📃 Приняли в первом чтении важнейший законопроект, который вносит порядок в процедуру голосования на общем собрании собственников.
Предлагается установить, что администратором общего собрания будет конкретное физлицо из числа собственников помещений или конкретное должностное лицо УК. Идентифицируя администратора, мы даём возможность определить лицо, ответственное за проведение собрания, за подлинность его итогов, а главное подлинность подписей. Текст законопроекта разработан нами совместно с коллегами из Комитета по безопасности. В этой работе нас поддерживают и МВД, и Генпрокуратура.
Ни на что не намекаю, но есть ощущение, что после принятия закона какое-то время общие собрания вообще не будут проводиться. Ничего страшного. Не будет собраний, не будет решений. Жизнь заставит легитимно собраться. Наша задача не только навести порядок в отрасли, но и послать чёткий сигнал собственникам о том, что принимать участие в принятии решений по своему МКД необходимо лично.
Кроме того, наша иницитива закрывает возможность проведения заочного голосования опросным путем, когда их собирают, например, в ящик для голосования. Жители отныне, если не голосуют лично через систему, будут передавать свои бланки решений лично администратору под ответственность. Он проверит сведения, подтвердит право собственности и выложит скан-копию в электронную систему в течение часа с момента получения решения.
Далее. В ходе очного голосования письменные решения собственники также будут обязаны передать инициатору собрания буквально в руки в ходе проведения такого собрания.
Для очно-заочной формы все нововведения также будут работать.
Наконец, предлагаем дополнительную возможность голосовать в ГИС ЖКХ через МФЦ. Голос собственника будет подтверждён сотрудником МФЦ, что обеспечит дополнительную прозрачность.
Если говорить в целом о проведении ОСС, то наша стратегия — исключение разночтений в процедурах проведения собраний и обеспечение прозрачности принятия решений и их легитимности.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖКХ
Предлагается установить, что администратором общего собрания будет конкретное физлицо из числа собственников помещений или конкретное должностное лицо УК. Идентифицируя администратора, мы даём возможность определить лицо, ответственное за проведение собрания, за подлинность его итогов, а главное подлинность подписей. Текст законопроекта разработан нами совместно с коллегами из Комитета по безопасности. В этой работе нас поддерживают и МВД, и Генпрокуратура.
Ни на что не намекаю, но есть ощущение, что после принятия закона какое-то время общие собрания вообще не будут проводиться. Ничего страшного. Не будет собраний, не будет решений. Жизнь заставит легитимно собраться. Наша задача не только навести порядок в отрасли, но и послать чёткий сигнал собственникам о том, что принимать участие в принятии решений по своему МКД необходимо лично.
Кроме того, наша иницитива закрывает возможность проведения заочного голосования опросным путем, когда их собирают, например, в ящик для голосования. Жители отныне, если не голосуют лично через систему, будут передавать свои бланки решений лично администратору под ответственность. Он проверит сведения, подтвердит право собственности и выложит скан-копию в электронную систему в течение часа с момента получения решения.
Далее. В ходе очного голосования письменные решения собственники также будут обязаны передать инициатору собрания буквально в руки в ходе проведения такого собрания.
Для очно-заочной формы все нововведения также будут работать.
Наконец, предлагаем дополнительную возможность голосовать в ГИС ЖКХ через МФЦ. Голос собственника будет подтверждён сотрудником МФЦ, что обеспечит дополнительную прозрачность.
Если говорить в целом о проведении ОСС, то наша стратегия — исключение разночтений в процедурах проведения собраний и обеспечение прозрачности принятия решений и их легитимности.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖКХ
Ещё один небольшой, но важный законопроект приняли в первом чтении. Приравниваем истечение срока действия лицензии на управление МКД к прекращению действия такой лицензии.
Сейчас в Жилищном кодексе есть пробел в регулировании этого неочевидного, но очень важного нюанса. Отсутствует норма, регламентирующая порядок действия и органов власти, и самих управляющих организаций при наступлении события, когда управляющие организации не продлили срок действия лицензии.
