Прогноз по ситуации с офисной недвижимостью на основе аналитики ricci вышел в «Ведомостях».
Если коротко: к концу года вакансия может существенно увеличиться из-за возможного ухода иностранных игроков и сокращения запросов российских компаний, а также ввода нового объёма площадей.
Для управляющего партнера ricci Алексея Богданова нынешние времена — уже не первый кризис. Он предполагает следующее:
«Можно заметить, что после кризисов в 2009 и 2014 годах вакансия в классе А доходила до 30%. Однако мы полагаем, что в этот раз вакансия будет увеличиваться, но ее рост будет неоднородным и скажется в первую очередь на крупных блоках 1500-3000 кВ.м, а небольшие офисы класса А до 150 кВ.м будут востребованы, так же как и гибкие и гибридные пространства».
Статью целиком читайте по ссылке
Если коротко: к концу года вакансия может существенно увеличиться из-за возможного ухода иностранных игроков и сокращения запросов российских компаний, а также ввода нового объёма площадей.
Для управляющего партнера ricci Алексея Богданова нынешние времена — уже не первый кризис. Он предполагает следующее:
«Можно заметить, что после кризисов в 2009 и 2014 годах вакансия в классе А доходила до 30%. Однако мы полагаем, что в этот раз вакансия будет увеличиваться, но ее рост будет неоднородным и скажется в первую очередь на крупных блоках 1500-3000 кВ.м, а небольшие офисы класса А до 150 кВ.м будут востребованы, так же как и гибкие и гибридные пространства».
Статью целиком читайте по ссылке
Ведомости
К концу года в Москве опустеет около четверти качественных офисов
Иностранные игроки могут уйти, а российские компании сокращают площади
Новости о начале крупных офисных проектов — это настоящий эксклюзив, достойный особого внимания. И этот эксклюзив появится у Stone Hedge — две новые офисные башни А-класса на «Савеловской».
Застройщик получил разрешение на строительство бизнес-центра «Stone Савеловская» на улице Двинцев, 3. Разрешение действует до 2026, но две 100-метровые офисные башни общей наземной площадью 93 000 м² планируется уже завершить уже в 2024. Земельные работы начнутся в апреле, как заверяет Stone Hedge.
Поздравляем с позитивной новостью нас всех, а Stone Hedge еще и желаем удачи и успешных продаж. 😎
Застройщик получил разрешение на строительство бизнес-центра «Stone Савеловская» на улице Двинцев, 3. Разрешение действует до 2026, но две 100-метровые офисные башни общей наземной площадью 93 000 м² планируется уже завершить уже в 2024. Земельные работы начнутся в апреле, как заверяет Stone Hedge.
Поздравляем с позитивной новостью нас всех, а Stone Hedge еще и желаем удачи и успешных продаж. 😎
Начинаем неделю с отличных новостей!🎉
ricci совместно с HADAA Architects (Москва) и Eggert Engineering стали финалистами архитектурного конкурса по реновации промышленной территории ДСК 500.
Мы вошли в шорт-лист из 11 финалистов, обойдя остальных 69 участников из 14 стран.
Вместе с коллегами мы будем работать над предложением маркетинговой концепции и в случае победы в следующем отборочном этапе возьмемся за разработку архитектурной концепции реновации промышленной территории ДСК 500 для размещения промышленного технопарка в Тюмени.
ricci совместно с HADAA Architects (Москва) и Eggert Engineering стали финалистами архитектурного конкурса по реновации промышленной территории ДСК 500.
Мы вошли в шорт-лист из 11 финалистов, обойдя остальных 69 участников из 14 стран.
Вместе с коллегами мы будем работать над предложением маркетинговой концепции и в случае победы в следующем отборочном этапе возьмемся за разработку архитектурной концепции реновации промышленной территории ДСК 500 для размещения промышленного технопарка в Тюмени.
❗️Центробанк снизил ключевую ставку еще на 300 пп. до 14%
Рассказываем, что это значит для рынка недвижимости:
➡️ брать кредиты все еще невыгодно. По нашему мнению, к увеличению спроса на ипотеку данная мера не приведет. Не повлияет она и на рынок коммерческой недвижимости и на возможности девелоперов привлекать проектное финансирование (здесь ставка пока по-прежнему высока и может достигать 20%). Соответственно, люди переходят в режим сбережения и накопления средств, которые они размещают на вкладах. Покупательская способность снижается, а значит бизнес продолжит замораживать свои инвестиционные проекты, либо поставит их на паузу.
➡️ тем не менее снижение ставки дает определенный задел для льготной ипотеки, условия по которой могут быть пересмотрены. Это, в свою очередь, позволяет застройщикам предлагать больше программ с субсидированными кредитами, что способствует стимулированию спроса на рынке жилья в непростых условиях. Увы, но коммерческой недвижимости это не касается. Тут стоимость финансирования остается дорогой.
