#утреннийдайджест
📰 «Коммерсантъ» пишет, что после того как власти решили урезать объем субсидий из бюджета РФ по госпрограммам льготной ипотеки, банки начали перекладывать недополученные доходы на застройщиков. Так, «Сбербанк» сразу после новогодних каникул вводит комиссию 7,5-11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами.
📰 «РИА Недвижимость» рассказывает о самых дорогих квартирах Москвы, выставленных на продажу в 2023 году. Первое место – у «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» в Мещанском районе. Лот стоит 8,8 млрд рублей. Затем идет квартира за 5,7 млрд рублей рядом с храмом Христа Спасителя. Третье место занял пентхаус на Пречистенской набережной, продающийся за 3,2 млрд рублей.
@realestate_rf
📰 «Коммерсантъ» пишет, что после того как власти решили урезать объем субсидий из бюджета РФ по госпрограммам льготной ипотеки, банки начали перекладывать недополученные доходы на застройщиков. Так, «Сбербанк» сразу после новогодних каникул вводит комиссию 7,5-11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами.
📰 «РИА Недвижимость» рассказывает о самых дорогих квартирах Москвы, выставленных на продажу в 2023 году. Первое место – у «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» в Мещанском районе. Лот стоит 8,8 млрд рублей. Затем идет квартира за 5,7 млрд рублей рядом с храмом Христа Спасителя. Третье место занял пентхаус на Пречистенской набережной, продающийся за 3,2 млрд рублей.
@realestate_rf
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня состоялось большое интервью Ирека Файзуллина. Полную версию можно увидеть по ссылке.
«Мы, конечно, очень хотели бы, чтобы все льготные программы были продлены. Думаю, что выверенное решение появится после 1 июля 2024 года. Больше 2 млн ипотечных кредитов за 2023 год взяли в стране», — отметил Файзуллин.
@realestate_rf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Опрос БКС: что ждет девелоперов в новых реалиях ипотеки с господдержкой?
Инвесторы видят эффект от изменений как давление на объемы и в меньшей степени на цены.
Снижение продаж:
• в диапазоне 10–30% — 62% ответов;
• снижение более 30% — 25% ответов.
Эффект на цены:
• снижение в пределах 5% — 34% ответов;
• снижение до 10% — 34% ответов;
• цены не изменятся — 32% ответов.
Риск для девелоперов:
• ПИК под риском — 48%;
• ЛСР — 30%;
• Самолет — 14%;
• Эталон — 8%.
@realestate_rf
Инвесторы видят эффект от изменений как давление на объемы и в меньшей степени на цены.
Снижение продаж:
• в диапазоне 10–30% — 62% ответов;
• снижение более 30% — 25% ответов.
Эффект на цены:
• снижение в пределах 5% — 34% ответов;
• снижение до 10% — 34% ответов;
• цены не изменятся — 32% ответов.
Риск для девелоперов:
• ПИК под риском — 48%;
• ЛСР — 30%;
• Самолет — 14%;
• Эталон — 8%.
@realestate_rf
Forwarded from Циан
Федеральные власти решили продлить льготную ипотеку на новостройки
Об этом на заседании правительственной комиссии по региональному развитию сообщил зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин.
💬«Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила», — цитирует Марата Хуснуллина РИА «Новости».
По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, пока неясно, что будет критерием невысокого спроса.
💬 «Оживление рынка новостроек в регионах, где их сейчас строят мало — это долгосрочный процесс (не менее 3–5 лет). Любые стимулирующие меры по активизации нового жилищного строительства там, где сейчас строят мало, лучше, чем их отсутствие. Но нужно понимать, что ставки по ипотеке — не единственный фактор принятия решения при выборе места жительства и покупке жилья», — добавил специалист.
Кроме того, он подчеркнул, что сейчас преждевременно делать выводы об условиях льготной ипотеки после ее продления.
Об этом на заседании правительственной комиссии по региональному развитию сообщил зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин.
💬«Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила», — цитирует Марата Хуснуллина РИА «Новости».
По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, пока неясно, что будет критерием невысокого спроса.
💬 «Оживление рынка новостроек в регионах, где их сейчас строят мало — это долгосрочный процесс (не менее 3–5 лет). Любые стимулирующие меры по активизации нового жилищного строительства там, где сейчас строят мало, лучше, чем их отсутствие. Но нужно понимать, что ставки по ипотеке — не единственный фактор принятия решения при выборе места жительства и покупке жилья», — добавил специалист.
Кроме того, он подчеркнул, что сейчас преждевременно делать выводы об условиях льготной ипотеки после ее продления.
⚖️ С 1 января 2024 года в РФ вводятся новые штрафы за перепланировку квартир
Согласно ст. 7.21 КоАП, штраф возрастет до 2,5 тыс. руб., а для юрлиц — до 50 тыс.
Кроме того, изменилось само понятие перепланировка! Теперь под ней понимается изменение границ, или площади помещения, или образование новых помещений (в том числе объединение помещений). Таким образом, объединение, к примеру, кухни и смежной комнаты теперь будет считаться перепланировкой.
«Законом предусмотрена обязанность внести сведения о новых границах перепланированного помещения в ЕГРН и поставить его на кадастровый учёт. По окончании работ собственнику следует направить техплан перепланированного помещения в орган местного самоуправления, согласовавший перепланировку», — президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.
Он также отметил важный момент по переводу помещений из жилого в нежилое. Теперь, если при изменении статуса помещения не производится перепланировка, то документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием для внесения изменений о назначении помещения в ЕГРН. Перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений. Это важно, поскольку с этого дня меняется налогообложение объекта недвижимости.
