👨‍👩‍👧 Семейное имущество: моё или общее?
✅ По общему правилу все имущество, приобретенное супругами в период брака, относится к их общей собственности. Закон называет такую собственность общей совместной. При этом неважно, на чье имя приобретался объект недвижимости – он в любом случае будет считаться общим имуществом супругов.
При регистрации собственности на приобретенные супругами квартиру, дом, земельный участок в период брака, правообладателем указывается тот супруг, на чьё имя заключен договор купли-продажи.
Супруга, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы, можно назвать титульным собственником объекта недвижимости.
⚠️ Однако даже если право на такое имущество в реестре недвижимости зарегистрировано на имя одного из супругов, это не значит, что второй супруг не обладает правами на данный объект недвижимости - по закону он такой же собственник с такими же правами.
ℹ️ Такая ситуация называется «законный режим имущества супругов» - то есть имущество принадлежит обоим супругам совместно, независимо от того, на кого оформлено право в государственном реестре недвижимости.

❗️ Однако недвижимость может принадлежать отдельно жене или мужу.
Например, супругу единолично будет принадлежать имущество, которое принадлежало ему еще до вступления в брак или то имущество, которое было ему подарено уже в браке.
Таковы общие правила, установленные в законе, но все эти правила по решению супругов в любой момент можно поменять.
📋 Для этого муж и жена должны подписать особый документ – брачный договор. В таком договоре можно предусмотреть любой удобный для мужа и жены порядок – в том числе указать, кому будет принадлежать семейное имущество (даже и будущее имущество, которое пока не приобретено). Кстати, такой договор можно подписать заранее, еще до вступления в брак.
👩🏼‍🎓 При этом важно помнить, что при заключении брачного договора его нужно удостоверить у нотариуса.
☎️ Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав супругов на недвижимое имущество, можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
#РосреестрРазъясняет #ОбщаяСобственность

⚠️ Управление Росреестра по Иркутской области продолжает практику проведения «Дней Росреестра» в муниципальных образованиях Иркутской области.
🚐 В начале апреля сотрудники Управления провели ряд встреч для оказания практической помощи в Усольском районе, Заларинском районе, г. Тайшете, Тайшетском районе. К участию были привлечены руководство муниципальных районов и главы поселений.
В ходе выездов оказана помощь специалистам местных администраций по анализу списков бесправных объектов недвижимости, по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, принимались решения о снятии с учета объектов недвижимости, записи о которых были признаны дублирующими, даны рекомендации по организации работы по выморочному имуществу, определены иные направления дальнейшей совместной работы.
Также проведены консультации для местных жителей.
ℹ️ Напомним, что «Дни Росреестра» - это выезды с целью оказать помощь как сотрудникам местной администрации, так и местным жителям. Такая работа ведется вместе с органами местного самоуправления во исполнение закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости и нужна для реализации федеральной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
#ДеньРосреестра #НСПД

⚡️ Долги по зарплате в Иркутской области существенно снизились в марте 2024 года
Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Ксенофонтов Андрей Александрович 9 апреля 2024 года принял участие в заседании областной межведомственной комиссии по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд.
🗂 По данным комиссии по состоянию на 1 апреля 2024 г. на территории области выявлено 15 организаций, имеющих задолженность по заработной плате в сумме 115,8 млн. руб. Заработанные денежные средства не были выплачены более чем тысяче человек.
📉 Но при этом стоит отметить, что по сравнению с февралем задолженность снизилась на 184 млн. руб., то есть в 2,5 раза. То есть долги по зарплате в нашей области за март существенно снизились.
Всего с начала 2024 года погашена задолженность по заработной плате перед 1088 работниками на сумму 187,6 млн. руб. 99,7 % оставшейся задолженности (а это 115,5 млн. руб.) приходится на 12 неработающих организаций, которые на сегодня находятся в различных стадиях банкротства. Наибольший объем задолженности сохраняется в Иркутске – долги по зарплате в 8 иркутских организациях составляют 73 % общеобластного показателя, в Ангарском городском округе - в 2 организациях задолженность составляет 19 % от общего объема задолженности по Иркутской области.
(фото с сайта https://irkobl.ru)

⚡️Уважаемые подписчики!
Делимся с вами электронной визиткой Управления Росреестра по Иркутской области.
👉 В этой визитке – полезная информация – телефоны горячих линий, ссылки на социальные сети Управления и сайт Росреестра.
👉 Сохраните эту ссылку себе и поделитесь со знакомыми, пусть полезная информация будет всегда под рукой!
https://onlinevizitka.com/ya272o/

👨‍👩‍👧‍👦 2024 год в России объявлен годом семьи. У нас в стране поддержке семей с детьми уделяется большое внимание. Одна из мер поддержки – материнский (семейный) капитал.
ℹ️ Согласно закону, сегодня средства материнского капитала можно использовать достаточно широко, вариантов много: на образование детей, формирование будущей пенсии матери, на ежемесячные выплаты и т.д.
Однако большинство российских семей расходует предоставленные государством средства для улучшения жилищных условий. Родители могут приобретать, строить, реконструировать квартиры или жилые дома и даже выплачивать за счет средств материнского капитала ипотеку.
⚠️ Управление Росреестра по Иркутской области обращает внимание на несколько важных особенностей, знание которых поможет покупателям заключать договоры правильно.
#РосреестрРазъясняет #МатеринскийКапитал #2024ГодСемьи

1️⃣ При покупке или строительстве жилья за счет средств материнского капитала собственниками такого жилья должны становиться все члены семьи: родители и все дети. Поэтому в договоре купли-продажи можно указать, что квартира приобретается в общую долевую собственность родителей и детей (например, по ¼ доли в праве каждому из родителей и двоим детям).
❗️Однако размер доли не обязательно должен быть равным у всех членов семьи, можно определить доли и по-другому.