Наш законопроект четко конкретизирует ситуацию, когда срок действия лицензии не продлен.
При этом работа управляющей компании при истечении срока действия лицензии в МКД продолжится до тех пор, пока не будет выбрана другая УК или иной способ управления.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК
Сейчас в Жилищном кодексе есть пробел в регулировании этого неочевидного, но очень важного нюанса. Отсутствует норма, регламентирующая порядок действия и органов власти, и самих управляющих организаций при наступлении события, когда управляющие организации не продлили срок действия лицензии.
Наш законопроект четко конкретизирует ситуацию, когда срок действия лицензии не продлен.
При этом работа управляющей компании при истечении срока действия лицензии в МКД продолжится до тех пор, пока не будет выбрана другая УК или иной способ управления.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #УК
Встретился со студентами Высшей школы экономики. Во всех отношениях получился интересный диалог.
В зале были не только студенты наших профильных факультета городского и регионального развития и института строительства и ЖКХ, но и социологи.
Ребята пришли подготовленные, с чёткими и весьма непростыми вопросами. Обсудили и судьбу ипотеки, и в целом развитие рынка недвижимости, и ситуацию с апартаментами, и довольно многоуровневые вопросы общей политики градостроительства, и проблемы застройки территорий многоэтажными ЖК. Студентам интересно знать, как будут развиваться города в горизонте 10-20 лет, при этом они весьма солидно погружены в тему. Так что уровень образования Вышки чувствовался с первой и до последней минуты.
Конечно, не обошлось без вопросов про карьерный рост, интернет и то, как относиться к написанному там. Были и вопросы на тему «Как попасть на практику или стажировку в Госдуму и не только?» Переведём их в прикладную плоскость — лишние руки и головы, тем более подготовленные и со свежими мыслями, никогда не бывают лишними.
Хотел бы поблагодарить НИУ ВШЭ за замечательную возможность пообщаться со студентами. Это наша не последняя встреча.
#ГосударственнаяДума #НИУВШЭ
В зале были не только студенты наших профильных факультета городского и регионального развития и института строительства и ЖКХ, но и социологи.
Ребята пришли подготовленные, с чёткими и весьма непростыми вопросами. Обсудили и судьбу ипотеки, и в целом развитие рынка недвижимости, и ситуацию с апартаментами, и довольно многоуровневые вопросы общей политики градостроительства, и проблемы застройки территорий многоэтажными ЖК. Студентам интересно знать, как будут развиваться города в горизонте 10-20 лет, при этом они весьма солидно погружены в тему. Так что уровень образования Вышки чувствовался с первой и до последней минуты.
Конечно, не обошлось без вопросов про карьерный рост, интернет и то, как относиться к написанному там. Были и вопросы на тему «Как попасть на практику или стажировку в Госдуму и не только?» Переведём их в прикладную плоскость — лишние руки и головы, тем более подготовленные и со свежими мыслями, никогда не бывают лишними.
Хотел бы поблагодарить НИУ ВШЭ за замечательную возможность пообщаться со студентами. Это наша не последняя встреча.
#ГосударственнаяДума #НИУВШЭ
Возвращаемся к теме начислений по общедомовым нуждам.
После наших сигналов и рекомендации по итогам февральского Правительственного часа дополнительно изучить ситуацию с платежами жителей за ОДН, коллеги из Минстроя уточнили параметры перерасчётов.
В феврале жители домов, в которых установлены общедомовые счётчики на воду, но при этом не во всех квартирах есть индивидуальные приборы учёта, получили счета, к которым был ряд вопросов. Где-то суммы по результатам ежегодных сверок ОДН выросли. На это повлияло сразу два фактора — повышение тарифов и проживание большого количества граждан в квартирах, где счётчиков нет.
Законодательно мы уже дали возможность после решения общего собрания собственников проводить такие сверки не раз в год, а ежемесячно, чтобы доначисления происходили пропорционально. Коллеги из Правительства, по итогам мониторинга за первый квартал, закрепили эту норму в качестве необходимой и в своей нормативной базе.