➡️ есть и плюсы. Регулятор такими решениями показывает направление своей работы. Цель - снизить стоимость финансирования для производителей и девелоперов, сделать более доступную ипотеку для покупателей, стимулировать спрос. Здесь, правда, есть и обратная сторона медали: это приведет к дальнейшему росту инфляции, которая находится еще и под давлением дорогой логистики.
Всем хороших выходных! 🍸
Рассказываем, что это значит для рынка недвижимости:
➡️ брать кредиты все еще невыгодно. По нашему мнению, к увеличению спроса на ипотеку данная мера не приведет. Не повлияет она и на рынок коммерческой недвижимости и на возможности девелоперов привлекать проектное финансирование (здесь ставка пока по-прежнему высока и может достигать 20%). Соответственно, люди переходят в режим сбережения и накопления средств, которые они размещают на вкладах. Покупательская способность снижается, а значит бизнес продолжит замораживать свои инвестиционные проекты, либо поставит их на паузу.
➡️ тем не менее снижение ставки дает определенный задел для льготной ипотеки, условия по которой могут быть пересмотрены. Это, в свою очередь, позволяет застройщикам предлагать больше программ с субсидированными кредитами, что способствует стимулированию спроса на рынке жилья в непростых условиях. Увы, но коммерческой недвижимости это не касается. Тут стоимость финансирования остается дорогой.
➡️ есть и плюсы. Регулятор такими решениями показывает направление своей работы. Цель - снизить стоимость финансирования для производителей и девелоперов, сделать более доступную ипотеку для покупателей, стимулировать спрос. Здесь, правда, есть и обратная сторона медали: это приведет к дальнейшему росту инфляции, которая находится еще и под давлением дорогой логистики.
Всем хороших выходных! 🍸
🏢 Что ожидает рынок офисной недвижимости до конца 2022 г?
➡️ Мы прогнозируем снижение деловой активности и, как следствие, значительное сокращение числа новых сделок.
➡️ Многие компании продолжат оптимизировать офисные пространства в том числе за счет пересогласования договоров аренды.
➡️ Объем нового строительства объектов класса А и B+ по итогам года может составить около 714 000 кв. м. Из них где-то 35% площадей (порядка 250 000 кв.м) уже проданы или арендованы. Заявленные цифры могут быть скорректированы до 500 000 - 550 000 кв.м, учитывая увеличение стоимости финансирования, строительных материалов и оборудования, а также задержки с поставками.
➡️ Доля свободных площадей в офисах класса А вырастет не менее, чем до 25% (с текущих 10,8%). В целом по рынку - до 16-18%. С одной стороны, ввод части новых объектов переносится на 2023 г., с другой, - существенное влияние на уровень вакантности оказывают уход с рынка некоторых иностранных игроков и российских компаний, а также ограниченное количество новых сделок. По нашим предварительным оценкам, только в классе А может освободиться около 600 000 - 800 000 кв.м.
➡️ Несмотря на то, что рост вакантности в существующих объектах будет сдерживаться ограниченным объемом новых площадей, мы прогнозируем снижение ставок аренды по заключаемым договорам. Впрочем, уровень запрашиваемых ставок аренды сохранится на текущем уровне.
➡️ Тем не менее ожидаемое постепенное снижение ключевой ставки со стороны ЦБ позволит найти баланс между спросом и предложением. А это, в свою очередь, приведет к увеличению числа сделок и зафиксирует ставки капитализации на более приемлемых уровнях.
👆О тенденциях на рынке офисной недвижимости за I квартал 2022 г. читайте в нашем обзоре в следующем сообщении.
#ricciаналитика
➡️ Мы прогнозируем снижение деловой активности и, как следствие, значительное сокращение числа новых сделок.
➡️ Многие компании продолжат оптимизировать офисные пространства в том числе за счет пересогласования договоров аренды.
➡️ Объем нового строительства объектов класса А и B+ по итогам года может составить около 714 000 кв. м. Из них где-то 35% площадей (порядка 250 000 кв.м) уже проданы или арендованы. Заявленные цифры могут быть скорректированы до 500 000 - 550 000 кв.м, учитывая увеличение стоимости финансирования, строительных материалов и оборудования, а также задержки с поставками.
➡️ Доля свободных площадей в офисах класса А вырастет не менее, чем до 25% (с текущих 10,8%). В целом по рынку - до 16-18%. С одной стороны, ввод части новых объектов переносится на 2023 г., с другой, - существенное влияние на уровень вакантности оказывают уход с рынка некоторых иностранных игроков и российских компаний, а также ограниченное количество новых сделок. По нашим предварительным оценкам, только в классе А может освободиться около 600 000 - 800 000 кв.м.
➡️ Несмотря на то, что рост вакантности в существующих объектах будет сдерживаться ограниченным объемом новых площадей, мы прогнозируем снижение ставок аренды по заключаемым договорам. Впрочем, уровень запрашиваемых ставок аренды сохранится на текущем уровне.
➡️ Тем не менее ожидаемое постепенное снижение ключевой ставки со стороны ЦБ позволит найти баланс между спросом и предложением. А это, в свою очередь, приведет к увеличению числа сделок и зафиксирует ставки капитализации на более приемлемых уровнях.
👆О тенденциях на рынке офисной недвижимости за I квартал 2022 г. читайте в нашем обзоре в следующем сообщении.
#ricciаналитика
Основные тенденции на рынке складской недвижимости Московского региона по итогам I квартала 2022 г.:
➡️ За три первых месяца этого года было введено 225 000 кв.м, это в 4,5 раза больше, чем было построено за аналогичный период в 2021 г.
➡️ Объем сделок составил 208 000 кв.м. Снижение в два раза, но показатели прошлого года были рекордными для рынка (420 000 кв.м).
➡️ Снизился на 40% средний размер сделки. По итогам I квартала 2022 г. этот показатель составил 9500 кв.м.
➡️ Доля вакантных площадей на рынке качественных складов упала до 0,7%. Впрочем, мы прогнозируем, что этот показатель будет расти. Многие иностранные компании в конце февраля-начале марта объявили о приостановке работы в России. Это, конечно же, не приведет к тотальному освобождению складских помещений, но на уровне вакансии, безусловно, отразится.
➡️ Средняя ставка аренды на качественные складские комплексы выросла до 6000 руб. за 1 кв.м (triple net), стоимость продажи достигла 65 000 руб. за 1 кв.м.
Другие подробности Вы можете узнать из нашего нового отчета.
#ricciаналитика
➡️ За три первых месяца этого года было введено 225 000 кв.м, это в 4,5 раза больше, чем было построено за аналогичный период в 2021 г.
➡️ Объем сделок составил 208 000 кв.м. Снижение в два раза, но показатели прошлого года были рекордными для рынка (420 000 кв.м).
➡️ Снизился на 40% средний размер сделки. По итогам I квартала 2022 г. этот показатель составил 9500 кв.м.
➡️ Доля вакантных площадей на рынке качественных складов упала до 0,7%. Впрочем, мы прогнозируем, что этот показатель будет расти. Многие иностранные компании в конце февраля-начале марта объявили о приостановке работы в России. Это, конечно же, не приведет к тотальному освобождению складских помещений, но на уровне вакансии, безусловно, отразится.
➡️ Средняя ставка аренды на качественные складские комплексы выросла до 6000 руб. за 1 кв.м (triple net), стоимость продажи достигла 65 000 руб. за 1 кв.м.
Другие подробности Вы можете узнать из нашего нового отчета.
#ricciаналитика
2022_05_18_КиО_Презентация_карта_общая.pdf
388.9 KB
Партнер ricci | консалтинг и оценка Яна Кузина на прошедшей конференции «Коммерсанта» рассказала о новых цепочках поставок, которые сформировались на рынке складов недвижимости. Вот основные тезисы:
➡️ Популярной становится цепочка Иран-Азейбарджан. Ее преимущественно используют для продуктовых поставок. Если тенденция продолжится, то территории бывших союзных стран станут перспективными для строительства новых складских комплексов. К слову, в Азербайджане такие объекты уже возводятся.
➡️ Еще одним логистическим хабом может стать Забайкальск, через который проходят потоки из Китая и где меняется колея. В сложившейся ситуации привлекательность данного места возрастает для размещения инфраструктуры . Хотя больших строек мы в ближайшее время не ожидаем, разве только в рамках ГЧП.
➡️ Несмотря на то, что идет активное развитие новых цепочек поставок, роста оборотов и запасов на складах России не ожидается. Наоборот, практически все компании внимательно относятся к расходам, экономят на оборотном капитале.
➡️ Популярной становится цепочка Иран-Азейбарджан. Ее преимущественно используют для продуктовых поставок. Если тенденция продолжится, то территории бывших союзных стран станут перспективными для строительства новых складских комплексов. К слову, в Азербайджане такие объекты уже возводятся.
➡️ Еще одним логистическим хабом может стать Забайкальск, через который проходят потоки из Китая и где меняется колея. В сложившейся ситуации привлекательность данного места возрастает для размещения инфраструктуры . Хотя больших строек мы в ближайшее время не ожидаем, разве только в рамках ГЧП.
➡️ Несмотря на то, что идет активное развитие новых цепочек поставок, роста оборотов и запасов на складах России не ожидается. Наоборот, практически все компании внимательно относятся к расходам, экономят на оборотном капитале.
‼️ Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку на 3 п.п. - с 14% до 11% годовых.
Алексей Богданов, управляющий партнер ricci, объясняет, что это означает для рынка недвижимости.
➡️ В первую очередь, это решение позитивно скажется на девелоперах жилой недвижимости, поскольку они получат доступ к более выгодному проектному финансированию.
➡️ Это также приведет к снижению ипотечной ставки, а это, в свою очередь, простимулирует продажи, которые по итогам апреля снизились на 40-70% в зависимости от сегмента.
➡️ снизится доходность по банковским депозитам (до 9-9,5%), а это приведет к тому, что деньги со вкладов могут быть направлены на приобретение недвижимости, что, безусловно, является положительным моментом для рынка.
➡️ Увеличится объем инвестиций и в коммерческую недвижимость со стороны инвесторов- физиков. В отличие от банковских депозитов, где тело кредита не меняется, капитализация объектов коммерческой недвижимости (а значит и доходность на капитал) будут расти и превышать ставки по вкладам.
☝️ Из этого можно сделать прогноз, что уже в сентябре-октябре 2022 г. инвестиции в коммерческую недвижимость со стороны ряда профессиональных инвесторов увеличатся.
Алексей Богданов, управляющий партнер ricci, объясняет, что это означает для рынка недвижимости.
➡️ В первую очередь, это решение позитивно скажется на девелоперах жилой недвижимости, поскольку они получат доступ к более выгодному проектному финансированию.
➡️ Это также приведет к снижению ипотечной ставки, а это, в свою очередь, простимулирует продажи, которые по итогам апреля снизились на 40-70% в зависимости от сегмента.
➡️ снизится доходность по банковским депозитам (до 9-9,5%), а это приведет к тому, что деньги со вкладов могут быть направлены на приобретение недвижимости, что, безусловно, является положительным моментом для рынка.
➡️ Увеличится объем инвестиций и в коммерческую недвижимость со стороны инвесторов- физиков. В отличие от банковских депозитов, где тело кредита не меняется, капитализация объектов коммерческой недвижимости (а значит и доходность на капитал) будут расти и превышать ставки по вкладам.
☝️ Из этого можно сделать прогноз, что уже в сентябре-октябре 2022 г. инвестиции в коммерческую недвижимость со стороны ряда профессиональных инвесторов увеличатся.
⚡️ Друзья, у нас важная новость! 23-этажное офисное здание общей площадью 23 240 кв.м на территории жилого комплекса «Прайм Тайм», расположенного на улице Викторенко на севере Москвы, введено в эксплуатацию.
➡️ Общая площадь офисов в этом объекте составляет 12 929 кв.м.
➡️ Каждый этаж — 590 кв.м. Кроме того, предусмотрено деление этажей на блоки по 260 кв.м. и 320 кв.м., поэтому такие помещения могут быть интересны частным инвесторам.
➡️ Стоимость начинается от 300 000 руб. за 1 кв.м, включая НДС, а это сопоставимо с объектами-аналогами на стадии строительства, завершение которые запланировано только на 2024-2025 гг. Все помещения имеют свободную планировку и продаются в состоянии shell&core.
➡️ Есть паркинг на 145 машиномест, плюс гостевая парковка на прилегающей территории.
☝️Ну и напомним, что с этим объектом на эксклюзиве работают консалтинговая экосистема ricci и «Бест-Новострой».
➡️ Общая площадь офисов в этом объекте составляет 12 929 кв.м.
➡️ Каждый этаж — 590 кв.м. Кроме того, предусмотрено деление этажей на блоки по 260 кв.м. и 320 кв.м., поэтому такие помещения могут быть интересны частным инвесторам.
➡️ Стоимость начинается от 300 000 руб. за 1 кв.м, включая НДС, а это сопоставимо с объектами-аналогами на стадии строительства, завершение которые запланировано только на 2024-2025 гг. Все помещения имеют свободную планировку и продаются в состоянии shell&core.
➡️ Есть паркинг на 145 машиномест, плюс гостевая парковка на прилегающей территории.
☝️Ну и напомним, что с этим объектом на эксклюзиве работают консалтинговая экосистема ricci и «Бест-Новострой».
🚛 Иностранные компании рассматривают возможность переезда из бизнес-центров, владельцы которых подпали под санкции, пишет журнал Forbes со ссылкой на свои источники. Под угрозой находятся объекты ВЭБ.РФ (БЦ «Новинский,31»), банков ВТБ («ВТБ Арена Парк») и «Открытие» («Легион»), а также Millhouse Романа Абрамовича («Крылатские холмы» «Четыре ветра», «Белые сады», «Балчуг плаза») и т.д. Совокупно их портфель составляет около 750 000 кв.м. Впрочем, на данный момент массовых разрывов договоров со стороны зарубежных игроков не зафиксировано.
☝️ Партнер ricci | офисы Дмитрий Жидков считает, что для офисного рынка ситуация пока не критична. И вот почему:
➡️ Основная часть владельцев не находится под санкциями, и говорить о том, что эта проблема глобальная, сегодня не приходится.
➡️ Варианты для переезда в здания собственников, которые не попали под санкции, по нашим данным, активно рассматривают только Glencore и «Салым Петролеум», остальные компании ищут пути, чтобы остаться. К примеру, немецкий холдинг BASF, договаривается о том, что не будет переезжать в новый офис в «ВТБ Арен Парк». Портфель арендаторов Millhouse также находится в более-менее стабильном положении.
➡️ Впрочем, для тех единиц, которые ищут офисное пространство, условие о том, чтобы арендодатель не входил в санкционный список, конечно же базовое.
☝️ Партнер ricci | офисы Дмитрий Жидков считает, что для офисного рынка ситуация пока не критична. И вот почему:
➡️ Основная часть владельцев не находится под санкциями, и говорить о том, что эта проблема глобальная, сегодня не приходится.
➡️ Варианты для переезда в здания собственников, которые не попали под санкции, по нашим данным, активно рассматривают только Glencore и «Салым Петролеум», остальные компании ищут пути, чтобы остаться. К примеру, немецкий холдинг BASF, договаривается о том, что не будет переезжать в новый офис в «ВТБ Арен Парк». Портфель арендаторов Millhouse также находится в более-менее стабильном положении.
➡️ Впрочем, для тех единиц, которые ищут офисное пространство, условие о том, чтобы арендодатель не входил в санкционный список, конечно же базовое.
Forbes.ru
Запасной аэродром: покинут ли западные компании подсанкционные офисы
Ряд владельцев крупных бизнес-центров в России попали под те или иные санкции, а представители иностранных компаний, арендующие площади в этих офисах, рискуют стать нарушителями санкционного режима. Они ищут возможности снизить эти риски. Какие есть
🔥Финская SRV Group ведет переговоры с несколькими крупными компаниями о продаже им своих активов в России, пишет газета «Ведомости». Среди претендентов - АФК «Система», Central Properties и казанский «Унистрой».
➡️ SRV Group владеет долями в торгово-развлекательных комплексах «Охта молл» и «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге и 4Daily в Подмосковье. Она также управляет рядом крупных объектов.
☝️Алексей Богданов, управляющий партнер и сооснователь ricci, оценивает эти активы в 48 млрд руб. При этом доля финского холдинга может стоить 24-26 млрд руб. или 380 млн евро. Впрочем, в текущих реалиях скидка при покупке крупных портфелей, скорее всего, составит около 30%. Покупателями этих объектов могут выступить или текущие совладельцы активов, или строительный и девелоперский бизнес работающий в Санкт-Петербурге и Московском регионе. Многие региональные девелоперы также могут проявлять интерес к наследию SRV в России.
➡️ SRV Group владеет долями в торгово-развлекательных комплексах «Охта молл» и «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге и 4Daily в Подмосковье. Она также управляет рядом крупных объектов.
☝️Алексей Богданов, управляющий партнер и сооснователь ricci, оценивает эти активы в 48 млрд руб. При этом доля финского холдинга может стоить 24-26 млрд руб. или 380 млн евро. Впрочем, в текущих реалиях скидка при покупке крупных портфелей, скорее всего, составит около 30%. Покупателями этих объектов могут выступить или текущие совладельцы активов, или строительный и девелоперский бизнес работающий в Санкт-Петербурге и Московском регионе. Многие региональные девелоперы также могут проявлять интерес к наследию SRV в России.
Ведомости
На российские активы финской SRV Group появились претенденты
Доли в ее торговых центрах хотят купить АФК «Система», Central Properties и казанский «Унистрой»
💰 Маркетплейс SnapSpace, который помогает быстрее находить офисы, склады, торговые площади и заключать сделки, привлек 30 млн руб. Соинвестором проекта стал Алексей Богданов, управляющий партнер консалтинговой компании ricci.
➡️ Вот как он объясняет свой интерес к этому сервису:
«Транзакционная активность на рынке коммерческой недвижимости есть и будет: кто-то сегодня в панике продает, кто-то — ловит хорошие предложения и покупает, кто-то — ищет максимально гибкие варианты для аренды. SnapSpace – это инструмент, который упрощает совершение сделок, делает рынок более прозрачным и ликвидным и помогает всем участникам повышать эффективность бизнеса»
➡️ Полина Флинк, управляющий директор компании Digital Native (создатель стартапа), объясняет перспективы развития компании в России:
На российском рынке SnapSpace будет одним из первых специализированных технологических решений на рынке коммерческой недвижимости. А это, исходя из международного опыта, крайне перспективное направление. Выручка, к примеру, американской платформы Compass, на которой зарегистрировано более 26 000 агентов, в 2021 г. выросла на 73% и составила $6,4 млрд. При этом количество транзакций увеличилось на 56% до рекордных 225 000.
