Первый блок. ЖКХ

Шаги по совершенствованию управления жилищным фондом
 
Естественно, не лицензирование и ГЖИ главная проблема рынка управления домами. 

Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:

1️⃣Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД. 
Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же, единые формы договора с УК и отчетности.

2️⃣ Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность.

3️⃣ Технический учет жилищного фонда, чтобы связать тех эксплуатацию с экономикой управления.

4️⃣ База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками. 

5️⃣ Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли. 

Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.
А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с чёткими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.

Без этого в целом, нам качество жизни в МКД не поднять. 

#ГосударственныйСовет #ГосударственнаяДума #МКД

Первый блок. ЖКХ

Экономика тарифа и ответственный собственник

Ещё одна проблема — отсутствие экономически обоснованного размера платы за содержание общего имущества.

Нужен механизм прозрачного и экономически обоснованного тарифообразования. Также, по новым домам, предусматривать расчет стоимости содержания и эксплуатации сразу в технической документации на здание при вводе его в эксплуатацию. Покупая квартиру человек должен знать это, будущая УК должна это знать.

А для домов, которые уже стали аварийными и ждут расселения, минимальный перечень работ целесообразно ограничить исключительно работами и услугами, поддерживающими несущие конструкции в ограничено годном состоянии определённое время (до расселения).
 
Ответственный собственник, осознающий все последствия владения квартирой в многоквартирном доме.

Это наша цель и неотъемлемая часть эффективного управления жилищным фондом.

Здесь же долги. Сегодня можно не платить за коммунальные услуги, ответственности за это почти нет. Мы должны принять тезис о безоговорочно жестких мерах по отношению к должникам, или долги будут расти. Давайте повышать адресность соцпомощи и её объём там, где необходимо. Кстати, те, кому сложно, как раз платят исправно.

Как итог части ЖКХ.

Власть должна разделить ответственность с жителями, гарантировать им эффективное управление МКД и качественные услуги. Всё остальное — это производные от этого решения.

Предложил поручение Комитету и Минстрою провести работу и подготовить конкретные предложения по всему блоку управления МКД.

#ГосударственнаяДума #ГосударственныйСовет #МКД

Рабочая встреча с делегацией Липецка во главе с мэром города Евгенией Уваркиной, членом Совета Объединения коммунальных компаний Липецкой области Алексеем Клюевым и вице-президентом ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Олегом Малаховым.

Из регионов в постоянном режиме поступают сигналы о безобразном отношении к своим прямым обязанностям управляющих организаций. Мы совсем недавно подписали совместное решение по итогам заседания комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде, где отдельно отметили необходимость скорейшего ужесточения регулирования отрасли. Пути у нас два — либо вести работу через саморегулируемые организации, либо закручивать гайки в части лицензионных требований к УО.

В Липецкой области уже пошли по первому пути. Ассоциация ОКК де-факто выполяет функции саморегулируемой организации, в её состав уже вошли почти три десятка компаний. Обеспечивается прозрачность не только работы управляющих организаций, но и Ассоциации в целом — регулярно публикуются необходимые реестры и рейтинги. В прошлом году Объединение коммунальных компаний включилось в работу «Нового качества».

Пример и наработки Липецка, где члены ОКК активно участвуют и в обслуживании жилых домов, и в содержании территорий, для нас важны и показательны. Там, где бизнес самостоятельно следит за жилым фондом, придомовыми участками и своей репутацией, порядка значительно больше.

Коллеги передали свои предложения, которые мы учтём в дальнейшей работе Комитета.

#ГосударственнаяДума #МКД #Липецк