Напомним, что Мосжилинспекция запустила в телеграме чат-бот для решения вопросов перепланировки в квартире. Бот предлагает 4 варианта госуслуг и поможет избежать ошибок❗️
@realestate_rf
Согласно ст. 7.21 КоАП, штраф возрастет до 2,5 тыс. руб., а для юрлиц — до 50 тыс.
Кроме того, изменилось само понятие перепланировка! Теперь под ней понимается изменение границ, или площади помещения, или образование новых помещений (в том числе объединение помещений). Таким образом, объединение, к примеру, кухни и смежной комнаты теперь будет считаться перепланировкой.
«Законом предусмотрена обязанность внести сведения о новых границах перепланированного помещения в ЕГРН и поставить его на кадастровый учёт. По окончании работ собственнику следует направить техплан перепланированного помещения в орган местного самоуправления, согласовавший перепланировку», — президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.
Он также отметил важный момент по переводу помещений из жилого в нежилое. Теперь, если при изменении статуса помещения не производится перепланировка, то документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием для внесения изменений о назначении помещения в ЕГРН. Перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений. Это важно, поскольку с этого дня меняется налогообложение объекта недвижимости.
Напомним, что Мосжилинспекция запустила в телеграме чат-бот для решения вопросов перепланировки в квартире. Бот предлагает 4 варианта госуслуг и поможет избежать ошибок❗️
@realestate_rf
#утреннийдайджест
📰 РБК узнал, что максимальный разрыв в стоимости кв. метра на первичном и вторичном рынках недвижимости по итогам 2023 года отмечен в Краснодаре: новостройки в городе дороже готового жилья на 35,7%. Второе место занимает Челябинск с 33,7%. Третье место у Нижнего Новгорода: здесь разрыв составил 31,7%.
📰 «РИА Новости» сообщает, что полная стоимость ипотеки в России в ноябре составила 11,3% годовых, увеличившись на 0,2% за месяц и на 0,9% за год. Это стало наибольшим уровнем с мая 2022 года, когда показатель составлял 12,2%.
📰 «Известия» пишут, что Центральный банк вряд ли приступит к снижению ключевой ставки ранее второй половины 2024 года. Об этом заявил экономист, бывший старший вице-президент банка «Открытие» Константин Церазов.
@realestate_rf
📰 РБК узнал, что максимальный разрыв в стоимости кв. метра на первичном и вторичном рынках недвижимости по итогам 2023 года отмечен в Краснодаре: новостройки в городе дороже готового жилья на 35,7%. Второе место занимает Челябинск с 33,7%. Третье место у Нижнего Новгорода: здесь разрыв составил 31,7%.
📰 «РИА Новости» сообщает, что полная стоимость ипотеки в России в ноябре составила 11,3% годовых, увеличившись на 0,2% за месяц и на 0,9% за год. Это стало наибольшим уровнем с мая 2022 года, когда показатель составлял 12,2%.
📰 «Известия» пишут, что Центральный банк вряд ли приступит к снижению ключевой ставки ранее второй половины 2024 года. Об этом заявил экономист, бывший старший вице-президент банка «Открытие» Константин Церазов.
@realestate_rf
#новыйпроект Девелопер MR Group открыл продажи в премиальном комплексе Jois. Его построят в 3-м Силикатном проезде, 10 в Хорошево-Мневниках (СЗАО). Первый этап включает 57-этажный дом. Всего в составе комплекса построят 404,9 тыс. кв. метров недвижимости, в том числе 254 тыс. кв. метров жилья. Архитектурное решение выполнило бюро Genpro.
@realestate_rf
@realestate_rf
«Мы действительно рассматриваем продажу жилья в рассрочку. Мы рассматриваем вопрос лизинга. Смотрим иные схемы», — вице-премьер Марат Хуснуллин.
🏦 Льготная ипотека не будет экзотикой
Эльвира Набиуллина рассказала РБК о том, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется и не будет такой экзотикой, как до 2020 года. Плюс к этому будет и рыночная ипотека развиваться: люди, которые не подпадают ни под какую льготную категорию должны иметь возможность решать жилищные проблемы с помощью рыночных инструментов!
🤷♂️Активы девелопера KR Properties передадут государству
В пятницу вечером ряд крупных СМИ опубликовали новость о том, что спорные объекты Александра Клячина уже передали на баланс банка непрофильных активов «Траст» — он занимается продажей активов, переданных государству.
⚖️ С 1 января 2024 года в РФ вводятся новые штрафы за перепланировку квартир
Согласно ст. 7.21 КоАП, штраф возрастет до 2,5 тыс. руб., а для юрлиц — до 50 тыс.
В топ-3 регионов вошли: Ингушетия, Кабардино-Балкария, Смоленская область. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках в РФ — 40,2 тыс. рублей.
🔝ТОП-5 регионов по средней площади строящейся квартиры в декабре
• Ингушетия – 81,3 кв. м;
• Чечня – 75,9 кв. м;
• Кабардино-Балкария – 70,3 кв. м;
• Камчатский край – 65,3 кв. м;
• Северная Осетия-Алания – 64,1 кв. м.
Средняя площадь строящейся в России квартиры держится на отметке 49,2 кв.м
❗️Режим работы Росреестра в праздники: каникулы до 9 января.
С 1 по 8 января 2024 г. – нерабочие праздничные дни. Электронные сервисы на сайте Росреестра и центр телефонного обслуживания будут на каникулах. Рабочий день 9 января по графику.
@realestate_rf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM