❗️ Механизм льготной ипотеки пока сохранит свою работу. Об этом сказал Президент сегодня на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.

Общий механизм продолжит работу до 1 июля 2024 года со ставкой в 8%. Для семей, где минимум два несовершеннолетних ребёнка, ставка составит 6%. Т.е при сохранении общего подхода к льготной ипотеке, механизм получает более выраженный вектор поддержки семей с детьми.

Также в программу включаются наши новые регионы — Донецкая и Луганская народные республики, Запорожская и Херсонская области. Там ипотека в новостройках будет по ставке в 2%. Напомню, аналогичные ставки по Дальневосточной ипотеке показали свою эффективность. Ипотека по рекордно низкой ставке — один из лучших инструментов, который позволит перезапустить в четырёх субъектах и строительную отрасль, и рынок недвижимости.

#СвоихНеБросаем #строительство #ипотека

Поговорили сегодня на РБК о нашем письме в Минстрой с идеей увеличить лимит «семейной» ипотеки в городах-миллионниках.

Важно отметить, что мы весьма конструктивно сегодня работаем с коллегами из Правительства и все появляющиеся идеи ещё до вынесения на рассмотрение в ГД обсуждаем совместно. Это как раз тот случай.

Стоимость квадратного метра в городах с население более 1 млн человек выросла более чем на 15% за год, а где-то и более 20% (Казань, Самара, Воронеж). Семьи с детьми зачастую просто не могут уложиться в предельную сумму ипотечного кредита в 6 млн руб, учитывая необходимость приобретать более просторное жильё.

Наше письмо станет основанием для Минстроя запросить официальные расчеты потенциальных дополнительных бюджетных расходов при варианте увеличения объёма ипотеки с 6 до 12 млн в городах-миллиониках, т.е до уровня Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При этом мы тоже видим, что есть регионы, где цена квадратного метра жилья сейчас на 50-60 и более % выше, чем стоимость, рассчитанная Минстроем для региона с учётом себестоимости всех процессов застройщика. Прибыль инвесторов — это не наш вопрос, но в то же время есть логика и в позиции тех, кто предлагает вводить потолок прибыли по проектам с непосредственной государственной поддержкой на уровне 30%. Изучим варианты.

В любом случае, чтобы сохранить баланс, нужен комплекс мер, а не одно действие.

#ГосударственнаяДума #Минстрой #ипотека #ЕдинаяРоссия

Началось активное обсуждение параметров распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Моё мнение по этому поводу.

Любое решение в изменении принципов льготной ипотеки должно запускать рабочую цепочку, а не быть точечной акцией, пусть даже и полезной. Сейчас, как известно, льготные госпрограммы распространяются только на строящееся жильё, хотя в сегменте вторичного жилья тоже много хороших предложений, которые могут подойти молодым семьям, специалистам.

Напомню, Президент поручал нам выйти на ежегодное улучшение жилищных условий для 5 млн семей, а цифра в 120 млн кв м в год нового жилья — это производная от этой задачи.

Если вторичный рынок и нужно поддерживать бюджетом за счёт льготных опций, то продавцы жилья в таких сделках обязательно должны покупать новые квартиры в новостройке. Такая связка обеспечит и вовлечение вторички, и поддержку реализуемых сейчас строительных проектов. При этом эффективность вложенного государством рубля будет гораздо выше.

Что касается финансирования, то не думаю, что это непосильно увеличит расходы государства. Мы говорим о распространении программ на вторичный рынок, а не о кратном увеличении объёмов финансирования.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ипотека

«Ведомости» сегодня попросили прокомментировать инициативу коллег из Минстроя по субсидированию платы за аренду жилья для граждан до 35 лет. Предлагается компенсировать 50% стоимости аренды в обмен на ипотечные накопления.

Магистрально эта идея неплохая. Мы также участвовали в её обсуждении. Безусловно, она требует развития и доработки в части определения возрастных планок, взаимосвязи с ипотечными инструментами и т.д.

У предложенной инициативы, безусловно, есть перспективы, поскольку мы выходим с поддержкой не узких категорий граждан, а обращаемся к максимально широкой аудитории молодых людей.

Отдельно хочу сказать, что эта инициатива должна быть увязана с установлением понятных правил функционирования рынка риэлторских услуг в части арендного жилья. Подобная компенсация будет возможна только в условиях, когда квартира арендуется по договору, существование этого договора зафиксировано, уплачиваются все необходимые налоги.

В целом, мы идею поддерживаем и совместно с коллегами из Минстроя и финансовым блоком правительства будем над ней работать.

Более подробно тема в материале коллег — https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2023/06/21/981617-zachem-subsidirovat-arendu-zhilya-molodezhi

#ГосударственнаяДума #жилье #ипотека