Вместе с коллегами из ассоциации управляющих организаций «Новое качество» обсудили текущую работу над законопроектами в сфере управления многоквартирным жилым фондом.
Коллеги выполняют большой объём экспертной работы, причём не только в нашем Комитете, но и в Общественном совете Минстроя, Общественной палате РФ и ряде межведомственных рабочих групп.
В фокусе внимания формирование системы обязательных и добровольных требований к УК. Давно уже об этом говорим на разных уровнях, у коллег есть практические наработки в этом вопросе, которые найдут своё отражение в наших решениях.
Продолжим работу по переходу многоквартирных домов на прямые договоры с ресурсниками для более чёткой работы с должниками и снижения долговой нагрузки управляющих организаций.
Очень важный момент — введение ответственности собственников за недопуск в помещение представителей УО в целях проведения контрольных мероприятий. Сегодня собственники могут буквально выкинуть предписание сотрудников управляющих компаний, при этом в ходе ремонта по-прежнему меняется конструктив зданий, коммуникации. Проконтролировать эти работы невозможно, никакой ответственности для собственника нет. Разве что кроме уголовной, если произведённые действия приводят к трагическим последствиям.
Содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Здесь наша позиция неизменна — и в платёжке, и в проведённых работах, и в отчётности перед жителями эти строки должны быть разделены, а собственники должны понимать, что, как и в каком порядке ремонтируется и поддерживается в технически исправном состоянии.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #МКД #НовоеКачество
Коллеги выполняют большой объём экспертной работы, причём не только в нашем Комитете, но и в Общественном совете Минстроя, Общественной палате РФ и ряде межведомственных рабочих групп.
В фокусе внимания формирование системы обязательных и добровольных требований к УК. Давно уже об этом говорим на разных уровнях, у коллег есть практические наработки в этом вопросе, которые найдут своё отражение в наших решениях.
Продолжим работу по переходу многоквартирных домов на прямые договоры с ресурсниками для более чёткой работы с должниками и снижения долговой нагрузки управляющих организаций.
Очень важный момент — введение ответственности собственников за недопуск в помещение представителей УО в целях проведения контрольных мероприятий. Сегодня собственники могут буквально выкинуть предписание сотрудников управляющих компаний, при этом в ходе ремонта по-прежнему меняется конструктив зданий, коммуникации. Проконтролировать эти работы невозможно, никакой ответственности для собственника нет. Разве что кроме уголовной, если произведённые действия приводят к трагическим последствиям.
Содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Здесь наша позиция неизменна — и в платёжке, и в проведённых работах, и в отчётности перед жителями эти строки должны быть разделены, а собственники должны понимать, что, как и в каком порядке ремонтируется и поддерживается в технически исправном состоянии.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #МКД #НовоеКачество
Ключевое. Сейчас собственник жилого или нежилого помещения должен подавать заявление о переустройстве и перепланировке либо лично в местную администрацию, либо в МФЦ и тоже собственноручно. Это не всегда удобно.
Предлагаем использовать цифровое решение на базе портала Госуслуг. Это позволит:
1) быстро и точно идентифицировать лица, подающие заявления;
2) сделать процедуру подачи бесшовной, то есть избежать потери документов и пропуска сроков административных регламентов.
Ещё один важный нюанс. Согласование перевода или перепланировки помещения будет происходить только после того, как сотрудники администрации, получившие заявку, смогут лично зайти в такое помещение и оценить ситуацию. Если будут обнаружены нарушения, то их будут обязаны отразить и разъяснить в отказе. Сейчас такая обязанность у органа согласования отсутствует. Это приводит к затягиванию сроков принятия решения и к дополнительным расходам собственников помещений в многоквартирном доме.
Предлагаем коллегам из Правительства также аккумулировать решения о переустройстве или перепланировке в специальном цифровом реестре, что дополнительно гарантирует ответственность сотрудников в муниципалитетах и обеспечивает прозрачность этой работы.
В целом, инициатива направлена на устранение лишних административных барьеров при получении востребованной государственной услуги.
