Часть имущества банкротящегося застройщика Кедр выставлено на продажу.

К покупке предлагается 5 лотов, находящихся в деревне Байрак, по начальной цене в 28 миллионов рублей. В перечне 4 земельных участка и недостроенный коттедж площадью почти в 300 квадратов с территорией под ним. Особо отмечается, что дом возводился без разрешения на строительство и получать его предстоит будущему владельцу.

Владельца Олимпик Парка Ильдара Хуснутдинова скрутили приставы, наблюдающие за сносом гостиницы Лидо.

По версии пострадавших и очевидцев, бизнесмен с супругой проходили мимо места сноса здания и женщина задела сетчатое ограждение безопасности, после чего получила отповедь от людей в форме. Хуснутдинов вступился за супругу и был повален на землю. Правда, после небольшой потасовки с заламыванием рук, мужчину все же отпустили, при этом составив административный протокол за воспрепятствование законной деятельности должностных лиц. Позже, его супруге понадобилась медицинская помощь.

Версия приставов отличается – они утверждают, что женщина вела себя агрессивно, пыталась ограждение сломать, а Хуснутдинов сам полез в драку.

Любопытно, что в ФССП назвали произошедшее шоу, которое они ожидали. Якобы бизнесмен устроил потасовку для привлечения внимания. Правда не объяснили чьего и к чему. И справедливости ради, стоит отметить, что шоу то как раз устроили судебные приставы. Если учесть заявление ведомства о готовности его сотрудников к провокациям, то все могло пройти гораздо более тихо и мирно и не превратиться в шок-контент. Случившееся же говорит лишь о непрофессионализме конкретных сотрудников на месте и работающих в пресс-службе местного ФССП, разъяснявших произошедшее и явно наговоривших лишнего. Также вызывает подозрение особая ретивость судебных приставов в исполнении служебного долга, ведь судя по репортажам с участием сотрудников ведомства, подобная ситуация для них обыденность.

В общем, странно все это… Будем разбираться…👇🏼

В суете событий мы как то пропустили тот факт, что приговор экс-министру земельных и имущественных отношений РБ Гурьеву вступил в законную силу.

Чиновнику вменяли махинации с госденьгами в сумме более чем полмиллиарда рублей и назначили за это всего 3 года, условно. В прошлой публикации мы уже подробно рассуждали о легитимности и обоснованности подобного приговора. Интересно, понесет ли Гурьев еще какое либо наказание, которое не вписывается в законные рамки, но весьма традиционно для бывших башкирских чиновников…

Как будто бы в подтверждение слов экс-замгендира Жилстройинвеста Зорина о заказе в адрес его бывшего работодателя, общественное движение «Дворы наши» презентовало специально созданный сайт, посвященный обсуждению Генплана Уфы.

На его страницах активисты приводят подробно и обстоятельно проработанные доводы, почему документ, в нынешнем его виде, не может быть принят, а также объясняют - как оформить и куда направить замечания по Генплану. Стоит отметить, что сайт весьма качественно исполнен, а содержащаяся в нем информация потребовала большое количество человекочасов на проработку претензий. Так что, видимо, без стороннего финансирования не обошлось. Также, в топку разгорающегося скандала, очень удачно попадает факт распространения на платной (!!!) основе в местных телеграм-каналах статьи одного из оппозиционных СМИ, в которой говорится, что решение суда о запрете ЖСИ строительства объектов рядом с парком Гафури, якобы затронуло все изменения, внесенные в уфимский Генплан на протяжении последнего года, а не касалось лишь одной конкретной ситуации, с одним конкретным застройщиком. По мнению «журналистов», под угрозой оказалось как строительство ряда социальных объектов, так и нескольких десятков ЖК, дольщиками которых являются почти 6 тысяч человек.

❗️Сложившаяся ситуация, и, в первую очередь, явная ее финансовая подпитка со стороны неких сил, действительно все больше напоминают заказную операцию. Вот только прав ли Зорин, что это касается исключительно ЖСИ и что создаваемый вокруг информационный шум направлен лишь на то, чтобы скрыть истинные мотивы заказчиков? Или все же ведется более сложная игра, где главной ставкой является весь строительный рынок башкирской столицы?

Постараемся разобраться в этом в ближайших публикациях.

Кажется, мы раскрыли секрет особой исполнительности судебных приставов в борьбе с владельцем Олимпик Парка на месте сноса гостиницы Лидо.