➡️ Вот как он объясняет свой интерес к этому сервису:
«Транзакционная активность на рынке коммерческой недвижимости есть и будет: кто-то сегодня в панике продает, кто-то — ловит хорошие предложения и покупает, кто-то — ищет максимально гибкие варианты для аренды. SnapSpace – это инструмент, который упрощает совершение сделок, делает рынок более прозрачным и ликвидным и помогает всем участникам повышать эффективность бизнеса»
➡️ Полина Флинк, управляющий директор компании Digital Native (создатель стартапа), объясняет перспективы развития компании в России:
На российском рынке SnapSpace будет одним из первых специализированных технологических решений на рынке коммерческой недвижимости. А это, исходя из международного опыта, крайне перспективное направление. Выручка, к примеру, американской платформы Compass, на которой зарегистрировано более 26 000 агентов, в 2021 г. выросла на 73% и составила $6,4 млрд. При этом количество транзакций увеличилось на 56% до рекордных 225 000.
💰Общий объем инвестиций в российскую недвижимость в I квартале 2022 г. составил около $700 млн. Рынок был очень активен в начале года, но в конце февраля замер на фоне политических событий. Мы считаем, что дальнейшее развитие этого сегмента будет сильно зависеть от условий банковского финансирования, но уже сейчас можно констатировать, что спрос на земельные участки сильно изменился после начала спецоперации на Украине. Банки больше не готовы финансировать их покупку через мезонинные кредиты, поэтому многие дорогие площадки зависли. Напомним, что прогноз по инвестициям в землю под жилую застройку был на уровне $2,4 млрд, однако некоторые сделки были аннулированы, а переговоры по ряду площадок перенеслись на более позднее время.
Давайте для сравнения вспомним основные тенденции прошлого года:
➡️ было вложено $3,27 млрд. Это лишь на 3% больше, чем в 2020 г.
➡️ порядка 70% всех инвестиций пошли на приобретение земельных участков под застройку и редевелопмент. В 2020 г. на этот сегмент пришлось лишь 25%.
➡️ на приобретение офисов было потрачено $324 млн. Это самый низкий показатель за последние 5 лет. Аналогичная ситуация и с торговой недвижимостью ($247 млн)
➡️ доля иностранного капитала составила 1%, что является абсолютным антирекордом (в 2020 г. было 12%).
➡️ 77% средств были вложены в активы стоимостью менее $50 млн. Такая тенденция продолжается последние пять лет.
➡️ также отметим, что инвестиции в активы в Санкт-Петербурге увеличились в три раза по сравнению с 2020 г. (до $266 млн). А вот объем транзакций в региональную коммерческую недвижимость, наоборот, упал в 4,5 раза (до $57 млн).
☝️Более подробно про рынок инвестиций читайте в нашем отчете. Он выйдет в самое ближайшее время!
Давайте для сравнения вспомним основные тенденции прошлого года:
➡️ было вложено $3,27 млрд. Это лишь на 3% больше, чем в 2020 г.
➡️ порядка 70% всех инвестиций пошли на приобретение земельных участков под застройку и редевелопмент. В 2020 г. на этот сегмент пришлось лишь 25%.
➡️ на приобретение офисов было потрачено $324 млн. Это самый низкий показатель за последние 5 лет. Аналогичная ситуация и с торговой недвижимостью ($247 млн)
➡️ доля иностранного капитала составила 1%, что является абсолютным антирекордом (в 2020 г. было 12%).
➡️ 77% средств были вложены в активы стоимостью менее $50 млн. Такая тенденция продолжается последние пять лет.
➡️ также отметим, что инвестиции в активы в Санкт-Петербурге увеличились в три раза по сравнению с 2020 г. (до $266 млн). А вот объем транзакций в региональную коммерческую недвижимость, наоборот, упал в 4,5 раза (до $57 млн).
☝️Более подробно про рынок инвестиций читайте в нашем отчете. Он выйдет в самое ближайшее время!
👨💻 Сделки на рынке офисов в текущей экономической ситуации стали большой редкостью, а двойные сделки и вовсе можно заносить в Красную книгу. Тем не менее компания Aurora Group, которая специализируется на девелопменте и реализации проектов в недвижимости, арендовала 1280 кв.м в мансарде в бизнес-центре на ул. Усачева, 10.
☝️Интересно то, что такая большая площадь ей была не нужна, а собственник помещения отказывался делить его на части. Специально для решения этой проблемы была разработана индивидуальная концепция коворкинга, которая позволила предоставить часть этого офиса внешнему арендатору. И он был найден всего за месяц. 640 кв.м там сняла «Интер РАО», головной офис которого располагается в 300 м от коворкинга Aurora Group.
😉 Ну и не можем не похвалиться: обе эти сделки провела команда Ricci 🥂🍸🥃.
🎤 Партнер Ricci|офисы Дмитрий Жидков утверждает, что у него не было сомнений в том, что по совокупности характеристик качественное помещение в таком месте будет востребовано на рынке. А управляющий партнер Aurora Group Максим Неретин объясняет выбор офиса «качеством среды». Район Хамовники, по его словам, является премиальной столичной локацией и отличается удобной транспортной доступностью.
