С наступающим 2024 годом! Попросим Деда мороза, чтобы он был лучше предыдущего, в чудеса нужно верить. Быть добру!

Агрегатор Правды
Беспощадный IT
Бетон, деньги, два столба
День опричника
Зона особого внимания
Критик новостной ленты
ЛЕС МУК
Московская прачечная
Открытая Парадная
Плавильный котел
ПроКуратор
Пророк России
Пульс Дона
Пятилетка
Разумная Россия
Распутица
Россия не Европа
Русская душа
Русский ноу нейм
Русский декаданс
Скурлатов live
Украина не Россия?
Что делать?

​Дорогие подписчики, друзья и коллеги! Хотим поздравить вас от телеграм-канала "Вечерний М" с одним из самых прекрасных праздников — с Новым годом!

Пусть этот год запомнится вам только счастливыми моментами, радостью и успехами! Встреча Нового года — всегда особое событие, наполненное ожиданием чудес и надеждой на лучшее. Мы благодарим вас за вашу веру в нас, за вашу поддержку и участие в нашем телеграм-канале. Благодаря вам мы получаем вдохновение и энергию для того, чтобы продолжать делиться радостными моментами каждый день.

Пусть новогодние огни озарят ваши дома и наполняют сердца светом и теплом. Желаем вам счастливых мгновений в кругу близких и дорогих людей, искренних улыбок и радости каждый день!

Спасибо, что выбираете наш канал и делитесь важными моментами своей жизни с нами. Мы ценим каждого из вас и желаем вам яркого и незабываемого празднования Нового года!

Пусть все ваши мечты сбудутся в этот Новый год и пусть каждый день приносит вам больше радости и улыбок. Счастливого Нового года, дорогие друзья! Удачи, любви и процветания вам и вашим близким!

С уважением @vechernii_m
________________________

Кремлевский пересмешник, Котел #6, Московская прачечная, Пауки в банке, Критик новостной ленты, Шо, опять?, Украина не Россия, Медведь, Новости сегодня, Кремлевский мамковед, Политтранзит, Тайный советник Z, Беспощадный IT, Тайная канцелярия, Россия не Европа, Кремлевский портной, Сибиряк, Бульдоги под ковром, Честные новости, ПОЛИТИКА В КРУГУ, Псковская лента новостей, ДУМАем, Шалтай-Бабай, Русская душа, Что делать?, Политический аналитик, Национальный Z Курс, ПолитСатирКа, Политический мусорщик, Вечерний пророк, НЮХАЧ, Кремлевский кейс, Распутица, Андрей Гусий, Канал визионера, Кремлевский шептун, Интуиция подскажет, Одет аккуратно. Борода черная, Навстречу трансферу, Политический обозреватель, Муниципальная песочница, Ебулдинский спец, Темы. Главное (ГлавМедиа), Москвариум и его обитатели, БОЛЬШОЙ ТРАНСФЕР 2024, The Moscow Post, Акценты, Московский пул, Тайны Ленинградского двора ZVO, Мурашко по коже, Тенденции эпохи, Русский ноу нейм, Плавильный котел, PZDC, РУССТРАТ, Закулисная Москва, Железный Феликс, kavkaz_leakbez, Харисов о политике, Бетон, деньги, два столба, Небрехня, Спросите у Расула, ПУЛ N3, Образ будущего, Мейстер, НЕЗЫГАРЬ, Навстречу Трансферу, Темник, Радио Стыдоба, Друид, 16 негритят, Кремлевский шептун, Методичка, БОЛЬШОЙ ТРАНСФЕР 2024, Тайная канцелярия, Доктор прописал, Русский Демиург, Мадам Секретарь, Т34, ГлавМедиа, Караульный, BRIEF, Асфальт, ИнформБюро, Реальный Губер, МАРДАН, Тина Канделаки, Александр Хинштейн, Маргарита Симоньян, Стрелец-Молодец, Роман Алехин, Политджойстик, ДОКТОР СОСНОВСКИЙ, Abbas Djuma, Максим Кононенко, Неудаща, СОЛОВЬЕВ.

