договору, и добавить к задекларированным срокам его исполнения 2 года и 8 месяцев. Согласно утвержденным проектам планировки и межевания, на территории квартала планировалось снести частные аварийные дома, отреставрировать памятники архитектуры — Дом Махнинова, главный дом Козловых, бывшее здание Контрольной палаты и главный дом усадьбы Пискуновых, а также воссоздать утраченные объекты культурного наследия на улицах Пушкина и Аксакова. Рядом должны были появиться детский сад, комплекс студенческих общежитий БашГУ и несколько жилых домов.

Реализация проекта затянулась из-за ряда судебных споров с жителями расселяемых домов, а также с управлением земельных и имущественных отношений , отказавшего в бесплатном предоставлении участков под возведение инфраструктурных объектов. При обращении в администрацию за продлением сроков контракта в 2020 году, застройщику было отказано без объяснения причин. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд встал на сторону строителей. Впрочем, чиновники уже заявили о намерении обжаловать данное решение.

Специалисты проектного бюро Архтамга завершили проект реконструкции разрушенного памятника регионального значения Дом Тихониных.

Документ получил одобрение государственной историко-культурной экспертизы и опубликован на официальном портале РБ , где по нему до 16 ноября нынешнего года будут вестись общественные обсуждения. Если на документ не поступит отрицательных рецензий, его утвердят в Башкультнаследии, а затем уфимская мэрия, которой принадлежит здание, выставит на торги право его аренды.

Напомним, что ранее СтройТЭК, возводящий по соседству с Домом Тихониных несколько новостроек, всячески препятствовал присвоению зданию статуса объекта культурного наследия и настаивал на его сносе. В настоящий же момент застройщик является первым и единственным претендентом на его аренду. По условиям будущего договора, арендатор должен будет провести реконструкцию здания, вот только что то подсказывает, что СтройТЭКу будет выгодно затянуть этот процесс, дождавшись полного разрушения здания, когда восстанавливать будет уже нечего.

Водонапорная башня в Уфе получила охранный статус и была включена в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ.

Здание, известное как водокачка, было построено в 1900-1901 годы в рамках строительства уфимского водопровода. До 1950-х годов объект использовался по прямому назначению – для подачи воды населению города. В 1960-1970-е годы в нем находилась обсерватория Башкирского государственного университета. К концу 1980-х годов водонапорная башня выведена из эксплуатации.

Сегодня, водокачка представляет историко-архитектурную ценность как образец промышленной архитектуры. Выявленный объект культурного наследия сохранил свой исторический облик, а также композиционные решения и декоративное убранство основных фасадов, а также композиционное решение интерьеров. Данные элементы не подлежат изменению и также получили охранный статус.