Устранены и нюансы с заниженными нормативами, когда стоимость ресурса явно не соответствовала ни экономике, ни здравому смыслу. Их пересмотр в рамках взаимодействия Правительства и субъектов РФ также завершился в марте.
Но. Проблема корректных начислений за ОДН уйдёт только тогда, когда мы обеспечим тотальный учёт потребляемых ресурсов. Дома, которые оборудованы автоматизированными приборами учёта — как общедомовым, так и поквартирными — уже попрощались с непонятными цифрами в платёжках.
#ГосударственнаяДума #Минстрой #ЖКХ
После наших сигналов и рекомендации по итогам февральского Правительственного часа дополнительно изучить ситуацию с платежами жителей за ОДН, коллеги из Минстроя уточнили параметры перерасчётов.
В феврале жители домов, в которых установлены общедомовые счётчики на воду, но при этом не во всех квартирах есть индивидуальные приборы учёта, получили счета, к которым был ряд вопросов. Где-то суммы по результатам ежегодных сверок ОДН выросли. На это повлияло сразу два фактора — повышение тарифов и проживание большого количества граждан в квартирах, где счётчиков нет.
Законодательно мы уже дали возможность после решения общего собрания собственников проводить такие сверки не раз в год, а ежемесячно, чтобы доначисления происходили пропорционально. Коллеги из Правительства, по итогам мониторинга за первый квартал, закрепили эту норму в качестве необходимой и в своей нормативной базе.
Устранены и нюансы с заниженными нормативами, когда стоимость ресурса явно не соответствовала ни экономике, ни здравому смыслу. Их пересмотр в рамках взаимодействия Правительства и субъектов РФ также завершился в марте.
Но. Проблема корректных начислений за ОДН уйдёт только тогда, когда мы обеспечим тотальный учёт потребляемых ресурсов. Дома, которые оборудованы автоматизированными приборами учёта — как общедомовым, так и поквартирными — уже попрощались с непонятными цифрами в платёжках.
#ГосударственнаяДума #Минстрой #ЖКХ
Началось активное обсуждение параметров распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Моё мнение по этому поводу.
Любое решение в изменении принципов льготной ипотеки должно запускать рабочую цепочку, а не быть точечной акцией, пусть даже и полезной. Сейчас, как известно, льготные госпрограммы распространяются только на строящееся жильё, хотя в сегменте вторичного жилья тоже много хороших предложений, которые могут подойти молодым семьям, специалистам.
Напомню, Президент поручал нам выйти на ежегодное улучшение жилищных условий для 5 млн семей, а цифра в 120 млн кв м в год нового жилья — это производная от этой задачи.
Если вторичный рынок и нужно поддерживать бюджетом за счёт льготных опций, то продавцы жилья в таких сделках обязательно должны покупать новые квартиры в новостройке. Такая связка обеспечит и вовлечение вторички, и поддержку реализуемых сейчас строительных проектов. При этом эффективность вложенного государством рубля будет гораздо выше.
Что касается финансирования, то не думаю, что это непосильно увеличит расходы государства. Мы говорим о распространении программ на вторичный рынок, а не о кратном увеличении объёмов финансирования.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ипотека
Любое решение в изменении принципов льготной ипотеки должно запускать рабочую цепочку, а не быть точечной акцией, пусть даже и полезной. Сейчас, как известно, льготные госпрограммы распространяются только на строящееся жильё, хотя в сегменте вторичного жилья тоже много хороших предложений, которые могут подойти молодым семьям, специалистам.
Напомню, Президент поручал нам выйти на ежегодное улучшение жилищных условий для 5 млн семей, а цифра в 120 млн кв м в год нового жилья — это производная от этой задачи.
Если вторичный рынок и нужно поддерживать бюджетом за счёт льготных опций, то продавцы жилья в таких сделках обязательно должны покупать новые квартиры в новостройке. Такая связка обеспечит и вовлечение вторички, и поддержку реализуемых сейчас строительных проектов. При этом эффективность вложенного государством рубля будет гораздо выше.