18 новых торговых центров общей площадью 418,8 тыс. кв. м должно открыться в 2024 году в Москве, что на 3,5% меньше, чем ожидалось в 2023 году. Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 205,73 тыс. кв. м ( по данным консалтинговой компании NF Group). Около 40% из ТЦ — это объекты, где ведется реконструкция. Наибольшее число новых проектов — десять — запланировано у девелопера ADG Group, ведущего реконструкцию старых столичных кинотеатров.

Открытия крупных моллов не ожидается. Самым большим по площади объектом, запланированным к вводу в 2024 году, может стать ТРЦ Kuzminki Mall общей площадью 70,05 тыс. кв. м.

#ЕстьМнение

Гендиректор компании «Вектор проект» Антон Баксараев специально для #Небрехни — о том, почему цены на недвижимость в 2024-м будут расти, а площади квартир уменьшаться:

Правительство ужесточило режим льготной ипотеки. Теперь заемщик сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе. Также стало известно об изменении параметров льготных ипотечных программ. Взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых был повышен с 20% до 30%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальный размер кредита был снижен вдвое, до 6 млн рублей.

Ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов «выбьет» с рынка тех, кто брал по 6-7 ипотек для покупки инвестиционных квартир. И без того невысокий спрос на квартиры в новостройках сократится еще существеннее.

Вместе с тем, застройщики практически исчерпали потенциал снижения себестоимости строительства. Многие перешли на материалы отечественного производства, рассматривают возможность использования альтернативных строительных материалов.

С целью расширения круга потенциальных покупателей застройщики скорее всего будут вынуждены увеличивать в новых домах предложение квартир небольшой площади. От квартир площадью 33 кв метра мы уже шагнули к студиям площадью 19 и 20 кв метров. Нельзя исключить, что следующим шагом станет появление на рынке недвижимости квартир еще меньшей площадью – по 10 кв метров с общими кухнями по, сути, являющимися узаконенными коммуналками. Таким образом, мы можем вернуться к появлению доходных домов, которые в конце XIX — начале XX века позволяли в России решать квартирный вопрос.

На рынок недвижимости сейчас оказывает влияние очень много факторов. Помимо снижения доступности льготных ипотечных программ, рынок столкнулся с дефицитом ряда строительных материалов, удорожанием проектирования, разрешительной документации, строительства. Нет предпосылок к тому, что цены на недвижимость в среднесрочной перспективе начнут снижаться. @nebrexnya

За 11 месяцев 2023 года в Москве, по данным Росреестра, было продано 102 497 квартир в новостройках и еще 160 088 на вторичке, что является рекордными показателями: такой активности рынок не демонстрировал никогда, что особенно заметно на фоне провального 2022 года, в сравнении с которым рост составил 34,7% и 35% соответственно. Рост продаж начался в июле после первого в этом году повышения ключевой ставки Банком России, в августе и сентябре наблюдался ажиотаж.

По данным «Циан.Аналитики» цены на вторичное жилье в Москве прибавили за это время 6%, квадратный метр по состоянию на конец ноября стоил 318 000 рублей, а средняя стоимость квадрата в новостройке за тот же период достигла 348 000 рублей (рост на 11%).

Но в 2024 году запредельно высокая ключевая ставка ЦБ пагубно скажется на рынке недвижимости, произойдет неизбежное снижение продаж на вторичке, что автоматически приведет и к падению спроса на новостройки, так как потенциальные покупатели получают деньги на покупку нового жилья от продажи старого. Уже в начале года стоит ожидать двойного эффекта: снижения спроса на фоне сезонного фактора и снижения доступности ипотечных программ. Порядка 30% покупателей на рынке новостроек — это продавцы вторичных квартир, бюджет которых формируется от реализации прежнего жилья, сейчас у них возникли сложности с поиском покупателей, а к значительным скидкам они не готовы.

ПАО «Трехгорная мануфактура», принадлежащее Олегу Дерипаске, купит за ₽2,88 млрд офисный центр «Рочдельская» площадью 12 300 кв. м в центре Москвы. Этим бизнес-центром, к которому уже давно присматривался Дерипаска, ранее владели структуры Андрея Якубовского. Само здание уже далеко не новое и требует реконструкции.

«Трехгорной мануфактуре» принадлежит одноименный офисно-торговый комплекс на 140 000 кв. м бывшего текстильного комбината, который расположен по соседству с «Рочдельской». Там находится один из основных офисов «Базэла» Дерипаски, поэтому ожидается, что в БЦ «Рочдельский» с целью оптимизации бизнес-процессов могут разместиться другие компании, входящие в «Базэл».

#УтренняяНебрехня

Аренда жилья растет лучше крипты

Снять однушку в России станет не по карману, но альтернативы нет. По итогам прошлого года, в городах-миллионниках аренда однокомнатной квартиры подорожала на 25,8%, а двухкомнатной — на 24%.

В Москве все ещё интересней. Средняя цена на однушу составляет 54 200 руб. (+26%), на двушку — 98 200 (+41,7%).

Самое печальное, что предпосылок для снижения цен нет и не ожидается. Подогревает рынок аренды ситуация с ростом ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования для покупки недвижимости. То есть снять жилье, несмотря на кажущиеся высокие цены, — это более-менее по силам для россиян в отличие от того, чтобы влезать в ипотеку. Этим и пользуются злостные риэлторы и арендодатели. Рынок есть рынок.

Да и ситуация, когда в столице однокомнатную квартиру преимущественно снимает один человек, а не семья, где оба работают, такими темпами уйдет в прошлое. @nebrexnya

🗒️📊💥Дайджест актуальной повестки недели в прицеле «Кремлевского мамковеда»:

• Российская экономика преподнесла в 2023 году сюрприз, продемонстрировав свою устойчивость и показав рост на 3,5%. Но теперь предстоит искать источники роста в условиях жесткой ДКП Центробанка, рекордного кадрового голода и сохраняющейся геополитической неопределенности. Основным внешним риском для российской экономики в среднесрочном периоде является усиление санкционного давления на Россию со стороны Запада.

• «Газпром» сообщает, что поставки газа в Китай по «Силе Сибири» уже превосходят запланированные на 2024 год показатели. Но не так все хорошо. Экспорт газа в Европу в 2023 году снизился на 55,6% или 35,4 млрд куб. м. «Газпром» долго концентрировался на сохранении монополии экспорта газа по трубопроводам, отдавая рынок СПГ конкурентам и в итоге оказался фактически изолированным от внешних рынков. Всего в прошлом году «Газпром» экспортировал 69 млрд куб. м. – на 32% меньше, чем в 2022 году и на 63% меньше, чем в 2021 году. Это минимум с 1985 года.

• Российский трубопроводный и сжиженный природный газ сегодня занимает 13% европейского рынка, в то время как в 2021 году - 40%. Решение Евросоюза о сокращении поставок российского газа являлось сугубо политическим, и несмотря на переориентацию на СПГ и заполненные газовые хранилища, для Европы существуют серьезные энергетические риски, основным из которых является восстановление спроса на газ. Ожидается, что доля российского газа на рынке Евросоюза будет неуклонно уменьшаться. Поворот российских газовых потоков на Восток не является панацеей, Китай - крайне тяжелый торговый партнер.

• Продажи легковых автомобилей в России в 2023 году выросли на 62% до 1,056 млн штук. Повышенный спрос из-за дефицита автомобилей 2022 года, ожидания роста ключевой ставки, повышение утильсбора для автомобилей позволили поднять среднюю стоимость нового автомобиля в прошлом году на 27%. В 2024 году автоэксперты ожидают дальнейший рост цен на новые машины ещё на 20-40%. Минпромторгу удалось заключить только один успешный СПИК на локальное производство автомобилей полного цикла с компанией Great Wall.

• США стали главными бенефициарами логистического кризиса в Красном море: для США оказалось выгодно поддерживать пиратскую активность хуситов. Так, поставки нефти из США в Европу выросли на 35% до 5,29 млн б/с. Европейским потребителям оказалось выгоднее покупать нефть в США и транспортировать её из Мексиканского залива, чем из арабских стран. При этом поставки СПГ из США в ЕС в период с 2021 по 2023 года выросли на 170%.

• Мировой судоходный флот стареет — в декабре 2023 года его средний возраст достиг 13,7 лет. При этом средний возраст контейнеровозов и танкеров превысил 14,3 и 12,9 соответственно, побив многолетний рекорд. Растущий спрос на подержанные суда связан с интересом к ним со стороны операторов «теневых» перевозок российской нефти, находящейся под санкциями. После начала СВО почти не было списания танкеров. Эта ситуация с использованием старых нефтеналивных судов является логичным и прогнозируемым следствием введения странами G7 и ЕС ценового потолка на российскую нефть в $60 за баррель.

Сбербанк повысил ставки по ипотеке. С 10 января минимальная ставка по программам на новостройки и на вторичный рынок недвижимости составит 16,7 процентов годовых.
Что тут нужно понимать.
📌Сбербанк повышает ставки не потому, что он жадный или может себе позволить. Все дело в денежно-кредитной политике ЦБ РФ, конкретно в росте ключевой ставке во второй половине 2023 года. Если ставка Центробанка — 16%, то в «рознице» у банков кредит будет выше, тут не надо владеть высшей математикой.
📌Повысил Сбер — повысят и остальные. Сбербанк сегодня выполняет функция финансового барометра России. К тому же, имея самые большие денежные мышцы, может диктовать условия на конкретном рынке.
📌Ставку по ипотеке в 16,7% увидят реально единицы. Для этого нужно быть, вероятно, премиальным клиентом банка со дня основания. Для «простых людей» (на которых, как нам тут рассказывали давеча, опирается российское государство) ставка будет 20%+. Никто «простецам» скидок делать не станет, новая у нас реальность или старая, но банки рисковать и работать себе в убыток не станут. Желают граждане улучшить жилищные условия, пусть думают, где найти большие деньги, и стоит ли новое жилье того, чтобы за него кратно переплатить.
📌Главный вопрос: жизнеспособна ли ипотека в таких условиях? Есть обоснованные сомнения. Граждане богаче не становятся, большинство, объективно, находятся в режиме выживания. Условный «средний класс» же, скорее всего, перестанет быть клиентом ипотеки под такой запредельный процент.
📌Тогда следующий вопрос: что делать застройщикам, которые почти 100% жилья продают именно в ипотеку? Квартира, конечно, не скоропорт, но застройщику нужно продавать, чтобы компенсировать затраты. Не будет продаж — остановится конвейер стройки.
📌Остановится стройка — будет социально-экономический коллапс во многих регионах, где именно девелопмент является драйвером экономики. На биржу труда выйдут значительные массы людей.

Очень тревожная ситуация.

ТОП застройщиков по вводу жилья по итогам 2023 года

1 место — группа ПИК, 2,63 млн кв. м жилья, из которых: Москва - 66%, Московская область - 23% введенного жилья. По итогам 2022 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,13 млн кв. м жилья.

2 место — ГК «Самолет», 1,5 млн кв. м.
3 место — Группа ЛСР, 784 тыс. кв. м.
4 место — Холдинг Setl Group, 666,9 кв. м жилья.
5 место — ГК ФСК, 490 тыс. кв. м жилья.
6 место — Группа ЦДС, 471 тыс. кв. м.
7 место — ГК «Гранель», 437 тыс. кв. м жилья.
8 место – DOGMA с объемом 385 тыс. кв. м.
9 место – Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Московской области, 379 тыс. кв. м.
10 место – ГК «ЮгСтройИнвест», 352 тыс. кв. м.

Удивительное дело. Формально в России частная собственность неприкосновенна. Ну вот у тебя строительные конторы за откаты строят целые жилые кварталы, администрация не накладывает на них никаких обязательств по вложению в соответствующую инфраструктуру. Как следствие все эти новостройки подключают к одной единственной действующей котельной с согласования ростехнадзора, само собой.

Дома сдаются, банки получают проценты по ипотеке, администрация отчитывается о реализации программ доступного жилья, ростехнадзор о соблюдении норм и правил, а котельную по итогу национализируют потому что на морозе все эти хитрые схемы лопнули как перегруженные сети теплоснабжения.

Все это, конечно, пример великолепных управленческих решений, но что будет когда не справится государственная котельная? Приватизировать ее? Такой круговорот?

https://yangx.top/rusbrief/189478

@madam_secretar

Вот например в Германии одна из самых низких в Европе процентных ставок по ипотеке — от 2 до 2,5%. Средний срок ипотечного кредита — 20 лет. Ипотека доступна как резидентам, так и нерезидентам. Процесс оформления длится около месяца и стоит примерно 1% от общей суммы займа. При этом бэби-бума там нет. Там люди просто живут и планируют свою жизнь на десятилетия вперёд без политиков и чиновников

Объем ввода торговых площадей в Москве в 2023 г. стал антирекордом за последние 20 лет – всего было открыто 50,7 тыс. кв. м торговых площадей, что на 46,9% ниже показателя 2022 года и на 82% ниже значения 2021 г., когда объем ввода достиг отметки в 281,4 тыс. кв. м. При этом 2024 г. должен компенсировать провальный 2023 - в этом году ко вводу заявлено 313,1 тыс. кв. м торговых площадей.

По итогам 2023 г. спрос на рынке торговой недвижимости стабилизировался. Несмотря на высокую вакансию в начале года, когда показатель доходил до отметки в 15,6%, освободившиеся площадки смогли заполниться новыми арендаторами.
Уровень вакантности в ТЦ Москвы по итогам 2023 г. снизился до 10%, в среднем за 2023 г. вакантность составила 13,3%.

В 2024 г. ожидается, что вакансия продолжит снижаться, но уже более умеренными темпами, так как наиболее крупные лоты от ушедших иностранных брендов уже заняты и ритейлеров, которые находятся в статусе приостановки деятельности в столичных торговых центрах, не осталось.

В конце декабря писал, что Сбер (56% рынка ипотеки) с сегодняшнего дня вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами.

Кейс развивается.

Газпромбанк приостановил выдачу льготной ипотеки клиентам «с улицы». Речь о льготной ипотеке под 8% на новостройки, семейной ипотеке под 6%, ИТ-ипотеке под 5% и Дальневосточной ипотеке под 2%. Для сторонних клиентов первый взнос вырос до 50%.

Росбанк установил такой же первый взнос.

ВТБ будет выдавать льготную ипотеку только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком.

Альфа-банк планирует выдавать льготные кредиты при субсидировании застройщиков.

Как будет развиваться ситуация, непонятно никому. Не верьте «пророкам». От них только шум.

Сбер повышает ставки.

Сбербанк с 10 января увеличивает стоимость своей ипотеки на 1,1 процентного пункта, увеличив минимальную ставку ипотечного кредитования на первичное и вторичное жилье до 16,7%, о чем сообщили в кредитной организации.

«Банк России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 1 процентный пункт — с 15% до 16%. В связи с этим с 10 января 2024 года Сбербанк повышает ставки на 1,1 процентного пункта по базовым программам ипотечного кредитования», — заявили в Сбере.
Теперь граждане России могут взять ипотечный кредит в Сбере под 16,7% годовых. Ставки кредитования на загородную недвижимость в кредитной организации начинаются от 17%, на коммерческую недвижимость — от 18,2% годовых.

Программы жилищного кредитования с мерами господдержки остаются неизменными, однако по ним можно будет покупать жилье только у компаний-партнеров банка. Подобные условия ввели в Сбере с 11 января. Такая же практика — ипотечное кредитование возможно только у девелоперов-партнеров банка, введена и в ВТБ.
Одним словом, граждане хорошие, если у вас возникнет вопрос, ком на Руси жить хорошо, ответ очевиден. Банкирам.

Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎

Из последнего:
→В ЖК «Датский квартал» от ГК ФСК люди кричали из окон, что прорвало отопление

→На Воронежскую ГК «Развитие» написали донос за новогодний корпоратив из-за «пропаганды ЛГБТ»

→Новогодний говняный подарок для жильцов ЖК «Спутник» в Строгино от «Самолета»

→В январе самой высокооплачиваемой стала вакансия бетонщика — 360 тысяч рублей/месяц

→Крупные аварии на распределительных подстанциях оставили без света и тепла сотни домов в Ростове-на-Дону

Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction

Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.