2️⃣ Кроме того, есть особенности покупки за счет средств материнского капитала жилого дома.
Нужно понимать, что по закону при покупке жилого дома он приобретается вместе с земельным участком. Однако средства материнского капитала можно использовать только на покупку жилья, но не участка.
⚠️ Если приобретается жилой дом с земельным участком, в договоре купли-продажи необходимо конкретно прописать, что жилой дом приобретается за счет материнского капитала, а земельный участок – за счет собственных или заемных средств. Соблюдение этого правила позволит избежать отказа в регистрации права собственности.
☎️ Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав на жилье с использованием средств материнского капитала, можно их задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра 8(3952) 450-150.

⚠️ Российским законодательством ранее возникшие права на недвижимость признаются действительными даже при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Речь идет о тех правах, которые возникли до 31 января 1998 года.
Это значит, что если на недвижимость до 31.01.1998 года были выданы такие документы, как государственный акт или свидетельство о праве собственности, а также документы о регистрации, выданные органами БТИ, местными администрациями, то право по таким документам закон признает существующим и сегодня.
⛔️ Однако при этом в старых документах может быть неверно указано описание вашей недвижимости – адрес, площадь, другие характеристики. Кроме того, обычно у такой недвижимости отсутствуют координаты границ.
Все это делает положение собственника более уязвимым. Пока сведения об объекте недвижимости и о вашем праве на него не внесены в государственный реестр недвижимости – могут возникать споры о правах, о границах, недопонимания с соседями и контролирующими органами.
При попытке продать или обменять такой объект недвижимости также могут возникать проблемы, так как покупателю будет сложно объяснить почему записи об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН или почему объект имеет неверное описание в реестре.

✅ Поэтому по вашему объекту недвижимости должна быть уточнена вся необходимая информация – границы, площадь, этажность, вид разрешенного использования для участка и назначение для здания и т.д.
✅ После внесения всех этих сведений в ЕГРН (или исправления ранее внесенных сведений) статус объекта становится более определенным и у собственника пропадают основания для беспокойства – в случае споров он сможет ссылаться на данные официального государственного ресурса. Немаловажно, что право, зарегистрированное в ЕГРН, признается государством и может быть оспорено только в судебном порядке.
📋 Для решения этих вопросов в России был принят специальный закон, который урегулировал порядок внесения в ЕГРН сведений о правообладателях, которые сами не принимают мер к регистрации своего права. Этим законом обязанность по выявлению и внесению сведений о ранее возникших правах возложена на органы государственной власти и местного самоуправления по месту расположения недвижимости.
Это, безусловно, не исключает возможности правообладателю самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации права, но должно значительно ускорить процесс наполнения ЕГРН необходимыми сведениями.
☎️ Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав по старым документам на недвижимость, можно задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра 8(3952) 450-150.

⚡️ Если у вас есть документы на недвижимость, оформленные до 1998 года, но при этом ваше право не зарегистрировано в реестре недвижимости, оформить право можно в максимально короткий срок - в течение одного часа. «Регистрация за час» - это совместная акция регионального Управления Росреестра и МФЦ Иркутской области.
 
✅ Быстро оформить свои ранее возникшие права помогут следующие документы:
- договоры приватизации жилья, зарегистрированные до 2001 г. в местных администрациях или в органах технической инвентаризации (ОТИ);
- договоры купли-продажи, мены, зарегистрированные в ОТИ;
- свидетельства о праве на наследство;
- справки о выплате пая.
 
Регистрация за час в Иркутске проводится каждую 2-ю и 4-ю среду месяца с 9 до 12 часов. Желающим необходимо заранее записаться по 📱8(3952) 450-171, либо на сайте mfc38.ru.
 
Кроме иркутян, принять участие в акции «Регистрация за час» могут также жители Байкальска, Ангарска, Братска, Свирска, Тулуна, Усолья-Сибирского, Черемхово, Шелехова, а также пос. Усть-Ордынский.

📣 Внимание!
Анонс семинара с кадастровыми инженерами

Управлением Росреестра по Иркутской области 26 апреля 2024 года в 9.30 по местному времени будет проведен обучающий семинар с кадастровыми инженерами, осуществляющими свою деятельность на территории Иркутской области по проблемным вопросам в сфере кадастровой деятельности.

На семинаре рассмотрим следующие темы:

✅ Особенности осуществления ГКУ и ГРП объектов недвижимости, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута

✅ Случаи обращения кадастрового инженера в орган регистрации прав

✅ Качество кадастровых работ и меры дисциплинарного воздействия в отношении кадастровых инженеров

Семинар будет проводиться в удаленном формате, по видеоконференцсвязи. Просим кадастровых инженеров, желающих принять участие, получить ссылку для подключения к ВКС до 25 апреля, путем направления информации на электронную почту [email protected], либо по телефонам 8(3952) 450124, 89294311047.

При наличии вопросов, требующих обсуждения, просим заранее направить их на указанный адрес электронной почты.

Управление Росреестра по Иркутской области присоединилось к срочному сбору и приобрело сетку рабицу для бойцов. Буквально недавно мы рассказывали, как сетка защитила арторудие от снаряда "Бабы-яги".

Спасибо всем, кто принимает участие с проекта "Всё для Победы!". Продолжаем сбор на оборудование, которое спасает жизни.

Присоединяйтесь