Что касается финансирования, то не думаю, что это непосильно увеличит расходы государства. Мы говорим о распространении программ на вторичный рынок, а не о кратном увеличении объёмов финансирования.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ипотека
Сергей Пахомов
Сегодня выступил на заседании Комитета Госдумы по бюджету и налогам с основными тезисами по инициативе о дополнительной защите прав дольщиков. Коллеги нас поддержали и рекомендовали нашу норму к принятию во втором и сразу в третьем чтениях. Сейчас сложилась…
⚡ Президентом подписан наш закон об освобождении от НДФЛ региональных компенсаций, полученных обманутыми дольщиками.
Изменённые положения статьи 217 Налогового кодекса начнут действовать с 29 июня.
Компенсации, которые участники долевого строительства будут получать от субъектов РФ, с этого момента освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Льгота будет предоставлена тем, кто имеет включенные в соответствующие реестры требования о передаче жилых, нежилых помещений, машино-мест.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #дольщики
Изменённые положения статьи 217 Налогового кодекса начнут действовать с 29 июня.
Компенсации, которые участники долевого строительства будут получать от субъектов РФ, с этого момента освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Льгота будет предоставлена тем, кто имеет включенные в соответствующие реестры требования о передаче жилых, нежилых помещений, машино-мест.
#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #дольщики
Вместе с Председателем Государственной Думы Вячеславом Володиным работаем сегодня в Курской области.
Традиционно начали с возложения цветов к Вечному огню. В городах, где шли бои Великой Отечественной, всегда начинаем свою работу именно с этого.
В этом году 80 лет сражению на Курской дуге. Мой дед воевал в этих местах.
#ГосударственнаяДума #Курск
Традиционно начали с возложения цветов к Вечному огню. В городах, где шли бои Великой Отечественной, всегда начинаем свою работу именно с этого.
В этом году 80 лет сражению на Курской дуге. Мой дед воевал в этих местах.
#ГосударственнаяДума #Курск
Курск.
Центр управления сетями Курского подразделения Россетей. Уникальный автоматизированный комплекс, укомплектованный и оборудованием, и квалифицированным персоналом. В режиме онлайн можно увидеть любую подстанцию, оценить обстановку, направить ремонтную бригаду. Сейчас специалисты непосредственно отслеживают ситуацию на территории, где проживает более 1 млн человек, но при любой чрезвычайной ситуации Центр может взять под контроль и управление не только соседние приграничные территории, но и большую часть ЦФО.
Не детализируя скажу, что основная тема нашего обсуждения — бесперебойная работа систем в приграничных территориях Курской, Белгородской, Брянской и Смоленской областей. Возможности ЦУС позволяют обеспечить бесшовную работу нескольких систем, когда в случае нештатной ситуации переключение произойдёт незаметно для жителей и предприятий.
#ГосударственнаяДума #Курск #Энергетика
Центр управления сетями Курского подразделения Россетей. Уникальный автоматизированный комплекс, укомплектованный и оборудованием, и квалифицированным персоналом. В режиме онлайн можно увидеть любую подстанцию, оценить обстановку, направить ремонтную бригаду. Сейчас специалисты непосредственно отслеживают ситуацию на территории, где проживает более 1 млн человек, но при любой чрезвычайной ситуации Центр может взять под контроль и управление не только соседние приграничные территории, но и большую часть ЦФО.
Не детализируя скажу, что основная тема нашего обсуждения — бесперебойная работа систем в приграничных территориях Курской, Белгородской, Брянской и Смоленской областей. Возможности ЦУС позволяют обеспечить бесшовную работу нескольких систем, когда в случае нештатной ситуации переключение произойдёт незаметно для жителей и предприятий.
#ГосударственнаяДума #Курск #Энергетика
Курск. В рамках рабочих встреч сегодня обсудили много актуальных проблемных вопросов, требующих законодательных решений.