#ГосударственнаяДума #МКД #перепланировка #Госуслуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Готовим к внесению законопроект, который снимет один, может быть не самый важный, но в то же время беспокоящий часть жителей вопрос в управлении многоквартирным жилым фондом.
В частности, предлагаем жилищно-строительным кооперативам после выполнения своей основной функции, которой является именно строительство дома, в обязательном порядке менять статус на ТСЖ или нанимать пайщикам управляющую организацию в статусе собственников жилья.
Сегодня после завершения строительства ЖСК сохраняют свой юридический статус и могут заниматься обслуживанием построенных домов. При этом, по статистике самостоятельно на всю страну управляют жильём всего 468 ЖСК — это чуть больше 10% от их общего числа. Остальные кооперативы либо нанимают управляющую компанию, либо в них царит анархия, которая ведёт к долгам за коммуналку и неорганизованным платежам. Такие сигналы из регионов у нас тоже есть. Т.е как строительный кооператив такие сообщества граждан работают, как форма управления домов — в подавляющем большинстве случаев нет.
Поэтому мы предлагаем после выплаты последних паёв всеми членами кооператива такие строительные по своей сути организации ликвидировать при одновременном выборе иной формы управления. И для ТСЖ, и для УК у нас в Жилищном кодексе и подзаконных актах достаточно рычагов регулирования и контроля.
Более подробно об этом в свежем материале «Известий»
#ГосударственнаяДума #законопроект #МКД
В частности, предлагаем жилищно-строительным кооперативам после выполнения своей основной функции, которой является именно строительство дома, в обязательном порядке менять статус на ТСЖ или нанимать пайщикам управляющую организацию в статусе собственников жилья.
Сегодня после завершения строительства ЖСК сохраняют свой юридический статус и могут заниматься обслуживанием построенных домов. При этом, по статистике самостоятельно на всю страну управляют жильём всего 468 ЖСК — это чуть больше 10% от их общего числа. Остальные кооперативы либо нанимают управляющую компанию, либо в них царит анархия, которая ведёт к долгам за коммуналку и неорганизованным платежам. Такие сигналы из регионов у нас тоже есть. Т.е как строительный кооператив такие сообщества граждан работают, как форма управления домов — в подавляющем большинстве случаев нет.
Поэтому мы предлагаем после выплаты последних паёв всеми членами кооператива такие строительные по своей сути организации ликвидировать при одновременном выборе иной формы управления. И для ТСЖ, и для УК у нас в Жилищном кодексе и подзаконных актах достаточно рычагов регулирования и контроля.
Более подробно об этом в свежем материале «Известий»
#ГосударственнаяДума #законопроект #МКД
Известия
Слишком ЖСК: для жилищных кооперативов хотят ввести запрет на управление домами
В Госдуме считают, что эти объединения не могут эффективно распоряжаться деньгами жильцов, — кто не поддерживает такие меры
⚡ В первом чтении принят законопроект, который упростит процедуры перевода жилых помещений в нежилые (и наоборот), а также перепланировки квартир в многоквартирных домах.
Главное — коротко.
Подача заявлений будет доступна через Госуслуги. Собственники смогут направлять документы на перевод помещений или перепланировку онлайн — через Единый портал госуслуг. Это ускорит процесс и упростит идентификацию заявителей.
Обязательное обоснование отказов. Если орган согласования отклонит заявление, в решении придётся указывать конкретные причины отказа со ссылками на нарушения. Сейчас такой обязанности нет, что часто приводит к спорам и затягиванию сроков.
Единый реестр решений. Все решения органов согласования будут собираться в общую базу данных. Это сделает процесс прозрачнее, а граждане смогут оперативно получать необходимую информацию.
Законопроект разработан, чтобы сократить бюрократические проволочки, исключить «немотивированные» отказы, и уменьшить временные и финансовые затраты собственников.
#ГосударственнаяДума #МКД #перепланировка
Главное — коротко.
Подача заявлений будет доступна через Госуслуги. Собственники смогут направлять документы на перевод помещений или перепланировку онлайн — через Единый портал госуслуг. Это ускорит процесс и упростит идентификацию заявителей.
Обязательное обоснование отказов. Если орган согласования отклонит заявление, в решении придётся указывать конкретные причины отказа со ссылками на нарушения. Сейчас такой обязанности нет, что часто приводит к спорам и затягиванию сроков.
Единый реестр решений. Все решения органов согласования будут собираться в общую базу данных. Это сделает процесс прозрачнее, а граждане смогут оперативно получать необходимую информацию.
Законопроект разработан, чтобы сократить бюрократические проволочки, исключить «немотивированные» отказы, и уменьшить временные и финансовые затраты собственников.
#ГосударственнаяДума #МКД #перепланировка
Первый день лета проводим в Сочи. Погода так себе, но для работы как раз подходит. Прилетели с Сергеем Колуновым на один день по просьбе местных коллег из исполнительной и представительной власти.
Вместе с мэром города Андреем Прошуниным и его командой собрались обсудить несколько проблемных вопросов. Говорили про них на встрече в кабинете Думы в конце прошлого года. Решили, что нужно обязательно посмотреть ситуацию на местности.
Среди самых важных — укрепление береговой линии и признанное незаконным строительство уже заселенных многоквартирных домов.
Сочи в последние годы столкнулся с проблемами в сфере эксплуатации инженерной инфраструктуры, обеспечивающей защиту от оползневых процессов. В советский период здесь применялся системный подход к инженерной подготовке территорий — шло укрепление склонов, обустройство дренажных системы и плановое обновление сооружений. После 1991 года мониторинг и обслуживание инфраструктуры стали эпизодическими, а точечная застройка создавала дополнительную нагрузку на стареющую инфраструктуру. Роскапстрой совместно с администрацией города работают в этом направлении, но закрыть вопрос без комплексного решения градостроительных проблем не получится.
Самовольное строительство многоквартирных домов в какой-то момент в 90-е и начале 2000-х годов стали на черноморском побережье основной практикой жилищного строительства. Многие постройки получали законный статус уже постфактум, после того, как люди заезжали в свои квартиры. В какой-то момент местные и краевые власти обратили внимание на то, что МКД стали расти не только среди кварталов ИЖС, но и буквально на склоне, что было уже опасно для жителей. Начались многочисленные судебные разбирательства, дела о сносах и выселениях. Желание навести порядок понятно и закономерно, но с людьми, которые привыкли к такой схеме строительства, нужно было искать общий язык. Ситуация действительно очень сложная, попробуем её в законодательном поле разобрать, но простых решений тут не будет.
Начали же объезд с того, чтобы взглянуть на все эти проблемы, которые приезжающие на курорт люди чаще всего не замечают, своими глазами. Это всегда полезно.
#ГосударственнаяДума #Сочи #МКД #строительство
Вместе с мэром города Андреем Прошуниным и его командой собрались обсудить несколько проблемных вопросов. Говорили про них на встрече в кабинете Думы в конце прошлого года. Решили, что нужно обязательно посмотреть ситуацию на местности.
Среди самых важных — укрепление береговой линии и признанное незаконным строительство уже заселенных многоквартирных домов.
Сочи в последние годы столкнулся с проблемами в сфере эксплуатации инженерной инфраструктуры, обеспечивающей защиту от оползневых процессов. В советский период здесь применялся системный подход к инженерной подготовке территорий — шло укрепление склонов, обустройство дренажных системы и плановое обновление сооружений. После 1991 года мониторинг и обслуживание инфраструктуры стали эпизодическими, а точечная застройка создавала дополнительную нагрузку на стареющую инфраструктуру. Роскапстрой совместно с администрацией города работают в этом направлении, но закрыть вопрос без комплексного решения градостроительных проблем не получится.
Самовольное строительство многоквартирных домов в какой-то момент в 90-е и начале 2000-х годов стали на черноморском побережье основной практикой жилищного строительства. Многие постройки получали законный статус уже постфактум, после того, как люди заезжали в свои квартиры. В какой-то момент местные и краевые власти обратили внимание на то, что МКД стали расти не только среди кварталов ИЖС, но и буквально на склоне, что было уже опасно для жителей. Начались многочисленные судебные разбирательства, дела о сносах и выселениях. Желание навести порядок понятно и закономерно, но с людьми, которые привыкли к такой схеме строительства, нужно было искать общий язык. Ситуация действительно очень сложная, попробуем её в законодательном поле разобрать, но простых решений тут не будет.
Начали же объезд с того, чтобы взглянуть на все эти проблемы, которые приезжающие на курорт люди чаще всего не замечают, своими глазами. Это всегда полезно.
#ГосударственнаяДума #Сочи #МКД #строительство
Во втором чтении приняли проект федерального закона № 107057-7 «О государственном учете жилищного фонда». Данная инициатива направлена на восстановление полноценной системы государственного учета жилищного фонда на территории всей страны, частично утраченной в большей части регионов в предыдущие годы.
В результате совместной работы с Правительством был найден компромиссный вариант, реализация которого позволит всем регионам возобновить государственный учет жилья, обеспечивая при этом экономию бюджетных средств.
Госучет будет проводиться в отношении как многоквартирных, так и индивидуальных жилых домов. Ключевым элементом учета станет формирование в ГИС ЖКХ электронного паспорта на каждый объект учета. Требования к содержанию этого паспорта и объему включаемой информации установит Минстрой.
В электронный паспорт объекта помимо базовых технических характеристик, фиксируемых от момента сдачи дома в эксплуатацию, будет включаться информация о результатах обследования технического состояния МКД, результатах проведения эксплуатационного контроля за этим состоянием, а также данные о состоянии конструктива и инженерных систем.
Законопроект уточняет и перечень субъектов, обязанных вносить данные в ГИС ЖКХ. К ним относятся застройщики, управляющие организации, Росреестр и т.д. Значительный объем информации, подлежащий размещению, будет системно регламентирован подзаконными актами, которые определят конкретные данные и ответственных за их внесение. Контроль за полнотой и своевременностью размещения информации в ГИС ЖКХ возлагается на органы государственного жилищного надзора.
Принятие данного законопроекта гарантированно обеспечит и сохранение деятельности Бюро технической инвентаризации (БТИ) в 28 субъектах Российской Федерации, а также создаст единую законодательную основу для формирования комплексного электронного досье на каждый объект жилфонда в стране. Законопроект поддержан фракцией партии «Единая Россия» в Госдуме.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #госучет #БТИ #цифровизация #ИЖС #МКД
В результате совместной работы с Правительством был найден компромиссный вариант, реализация которого позволит всем регионам возобновить государственный учет жилья, обеспечивая при этом экономию бюджетных средств.
Госучет будет проводиться в отношении как многоквартирных, так и индивидуальных жилых домов. Ключевым элементом учета станет формирование в ГИС ЖКХ электронного паспорта на каждый объект учета. Требования к содержанию этого паспорта и объему включаемой информации установит Минстрой.
В электронный паспорт объекта помимо базовых технических характеристик, фиксируемых от момента сдачи дома в эксплуатацию, будет включаться информация о результатах обследования технического состояния МКД, результатах проведения эксплуатационного контроля за этим состоянием, а также данные о состоянии конструктива и инженерных систем.
Законопроект уточняет и перечень субъектов, обязанных вносить данные в ГИС ЖКХ. К ним относятся застройщики, управляющие организации, Росреестр и т.д. Значительный объем информации, подлежащий размещению, будет системно регламентирован подзаконными актами, которые определят конкретные данные и ответственных за их внесение. Контроль за полнотой и своевременностью размещения информации в ГИС ЖКХ возлагается на органы государственного жилищного надзора.
Принятие данного законопроекта гарантированно обеспечит и сохранение деятельности Бюро технической инвентаризации (БТИ) в 28 субъектах Российской Федерации, а также создаст единую законодательную основу для формирования комплексного электронного досье на каждый объект жилфонда в стране. Законопроект поддержан фракцией партии «Единая Россия» в Госдуме.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ #госучет #БТИ #цифровизация #ИЖС #МКД