Инвестиции в апартаменты: стоит ли вкладываться и какая доходность

По разным данным, 15–30% московских «квартир» — на самом деле апартаменты. Это нежилые помещения, которые обычно используются как жилые. На инвестициях в такую недвижимость можно заработать.

Зарабатывать можно на продаже и аренде. Продажа приносит разовый крупный доход, но ждать нужно 3–5 лет, иначе придется платить налог 13%. Аренда приносит регулярный небольшой доход, а сдавать апартаменты легко — низкая стоимость жилья привлекает много потенциальных квартирантов.

Апартаменты дешевле квартир. В апартаментах нельзя прописаться, а застройщик не обязан предусматривать инфраструктуру: больницу, школу, детсад, парковку. Поэтому апартаменты дешевле жилых помещений и быстрее окупаются: за 10–15 лет вместо 20–25.

Но купить апартаменты бывает сложнее. Нельзя получить налоговые вычеты: основной и по ипотеке. А к самой ипотеке банки предъявляют повышенные требования — обычно просят первоначальный взнос от 20%.

Доходность непредсказуема. Если сдавать самому, придется конкурировать с такими же инвесторами, а еще платить налоги, коммуналку, страховку, решать возникающие проблемы. А если сдавать через управляющую компанию, сначала придется купить у нее мебель в 5 раз дороже, чем в магазине.

Инвестиции в апартаменты подойдут «активным» инвесторам, которые готовы держать руку на пульсе и заниматься своими активами. Либо хорошо чувствуют тренд и знают, когда купить, а когда продать апартаменты.

#ритейл_в_соцмедиа

🟢 X5 (+0,33%)
Упоминания: 5221
Доля негатива: 7%
📎Инфоповоды: растет спрос на импортозамещенные товары, «Пятёрочка» займется созданием безбарьерной среды для людей с особыми потребностями, ритейлер принял участие в первой торгово-закупочной сессии с дальневосточными производителями, «Перекрёсток» выдаст гранты малому бизнесу на развитие доступной среды, компания открыла центр продовольственной помощи в Липецкой области.

🟢 Магнит (-3,67%)
Упоминания: 4398
Доля негатива: 6%
📎Инфоповоды: открыл 700 дискаунтеров «Моя Цена», открыл первый «Магнит Косметик» в аэропорту, вдвое увеличил импорт овощей и фруктов из Узбекистана в 2022 году, «Магнит Косметик» запустил продажи на Wildberries.

🟢 Лента (-2,62%)
Упоминания: 453
Доля негатива: 5%
📎Инфоповоды: увеличила количество экологичных товаров в магазинах.

🟢 Ozon (-6,50%)
Упоминания: 1893
Доля негатива: 7%
📎Инфоповоды: тестирует сервис создания программы лояльности для магазинов и общепита.

🟢 Wildberries 
Упоминания: 2478
Доля негатива: 10%
📎Инфоповоды: начинает предоставлять сопутствующие услуги, фиксирует рост спроса на маски на 50%, запустил прямые продажи товаров из Армении.

@retailerswift

🏢 Группа «Пионер» собралась построить премиальный небоскреб в Дубае. Так московские строительные компании, видимо, пытаются диверсифицировать портфель на фоне снижения спроса на жильё в столице.

Я уже писал, что девелоперы ищут самые разные способы заработать в условиях перегрева рынка недвижимости в России. Сначала токен, теперь строительство в других странах – ставки повышаются.

Рука Москвы, как видно, может дотянуться куда угодно.

@retailerswift

Дед Мороз ещё не пришёл, сегодня вместо него дайджест:

📦 Wildberries запустил прямые продажи товаров армянских предпринимателей в другие страны (первой стала Россия). Теперь главное найти достаточно желающих поучаствовать во всём этом.

💸 Параллельный импорт всё ещё с нами, и его объём уже превысил $20 млрд. Правда, в основном это автомобили, станки и оборудование. Товары лёгкой промышленности пока, конечно, в меньшинстве.

🎄Новый год к нам мчится, но россияне не готовы спускать много денег на этот праздник. Большинство урезали свои траты – в среднем 17,5 тыс на одного против 18,5 тыс руб. годом ранее.

📢 Маск так всех достал в качестве главы Twitter, что большинство пользователей проголосовали за то, чтобы он покинул этот пост. Миллиардер сам создал опрос, пообещав подчиниться результатам. Интересно, продолжит ли Маск играть в демократию или всё же даст заднюю.

@retailerswift

#тутсообщают

2022 год стал для российских компаний годом кибершторма: количество атак на них выросло в разы и продолжает увеличиваться. А значит, бизнес нуждается в актуализации подхода к защите.

Современные решения — включая защиту почтовых серверов, интернет-шлюзов, виртуальных и облачных платформ и т.д. — компаниям предоставляет «Лаборатория Касперского»: подключиться к услугам «Лаборатории» можно с нуля, либо же на выгодных условиях «мигрировать» с продуктов других производителей.

🍷 Эксперимент по дистанционной торговле российскими винами, который должен стартовать с 1 ноября 2023 года, подумывают расширить, подключив ещё и маркетплейсы.

Где-то на этом моменте уже напряглась «Почта России», ведь изначально первое время только она должна была заниматься продажей спиртного в интернете. А тут уже пошли разговоры и о привлечении торговых домов производителей отечественных вин.

Но, скорее всего, это только разговоры. Ибо эксперимент не даром так называется. Для начала нужно отработать схему проверки возраста покупателей на небольших объёмах продаж. «Почта России» с её нерасторопностью идеально для этого подходит. Тем более, Путин подчеркнул важность доставки заказа не раньше чем через 24 часа после его оформления.

Поэтому над увеличением количества онлайн-продавцов явно всерьёз начнут думать не на первых этапах эксперимента. Но если идея окажется удачной, то тут подключение крупных игроков уже будет неизбежным.

@retailerswift

🌯 Ой-йой, около 600 курьеров «Яндекс.Еды» могут не выйти на работу в Москве с 20 декабря в ходе пятидневной забастовки.

Они обвиняют «Яндекс» в «монополизации отрасли» после покупки Delivery Club, требуя вернуть оплату в 110 руб. за заказ и ввести практику заключения с разносчиками трудовых договоров.

В компании всё отрицают, ибо, по их данным, на работу вышло даже на 12% больше курьеров, чем неделей ранее. Плюс там заодно сообщают, что за год доходы доставщиков вообще выросли на 30%.

Пока непонятно, как ситуация сложится дальше, но «Яндексу» лучше быть начеку. Ибо если к Новому году реально что-то случится, то будет больно всем. Все-таки половина россиян не собиралась готовить на праздник.

@retailerswift

Претендент на звание «работник года» найден.

Это парень из Тануки, который бесстрашно прорекламировал компанию прямо не территории конкурента – в ресторане Якитории. Затем он поздравил всех с наступающим и удалился.

Вот так выглядит маркетинг 100 уровня.

@retailerswift

📢 Роскачество признало токсичными 89% мягких игрушек Хаги Ваги.

Очень вовремя, учитывая, что как раз недавно депутаты Госдумы заговорили о том, что эти уродцы дурно влияют на детей и пора их запретить.

Вообще, тренды на такие странные игрушки довольно быстро проходят. И проверять их качество нужно было как раз когда они в каждом детском магазине появились.

@retailerswift

🛒 Год подходит к концу, пора подводить итоги. И вот как 2022 заканчивают топовые федеральные сети. Как видите, охват огромный, но всё ещё есть к чему стремиться.

▫️#FIVE В X5 в этом году проделали колоссальную работу по расширению бизнеса. После ухода финской сети Prisma из России ритейлер успешно выкупил её активы, укрепив позиции в Питере. Затем компания стала владельцем 70% в сетях «Красный Яр» и «Слата», что позволило расшириться в Восточной Сибири. И это в дополнение к планам по выходу ритейлера на Дальний Восток, а также активному развитию жёстких дискаунтеров «Чижик» (уже к концу следующего года обещают 1500 магазинов такого формата).

▫️#LENT «Лента» занялась активным расширением сети ещё в прошлом году, объединившись с «Billa», «Утконос» и сетью «Семья». Ну, а дальше компания взялась за развитие перспективных форматов «Супер» и «Мини».

▫️#MGNT «Магнит» от конкурентов тоже не оставал, планируя к концу года расширить сеть дискаунтеров «Моя цена» до 700 точек. Ну и плюсом ритейлер всё ещё на полную не раскрыл потенциал «Дикси» после покупки. Можно было бы понять по отчёту, как там идут дела с интеграцией, но данные пока не опубликовали.