Коллеги однозначно поддерживают нашу работу по назревшим изменениям в лифтовой отрасли. Вопрос не только в финансах на замену изношенных лифтов, но и в качестве оборудования, профессиональности его установки и обслуживания.
Из 4016 лифтов в МКД области уже требуют замены 1010, а до 2025 года отработает назначенный срок еще 74. На эти работы требуется 4,48 млрд, региональный ФКР в текущей ситуации сам вряд ли справится. Подобная ситуация в большинстве субъектов. Мы готовим системное решение.
Проблема приведения в надлежащее состояние жилых домов, ранее являвшихся общежитиями. Эти МКД не попадают в региональные программы ФКР, только в Курске таких 140. Есть проблема и с самой передачей ведомственных общежитий в муниципалитет, процедура сейчас слишком сложная.
Проблема необходимости корректировать проекты уже начатых строек по причине выхода новых ограничивающих (в основном, санитарных и экологических) норм и правил, что влечёт за собой и удорожание проектов в целом, и существенный сдвиг сроков.
Вопрос обеспечения жильём детей-сирот, который стоит остро в целом по стране. Это если коротко.
По половине обозначенных сегодня тем мы уже работаем и в ближайшее время дадим законодательные решения. Остальное в работе.
Отдельное спасибо сказал коллегам за то, что проблема обманутых дольщиков в регионе решена полностью. Таких регионов в стране пока всего 4.
Обязательно должен отметить хорошую работу региональной команды Роман Старовойт по нашим профильным отраслям. По большинству вопросов в строительстве и ЖКХ, а также вопросам развития, Курская область выглядит достаточно уверенно.
#ГосударственнаяДума #Курск
Коллеги однозначно поддерживают нашу работу по назревшим изменениям в лифтовой отрасли. Вопрос не только в финансах на замену изношенных лифтов, но и в качестве оборудования, профессиональности его установки и обслуживания.
Из 4016 лифтов в МКД области уже требуют замены 1010, а до 2025 года отработает назначенный срок еще 74. На эти работы требуется 4,48 млрд, региональный ФКР в текущей ситуации сам вряд ли справится. Подобная ситуация в большинстве субъектов. Мы готовим системное решение.
Проблема приведения в надлежащее состояние жилых домов, ранее являвшихся общежитиями. Эти МКД не попадают в региональные программы ФКР, только в Курске таких 140. Есть проблема и с самой передачей ведомственных общежитий в муниципалитет, процедура сейчас слишком сложная.
Проблема необходимости корректировать проекты уже начатых строек по причине выхода новых ограничивающих (в основном, санитарных и экологических) норм и правил, что влечёт за собой и удорожание проектов в целом, и существенный сдвиг сроков.
Вопрос обеспечения жильём детей-сирот, который стоит остро в целом по стране. Это если коротко.
По половине обозначенных сегодня тем мы уже работаем и в ближайшее время дадим законодательные решения. Остальное в работе.
Отдельное спасибо сказал коллегам за то, что проблема обманутых дольщиков в регионе решена полностью. Таких регионов в стране пока всего 4.
Обязательно должен отметить хорошую работу региональной команды Роман Старовойт по нашим профильным отраслям. По большинству вопросов в строительстве и ЖКХ, а также вопросам развития, Курская область выглядит достаточно уверенно.
#ГосударственнаяДума #Курск
Важные моменты.
Действующие договоры на техобслуживание в ИЖС будут актуальны до окончания срока их действия.
А вот по МКД решение однозначное — к 1 января 2024 года у собственников на руках должны быть новые договоры обслуживания внутриквартирного газового оборудования, у управляющих организаций должны быть новые договоры на обслуживание внутридомовых газовых систем.
Есть и четкий перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязана выполнять со своей стороны — это проверка, очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов. Так что жителям, у которых сделано незаконное переустройство, придётся приводить систему оттока воздуха в соответствие!
Типовые формы договоров на обслуживание будут утверждены Минстроем позднее. Как и методические указания по расчёту платы за техобслуживание.
#ГосударственнаяДума #Минстрой #ГазовоеОборудование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM