👌 С завтрашнего дня начинают действовать поправки в Жилищный кодекс, которые вносят порядок в вопросе выбора управляющей компании.

Ранее решение по выбору УК могло быть принято, если за него проголосовали собственники, обладавшие в общей сложности более чем 25% голосов от общего количества. В то же время по другим вопросам необходимо было набрать 50% +1 голос.

Итогом такого пробела в законе было то, что в органы государственного жилищного надзора могли поступить сразу несколько протоколов по выбору УК с одного дома, отличавшиеся лишь датой. В реестр лицензий включали ту компанию, которую собственники помещений выбрали позже. А далее — начинались судебные тяжбы, на долгий период дом оставался без управления вообще. Только в 2021 году таких собраний было 22, в итоге подвисло обслуживание 136 жилых домов.

В мае мы приняли изменения в ЖК и увеличили кворум для выбора управляющей организации. Теперь и по этому вопросу нужно набрать 50% +1 голос.

Наша дальнейшая задача максимально упростить процедуру проведения общего собрания собственников. Перевод в электронный вид, возможность делегирования своего права голоса — всё для того, чтобы технология принятия решения была максимально простой, но при этом и прозрачной. Для этого мы также персонифицировали ответственность за проведение собраний, чтобы желания жульничать в этой процедуре или лоббировать чьи-то интересы поубавилось.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖКХ

👩‍🏫 В Сергиевом Посаде — школа №11 (на видео), в Королёве — второй корпус школы №13, в Красноармейске — школа №3.

Три учреждения в 125 округе буквально получили вторую жизнь. Строители за лето совершили подвиг, который ждали и учителя, и ученики. Везде обновлённые спортзалы, столовые, рекреации, в классах новое современное оборудование.

Всего по стране более 1000 старых зданий старые теперь по году постройки. Внутри они полностью поменяли содержание. Более 60 таких школ — в Московской области. Их быстрое и качественное обновление стало возможным благодарю национальному проекту «Образование» и слаженной работе команды Губернатора Подмосковья.

Помогал коллегам-главам держать строителей в тонусе на территориях, чтобы везде успели в срок. Успели. И это главное.

#ЕдинаяРоссия #ДеньЗнаний

🧾 Правительством РФ подготовлены изменения в правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утверждены постановлением №761, выпущенным 14 декабря 2005 года). В новой редакции улучшается адресность предоставления субсидий, а также вводится более гибкое применение мер социальной поддержки в текущих экономических условиях.

Совместно с Минстроем, Минтрудом и субъектами РФ мы проанализировали ситуацию в регионах, где высока доля расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. В 34 субъектах региональные стандарты стоимости ЖКУ уже дифференцированы — это повышает активность предоставления субсидий гражданам и свидетельствует об эффективности оказываемой социальной поддержки. Самые высокие показатели по выделенным субсидиям в Мурманской, Томской, Воронежской, Владимирской, Тверской, Челябинской областях, Алтайском крае и Республике Алтай.

Однако есть регионы, где субсидии предоставляются недостаточно активно. При этом доля расходов на оплату ЖКУ составляет 21-22%, а механизм гибкой дифференциации не работает. Новая редакция постановления стимулирует этот процесс, но исключительно в пределах бюджетной системы регионов.

Госдума дала Правительству все необходимые инструменты, и мы поддерживаем решение и дальше стимулировать поддержку жителей — мы всегда находимся на стороне людей. Но важно также не допустить повышения суммы долгов за ЖКХ, поскольку в конце этой цепочки не только жители и управляющие компании, а и ресурсоснабжающие организации, тарифы и состояние коммунальной инфраструктуры.

Следующий этап нашей совместной работы — эффективный и сбалансированный механизм списания долгов, который не позволит всей системе войти в зону турбулентности.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖКХ

🧮 С 1 сентября в России заработал механизм по перерасчету платы за общедомовые нужды.

Он утверждён постановлением Правительства Российской Федерации и в целом его логика верная. До этой даты собственники помещений платили за ОДН по нормативу. Если в доме стоял общедомовый прибор учёта, то перерасчёт не делался, так как не было специального механизма. Теперь он есть, и при наличии общих счётчиков плата будет распределяться равномерно среди всех собственников. Это справедливо, заставит нас бережно относиться к ресурсам. А главное — новый порядок позволит реально экономить.

При этом в некоторых СМИ появилась информация о том, что распределяться платежи будут таким образом, что добросовестные плательщики будут платить за должников. Это не так. Каждый будет нести ответственность в пределах своей доли в общедомовом имуществе. За соседей никто платить не будет. Нам не очень нравится, что из этого процесса исключены управляющие организации. Мы будем предлагать варианты, чтобы и у УК были свои резоны думать об экономии.

Также мы запросим у Минстроя прогнозные расчёты по изменению расходов жителей. Ближайший перерасчёт за ЖКУ будет проводиться в начале 2023 года. И если у нас будут опасения, что кому-то могут несправедливо начислить что-то лишнее, то совместно с Правительством мы их нивелируем.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖКХ

Хочу поздравить сегодня команду ДОМ.РФ и Виталия Мутко с 25-летним юбилеем компании.

В 2020 году президент России поставил амбициозные задачи по развитию строительной отрасли в ближайшие 10 лет: увеличить объемы ввода жилья, создать условия для улучшения жилищных условий граждан и продолжить формировать комфортную городскую среду.

Сегодня ДОМ.РФ — опорный институт развития в стране в области жилищной политики.

Наряду со своим предшественником, АИЖК, ДОМ.РФ вносит существенный вклад в становление и развитие цивилизованного рынка ипотечного кредитования.

Начав в 1997 году, большая команда продолжает выполнять важнейшую социальную миссию — обеспечивать доступным жильем жителей нашей страны, содействовать реализации жилищной политики в России.

Уверен, и дальше с нашей поддержкой вы сможете реализовать на практике ещё не один десяток проектов по всей стране.

Процветания и уверенного движения вперед!

📝 Во время выступления на пленарном заседании Восточного экономического форума Президент заявил о продлении действия программы дальневосточной ипотеки до 2030 года. Безусловно, мы приветствуем такое решение.

Развитию восточных территорий уделяется большое внимание, и ипотечный инструмент доказал свою эффективность. За первые шесть месяцев 2022 года выдано 11,8 тысяч кредитов на сумму более 50 миллиардов рублей — это вдвое больше, чем за тот же период в 2021 году. И это несмотря на санкции и давление на Россию.

Льготная ипотека по ставке под 2% годовых — мощный инструмент поддержки и развития человеческого капитала на восточных форпостах нашей страны. Мы в Государственной Думе совместно с Правительством и дальневосточными регионами готовы и дальше работать над тем, чтобы расширять действие этой программы.

Подъём возрастной планки участников до 40 лет, увеличение лимита кредита — все эти изменения мы готовы максимально быстро интегрировать в уже существующие правовые решения. Уверен, они найдут поддержку среди подавляющего большинства моих коллег, депутатов Госдумы.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ДальнийВосток

🎤 Сегодня Форум «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» в Санкт-Петербурге. Основное из моего выступления. Часть 1.

Первое. Сильная теория — это предпосылка сильной практики. В любом деле изначально важен подход. У нас есть утверждённая Стратегия развития отрасли до 2030 года. Это единое понимание векторов развития и приоритетов. Ничего не надо больше придумывать.

Второе. Сокращение инвестиционного и строительного циклов. Это экономит время, деньги и нервы, что тоже важно. За последний год мы приняли больше законодательных решений направленных на сокращение согласительных административных процедур в строительстве по всей возможной линейке, чем за предыдущие лет 10. Будем дальше двигаться в этом направлении. Запас ещё есть.

Впереди у нас решения по существенному упрощению процедур по всей линейке граддокументации, включая документы территориального планирования, вплоть до использования единого документа, определяющего основные направления развития территорий.

Мы сохраним темпы госфинансирования по всем ранее утверждённым программам и запустим новые. Готовится мощнейшая программа модернизации ЖКХ.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Строительство

🎤 И сразу вторая часть мыслей из доклада на форуме.

Льготная ипотека 7%. Прошло два месяца с этого решения и мы видим, что дополнительные меры для поддержания спроса не помешают, это мягко говоря.

Поддержка вторичного рынка жилья в связке с первичным. Если будет застой на вторичке, то даже обрушение ипотечных ставок на первичном рынке не сильно поможет потенциальным покупателям. Ни на что не намекаю, но мы регулярно говорим об огромном дефиците муниципального (и не только) жилья для социальной аренды.

Приемлемый ежемесячный платеж. Именно он зачастую является основным фактором при оформлении ипотеки, а не процент. Связка стоимости квартиры с возможным доходом покупателя. Как вариант, программы поддержки более широкого перечня конкретных профессий, где государство могло бы выступить гарантированным источником дохода с привязкой к приобретению жилья.

Мы знаем, что при увеличении объёмов выданной ипотеки, растёт стоимость квадратного метра на рынке. Если не найдём способ исключить эту зависимость, ЦБ и Минфин никогда не станут нашими союзниками. Нам нужны решения, которые дадут застройщикам возможность снижать цену.

В ИЖС мы видим приличный резерв развития. Принятый нами закон о малоэтажных жилых комплексах должен вдохнуть жизнь в этот сегмент. Вернее, это только первый шаг. Он позволит строить такие комплексы профессиональным застройщикам с привлечением банковских механизмов и эскроу-счетов. Нам надо дальше развивать, упрощать, удешевлять и т.д. Мы будем это делать.

Нас тормозит слабая цифровизация отрасли. Современные цифровые технологии уже устали ждать строительную отрасль. БИМ-проектирование, промышленный инжиниринг, цифровые модели и т.д. Работа эта начата и если справимся, это будет хорошей базой для рывка.

То же самое и с рынком проектирования. Чем дешевле проект, тем дороже стройка — это факт. Не может в этом вопросе цена быть основным критерием. В целом необходимо повышать роль и ответственность проектных организаций на строительном рынке.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Строительство

🏗 Утро понедельника началось бодро, с оперативного совещания с Министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным.

Завтра начинается осенняя сессия — самое время сверить часы. Обсудили законопроекты, которые необходимо принять в самое ближайшее время и по которым есть консолидированная позиция министерства и нашего Комитета.

В числе таких инициатив более жесткие требования к работе управляющих компаний, включая единые стандарты качества, перезапуск системы ГИС ЖКХ, стандарты управления коттеджными посёлками, энергосервисные контракты в многоквартирных домах, обслуживание внутриквартирного газового оборудования и многое-многое другое.

Также на повестке вопрос изменений подходов к расчёту оплаты общедомовых нужд в МКД. Напомню, мы запросили от регионов и Минстроя информацию по прогнозным изменениям в платёжках с 1 января 2023 года в связи с принятием Правительством соответствующего постановления. По итогам этой работы будем готовить совместные предложения.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖилищнаяПолитика

🚰 В утренней программе «Настроение» на ТВЦ обсудили с ведущими принципы начисления оплаты за общедомовые нужды.

Подчёркиваю, что вместе с Минстроем возвращаем на орбиту управляющие компании, чтобы собственники не оставались с вопросами один на один, а экономия была экономной для всех.

Также коротко поговорили про тарифы и начало отопительного сезона. Благодарю коллег за приглашение к диалогу!

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #выступление

🌐 Монополиям интернет-провайдеров в жилых домах скоро придёт конец. Мы долго обсуждали изменения в закон о связи и пришли к общему знаменателю.

Очень часто, особенно в новых домах, управляющие компании или застройщики отказываются заключать договора сразу с несколькими операторами связи. Это противоречит не только здравому смыслу, но и праву жителей беспрепятственно получать информацию так, как им удобно. Кроме того, пандемия коронавируса заставила нас по-новому взглянуть на услуги связи, поскольку многие работали и учились онлайн, и качество связи было критически важным.

Наш комитет предлагает изменения в закон, которые устанавливают новый порядок размещения в домах сетей и оборудования. Будет чётко и понятно. Если хотя бы у одного человека в доме будет заключен договор с провайдером, компания сможет протянуть свои сети и установить оборудование. Главное условие — всё должно быть сделано строго по стандарту, чтобы никаких висящих проводов и безразмерных шкафов не было.

Отказать можно будет только если для размещения нет технических условий, но объективно таких случаев будет совсем немного.

Мы завершаем все процедуры, чтобы законопроект был рассмотрен уже этой осенью.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #интернет

🛠 На площадке комиссии по обеспечению жилищных прав граждан обсудили законопроект о обследовании технического состояния МКД.

Главная цель предлагаемых изменений — связать фактическое состояние жилого дома с порядком выполнения работ по капитальному ремонту. Условно, если по итогам обследования в приоритете будет замена кровли, то будут менять её, а не ремонтировать фасад.

За 10 лет существования механизма капремонта объём аварийного жилья увеличивается год к году, хотя задачей программы было удержание существенного роста таких квадратных метров. С другой стороны фиксировались случаи, когда ремонтировали если не новые, то в техническом плане находившиеся в удовлетворительном состоянии дома.

Всё дело в том, что в действующей программе главный критерий необходимости капремонта — год постройки дома. И этот критерий необъективный. Мы считаем, что капитальные работы должны проводиться в тех домах, техническое состояние которых невозможно эффективно поддерживать за счёт текущего ремонта и стандартных процедур.

Законопроектом предлагается дать право проводить техобследование региональным властям. Подчеркну — право, а не обязанность. Результаты обследования станут обязательными для принятия решения об изменении срока проведения капитального ремонта в сторону сокращения или увеличения, а также о срочном ремонте, сносе или реконструкции.

Также право провести техобследование мы даём жителям дома. По результатам мероприятий собственники на общем собрании смогут перенести сроки проведения капремонта.

Техническое обследование не будет проводиться за счёт средств фондов капитального ремонта. Реализация законопроекта позволит своевременно восстанавливать конструкции зданий и продлевать жизненный цикл дома.

Сегодня законопроект будет рассмотрен на пленарном заседании Госдумы в первом чтении.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия

🤚 Вчера коллеги поддержали нашу инициативу о техническом обследовании многоквартирных домов в первом чтении.

335 человек проголосовали «за». Специально взял паузу, чтобы посмотреть на дальнейшее обсуждение и реакцию. Хочу разобрать основные аргументы тех, кто по какой-то причине не поддерживает идею.

Аргумент №1. Якобы нет поддержки регионов.
Это не так. Подавляющее большинство положительно относится к инициативе. Таких регионов 66. Уверен, что после доработок ко второму чтению таких субъектов станет ещё больше.

Аргумент №2. Законопроект регулирует то, что уже отрегулировано.
Ни право, ни обязанность проводить обследование для регионов в жилищном кодексе не закреплены. Наш проект кардинально меняет эту ситуацию.

Аргумент №3. Мы исключаем из процесса собственников.
Законопроект даёт право в том числе и собственникам после решения на общем собрании проводить обследование. На основании результатов обследования можно будет сдвигать сроки ремонта как дальше, так и ближе контрольной точки, обозначенной в программе капремонта.

Аргумент №4. Мы не получили отраслевые согласования и одобрение.
Минстрой, минэкономики, минюст, минфин — основные министерства поддержали наш законопроект. И мы готовы и дальше отстаивать нашу позицию и точку зрения, чтобы сторонников у инициативы было больше. Но на данный момент все ключевые министерства и так за нас.

Аргумент №5. На реализацию механизма нет денег, а значит «не полетит».
Полетит. В 27 регионах уже проводят обследование, если выявляют признаки аварийности, в пяти субъектах программы капремонта сформированы на основании обследования. И мы прекрасно понимаем, что тратить деньги на превентивные меры лучше и эффективнее, чем строить новый дом взамен развалившегося по недосмотру и халатности.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #техобследование

🇷🇺 Референдум о присоединении Донбасса, Херсонской и Запорожской областей, который проходит в эти дни — событие абсолютно историческое.

Это событие, которого жители Донбасса ждали долгие 8 лет. Хотя нет, они говорят, что ждали этого с момента распада Советского Союза в 1991 году.

Голосование проходит в течении 5 дней, и в это время у них есть возможность самим ответить на прямой вопрос референдума — да или нет. И этот ответ мы поддержим.

Нахожусь здесь в составе корпуса международных наблюдателей вместе с коллегами-депутатами Госдумы от «Единой России» и сенаторами. Наша задача — оценить открытость, безопасность и легитимность. Пока всё проходит на достойном уровне. Уверен, каждый житель, желающий выразить своё мнение, такую возможность имеет.

Голосование идет активно на всех участках в форме выездного голосования. С каждой урной работают наблюдатели.

Настроение у людей с одной стороны праздничное, несмотря на продолжающиеся обстрелы, с другой — ответственное, это тоже заметно.

И да, не встретил здесь ни одного человека сомневающегося в итогах голосования.

#ЕдинаяРоссия #СвоихНеБросаем #ДНР