Кстати, о данных. Информация о представленности X5 и «Лента» в российских регионах была получена от представителей сети. Но вот в «Магните» опять же не захотели ей делиться, поэтому в их случае пришлось воспользоваться открытыми источниками. Так что кто-то хочет поддерживать связь с инвесторами, а кому-то нормально, что они сидят в неведении.

@retailerswift

В эфире новости, и с вами дайджест:

📉 Похоже, сказка уже не продаётся. Цена акций Disney по итогам торгов в понедельник упала на 4,8%, до минимальной отметки с марта 2020 года. В результате котировки компании с начала года просели аж на 45%.

🥪 Утро девешевеет: «Индекс кофе с бутербродом» (Бутербродекс), отражающий картину потребления россиянами популярных продуктов для завтрака, в первой половине декабря снизился на 2,3 пункта по сравнению со второй половиной ноября.

💻 #YNDX «Яндекс.Маркет» запустил продажи электроники и бытовой техники под собственным брендом Tuvio. Вот и импортозамещение во всей красе.

💸 Финансовый маркетплейс «Сравни» начал онлайн-выдачу микрозаймов. Ну да, за последний год 14% россиян хотя бы один раз брали деньги в долг таким способом. Это же столько денег, которые можно заработать прошли мимо. Пора исправлять.

@retailerswift

🍻 Минэкономразвития и Минфин РФ обсуждают повышение ввозных пошлин на пиво из «недружественных» стран.

Ну, а вы как хотели? Нечего обходить стороной «Жигулёвское». Прошли те времена, когда всё товары на полках были равны. Теперь пора отдать предпочтение отечественному продукту.

А вообще вопрос с пошлиной ещё не решён и находится на стадии обсуждения. Но очевидно, что если решение будет положительным, то цены на многие марки опять подскочат.

@retailerswift

#YNDX

🎁 Уже традиционно неотъемлемой частью подготовки к праздникам стала покупка подарков не только близким, но и себе любимым. Однако ажиотаж и в начале января не утихает. Наоборот, народ выходит на охоту за скидками.

📊 Аналитики «Яндекс Рекламы» выяснили, что 6 из 10 пользователей интернета ждут традиционных новогодних распродаж, причём 88% из них уже составили список покупок.
Опрос показал, что почти каждый второй планирует выбирать товары в интернете, ещё 36% будут совмещать онлайн и покупки в офлайн-магазинах. На распродаже в новогодние каникулы 63% респондентов хотели бы приобрести одежду и обувь, 42% — косметику и парфюмерию, 21% — технику и электронику.

Также все ищут способы развлечься на длинных выходных. Ибо наблюдается повышенный интерес на инвентарь для зимних видов спорта (количество запросов на треть выше в праздничные дни, чем в среднем в январе), товары для детей (+25%), игровые приставки (+20%), телевизоры (+17%), а также умные гаджеты (+16%).

🥗 Ну и как же обойтись без главного? Традиционных попыток сбросить все килограммы, что накопились за праздники. Тут аж на 78% подскакивает количество запросов о правильном питании и на 107% о натуральных продуктах.

Такая активность пользователей - сигнал бизнесу, что в каникулы можно усилить продвижение, чтобы получить хорошие продажи. Что рекомендуют в Яндексе:

Перераспределите бюджет на актуальные товары
Убедитесь, что в кампаниях включены показы в праздничные дни, и отключите рекламу товаров, которые больше не актуальны.

Уделите внимание пользователям гаджетов
В праздники пользователи чаще заходят в интернет с телефона. Запустите рекламу мобильных приложений и настройте передачу конверсий из приложения в Директ, чтобы чаще быть на виду у потенциальных клиентов и помочь стратегиям приносить больше продаж.

Расширяйте аудиторию
Подключите автотаргетинг, чтобы привлечь пользователей, которые интересуются вашей тематикой, но задают неочевидные запросы.

Продавайте товары даже в охватных кампаниях
Формируйте интерес к своим товарам и мотивируйте пользователей на покупку с помощью новой настройки для медийной рекламы — карусели. С её помощью можно встраивать несколько своих товаров прямо в видеоролик. Карточки с изображениями и текст дополнят видеоряд, а персональная ссылка на сайт поможет быстро перейти к интересующему товару.