☝️Интересно то, что такая большая площадь ей была не нужна, а собственник помещения отказывался делить его на части. Специально для решения этой проблемы была разработана индивидуальная концепция коворкинга, которая позволила предоставить часть этого офиса внешнему арендатору. И он был найден всего за месяц. 640 кв.м там сняла «Интер РАО», головной офис которого располагается в 300 м от коворкинга Aurora Group.
😉 Ну и не можем не похвалиться: обе эти сделки провела команда Ricci 🥂🍸🥃.
🎤 Партнер Ricci|офисы Дмитрий Жидков утверждает, что у него не было сомнений в том, что по совокупности характеристик качественное помещение в таком месте будет востребовано на рынке. А управляющий партнер Aurora Group Максим Неретин объясняет выбор офиса «качеством среды». Район Хамовники, по его словам, является премиальной столичной локацией и отличается удобной транспортной доступностью.
👨💻Специально для «Ведомостей» сделали рейтинг игроков на рынке гибких пространств. Вот что получилось без учета площадок по схеме build-to-suite:
1️⃣ BusinessClub (35 тыс. кв. м)
2️⃣ SOK (31 тыс. кв.м)
3️⃣ Space 1 (27 тыс. кв.м)
4️⃣ Workki (27 тыс кв.м)
5️⃣ Flexity (26 тыс. кв.м)
6️⃣ Regus (22 тыс. кв.м)
7️⃣ Apollax Space (20,2 тыс. кв.м)
8️⃣ Multispace (19,5 тыс. кв.м)
9️⃣ «Ключ» (18 тыс. кв.м)
1️⃣0️⃣ Wework (16,5 тыс. кв.м)
1️⃣1️⃣ Code (15 тыс. кв.м)
1️⃣ BusinessClub (35 тыс. кв. м)
2️⃣ SOK (31 тыс. кв.м)
3️⃣ Space 1 (27 тыс. кв.м)
4️⃣ Workki (27 тыс кв.м)
5️⃣ Flexity (26 тыс. кв.м)
6️⃣ Regus (22 тыс. кв.м)
7️⃣ Apollax Space (20,2 тыс. кв.м)
8️⃣ Multispace (19,5 тыс. кв.м)
9️⃣ «Ключ» (18 тыс. кв.м)
1️⃣0️⃣ Wework (16,5 тыс. кв.м)
1️⃣1️⃣ Code (15 тыс. кв.м)
Ведомости
Созданная турецкой Enka сеть Flexity откроет еще три гибких офиса в Москве
Это позволит ей войти в десятку крупнейших игроков на рынке коворкингов столицы
💴 А у нас отличные новости. Компания «Сберлогистика» арендовала 4400 кв.м (700 рабочих мест) в бизнес-центре «Газойл Плаза» на ул. Наметкина. Сможете угадать с одного раза, кто выступил консультантом этой сделки? 😉 Верно, это опять ricci 🥂🍸🥃.
Что хотелось бы отметить:
➡️ Выбор «Газойл Плазы» легко объясним. До головного офиса «Сбера» не более 20 минут на автомобиле.
➡️ Учитывая определенную турбулентность в большинстве сфер экономики, мы смогли найти для «Сберлогистики» оптимальное решение с точки зрения экономии операционных расходов. Во-первых, компания ( в случае необходимости) может в перспективе увеличить площади в рамках этого бизнес-центра. А во-вторых, отделка после выезда предыдущего арендатора была сделана всего за 1,5 месяца силами собственника.
Что хотелось бы отметить:
➡️ Выбор «Газойл Плазы» легко объясним. До головного офиса «Сбера» не более 20 минут на автомобиле.
➡️ Учитывая определенную турбулентность в большинстве сфер экономики, мы смогли найти для «Сберлогистики» оптимальное решение с точки зрения экономии операционных расходов. Во-первых, компания ( в случае необходимости) может в перспективе увеличить площади в рамках этого бизнес-центра. А во-вторых, отделка после выезда предыдущего арендатора была сделана всего за 1,5 месяца силами собственника.
🏬 Уже осенью зарубежным брендам придется сделать выбор - или открыть свои магазины, или уйти окончательно. К такому выводу пришел журнал Forbes, опросив игроков рынка. Во втором случае собственники торговых центров, скорее всего, будут судиться с высокой перспективой выиграть все дела. Но многие владельцы ТРЦ хотят сохранить хорошие отношения с зарубежными компаниями, поскольку надеются на их возвращение через один-три года.
🧑🏻💻 Генеральный директор Ricci | BlackStone Евгений Кузьмин считает, что в случае ухода иностранных брендов мало кто сможет забрать занимаемые ими площади целиком.
➡️ Скорее всего, их разделят на более мелкие блоки. А поскольку речь идет о топовых локациях в ТРЦ, то ставка аренды будет выше и собственник сможет брать фиксированную плату плюс процент с товарооборота.
➡️ Арендаторы, которые заинтересованы в площадках, смогут предложить неплохой фикс, но все идет к тому, что многие компании полностью переходят на процент с оборота. Это позволит компенсировать инфляцию, которая сейчас выросла в разы.
➡️ С турецкими, индийскими и китайскими производителям на данный момент ведется много переговоров о замещении ушедших иностранных брендов. Но это не быстрая история и мы предполагаем, что пройдет не менее 8-12 месяцев до первых открытий.
➡️ Минпромторг сделал ряд официальных заявлений, что будет всячески поддерживать инициативы подачи исков в суды со стороны собственников торговых центров против зарубежных брендов. А судебная практика уже есть. Было выиграно дело развлекательного комплекса «Остров Мечты» к H&M.
🧑🏻💻 Генеральный директор Ricci | BlackStone Евгений Кузьмин считает, что в случае ухода иностранных брендов мало кто сможет забрать занимаемые ими площади целиком.
➡️ Скорее всего, их разделят на более мелкие блоки. А поскольку речь идет о топовых локациях в ТРЦ, то ставка аренды будет выше и собственник сможет брать фиксированную плату плюс процент с товарооборота.
➡️ Арендаторы, которые заинтересованы в площадках, смогут предложить неплохой фикс, но все идет к тому, что многие компании полностью переходят на процент с оборота. Это позволит компенсировать инфляцию, которая сейчас выросла в разы.
➡️ С турецкими, индийскими и китайскими производителям на данный момент ведется много переговоров о замещении ушедших иностранных брендов. Но это не быстрая история и мы предполагаем, что пройдет не менее 8-12 месяцев до первых открытий.
➡️ Минпромторг сделал ряд официальных заявлений, что будет всячески поддерживать инициативы подачи исков в суды со стороны собственников торговых центров против зарубежных брендов. А судебная практика уже есть. Было выиграно дело развлекательного комплекса «Остров Мечты» к H&M.
Forbes.ru
Не быть упырем: почему торговые центры не выселяют западных арендаторов
Почти четыре месяца магазины международных брендов стоят закрытыми, но собственники торговых центров не спешат расторгать договоры аренды. Опрошенные Forbes участники рынка считают, что терпение ТЦ не бесконечно и закончится к осени. В сентябре между
🎤 Петр Виноградов, партнер ricci | M&A выступил на конференции Mid Year Results of CRE. Вот основные тезисы его презентации:
➡️ Если в конце I квартала было определенное затишье, связанное с ростом ключевой ставки ЦБ до 20%, то сейчас рынок оживает и появляется все больше инвесторов, готовых приобретать различные активы. Причем, это могут быть инвесторы, далекие от сферы девелопмента. Так, артист Филипп Киркоров объявил о планах строительства торгового центра в Новосартовке в Ленинградской области
➡️ В конце 2022 г. объем инвестиций в площадки под жилую застройку в Московском регионе превысит прошлогодние показатели на 20-25% ($2,4 млрд или 180 млрд руб). Из уже закрытых сделок — Tekta Group купила 4,5 га на Дербеневской набережной, Vesper стал владельцем бизнес-центра на Шаболовке.
➡️ Земельный банк на продажу к концу года увеличится за счет выхода на рынок порядка 500 га территорий КРТ.
➡️ К концу года произойдет вымывание с рынка площадок с ГПЗУ после включения доступных механизмов рефинансирования.
➡️ Мы ожидаем большого числа дистресс-активов, выставленных на продажу, и увеличение числа сделок M&A.
➡️ Если в конце I квартала было определенное затишье, связанное с ростом ключевой ставки ЦБ до 20%, то сейчас рынок оживает и появляется все больше инвесторов, готовых приобретать различные активы. Причем, это могут быть инвесторы, далекие от сферы девелопмента. Так, артист Филипп Киркоров объявил о планах строительства торгового центра в Новосартовке в Ленинградской области
➡️ В конце 2022 г. объем инвестиций в площадки под жилую застройку в Московском регионе превысит прошлогодние показатели на 20-25% ($2,4 млрд или 180 млрд руб). Из уже закрытых сделок — Tekta Group купила 4,5 га на Дербеневской набережной, Vesper стал владельцем бизнес-центра на Шаболовке.
➡️ Земельный банк на продажу к концу года увеличится за счет выхода на рынок порядка 500 га территорий КРТ.
➡️ К концу года произойдет вымывание с рынка площадок с ГПЗУ после включения доступных механизмов рефинансирования.
➡️ Мы ожидаем большого числа дистресс-активов, выставленных на продажу, и увеличение числа сделок M&A.
YouTube
MID YEAR RESULTS 2022
MID YEAR RESULTS 2022 - традиционная встреча игроков рынка коммерческой недвижимости, посвященная итогам первого полугодия 2022 года и обсуждение тенденций развития индустрии в ближайший год.
Дата: 21 июня 2022
Место: Отель Radisson Blue Olympiyskyi
Блок…
Дата: 21 июня 2022
Место: Отель Radisson Blue Olympiyskyi
Блок…