Они действуют в интересах того, чье имя нельзя называть. По крайней мере, в приличном обществе… Но, думаем, вы нас простите, мы все же назовем – это «башкирское лицо», премьер республики Назаров. Вернее, одна из многочисленных «дочек» дружественно-родственного ему застройщика ГК Гранель.

Стало известно, что на землю под Лидо в группе компаний давно положили глаз. По крайне мере в местной мэрии переговоры между строителями и чиновниками на этот счет велись еще в 2019 году. Что весьма неудивительно – мы уже писали, что Гранель выкупил большую территорию вдоль береговой линии за зданием ВДНХ. И совершенно не удивимся, если в ближайшее время выяснится, что остальные земли от этого участка до курорта Олимпик также окажутся в распоряжении Гранель.

Вероятнее всего, девелопер хочет зайти на уфимский рынок с мега-проектом, который будет содержать в себе не только топовое по меркам Уфы жилье, но и отельно-развлекательную инфраструктуру. А близость к данной агломерации горнолыжки, пусть и чужой, явно позволит заметно увеличить стоимость метров.

Госдума окончательно утвердила две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (по сути - таунхаусы).

Многоквартирным домом, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Дом блокированной застройки — это жилое здание с отдельным входом, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов.

Нововведения вступят в законную силу в марте следующего года, и установят правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам которых для этого пока приходится обращаться в суд. С весны блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое», до этого момента продолжает действовать классификация из трех категорий жилья - жилой дом, квартира и комната.

Совпадение? Не думаем… Но факт – после вступления в силу приговора экс-министру земельных и имущественных отношений РБ Гурьеву, в Россию тут же экстрадировали Алексея Пригоду, экс-адвоката застройщика СУ-10, который находился в международном розыске с 2016 года.

СУ-10 принадлежит и управляется небезызвестным бизнесменом Мансуровым, который продолжает работать с Башкортостаном по ряду крупных госконтрактов. В свое время, следствие вменяло Гурьеву передачу данному застройщику ряд земельных участков по заведомо кратно заниженным ценам. Также и в случае с Пригодой – ему инкриминируют получения взятки от Мансурова за махинации с землями Минобороны.
Интересно, всплывут ли в новом деле имена действующих или бывших башкирских чиновников…

Судя по всему, активистов, которые весьма конструктивно критикуют новый Генплан Уфы, и, в первую очередь, общественников из «Дворы Наши», поддерживают негласно, но морально и материально в местном Минстрое.

В подтверждение тому недавние откровения в эфире одной из радиостанций замминистра Ковшова, который обрушился с критикой на застройщиков, которые, по его мнению, полностью провалили работу с населением и намекая теми же упреками на городскую мэрию. Комментируя ситуацию с объектами Жилстройинвеста рядом с парком Гафури, Ковшов заявил: «Мое мнение, пусть кто-то его не разделит – не надо было торопиться! Нужно было провести слушания! Обсудить с жителями… Зачем выдумывать какие-то непонятные нюансы, подставлять потом других. И в итоге, что мы получили? Иски прокуратуры, из-за которых страдают теперь другие застройщики. Если законодатель сказал: надо проводить слушания, бояться их нельзя. На любой довод есть контрдовод ».

В подтверждение помощи чиновников из Минстроя общественникам Дворов Наших также служит факт серьезной экспертизы по новому уфимскому Генплану, проведенной в короткие сроки и представленной на специально созданном активистами сайте. Ранее, системного подхода в обоснованиях собственной позиции, особенно на бумаге, за общественниками замечено не было. Также любопытно, что отдельные тезисы Ковшова точь в точь, до порядка слов, совпадают с теми, что приводятся на интернет-площадке Дворов Наших.

Судя по всему, махинации уфимских чиновников в строительном секторе, производящиеся с легкой руки премьера Назарова, и заметно портящие отчетность профильного министерства, заметно утомили его нынешнее руководство. Как говорится – враг моего врага, мой друг…

Всем республиканским застройщикам, чьи объекты должны быть введены в эксплуатацию в 4 квартале текущего года, с самого верха местной власти спущено негласное указание – притормозить работы и сдавать дома в следующем году.

Это связано с путинскими поручениями, которые входят в перечень критериев оценки глав регионов по ежегодному увеличению введения жилых квадратных метров. Позиция республиканского руководства такова – мол, мы в этом году уже план выполнили и перевыполнили, а вот на следующий год лучше подстраховаться, так что, «товарищи», не торопитесь.

Естественно, о рядовых покупателях квартир, при столь высоких ставках, никто не подумал.

Впрочем, подобная «просьба» может быть исполнена застройщиками в первый и последний раз. Дело в том, что ныне сдаваемые объекты пока что достраиваются за счет самих застройщиков. А вот уже в следующем году среди вводимых домов будет весьма высок процент таковых, которые строятся с применением эскроу-счетов, которые по большей части находятся в федеральных банках, да еще и с госкапиталом. Выход махинаций республиканских чиновников со стат данными объемов жилых квадратов на федеральный уровень явно нежелателен и может привести к серьезным последствиям. Которые, не исключено, могут наступить и по итогам данной публикации…

В то время, как у Садового Кольца возникли серьезные «непонятки» с главой РБ Хабировым на предмет будущей работы компании в республике, исполнительный директор местной Ассоциации застройщиков Сайфуллина – плоть от плоти протеже премьера Назарова - полетела в Москву обсуждать с крупнейшим бенефициаром девелопера СК Колуновым, по официальной версии, «применение новых технологий, гармонизации законодательства в строительной сфере».

Нам же видится другая причина визита – не иначе на встрече было озвучено предложение предать своего республиканского куратора Хабирова в обмен на участие в крупнейшем проекте Назарова-Гранель по захвату башкирских земель. Этому способствует и недавно изменившийся статус Колунова – в минувшем сентябре он был избран в Государственную Думу. А, как известно, любой депутат, в любом противоборстве – очень полезный актив. Какое решение приняли в анналах красногорского застройщика узнаем уже в ближайшее время.

Глава РБ Хабиров подписал постановление, передающее без торгов земельный участок под проблемными домами Сомостроя на пересечении улиц Лесотехникума и Энтузиастов в пользу Фонду защиты прав дольщиков.

Любопытно, что сами объекты были переданы местным Арбитражным судом на достройку Фонду еще несколько месяцев назад. При этом мы писали, что дома активно разграблялись мародерами, а работы на объекте и его охрана начали осуществляться только после многочисленных обращений обманутых дольщиков и публикаций в СМИ и телеграм-каналах.

Получается, что все это время застройщик Альянс-Строй, который был определен Фондом в качестве подрядчика по данному проекту, вел работы и препятствовал проникновению чужих на строительную территорию абсолютно незаконно. Вот и выходит, что медлительность республиканских властей (действительно непонятно, что мешало оформить документы и подписать их в течении нескольких дней после определения арбитража?!), в очередной раз, подводит под букву закона организации, пытающиеся хоть как-то разрешить местные проблемные вопросы.

Результаты общественных слушаний, которые сейчас проводятся по новому Генплану Уфы, по сути, решат, кто будет контролировать строительный рынок города.

Дело в том, что судебное решение о запрете строительства Жилстройинвестом домов около парка Гафури и последовавшее за этим невнятное прокурорское письмо в мэрию, с предостережением строительства объектов, по которым были, предположительно, сфальсифицированы общественные обсуждения, дало общественникам серьезный рычаг давления на городских чиновников, которым они не преминули воспользоваться.

Дело в том, что новый Генплан, получи он положительную экспертизу, спишет все прошлые «грехи» чиновников в части работы с общественниками и легитимизирует все стройки, одобренные без спроса мнения жителей. Если же Генплан будет отклонен – на чем активно настаивают в том же движении «Дворы Наши» – то, видимо, уже в дело вступит прокуратура, ныне, негласно (отсюда и невнятность предостережений), давшая шанс мэру Грекову и Ко исправить ситуацию и привести работу по строительному сектору в надлежащий вид.

Результаты противостояния Общественники vs Мэрия мы узнаем сразу после новогодних праздников и кто в нем победит очень и очень интересно – ведь одни борются за свои «булошную, трамвайчик, скамеечку», а другие - за право находится на свободе.

Аппетит приходит во время еды… Именно так можно заключить о ситуации вокруг ЖК Вершинин, который возводит СТ Девелопмент.

Не желая превращать объект в очередную «горячую точку» и учитывая заключение УФАС в пользу застройщика, чиновники в кратчайшие сроки сняли все претензии и вернули застройщику разрешение на строительство. Правда, все это было преподнесено под соусом, что якобы застройщик пошел на серьезные уступки по благоустройству района и прилегающей территории. При этом, в строительной компании о соцобязательствах заявляли изначально и пытались добиться от местного протестного электората конкретики – где и какого именно благоустройства они хотят. Но не тут то было…

По мнению жильцов окрестных домов, если многоэтажное здание все же будет построено, то им просто негде будет учить своих детей. Все ближайшие детсады и школы переполнены, а строительство новых соцобъектов не планируется. Почему эти требования направлены к застройщику, а не к местным властям – не очень понятно. Но похоже, что, начиная с малого, жители решили вытрясти из строителей по максимуму… По крайней мере инициативная группа пообещала записать соответствующее видеообращение к главе федерального Следственного комитета Бастрыкину, который, в свою очередь, основываясь только на одном этом заявлении, уже поручил местному отделению СКР разобраться в ситуации и доложить ему.

Интересно, долго еще высокопоставленный силовик будет разбираться в нюансах каждой отдельной башкирской стройки или уже ведомство целиком возьмет в разработку ситуацию, происходящую в республиканской строительной сфере…

Продолжается давление на Фонд жилищного строительства РБ.

Организация недавно проиграла суд, по решению которого должна выплатить полмиллиарда рублей. Также на госпредприятии недавно прошла прокурорская проверка, которая выявила ряд серьезных нарушений. ФЖС заключал договоры с дольщиками, ущемляющие их права. В частности, дольщиков обязали получить письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору третьим лицам. По результатам на фирму-застройщика и должностных лиц наложены штрафные санкции.

Похоже, в федеральном центре окончательно решили на кого делать ставку в противостоянии Хабиров vs Назаров и отправили реализовывать план новоназначенного прокурора Пантюшина.

Премьер Назаров уже долгое время к своему званию «башкирское лицо» пытается добавить приставку «первое». Хабиров же, в свою очередь, не хочет от нее отказываться, так как на его нынешнюю должность завязаны интересы многочисленных «партнеров». В любом случае, лакмусовой бумажкой в данной борьбе, стал строительный рынок, на который оба фигуранта имеют свои виды (Назаров с ГК Гранель, Хабиров с Садовым Кольцом). И, судя по всему, в то время как Назаров укреплял свои позиции внутри республики, создавая Ассоциацию застройщиков РБ и кнутом и пряником «загоняя» в нее крупнейшие строительные организации, Хабиров сделал ставку на кураторов со Старой площади и, судя по всему - не ошибся.

Если проследить наши последние публикации, касающиеся нового Генплана Уфы, то все встает на свои места. Хабиров изначально разделял, по крайней мере - публично, позицию строительных активистов, пытающихся добиться запрета различных строек. Думается и в Минстрое, глава которого находится под следствием, не стали бы без команды сверху поддерживать общественников. Ну а вмешательство в процессы прокуратуры, в которой долгое время «подзакрывали глаза» на происходящее с фальсифицированием легитимизации строительных объектов, а под приход нового начальника совершили невнятный, но многоговорящий «наезд» на уфимскую мэрию, которую пока, по большей части, контролирует Назаров, ставит логичную точку в цепочке событий.

Ситуация проста – если новый Генплан не будет принят, то Хабиров теряет пешку – Садовое Кольцо, разрешения на чьи проекты также завязаны на новый документ. При этом выигрывает партию – сохраняет должность и должное влияние, которое впоследствии позволит превратить пешку в ферзя. Назаров же при этом раскладе теряет ключевые посты в уфимской администрации, ведь на тех, кто их сегодня занимает, наверняка, будут заведены уголовные дела. Хотя, вполне возможно, что путем переговоров, аргументов в которых у Хабирова все таки больше, будет достигнута ничья. Которая не отменяет того, что строительных активистов – обычных городских жителей, опять «втемную» поиспользовали в большой игре.

Несмотря на и так проявленный интерес главы федерального СК Бастрыкина, пацан жители сказали – жители сделали, т.е. записали видеообращение к выскопоставленному силовику.

Помимо ранее озвученных претензий, в ролике вполне справедливо «прилетело» уже находящимся под следствием городским «строительным» чиновникам Тухватуллину и Шаяхметову. Т.к. именно при их нахождении на должностях СТ Девелопмент было выдано разрешение на строительство объекта.

Интересно, к чему приведет проверка следователей и встанет ли их позиция вразрез с мнением местного УФАС, положительного для застройщика.

Перфоманс сотрудников ФССП, исполненный в отношении владельца Лидо Хуснутдинова и его супруги на месте сноса здания гостиницы, привлек таки к проблеме должное внимание. Настолько высокое, что теперь за право определить и привлечь виновных в разрушении строения бьются между собой федеральный Следственный комитет и Генпрокуратура.

С первыми не сильно понятно, но уже традиционно – главный российский следователь Бастрыкин не уделяет столько внимания ни одному другому региону, как Башкортостану. Любое обращение местных жителей вызывает у него отклик, выражающийся в даче личных гарантий справедливого разбора ситуации и постановке следствия под личный контроль. Со вторыми понятнее – они решили не отставать. Новоназначенный республиканский прокурор Пантюшин явно новоназначен на должность не просто так, а с определенными установками, полученными на Старой площади. И судя по всему «огнем и мечом» в них не пустой звук. А достаточно понятное «дело Лидо», столь удачно подвернувшееся под общую приемку дел, может стать своеобразной лакмусовой бумажкой для проверки местных чиновников на «чьих будете» и оценки их реального политического веса.

Любопытно, что на фоне соперничества силовиков, вопреки многолетнему бездействию, приведшему к выводу на снос гостиницы тяжелой техники, неожиданно публично активизировался сам Хуснутдинов, который в своих видеообращениях начал обличать отдельных чиновников во вранье. Так что кейс Лидо продолжает развитие в своей реализации и судя по всему снос здания гостиницы в реальности (а не на бумаге) – необходимый компонент, который приведет к весьма интересным последствиям. Продолжим наблюдать…

Кажется понятно, почему федеральный центр сделал ставку на действующего главу РБ Хабирова в его противостоянии с премьером Назаровым.

Дело в том, что родственный последнему застройщик Гранель уже не один год реализует в Подмосковье мутную схему с достройкой проблемных объектов, позволяющую бюджетные ассигнования обращать в собственную прибыль. Об одном таком случае с ЖК Опалиха Парк мы уже писали, сейчас же расскажем общие принципы.

Когда начавший возведение объекта застройщик банкротится, на площадку приходит Гранель или аффилированные с ним компании («дочки»). Они получают средства из бюджета на завершение проблемных домов, а также компенсационные земельные участки – что уже само по себе создает неплохой гешефт. Но в большинстве случаев компании даже не собираются достраивать объекты, предоставляя обманутым дольщикам, в качестве компенсации, квартиры в своих, уже построенных, но самых неликвидных ЖК. Так компания обрастает многочисленными активами, имеет реальные денежные средства на текущую деятельность и прибыль, и не имеет проблем с реализацией квартир – чем экономит расходы на маркетинг и продажи.

Именно подобную схему работы Назаров планирует развернуть на башкирском строительном рынке, регистрируя многочисленных «дочек» Гранель. Также реализации данного плана поспособствует разворачивающаяся стройка в Забелье, необходимость которой ставят под сомнение практически все строительные эксперты, не связанные с командой нынешнего премьера.

К сегодняшнему дню Назаров уже создал структуру, контролирующую крупнейшие строительные компании – Ассоциацию застройщиков РБ. Также, под его задачи, Минземимущества РБ проводит оценку свободных и бесхозных земельных участков по всему региону для последующей передачи бизнесу на льготных условиях. Данная информация позволит в будущем обращать участки в собственность аффилированных структур – тем самым «дочкам» Гранель. И пока что на пути Назарова по захвату республики стоит лишь нынешний глава Хабиров. Которого поддерживают на Старой площади. Что, в этой ситуации, уже немало…

В Уфе может появиться еще один объект редевелопмента – здание Чайной фабрики в Зеленой Роще выставили на продажу.

На сегодняшний день объект выставлен на продажу за смешные 260 миллионов рублей. По нашей информации, к зданию уже проявили интерес ряд крупных местных застройщиков. Всего в здании более 13 тысяч квадратных метров и в пересчете стоимость квадрата оценивается примерно в 20 тысяч рублей. Но гораздо ценнее территория под объектом, стоимость которой кратно больше стоимости самого здания. Так что вполне вероятен и снос существующих строений и появления на их месте очередных невыразительных высоток…

Кажется, до премьера Назарова начало доходить, что местный Минстрой играет против него.

Прикрываясь рабочими моментами – срыв сроков строительства социальных объектов - чиновник пригрозил «строителям» увольнением: «Я всегда считал, что у каждой недоработки есть имя и фамилия. В данном случае схалтурили ответственные из Минстроя и управления капитального строительства. Они будут уволены. Поблажек в подобных вопросах не будет ни для кого. Это не потому, что я злой – просто я знаю, что если действовать по-другому, то мы стоящих перед нами целей вообще никогда не достигнем».

Учитывая ситуацию, Назаров в своих высказываниях явно лукавит, и злость здесь имеет место быть. Вот только связана она не с радением за обычных граждан, которые не могут получить места для своих детей в недостроенных школах и детсадах…