@retailerswift

#ритаговорит
#FIVE

🛒 Продолжаем знакомиться с планами ритейлеров, на этот раз представитель X5 дал мне интервью по этой теме. Подробности по ссылке 👉 тут.

Но без краткого обзора я вас, конечно, не оставлю:

📌 Х5 планирует в ближайший год демонстрировать рост до 20%, а также добиться лидерства в сегменте «жестких дискаунтеров» с «Чижиком» к 2026 году. В следующем году сеть будет присутствовать уже во всех восьми федеральных округах, в том числе и на Дальнем Востоке;

📌 Формат стратегического партнёрства (как в случае с «Красным яром» и «Слатой») считают перспективным и не исключают подобные сделки в будущем;

📌 На конец года доля собственных торговых марок в «Перекрёстке» достигнет 18-19%, а в следующем году прогнозируется рост до 25%, в «Пятёрочке» сейчас доля СТМ порядка 24%, в планах – 27%. Если же говорить о «Чижиках», то в них доля уже более 40%, а в будущем может достичь 70%;

📌 С начала марта Х5 Import (подразделение. которое занимается импортом) в экстренном порядке пришлось пересмотреть часть регулярных маршрутов, особенно это касается дальнего плеча доставки. Но сейчас ритейлер разобрался с логистикой;

📌 ЕSG остается в приоритете, поэтому в этом году Х5 усилил социальные программы, а также запустил несколько новых направлений, например, фудшеринг;

📌 Выход на новые биржи пока не планируется.

Кстати, предыдущее интервью с представителем «Ленты» можете прочитать 👉 тут.

@retailerswift

📢 На ФРС в последнее время активно полился хейт не только в сети, но и в СМИ.

Это ли не показатель, что там просто крупно облажались? Куча моментов для исправления экономической ситуации были упущены, и теперь наладить ситуацию вряд ли получится.

Можно только сидеть и отбиваться от негатива.

@retailerswift

#ритейлсделайскидку

По данным Росстата, за период с 13 по 19 декабря больше всего подорожали огурцы (+3,9%). На втором месте морковь (+3,6%), на третьем – репчатый лук (+3,3%).

Также дорожают:
🟣 Свекла (+3,0%)
🥬 Белокочанная капуста (+1,5%)
🥔 Картофель (+1,4%)
🍌 Бананы (+1,2%)
🥫 Консервы для детского питания (+0,9%)
🥚 Куриные яйца (+0,5%)
🍅🥩🧀 Помидоры, варёные колбасы и сыры (+0,4%)

Дешевеют:
🍬 Сахар-песок (-1,7%)
🥣 Гречневая крупа (-1,2%)
🍬 Шоколадные конфеты (-0,9%,)
🥣🍚 Пшеничная мука и рис (-0,5%)
🍗 Мясо кур (-0,4%)

Наконец-то закончился взрывной рост стоимости огурцов. Прирост цен на плодоовощную продукцию в среднем составил 1,5%.

@retailerswift

Который час? Ровно дайджест:

🎮 Геймеры через суд добиваются запрета покупки Activision Blizzard компанией Microsoft. Вот на что способна действительно лояльная аудитория. Да и есть некоторые подозрения на счёт того, что о конкуренции на этом рынке после поглощения можно будет забыть.

📦 #YNDX Вот как нужно выходить сухим из воды: «Яндекс.Еда» признана потерпевшей по делу об утечке данных клиентов. Да, вроде как защищать информацию пользователей от распространения это работа компании, но так-то и ей досталось.

👟 Nike отчитался о втором крупнейшем увеличении квартальной выручки более чем за 10 лет, она подскочила на 17%, до $13,32 млрд, превысив средний прогноз в $12,57 млрд. Это так народ активно закупился спортивной одеждой в преддверии праздников.

🛍 Что вы знаете о многозадачности? Компания, управляющая re:Store собралась запустить новую сеть магазинов одежды Hiker. Это в дополнение к Street Beat и «Мир кубиков», которыми она тоже уже заведует.

@retailerswift

💵 Доллар уже дошёл до цели, которую я обозначал раньше (72-74 руб.).

Хотя это казалось довольно отдалённой перспективой. Теперь остаётся только смотреть за развитием ситуации.

@retailerswift